房屋托管委托協(xié)議《裝修合同》

1、房屋托管委托協(xié)議甲方(委托人:身份證號:委托代理人:身份證號:乙方(受托人:昆明明聚誠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司甲方為考慮其房屋出租的效率性、連續(xù)性,依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律 法規(guī),特委托乙方管理出租其房屋事宜,達(dá)成以下合意,共同遵守并履行。一、委托事項甲方將己方所有的坐落于(產(chǎn)權(quán)證號或土地使用證號或建 設(shè)工程規(guī)劃許可證號:。 房屋總建筑面積 平米,房屋戶型 ,房屋類型住宅 /非住宅 /商住樓 /寫字樓 /商鋪 :。 房屋租賃相關(guān)事宜全權(quán)委托 給乙方代為辦理。二、委托權(quán)限全權(quán)委托,甲方應(yīng)向乙方出具書面授權(quán)委托書(附件一。具體授權(quán)范圍包括: 1、乙方對房屋進(jìn)行裝修(包括選定裝修公司、簽訂裝修合

2、同,確定裝修風(fēng)格,支付裝 修費(fèi)用等。2、 甲方委托乙方代為辦理房屋出租事宜 (包含房屋的推薦、 帶看、 簽訂租賃合同事宜 。3、甲方委托乙方代收房屋租金及房屋保證金。4、甲方委托乙方:如遇小區(qū)物業(yè)調(diào)整,代為參加業(yè)主會議,在維護(hù)甲方權(quán)益的前提下, 及時告知委托人相關(guān)物業(yè)管理信息,并代為簽署相關(guān)協(xié)議。5、代為管理房屋室內(nèi)的裝修及配套設(shè)施。如承租人要再裝修,應(yīng)遵守來裝去丟原則。6, 雙方協(xié)定,由乙方全權(quán)裝修房屋出租,裝修價格 7,其他事項:三、委托期限甲方委托期限為 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。委托期滿,如甲方繼續(xù)委托乙方,應(yīng)至少于期滿前一個月通知乙方,并另訂協(xié)議。四丶房屋物業(yè)費(fèi) , 煤

3、氣費(fèi),電費(fèi),水費(fèi)及裝修費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)支付。五、租金及支付方式第一年租金為每月￥ 元, 合計為 (大寫 人民幣 ; 第二年租金為每月￥ 元, 合計為 (大寫 人民幣 ; 第三年租金為每月￥ 元, 合計為 (大寫 人民幣 ; 第四年租金為每月￥ 元, 合計為 (大寫 人民幣 ; 第五年租金為每月￥ 元, 合計為 (大寫 人民幣 。租金每 年或者 月支付一次。 首次租金由乙方先行墊付, 并于本合同簽 訂之日起 日內(nèi)支付甲方。 如之后的每次租金由乙方提前 日支付給甲方。 租金支 付方式為現(xiàn)金或銀行匯款,甲方收取租金后,應(yīng)向乙方出具有效收款憑證。六、保證金的收取與退還甲方向乙方收?。?元(大寫:

4、人民幣 作為 委托房屋租賃保證金。支付時間:與首次租金同時支付給甲方,甲方出具有效收款憑證。 退還條件及時間:合同期限屆滿,房屋水、電、物業(yè)費(fèi)用等結(jié)清,室內(nèi)主體結(jié)構(gòu)無損壞 情形。七、居間服務(wù)傭金的計算及支付乙方不收取委托管理費(fèi):甲方授權(quán)乙方在房屋租賃管理過程中直接與承租人協(xié)商房屋 租金, 如果乙方出租價格高于甲方委托價格, 其中的差額部分作為甲方支付給乙方的居間服 務(wù)傭金。在協(xié)議約定的委托期限內(nèi), 如房屋空置 (即房屋沒有被承租的情形 給甲方帶來的租金 損失,由乙方承擔(dān)。八、雙方權(quán)利義務(wù)1、 甲方權(quán)利義務(wù)1.1 依本協(xié)議約定收取租金,并有權(quán)定期詢問乙方房屋租賃管理事宜。1.2 甲方應(yīng)保證其提供

5、房屋權(quán)屬原件與身份證明真實(shí)、 合法、 有效, 并留存復(fù)印件各一 份(附件二進(jìn)行備檔,保證不得有妨礙房屋出租的權(quán)屬糾紛, 因此給乙方及第三人造成損 失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.3 甲方應(yīng)于簽訂本合同之日將房屋鑰匙交付乙方保管。1.4 在本協(xié)議期內(nèi), 甲方不得解除本委托,出售、 抵押不得影響乙方對外出租權(quán); 如特 殊情況確需對托管房屋進(jìn)行出售、 抵押等其他行為可能影響出租的, 應(yīng)提前 3個月通知乙方, 以便于乙方與承租人協(xié)商解約事宜,因此給乙方及承租人造成的損失由甲方承擔(dān)。2、 乙方權(quán)利義務(wù)2.1 乙方有權(quán)讓甲方提供權(quán)屬原件配合房屋租賃事宜。2.2依本協(xié)議約定收取居間服務(wù)傭金的權(quán)利。2.3乙方應(yīng)妥善

6、管理租賃房屋以及相關(guān)室內(nèi)設(shè)施,裝修不得擅自變更房屋主體結(jié)構(gòu);房 屋有重大安全隱患的及修繕要求的,應(yīng)及時通知甲方。2.4承租人故意毀損房屋或利用房屋實(shí)施國家法律法規(guī)禁止的違法活動時, 乙方應(yīng)及時 告知甲方,并應(yīng)視情況及時向有關(guān)機(jī)關(guān)報案,甲方協(xié)助配合相關(guān)部門的調(diào)查。九、違約責(zé)任1、 在履行合同過程中, 如甲方違反合同約定妨礙乙方正常管理出租房屋的, 乙方有權(quán) 解除合同。如解除合同的,甲方應(yīng)支付乙方本合同約定的年租金的 20%作為補(bǔ)償乙方,在管 理租賃事宜中產(chǎn)生的必要支出費(fèi)用由乙方承擔(dān) . 。給乙方造成直接損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì) 賠償責(zé)任。 在委托期內(nèi)如甲方違約,裝修價格 2、乙方在履行本合同過程中

7、若違背誠實(shí)信用,有隱瞞重要事實(shí)和陳述虛假的行為,給甲 方造成損失的,乙方以本合同約定的年租金的 20%作為賠償給甲方及不能損壞房屋裝修自 然損耗除外。十、合同終止情形1、委托期限屆滿;2、一方或雙方解除合同的;3、房屋無法實(shí)現(xiàn)租賃目的的;4、其他法定情形。十一、免責(zé)情形:因不可抗力或者重大情勢變更導(dǎo)致合同目的履行不能的,甲乙雙方均可免責(zé)。十二、爭議處理在履行本合同過程中,如發(fā)生爭議, 協(xié)商解決,無法協(xié)商一致的, 當(dāng)事人可以直接向房 屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。十三、其他1、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2、 本協(xié)議未約定事宜雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議, 補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議均具同等法律效力。3、甲乙雙方在本協(xié)議落款處填寫的聯(lián)系電話及通信地址視為履行本協(xié)議的唯一合法有 效聯(lián)系