商業(yè)房屋租賃合同

1、商業(yè)房屋租賃合同合同編碼甲方（出租人）：住所地：負責人：電話：乙方（承租人）：住所地：法定代表人：電話：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲方將所屬整體出租給乙方。現(xiàn)雙方就該房屋租賃的相關(guān)事宜及具體條件達成如下一致條款，并共同遵守：第一章出租房屋的基本情況1.1 出租房屋具體位置：1.2 該房屋建筑面積：平方米（最終實際建筑面積以產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)核定的面積為準核算）。L3該房屋以建筑面積作為乙方繳納租金、物業(yè)管理費等費用的計算依據(jù)。第二章房屋性質(zhì)及交付2.1 該房屋性質(zhì)為商業(yè)用房，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變房屋用途。2.2 房屋交付：以房地產(chǎn)公司向甲方的交房現(xiàn)狀向乙方交房，

2、甲方不對房屋另行進行任何施工及裝修裝飾。2.3 水、電等商業(yè)配套設(shè)施以不低于政府最低標準為準，不足部分，乙方自行辦理并承擔費用，甲方予以協(xié)助。2.4 乙方若需要對室外固定設(shè)施進行改造，須符合國家相關(guān)部門規(guī)定，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。第三章租賃期限3.1 租賃期限：對實行整體租賃，租賃期限：，自年月日起，至年月日止。其中前三個月為裝修期，裝修期間內(nèi)甲方免收租金；裝修期滿后的年，甲方按本合同第四章的約定標準收取租金。合同到期后，乙方在同等條件下，可優(yōu)先承租。3.2 甲方給予乙方三個月的裝修期，自本合同簽訂日起計算，自年月日起，至年月日止。裝修期間甲方免收租金，但物業(yè)服務(wù)費、水電費等其他費用由乙

3、方按照物業(yè)公司和其他收費部門的收費標準和要求正常繳納。乙方在免租期后或承租期內(nèi)再進行裝修的，不再享有任何免租優(yōu)惠第四章租金及費用4.1 租金標準：每月梅平方米4.2 租金支付方式：實行先交租金后使用。乙方租金支付周期為六個月，即每六個月支付一次租金。第一次租金支付的時間為本合同簽訂時，之后每次提前一個月預付下一個租金支付周期的租金。4.3 租賃期間租金標準采取遞增方式計算。前四租賃年度租金標準不變，以后每兩年遞增一次，具體為：第五至第六租賃年度遞增8%、第七至第八租賃年度在第六年租金標準的基礎(chǔ)上遞增10%、第九至第十租賃年度在第八年租金標準的基礎(chǔ)上遞增12%。具體為：日至日,月租金:元，年租金

4、第五至第劉租賃年度:日至日,月租金:元，年租金第七至第八租賃年度:日至日,第一至第四租賃年度:月租金:第九至第十租賃年度:日至日,月租金:4.4 乙方向甲方支付的全部租金和其他費用均應(yīng)采取轉(zhuǎn)賬或開具發(fā)票方式，甲方核實收妥乙方交納的款項后，再向乙方開具正規(guī)發(fā)票。4.5 若乙方未按本合同規(guī)定向甲方支取現(xiàn)金，甲方有權(quán)向乙方按所欠付租金總額的千分之五按日計算收取滯納金，直至乙方全額付清其所應(yīng)付的租金。乙方欠付租金超過三十日的，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方違約責任。4.6 租賃期間，乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的包括但不限于物業(yè)管理費。水電費、燃氣費、廣告宣傳費、工商管理費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、保險費等一切費用全

5、部由乙方承擔，并自行向有關(guān)單位繳納。第五章誠信保證金和資產(chǎn)擔保金5.1 乙方在投標時必須向甲方繳納誠信保證金和資產(chǎn)擔保金或者抵押金，標準為：誠信保證金不低于元，資產(chǎn)擔保金為政府相關(guān)部門出具的價值元的房產(chǎn)或其他資產(chǎn)的證明，且該房產(chǎn)和資產(chǎn)無抵押。乙方中標后，在簽訂本合同前，應(yīng)與甲方共同到相關(guān)部門辦理抵押權(quán)人為甲方的房產(chǎn)或資產(chǎn)抵押手續(xù)。未辦理抵押手續(xù)的，視為乙方違約，甲方有權(quán)不與乙方簽訂租賃合同，且有權(quán)不退還乙方誠信保證金。誠信金付至：賬戶名稱：開戶行：賬號：5.2 乙方中標后，誠信保證金部分轉(zhuǎn)為履約保證金，部分轉(zhuǎn)為第一次應(yīng)付租金，多余的金額在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)退還，不足金額在本合同簽訂后五個

6、工作日內(nèi)補齊，否則按第4、5條違約條款處理。5.3 履約保證金為三個月租金，該履約保證金在租賃期滿且乙方交清包括但不限于租金、水電費、物業(yè)管理費、裝修拆裝費、違約金等一切費用，并對甲方有損失的部分進行全額賠償后，甲方無息退還乙方履約保證金。如乙方違反本合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣劃相應(yīng)款項作為租金、違約金、賠償金、水電費等。發(fā)生扣劃履約保證金的情形時，乙方應(yīng)自甲方通知之日起三日內(nèi)補足履約保證金數(shù)額，乙方乙方未按時補足的，按第4、5條違約條款處理。第六章租賃物的轉(zhuǎn)租6.1 未經(jīng)甲方書面同意，乙方對所承租的房屋不能擅自整體轉(zhuǎn)租。6.2 乙方將承租房屋分割轉(zhuǎn)租給第三方使用時，須經(jīng)甲方

7、同意，但第三方不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。第三方的行為如對甲方的房屋造成損害的，乙方承擔全部責任。6.3 乙方向第三方收取租金的周期不超過半年，應(yīng)與乙方向甲方支付租金的周期一致。乙方與第三方的租賃合同原件，需交甲方一份備案。第七章租賃期間房屋的維修及裝修改造7.1 鑒于甲方出租的房屋為新房，因此乙方在使用過程中出現(xiàn)人為或自然損害事宜的，維修方案報請甲方，經(jīng)甲方書面同意后由乙方組織維修，一切費用和責任由乙方承擔，維修后需甲方驗收合格并簽署驗收文件，否則視為乙方違約。7.2 乙方對該房屋進行維修、裝飾或添置新物時，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，因裝修而產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔。裝修前，乙方應(yīng)將裝修方案及施工圖紙報

8、物業(yè)公司審核同意，按規(guī)定向物業(yè)公司交納裝修押金，并根據(jù)規(guī)定和需要，報所涉政府環(huán)保、消防、裝飾等相關(guān)部門審批后，以良好及橋黨的裝修工藝對承租房屋進行裝修。乙方不得改變已被批準的設(shè)計圖和詳細說明。在裝修過程中，乙方應(yīng)服從物業(yè)管理公司的裝修管理規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)違反裝修管理規(guī)定，甲方或物業(yè)公司有權(quán)責令整改、停止裝修或采取停水、停電等措施，若因此造成甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方進行索賠，或解除本合同并不予退還乙方所有已付款項。第三方進行裝修時，乙方應(yīng)告知并要求第三方按照前款對乙方的要求履行相關(guān)義務(wù)，如第三方不履行相關(guān)義務(wù)時，甲方和物業(yè)公司有權(quán)要求乙方承擔全部責任。7.3 甲方允許乙方對房屋進行改善或增設(shè)他物，

9、但不應(yīng)該影響房屋的再次出租、使用，并不改變房屋初始功能。在本合同終止后，甲方無償取得新增的建筑物、構(gòu)筑物、裝修及裝飾部分、其他不可分割或分割困難較大的固著物的所有權(quán)；但同時甲方亦有權(quán)選擇要求乙方將該房屋恢復原狀。難以恢復原狀的，乙方應(yīng)支付恢復房屋原狀所需的施工費、清運費以及相應(yīng)工期的租賃費等相關(guān)費用和損失。7.4 對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔維修義務(wù)。7.5 乙方在租賃期滿或本合同提前終止時，應(yīng)于租賃期屆滿之日或本合同提前終止之日提前六個月通知甲方，并于租賃期屆滿當日將房屋清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃房屋交還給甲方。乙方裝飾、裝修過程中，投入的可移動、拆除部分物件歸乙方所有；不

10、可移動、拆除部分物件，無償歸甲方所有。7.6 乙方對第三方在承租過程中的全部行為承擔全部責任。7.7 乙方在完成上述裝修后，如以后再次需要對承租房屋進行裝修，應(yīng)事先取得甲方的書面同意及有關(guān)手續(xù)辦理完畢后方可進行。第八章物業(yè)管理8.1 甲方或甲方同意的任何物業(yè)公司對該房屋實施物業(yè)管理服務(wù)的，乙方均認同該物業(yè)公司，同意接受該物業(yè)公司的同意管理，不得以未經(jīng)乙方同意為由拒絕該物業(yè)公司的管理和服務(wù)，并應(yīng)自覺遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度，按物業(yè)公司要求簽署的物業(yè)服務(wù)合同，按照租賃面積繳納物業(yè)服務(wù)費。8.2 物業(yè)服務(wù)費自本合同簽訂之日起計算，費用按照物業(yè)公司制定的標準繳納。第九章甲方的責任9.1 甲方應(yīng)保

11、證合同履行期間，主要負責人的變更不影響本合同的執(zhí)行。9.2 甲方應(yīng)保證在合同履行期間，乙方能夠按照合同約定的用途使用租賃房屋。9.3 甲方不干涉乙方的合法正常的經(jīng)營活動。9.4 乙方需要將租賃房屋作為辦公地點辦理營業(yè)執(zhí)照的，甲方應(yīng)予配合。9.5甲方保證租賃房屋的權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬存在的問題而給乙方造成損失，甲方應(yīng)負責賠償。9.6 乙方經(jīng)營期間，需要甲方提供出租證明的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。9.7 租賃期間，甲方有權(quán)抵押該房屋而無需乙方同意，但應(yīng)保證按本合同及相關(guān)補充合同約定繼續(xù)履行，或與乙方重新簽署租賃合同及補充合同，以保證乙方租賃權(quán)益。同時乙方也應(yīng)及時積極配合甲方辦理該房屋抵押等手續(xù)。第十章乙方責

12、任10.1 乙方在合同期內(nèi)必須嚴格遵守法律、法規(guī)，在國家法律，法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。遵守政府指定的其他規(guī)范性文件的規(guī)定，遵守物業(yè)公司指定的各項管理制度，服從物業(yè)公司對租賃房屋的統(tǒng)一管理，按時交納租金。物業(yè)管理費及其他費用。10.2 乙方不應(yīng)在承租范圍內(nèi)放任何易燃、易爆等危險品，并保證在該房屋內(nèi)的行為不危害公共安全。乙方保證不使用或不允許他人使用該房屋進行違法或不道德的用途，或做出危害該房屋、甲方或相鄰物業(yè)的任何舉動。10.3 乙方經(jīng)營項目需符合國家相關(guān)要求，油煙排放、噪音、污水和垃圾的排放應(yīng)符合城市衛(wèi)生和環(huán)境保護的要求，且夜間經(jīng)營活動不得違反治安管理要求，不得影響周邊居民的正常休息，違

13、反上述規(guī)定被相關(guān)國家機關(guān)予以處罰兩次以上的，甲方可以單方面解除合同，并無需對乙方承擔任何違約責任。10.4 乙方如需使用房屋外墻及公共區(qū)域作為廣告位或架設(shè)戶外廣告、標牌的，必須事先經(jīng)過甲方及物業(yè)公司簽訂商鋪戶外廣告、標識協(xié)議，明確廣告位置、數(shù)量、尺寸，施工圖紙和施工方案事先報甲方審查備案。廣告內(nèi)容只限定用于該房屋內(nèi)經(jīng)營業(yè)態(tài)范圍的項目，招牌、廣告的設(shè)置不得破壞所在樓宇的外立面，并符合國家和地方相關(guān)的規(guī)范要求，涉及廣告有關(guān)報批手續(xù)、設(shè)計、制作、發(fā)布、施工安裝、維護、拆除以及照明電費等相關(guān)費用均由乙方承擔。乙方對其在使用廣告位、廣告設(shè)施的過程中所造成的違法、侵犯知識產(chǎn)權(quán)、侵犯人身及人格權(quán)等一切后果負

14、完全責任，包括但不限于對甲方或第三人的損害賠償責任。10.5 乙方在租賃期間發(fā)生的所有糾紛，包括但不限于安全事故糾紛、債務(wù)糾紛、侵權(quán)糾紛、人身財產(chǎn)損害糾紛等，所導致的一切開支、責任、損失、賠償、索賠或訴訟等均由乙方負責并承擔法律責任，甲方不承擔任何連帶責任。如乙方以上問題引起嚴重后果或經(jīng)營過程中有嚴重損害甲方利益的其他行為，甲方有權(quán)單方面終止合同，乙方已經(jīng)繳納的履約保證金不予退還，除此之外，甲方有權(quán)要求乙方承擔對甲方的賠償責任。10.6 乙方不得拖欠應(yīng)收款單位、個人的應(yīng)付款項。否則，因此導致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方雙倍賠償。10.7 乙方在本合同履行期間，應(yīng)當持續(xù)，主動投保公共營業(yè)場所火災

15、責任險、辦理二次消防手續(xù)以及設(shè)置必要的安保措施，負責承租區(qū)域的防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)、計劃生育等工作，并遵守鄭州市政府有關(guān)治安、消防、安保、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保及節(jié)能、節(jié)水等方面的規(guī)定，接受有關(guān)部門監(jiān)督檢查，乙方承擔由此引發(fā)的一切法律責任和經(jīng)濟損失。由此給甲方造成損害的，由乙方予以賠償。10.8 乙方使用承租房屋作為辦公地點辦理營業(yè)執(zhí)照的，在合同終止后，應(yīng)在十五日之內(nèi)辦理注冊地址的遷出等工商變更手續(xù)；乙方將房屋轉(zhuǎn)租給第三方作為工商注冊地址的，乙方應(yīng)要求第三方及時辦理地址變更手續(xù)。乙方或第三方逾期不予辦理的，乙方自應(yīng)遷出之日起向甲方承擔租金損失，該損失按月租金計算，不滿一個月的按滿月計算

16、。如逾期遷出導致甲方其他損失的，乙方還應(yīng)向甲方承擔該損失的賠償責任。10.9 乙方的招商方案及業(yè)態(tài)。應(yīng)符合房屋所在地辦事處的整體布局方可實施。10.10 乙方或乙方轉(zhuǎn)租的第三方注冊公司時，應(yīng)在房屋所在地工商管理機關(guān)登記注冊。第十一章特殊約定11.1 合同履行期間，乙方應(yīng)接受甲方對乙方在經(jīng)營中的管理與收費情況進行了解、監(jiān)督、查詢。11.2 租賃房屋范圍內(nèi)的地面停車位，甲方提供給乙方使用。費用及管理費由乙方另行承擔.11.3 為維護出租房屋商業(yè)區(qū)的整體形象，甲方有權(quán)要求乙方對其商鋪的玻璃墻、門所貼示的任何廣告、標識不當之處予以調(diào)整。11.4 乙方舉辦大型活動前書面報知甲方，乙方必須自行辦理相關(guān)手續(xù)

17、。11.5 本合同租賃期屆滿六個月前，如乙方未與甲方簽訂續(xù)租合同的，乙方有義務(wù)配合甲方及意向客戶實地考察該房屋；但甲方行使該權(quán)利時不得擾亂乙方的工作秩序或者干擾乙方的正常經(jīng)營。11.6 甲乙雙方各自本合同下所發(fā)的通知均需采用書面形式.，雙方正式的通訊地址如下。如任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更時，該方必須及時直接以書面形式通知另一方，否則另一方按原地址發(fā)出的任何通知均視為通知到該方。甲方：聯(lián)系地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：聯(lián)系人：乙方：聯(lián)系地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：聯(lián)系人：第十二章免責條款12.1 本合同履行期間，如因城市建設(shè)、消防改造、政府行為、不可抗力等因素導致本合同無法履行或繼續(xù)履行事

18、實上亦不必要的，本合同終止履行，甲乙雙方互不承擔違約責任，各自損失自行承擔。12.2 雙方也可根據(jù)上條規(guī)定所述情形對本合同的影響程度，通過協(xié)商，決定是否修改、變更或終止合同的履行。合同修改或變更后繼續(xù)履行的，雙方按照重新確認的條款執(zhí)行。第十三章合同的解除或終止13.1 未盡事宜，可以補充協(xié)議的方式進行約定。13.2 出現(xiàn)下列情況時，本合同終止：(1)本合同租賃期限屆滿時；(2)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致提前終止本合同；(3)本合同履行過程中遇不可抗力后，已無實際履行的可能的，則在不可抗力發(fā)生后，由雙方協(xié)商終止本合同。13.3 本合同因期滿、解除或終止，甲方有權(quán)要求乙方在終止當日終止當日遷出，乙方在保證

19、不損傷甲方原有設(shè)施基礎(chǔ)上搬走租賃房屋內(nèi)外屬于自己的財產(chǎn)、設(shè)備及相應(yīng)的招牌廣告等可移動物品，將該房屋及設(shè)施恢復原狀并完好的交還給甲方，并得到甲方書面簽收認可。若乙方在未在規(guī)定期限內(nèi)履行上述義務(wù)，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出限期搬遷的通知書，通知自乙方簽收或拒簽之日或公告張貼之日視為送達。乙方仍不搬遷的，甲方有權(quán)對乙方租賃的該房屋進行清場，乙方在租賃房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備和貨物均視為乙方的廢棄物，該廢棄物無償歸甲方所有或甲方予以有償清理，清運費由乙方承擔。乙方占用房屋期間，應(yīng)按照本合同的租金標準向甲方繳納租金。13.4 乙方在租賃期間提前解除合同，應(yīng)提前六個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)

20、繳費用，且乙方應(yīng)向甲方繳納三個月租金作為違約金，履約保證金甲方不予退還。若乙方給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)要求乙方另行賠償。13.5 本合同期滿或乙方原因提前解除的，乙方應(yīng)在租賃或合同終止之前十日內(nèi)清償其經(jīng)營過程中包括但不限于物業(yè)管理費。水電費、燃氣費、廣告宣傳費、工商管理費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、保險費等費用。乙方應(yīng)自行與第三方了結(jié)相關(guān)權(quán)利義務(wù)，與甲方無關(guān)。13.6 合同期滿后半年，甲方向乙方發(fā)出商業(yè)面積續(xù)租告知單，并同時告知續(xù)租合同中主要變更條款等相關(guān)事項。乙方在收到商業(yè)面積續(xù)租通知單后三日內(nèi)向甲方回執(zhí)確認續(xù)租與否，甲方收到之后在三日內(nèi)對乙方續(xù)租資格進行評估，并通知乙方是否簽訂續(xù)租合同。如雙方

21、未在規(guī)定時間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，視為乙方自動放棄續(xù)租，乙方應(yīng)配合甲方在合同到期時完成房屋移交手續(xù)。第十四章違約責任14.1 有下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃房屋，沒收乙方的履約保證金，拍賣抵押物，同時乙方還應(yīng)全額向甲方賠償三個月的租金以及支付裝修免租期的等額租金，并賠償甲方其他損失。甲方選擇不解除合同'甲方仍有權(quán)要求乙方按照第4、5條的規(guī)定承擔滯納金以及其他違約責任。(1)乙方逾期支付租金或其他費用達三十日，且未征得甲方書面同意的；(2)乙方利用該房屋進行非法活動的，或損害公共利益的；(3)乙方違約解除合同的；或乙方違反其他約定義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知而不予改正的；(4)甲方按本

22、合同約定對該房屋行駛處分權(quán)時，乙方不配合辦理相關(guān)手續(xù)的。甲方依據(jù)上述情形提前解除合同時，應(yīng)書面通知乙方，甲方可以將通知以郵寄方式送達。通知自乙方簽收或拒簽之日或公告張貼之日視為送達。通知送達乙方之日起本合同解除，乙方應(yīng)在接到通知后十日內(nèi)依本合同有關(guān)約定搬離該房屋并支付違約金、補交裝修期租金等費用，租金及其他費用結(jié)算到該房產(chǎn)交還甲方之日，不足一個月的，按一個月計算租金。為保證甲方的違約金、租金及其他費用能夠得到合理賠付，乙方同意甲方有權(quán)采取扣減履約保證金以及扣押乙方財產(chǎn)等一切措施。14.2 因乙方違約導致合同解除的，甲方不承擔任何責任。14.3 若乙方對甲方通知解除合同有異議且雙方協(xié)商不成，乙方可依約向人民法院起訴。但乙方仍應(yīng)在接到甲方解約通知之日十日內(nèi)將房屋交還給甲方。若因乙方拒不交還該房屋，而導致甲方強行收回該房屋所產(chǎn)生的后果由乙方承擔，并承擔甲方強行收回該房屋所產(chǎn)生的一切費用。14.4 因甲方單方不按照約定擅自解除合同，經(jīng)乙方書面通知而甲方不予改正的，乙方有權(quán)要求甲方退還乙方未使用期間的租金，賠償乙方三個月的租金。14.5 若乙方逾期交付租金及其他費用，除按第4、5條規(guī)定執(zhí)行外，且甲方