商業(yè)運營管理合同

1、會澤運營管理合同本合同雙方當(dāng)事人甲方：地址：授權(quán)代表人：乙方：地址：授權(quán)代表人:第一條總則1.1、 代理合同文本，1.1.1、 平均底價：甲方要求乙方須完成代理租賃的面積最低平均租金，單位為元/天/平方米。1.1.2、 商鋪底價：乙方以平均底價為平均價制定的商鋪最低租賃單價即商鋪底價（表）。1.1.3、 合同單價：租賃者為租賃代理商鋪而簽訂的各租賃合同約定的租賃單價,單位為元/月/平方米。1.2、 甲方系“”項目（以下稱本項目）的開發(fā)建設(shè)單位，本項目位于，總建筑面積約平方米，現(xiàn)甲方所有面積為平方米，性質(zhì)店鋪。除非另有特別約定,甲乙雙方同意按面積文件為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。本項目推廣名和實際名稱的改變不影

2、響本合同的履行。1.3、 甲方已取得本項目的以甲方作為開發(fā)商的所有開發(fā)手續(xù)和批文，包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)并承諾上述文件真實、合法、有效。1.4、 甲乙雙方同意，下列條件是本合同的基礎(chǔ)條件：1.4.1、 在運營管理過程中不會存在因甲方原因妨礙乙方完成代理租賃的情況。1.4.2、 本項目上的抵押權(quán)等涉及第三方權(quán)益的事項由甲方負(fù)責(zé)處理。1.4.3、 甲方按本條第三項約定的條件取得政府部門確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)憑證。1.4.4、 甲方應(yīng)向乙方提供包括但不限于提供該項目合格的消防報建批文，環(huán)保報建批文，規(guī)劃局審批的功能批文。并提供商戶辦理執(zhí)照所需的工商，城管，規(guī)劃，消防，環(huán)保，衛(wèi)生防疫等報建手續(xù)及有關(guān)圖紙

3、和證明文件。第二條運營管理范圍2.1、 甲乙雙方同意：甲方委托乙方獨家代理招租本項目中全部甲方所有商業(yè)面積。2.2、 甲乙雙方同意：甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)本項目的商業(yè)運營管理并提取因商業(yè)運營管理產(chǎn)生的收益。第三條招租商鋪、平均底價、套內(nèi)底價、傭金3.1、 雙方應(yīng)共同確認(rèn)收益計算表。此表應(yīng)包含本合同執(zhí)行期內(nèi)每年的可租面積、平均底價、目標(biāo)合同價、以及傭金計提比例等。該收益計算表應(yīng)作為本同招租相關(guān)事宜計算的基本依據(jù)，甲乙雙方均不得擅自變更。收益計算表見本合同附件一。3.2、 招租面積：甲乙雙方同意每年招租總面積見附件一。每年度具體招租面積的底價租金表由甲乙雙方共同制表確認(rèn)。3.3、 平均底價3.3.1

4、、 甲乙雙方同意：代理租賃面積平均底價為人民幣元/月/平方米建筑面積（含傭金）乙方根據(jù)相應(yīng)的平均底價制定相對的底價租金表,對外公開之前經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。3.3.2、 乙方應(yīng)在租賃底價或者以上招租方案中以保證甲方收益。3.4、 傭金計算、費用承擔(dān)3.4.1、 、甲乙雙方同意：1）甲方支付乙方的傭金為招商簽約租金年租金總額的%2）由甲方支付本項目招租的廣告費用。廣告費用應(yīng)包括本項目租賃中投入的媒體廣告、DM單制作、電視CF制作、業(yè)務(wù)人員制服、等及相應(yīng)的對外廣告宣傳活動。3）本項目租賃中發(fā)生的項目成本（僅指運營部的通訊、人員工資獎金）由乙方承擔(dān)。4）本項目租賃中發(fā)生的項目成本運營部裝修、水電、保安、

5、清潔、綠化、電腦、合同打印機(jī)、合同打印機(jī)硒鼓、合同打印紙及封面、網(wǎng)絡(luò)開通費用由甲方承擔(dān)。第四條其他收益4.1、 超額獎金。甲乙雙方確認(rèn)：乙方每年按收益計算表中的目標(biāo)租賃價完成簽約任務(wù)后的超額簽約部分，該部分以年租金的作為乙方超額獎金。4.2、 租金溢價。甲乙雙方確認(rèn)：乙方執(zhí)行經(jīng)甲方確認(rèn)年度底價租金表過程中，租賃單價超出底價部分的年租金%乍為乙方收入。4.3、 運營收益。4.3.1、 乙方不承擔(dān)運營本項目期間的物業(yè)管理費用、相關(guān)配套設(shè)備維護(hù)費用，相關(guān)費用由甲乙雙方共同確認(rèn)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。4.3.2、 乙方在運營過程中產(chǎn)生的運營收益由甲乙雙方共同協(xié)商處理。第五條運營期限、招租條件、招商指標(biāo)5.

6、1 、運營管理期限5.1.1 、甲乙雙方同意：代理期限為本合同生效日起至2018年8月31日。5.1.2 、甲乙雙方同意：合同執(zhí)行期內(nèi)，每年9月1日至次年8月31日為一個年度結(jié)算周期。5.2 、招租條件5.2.1 、甲方取得本項目包括但不限于所有開發(fā)手續(xù)和批文，該項目合格的消防報建批文，環(huán)保報建批文，規(guī)劃局審批的功能批文。并提供承租人辦理執(zhí)照所需的工商，城管，規(guī)劃，消防，環(huán)保，衛(wèi)生，防疫等報建手續(xù)及有關(guān)圖紙和證明文件。5.2.2 、甲方提供售樓處建筑面積不小于150平方米的辦公場地。5.2.3 、雙方商定營銷計劃、預(yù)算，以及年度租金底價經(jīng)甲方確認(rèn)。5.2.4 、甲乙雙方同意，租賃裝修方案由甲乙

7、雙方共同確定。5.3 、招商指標(biāo)3.4.1、在符合運營條件后第一個年度結(jié)算周期，乙方應(yīng)實現(xiàn)項目95商戶入駐率（成功招租商業(yè)建筑面積占招租總建筑面積的百分比）；第二個年度結(jié)算周期，乙方應(yīng)實現(xiàn)項目100%的商戶入住率；乙方保證項目100%的商戶入住率。第六條獨家招租權(quán)、成功招租的界定6.1 獨家招租權(quán)6.1.1 、甲方確認(rèn)本項目代理商業(yè)及辦公部分由乙方獨家代理招租。除本合同另有約定外，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行招租或委托第三方招租，亦不能在本合同履行完畢之前撤銷對乙方的委托。在代理期限內(nèi)，甲方違反本條約定自行招租或委托第三方招租的商業(yè)及辦公部分，視作乙方成功招租的一部。6.2 、成功招租的界定

8、6.2.1 、項目的招租以面積為租賃單位。承租人簽署租賃合同并支付了首期租金和押金，該租賃面積視為成功租賃。6.2.2 、甲乙雙方同意：若由于甲方原因造成承租人已簽訂租賃合同的無法支付租金和押金、無法辦理合法開業(yè)登記、特許經(jīng)營登記或者退租的，則該租賃面積視為乙方已成功招租的面積計入乙方的租賃指標(biāo)，并計提傭金；6.3 、租賃合同樣本甲乙雙方應(yīng)在運營期執(zhí)行前共同確定XXXX租賃合同樣本，乙方應(yīng)按雙方確認(rèn)的XXXXX租賃合同樣本與承租人簽訂合同，與合同樣本有出入的條款需經(jīng)甲方委托人員（以書面授權(quán)委托書為準(zhǔn)）簽字確認(rèn)。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自與承租人簽訂與合同樣本不一致的條款，并因此發(fā)生糾紛的，由乙方

9、承擔(dān)責(zé)任。第七條結(jié)算7.1 、傭金結(jié)算7.1.1 、甲乙雙方同意，以實際租賃面積為單位結(jié)算。在運營期內(nèi)次月日為成功租賃面積、傭金結(jié)算日。乙方月日向甲方提交傭金申請報告，確認(rèn)完成的招商面積情況和應(yīng)結(jié)傭金。7.1.2 、甲方確認(rèn)核對請傭報告無誤后，按應(yīng)付傭金總額的%向乙方支付傭金，剩余%作為乙方當(dāng)年度保證金留存甲方。7.1.3 、乙方按收益計算表完成年度工作任務(wù)時，甲方將當(dāng)年度留存乙方的保證金支付乙方。7.1.4 、若乙方未能按收益計算表計劃完成規(guī)定招商量時，甲方有權(quán)按每少%計劃量，扣除保證金總額%的比例進(jìn)行處罰，直至保證金全部扣除。7.1.5 、若甲方無合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認(rèn)乙方提

10、交的材料、報表所列的金額。7.1.6 、甲方應(yīng)在結(jié)算日后5個工作日內(nèi)，向乙方支付已成功租賃面積的全部傭金。7.2 、溢價租金結(jié)算7.2.1 、超額獎金1 ）甲乙雙方同意，乙方超額金額獎金以年為結(jié)算時間。2 ）每一結(jié)算年度第一個星期內(nèi)由乙方向甲方提出超額獎金計提報告。甲方應(yīng)在乙方提交計提報告5個工作日內(nèi)予以確認(rèn)，并在確認(rèn)后5個工作日內(nèi)向乙方支付該筆獎金。3 ）若甲方無合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認(rèn)乙方提交的材料、報表所列的金額。7.2.2 、租金溢價1 ）甲乙雙方同意，乙方與承租方簽訂合同單價的底價部分租金，根據(jù)實際承租面積按月計算。2）每月5日由乙方向甲方提交上月租金溢價的計提報告。甲方

11、應(yīng)在乙方提交計提報告5個工作日內(nèi)予以確認(rèn)，并在確認(rèn)后5個工作日內(nèi)向乙方支付該筆獎金。3 ）若甲方無合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認(rèn)乙方提交的材料、報表所列的金額。7.3 、雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。7.4 、乙方收取相關(guān)收益后，應(yīng)向甲方開具發(fā)。第八條乙方義務(wù)8.1、 乙方實施營銷企劃方案中發(fā)布的廣告、招商手冊等必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可發(fā)布。8.2、 乙方工作人員不得采取誤導(dǎo)或其它不當(dāng)行為給承租人或甲方造成任何損失，否則由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3、 乙方參與本項目招商運營計劃的確定；明確本項目的市場定位、營銷企劃方向；制定、實施本項目的媒體安排、推廣方案、廣告內(nèi)容、租賃；制定、實施現(xiàn)場租賃

12、方案和租賃合同的簽訂工作等。8.4、 本合同生效后，乙方應(yīng)整合其在房產(chǎn)租賃和策劃方面的專業(yè)力量為甲方提供租前/租中/租后全過程營銷專業(yè)服務(wù)。第九條甲方義務(wù)9.1、 甲方同意：將代理項目租賃部分交付承租人時達(dá)到附件二約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。9.2、 甲方同意：甲方應(yīng)按附件三約定的項目工程施工進(jìn)度計劃表完成本項目的總體工程形象進(jìn)度，交付承租人的時間不遲于2016年6_月1日。9.3、 甲方提供租賃面積相關(guān)的文件和證書及詳細(xì)數(shù)量表，并對提供的文件和證書的真實性負(fù)責(zé)；根據(jù)乙方的租賃時間要求，甲方負(fù)責(zé)派專員辦理收款、開具發(fā)票、出具租賃登記和承租人企業(yè)開辦中需甲方提供的各類資料、手續(xù)；及時和乙方結(jié)算款項；及時審查

13、宣傳廣告文稿及相關(guān)內(nèi)容。第十條違約責(zé)任10.1、 如果甲方未按約定日期支付相應(yīng)款項，則每延期一日，按應(yīng)付金額的%計提違約金。超過2個月，按應(yīng)付金額每日計提違約金；超過3個月，乙方有權(quán)認(rèn)定甲方單方面違約，本合同自動終止。10.2、 涉及到房屋建設(shè)和銷售的合法性，工程施工、工程進(jìn)度、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋交付等方面引起的爭議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費用。第十一條其他11.1、 乙方在本項目運營中，若客戶意向購買本項目商業(yè)部分。乙方經(jīng)甲方書面許可后，可帶甲方與客戶簽訂商品房買賣合同。甲方應(yīng)按合同實際價格的向乙方支付傭金。11.2、根據(jù)本項目已有銷售若干部分的現(xiàn)狀，為推進(jìn)項目的商業(yè)運營，甲方授權(quán)乙方全權(quán)處理本項目已售部分的業(yè)主聯(lián)絡(luò)與交涉工作，并根據(jù)實際情況需要簽訂相關(guān)協(xié)議。該相關(guān)協(xié)議的