商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同

1、會(huì)澤運(yùn)營(yíng)管理合同本合同雙方當(dāng)事人甲方：地址：授權(quán)代表人：乙方：地址：授權(quán)代表人:第一條總則1.1、 代理合同文本，1.1.1、 平均底價(jià)：甲方要求乙方須完成代理租賃的面積最低平均租金，單位為元/天/平方米。1.1.2、 商鋪底價(jià)：乙方以平均底價(jià)為平均價(jià)制定的商鋪?zhàn)畹妥赓U單價(jià)即商鋪底價(jià)（表）。1.1.3、 合同單價(jià)：租賃者為租賃代理商鋪而簽訂的各租賃合同約定的租賃單價(jià),單位為元/月/平方米。1.2、 甲方系“”項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目）的開發(fā)建設(shè)單位，本項(xiàng)目位于，總建筑面積約平方米，現(xiàn)甲方所有面積為平方米，性質(zhì)店鋪。除非另有特別約定,甲乙雙方同意按面積文件為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影

2、響本合同的履行。1.3、 甲方已取得本項(xiàng)目的以甲方作為開發(fā)商的所有開發(fā)手續(xù)和批文，包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)并承諾上述文件真實(shí)、合法、有效。1.4、 甲乙雙方同意，下列條件是本合同的基礎(chǔ)條件：1.4.1、 在運(yùn)營(yíng)管理過程中不會(huì)存在因甲方原因妨礙乙方完成代理租賃的情況。1.4.2、 本項(xiàng)目上的抵押權(quán)等涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)處理。1.4.3、 甲方按本條第三項(xiàng)約定的條件取得政府部門確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)憑證。1.4.4、 甲方應(yīng)向乙方提供包括但不限于提供該項(xiàng)目合格的消防報(bào)建批文，環(huán)保報(bào)建批文，規(guī)劃局審批的功能批文。并提供商戶辦理執(zhí)照所需的工商，城管，規(guī)劃，消防，環(huán)保，衛(wèi)生防疫等報(bào)建手續(xù)及有關(guān)圖紙

3、和證明文件。第二條運(yùn)營(yíng)管理范圍2.1、 甲乙雙方同意：甲方委托乙方獨(dú)家代理招租本項(xiàng)目中全部甲方所有商業(yè)面積。2.2、 甲乙雙方同意：甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理并提取因商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理產(chǎn)生的收益。第三條招租商鋪、平均底價(jià)、套內(nèi)底價(jià)、傭金3.1、 雙方應(yīng)共同確認(rèn)收益計(jì)算表。此表應(yīng)包含本合同執(zhí)行期內(nèi)每年的可租面積、平均底價(jià)、目標(biāo)合同價(jià)、以及傭金計(jì)提比例等。該收益計(jì)算表應(yīng)作為本同招租相關(guān)事宜計(jì)算的基本依據(jù)，甲乙雙方均不得擅自變更。收益計(jì)算表見本合同附件一。3.2、 招租面積：甲乙雙方同意每年招租總面積見附件一。每年度具體招租面積的底價(jià)租金表由甲乙雙方共同制表確認(rèn)。3.3、 平均底價(jià)3.3.1

4、、 甲乙雙方同意：代理租賃面積平均底價(jià)為人民幣元/月/平方米建筑面積（含傭金）乙方根據(jù)相應(yīng)的平均底價(jià)制定相對(duì)的底價(jià)租金表,對(duì)外公開之前經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。3.3.2、 乙方應(yīng)在租賃底價(jià)或者以上招租方案中以保證甲方收益。3.4、 傭金計(jì)算、費(fèi)用承擔(dān)3.4.1、 、甲乙雙方同意：1）甲方支付乙方的傭金為招商簽約租金年租金總額的%2）由甲方支付本項(xiàng)目招租的廣告費(fèi)用。廣告費(fèi)用應(yīng)包括本項(xiàng)目租賃中投入的媒體廣告、DM單制作、電視CF制作、業(yè)務(wù)人員制服、等及相應(yīng)的對(duì)外廣告宣傳活動(dòng)。3）本項(xiàng)目租賃中發(fā)生的項(xiàng)目成本（僅指運(yùn)營(yíng)部的通訊、人員工資獎(jiǎng)金）由乙方承擔(dān)。4）本項(xiàng)目租賃中發(fā)生的項(xiàng)目成本運(yùn)營(yíng)部裝修、水電、保安、

5、清潔、綠化、電腦、合同打印機(jī)、合同打印機(jī)硒鼓、合同打印紙及封面、網(wǎng)絡(luò)開通費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條其他收益4.1、 超額獎(jiǎng)金。甲乙雙方確認(rèn)：乙方每年按收益計(jì)算表中的目標(biāo)租賃價(jià)完成簽約任務(wù)后的超額簽約部分，該部分以年租金的作為乙方超額獎(jiǎng)金。4.2、 租金溢價(jià)。甲乙雙方確認(rèn)：乙方執(zhí)行經(jīng)甲方確認(rèn)年度底價(jià)租金表過程中，租賃單價(jià)超出底價(jià)部分的年租金%乍為乙方收入。4.3、 運(yùn)營(yíng)收益。4.3.1、 乙方不承擔(dān)運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目期間的物業(yè)管理費(fèi)用、相關(guān)配套設(shè)備維護(hù)費(fèi)用，相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方共同確認(rèn)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。4.3.2、 乙方在運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)收益由甲乙雙方共同協(xié)商處理。第五條運(yùn)營(yíng)期限、招租條件、招商指標(biāo)5.

6、1 、運(yùn)營(yíng)管理期限5.1.1 、甲乙雙方同意：代理期限為本合同生效日起至2018年8月31日。5.1.2 、甲乙雙方同意：合同執(zhí)行期內(nèi)，每年9月1日至次年8月31日為一個(gè)年度結(jié)算周期。5.2 、招租條件5.2.1 、甲方取得本項(xiàng)目包括但不限于所有開發(fā)手續(xù)和批文，該項(xiàng)目合格的消防報(bào)建批文，環(huán)保報(bào)建批文，規(guī)劃局審批的功能批文。并提供承租人辦理執(zhí)照所需的工商，城管，規(guī)劃，消防，環(huán)保，衛(wèi)生，防疫等報(bào)建手續(xù)及有關(guān)圖紙和證明文件。5.2.2 、甲方提供售樓處建筑面積不小于150平方米的辦公場(chǎng)地。5.2.3 、雙方商定營(yíng)銷計(jì)劃、預(yù)算，以及年度租金底價(jià)經(jīng)甲方確認(rèn)。5.2.4 、甲乙雙方同意，租賃裝修方案由甲乙

7、雙方共同確定。5.3 、招商指標(biāo)3.4.1、在符合運(yùn)營(yíng)條件后第一個(gè)年度結(jié)算周期，乙方應(yīng)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目95商戶入駐率（成功招租商業(yè)建筑面積占招租總建筑面積的百分比）；第二個(gè)年度結(jié)算周期，乙方應(yīng)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目100%的商戶入住率；乙方保證項(xiàng)目100%的商戶入住率。第六條獨(dú)家招租權(quán)、成功招租的界定6.1 獨(dú)家招租權(quán)6.1.1 、甲方確認(rèn)本項(xiàng)目代理商業(yè)及辦公部分由乙方獨(dú)家代理招租。除本合同另有約定外，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行招租或委托第三方招租，亦不能在本合同履行完畢之前撤銷對(duì)乙方的委托。在代理期限內(nèi)，甲方違反本條約定自行招租或委托第三方招租的商業(yè)及辦公部分，視作乙方成功招租的一部。6.2 、成功招租的界定

8、6.2.1 、項(xiàng)目的招租以面積為租賃單位。承租人簽署租賃合同并支付了首期租金和押金，該租賃面積視為成功租賃。6.2.2 、甲乙雙方同意：若由于甲方原因造成承租人已簽訂租賃合同的無法支付租金和押金、無法辦理合法開業(yè)登記、特許經(jīng)營(yíng)登記或者退租的，則該租賃面積視為乙方已成功招租的面積計(jì)入乙方的租賃指標(biāo)，并計(jì)提傭金；6.3 、租賃合同樣本甲乙雙方應(yīng)在運(yùn)營(yíng)期執(zhí)行前共同確定XXXX租賃合同樣本，乙方應(yīng)按雙方確認(rèn)的XXXXX租賃合同樣本與承租人簽訂合同，與合同樣本有出入的條款需經(jīng)甲方委托人員（以書面授權(quán)委托書為準(zhǔn)）簽字確認(rèn)。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自與承租人簽訂與合同樣本不一致的條款，并因此發(fā)生糾紛的，由乙方

9、承擔(dān)責(zé)任。第七條結(jié)算7.1 、傭金結(jié)算7.1.1 、甲乙雙方同意，以實(shí)際租賃面積為單位結(jié)算。在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)次月日為成功租賃面積、傭金結(jié)算日。乙方月日向甲方提交傭金申請(qǐng)報(bào)告，確認(rèn)完成的招商面積情況和應(yīng)結(jié)傭金。7.1.2 、甲方確認(rèn)核對(duì)請(qǐng)傭報(bào)告無誤后，按應(yīng)付傭金總額的%向乙方支付傭金，剩余%作為乙方當(dāng)年度保證金留存甲方。7.1.3 、乙方按收益計(jì)算表完成年度工作任務(wù)時(shí)，甲方將當(dāng)年度留存乙方的保證金支付乙方。7.1.4 、若乙方未能按收益計(jì)算表計(jì)劃完成規(guī)定招商量時(shí)，甲方有權(quán)按每少%計(jì)劃量，扣除保證金總額%的比例進(jìn)行處罰，直至保證金全部扣除。7.1.5 、若甲方無合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認(rèn)乙方提

10、交的材料、報(bào)表所列的金額。7.1.6 、甲方應(yīng)在結(jié)算日后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付已成功租賃面積的全部傭金。7.2 、溢價(jià)租金結(jié)算7.2.1 、超額獎(jiǎng)金1 ）甲乙雙方同意，乙方超額金額獎(jiǎng)金以年為結(jié)算時(shí)間。2 ）每一結(jié)算年度第一個(gè)星期內(nèi)由乙方向甲方提出超額獎(jiǎng)金計(jì)提報(bào)告。甲方應(yīng)在乙方提交計(jì)提報(bào)告5個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)，并在確認(rèn)后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付該筆獎(jiǎng)金。3 ）若甲方無合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認(rèn)乙方提交的材料、報(bào)表所列的金額。7.2.2 、租金溢價(jià)1 ）甲乙雙方同意，乙方與承租方簽訂合同單價(jià)的底價(jià)部分租金，根據(jù)實(shí)際承租面積按月計(jì)算。2）每月5日由乙方向甲方提交上月租金溢價(jià)的計(jì)提報(bào)告。甲方

11、應(yīng)在乙方提交計(jì)提報(bào)告5個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)，并在確認(rèn)后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付該筆獎(jiǎng)金。3 ）若甲方無合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認(rèn)乙方提交的材料、報(bào)表所列的金額。7.3 、雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.4 、乙方收取相關(guān)收益后，應(yīng)向甲方開具發(fā)。第八條乙方義務(wù)8.1、 乙方實(shí)施營(yíng)銷企劃方案中發(fā)布的廣告、招商手冊(cè)等必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可發(fā)布。8.2、 乙方工作人員不得采取誤導(dǎo)或其它不當(dāng)行為給承租人或甲方造成任何損失，否則由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3、 乙方參與本項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)計(jì)劃的確定；明確本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、營(yíng)銷企劃方向；制定、實(shí)施本項(xiàng)目的媒體安排、推廣方案、廣告內(nèi)容、租賃；制定、實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)租賃

12、方案和租賃合同的簽訂工作等。8.4、 本合同生效后，乙方應(yīng)整合其在房產(chǎn)租賃和策劃方面的專業(yè)力量為甲方提供租前/租中/租后全過程營(yíng)銷專業(yè)服務(wù)。第九條甲方義務(wù)9.1、 甲方同意：將代理項(xiàng)目租賃部分交付承租人時(shí)達(dá)到附件二約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。9.2、 甲方同意：甲方應(yīng)按附件三約定的項(xiàng)目工程施工進(jìn)度計(jì)劃表完成本項(xiàng)目的總體工程形象進(jìn)度，交付承租人的時(shí)間不遲于2016年6_月1日。9.3、 甲方提供租賃面積相關(guān)的文件和證書及詳細(xì)數(shù)量表，并對(duì)提供的文件和證書的真實(shí)性負(fù)責(zé)；根據(jù)乙方的租賃時(shí)間要求，甲方負(fù)責(zé)派專員辦理收款、開具發(fā)票、出具租賃登記和承租人企業(yè)開辦中需甲方提供的各類資料、手續(xù)；及時(shí)和乙方結(jié)算款項(xiàng)；及時(shí)審查

13、宣傳廣告文稿及相關(guān)內(nèi)容。第十條違約責(zé)任10.1、 如果甲方未按約定日期支付相應(yīng)款項(xiàng)，則每延期一日，按應(yīng)付金額的%計(jì)提違約金。超過2個(gè)月，按應(yīng)付金額每日計(jì)提違約金；超過3個(gè)月，乙方有權(quán)認(rèn)定甲方單方面違約，本合同自動(dòng)終止。10.2、 涉及到房屋建設(shè)和銷售的合法性，工程施工、工程進(jìn)度、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋交付等方面引起的爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用。第十一條其他11.1、 乙方在本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中，若客戶意向購(gòu)買本項(xiàng)目商業(yè)部分。乙方經(jīng)甲方書面許可后，可帶甲方與客戶簽訂商品房買賣合同。甲方應(yīng)按合同實(shí)際價(jià)格的向乙方支付傭金。11.2、根據(jù)本項(xiàng)目已有銷售若干部分的現(xiàn)狀，為推進(jìn)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，甲方授權(quán)乙方全權(quán)處理本項(xiàng)目已售部分的業(yè)主聯(lián)絡(luò)與交涉工作，并根據(jù)實(shí)際情況需要簽訂相關(guān)協(xié)議。該相關(guān)協(xié)議的