小石城一期業(yè)委會(huì)年中工作總結(jié)

1、小石城一期業(yè)委會(huì)上半年工作總結(jié) 時(shí)間很快，轉(zhuǎn)眼就是半年多了.在2016年我們的小區(qū)也像國(guó)家一樣經(jīng)歷了許多風(fēng)雨，也在慢慢的發(fā)生一些變化，有高興的也有不盡人意的。 2016年我們小區(qū)在黔靈鎮(zhèn)和石欣居委會(huì)的直接領(lǐng)導(dǎo)和支持下于2016年的5月19日選舉產(chǎn)生了新的業(yè)主委員會(huì)。 之前,由于諸多歷史原因，造成小區(qū)管理混亂，業(yè)主有很多實(shí)際問題得不到及時(shí)解決，環(huán)境衛(wèi)生極差,保安不作為,小廣告到處粘貼,綠化無人管理,照明長(zhǎng)期破損,下水管道時(shí)而被堵,私搭亂建，監(jiān)控大多失靈,健身器材破損丟件,門禁失修，就連業(yè)主每天都離不開的電梯都長(zhǎng)期不正常運(yùn)轉(zhuǎn),曾有兩部電梯停運(yùn)一年之多，如遇外線停電，小區(qū)備用應(yīng)急發(fā)電機(jī)許久不能正常運(yùn)

2、行。這一切的一切都使業(yè)主大傷腦筋，在毫無辦法的情況下，有很多業(yè)主采用了拒交物管費(fèi)的辦法來進(jìn)行抗衡.小石城一期業(yè)委會(huì)自2016年初成立以來已有半年多了,在小區(qū)廣大業(yè)主的支持和擁護(hù)下,陸續(xù)做了一些工作，下面簡(jiǎn)要總結(jié)下這半年來的工作以及這半年來的收支明細(xì)并對(duì)下半年的工作做出安排及規(guī)劃 。 一、這半年來我們所做的工作1、下水管道清淤 為了保障小區(qū)內(nèi)下水管道通暢，避免夏天反味和積水給小區(qū)居民帶來不便,業(yè)委會(huì)積極組織工人師傅進(jìn)行了下水管道統(tǒng)一清理工作,在這半年的時(shí)間里我們共清理下水管道堵塞20多次,特別感謝各位業(yè)主的大力配合，后續(xù)將不定期進(jìn)行此項(xiàng)工作。2、車輛識(shí)別系統(tǒng)的安裝 為了杜絕外來車輛占用小區(qū)停車位

3、，防止非小區(qū)機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出帶來的安全隱患，也為了小區(qū)業(yè)主停車能夠有停車位的保障.為此業(yè)委會(huì)安裝了車輛識(shí)別系統(tǒng)并登記小區(qū)所有業(yè)主的車輛并記錄保存在冊(cè)，后續(xù)如有業(yè)主添置新車，也要進(jìn)行登記工作,業(yè)委會(huì)將對(duì)小區(qū)內(nèi)停車秩序作下一步完善工作。3、樹枝修剪及綠化 業(yè)委會(huì)積極組織工人師傅進(jìn)行小區(qū)內(nèi)樹木的剪枝和割草工作，后續(xù)會(huì)不定期開展此項(xiàng)工作。4、對(duì)于三、四棟之間雜物的清理和整改三、四棟之間的雜物擱置很久，給三、四棟的各位業(yè)主出行和生活帶來極大不便，經(jīng)過一個(gè)多月的艱苦工作終于把三、四棟之間的雜物清理好并整改好三、四棟之間的過道。5、清理19棟的化糞池 日積月累，化糞池的雜物不斷增多.為了清理19棟化糞池的雜物，

4、花費(fèi)清理費(fèi)九千多元.6、緣份天空1、2單元的電梯維修 緣份天空1、2單元的電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障，為了使電梯能夠正常使用,更換電梯配件費(fèi)用花費(fèi)兩萬多元.7、更換門禁、門鈴 由于門禁、門鈴使用時(shí)間太長(zhǎng),壞的比較多，這半年來我們更換門禁、門鈴40多次和20多次.8、 維修、檢查和補(bǔ)裝小區(qū)路燈、圍墻燈、樓道燈 對(duì)小區(qū)路燈、圍墻燈、樓道燈進(jìn)行全面檢查、維修、補(bǔ)裝.使小區(qū)內(nèi)照明燈大量破損、失修等情況得到了徹底解決,讓小區(qū)在夜間呈現(xiàn)一派光明、溫馨、休閑、舒適的和諧景象。9、 大力整頓小區(qū)經(jīng)營(yíng)秩序 加強(qiáng)治理小區(qū)內(nèi)占道經(jīng)營(yíng)、亂倒垃圾、隨意擺攤設(shè)點(diǎn)、夜間超時(shí)噪音等問題。此項(xiàng)工作已納入常態(tài)化。10、 多次完成水管爆裂、

5、電路中斷的搶修工作多次完成水管爆裂、電路中斷的搶修工作。一方面極大的鍛煉工程維修隊(duì)伍克服困難、不怕疲勞、連續(xù)作戰(zhàn)的優(yōu)良作風(fēng)；另一方面切實(shí)保障了業(yè)主的正常生活秩序。11、 定期組織衛(wèi)生大檢查定期向樹木和灌木植物噴灑藥物，全面整頓廣場(chǎng)、路面、樓道和綠化帶的環(huán)境衛(wèi)生，取得良好效果.12、 加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生的清掃力度加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生的清掃力度，大件和裝修垃圾定點(diǎn)存放，每天定時(shí)運(yùn)出。13、 維修電梯和可視電話在這半年中維修電梯10多次,修補(bǔ)可視電話5、6次。 2、 這半年的收支明細(xì)1月份收支明細(xì)編制日期：20161-31 單位；元各類收入物業(yè)管理費(fèi)收入 217，967.50 各類支出保安工資支出 1,330.0

6、0 物業(yè)廣告費(fèi)收入 4，440.00 保潔員工資 2，000。00 物業(yè)水費(fèi)收入 9，134.00 停車場(chǎng)IC卡片制作費(fèi)用 1,000。00 物業(yè)電費(fèi)收入 24，197.00 退車位管理費(fèi)支出 3，540。00 小區(qū)停車收入（月停） 168,950。00 設(shè)備維護(hù)費(fèi)支出 3,150。00 小區(qū)停車收入(臨停) 17，949。00 清潔費(fèi)用支出 17，767。00 小區(qū)車位管理費(fèi)收入 3，790。00 工資、福利費(fèi)支出 17，500.00 車位管理費(fèi)押金 2，350。00 廣告宣傳費(fèi)支出 2，068。00 物業(yè)衛(wèi)生費(fèi)收入 1,054.00 汽車費(fèi)支出 507.00 清理化糞池押金 1，000。0

7、0 辦公費(fèi)支出 5，856。00 低值易耗品費(fèi)用支出 7,206。90 郵電通迅費(fèi)支出 200.00 水費(fèi) 3，671。80 電費(fèi) 31，543。31 合計(jì) 450，831。50 合計(jì) 97,340。01 余額 353,491.49 2月份收支明細(xì)編制日期：2016229 單位；元各類收入物業(yè)管理費(fèi)收入 304,447。50各類支出保安工資支出 1，330.00 物業(yè)廣告費(fèi)收入 4，440。00 保潔員工資 2,000。00 物業(yè)水費(fèi)收入 13，613。00停車場(chǎng)IC卡片制作費(fèi)用 1，000。00 物業(yè)電費(fèi)收入 24，197。00 退車位管理費(fèi)支出 780.00 小區(qū)停車收入（月停） 234,

8、325.00 設(shè)備維護(hù)費(fèi)支出 3,150。00 小區(qū)停車收入(臨停) 41，049.00 清潔費(fèi)用支出 17，767。00 小區(qū)車位管理費(fèi)收入 3，790.00 工資、福利費(fèi)支出 17，500.00 收到的各類押金 3，600。00 廣告宣傳費(fèi)支出 2,068.00 物業(yè)衛(wèi)生費(fèi)收入 1，054。00 汽車費(fèi)支出 507。00 辦公費(fèi)支出 5,856。00 低值易耗品費(fèi)用支出 7，206.90 郵電通迅費(fèi)支出 200。00 水費(fèi) 3，671.80 電費(fèi) 31,543。31 合計(jì) 448，071。50 合計(jì) 94，580.01 余額 353，491。49 3月份收支明細(xì)編制日期：2016-331

9、單位；元各類收入明細(xì)本月數(shù)累計(jì)數(shù)明細(xì)本月數(shù)累計(jì)數(shù)物業(yè)管理費(fèi)收入 128，497.00 432，944。50 各類支出保安工資支出 59,501.00 141，945。00 物業(yè)廣告費(fèi)收入 22,000。00 26，440。00 保潔員工資 31，400.00 84,811。00 物業(yè)水費(fèi)收入 5，439.00 19,052。00 水電工工資 7,500.00 21，189。00 物業(yè)電費(fèi)收入 16，783.00 40，980。00 管理人員工資 16,500.00 38，673。00 小區(qū)停車收入（月停） 79，816。00 314，141。00 停車場(chǎng)IC卡片制作費(fèi)用 1，000。00 小區(qū)

10、停車收入（臨停) 14，740.00 55,789。00 退車位管理費(fèi)支出 100.00 1，290。00 小區(qū)車位管理費(fèi)收入 3,790.00 設(shè)備維護(hù)費(fèi)支出 70。00 60，155.00 車位管理費(fèi)押金 1,000。00 4,600。00 清潔費(fèi)用支出 15,520。00 36，119.00 物業(yè)衛(wèi)生費(fèi)收入 432.00 1，774.00 福利費(fèi)支出 17，000.00 48，900.00 裝修押金 1，000.00 4，500.00 廣告宣傳費(fèi)支出 2，068。00 化糞池清理押金 - 1,000。00 汽車費(fèi)支出 229.00 1，142。00 小區(qū)通行費(fèi) 3，650。00 3,65

11、0.00 辦公費(fèi)支出 619.00 7，233.00 銀行利息收入 138。44 138。44低值易耗品費(fèi)用支出 2，360。00 10,587。00 郵電通迅費(fèi)支出 100。00 405。00 水費(fèi) 3，882。40 9，622.20 電費(fèi) 26，188。00 80，847。31 招待費(fèi) 112。00 752。00 退化糞池清理押金 - 1，000。00 銀行手續(xù)費(fèi)支出 259.09 350.48 支付律師費(fèi) 5，000。00 5,000。00 退裝修押金 3，500.00 3，500.00 合計(jì) 273，495。44 908，798。94 合計(jì) 556，588.99 余額 352，209.

12、95 4月份收支明細(xì)編制日期：2016-430 單位;元各類收入明細(xì)本月數(shù)累計(jì)數(shù)明細(xì)本月數(shù)累計(jì)數(shù)物業(yè)管理費(fèi)收入 99，180。00 532,124.50 各類支出保安工資支出 47,007.00 188，952。00 物業(yè)廣告費(fèi)收入 26，440。00 保潔員工資 25，200.00 110,011。00 物業(yè)水費(fèi)收入 4，483。00 23,535.00 水電工工資 7，500。00 28,689.00 物業(yè)電費(fèi)收入 26,953。20 67,933.20 管理人員工資 15,500.00 54,173。00 小區(qū)停車收入（月停） 59，420.00 373，561.00 停車場(chǎng)IC卡片制作

13、費(fèi)用 1,000。00 小區(qū)停車收入（臨停) 13,220。00 69,009。00 退車位管理費(fèi)支出 2，940。00 4,230。00 小區(qū)車位管理費(fèi)收入 960。00 4，750。00 設(shè)備維護(hù)費(fèi)支出 1，540。00 61,695。00 車位管理費(fèi)押金 650.00 5,250。00 清潔費(fèi)用支出 8，232。00 44，351.00 物業(yè)衛(wèi)生費(fèi)收入 1，818.00 3,592。00 福利費(fèi)支出 13，347.00 62,247。00 裝修押金 4,500.00 廣告宣傳費(fèi)支出 2，068。00 化糞池清理押金 1,000。00 汽車費(fèi)支出 222。00 1，364。00 小區(qū)通行費(fèi)

14、 3,650.00 辦公費(fèi)支出 3，915.00 11,148.00 銀行利息收入 138。44低值易耗品費(fèi)用支出 635.00 11，222。40 郵電通迅費(fèi)支出 105。00 510。00 水費(fèi) 4，211。80 13，834.00 電費(fèi) 24,076.00 104,923。31 招待費(fèi) 752.00 退化糞池清理押金 1，000.00 銀行手續(xù)費(fèi)支出 127.30 477.78 支付律師費(fèi) 5，000。00 退裝修押金 3，500.00 賠償車輛損失費(fèi) 500.00 500。00 市內(nèi)交通費(fèi) 70.00 70.00 退停車卡押金 50.00 50。00 合計(jì) 206,684。20 1，1

15、15，483.14 合計(jì) 155,178。10 711，767。49 余額 403，715.65 5月份收支明細(xì)編制日期:2016-531 單位；元各類收入明細(xì)本月數(shù)累計(jì)數(shù)明細(xì)本月數(shù)累計(jì)數(shù)物業(yè)管理費(fèi)收入 77，271。00 609，395。50 各類支出保安工資支出 51,889。00 ，24，0841.00 240,841.00 物業(yè)廣告費(fèi)收入 700.00 27，140。00 保潔員工資 29，232。00 ,13，9843。00 139,243。00 物業(yè)水費(fèi)收入 11，996.00 35,531。00 水電工工資 8，000。00 ,3，6689。00 36,689。00 物業(yè)電費(fèi)收入

16、 30，856。00 98，789。20 管理人員工資 16，468。00 70.641。009 70，641。00 小區(qū)停車收入（月停） 55，090。00 428，651.00 停車場(chǎng)IC卡片制作費(fèi)用 1000，00小區(qū)停車收入（臨停） 16，339。00 85，348。00 退車位管理費(fèi)支出 4，230。00 小區(qū)車位管理費(fèi)收入 - 4，750。00 設(shè)備維護(hù)費(fèi)支出 11,975.00 73,670。00 車位管理費(fèi)押金 700。00 5,950。00 清潔費(fèi)用支出 12,936.00 57，287。00 物業(yè)衛(wèi)生費(fèi)收入 - 3，592.00 福利費(fèi)支出 13,260.00 75,507

17、。00 裝修押金 500.00 5,000。00 廣告宣傳費(fèi)支出 2，068.00 化糞池清理押金 - 1，000。00 汽車費(fèi)支出 1,077。00 2，441。00 小區(qū)通行費(fèi) - 3，650.00 辦公費(fèi)支出 688.40 11,836。40 銀行利息收入 138。44低值易耗品費(fèi)用支出 1,261.00 12，483。40 蠶絲被押金 500.00 500.00 郵電通迅費(fèi)支出 910。00 1，420。00 水費(fèi) 2,788。90 16,622。90 電費(fèi) 23，472。00 128，395.31 招待費(fèi) 752。00 退化糞池清理押金 1，000。00 銀行手續(xù)費(fèi)支出 150.05

18、 627.83 支付律師費(fèi) - 5，000。00 退裝修押金 - 3，500。00 賠償車輛損失費(fèi) 500.00 市內(nèi)交通費(fèi) 70。00 支付社保費(fèi) 7，090。00 7，090。00 退停車卡押金 150。00 200。00 合計(jì) 193，952.00 1，309，435。14 合計(jì) 181,347。35 893，114。84 余額 416，320。30 三、我們對(duì)于下半年的工作安排及規(guī)劃1、 我們將改善小區(qū)內(nèi)池塘的環(huán)境及水質(zhì)問題。2、 我們征求各位業(yè)主的意見啟動(dòng)公共維修資金更換老壞的門禁、門鈴、老壞的電梯和修補(bǔ)房屋滲水。3、 我們將落實(shí)并完成緣份天空“一戶一表'。4、 我們準(zhǔn)備在小區(qū)重新安裝監(jiān)控?cái)z像頭，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無死角；保障小區(qū)業(yè)主利益不受侵害。5、 我們準(zhǔn)備全面更換小區(qū)老壞路燈、圍墻燈、樓道燈，方便各位業(yè)主晚上出行。6、 由