居間合同范本09340

1、居間合同范本合同編號(hào):_  委托人：_ 簽訂地點(diǎn):_ 居間人：_ 簽訂時(shí)間:_年_月_日   第一條委托事項(xiàng)及具體要求：_ _ _   第二條居間期限:從_年_月_日至_年_月_日.   第三條報(bào)酬及支付期限：居間人促成合同成立的報(bào)酬為促成合同成立金額的_或者（大寫(xiě)）_元。委托人應(yīng)在合同成立后的_日內(nèi)支付報(bào)酬。未促成合同成立的，居間人不得要求支付報(bào)酬.   第四條居間費(fèi)用的負(fù)擔(dān)：居間人促成合同成立的,居間活動(dòng)的費(fèi)用由居間人負(fù)擔(dān)；未促成合同成立的，委托人應(yīng)向居間人支付必要費(fèi)用（大寫(xiě)）_元。   第五條本合同解除的條件 1當(dāng)事人就解除合同

2、協(xié)商一致; 2因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 3在委托期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)； 4當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； 5當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的.   第六條委托人的違約責(zé)任：_ _   第七條居間人的違約責(zé)任：_ _   第八條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_種方式解決: (一）提交_仲裁委員會(huì)仲裁;(二）依法向人民法院起訴。   第九條其他約定事項(xiàng)

3、：_ _   第十條本合同未作規(guī)定的，按中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定執(zhí)行.   委托人（章）：居間人（章）： 鑒（公)證意見(jiàn)： 住所：住所： 法定代表人：法定代表人： 居民身份證號(hào)碼：居民身份證號(hào)碼: 委托代理人:委托代理人： 電話(huà)：電話(huà)： 開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行:鑒（公）證機(jī)關(guān)（章） 賬號(hào)：賬號(hào)： 經(jīng)辦人: 郵政編碼：郵政編碼： 年月日 監(jiān)制部門(mén):印制單位：   文書(shū)要點(diǎn)   1居間合同的概念 居間合同是當(dāng)事人雙方約定一方為另一方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，另一方支付報(bào)酬的合同。在居間合同中，報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一

4、方是居間人,給付報(bào)酬的一方是委托人。本格式為示范文本（GF20001201)。 居間產(chǎn)生的初衷是當(dāng)事人雙方在進(jìn)行交易時(shí),對(duì)對(duì)方不了解，需要中間人介紹,來(lái)促使雙方交易。久而久之，就產(chǎn)生了居間合同,介紹人和需要介紹的人用合同的形式確定雙方的權(quán)利和義務(wù).簡(jiǎn)單說(shuō)，居間人就是作為促進(jìn)交易雙方成交而從中取得報(bào)酬的中間人.   2居間合同的法律特征 第一，居間合同為獨(dú)立有名合同.大多數(shù)國(guó)家的民商法典和民商法理論上都承認(rèn)居間合同是一種獨(dú)立的典型合同。居間有利于促進(jìn)交易,在民間大量存在.因此，我國(guó)合同法明確把居間合同規(guī)定為一種獨(dú)立的有名合同。 第二，居間合同是有償合同。居間合同中的委托人需向居間人給付

5、報(bào)酬，作為對(duì)居間人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)活動(dòng)的報(bào)償。居間人以收 取從事居間活動(dòng)的報(bào)酬為其營(yíng)業(yè).如果沒(méi)有報(bào)酬，就不是居間合同。居間合同的這一特征有別于委托合同,委托合同可以是無(wú)償合同。 第三，居間合同是諾成合同、不要式合同。居間合同只要當(dāng)事人雙方的意思表示一致即可成立生效，不以當(dāng)事人的現(xiàn)實(shí)交付為成立生效要件,也就是說(shuō)，只要當(dāng)事 人雙方意思表示一致，居間人就負(fù)有依委托人的指示進(jìn)行居間的義務(wù)，而一旦居間人的活動(dòng)取得結(jié)果，委托人就應(yīng)支付報(bào)酬,所以居間合同應(yīng)為諾成合同.居間合同 的成立也不需采用特定的形式，當(dāng)事人可采取口頭、書(shū)面形式，如果當(dāng)事人約定不明確,應(yīng)遵循有關(guān)商業(yè)習(xí)慣及其他以

6、前合作形式的習(xí)慣,所以,居間合同是不要式 合同. 第四,居間合同的標(biāo)的是行為.居間合同是一方當(dāng)事人為他方報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s提供媒介的合同。因此，居間合同的標(biāo)的是行為，是居間人為委托人提供的服 務(wù)，這種服務(wù)表現(xiàn)為報(bào)告訂約的機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s提供媒介.所謂報(bào)告訂約機(jī)會(huì),是指受委托人的委托，尋覓及指示可與委托人訂立合同的相對(duì)人,從而為委托人訂約提 供機(jī)會(huì)。所謂為訂約提供媒介，是指介紹雙方當(dāng)事人訂立合同，斡旋于當(dāng)事人雙方之間,從而促成雙方的交易. 第五，居間合同具有居間性。居間合同的標(biāo)的是行為，是居間人為委托人提供的服務(wù)。在居間人為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s提供媒介的過(guò)程中，居間人僅是一 個(gè)中介人，他既不

7、代表委托人,也不代表相對(duì)人,即不是交易任何一方的代理人.居間人只是接受委托人的委托為委托人作成交易服務(wù)，在交易中，不直接參與交易 雙方的談判,在決定交易雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容上并不體現(xiàn)居間人的意思，這一特征體現(xiàn)了居間合同的居間性。   3居間合同與委托合同、行紀(jì)合同的異同 居間合同與委托合同、行紀(jì)合同有一個(gè)明顯的共同點(diǎn)，就是它們都是一方受他方委托為他方辦理一定事務(wù)的合同。簽訂合同的目的都是為委托方完成一定的事務(wù); 合同的標(biāo)的都是完成一定的行為;合同的履行都需要受托方或者居間人、行紀(jì)人為一定的行為;從合同內(nèi)容上說(shuō)，都屬于提供服務(wù)的合同。 居間合同與委托合同、行紀(jì)合同也有顯著的區(qū)別，主要表現(xiàn)

8、在以下方面： 第一，居間人僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，或?yàn)橛喖s提供媒介，并不參與委托人與第三人之間的關(guān)系。而在委托合同中，受托人以委托人的名義和費(fèi)用活動(dòng),代委托 人與第三人訂立合同，參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容；在行紀(jì)合同中,行紀(jì)人以自己的名義為委托人辦理交易事務(wù)，與第三人發(fā)生直接的權(quán)利義務(wù)關(guān) 系。 第二，居間人所辦理的報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s媒介事務(wù)本身不具有法律意義。而委托合同受托人處理的事務(wù)一般為有法律意義的事務(wù)；行紀(jì)合同的行紀(jì)人受托的事務(wù)也只能是法律行為. 第三，居間合同為有償合同，但居間人只有在有居間結(jié)果時(shí)才能請(qǐng)求報(bào)酬，并且在為訂約作媒介居間時(shí)可從委托人和其相對(duì)人雙方取得報(bào)酬;而

9、委托合同可以是有償合同,也可以是無(wú)償合同;行紀(jì)合同雖是有償合同，但行紀(jì)人僅從委托人一方取得報(bào)酬。 第四，居間人沒(méi)有將處理事務(wù)的后果移交給委托人和報(bào)告的義務(wù)；而在委托合同和行紀(jì)合同中都有委托人取得事務(wù)處理結(jié)果和受事務(wù)處理報(bào)告的問(wèn)題。   特別提示   1要明確居間人的義務(wù).居間合同居間人的義務(wù)是按照居間合同的約定為或不為一定行為的義務(wù)。居間合同中居間人的義務(wù)就是委托人的權(quán)利。居間人的義務(wù)主要有： 第一，報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或媒介的義務(wù)。 第二,忠實(shí)義務(wù)，即居間人就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)向委托人如實(shí)報(bào)告。 第三,隱名和保密義務(wù),隱名義務(wù)是指在媒介居間中,如果當(dāng)事人一方或雙方指定居間人不

10、得將其姓名或商號(hào)、名稱(chēng)告知對(duì)方，居間人即負(fù)有不將其姓名或商號(hào)、 名稱(chēng)告知對(duì)方的義務(wù)。居間人對(duì)在為委托人完成居間活動(dòng)中獲悉的與委托人有關(guān)的商業(yè)秘密以及委托人提供的各種信息、成交機(jī)會(huì)、后來(lái)合同訂立的情況等，應(yīng)當(dāng)依 照合同的約定保守秘密。 第四,介入義務(wù)，是指在隱名居間中，對(duì)于隱名當(dāng)事人依據(jù)合同所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，于一定情形下應(yīng)由居間人以履行輔助人的身份負(fù)履行責(zé)任，并由其受領(lǐng)對(duì)方當(dāng)事 人所為的給付.居間人承擔(dān)介入義務(wù)，與居間人的隱名義務(wù)是聯(lián)系在一起的,是為了保證隱名當(dāng)事人保持交易秘密的目的最終實(shí)現(xiàn)。   2明確居間人的權(quán)利。居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上就是委托人的義務(wù)。居間合同中居間人的權(quán)利有: 第一，報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。居間人的報(bào)酬,應(yīng)由當(dāng)事人約定。國(guó)家有限制性規(guī)定的，當(dāng)事人約定的報(bào)酬額不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn).在當(dāng)事人未約定報(bào)酬時(shí),居間人有無(wú)報(bào)酬請(qǐng)求權(quán),應(yīng)依據(jù)當(dāng)時(shí)的情況而定。 第二,居間人的費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)。居間活動(dòng)的費(fèi)用,一般由居間人負(fù)擔(dān)，因?yàn)榫娱g人所需的費(fèi)用,通常包括在報(bào)酬內(nèi)，所以非經(jīng)特別約定，不得請(qǐng)求償還。但當(dāng)事 人在居間合同中約定由委托人承擔(dān)費(fèi)用時(shí),居間人對(duì)其已付的費(fèi)用有償還請(qǐng)求權(quán).所以居間人的費(fèi)用償