城陽區(qū)項(xiàng)目區(qū)域情況

1、城陽區(qū)項(xiàng)目區(qū)域情況一、城陽區(qū)簡介1 .區(qū)位介紹城陽區(qū)是青島市七個(gè)市轄區(qū)之一，為 1994年青島市行政區(qū)劃后 成立的新區(qū)。總面積553.2平方公里。城陽區(qū)地處青島市區(qū)北部，兩 面平原，一面環(huán)山，一面臨海，具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，是 環(huán)膠洲灣經(jīng)濟(jì)聚集帶的中堅(jiān)地帶和青島市最重要的工業(yè)發(fā)展腹地及農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)基礎(chǔ)。I黃晶匹2 .行政區(qū)劃及人口城陽區(qū)共轄城陽、流亭、夏莊、惜福鎮(zhèn)、棘洪灘、上馬、紅島、河套8個(gè)街道辦事處，230個(gè)居民委員會，戶籍人口 489203人。區(qū)政府駐城陽街道，所轄城陽街道大部為城區(qū)，區(qū)其他部分為下轄街道3 .交通情況域內(nèi)有青島國際空港-流亭國際機(jī)場、國內(nèi)最大的公路立交橋 流亭立

2、交橋和國內(nèi)最大的跨海大橋 環(huán)膠州灣高速公路 跨海大橋，與全國著名港口青島港和黃島前灣港近在咫尺。 膠濟(jì)鐵路、 308國道、204國道、濟(jì)青高速公路、煙青公路縱橫交錯(cuò)，形成極 其便利的立體交通網(wǎng)絡(luò)，是青島通向國內(nèi)外的必經(jīng)之地。4 .城市規(guī)劃根據(jù)總體規(guī)劃，城陽把航空城概念擴(kuò)大到全區(qū)，突出發(fā)展航空產(chǎn) 業(yè)、臨空產(chǎn)業(yè)以及先進(jìn)制造業(yè)，加快構(gòu)筑“一港、九區(qū)、兩帶”城市 和經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局，立足山東半島，面向東北亞，把城陽建設(shè)成為以 區(qū)域性航空樞紐港為核心、輻射帶動周邊地區(qū)發(fā)展、空港經(jīng)濟(jì)特征明 顯的現(xiàn)代化國際航空城，力爭到2015年建立起完善的國際航空城城.市體系九區(qū)”一一航空物流區(qū)、高新區(qū)配套產(chǎn)業(yè)區(qū)、會議會展

3、區(qū)、 IT 和服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)區(qū)、濱海休憩區(qū)、商務(wù)商貿(mào)區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)、先 進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)、出口加工區(qū)。航空物流區(qū)基本概況：區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通非常便捷。位于膠州灣北岸，緊鄰青島高新 區(qū)，距流亭國際機(jī)場2公里，緊鄰城陽貨運(yùn)站，距青島前灣港 38公 里、青島港18公里，海陸空交通體系發(fā)達(dá)，發(fā)展物流條件優(yōu)越。物流企業(yè)加快集聚，腹地縱深沿黃流域及東北亞地區(qū)。青島保稅 物流中心（B型）正式封關(guān)運(yùn)營，青島物流分撥交易中心開工建設(shè)， 構(gòu)筑起航空物流區(qū)、陸路物流區(qū)兩大區(qū)域。緊鄰城陽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易 市場、八三二鋼材市場、城子建材市場，依托青島經(jīng)濟(jì)地位，物流腹 地可縱深沿黃流域及東北亞地區(qū)。目前，以空港為依托，已有

4、中外運(yùn) 航空物流、海關(guān)監(jiān)管倉庫、郵政速遞等物流項(xiàng)目落戶，形成了由100多家物流企業(yè)構(gòu)成的空港物流園。重點(diǎn)企業(yè)、項(xiàng)目：青島物流分撥交易中心、中遠(yuǎn)物流、凱隆物流、聯(lián)強(qiáng)國際、普洛 斯物流、海關(guān)監(jiān)管中心、UPS、山航物流、保稅物流中心、中外運(yùn)物 流項(xiàng)目、EMS青島郵政速遞物流項(xiàng)目等。規(guī)劃范圍：東至308國道高架，南至興陽路，西至洪江河，北至墨水河一；.永泰路，用地規(guī)模約11平方公里。IT和服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)區(qū)基本概況：現(xiàn)為省級電子信息產(chǎn)業(yè)園，園區(qū)配套完善，交通便捷，距流亭國 際機(jī)場3公里，初步形成以LG為龍頭，產(chǎn)業(yè)配套相對齊全的手機(jī)產(chǎn) 業(yè)鏈，2009年電子信息行業(yè)完成產(chǎn)值 73億元。世界500強(qiáng)、全球 最大

5、自動化及控制器跨國公司一一英維思集團(tuán)項(xiàng)目開工投產(chǎn)。規(guī)劃范圍：東至王沙路，南至源水路，西至青銀高速，北至白沙河，用地規(guī) 模約6平方公里。發(fā)展方向：重點(diǎn)發(fā)展計(jì)算機(jī)應(yīng)用系統(tǒng)制造、軟件產(chǎn)品開發(fā)與生產(chǎn)和服務(wù)外包 等產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)企業(yè)、項(xiàng)目：LG、美成電子、甫成電子、旭瑞電子、鐳視光電科技、英維思 控制器、鼎慢電氣、中城電器等。招商地塊：IT產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)：位于中經(jīng)二路東側(cè)，王沙路西側(cè)，夏塔路北，占 地1000畝。招商方向：計(jì)算機(jī)應(yīng)用系統(tǒng)制造、軟件產(chǎn)品開發(fā)與生產(chǎn) 和服務(wù)外包。光電一體化項(xiàng)目：位于丹山工業(yè)聚集區(qū)，占地 100畝。招商方 向：光電一體化生產(chǎn)、研發(fā)中心、IT產(chǎn)業(yè)。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)基本概況：地處膠州灣北岸，

6、與青島、黃島、嶗山共同構(gòu)成一主三輻大城市 發(fā)展框架，是實(shí)施“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的主陣地，青島市規(guī) 劃為未來的行政和文化中心、旅游度假中心、會展中心。目前大部分 區(qū)域仍為處女地，快速交通體系健全，膠州灣高速、跨海大橋、青島 軌道M8號線直接連通市區(qū)，距機(jī)場12公里?，F(xiàn)在，投資50億元的青島華強(qiáng)文化科技產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目已全面開 工建設(shè)，拉開了城陽打造世界級文化科技產(chǎn)業(yè)基地帷幕， 不久的將來， 一座原版中國“迪斯尼”將在這里崛起，成為一個(gè)國家級的文化創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)化基地?？偼顿Y超過35億元的亞洲最大的動漫影視作品制作和 出口發(fā)行基地將成為好萊塢動漫大片的創(chuàng)作基地之一；投資18.7億元的“中國央視動漫城

7、”預(yù)計(jì)3年時(shí)間建成并投入使用，打造起室內(nèi) 旅游、動漫制作研發(fā)、版權(quán)交易、人才培訓(xùn)、企業(yè)入駐等功能齊全的 商業(yè)組合體，成為一個(gè)永不落幕的動畫嘉年華。規(guī)劃范圍：整個(gè)紅島街道，用地規(guī)模約 30平方公里。發(fā)展方向：重點(diǎn)發(fā)展文化傳媒創(chuàng)意、動漫創(chuàng)意設(shè)計(jì)、工業(yè)創(chuàng)意設(shè)計(jì)等產(chǎn)業(yè)， 創(chuàng)建國家級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)化基地。重點(diǎn)企業(yè)、項(xiàng)目：華強(qiáng)文化科技產(chǎn)業(yè)園招商地塊：整個(gè)規(guī)劃區(qū)域，占地2萬畝。招商方向：文化傳媒創(chuàng)意、動漫創(chuàng) 意設(shè)計(jì)、工業(yè)創(chuàng)意設(shè)計(jì)。高新區(qū)配套產(chǎn)業(yè)區(qū)基本概況：位于擁灣發(fā)展核心地帶，緊鄰青島國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)， 區(qū) 域產(chǎn)業(yè)升級及城市功能提升空間巨大， 發(fā)展前景極其廣闊?，F(xiàn)有傳統(tǒng) 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)20家，建成膠州

8、灣小海鮮美食街1條，投資4億 元的泰隆商業(yè)廣場和6億元的龍海城家具市場正在建設(shè)。規(guī)劃范圍：東至羊毛溝，南至高新區(qū)界，西至上馬環(huán)城西路，北至上馬街道界，用地規(guī)模約17平方公里。發(fā)展方向：積極與高新區(qū)做好產(chǎn)業(yè)對接，重點(diǎn)發(fā)展集成電路、生物醫(yī)藥、精密機(jī)械等產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)企業(yè)、項(xiàng)目：浩強(qiáng)精密機(jī)械、國海生物、益昕科技、天富非織造材料、汽車工 業(yè)園、泰隆商業(yè)廣場、五洲四海家居城邦、海都生態(tài)示范園、上馬膠 州灣海鮮美食港等。招商地塊：上馬街道東部地塊：位于正陽西路以南，河?xùn)|路以北，創(chuàng)業(yè)大道 以西，番東路以東，占地2500畝。招商方向：機(jī)（汽）車裝備、生物醫(yī)藥、新材料、節(jié)能環(huán)保等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。上馬街道濱河商務(wù)區(qū)：位

9、于濱河路以西，高新區(qū)以北，創(chuàng)業(yè)大道 以東，占地3100畝。招商方向：商貿(mào)流通、商住。上馬街道駐地中心商貿(mào)區(qū)：占地 3000畝。招商方向：文化創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)、商住。濱海休憩區(qū)基本概況：地處膠州灣東岸，環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人。緊鄰機(jī)場、膠州灣高速, 交通發(fā)達(dá)。規(guī)劃范圍：東至膠濟(jì)鐵路，南至城陽區(qū)界，西至膠州灣東岸，北至白沙河沿岸（包括卓越），用地規(guī)模約14平方公里。發(fā)展方向：實(shí)施濱海環(huán)境綜合改造，重點(diǎn)建設(shè)濱海公園、高檔住宅等，打造 成為青島新“八大關(guān)”。重點(diǎn)企業(yè)、項(xiàng)目：星河灣、龍湖海瀾海岸、卓越蔚藍(lán)群島。招商地塊：濱海休閑區(qū)地塊，主要包括東、西女姑山和雙埠社區(qū)，占地5000 畝。招商方向：濱海公園、高檔住宅

10、、高檔商務(wù)辦公。先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)基本概況：毗鄰高新區(qū)，體制機(jī)制創(chuàng)新優(yōu)勢明顯；現(xiàn)為國家級高速列車產(chǎn)業(yè) 化制造基地、國家新材料產(chǎn)業(yè)基地，制造業(yè)基礎(chǔ)雄厚，初步形成了高 速列車、汽車與精密機(jī)械、新材料等3大產(chǎn)業(yè)集群，年產(chǎn)值分別達(dá)到 170億元、60億元和10億元。目前，全區(qū)在建過億元、過千萬美元 項(xiàng)目48個(gè)，投資總額分別為365億元、4.1億美元。其中，投資20 億元的南車擴(kuò)能項(xiàng)目一期投產(chǎn)，南車四方股份今年產(chǎn)值可達(dá)160億元。規(guī)劃范圍：棘洪灘上馬片區(qū)，東至膠濟(jì)鐵路，南至永泰路一高新區(qū)界一番東 路一正陽路，西至青威高速路（青島市總規(guī)），北至城陽區(qū)界。用地 規(guī)模約41平方公里。發(fā)展方向：重點(diǎn)發(fā)展高速列車、

11、專用車、精密機(jī)械、新材料等。重點(diǎn)企業(yè)、項(xiàng)目：南車四方股份、龐巴迪、南車四方機(jī)車有限、青特、黃海橡膠、 卡拉羅（中國）傳動系統(tǒng)、特瑞堡工程系統(tǒng)、LS農(nóng)用機(jī)械、LS空調(diào)、 LS電子、元通機(jī)械、三利集團(tuán)等。招商地塊：金嶺工業(yè)區(qū)1號地塊：位于金嶺3號路東，金嶺1號路西，金 嶺12號路、14號路之間，占地495畝。招商方向：高速列車、新 材料。金嶺工業(yè)區(qū)2號地塊：位于金嶺3號路西，金嶺5號路東，金 嶺12號路、14號路之間，占地700畝。招商方向：高速列車、新 材料。金嶺工業(yè)區(qū)3號地塊：金嶺3號路西，金嶺5號路東，金嶺14 號路南，占地700畝。招商方向：高速列車、新材料。機(jī)械制造項(xiàng)目：位于玉皇嶺工業(yè)聚

12、集區(qū)，占地 60畝。招商方向：汽車制造、精 密機(jī)械。會議會展區(qū)基本概況：現(xiàn)為待開發(fā)區(qū)域。規(guī)劃區(qū)域交通發(fā)達(dá)，距青島流亭國際機(jī)場車程 5-10分鐘，濟(jì)青高速、青銀高速、環(huán)膠州灣高速以及煙青公路、青 威公路等青島市交通大動脈近在咫尺， 規(guī)劃建設(shè)的青榮輕軌、青島軌 道交通M1號線擦邊而過。規(guī)劃范圍：東至煙青路，西至青銀高速，北至城陽區(qū)界，用地規(guī)模約11平方公里。發(fā)展方向：不斷完善會議、會展、休閑娛樂等城市功能，建設(shè)成為青島市國 際商務(wù)會議、會展中心。重點(diǎn)企業(yè)、項(xiàng)目：青島啤酒坊、青島國學(xué)公園。招商地塊：煙青路東地塊：位于正陽路南，煙青路東，占地 60畝。招商方 向：商貿(mào)、商業(yè)。旺Bt片區(qū)地塊：位于城陽街

13、道東北角，青煙路西，占地6000畝。 招商方向：總部經(jīng)濟(jì)、大型商住、會展旅游。后田社區(qū)地塊：位于瑞陽路南北兩側(cè)，青煙路西，占地 300余 畝。招商方向：高檔商住、休閑旅游。商務(wù)商貿(mào)區(qū)基本概況：位處城陽行政中心、金融中心和商貿(mào)中心所在地，辦公條件快捷 高效。現(xiàn)有37家金融保險(xiǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，形成正陽路金融一條街；集聚 四季春天、特易購、利群，家佳源等中高檔商場10多家，形成青島北 部商圈。海都國際、銀盛泰商務(wù)港等總部樓宇項(xiàng)目異軍突起，沃爾瑪 （中國）、中國春天百貨正式落戶，城陽商圈再度升溫。規(guī)劃范圍：東至青銀高速，南至流亭立交橋，西至 308國道高架，北至城 陽區(qū)界，用地規(guī)模約27平方公里。發(fā)展方向：

14、重點(diǎn)發(fā)展行政商務(wù)辦公、總部經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)流通、金融、休閑娛樂 等產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)企業(yè)、項(xiàng)目：海都國際、正陽國際、銀盛泰商務(wù)港、時(shí)代中心、青啤CBD、.利群、家佳源，英國特易購等。招商地塊：南噱社區(qū)地塊1:位于興陽路南，長城路東，景園假日大酒店東， 占地200畝。招商方向：總部經(jīng)濟(jì)、高檔酒店、文化創(chuàng)意、影視、 科技信息服務(wù)業(yè)等。南Bt社區(qū)地塊2:位于興陽路兩側(cè)，春城路東，占地400畝。招 商方向：高檔商住。統(tǒng)帥地塊：位于城陽區(qū)政府以北，青島農(nóng)業(yè)大學(xué)東側(cè)，占地 60 畝。招商方向：高檔酒店。北曲后社區(qū)地塊1:位于青威路東，正陽路北，占地260畝。招 商方向：高檔商住。北曲后地塊2:位于青威路西，正陽路北，占

15、地 150畝。招商方向：高檔商住。出口加工區(qū)基本概況：出口加工區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，已引進(jìn)歐美、日韓及中國港澳臺 等內(nèi)外資項(xiàng)目58個(gè)，累計(jì)到賬外資2.4億美元，實(shí)際利用內(nèi)資9億 元，初步形成了電子信息、精密機(jī)械等兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。其中核心區(qū)區(qū) 域政策優(yōu)惠明顯，實(shí)行“四不、四免、二退、一保”政策，具有保稅 物流功能。規(guī)劃范圍：河套街道東至興和路，南至膠州灣，西至大港路，北至正陽路，；.用地規(guī)模約30平方公里。發(fā)展方向：重點(diǎn)發(fā)展電子信息、精密機(jī)械、生物醫(yī)藥、保稅物流等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)成為山東半島重要出口加工基地。重點(diǎn)企業(yè)、項(xiàng)目：泰科電子、星電高科、尖能辦公、斯蒂爾園林動力工具、洋馬發(fā)動機(jī)、福輪 科技、潤浩甜菊

16、糖、杰華生物等。招商地塊：汽車配件產(chǎn)業(yè)園：位于青島出口加工區(qū)配套產(chǎn)業(yè)區(qū)，總面積1980 畝，其中剩余土地185畝，項(xiàng)目周邊已落戶福輪科技、北海密封件、 潤聯(lián)祥密封件等汽車配件項(xiàng)目，規(guī)劃形成一個(gè)汽車配件產(chǎn)業(yè)園。招商方向：汽車配件。河套街道龍海路西地塊：占地 200畝。招商方向：精密機(jī)械、 新材料。河套街道匯海路南地塊：占地 300畝。招商方向：精密機(jī)械、 新材料。河套街道正陽路南地塊：占地 500畝。招商方向：精密機(jī)械、 新材料。5 .經(jīng)濟(jì)狀況綜合經(jīng)濟(jì)：2011年生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)達(dá)到810億元，是2007年的1.7 倍，年均增長14.8%。財(cái)稅總收入達(dá)到87.5億元，是2007年的2 倍，年均增長1

17、9.3%。地方財(cái)政收入達(dá)到30.9億元，是2007年的 2.5倍，年均增長26.2% 。固定資產(chǎn)投資達(dá)到365.6億元，年均增長24%。外貿(mào)進(jìn)出口總額突破100億美元，其中出口額達(dá)到65.1億美 元，均是2007年的1.4倍。存、貸款余額分別達(dá)到536億元和452 億元，分別是2007年的2.2倍和1.9倍。三次產(chǎn)業(yè)比例由2007年 的2.6 : 64.4 : 33預(yù)計(jì)調(diào)整為1.8 : 60.7 : 37.5 ,被評為中國產(chǎn)業(yè)百 強(qiáng)縣（市、區(qū)）。工業(yè)經(jīng)濟(jì)：規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值完成1550億元，是2007年的1.7 倍。高速列車、電子信息、汽車制造、精密機(jī)械、新材料等十大產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總

18、產(chǎn)值的比重提高15個(gè)百分點(diǎn)、達(dá)到65%。銷售收入過億元企業(yè)新增46家、達(dá)到165家，17家企業(yè)進(jìn)入青島市 百強(qiáng)行列。恒順電氣實(shí)現(xiàn)本土企業(yè)上市零的突破。民營業(yè)戶達(dá)到4萬戶、注冊資本369億元，分別是2007年的1.5倍和2.5倍。服務(wù)業(yè)：服務(wù)業(yè)增加值年均增長 15.6% ,對GDP增長的貢獻(xiàn)率達(dá) 到41.3%。社會消費(fèi)品零售總額年均增長 17.8%、達(dá)到123億元。 培育形成了文化創(chuàng)意、現(xiàn)代物流、總部經(jīng)濟(jì)、休閑旅游、商貿(mào)流通、 金融等六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)建設(shè)了華強(qiáng)文化科技產(chǎn)業(yè)基地、青島總部基地等140多個(gè)服務(wù)業(yè)大項(xiàng)目。6 .政策信息城陽區(qū)執(zhí)行限購政策。7 .房地產(chǎn)情況8 .土地市場情況.序號土地面積（m2）用途競得單位 （人）成交日期具體位置供地方 式容積率建筑面積成交價(jià)格 （萬）使用年