監(jiān)理招標文件范本

1、深圳市北科生物科技有限公司 北科大廈工程監(jiān)理招標文件 監(jiān) 理 招 標 文 件工程名稱：北科大廈工程地點：深圳市南山區(qū)濱海大道北，學(xué)府路與科園路交界處招標人：深圳市北科生物科技有限公司日 期：2011年7月15日47監(jiān)理招標文件總 目 錄第一卷 投標人須知第0篇 投標邀請書第1篇 投標人須知第二卷 合同條件及合同格式第2篇 合同標準條件第3篇 合同專用條件第4篇 合同附加協(xié)議條款第5篇 合同格式第三卷 監(jiān)理規(guī)范第6篇 監(jiān)理規(guī)范第四卷 投標文件第7篇 投標文件第8篇 監(jiān)理方案格式第9篇 監(jiān)理資信表格式第五卷 圖紙和資料附件：評分細則第一卷 投標人須知投標邀請書投標邀請書致(投標人全稱)： 1、北科

2、大廈工程(以下簡稱“本工程”)已由政府批準修建，現(xiàn)決定對該工程施工監(jiān)理實行邀請招標，特邀請貴單位參加監(jiān)理投標；2、資金來源：自籌；3、監(jiān)理階段：施工圖設(shè)計階段、施工準備階段(包含施工招標階段)、施工階段、保修階段。4、參加投標的監(jiān)理單位可根據(jù)上述監(jiān)理工作范圍和工程內(nèi)容編制投標文件。5、請貴單位于2011年7月15日10：30 時到深圳市南山區(qū)科技園高新南一道中科大廈9樓領(lǐng)取招標文件。6、現(xiàn)場考察、標前會議、截標日期和開標時間等事項按照招標書說明。招 標 人：深圳市北科生物科技有限公司 地 址：深圳市南山區(qū)科技園高新南一道中科大廈9樓 郵政編碼：518000 聯(lián) 系 人： 黃艷 聯(lián)系電話： 13

3、826595205/86309276 傳 真：Email： huangyanbeike.cc 日期：2011年 7 月 15 日第1篇 投標人須知目 錄 前附表一 A 總 則 1工程說明 2資金來源 3參加監(jiān)理投標的合格條件 4投標費用 5現(xiàn)場考察 B招標文件 6監(jiān)理招標文件的內(nèi)容 7招標文件的澄清和解答 8招標文件的修改 C投標文件的編制 9投標文件的組成 10監(jiān)理費 11投標文件有效期 12監(jiān)理服務(wù)時間 13投標文件的簽署 D 投標文件的送交 14投標文件的密封和標記 15送交投標文件的截止期 16遲到的投標文件 17投標文件的更改與撤回 E 定標 18開標與

4、評標 19保密 20投標文件的澄清 21定標 22符合性的鑒定 F 合同的授予 23合同授予的條件 24中標通知書25監(jiān)理規(guī)劃26合同協(xié)議書的簽署 前附表一：監(jiān)理招標程序中的主要期限內(nèi)容期 限地 點投標人須知相關(guān)條款招標人澄清/修改招標文件的截止日期招標人將在送交投標文件截止期限3天以前，以書面形式答復(fù)所有獲得招標文件的投標人科技園高新南一道中科大廈9樓第7條投標截止期2011年7月 22日 16：30 時科技園高新南一道中科大廈9樓第15條投標文件有效期投標截止日后30天第11條發(fā)出推遲送投標文件截止期的通知不遲于送交投標文件截止期前3天第11條中標通知書投標文件有效期滿10天前第24條簽訂

5、合同協(xié)議書收到中標通知書后21天內(nèi)科技園高新南一道中科大廈9樓第26條A、總則1、工程說明1.1工程名稱：北科大廈1.2工程地址：深圳市南山區(qū)濱海大道北，學(xué)府路與科園路交界處1.3工程概況：1.3.1建筑面積：總建筑面積約33972.30，其中：地上24124.80，地下9847.50。1.3.2工程規(guī)模：建筑總高度80m，地下室3層，地上16層。 1.3.3建設(shè)內(nèi)容：地下車庫、寫字樓。1.3.4工程結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)。1.3.5工程工期：18個月。1.3.6工程質(zhì)量要求：合格。1.3.7工程主要特征：1.3.7.1根據(jù)地質(zhì)詳勘報告，本工程基礎(chǔ)采用樁基形式，基坑開挖深度約13，屬于深基坑，需要

6、采取合理的支護方式及降排水措施；1.3.7.2地下建筑主要功能為車庫及配套設(shè)備用房，地上部分標準層高4.2米，主要為商業(yè)及辦公用房，首層及頂層有部分架空花園；1.3.7.3外墻采用石材、鋁板及玻璃幕墻結(jié)構(gòu)形式。1.3.8工程地質(zhì)情況：地質(zhì)情況良好。1.3.9現(xiàn)場條件：施工現(xiàn)場已經(jīng)全部符合深圳市相關(guān)規(guī)定，滿足進行施工的要求。1.3.10周圍環(huán)境情況：周圍建筑物不多，地理位置處于科技園南區(qū)，靠近濱海大道，。2資金來源：自籌。 3參加監(jiān)理投標的合格條件3.1凡受邀請參加監(jiān)理投標的單位必須具備獨立法人資格，且具有房建監(jiān)理資質(zhì)甲級的單位。3.2 參加本次監(jiān)理投標的單位應(yīng)具有參加與本工程類似的其它工程的施

7、工監(jiān)理和技術(shù)工作的經(jīng)驗，有相當豐富的監(jiān)理工作經(jīng)驗和技術(shù)力量。3.3 項目監(jiān)理機構(gòu)中專業(yè)監(jiān)理工程師及以上人員必須有深圳市建設(shè)局認可的監(jiān)理工程師證、中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱。項目監(jiān)理機構(gòu)人員組織配備，應(yīng)符合監(jiān)理規(guī)范和本須知有關(guān)要求。3.4本工程建設(shè)監(jiān)理招標不接受聯(lián)合體投標。4投標費用4.1投標人在投標過程中的一切費用，不論中標與否，均由投標人自負。5現(xiàn)場考察5.1投標人在領(lǐng)取招標文件后，自行決定是否進行工地現(xiàn)場考察，如果投標人認為需要進行工地現(xiàn)場考察的，招標人進行協(xié)助，但一切考察費用及安全問題由投標人自行負責(zé)。B、招標文件6監(jiān)理招標文件的內(nèi)容6.1招標文件第一、二、三、四卷合訂本，第五卷另冊，除本款

8、下述各卷冊的內(nèi)容外，招標人在招標期間發(fā)出的補遺書和其它正式有效函件，均是監(jiān)理招標文件的組成部分。各卷冊的內(nèi)容如下：第一卷 投標人須知第0篇 投標邀請書第1篇 投標人須知第二卷 合同條件第2篇 合同一般條款第3篇 合同特別條款第4篇 合同格式第三卷 監(jiān)理規(guī)范第5篇 監(jiān)理規(guī)范第四卷 投標文件第6篇 投標承諾書格式第7篇 監(jiān)理方案格式第8篇 監(jiān)理資信表格式第五卷 圖紙和資料6.2 投標人應(yīng)仔細閱讀招標文件，按招標文件的規(guī)定與要求編寫投標文件，如果投標文件與招標文件的規(guī)定和要求不符合，則投標人應(yīng)自行負責(zé)，并按本須知規(guī)定辦理。6.3 投標人應(yīng)認真檢查招標文件是否完整，若發(fā)現(xiàn)有缺頁或附件不全時，應(yīng)及時向招

9、標人提出。 7招標文件的澄清和解答7.1 要求對招標文件進行澄清和解答的投標人，應(yīng)在送交投標文件截止期3天以前， 將要求澄清和解答的問題書面(包括E/mail和傳真)形式送達招標人，招標人將在送交投標文件截止期限3天以前，以書面形式答復(fù)所有獲得招標文件的投標人。投標人應(yīng)按前附表規(guī)定的時間地點領(lǐng)取招標文件解釋。8招標文件的修改8.1 在送交投標文件截止之前的任何時候，招標人可能會因任何原因、或按某投標人提出的某項詢問或要求, 以發(fā)出補遺書的形式對招標文件進行修改。8.2 補遺書以書面形式傳真給所有投標人，補遺書(含本須知第7條提出的補遺書)對所有投標人都有約束力。投標人在收到補遺書后，應(yīng)立即以傳

10、真方式告知招標人。8.3為使投標人有合理的時間將補遺書的內(nèi)容在編寫投標文件時予以考慮,在必要時招標人可按本須知第15條的規(guī)定，酌情延長送交投標文件截止日期。C、投標文件的編制9投標文件的組成9.1 投標人編寫的投標文件，應(yīng)包括：投標承諾書及其附件、監(jiān)理方案標、監(jiān)理資信標。10監(jiān)理費 10.1在合同約定的監(jiān)理服務(wù)期限內(nèi)監(jiān)理費單價為 元/m2，監(jiān)理費總價暫按建筑面積3.40萬m2計算，結(jié)算時，按實際建筑面積進行調(diào)整。10.2若監(jiān)理服務(wù)時間超過監(jiān)理合同所約定的竣工時間3個月后，業(yè)主增加支付給監(jiān)理單位的酬金計算方法：中級（及以上）專業(yè)技術(shù)職稱的監(jiān)理工程師每月監(jiān)理酬金= 元/人·月×

11、實際監(jiān)理人員數(shù)量 (包含所有費用及稅金)；初級及以下專業(yè)技術(shù)職稱監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員每月監(jiān)理酬金= 元/人·月×實際監(jiān)理人員數(shù)量 (包含所有費用及稅金)。10.3監(jiān)理費已包括了為實施和完成本工程全部監(jiān)理工作所需的勞務(wù)費、技術(shù)服務(wù)費、檢測儀器、設(shè)備配置、使用和管理、保險、稅費和利潤等費用，除非上述費用在合同中另有說明。10.4監(jiān)理人員要求：從地下室底板墊層砼開始施工之日起到工程正式竣工之日止，投標人應(yīng)保證至少有：工程總監(jiān)1人、土建監(jiān)理工程師1人及水電安裝工程師1人住在施工現(xiàn)場，工程總監(jiān)理不得在其它任何項目兼任任何職務(wù)。10.5招標人僅向現(xiàn)場項目監(jiān)理機構(gòu)提供臨時辦公用房和電話/網(wǎng)

12、絡(luò)，但費用由監(jiān)理單位自行負責(zé)。除此之外的其它設(shè)施及辦公用品均由監(jiān)理單位自行負責(zé)，該部分費用已包含在監(jiān)理費中。10.6投標人所填寫的費率或單價或總價在合同實施期間不因市場和政策變化因素而變動。11投標文件有效期11.1投標文件有效期為投標截止之日后的30天內(nèi)。在此期限內(nèi)，所有的投標文件均保持有效。 11.2在特殊情況下，招標人在原定投標文件有效期內(nèi)可以根據(jù)需要向投標人提出延長投標文件有效期的要求，投標人應(yīng)立即對此作出書面答復(fù)。同意延期的投標人不得因此而提出修改投標文件的要求及其它費用要求。11.3招標人的要求和投標人的答復(fù)均須以傳真和E/mail通知對方。12監(jiān)理階段及服務(wù)時間12.1監(jiān)理階段：

13、施工圖設(shè)計階段、施工準備階段(包含施工招標階段)、施工階段、保修階段。12.2本監(jiān)理合同監(jiān)理服務(wù)期限為：自監(jiān)理合同簽字蓋章生效之日起開始實施，至工程竣工驗收、備案并移交建設(shè)單位，且二年的保修期滿為止。13投標文件的簽署 13.1投標人應(yīng)按本須知第9.1條地規(guī)定，向招標人提供一式三份投標文件，其中一份正本，兩份副本，電子版一套。投標文件的正本或副本均需打印和統(tǒng)一編排頁碼，并應(yīng)在投標文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。當正本與副本有不一致時，以正本為準。13.2投標文件應(yīng)按招標人提供的格式編制，并由投標人的法定代表人或其書面授權(quán)的代理人簽署。D、投標文件的送交14投標文件的密封和標記14

14、.1投標文件分投標承諾書及其附件、監(jiān)理方案標、監(jiān)理資信標三部分，分別裝訂。14.2密封、送標14.2.l投標文件一式3份，其中正本l份，副本2份，正本與副本應(yīng)有相應(yīng)的標記，當正本與副本不一致時，以正本為準。14.2.2投標承諾書及其附件（正、副本）包裝在一個密封袋中，并在封套上應(yīng)寫明：(1)投標承諾書及附件(2)招標人：(3)工程名稱： (4)招標內(nèi)容：監(jiān)理招標(5)投標人：(6)開標時間，及“在此之間不得開封”字樣14.3監(jiān)理方案標書（正、副本）和資信標書（正、副本）可一起包裝，使用一個封套，在封套上應(yīng)寫明：(1)監(jiān)理投標書（方案標/資信標）(2)招標人：(3)工程名稱： (4)招標內(nèi)容：監(jiān)

15、理招標(5)投標人：(6)開標時間，及“在此之間不得開封”字樣14.4所有密封袋的封口處貼封條，并騎縫加蓋投標人公章。14.5對于因標書標識不清、密封不嚴等造成的后果，投標人自行承擔責(zé)任。15送交投標文件截止期15.1 投標人必須按前附表一寫明的地址，在規(guī)定的送交投標文件截止期前將投標文件送達。15.2 招標人根據(jù)本須知第8條的規(guī)定發(fā)出補遺書后，如果決定推遲交投標文件的截止期，至少應(yīng)在原定截止日期2天前將此決定通知送達所有投標人，在此情況下，招標人和投標人的權(quán)利和義務(wù)不因推遲送交投標文件截止期而改變。16遲到的投標文件16.1招標人在按本須知第15條規(guī)定的送交投標文件書截止期以后收到的投標文件

16、將不被接受。17投標文件的更改與撤回17.1送交投標文件截止期以后，投標文件不得更改或撤回。E、定標18開標與評標18.1 本次投標按招標人自己的“招標/投標管理辦法”進行開標。18.4 招標人將只對實質(zhì)上符合招標文件規(guī)定的投標文件進行評標。18.5 招標人將組織專業(yè)人員及專家組成評標小組展開評標工作。具體評審內(nèi)容詳見“監(jiān)理招標評分表”。18.6 評標小組首先按“監(jiān)理招標評分表中一、二、四項”進行打分，然后進行總監(jiān)答辯，總監(jiān)答辯時間暫定為30分鐘/每個投標人。19保密19.1公開開標以后，直到簽訂合同協(xié)議書為止，凡有關(guān)對投標文件的審查、澄清、評價和比較工作，都應(yīng)在保密的情況下進行，任何有關(guān)信息

17、和資料，均不得向投標人或與上述工作無關(guān)人員泄露。19.2投標人在上述工作過程中對招標人施加任何影響的行為，都將會導(dǎo)致取消對其投標文件的評定。20投標文件的澄清20.1如果投標文件實質(zhì)上不響應(yīng)招標文件的要求，招標人將予以拒絕，并且不允許通過修正或撤消其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應(yīng)性的投標文件。20.2在評標階段，招標人認為需要時，可電話通知投標人要求澄清投標文件中的問題，或者要求補充某些資料，包括監(jiān)理規(guī)劃的技術(shù)措施細節(jié)等，對此，投標人不得拒絕，并及時答復(fù)，否則，招標人有權(quán)取消其本次投標資格。 20.3投標人不得借澄清問題的機會，對原投標文件內(nèi)容提出實質(zhì)上的修改。20.4差錯的更正20

18、.4.1對于實質(zhì)上符合招標文件要求的投標書，招標人將對其報價進行復(fù)核，并對有計算上的和累計上的差錯給予修正。修正的原則如下：(a)當以數(shù)字表示的金額與文字表示的金額有差異時，以文字表示的金額為準。(b)當各細目的合價累計不等于總價時，應(yīng)以各細目合價累計數(shù)為準，修正總價。20.4.2按以上原則對差錯的修正，應(yīng)取得投標單位的同意，并確認修正后的投標價。如果投標單位拒絕確認，則其投標書將不予評審。21定標21.1本工程監(jiān)理招標評分按“監(jiān)理招標評分表” 進行評標，評分采用百分制綜合評標法，按照“監(jiān)理招標評分表”得分進行排序。得分最高的為中標單位，第二名為中標備選單位。投標人均不得對此有任何異議。22符

19、合性的鑒定22.1有下列情況之一者，投標文件即告作廢，投標人應(yīng)退出本工程的投標活動：22.1.1逾期送達投標文件的；22.1.2投標文件未按規(guī)定密封并簽名蓋章的；22.1.3投標承諾書未按規(guī)定填寫及簽字蓋章：22.1.4投標人法定代表人或委托代理人未準時參加開標會議，或未帶有效身份證明文件的。 22.2若參加本次招標評審的有效投標人不足3家，招標人有權(quán)暫停或終止本次招標。且招標人不承擔因此而給投標人造成的損失。F、合同的授予23合同授予的條件23.1招標結(jié)束后，招標人對中標人的投標文件進行復(fù)核和澄清。23.1.1澄清工作由招標人負責(zé)；23.1.2監(jiān)理投標文件復(fù)核和澄清的主要內(nèi)容：(1)項目監(jiān)理

20、機構(gòu)人員配備是否滿足招標文件要求：(2)監(jiān)理人員的資質(zhì)、業(yè)績是否滿足招標文件要求； (3)工程重點、難點的監(jiān)理措施是否合理可行；(4)監(jiān)理質(zhì)量控制、進度控制、投資控制的措施是否合理可行；(5)自備的監(jiān)理儀器、設(shè)備等是否滿足招標文件要求：(6)其它存在的問題。23.1.3澄清原則：項目監(jiān)理機構(gòu)人員配備結(jié)構(gòu)、人員資質(zhì)、業(yè)績必須滿足要求，否則中標人須按招標文件要求重新調(diào)整人員配備。23.1.4發(fā)中標通知書之前，通過澄清后，如果中標人自動退出，招標人有權(quán)向政府主管部門舉報其不良行為，并重新組織招標。23.2本合同將授予符合以下條件的投標人，即：在投標文件已被確認與招標文件要求實質(zhì)上符合和具備有效地履行

21、本合同的能力、經(jīng)驗、人力、物力、財力和信譽的中標人。24中標通知書24.1定標后，招標人將在投標文件有效期截止前向中標單位發(fā)出中標通知書，確認其投標已被接受。中標通知書按本招標文件提供的格式。24.2中標通知書是合同文件的組成部分。25監(jiān)理規(guī)劃25.1投標人在收到中標通知書后14天內(nèi)并在簽訂合同協(xié)議書之前，應(yīng)編制完成監(jiān)理規(guī)劃，并得到招標人批準認可。若投標人提供的監(jiān)理規(guī)劃不能滿足合同一般條款、特別條款以及監(jiān)理規(guī)范的要求，且經(jīng)修改后仍不能滿足要求，招標人可取消其中標資格。在此情況下，招標人有權(quán)向政府主管部門舉報其不良行為，并宣布本次招標結(jié)果無效，招標人重新組織招標。26合同協(xié)議書的簽署26.1投標

22、人在收到中標通知書后21日內(nèi)，應(yīng)與招標人簽訂施工監(jiān)理服務(wù)合同協(xié)議書。 26.2簽訂合同協(xié)議書時，簽約雙方應(yīng)出示法定代表人證書或其代理人的授權(quán)書。 26.3合同協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)的代理人簽署并加蓋公章后生效。26.4招標人與中標人簽訂合同后，及時將未中標的結(jié)果通知其他投標人。第二卷 合同條件及合同格式第2篇 合同標準條件詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：（1）“工程”或“本工程”是指委托人委托實施監(jiān)理的工程。（2）“委托人”或（“建設(shè)單位”）是指承擔直接投資責(zé)任或委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。（3）“監(jiān)理人”或（“監(jiān)理單位”）是指承擔

23、監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任具有監(jiān)理資質(zhì)的一方，以及其合法繼承人。（4）“監(jiān)理機構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。（5）“監(jiān)理工程師”是指取得國家監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊的監(jiān)理人員。（6）“總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權(quán)，全面負責(zé)監(jiān)理合同的履行、主持項目監(jiān)理機構(gòu)工作的監(jiān)理工程師。具體人選應(yīng)與監(jiān)理人投標時的承諾完全一致，若有改變須執(zhí)行第二十五條，并經(jīng)委托人書面同意。（7）“總監(jiān)理工程師代表”是指經(jīng)監(jiān)理人的法定代表人同意，由總監(jiān)理工程師書面授權(quán)，代表總監(jiān)理工程師行使其部分職責(zé)和權(quán)利的項目監(jiān)理機構(gòu)中的監(jiān)理工程師。（8）“專業(yè)監(jiān)理工程師”是指根據(jù)項目監(jiān)理崗位職責(zé)分工和總監(jiān)理工

24、程師的指令，負責(zé)實施某一專業(yè)或某一方面的監(jiān)理工作，具有相應(yīng)監(jiān)理文件簽發(fā)權(quán)的監(jiān)理工程師。（9）“監(jiān)理員”是指經(jīng)過監(jiān)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)，具有同類工程相關(guān)專業(yè)知識，從事具體監(jiān)理工作的監(jiān)理人員。（10）“承包人”或（“施工單位”）是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當事人。（11）“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。（12）“工程監(jiān)理的附加工作”是指：委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（13）“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外

25、，根據(jù)第四十二條關(guān)于合同終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當承擔的責(zé)任規(guī)定，監(jiān)理人必須繼續(xù)完成的工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)但其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)所做的工作。（14）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（15）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時間段。（16）“工程投資額”在建設(shè)前期階段是指工程估算；在設(shè)計階段、施工準備階段是指工程概算；在施工階段、竣工決算前是指工程預(yù)算價，竣工決算后是指工程決算價。（17）“工程總造價”是指建筑安裝費、設(shè)備費（不包括工藝生產(chǎn)設(shè)備費），但不包括項目法人的建管費、開辦費、培訓(xùn)費、工程保險費和不可予見費

26、。（18）“監(jiān)理酬金率”是指市物價局、建設(shè)局規(guī)定的取費標準。第二條建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標準語言文字。監(jiān)理人義務(wù)第四條監(jiān)理人應(yīng)按投標時的承諾與合同的約定，派出適合監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報告監(jiān)理工作。第五條

27、 監(jiān)理人應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性規(guī)范、標準，跟隨工程進展，對工程實施全方位監(jiān)控，主要包括：（1）審核承包商編寫的開工報告，核查建設(shè)工程辦理計劃立項、規(guī)劃許可、招標投標、工程質(zhì)量監(jiān)督、施工安全監(jiān)督、施工許可等情況，審查承包商及其從業(yè)人員資質(zhì)，督促工程建設(shè)依法進行；（2）確認承包商選擇的分包商；（3）組織施工圖紙會審；（4）審核承包商提出的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案、施工進度計劃、施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系；（5）督促、檢查承包商嚴格執(zhí)行工程承包合同和國家強制性技術(shù)標準；（6）查驗承包商或者委托人提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量及質(zhì)量；（7）控制工程進度、質(zhì)量和投資，督促承包商落

28、實施工安全保證措施；（8）督促、檢查安全與文明施工； （9）組織分部、分項工程、檢驗批和隱蔽工程的檢查、驗收；（10）負責(zé)施工現(xiàn)場簽證，處理工程變更的其他事宜；（11）簽發(fā)工程付款憑證；（12）督促承包商整理合同文件和技術(shù)檔案資料；（13）組織工程竣工初步驗收；（14）督促建設(shè)工程辦理竣工驗收及其備案手續(xù)。第六條 監(jiān)理人應(yīng)當嚴格履行監(jiān)理義務(wù)，對涉及施工安全的危險作業(yè)進行技術(shù)方案審查，并督促落實。對工程建設(shè)中存在質(zhì)量或者施工安全隱患以及違法行為的，應(yīng)當采取措施制止；不能有效制止的，應(yīng)當報告主管部門、工程質(zhì)量監(jiān)督或者施工安全監(jiān)督機構(gòu)處理。第七條監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認真、勤奮地工作，為委

29、托人提供咨詢意見，公正維護各方面的合法權(quán)益。第八條監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。第九條在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。委托人義務(wù)第十條委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款。第十一條委托人應(yīng)當負責(zé)工程建設(shè)的外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔，則應(yīng)在專用條件中明確委托的工作和相應(yīng)的報酬。第十二條委托人應(yīng)當在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。第十

30、三條委托人應(yīng)當在專用條款約定的時間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第十四條委托人應(yīng)當授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)作出決定的常駐代表（在專用條款中約定）負責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。第十五條委托人應(yīng)當將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與上述承包人簽訂的合同中予以明確。第十六條委托人應(yīng)及時向監(jiān)理人提供如下資料：（1）與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、機械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。（2）提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十七條委托人應(yīng)免費向監(jiān)理人提供施工現(xiàn)場辦公用房、通訊設(shè)施、

31、常駐工地監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件約定的設(shè)施。第十八條根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費向監(jiān)理人提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。第十九條 委托人不得對監(jiān)理人提出不符合建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和強制性標準的要求，不得壓縮合同約定的工期。監(jiān)理人權(quán)利第二十條監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利： （1）選擇工程總承包人的建議權(quán)。（2）選擇工程分包人的認可權(quán)。（3）對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標準、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。（4）對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造

32、價，或延長工期，應(yīng)當事先征得委托人的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標準或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標準時，監(jiān)理人應(yīng)當書面報告委托人并要求設(shè)計人更正。（5）審批工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保安全、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。（6）主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當事先向委托人報告。（7）征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當事先向委托人報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應(yīng)在24小時內(nèi)向委托人作出書面報告。（8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求和施工合同約定及國家質(zhì)量標準的

33、材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的檢驗批、分項、分部工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理人復(fù)工令后才能復(fù)工。（9）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權(quán)。（10）在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認，委托人不支付工程款。第二十一條監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對任何承包人施工合同規(guī)定的義務(wù)代表委托人與承包方商量變更。如果由此嚴重影響了工程費用或質(zhì)量、或進度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準。在緊急情況下

34、未能事先報委托人批準時，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。第二十二條在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機構(gòu)提出，由監(jiān)理人研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調(diào)解。當雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機關(guān)仲裁時，應(yīng)當提供作證的事實材料。委托人權(quán)利第二十三條委托人有依法選定工程總承包人，以及與其訂立施工合同的權(quán)利。第二十四條委托人有對工程規(guī)模、設(shè)計標準、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計使

35、用功能要求的認定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)，但依據(jù)有關(guān)規(guī)定須報有關(guān)部門批準的必須報有關(guān)部門批準后方可實施。第二十五條監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。第二十六條委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。第二十七條當委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直至終止合同并要求監(jiān)理人承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。監(jiān)理人責(zé)任第二十八條監(jiān)理人的監(jiān)理合同有效期，在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進一步約定相應(yīng)延長的合同期。第二十九條監(jiān)理人在合同期內(nèi)，應(yīng)當

36、履行約定的義務(wù)，如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應(yīng)當向委托人賠償。累計賠償總額（除本合同第二十七條規(guī)定以外）不應(yīng)超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金）。第三十條監(jiān)理人對承包人違反施工合同約定的質(zhì)量要求和竣工（交圖、交貨）時限，不承擔責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔責(zé)任。但對違反第五、六、七條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，應(yīng)向委托人承擔賠償責(zé)任。第三十一條監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應(yīng)當補償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費用支出。第三十二條監(jiān)理人應(yīng)當嚴格依照有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標準以及設(shè)計文件、建設(shè)工程承包合同和監(jiān)理合同，對工程施工質(zhì)量、施工安全實施監(jiān)理

37、，并對施工質(zhì)量和安全承擔監(jiān)理責(zé)任。因監(jiān)理人過失導(dǎo)致工程質(zhì)量缺陷、工程質(zhì)量事故、安全事故的，監(jiān)理人除承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任外，還將依法承擔相應(yīng)的行政法律責(zé)任。委托人責(zé)任第三十三條委托人應(yīng)當履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當承擔違約責(zé)任，對監(jiān)理人的損失予以賠償。監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補償損失。第三十四條委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應(yīng)當補償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費用支出。合同生效、變更與終止第三十五條由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，則監(jiān)理人應(yīng)當將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通

38、知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間應(yīng)相應(yīng)延長，并得到附加工作的報酬。第三十六條在監(jiān)理合同簽訂后因?qū)嶋H情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，監(jiān)理人應(yīng)當立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長。當恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當增加不超過42日的時間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付因增加監(jiān)理時間而增加的監(jiān)理報酬。第三十七條監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理人已收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即告終止。保修期間的監(jiān)理責(zé)任，雙方可在專用條款中約定。第三十八條當事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當在42日前通知對方。因解除合同使一方遭受損失的，除

39、依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。第三十九條監(jiān)理人在應(yīng)當獲得監(jiān)理報酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付憑證，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或根據(jù)第三十七條及第三十八條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超過六個月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。此時，委托人應(yīng)承擔違約責(zé)任。第四十條監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理

40、業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當視為額外工作，應(yīng)有權(quán)按額外工作得到額外的報酬。第四十一條當委托人認為監(jiān)理人無正當理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)并要求整改的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人要因此承擔違約責(zé)任。第四十二條合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當承擔的責(zé)任。監(jiān)理報酬第四十三條正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，應(yīng)按照監(jiān)理合同“專用條件”中第四十三條的方法進行計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。第四十四條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，應(yīng)自規(guī)定之日起向監(jiān)理人支付滯納金。滯

41、納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。滯納金的計算方法、標準在“專用條件”第四十三條中約定。第四十五條支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同“專用條件”的第四十五條的條款約定。第四十六條如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應(yīng)當在收到支付通知書24小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。其 他第四十七條委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實報實銷。第四十八條在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔。

42、第四十九條監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人應(yīng)按“專用條件”第四十九條中的約定給予經(jīng)濟獎勵。第五十條監(jiān)理人駐地監(jiān)理機構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經(jīng)濟利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的、與委托人的利益相沖突的任何活動。第五十一條監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計人、承包人等提供并申明的秘密。第五十二條監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。爭議的解決五十三條因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當協(xié)商解決，如未能達成一致的可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未

43、能達成一致時，應(yīng)根據(jù)雙方在“專用條件”第五十三條的約定，提交仲裁機關(guān)仲裁，或向人民法院起訴。第3篇 合同專用條件第一條 本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)：1、中華人民共和國的現(xiàn)行相關(guān)法律；2、中華人民共和國建設(shè)部、 廣東省、深圳市等主管部門頒布的現(xiàn)行有關(guān)法規(guī),規(guī)定；4、施工圖紙；5、為本工程制定的工程質(zhì)量、進度、投資控制的要點、標準、保證措施及其他技術(shù)文件和規(guī)定；7、招投標文件等。 第二條 監(jiān)理范圍、監(jiān)理工作內(nèi)容和監(jiān)理機構(gòu)人選：監(jiān)理范圍（包括但不限于）施工圖設(shè)計、基坑支護工程、土石方工程、基礎(chǔ)工程、防水工程、土建工程、幕墻（門窗）工程、給排水工程、通風(fēng)空調(diào)工程、電氣工程、消防工程、智能化工程、電梯安

44、裝工程、全部室外工程等及工程保修。監(jiān)理工作內(nèi)容：1、施工圖設(shè)計階段的監(jiān)理任務(wù)：參加協(xié)調(diào)會議，提出合理化建議，協(xié)助控制工程成本。2、施工準備階段：2.1提出合理化建議，協(xié)助招標單位完成工程各階段的施工招標；2.1提出合理化建議，協(xié)助完成基坑支護設(shè)計，審核并批準基坑支護及土石方工程施工方案；2.2監(jiān)督施工單位按設(shè)計圖紙、國家現(xiàn)行規(guī)范、標準及已經(jīng)批準的施工方案進行施工作業(yè)，督促施工單位搞好施工質(zhì)量、施工安全、文明施工，控制施工進度、工程成本以及其它應(yīng)由監(jiān)理單位完成的工作內(nèi)容。3、施工階段：3.1投資控制:3.1.1根據(jù)建設(shè)單位的授權(quán)，審查承包商提交的工程預(yù)算及結(jié)算并報建設(shè)單位核定,根據(jù)合同約定和工程

45、情況增減預(yù)算或結(jié)算,但前述增減應(yīng)得到委托人的書面確認。3.1.2協(xié)同建設(shè)單位和承包商計量隱蔽部位的工程量。3.1.3負責(zé)審查施工過程中施工方報送的月形象進度、月進度工程量及費用，并報建設(shè)單位核定。3.1.4按時審核工程范圍內(nèi)的洽商簽證、設(shè)計變更及施工過程中施工圖外發(fā)生的設(shè)計變更，洽商各種簽證，及時上報建設(shè)單位核定。3.1.5根據(jù)合同約定審查核實可調(diào)價材料的價格，審查核實有關(guān)材料的性能、價格、價差和處理辦法，并根據(jù)具體情況詳細計算，核實相關(guān)工程量和數(shù)量，及時上報建設(shè)單位核定。3.1.6根據(jù)合同要求，結(jié)合現(xiàn)場實際監(jiān)理情況，審核施工方報送的結(jié)算書并向建設(shè)單位提交審核報告。 3.1.7根據(jù)委托人及各相

46、關(guān)合同要求，審核承包商編制的該項目的年/季/月度資金使用計劃，并監(jiān)督、控制其按資金使用計劃執(zhí)行。 3.1.8負責(zé)計算、審核各項索賠金額，提出處理意見，并協(xié)助建設(shè)單位處理合同糾紛。 3.2進度控制: 3.2.1審查承建商各項施工準備工作，下達開工通知書；3.2.2對承包商報送的人工、材料、機械動態(tài)月報進行分析，找出影響進度原因，提出糾正措施和指令。 3.2.3及時分析進度障礙，提出補救措施，調(diào)整總控制進度計劃，并及時上報建設(shè)單位后，發(fā)布相應(yīng)指令。3.2.4根據(jù)施工總進度計劃，審核承包商提交的年、季、月、周進度計劃并監(jiān)督、控制其按進度計劃執(zhí)行，必要時對上述計劃提出調(diào)整建議和必要的指示。3.2.5

47、根據(jù)建設(shè)單位及各相關(guān)合同要求，制定本工程總進度控制計劃，材料設(shè)備采購計劃，審查承包商提交的單位工程施工進度計劃。3.2.6監(jiān)理人應(yīng)按施工合同工期的要求，督促施工單位在合同工期內(nèi)完成工程的施工任務(wù)，確保工程能如期竣工。 3.3質(zhì)量控制: 3.3.1 協(xié)助建設(shè)單位對施工圖提出優(yōu)化方案及合理化建議，協(xié)助建設(shè)單位進行其它招標工作，協(xié)助簽訂施工合同，材料供應(yīng)合同，以及與本工程有關(guān)的補充協(xié)議。3.3.2協(xié)助建設(shè)單位審查分包商資質(zhì)，包括對分包商或供應(yīng)商的資質(zhì)、供貨能力、商業(yè)信譽等進行詳細審核和考察，協(xié)助建設(shè)單位完成考察和審核報告。3.3.3定期對施工合同的執(zhí)行情況進行跟蹤管理和檢查(如遇緊急或特殊情況,應(yīng)在

48、第一時間內(nèi)上報建設(shè)單位)，并以書面形式報送建設(shè)單位。 3.3.4 審核承包商的材料和設(shè)備采購計劃，提出有關(guān)建議和補救措施，并發(fā)布有關(guān)指令。3.3.5審核施工圖并提供修改意見，組織圖紙會審和設(shè)計交底工作。3.3.6審查承包商提供的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案及其它技術(shù)文件，并監(jiān)督其嚴格按經(jīng)審定的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案及其它技術(shù)文件實施。3.3.7 對進場材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量進行確認和驗收，對影響工程使用功能和觀感的材料和設(shè)備進行重點控制。3.3.8 負責(zé)對進場材料、設(shè)備及時驗收，材料、設(shè)備使用前按有關(guān)規(guī)定的要求進行見證取樣，及時向建設(shè)單位呈報影響工程質(zhì)量的材料和設(shè)備的相關(guān)情況，按照有關(guān)規(guī)定

49、進行全過程的旁站監(jiān)督。3.3.9督促承包商建立健全質(zhì)量保證體系，完善施工技術(shù)管理制度和落實質(zhì)量保證措施。3.3.10檢查工程質(zhì)量，對違反設(shè)計文件、規(guī)范、規(guī)程的承包商，責(zé)令立即改正，必要時簽發(fā)工程暫停指令。向違規(guī)的承包商簽發(fā)監(jiān)理通知后，尚應(yīng)監(jiān)督其相應(yīng)整改措施的執(zhí)行，直至整改完畢。并將整個情況及時呈報建設(shè)單位。 3.3.11做好施工過程的監(jiān)理工作，對各階段、各重點部位施工存在的影響質(zhì)量的關(guān)鍵問題，應(yīng)主動組織相關(guān)的施工單位進行認真分析，找出解決辦法，審核施工技術(shù)方案并監(jiān)督施工方實施，做好實施效果的復(fù)查工作；工程隱蔽項目，要求承包商自檢后，經(jīng)監(jiān)理人認真檢查，簽證各項隱蔽工程，做好建筑安裝工程的分部、分

50、項工程及部位、工序的質(zhì)量驗收工作，未經(jīng)簽證不得進行下道工序。3.3.12對于施工后不易檢測的部位，按旁站監(jiān)理規(guī)定執(zhí)行；重要工程部位督促承包商施預(yù)控措施；3.3.13負責(zé)工程質(zhì)量事故處理，進行事故原因、責(zé)任分析，提出事故處理辦法并督促檢查落實事故處理方案的實施，向建設(shè)單位提交專項報告。3.3.14督促承包商向各相關(guān)單位申報各環(huán)節(jié)驗收。3.3.15承包商要求變更設(shè)計的應(yīng)事先征得監(jiān)理人同意，并報建設(shè)單位確認，由監(jiān)理人向設(shè)計單位提出，在設(shè)計單位修改設(shè)計后，經(jīng)監(jiān)理審核，報建設(shè)單位批準后，由監(jiān)理人向承包商下達設(shè)計變更通知；設(shè)計單位修改設(shè)計的，由監(jiān)理審核，經(jīng)建設(shè)單位批準后，通過監(jiān)理人向承包商下達設(shè)計變更通知

51、；建設(shè)單位要求變更設(shè)計時，在監(jiān)理人接到建設(shè)單位書面通知后，由監(jiān)理人向設(shè)計單位提出，在設(shè)計單位修改設(shè)計后，經(jīng)監(jiān)理審核，報委托人批準后，由監(jiān)理人向承包商下達設(shè)計變更通知。3.3.16由建設(shè)單位提出使用的新材料、新工藝、新產(chǎn)品、新技術(shù)的項目，監(jiān)理人負責(zé)提供技術(shù)服務(wù)；凡由承包商提出使用的新材料、新工藝、新產(chǎn)品、新技術(shù)的項目，應(yīng)經(jīng)監(jiān)理人認可，報建設(shè)單位批準，并要求承包商提供產(chǎn)品鑒定說明、產(chǎn)品質(zhì)量標準、使用說明和工藝要求，監(jiān)理人按質(zhì)量標準進行驗收。3.3.17組織施工過程中樣板工程的實施，并組織樣板工程驗收工作，提出驗收意見報建設(shè)單位批準；檢查承包商的工程技術(shù)資料，監(jiān)督承包商按深圳市城建檔案管理的規(guī)定進行

52、收集、整理和歸檔工程技術(shù)資料，并按建設(shè)單位要求的期限完成工程技術(shù)資料上報審核工作。3.3.18在施工單位自檢、自評合格基礎(chǔ)上，根據(jù)國家現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗收標準，及時對分部、分項工程、單位工程質(zhì)量進行檢驗評定。 3.3.19及時組織分部、分項工程驗收和整個工程竣工預(yù)驗收，協(xié)助建設(shè)單位組織竣工驗收，督促施工單位及時完成對驗收存在問題的整改和工程移交。對施工質(zhì)量提出評估意見。3.3.20監(jiān)理資料應(yīng)按深圳市城建檔案管理的規(guī)定進行收集、整理和歸檔，并在工程竣工驗收后一個月內(nèi)完整移交建設(shè)單位。3.3.21監(jiān)督工程全過程的施工安全，發(fā)現(xiàn)任何安全隱患應(yīng)及時通告承包商，并督促整改方案的實施。3.3.22監(jiān)督施工現(xiàn)

53、場的文明施工狀況，發(fā)現(xiàn)任何不文明施工的行為或情況應(yīng)及時通告承包商，并督促其整改。3.3.22負責(zé)主持召開每周的工作例會，協(xié)調(diào)解決施工現(xiàn)場出現(xiàn)的具體問題，及時完成每周工作例會會議紀要并報送建設(shè)單位及總包單位。4、工程保修階段：4.1協(xié)助委托人簽訂本工程的保修合同。4.2保修期內(nèi), 在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)問題后,建設(shè)單位應(yīng)及時通知監(jiān)理人，監(jiān)理人必須在收到通知書后48小時內(nèi)到現(xiàn)場負責(zé)解決問題，并在解決問題后向委托人出具書面報告。 4.3協(xié)助建設(shè)單位分析工程缺陷，分清造成工程缺陷的責(zé)任主體，確定補救措施，監(jiān)督完成工程缺陷的修復(fù)工作。 4.4總監(jiān)理工程師有責(zé)任在保修期內(nèi)通知承包商及時到現(xiàn)場維修，并鑒定存在的質(zhì)量問題，提出維修措施，審核維修方案，組織承包商進行維修。若承包商未按保修合同約定的時限及時到場維修，經(jīng)建設(shè)單位書面同意后，監(jiān)理人有義務(wù)協(xié)助建設(shè)單位請第三方進行維修，并協(xié)助建設(shè)單位審核維修費用。4.5監(jiān)理人應(yīng)對每一維修項目建立詳細的維修檔案，并及時將該維修檔案報送建設(shè)單位。4.6對于使用單位提出的質(zhì)量缺陷，經(jīng)建設(shè)單位書面同意后，監(jiān)理人有責(zé)任組織權(quán)威機構(gòu)進行鑒定，并將鑒定結(jié)果報建設(shè)單位。4.7監(jiān)理人在保修期限結(jié)