工程合同管理

1、1 建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。2 建設(shè)工程合同中沒(méi)有規(guī)定的適用于承攬合同。3 建設(shè)工程招標(biāo)一般被認(rèn)為是要約邀請(qǐng),而投標(biāo)是要約,中標(biāo)通知書(shū)是承諾。4 必須招標(biāo)的范圍：（1）大型基礎(chǔ)設(shè)備、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目;（2)全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目;（3）使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目5 達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的必須進(jìn)行招標(biāo)：(1）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)元以上的;（2)重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)元人民幣以上的；（3）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu),單項(xiàng)合

2、同估算價(jià)在50萬(wàn)元人民幣以上的；(4)單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第(1）(2）（3）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬(wàn)人民幣以上的6 可以不進(jìn)行招標(biāo)范圍：（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密、搶險(xiǎn)救災(zāi)或者屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定可以不進(jìn)行招標(biāo).（2)建設(shè)工程項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì),采用特定專(zhuān)利或者專(zhuān)有技術(shù)的，或者建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，經(jīng)項(xiàng)目主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以不進(jìn)行招標(biāo).(3）房屋建筑和是市政基礎(chǔ)建設(shè)有下列情形之一的,經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以不進(jìn)行施工招標(biāo)（1 停建或援建后恢復(fù)建設(shè)的單位工程，且承包人未發(fā)生變更的；2

3、施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)符合工程要求的;3在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程,且承包人未發(fā)生變更的;4 法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他情形）7 施工招標(biāo)應(yīng)具備的條件：(1）招標(biāo)人已經(jīng)依法成立（2）初步設(shè)計(jì)及概算應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準(zhǔn)（3）招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式等應(yīng)當(dāng)履行核準(zhǔn)手續(xù)的,已經(jīng)核準(zhǔn)（4）工程資金或者資金來(lái)源已經(jīng)落實(shí)（5）有滿(mǎn)足施工招標(biāo)需要經(jīng)審查通過(guò)的設(shè)計(jì)圖紙及其他有關(guān)技術(shù)資料（6)法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件8 公開(kāi)招標(biāo)的特點(diǎn)是一切有資格的潛在投標(biāo)人都有機(jī)會(huì)參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng),招標(biāo)人也有較大的選擇范圍，可以在眾多的投標(biāo)人中選到報(bào)價(jià)合理、工期較短、技

4、術(shù)可靠、資信良好的中標(biāo)人，有助于打破壟斷，實(shí)行公開(kāi)、公平、公正的競(jìng)爭(zhēng).但是公開(kāi)招標(biāo)因?yàn)橥稑?biāo)人較多，存在投標(biāo)人的資格審查及開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)的工作量大,招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程所需時(shí)間長(zhǎng)，費(fèi)用高等特點(diǎn).邀請(qǐng)招標(biāo)比公開(kāi)招標(biāo)的工作量減少很多，招標(biāo)周期短，費(fèi)用也少.但由于受招標(biāo)人自身?xiàng)l件所限制，不可能對(duì)所有的潛在投標(biāo)人都了解得很清楚，因此也存在著一些技術(shù)上、報(bào)價(jià)上都很有競(jìng)爭(zhēng)力的潛在投標(biāo)人沒(méi)有被邀請(qǐng)到.9工程招標(biāo)的程序：（1） 招標(biāo)準(zhǔn)備工作（2)招標(biāo)方式確定(3）編制招標(biāo)文件（4）辦理招標(biāo)備案(5）發(fā)布(送)招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)(6)確定投標(biāo)人短名單 （7) 發(fā)售招標(biāo)文件（8）現(xiàn)場(chǎng)考察、投標(biāo)答疑會(huì)(9)接受投標(biāo)文件（10）

5、開(kāi)標(biāo)（11）評(píng)標(biāo)(12）定標(biāo)(13)公示及發(fā)中標(biāo)通知書(shū)（14)簽訂承包合同10 評(píng)標(biāo)方法（1）專(zhuān)家評(píng)議法也稱(chēng)定性評(píng)議法或綜合評(píng)議法其分值構(gòu)成A施工組織設(shè)計(jì) 25分;B項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu) 10分；C投標(biāo)報(bào)價(jià) 60分；D其他因素 5分，合計(jì)100分。此方法是用于小型項(xiàng)目或無(wú)法量化投標(biāo)條件的情況下使用。（2)最低投標(biāo)報(bào)價(jià)法，也稱(chēng)合理最低投標(biāo)價(jià)法,即能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的各項(xiàng)要求，投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)可作為中標(biāo)。（3）經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法一般適用于具有通用技術(shù)（性能標(biāo)準(zhǔn))或者招標(biāo)人其技術(shù)、性能沒(méi)有特殊要求的招標(biāo)項(xiàng)目。11 投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略：(1)增加建議方案（修改設(shè)計(jì)方案法)(2）多方案報(bào)價(jià)(3）突然襲擊法（4）無(wú)

6、利潤(rùn)低價(jià)奪標(biāo)法（5）先虧后贏法（6）開(kāi)口升級(jí)法12 投標(biāo)技巧的方法:（1）不平衡報(bào)價(jià)法（2)零星用工(計(jì)日工）（3）多方案報(bào)價(jià)法（4)區(qū)別對(duì)待報(bào)價(jià)法（5）降低投標(biāo)價(jià)格 （6） 補(bǔ)充投標(biāo)優(yōu)惠條件13 采用不平衡報(bào)價(jià)法的情況:（1）對(duì)能早期結(jié)賬收回工程款的項(xiàng)目,其單價(jià)可提高，而工程量可能減少的項(xiàng)目，其單價(jià)可降低（2)估計(jì)今后工程量可能增加的項(xiàng)目,單價(jià)可提高，而工程量可能減少的項(xiàng)目，其單價(jià)可降低(3）圖紙內(nèi)容不明確或有錯(cuò)誤，估計(jì)修改后工程量要增加的，其單價(jià)可提高，而工程內(nèi)容不明確的,單價(jià)可降低(4）沒(méi)有工程量只填報(bào)單價(jià)的項(xiàng)目，其單價(jià)宜高。這樣，既不影響總的投標(biāo)報(bào)價(jià)，又可多獲利（5）對(duì)于暫定項(xiàng)目,其實(shí)

7、施可能性大的項(xiàng)目，幾個(gè)可定高價(jià)，估計(jì)該工程不一定實(shí)施的可定低價(jià)14 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的解釋順序合同的解釋順序優(yōu)先級(jí)最高的是在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的合同補(bǔ)充與修正文件，其次是合同協(xié)議書(shū)，然后是合同專(zhuān)用條件、合同標(biāo)準(zhǔn)條件、中標(biāo)通知書(shū)和中標(biāo)人的監(jiān)理投標(biāo)書(shū)施工合同的解釋順序雙方簽署的合同協(xié)議書(shū)、中標(biāo)通知書(shū)、投標(biāo)書(shū)及其附件、本合同專(zhuān)用條款、本合同通用條款、本工程所使用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、圖紙、工程量清單、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)15 “工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專(zhuān)用條件內(nèi)約定,委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容.“工程監(jiān)理的附加工作"是指：委托人委托監(jiān)理范圍之外，通過(guò)雙方書(shū)面協(xié)議另外增

8、加的工作內(nèi)容；由于委托人或承包人原因，時(shí)間里工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作.“工程監(jiān)理的額外工作"是指正常工作和附加工作以外或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù),其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。16 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任“三控"：進(jìn)度、質(zhì)量、成本 P11111317 訂立施工合同必備條件：(1）初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)(2)工程項(xiàng)目已列入年度計(jì)劃（3）又能夠滿(mǎn)足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料（4）建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來(lái)源已經(jīng)落實(shí) （5)招投標(biāo)工程的中標(biāo)通知書(shū)已經(jīng)下達(dá)18 施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)發(fā)包人：（1）辦理土地征用

9、、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地等工作，是施工場(chǎng)地具備施工條件，并在開(kāi)工后繼續(xù)解決以上事項(xiàng)的遺留問(wèn)題。（2）將施工所需的水、電、通信線路從施工場(chǎng)地外部接至專(zhuān)用條款約定地點(diǎn)，并保證施工期間需要。(3）開(kāi)通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專(zhuān)用條款約定的施工場(chǎng)地內(nèi)的主要交通干道，滿(mǎn)足施工運(yùn)輸?shù)男枰ＷC施工期間的暢通。(4）向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線資料，保證數(shù)據(jù)真實(shí)，位置準(zhǔn)確.(5)辦理施工許可證和臨時(shí)用地、停水、停電、中段道路交通、爆破作業(yè)以及可能損壞道路、管線、電力、通信等公共設(shè)施法律、法規(guī)規(guī)定的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)及其他施工所需的證件（6）確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書(shū)面形式交給承包人，并進(jìn)行

10、現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。（7）組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。(8）協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)叵鹿芫€和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用.（9）發(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。承包人:(1）根據(jù)發(fā)包人的委托，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)工程師確認(rèn)后使用，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。(2）向工程師提供年、季、月工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表.(3）按專(zhuān)用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活方位及設(shè)施，發(fā)生費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。（4)安工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施、并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)。（5）遵

11、守有關(guān)部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪聲以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按管理規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),并以書(shū)面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，因承包人責(zé)任造成的罰款除外.（6)已竣工工程未交付發(fā)包方之前，承包人按專(zhuān)用條款約定負(fù)責(zé)以完成工程的成品保護(hù)工作。保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)。要求承包人采取特殊措施保護(hù)的單位工程的部位和相應(yīng)追加的合同價(jià)款,在專(zhuān)用條款內(nèi)約定.（7）按專(zhuān)用條款的約定做好施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作。（8）保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。(9）承包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。19施工合同

12、工期，是指施工工程從開(kāi)始到完成施工合同專(zhuān)用條款雙方約定的全部?jī)?nèi)容，工程達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)所經(jīng)歷的時(shí)間。合同工期是按總?cè)諝v天數(shù)計(jì)算的，包括法定節(jié)假日在內(nèi)的承包天數(shù)。20 工程師對(duì)進(jìn)度計(jì)劃予以確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn),并不免除承包人施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃本身的缺陷所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。群體工程中采取分階段進(jìn)行施工的單項(xiàng)工程，承包人則應(yīng)按照發(fā)包人提供圖紙及有關(guān)資料的時(shí)間，按單項(xiàng)工程編制進(jìn)度計(jì)劃，分別向工程師提交.工程師對(duì)進(jìn)度計(jì)劃予以確認(rèn)的主要目的,是為工程師對(duì)進(jìn)度進(jìn)行控制提供依據(jù).21 設(shè)計(jì)變更程序：(1)發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。施工中發(fā)包人如果需要對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，硬不吃魚(yú)變更前14日以書(shū)面形式向承包

13、人發(fā)出變更通知，變更超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者批準(zhǔn)的實(shí)際規(guī)模時(shí),須經(jīng)原規(guī)劃管理部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)審查批準(zhǔn),并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)的圖紙和說(shuō)明。（2)承包人要求對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。承包人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，不得隨意變更設(shè)計(jì),施工中承包人提出合理化建議若涉及對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更，須經(jīng)工程師同意.工程師同意變更后.也需經(jīng)原規(guī)劃管理部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)的圖紙和說(shuō)明。承包人未經(jīng)工程師同意擅自變更設(shè)計(jì)，發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失由承包人承擔(dān),延誤的工期不予順延。22 竣工驗(yàn)收的程序:（1)承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（2）發(fā)包人組織驗(yàn)收(3）發(fā)包人不按時(shí)組織驗(yàn)收的后果.

14、發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28日內(nèi)不組織驗(yàn)收,或者在驗(yàn)收后14日內(nèi)不提出修改意見(jiàn),則視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可；發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28日內(nèi)不組織驗(yàn)收，從第29日起承擔(dān)工程保管及一切意外責(zé)任。23 材料設(shè)備供應(yīng)的質(zhì)量控制,是整個(gè)工程質(zhì)量控制的基礎(chǔ)。發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后需要在使用前檢驗(yàn)或者試驗(yàn)的，由承包人負(fù)責(zé)，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān).即使在承包人檢驗(yàn)通過(guò)之后，如果又發(fā)現(xiàn)材料設(shè)備有質(zhì)量問(wèn)題的，發(fā)包人仍應(yīng)重新采購(gòu)及承擔(dān)拆除重建的追加合同價(jià)款，并應(yīng)相應(yīng)順延由此延誤的工期。24 重新檢驗(yàn)無(wú)論工程師是否進(jìn)行驗(yàn)收，當(dāng)期提出對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)的要求時(shí)，承包人應(yīng)按要求進(jìn)行剝

15、離或開(kāi)孔,并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價(jià)款,賠償承包人損失,并相應(yīng)順延工期；檢驗(yàn)不合格，承包人承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用,工期不予順延。25 承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前,與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書(shū),作為合同附件,質(zhì)量保修書(shū)包括如下內(nèi)容.(1）工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容（2)質(zhì)量保修期（質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起）（3)質(zhì)量保修責(zé)任26 變更價(jià)款的確定設(shè)計(jì)變更發(fā)生后,承包人在設(shè)計(jì)變更確定后14日，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告,經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款.承包人再確定變更后14日內(nèi)不想工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該想設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的變更。工程師收到變更工程價(jià)款

16、報(bào)告之日起14內(nèi),予以確認(rèn)。工程師無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更加寬報(bào)告送達(dá)之日起14日后變更工程價(jià)款報(bào)告自行生效.工程師不同意承包人提出的變更價(jià)格，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方法處理.變更合同價(jià)款按照下列方法進(jìn)行：（1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算、變更合同價(jià)款；（2）合同中只有類(lèi)似與變更工程的價(jià)格，可以參照此價(jià)格確定變更價(jià)格，變更合同價(jià)格;（3)合同中沒(méi)有適用于或類(lèi)似與變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。27 文物和地下障礙物在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價(jià)值的物品時(shí),承包人應(yīng)立即保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)并于4小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式

17、通知工程師，工程師應(yīng)于收到書(shū)面通知后24小時(shí)內(nèi)報(bào)告當(dāng)?shù)匚奈锕芾聿块T(mén),并按有關(guān)管理部門(mén)要求采取妥善保護(hù)措施.施工中發(fā)現(xiàn)影響施工的地下障礙物時(shí),承包人應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)予以認(rèn)可或提出修正方案。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，延誤的工期相應(yīng)順延。所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時(shí)，由發(fā)包人報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)協(xié)同處理。28 竣工結(jié)算程序工程局工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后，承發(fā)包雙方應(yīng)當(dāng)按協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及專(zhuān)用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整方式進(jìn)行工程竣工結(jié)算.發(fā)包人自收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)后支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包人受到竣工結(jié)算價(jià)款后14日內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28日,

18、承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28日內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工決算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付時(shí)，發(fā)包人要求交付工程的,承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的,承包人承擔(dān)保管責(zé)任。29 不可抗力的承擔(dān)：（1)工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān);（2）工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān);（3）停工期間承包人應(yīng)工程師要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān);(4）承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失

19、，由承包人承擔(dān)；（5）承發(fā)包雙方人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；（6）延誤的工期相應(yīng)順延。因合同一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。30 工程分包是指經(jīng)合同約定和發(fā)包單位認(rèn)可，從工程承包人承擔(dān)的工程中承包部分工程的行為。承包人按照有關(guān)規(guī)定對(duì)承包的工程進(jìn)行分包是允許的,但是，承包人必須自行完成建設(shè)項(xiàng)目（或單項(xiàng)、單位工程）的主要部分，其非主要部分或?qū)I(yè)性較強(qiáng)的工程可分包給營(yíng)業(yè)條件符合該工程技術(shù)要求的建筑安裝單位。結(jié)構(gòu)和技術(shù)要求相同的群體工程，承包人應(yīng)自行完成半數(shù)以上的單位工程.承包人按專(zhuān)用條款的約定部分所承包的部分工程，并與分包單位簽訂分包合同;不經(jīng)發(fā)包人同意

20、,承包人不得將承包工程的任何部分分包。分包合同簽訂后，發(fā)包人于分包單位之間不存在直接的合同關(guān)系，分包單位應(yīng)對(duì)承包人負(fù)責(zé),承包人隊(duì)發(fā)包人負(fù)責(zé)。31 建設(shè)工程合同管理案例P18032 合同協(xié)議書(shū)雇主發(fā)出中標(biāo)函的28日內(nèi)（國(guó)內(nèi)30日），接到承包商提交的有效履約保證后，雙方簽署的法律性標(biāo)準(zhǔn)化格式文件。33 指定分包商指定分包商是由雇主(或工程師）指定、選定，完成某項(xiàng)特定工作內(nèi)容并與承包商簽訂分包合同的特殊分包商。34 指定分包商與一般分包商的區(qū)別：（1)選擇分包單位的權(quán)利不同。（2）分包合同的工作內(nèi)容不同.（3）工程款的支付開(kāi)支項(xiàng)目不同。（4）雇主對(duì)分包商利益的保護(hù)不同。（5）承包商對(duì)分包商違約行為承

21、擔(dān)責(zé)任的范圍不同。35 基準(zhǔn)日期：指遞交投標(biāo)書(shū)截止日期前28日的日期。36 合同有效期：自合同簽字日期至承包商提交給雇主的“結(jié)清單"生效日止37 暫定金額:是在招標(biāo)文件中規(guī)定的作為雇主的備用金的一比固定金額。暫定金額只有在工程師的指示下才能動(dòng)用。38 雇主對(duì)部分工程的接受除非合同中另有規(guī)定或合同雙方有協(xié)議，在工程師辦法包括某部分工程的接受證書(shū)之前，雇主不得使用該部分。否則,一經(jīng)使用：（1)則可認(rèn)為雇主接收了該部分工程,對(duì)該部分要承擔(dān)照管責(zé)任；(2)如果承包商要求，工程師應(yīng)為此部分頒發(fā)接收證書(shū)；(3）如果因此給承包商帶來(lái)了費(fèi)用，承包商有權(quán)索賠這筆費(fèi)用及合理的利潤(rùn)。39 估價(jià)在以下兩種情

22、況時(shí),應(yīng)對(duì)費(fèi)率或價(jià)格作出合理調(diào)整，若無(wú)可參照的費(fèi)率或價(jià)格，則應(yīng)在考慮有關(guān)事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，將實(shí)施工作的合理費(fèi)用和合理利潤(rùn)相加以規(guī)定新的費(fèi)率或價(jià)格。（1)對(duì)于不是合同中的“固定費(fèi)率"項(xiàng)目，且全部滿(mǎn)足下列三個(gè)條件的工作：A其實(shí)際測(cè)量得到的工程量比工程量表或其他報(bào)表中規(guī)定的工程量增多或減少了10以上；B該項(xiàng)工作工作量的變化與相應(yīng)費(fèi)率的乘積超過(guò)了中標(biāo)的合同金額的0。01；C此工程量的變化直接造成該項(xiàng)工作每單位工程量成本的變動(dòng)超過(guò)1 （2）此項(xiàng)工作是根據(jù)變更指示進(jìn)行,合同中對(duì)此項(xiàng)工作未規(guī)定費(fèi)率或價(jià)格，也沒(méi)有適用的可參照的費(fèi)率或價(jià)格,或者由于該項(xiàng)工作的性質(zhì)不同、實(shí)施條件不同,合同中沒(méi)有適合的費(fèi)率.4

23、0 FIDIC99版“施工合同條件”采用第三種做法,即當(dāng)期中支付證書(shū)的累計(jì)款額（不包括與付款和保留金的扣減與退還）超過(guò)中標(biāo)合同款額與暫定金額差的10時(shí),開(kāi)始從期中支付證書(shū)中扣還預(yù)付款,每次扣還數(shù)額為該次證書(shū)的25，扣還貨幣比例與支付預(yù)付款的貨幣比例相同，直到全部歸還為止。41 爭(zhēng)端解決的程序:（1）爭(zhēng)端裁決委員會(huì)（DAB）的委任和終止.(2)獲得DAB的決定。(3)友好解決。（4）仲裁。42 按合同計(jì)價(jià)方式劃分：（1）總價(jià)合同（2）單價(jià)合同(3）成本加酬金合同43 單價(jià)合同中的固定單價(jià)合同的估算工程量單價(jià)合同：是指承包人實(shí)際完成的工程量與原有估計(jì)的工程量不能有實(shí)質(zhì)性的變更。44 工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度:（1）工程項(xiàng)目的圖紙大盜施工圖設(shè)計(jì)階段，可采用總價(jià)合同;（2）業(yè)主在招標(biāo)時(shí)，工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙不夠詳細(xì),技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不夠明確等可考慮采用單價(jià)合同;（3）工程項(xiàng)目只達(dá)到概念設(shè)計(jì)階段,可考慮采用成本加酬金合同.45 項(xiàng)目的外部環(huán)境如果外部環(huán)境良好,該工程項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的承包人也多,則業(yè)主就有較多的主動(dòng)權(quán)來(lái)選擇合同的類(lèi)型，如采用總價(jià)合同、單價(jià)合同及成本加酬金合同的順序選擇。46 合同結(jié)構(gòu)模式：（1）平行承包模式（2）設(shè)計(jì)-施工承包模式(3）項(xiàng)目總承包模式（EPC模式、交鑰匙模式）（4)施工管理模式(5)BOT模式（建設(shè)經(jīng)營(yíng)-移交方法）47 代理型CM模式