二手房合同范本模板

1、二手房合同范本模板 (1)出賣人：以下簡稱甲方買受人：以下簡稱乙方根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一 條 乙方購買 甲 方坐落在 市街 巷號的房屋 棟間，建筑面積為 平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價格： 元。第三條付款時間與辦法1. 乙方應(yīng)于 年 月 日如何簽訂二手房合同 ?一、出賣的房子是否是房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證兩證齊全。如果只有房產(chǎn)證， 僅是由于產(chǎn)權(quán)人的某些原因未辦， 而可以補(bǔ)辦土地使用權(quán)證的， 應(yīng)在 產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)辦土地使用權(quán)證后再交易;如果出賣的房子是拆遷安置房、農(nóng)村集體土地上的房屋等交易受限制的房屋，則盡量在限制因素消除后再購買;如果出賣的房屋有抵

2、押，應(yīng)取得抵押權(quán)人的同意才能交易。二、要注意出賣人的身份。首先，要注意出賣人與房產(chǎn)證上的人名是否一致，并核對身份證明;其次，要注意房產(chǎn)證上是否有共有人，如有，應(yīng)有共有人一起交易;最后，有的房產(chǎn)證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應(yīng)有配偶一起交易。三、應(yīng)用房地產(chǎn)交易市場提供的格式文本并親自訂立協(xié)議書，以防權(quán)益受損。至于買賣合同的簽訂， 運(yùn)用格式的二手房買賣合同的， 因該格式合同內(nèi)容已較詳盡， 只 要買賣雙方根據(jù)合同內(nèi)容商定、填妥即可。但也要注意：1、關(guān)于定金問題，按照司法實(shí)踐，一般不超過合同總價款的20%。定金是一把雙刃劍，按照法律規(guī)定，交納定金的一方違約的，無權(quán)再要回定金; 接受定金的一方違

3、約的，應(yīng)雙倍返還定金。2、對于房款的支付時間、方式及房屋交接的時間問題，應(yīng)盡量在考慮各種情況，盡量 寬裕的情況下雙方商定，以免違約的發(fā)生。當(dāng)然， 二手房買賣情況較復(fù)雜， 盡量將問題考慮細(xì)一點(diǎn)， 如戶口的遷移、附屬設(shè)施等問 題，可以在格式合同的“雙方約定的其它事項(xiàng)”中定好。二手房合同范本 （2）甲方 （即賣方 ）：身份證號碼：乙方 （即買方 ）：身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān) 法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上二手房售房合同范本，就 乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在

4、 * 省* 縣 * 擁有的房產(chǎn)，建筑面積為 * 平方米。 （詳見土地房屋權(quán)證第 * 號 ），另附帶 * 號車庫面積為 * 平方米。第二條、上述房產(chǎn)的交易價格為：總價 （人民幣 ） * 元整 （大寫： * 拾* 萬 * 仟* 佰* 拾* 元整 ），乙方于本合同簽訂當(dāng)日內(nèi)一次性付清房款給甲方。甲方應(yīng)于收到乙方全 額房款之日起當(dāng)天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第三條、甲方需在房產(chǎn)證滿五年 （即 2014 年 * 月 * 日 ）之日起的 3 個月內(nèi)配合乙方辦 理完過戶手續(xù)，過戶產(chǎn)生的一切費(fèi)用乙方承擔(dān)。第四條、違約責(zé)任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方 應(yīng)在三日內(nèi)將乙方的已

5、付款不記利息返還給乙方，但購房定金 * 元?dú)w甲方所有。若甲方中 途違約， 應(yīng)書面通知乙方， 并自違約之日起三日內(nèi)將已付款及相應(yīng)銀行利息返還給乙方， 同 時支付乙方違約金 * 圓整。第五條、本合同一式兩份。 甲乙雙方各執(zhí)一份。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過 協(xié)商、訴訟方式解決。第六條、 本合同未盡事宜， 甲乙雙方可另行約定， 其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具 法律效力。出賣方 （甲方 ）：購買方 （乙方 ）：簽訂日期：年月日土地租賃合同出租方：（以下簡稱“甲方”）承租方：（以下簡稱為保護(hù)土地租賃合同雙方當(dāng)事人的合法利益, 規(guī)范土地管理和承租方經(jīng)營行為，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共

6、和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)公開協(xié)商討論同意，甲 乙雙方本著平等、自愿、公平、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。第一條租賃位置和面積甲方租賃給乙方的土地位于山東省東營市河口區(qū)村,總面積約平方米，四至界限方位如下:東起:西至:北至:南至:具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn)。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。第二條土地用途和承包形式土地用途：動物養(yǎng)殖承包形式：個人承包經(jīng)營第三條租賃期限租賃期限為20年，自2013日起至2033年止，租賃期限內(nèi)土地經(jīng)營使用權(quán)屬乙方，所有權(quán)屬甲方。土地租賃期限內(nèi)如遇國家政策性調(diào)整，另行議定。如需續(xù)租，甲乙雙方應(yīng)重新商定續(xù)租事宜。第四條租賃費(fèi)用和支付方式該土地的租賃費(fèi)用為

7、人民幣（大寫:次支付，首次元由乙方于2013年日前向甲方 支付。支付方式為現(xiàn)金支付，其余租賃費(fèi)用由乙方于上一費(fèi)用到期日、八前日內(nèi)向甲方支付，支付方式為現(xiàn)金支付。第五條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方對所租土地?fù)碛兴袡?quán)， 并使乙方取得土地承包經(jīng)營權(quán)。2、甲方有權(quán)對乙方租用的土地使用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合 同約定的用途合理利用。3、甲方有權(quán)收回乙方不按合同約定使用的土地。4、甲方有權(quán)制止乙方實(shí)施的嚴(yán)重?fù)p害土地資源和其它資產(chǎn)的行 為。5、甲方有權(quán)依據(jù)合同的約定向乙方收取租租賃費(fèi)用，在合同有 效期內(nèi)，甲方不得提高租賃費(fèi)用。、甲方有權(quán)在租賃期限屆滿時提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn)，選擇確定新 的承租方

8、。7 、甲方應(yīng)保證乙方生產(chǎn)生活用水、用電正常，向乙方收取的水 電費(fèi)用價格不應(yīng)高于本村村民用水用電的價格， 并保證在村內(nèi)無償使 用通往承租地的道路。8 、甲方不得在租用期間內(nèi)以任何理由干涉乙方企業(yè)合法的經(jīng)營 管理自主權(quán)，包括在該地上的所有收入、支出和建筑物、植被設(shè)施的 使用等。、甲方不得在合同履行期內(nèi)重復(fù)發(fā)包該地塊J在租賃期限內(nèi)， 如因承包范圍出現(xiàn)土地糾紛， 由甲方負(fù)責(zé)解決， 若致使乙方遭受經(jīng)濟(jì) 損失， 由甲方按國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。 甲方必須確保乙方在承包期 內(nèi)不受任何干擾。10、為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。乙方的權(quán)利和義務(wù)、乙方有權(quán)依法按照合同約定的用途和期限，合法利用和經(jīng)營 所承包

9、的土地。2、乙方對其所承包的土地有獨(dú)立自主經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)，任何單 位和個人不得干涉， 所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨(dú)自享有和承擔(dān)， 與甲方無關(guān)。、乙方有權(quán)在其所承包的土地上建設(shè)與合同約定用途有關(guān)的生 產(chǎn)、生活設(shè)施，甲方及其甲方所在村不收任何費(fèi)用。4、乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對所租賃的土地進(jìn)行基本改造，對改造 形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的，在租賃合同 到期后享有處置權(quán)。5、租賃期滿后，同等條件下，乙方對原租賃的土地有繼續(xù)租賃 的優(yōu)先權(quán)。1土地租賃合同甲方：（出租方）乙方：（承租方）根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，就乙方租賃甲方土地事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，現(xiàn)簽訂如下協(xié)議，以便共同遵守：一、

10、合同標(biāo)的：租賃土地（土地性質(zhì)為國有）共畝。土地位于：東 至：；西至：；南至：；北至。（詳見附圖）二、租賃期限：租賃期限年，（自年月日起日止）租賃價款及付款辦法:每畝每年元，共計元，每年交付一次。四、租賃用途：由乙方自主使用。五、甲方的權(quán)利義務(wù)：1、擁有土地所有權(quán)，但不涉及乙方區(qū)域內(nèi)規(guī)劃等工作。在合同期內(nèi)甲方 應(yīng)尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。2、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理乙方與甲方及周邊土地的關(guān)系，以維護(hù)乙方對該地的正常使用。3、除收取租賃費(fèi)以外，不再收取任何款項(xiàng)。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、在租賃期內(nèi)，擁有租賃土地的使用權(quán)。2、按時足額向甲方交納租金。合同期間如遇到國家政策變動或國

11、家征用，乙方必須服從，合同解除。七、特別約定1、如乙方辦理該土地征用出讓手續(xù)，本合同所稱租賃費(fèi)即作為甲方應(yīng)得2的土地出讓金及各種補(bǔ)償費(fèi)，無論合同履行時間長短，辦理土地出讓征用時，乙方不再給付甲方出讓金及其它費(fèi)用。2、如乙方因需要，欲征用該土地，除土地款以外的應(yīng)上交費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3、在租賃期內(nèi)，國家或集體征用土地，乙方應(yīng)無條件服從，土地補(bǔ)償款歸甲方，地上附屬物補(bǔ)償款歸乙方，由此造成的損失，按國家規(guī)定及相關(guān)法 律法規(guī)處理。4、租期屆滿，承租方有權(quán)優(yōu)先簽訂續(xù)租（按當(dāng)時合理價格）合同。5、租期屆滿，如乙方不再租賃，合同終止，對于乙方投資的地上附屬物按以下方法處理：乙方投資修建的所有地上附屬物，在合同終止時雙方協(xié)商其價值，并由甲方在一月內(nèi)支付價款給乙方；協(xié)商不成，由相關(guān)單位評估其 價值，甲方予以接收，并在一月內(nèi)一次性支付價款給乙方，評估費(fèi)雙方均擔(dān)。八、違約責(zé)任：一方違約，由此給對方造成損失時，除向?qū)Ψ劫r償經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)該按相關(guān)規(guī)定向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。九、本合同如有未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)處理。十、本合同一式三份，出租方、承租方、見證機(jī)關(guān)各執(zhí)一份。出