工程計價的基本概念和工程估價原理

1、工程計價的基本概念和工程估價原理工程計價的基本概念和工程估價原理1工程計價的基本概念工程計價的基本概念和工程估價原理和工程估價原理 昆明理工大學 張建平工程計價的基本概念和工程估價原理工程計價的基本概念和工程估價原理2一、工程計價的研究對象一、工程計價的研究對象n任何一門學科，都有其特定的研究對象，任何一門學科，都有其特定的研究對象，工程計價的研究對象就是人們在長期的社工程計價的研究對象就是人們在長期的社會實踐中探索出來的工程計價的內(nèi)在涵義、會實踐中探索出來的工程計價的內(nèi)在涵義、計價規(guī)律和基本方法。計價規(guī)律和基本方法。工程計價的基本概念和工程估價原理工程計價的基本概念和工程估價原理3二、幾個基

2、本概念的定義二、幾個基本概念的定義n工程造價工程造價n工程計價工程計價n工程估價工程估價n工程概預算工程概預算n工程結算及竣工決算工程結算及竣工決算工程計價的基本概念和工程估價原理工程計價的基本概念和工程估價原理4（一）工程造價的定義（一）工程造價的定義n工程造價的直意就是工程的建造價格。工程造價工程造價的直意就是工程的建造價格。工程造價有如下兩種含義。有如下兩種含義。1工程投資費用工程投資費用n從投資者（業(yè)主）的角度來定義，工程造價是指從投資者（業(yè)主）的角度來定義，工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。投資者選定一個投資項

3、目，為了獲產(chǎn)投資費用。投資者選定一個投資項目，為了獲得預期的效益，就要通過項目評估進行決策，然得預期的效益，就要通過項目評估進行決策，然后進行設計招標、工程招標，直至竣工驗收等一后進行設計招標、工程招標，直至竣工驗收等一系列投資管理活動。在投資活動中所支付的全部系列投資管理活動。在投資活動中所支付的全部費用形成了固定資產(chǎn)，所有這些開支就構成了工費用形成了固定資產(chǎn)，所有這些開支就構成了工程造價。程造價。工程計價的基本概念和工程估價原理工程計價的基本概念和工程估價原理5工程造價的定義工程造價的定義2工程建造價格工程建造價格n從承包者（承包商），或供應商，或規(guī)劃、從承包者（承包商），或供應商，或規(guī)劃

4、、設計等機構的角度來定義，為建成一項工設計等機構的角度來定義，為建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場，以及承包市場等交易活動技術勞務市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。程總價格。工程計價的基本概念和工程估價原理工程計價的基本概念和工程估價原理6工程造價的定義工程造價的定義3兩種含義的差異兩種含義的差異n工程造價的兩種含義是對客觀存在的概括。它們工程造價的兩種含義是對客觀存在的概括。它們既共生于一個統(tǒng)一體，又相互區(qū)別。最主要的區(qū)既共生于一個統(tǒng)一體，又相互區(qū)別。最主要

5、的區(qū)別在于需求主體和供給主體在市場追求的經(jīng)濟利別在于需求主體和供給主體在市場追求的經(jīng)濟利益不同，因而管理的性質和管理目標不同。因此，益不同，因而管理的性質和管理目標不同。因此，降低工程造價是投資者始終如一的追求。作為工降低工程造價是投資者始終如一的追求。作為工程價格，承包商所關注的是利潤和高額利潤，為程價格，承包商所關注的是利潤和高額利潤，為此，他追求的是較高的工程造價。不同的管理目此，他追求的是較高的工程造價。不同的管理目標，反映他們不同的經(jīng)濟利益，但他們都要受那標，反映他們不同的經(jīng)濟利益，但他們都要受那些支配價格運動的經(jīng)濟規(guī)律的影響和調(diào)節(jié)。他們些支配價格運動的經(jīng)濟規(guī)律的影響和調(diào)節(jié)。他們之間

6、的矛盾是市場的競爭機制和利益風險機制的之間的矛盾是市場的競爭機制和利益風險機制的必然反映。必然反映。工程計價的基本概念和工程估價原理工程計價的基本概念和工程估價原理7（二）工程計價（二）工程計價的定義的定義n工程計價是指對工程建設項目及其對象，工程計價是指對工程建設項目及其對象，即各種建筑物和構筑物建造費用的計算，即各種建筑物和構筑物建造費用的計算，也就是工程造價的計算。也就是工程造價的計算。n工程計價過程包括工程估價、工程結算和工程計價過程包括工程估價、工程結算和竣工決算。隨著工程量清單計價模式的產(chǎn)竣工決算。隨著工程量清單計價模式的產(chǎn)生，工程計價應是一個表述工程造價計算生，工程計價應是一個表

7、述工程造價計算及其過程的完整概念。及其過程的完整概念。工程計價的基本概念和工程估價原理工程計價的基本概念和工程估價原理8（三）工程估價（三）工程估價的定義的定義n工程估價（長期以來一直稱之為工程概預工程估價（長期以來一直稱之為工程概預算）是指在工程建設項目開工前，對所需算）是指在工程建設項目開工前，對所需的各種人力、物力資源及其資金需用量的的各種人力、物力資源及其資金需用量的預先計算。其目的在于有效的確定和控制預先計算。其目的在于有效的確定和控制建設項目的投資額度，進行人力、物力、建設項目的投資額度，進行人力、物力、財力的準備，以保證工程項目的順利進行財力的準備，以保證工程項目的順利進行。工程

8、計價的基本概念和工程估價原理工程計價的基本概念和工程估價原理9（四）工程結算及竣工決算（四）工程結算及竣工決算n工程結算和竣工決算是指工程建設項目竣工程結算和竣工決算是指工程建設項目竣工后，對所消耗的各種人力、物力資源及工后，對所消耗的各種人力、物力資源及資金的實際計算。資金的實際計算。n工程結算由施工方計算后報給業(yè)主審定，工程結算由施工方計算后報給業(yè)主審定，是業(yè)主與施工方結算工程建造價格的主要是業(yè)主與施工方結算工程建造價格的主要方式，審定后的工程結算是該工程的實際方式，審定后的工程結算是該工程的實際價格。價格。n竣工決算由業(yè)主方進行計算?？⒐Q算由業(yè)主方進行計算。工程計價的基本概念和工程估價

9、原理工程計價的基本概念和工程估價原理10n工程估價以及相近的工程概預算、工程計工程估價以及相近的工程概預算、工程計價等概念是有本質區(qū)別的在不同情況下使價等概念是有本質區(qū)別的在不同情況下使用的專業(yè)術語。用的專業(yè)術語。n上述計價過程中，工程估價是在工程開工上述計價過程中，工程估價是在工程開工前進行的，而工程結算和竣工決算則是在前進行的，而工程結算和竣工決算則是在工程完工后進行的，它們之間存在多方面工程完工后進行的，它們之間存在多方面的差異，如表的差異，如表1.1所示所示。 工程計價的基本概念和工程估價原理工程計價的基本概念和工程估價原理11表表1 不同階段的工程計價特點對比不同階段的工程計價特點對

10、比類別類別編制階段編制階段編制單位編制單位編制依據(jù)編制依據(jù)用途用途投資估算投資估算可行性研究可行性研究工程咨詢機構工程咨詢機構投資估算指標投資估算指標投資決策投資決策設計概算設計概算初步設計初步設計或擴大初步或擴大初步設計設計設計單位設計單位概算定額或概算指標概算定額或概算指標控制投資及工程造價控制投資及工程造價施工圖預算施工圖預算工程招投標工程招投標工程造價咨工程造價咨詢機構詢機構和施工單位和施工單位預算定額或預算定額或清單計價規(guī)范等清單計價規(guī)范等確定招標控制價、確定招標控制價、投標報價、投標報價、工程合同價工程合同價施工預算施工預算施工階段施工階段施工單位施工單位施工定額或企業(yè)定額施工定額

11、或企業(yè)定額控制企業(yè)內(nèi)部成本控制企業(yè)內(nèi)部成本工程結算工程結算竣工驗收后竣工驗收后交付使用前交付使用前施工單位施工單位合同價、設計及施合同價、設計及施工變更工變更資料資料確定工程項目建造價確定工程項目建造價格格竣工決算竣工決算竣工驗收竣工驗收并交付使用并交付使用后后建設單位建設單位預算定額、工程建設預算定額、工程建設其它費用定額、其它費用定額、工程結算資料工程結算資料確定工程項目實際投確定工程項目實際投資資工程計價的基本概念和工程估價原理工程計價的基本概念和工程估價原理12三、工程估價原理三、工程估價原理n從工程費用計算角度分析，每一建設項目從工程費用計算角度分析，每一建設項目都可以分解為若干子項

12、目，每一子項目都都可以分解為若干子項目，每一子項目都可以計量計價，進而在上一層次組合，最可以計量計價，進而在上一層次組合，最終確定工程造價。其數(shù)學表達式如下；終確定工程造價。其數(shù)學表達式如下；式中式中 i 第第i個工程子項個工程子項 n 建設項目分解得到的工程子項數(shù)建設項目分解得到的工程子項數(shù))(ni工程單價子項目工程量工程造價工程計價的基本概念和工程估價原理工程計價的基本概念和工程估價原理13工程計價原理工程計價原理n這其中，影響工程造價的主要因素是兩個，即子這其中，影響工程造價的主要因素是兩個，即子項工程量和工程單價。可見，子項工程量大小和項工程量和工程單價?？梢?，子項工程量大小和工程單價

13、的高低直接影響著工程造價的高與低。工程單價的高低直接影響著工程造價的高與低。n如何確定子項工程量是一個繁瑣而又復雜的過程。如何確定子項工程量是一個繁瑣而又復雜的過程。當設計圖深度不夠時，我們不可能準確計算工程當設計圖深度不夠時，我們不可能準確計算工程量，只能用大而粗的量如建筑面積、體積等作為量，只能用大而粗的量如建筑面積、體積等作為工程量，對工程造價進行估算和概算；當設計圖工程量，對工程造價進行估算和概算；當設計圖深度達到施工圖要求時，我們就可以對由建設項深度達到施工圖要求時，我們就可以對由建設項目分解得到的若干子項目逐一計算工程量，用預目分解得到的若干子項目逐一計算工程量，用預算的方式確定工

14、程造價。算的方式確定工程造價。工程計價的基本概念和工程估價原理工程計價的基本概念和工程估價原理14工程計價原理工程計價原理n工程單價的不同決定了所用估價方式的不工程單價的不同決定了所用估價方式的不同。投資估算指標用于投資估算；概算指同。投資估算指標用于投資估算；概算指標用于設計概算；人材機單價適用于定額標用于設計概算；人材機單價適用于定額計價法編制施工圖預算；綜合單價適用于計價法編制施工圖預算；綜合單價適用于清單計價法編制施工圖預算；全費用單價清單計價法編制施工圖預算；全費用單價可在更完善的層面上進行施工圖預算和設可在更完善的層面上進行施工圖預算和設計概算。計概算。工程計價的基本概念和工程估價

15、原理工程計價的基本概念和工程估價原理15工程計價原理工程計價原理n工程單價由消耗量和人材機的具體單價決工程單價由消耗量和人材機的具體單價決定。消耗量是在長期的生產(chǎn)實踐中形成的定。消耗量是在長期的生產(chǎn)實踐中形成的生產(chǎn)一定計量單位的建筑產(chǎn)品所需消耗人生產(chǎn)一定計量單位的建筑產(chǎn)品所需消耗人工、材料、施工機械的數(shù)量標準，一般體工、材料、施工機械的數(shù)量標準，一般體現(xiàn)在現(xiàn)在預算定額預算定額或或概算定額概算定額中，因中，因而而預算定額預算定額或或概算定額概算定額是工程估是工程估價的基礎，無論定額計價和清單計價都離價的基礎，無論定額計價和清單計價都離不開定額。不開定額。工程計價的基本概念和工程估價原理工程計價的

16、基本概念和工程估價原理16工程計價原理工程計價原理n人材機的具體單價由市場供求關系決定，人材機的具體單價由市場供求關系決定，服從價值規(guī)律。在市場經(jīng)濟條件下，工程服從價值規(guī)律。在市場經(jīng)濟條件下，工程造價的定價原則是造價的定價原則是“企業(yè)自主報價、競爭企業(yè)自主報價、競爭形成價格形成價格”，因此工程單價的確定原則應，因此工程單價的確定原則應是是“價變量不變價變量不變”，即人材機的具體單價，即人材機的具體單價是絕對要變的，而定額消耗量是相對不變是絕對要變的，而定額消耗量是相對不變的。的。工程計價的基本概念和工程估價原理工程計價的基本概念和工程估價原理17工程計價原理工程計價原理n估價中的項目劃分是十分

17、重要的環(huán)節(jié)。清估價中的項目劃分是十分重要的環(huán)節(jié)。清單計價規(guī)范是清單項目劃分的標準，預單計價規(guī)范是清單項目劃分的標準，預（概）算定額是計價項目劃分的標準，而（概）算定額是計價項目劃分的標準，而清單項目劃分注重工程實體，定額項目劃清單項目劃分注重工程實體，定額項目劃分注重施工過程，一個工程實體往往由若分注重施工過程，一個工程實體往往由若干個施工過程來完成，所以一個清單分項干個施工過程來完成，所以一個清單分項往往要包含多個定額子項。往往要包含多個定額子項。工程計價的基本概念和工程估價原理工程計價的基本概念和工程估價原理18四、工程估價步驟四、工程估價步驟n工程估價基本步驟可概括為：工程估價基本步驟可

18、概括為：讀圖讀圖列項列項算量算量套價套價計費，計費，適合適合于工程估價的每一過程，其中的每于工程估價的每一過程，其中的每一步驟所涉及內(nèi)容的不同，就會對一步驟所涉及內(nèi)容的不同，就會對應不同的估價方法。應不同的估價方法。工程計價的基本概念和工程估價原理工程計價的基本概念和工程估價原理19（一）讀圖（一）讀圖n讀圖是工程估價的基本工作，只有看懂圖讀圖是工程估價的基本工作，只有看懂圖紙和熟悉圖紙后，才能對工程內(nèi)容、結構紙和熟悉圖紙后，才能對工程內(nèi)容、結構特征、技術要求有清晰的概念，才能在計特征、技術要求有清晰的概念，才能在計價時做到項目全、計量準、速度快。因此，價時做到項目全、計量準、速度快。因此，在

19、計價之前，應留一定時間，專門用來讀在計價之前，應留一定時間，專門用來讀圖，閱讀重點是：圖，閱讀重點是：n1 1）對照圖紙目錄，檢查圖紙是否齊全；）對照圖紙目錄，檢查圖紙是否齊全；n2 2）采用的標準圖集是否已經(jīng)具備；）采用的標準圖集是否已經(jīng)具備；工程計價的基本概念和工程估價原理工程計價的基本概念和工程估價原理20（一）讀圖（一）讀圖n3 3）設計說明或附注要仔細閱讀，因為有些）設計說明或附注要仔細閱讀，因為有些分張圖紙中不再表示的項目或設計要求，往分張圖紙中不再表示的項目或設計要求，往往在說明或附注中可以找到，稍不注意，容往在說明或附注中可以找到，稍不注意，容易漏項；易漏項；n4 4）設計上有

20、無特殊的施工質量要求，事先）設計上有無特殊的施工質量要求，事先列出需要另編補充定額的項目；列出需要另編補充定額的項目；n5 5）平面坐標和豎向布置標高的控制點；）平面坐標和豎向布置標高的控制點；n6 6）本工程與總圖的關系。）本工程與總圖的關系。工程計價的基本概念和工程估價原理工程計價的基本概念和工程估價原理21（二）列項（二）列項n列項就是列出需要計量計價的分部分項工列項就是列出需要計量計價的分部分項工程項目。其要點是：程項目。其要點是：n1 1）工程量清單列項，要依據(jù)）工程量清單列項，要依據(jù)清單計價規(guī)清單計價規(guī)范范列出清單分項，才可對每一清單分項列出清單分項，才可對每一清單分項計算清單工程

21、量，按規(guī)定格式（包含項目計算清單工程量，按規(guī)定格式（包含項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程數(shù)量）編制成清單。工程數(shù)量）編制成清單。工程計價的基本概念和工程估價原理工程計價的基本概念和工程估價原理22（二）列項（二）列項n2 2）綜合單價組價列項，要依據(jù)）綜合單價組價列項，要依據(jù)清單計價規(guī)范清單計價規(guī)范每一分項的特征要求和工作內(nèi)容，從每一分項的特征要求和工作內(nèi)容，從預算定額預算定額中找出與施工過程匹配的定額項目，對每一定額中找出與施工過程匹配的定額項目，對每一定額項目計量計價，才能產(chǎn)生每一清單分項的綜合單項目計量計價，才能產(chǎn)生每一清單分項的綜合單價。

22、價。n3 3）定額計價列項，要依據(jù)）定額計價列項，要依據(jù)預算定額預算定額列出定額列出定額分項，才可對每一定額分項計算定額工程量并套分項，才可對每一定額分項計算定額工程量并套價。價。工程計價的基本概念和工程估價原理工程計價的基本概念和工程估價原理23（三）算量（三）算量n算量就是對工程量的計量。清單工程量必算量就是對工程量的計量。清單工程量必須依據(jù)須依據(jù)清單計價規(guī)范清單計價規(guī)范規(guī)定的計算規(guī)則規(guī)定的計算規(guī)則進行正確計算；定額工程量必須依據(jù)進行正確計算；定額工程量必須依據(jù)預預算定額算定額規(guī)定的計算規(guī)則進行正確計算。規(guī)定的計算規(guī)則進行正確計算。兩種規(guī)則在某些分部如土方工程、樁基工兩種規(guī)則在某些分部如土方工程、樁基工程、裝飾工程有很大的不同。程、裝飾工程有很大的不同。 工程計價的基本概念和工程估價原理工程計價的基本概念和工程估價原理24（三）算量（三）算量n計價的基礎是定額工程量，施工費用因定計價的基礎是定額工程量，施工費用因定額工程量而產(chǎn)生，不同的施工方式會使定額工程量而產(chǎn)生，不同的施工方式會使定額工程量有差異。清單工程量是唯一的，額工程量有差異。清單工程量是唯一的，由業(yè)主方在工程量清單中提供，它反映分由業(yè)主方在工程量清單中提供，它反映分