土地管理概論復(fù)習(xí)資料考試ABC卷

1、江西理工大學(xué)土地管理概論考試試題庫及答案解析（學(xué)生版）試題（A）一、名詞解釋：（每小題5分，共20分。）土地管理：土地管理又稱地政管理。它是指一個(gè)國(guó)家運(yùn)用法律和行政的手段對(duì)土地財(cái)產(chǎn)制度和土地資源的合理利用實(shí)施的各種管理措施的總稱。地籍：是區(qū)域內(nèi)反映土地的位置、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊(cè)。也稱土地廣籍。土地市場(chǎng)：是指土地及其地上建筑物和其他附著物作為商品進(jìn)行交換的總和。 土地用途管制：指國(guó)家為保證土地資源的合理利用、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的協(xié)調(diào) 發(fā)展、通過編制土地利用總體規(guī)劃，劃定土地用途區(qū)，確定土地使用限制條件， 土地所有者和使用者必須嚴(yán)格按照國(guó)家確定的用途利用土地的制度。二、填空題：（

2、每空1分，共10分。）1、土地的資源特性，是土地能成為資產(chǎn)的主要原因。2、 城市建設(shè)用地開發(fā)，利用的是土地的土地空間承載 功能。3、 產(chǎn)生土地報(bào)酬遞減原理的主要原因是土地容量。4、 在土地管理系統(tǒng)中，地籍管理是基礎(chǔ)，土地權(quán)屬管理和市場(chǎng)管理是 核心，土地利用 管理是目的。5、 地籍調(diào)查的基本單元是 宗地，土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的基本單元是縣。6、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出租的主要區(qū)別是所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移。7、 我國(guó)東部沿海地區(qū)的土地管理應(yīng)著重于土地利用再生產(chǎn)和再開發(fā)及防治土地污染。三、簡(jiǎn)述題：（每小題10分，共30分）1、結(jié)合土地資源的特點(diǎn)，及與人口、環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，闡明土地資源管理的 重要性。答：土地

3、資源特性包括：客觀性、生產(chǎn)性、面積有限性、位置固定性、地域分異性、 可持續(xù)發(fā)展性、多功能性；（1）土地與人口土地以其養(yǎng)育功能為人類提供食物和生存、發(fā)展、繁衍的環(huán)境。土地生產(chǎn)能力決定著其能養(yǎng)活的人口數(shù)量，土地與人口的關(guān)系主要表現(xiàn)為土地的人口承載力。（2）土地與環(huán)境土地作為人類環(huán)境的一個(gè)組成要素，其質(zhì)量好壞直接關(guān)系到環(huán)境質(zhì)量的好壞。（3）土地與可持續(xù)發(fā)展土地的功能和土地的人口承載力強(qiáng)調(diào)土地為人類服務(wù)，但是，人類如果只強(qiáng)調(diào) 向土地索取，而不重視保護(hù)和改善土地，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的可持續(xù)性發(fā)展，促進(jìn)土 地資源的可持續(xù)利用， 則土地的功能、土地的人口承載力將與人們的期望越來越遠(yuǎn)。2、簡(jiǎn)述我國(guó)農(nóng)用地管制的內(nèi)容

4、和意義。答：農(nóng)用地用途管制就是對(duì)土地利用總體規(guī)劃劃定的農(nóng)業(yè)用地區(qū)，根據(jù)規(guī)定的使用 條件和方式，對(duì)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、一般農(nóng)田區(qū)、林業(yè)用地區(qū)、水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)等進(jìn)行用 途管制。對(duì)農(nóng)用地利用進(jìn)行管理，要針對(duì)農(nóng)用地的資源和利用特性，采用適當(dāng)?shù)拇?施，對(duì)農(nóng)用地的開發(fā)、利用、治理、跋扈進(jìn)行有效管理，具有以下意義：（1 ）建立土地用途管制制度，是土地管理方式的重大改革，也是管地方式、 用地方式的一個(gè)大變革；是深入貫徹中國(guó)土地基本國(guó)策，加強(qiáng)城市規(guī)劃、建設(shè)和管 理，推動(dòng)土地利用方式根本轉(zhuǎn)變，使土地利用率和產(chǎn)出效益得以全面提高的根本舉 措；（2 ）嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。3、簡(jiǎn)述

5、城市土地市場(chǎng)供需平衡不同狀態(tài)的表現(xiàn)形式和調(diào)控措施。 答：城市土地市場(chǎng)平衡不同狀態(tài)的表現(xiàn)形式表現(xiàn)四種及各自調(diào)控措施：（1）城市一級(jí)市場(chǎng)土地供不應(yīng)求。措施：建立反饋機(jī)制，擴(kuò)大規(guī)劃限額，適度降低地 價(jià)；（2）城市一級(jí)市場(chǎng)土地供過應(yīng)求。措施：提高農(nóng)地價(jià)格，加強(qiáng)城市土地規(guī)劃管理；（ 3）城市二級(jí)市場(chǎng)土地供不應(yīng)求。措施：放松房地產(chǎn)價(jià)格管制，讓房?jī)r(jià)隨行就市，適 當(dāng)降低房地產(chǎn)開發(fā)的貸款利率，提高購(gòu)房者貸款利率。（4）城市二級(jí)市場(chǎng)土地供過應(yīng)求。措施：適度降低商品房?jī)r(jià)格，擴(kuò)大需求； 四、辨析題 （共 15 分）“一企業(yè)從一鄉(xiāng)政府處直接獲得上千畝土地的所謂土地使用權(quán)， 并準(zhǔn)備將這一土地使用 權(quán)直接轉(zhuǎn)讓給另一家房地產(chǎn)

6、開發(fā)企業(yè)。 ”請(qǐng)問，此企業(yè)獲得的土地使用權(quán)是否合法？能否將 此土地使用權(quán)直接進(jìn)行轉(zhuǎn)讓？闡明原因。答： 1、不合法，原因如下：（1）國(guó)有土地使用權(quán)一級(jí)流轉(zhuǎn)的方式包括出讓、租賃、作價(jià)入股、劃撥，其中出 讓包括：招標(biāo)、拍賣、掛牌；土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)滿足其各方式的相關(guān)法律法規(guī)。（2）該企業(yè)未通過合法的國(guó)有土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)獲取使用權(quán)2、不能，原因如下： （1）國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式主要有出售、交換、贈(zèng)與、繼承等，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 時(shí)必須符合一定的條件； （2）該企業(yè)本身獲取該土地使用權(quán)不合法，不能二次流轉(zhuǎn)。五、論述題 （共 25 分）結(jié)合所學(xué)的土地管理原理和內(nèi)容， 分析說明建設(shè)用地利用的特點(diǎn)和管理措施。答：1

7、建設(shè)用地的高度集約性建設(shè)用地占地面積較小， 單位用地面積上所投放的勞動(dòng)力與資本要高， 屬于高度集約的 土地利用。 因而相對(duì)于農(nóng)用地而言， 建設(shè)用地可以通過投入更多的勞動(dòng)和資本來替代較為稀 缺的土地資源，節(jié)約集約利用土地，緩解土地供需緊張的矛盾。2建設(shè)用地利用逆轉(zhuǎn)的困難性 建設(shè)用地是以利用土地的承載力為主， 其上的建筑物和構(gòu)筑物一旦建成就可以使用很長(zhǎng) 的年限， 所以土地的用途較為穩(wěn)定。 土地作為建設(shè)用地后想再轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地就非常困難 （即 使可以，也要付出極大的代價(jià)） 。3建設(shè)用地的持續(xù)擴(kuò)張性建設(shè)用地呈現(xiàn)出快速擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)。 其擴(kuò)張的對(duì)象是城鎮(zhèn)周邊的耕地， 因此對(duì)農(nóng)業(yè)構(gòu)成了 巨大的威脅。 建設(shè)用地的

8、擴(kuò)張是持續(xù)增加的， 而土地的供應(yīng)卻是有限的， 以有限的土地供給 滿足持續(xù)增加的需求， 這就要求我們要認(rèn)真考慮如何更加有效地以有限的供應(yīng)去滿足持續(xù)增 加的需求。4建設(shè)用地的再生性 建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地中經(jīng)過再開發(fā)的手段重新獲得。 充分發(fā)揮和利用建設(shè)用 地能再生的特性， 才有可能使人們?cè)诮ㄔO(shè)用地需求不斷增長(zhǎng)的情況下， 從不斷開發(fā)的過程中， 獲得越來越多的操作場(chǎng)地和操作空間。5建設(shè)用地位置的特殊性選擇建設(shè)用地， 區(qū)位十分重要， 如商業(yè)用地多配置在交通便捷、人口密集、 地質(zhì)條件良 好的城市繁華地段。當(dāng)然，位置的優(yōu)劣只是一個(gè)相對(duì)的概念。6 建設(shè)用地的非生態(tài)利用性建設(shè)用地是以土地的非生態(tài)附著物為主

9、要利用方式，土地對(duì)于建設(shè)來說，是發(fā)揮地基和場(chǎng)所的作用，這一特性決定了在選擇建設(shè)用地時(shí)， 主要是考慮土地的非生態(tài)因素， 而對(duì)于土 地肥力等生態(tài)因素關(guān)系不大。7.建設(shè)用地的空間性與實(shí)體性建設(shè)用地是整個(gè)建筑工程的一部分，整個(gè)建筑工程可用單層形式平攤在地面上，也可以用多層、高層、超高層建設(shè)的形式豎立于地面上，或向下發(fā)展，建立地下商場(chǎng)、地下鐵路等。 建設(shè)用地的空間性對(duì)于高效利用土地、節(jié)約用地，都是很有成效的。建設(shè)用地的實(shí)體性是指建設(shè)用地具有固定的形狀，是一個(gè)工程實(shí)體，一旦形成就能直接為人類建設(shè)活動(dòng)服務(wù)。試題（B）一、名詞解釋：（每小題5分，共20分。）地籍管理：是指國(guó)家為獲得地籍信息，科學(xué)管理土地而采取

10、對(duì)的以土地調(diào)查、土地分等定級(jí)、估價(jià)、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)、地籍檔案管理為主要內(nèi)容的綜合措施?；旌献冢寒?dāng)一個(gè)地塊被兩個(gè)以上權(quán)屬單位共同使用，而其間又難以劃清權(quán)屬界線時(shí)，可以當(dāng)作一宗地對(duì)待，稱為共有宗或混合宗。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓： 是指土地使用者將有償取得的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括交換、 出售和贈(zèng)與等方式。土地使用權(quán)出讓：是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使 用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地信息：是關(guān)于土地資源、土地權(quán)屬、土地資產(chǎn)、土地市場(chǎng)、土地法規(guī)和土地監(jiān)察的 信息。二、填空題：（每空1分，共10分。）1、土地具有 資源和資產(chǎn)雙重內(nèi)涵。2、土地權(quán)屬

11、調(diào)查的核心是 界址認(rèn)定。3、馬斯洛需要層次論中提出的五種需要層次依次是生理需求、安全需求、歸屬與愛的需求、尊重需求、自我實(shí)現(xiàn)。4、農(nóng)地用途管制分為限制轉(zhuǎn)移管制和許可轉(zhuǎn)移管制兩類。三、簡(jiǎn)述題：（每小題10分，共30分）1、簡(jiǎn)述土地管理的基本內(nèi)容及相互關(guān)系。答：根據(jù)土地管理的研究對(duì)象和任務(wù)，當(dāng)前我國(guó)土地管理的主要內(nèi)容可以分為 產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理和土地利用管理兩大部分。在產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)藉管理中，地籍管理的中心 任務(wù)是摸清土地家底和確認(rèn)土地權(quán)屬，為土地管理各項(xiàng)工作提供基礎(chǔ)資料和科學(xué)依據(jù)；產(chǎn)權(quán)管理是為貫徹、執(zhí)行國(guó)策，合理組織土地利用所要采取的一系列法律的、 行政的、經(jīng)濟(jì)的和技術(shù)的手段和措施。土地利用管理的根本任務(wù)

12、是合理組織土地利 用，實(shí)現(xiàn)土地的宏觀控制和微觀管理，它是土地管理工作的核心內(nèi)容和目標(biāo)。土地管理的兩大內(nèi)容是相互聯(lián)系不可分割的一個(gè)完整的科學(xué)體系。產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍 管理是整個(gè)土地管理的基礎(chǔ)，土地利用管理是核心。產(chǎn)權(quán)管理是土地管理的基本手 段，貫穿于全國(guó)土地管理工作之中，也是地籍管理的核心內(nèi)容，地籍管理為土地產(chǎn) 權(quán)管理、土地利用管理的各項(xiàng)內(nèi)容提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)，土地利用管理為土地產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的更新、完善提供穩(wěn)定的基礎(chǔ)資料和科學(xué)依據(jù)。2、簡(jiǎn)述城市土地市場(chǎng)層次結(jié)構(gòu)的內(nèi)涵（各層次的特點(diǎn)、主體、參與者、交易形式等） 答：目前我國(guó)土地市場(chǎng)主要分為：（ 1）城市土地一級(jí)市場(chǎng) 城市土地所有者將土地使用者在一定期限內(nèi)讓與

13、城市土地使用者 特征：壟斷性市場(chǎng)，反映土地所有者與土地使用者之間的關(guān)系； 交易方式：出讓、出租、入股；（2）城市土地二級(jí)市場(chǎng) 城市土地二級(jí)市場(chǎng)的土地使用權(quán)受讓者剩余年限的土地使用者讓與其他土地使用 者；特征：競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，反映各土地使用者之間的關(guān)系； 交易方式：轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、入股3、分別簡(jiǎn)述三種地租形式產(chǎn)生的原因和條件。答： （1）級(jí)差地租 級(jí)差地租來源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，即超額利潤(rùn)，它不過是由農(nóng)業(yè)資本 家手中轉(zhuǎn)到地所有者手中了。形成級(jí)差地租的條件有三種：土地肥沃程度的差別；土地位置的差別；在同一地塊上連續(xù)投資產(chǎn)生的 勞動(dòng)生產(chǎn)率的差別。（2）絕對(duì)地租 絕對(duì)地租，是指土地所有者憑借土地所

14、有權(quán)壟斷所取得的地租。農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成是絕對(duì)地租形成的條件， 而土地所有權(quán)的壟斷才是 絕對(duì)地租形成的根本原因。絕對(duì)地租的實(shí)質(zhì)和來源是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。（3）壟斷地租 壟斷地租，是指由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租。壟斷地租不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，而是來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值。四、辨析題 （共 15 分）“一國(guó)有企業(yè)欲將其由國(guó)家劃撥的一塊土地直接抵押給銀行獲得貸款，因?yàn)樗麄兂钟袊?guó)家劃撥的建設(shè)用地許可證。 ”請(qǐng)問，此企業(yè)能否直接獲得貸款？若不能，要怎樣才能獲得貸 款？闡明原因。答：不可以，但必須經(jīng)過批準(zhǔn)。 一般來說，企業(yè)對(duì)其以劃撥方式取得

15、的國(guó)有土地使用權(quán) 無處分權(quán)。 以該土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定的抵押， 除依法辦理抵押登記手續(xù)外， 還應(yīng)經(jīng)具有 審批權(quán)限的人民政府或土地行政管理部門批準(zhǔn)。 否則，應(yīng)認(rèn)定抵押無效。 如果企業(yè)對(duì)以劃撥 方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時(shí)，履行了法定的審批手續(xù)，并依法辦理了抵押登記， 應(yīng)認(rèn)定抵押有效。 抵押權(quán)人只有在以抵押標(biāo)的物折價(jià)或拍賣、 變賣所得價(jià)款相當(dāng)于土地使用 權(quán)出讓金的款項(xiàng)后，對(duì)剩余部分方享有優(yōu)先受償權(quán)。但納入國(guó)家兼并破產(chǎn)計(jì)劃的國(guó)有企業(yè)， 其以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)依據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)文件規(guī)定辦理。國(guó)有土地使用權(quán)可否抵押， 取決于土地使用權(quán)人對(duì)其依法享有的土地使用權(quán)有無處分的 權(quán)利

16、。 以出讓方式取得的土地使用權(quán)， 由于土地使用者支付了土地使用權(quán)出讓金， 對(duì)出讓的 土地使用權(quán)具有較大的處分權(quán)， 可以以其設(shè)定抵押。 通過有償轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)也屬于 出讓土地使用權(quán)的一種， 故取得土地使用權(quán)的受讓人亦有權(quán)將其抵押。 以劃撥方式取得的土 地使用權(quán)， 因其是無償取得的， 使用權(quán)人對(duì)其的處分受到嚴(yán)格的限制， 但劃撥土地使用權(quán)符 合一定條件，經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)后，可以抵押。五、論述題（共25分）結(jié)合地租地價(jià)原理，分析目前土地價(jià)格上漲的主要原因。答：認(rèn)為地租是為使用土地付出的代價(jià)；土地供給數(shù)量是固定的，因?yàn)榈刈饬客耆Q于土地需求者之間的競(jìng)爭(zhēng)。他還認(rèn)為，可以利用地租和

17、生產(chǎn)要素的價(jià)格來分配稀缺的資源， 而不收取地租會(huì)造成缺乏效率的以及不適當(dāng)?shù)氖褂梅椒?。地租是土地要素的相?yīng)的報(bào)酬，其大小取決于生產(chǎn)要素的互相依賴的邊際生產(chǎn)力。地 租決定于供求關(guān)系形成的均衡價(jià)格。由于供給缺乏彈性，所以需求就成為唯一的決定因素， 地租完全取決于土地需求者支付的競(jìng)爭(zhēng)性價(jià)格。地租在更大程度上是土地產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格的后果，而非市場(chǎng)結(jié)果的原因，可利用地租和生產(chǎn)要素的價(jià)格來分配稀缺資源，對(duì)稀缺資源征收地租有助于取得資源的一種更有效率的配置可用地租來優(yōu)化配置稀缺的土地資源，強(qiáng)調(diào)供求關(guān)系決定土地資源的價(jià)格，沒有論及土地資源的價(jià)值，其觀點(diǎn)只能解釋在市場(chǎng)上表現(xiàn)稀缺的土地資源，對(duì)于不能在市場(chǎng)上體現(xiàn)其稀缺

18、性的土地資源，特別是人類沒有涉足的土地資源，根據(jù)此觀點(diǎn)應(yīng)是沒有價(jià)值的需求角度來看，房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致地價(jià)的提高。地價(jià)與房?jī)r(jià)的本質(zhì)都是一種產(chǎn)權(quán)價(jià)格，并且都是由供求關(guān)系決定的。兩者不同的是：在國(guó)內(nèi)目前的情況下， 土地市場(chǎng)所決定的地價(jià)更傾向于是一種需求價(jià)格。 因?yàn)橥恋氐淖匀还┙o沒有彈性，其經(jīng)濟(jì)供給受自然供給的限制，也缺乏彈性，并且，土地供給是由政府壟斷的。 因此，在這種情況下，地價(jià)主要由需求一方?jīng)Q定， 需求上升則地價(jià)上升，需求下降則地價(jià)下降。作為需求價(jià)格的地價(jià)實(shí)際上是由引致需求引起的，即由于土地產(chǎn)出物的需求導(dǎo)致了對(duì)土地的需求。房?jī)r(jià)高刺激了對(duì)土地的需求，由于土地的供給價(jià)格彈性小而導(dǎo)致地價(jià)的升高。地價(jià)的地區(qū)差

19、異性同樣源于各地房?jī)r(jià)的不同，即不同的城市由于對(duì)房地產(chǎn)的需求不同導(dǎo)致了它們各自的地價(jià)不同。在各個(gè)地區(qū)中，由于市場(chǎng)的開放性和競(jìng)爭(zhēng)性導(dǎo)致了各地的建安成本及開 發(fā)商的利潤(rùn)相差很小。因此，可以認(rèn)為各地地價(jià)的差異主要由房?jī)r(jià)的差異來反映?？傊?，在任一城市中，對(duì)增量房地產(chǎn)需求的增加，導(dǎo)致對(duì)土地需求的增加，由于土地供 給價(jià)格彈性較小，導(dǎo)致地價(jià)上漲。因此，從需求角度看，地價(jià)主要是一種需求價(jià)格。在同一 時(shí)點(diǎn)，地價(jià)高相對(duì)房?jī)r(jià)高而言，只是結(jié)果，不是原因。試題（C）一、名詞解釋：（每小題5分，共20分。）土地資源：指在目前和可以預(yù)見的將來能為人類所利用的土地。圖斑：以1： 10000地形圖作為工作底圖，將地貌、土地利用類

20、型基本相同，水土流失類型基本一致的土地單元（地塊）分為一類，以其為基礎(chǔ)調(diào)查單元，然后將單元勾繪到地形圖上成為圖斑。土地開發(fā)：是通過各種手段挖掘土地的固有潛力提高土地的利用率擴(kuò)大土地利用空間與利用深度，充分發(fā)揮土地在生產(chǎn)和生活中的作用的過程。土地征用：指國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)，并 依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后，將農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)收歸國(guó)有的行政 行為。二、填空題：（每空1分，共10分。）1、 土地管理中建立地籍資料的核心是土地權(quán)屬問題。2、土地用途管制的內(nèi)容包括 定性管制、定量管制、定位管制、定序管制。3、 土地分等定級(jí)的等級(jí)體系中，城鎮(zhèn)土地級(jí)反

21、映了土地質(zhì)量差異。4、 絕對(duì)地租產(chǎn)生和存在的主要原因是土地所有權(quán)的壟斷和所有權(quán)和使用權(quán)相互分離。5、建筑容積率是建筑面積與用地面積之比。三、簡(jiǎn)述題：（每小題15分，共30分）1、結(jié)合土地的基本特征，分析城市土地市場(chǎng)的特點(diǎn)。答：土地的基本特性包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性。城市土地市場(chǎng)的特點(diǎn)：（1）交易實(shí)體的非移動(dòng)性；（2） 土地市場(chǎng)的地域性；（3）土地市場(chǎng)的壟斷性；（4）流通方式的多樣性；（5）土地供給彈性小。2、簡(jiǎn)述不同地租形式產(chǎn)生的原因和條件。答：（參照B卷子簡(jiǎn)述第3題）3、闡述土地報(bào)酬原理的主要內(nèi)容及主要原因。答：涵義：土地報(bào)酬遞減是指在技術(shù)和其它要素不變的條件下，對(duì)相同面積的土地連續(xù)追加某種要素的投入所帶來的報(bào)酬的增量（邊際報(bào)酬）遲早會(huì)下降。原因：我們假定在一種投入量（追加的要素）變動(dòng)，而其他投入量固定的情況下來進(jìn)行，也就是說，假定僅有一種投入量是可變的，其他的投入量保持不變， 則隨著該種可變投入量的增加，