接房驗收表格

1、接房驗收表格室內凈高、開間凈尺寸驗收7、竇肉生I4RT剋呈甲百帛矗畫.HLiEE2irH+LIL2BlU1I H- 7c/L1.ZdK1Xh.1.11.1.1.勺=|.1i.F1.勺J.1J111s1rii *11、.1J曠fX.R1.1.1.即Hjj.卻J:J.1J*R禺.1.T*片A.1.1上A.iijFJT.1A1、基?W播存高LL WL2 Tfl開間凈盡葉L* E1和E2斤向幵閻凈尺寸E、時坤遷沖尺*f D的ftibfi-*1*R1NJ*1I.1.11JJI超目記錄1為晳測協(xié)純中逼尢占區(qū) 卜怕 肢JJI-T-1-zalla.-席-M之簽的塹1i.11J.1J氏-JIJ亠 質耳圈亙懦1口

2、風扯小夕丁s;耳口誠聞（警衛(wèi)圭間、儲物礎超的3酸旦 不少于釘耶.4 咒礎中遂伯或按姪館大于3tet為不合榕”，TJI-T-1-1i.1片” rJ-T1JJ#1jtJI宙測愿間間ffisa的房便號_.希.1i耳坤J11A-V塑料門窗及玻璃安裝質量驗收驗收部位(門窗 號)建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范(GB50210-2001 )的規(guī)定檢查記錄類別 序號檢查內容檢查方法主 控項 目1第 5. 4. 5 條 門窗扇必須安裝牢固， 并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。觀察； 開啟和關閉檢查； 手扳檢查。2第 5. 4. 6 條門窗配件的型號、規(guī)格、 數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固

3、， 位置應正確，功能應滿足使用要求。觀察； 開啟和關閉檢查； 手扳檢查。3第 5. 6. 2 條玻璃品種、規(guī)格、尺寸、 色彩、圖案和涂膜朝向符合設計要求； 單塊玻璃大于 1.5 就時應用安全玻璃觀察；檢查產(chǎn)品合格證、性能檢測報告和進 場驗收記錄。4第 5. 6. 3 條門窗玻璃裁割尺寸應正 確。安裝后的玻璃應牢固，不得有裂 紋、損傷和松動。觀察； 輕敲檢查。般 項目1第 5. 4. 8 條門窗表面應潔凈、平整、 光滑，大面應無劃痕、碰傷。觀察； 開啟和關閉檢查； 手扳檢查。2第 5. 4. 9 條 門窗扇的密封條不得脫 槽。觀察； 開啟和關閉檢查； 手扳檢查。3第 5 . 4 . 12 條 排

4、水孔應暢通，位置 和數(shù)量應符合設計要求。觀察； 開啟和關閉檢查； 手扳檢查。4第 5 . 6 . 8 條 玻璃表面應潔凈。中空 玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。觀察。5安 裝允 許偏 差項目允許偏差(mm )實測偏差值(mm)門窗框的正、側面垂直 度3般抹灰工程(清水混凝土面)施工質量驗收撿收部位(房間、 墻面編號或軸線 號、門號) 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 質 量 驗 收 規(guī) 范 ( G B 5 0 2 1 0 - 2 0 0 1) 的 規(guī) 定檢 查 記 錄類別 序號檢查內容檢查方法主 控項 目1第 4. 2 . 4 條 不同材料基體交接處應 采取防止開裂措施，當采用加強網(wǎng)時， 加強網(wǎng)

5、與各基體的搭接寬度不應小于 100mm。檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄2第 4. 2 . 5 條 抹灰層與基層之間及各 抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應 無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。觀察；用小錘輕擊檢查。般項目1第 4. 2 . 6 條 抹灰表面應潔凈、接槎 平整。觀察； 手摸檢查。2第 4. 2 . 7 條護角、孔洞、槽、盒周 圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后 面的抹灰表面應平整。觀察3允許偏差項目允許偏差(mm)實測偏差值(mm)抹灰清水混凝土立面垂直度43表面平整度43門洞寬、高 5 5地面找平層工程(清水混凝土地面)施工質量驗收驗收部位(房間號)建筑地面工程質量驗收規(guī)范(GB50

6、209-2002 )的規(guī)定檢查記錄檢查內容檢查方法主 控項 目1第 3. 0. 15 條廁浴間、廚房、陽臺等有 排水要求的建筑地面面層與相連各類面層 的標高差應符合設計要求。觀察；量測檢查2第 4. 9. 8 條 有防水要求的建筑地面工 程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向 應正確、無積水。觀察和蓄水、 潑水 試驗檢查般項目1第 4. 9. 9 條 找平層與下一層結合牢固，不得有空鼓用小錘輕擊檢查2第 4. 9. 10 條 表面應密實，不得有起砂、 蜂窩和裂縫等缺陷觀察3允許 偏差項目允許偏差(mm )實測偏差值(mm)抹灰清水混凝土防水工程施工質量驗收驗收部位(房 間號)建筑裝飾裝修工程質量

7、驗收規(guī)范(GB50209-2002 )的規(guī)定檢查記錄檢查內容檢查方法主控項目1屋面有無滲水觀察檢查2廚房有無滲水觀察檢查3衛(wèi)生間有無滲水觀察檢查4陽臺有無滲水觀察檢查5外墻有無滲水觀察檢查6管道有無滲水觀察檢查7與地漏、管道結合處應無滲 漏觀察檢查8其他部位有無滲水觀察檢查室內給水排水管道、衛(wèi)生器具及配件安裝質量驗收驗收部位（房 間號）檢查內容檢查方法檢查記錄主控項目1給水、排水系統(tǒng)功能：開啟閥門、水嘴等放水，水流、水壓 應正常，排水應順暢無阻滯。觀察2給水、排水管道及配件安裝：A、管道接口嚴密無滲漏，支架間距符合 附表（見背頁）要求，管道用手輕拉時應 無松動；B、排水管道不允許無坡、倒坡。尺

8、量、手扳觀察3衛(wèi)生器具及配件安裝：A、衛(wèi)生器具給水配件應完好無損傷， 接口嚴密，啟閉部分靈活；B、排水栓和地漏的安裝應平正、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏；地漏水 封高度不得小于 50mm ；C、連接衛(wèi)生器具的排水管道接口應緊密無滲漏。尺量、觀察4水嘴、閥門及衛(wèi)生潔具數(shù)量：水嘴、閥門、大便器（坐式、蹲式）、洗 手（臉）盆等應按設計要求的規(guī)格、數(shù)量、 立置安裝到位。查對設計文件般項目1給水管道安裝：暗敷于房間地面找平層內的給水管道 應標明走向、位置。觀察2衛(wèi)生器具的支、托架安裝衛(wèi)生器具的支、托架必須防腐良好， 安裝平整、牢固，與器具接觸緊密、平穩(wěn)。觀察開關、插座、照明配電箱安裝質量驗收驗收部位（

9、房 間號）檢查內容檢查方法檢查記錄主控項目1插座的接線：A、單相兩孔插座，面對插座的右孔或上 孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相 三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔 與零線連接；B、接地（PE）或接零（PEN）線在插座 間不串聯(lián)連接。用 測 試 插座測試、拆卸 插座檢查2照明開關的通斷位置：開關的通斷位置一致，操作靈活，接觸可 靠。觀察、操 作保34配電箱內結線及開關動作：A、箱內配線整齊，無絞接現(xiàn)象，導線連 妾緊密，不傷芯線，不斷股。B、照明配電箱內，分別設置零線（N）和 呆護地線（PE 線）匯流排，零線和保護地線經(jīng)匯 流排配岀。C、箱內開關動作靈活可靠，帶有漏電保 護的回路，漏

10、電保護裝置動作電流不大于 30mA，動作時間不大于 0.1 秒。觀察，用 測試插座測試4】開關、插座數(shù)量：開關、電源插座、有線電視終端插座、電話終 端出線口等應按設計要求的規(guī)格、數(shù)量、位置 敷設到位。查對設計文件般項目1開關、插座安裝位置、觀感：A、開關安裝位置便于操作，開關邊緣距門框邊緣的距離 0.150.2m，同一室內插座安 裝高度一致。B、暗裝的開關、插座面板應緊貼墻面， 四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎 裂、劃傷，裝飾帽齊全。觀察2配電箱安裝位置、開孔、回路編號：照明配電箱安裝位置正確，部件齊全，箱涂層完整；箱內接線整齊，回路編號齊全， 標識正確。觀察護攔和扶手安裝質量驗收建筑

11、裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范(GB50210-2001 )的規(guī)定檢查記錄檢查內容檢查方法1第 12. 5. 3 條 護欄和扶手制作與安裝所使用材料的規(guī)格、數(shù)量及材料性 能等級應符合設計要求。觀察檢查2第 12. 5. 6 條 護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。觀察；尺量檢查； 手扳檢查。3第 12. 5. 7 條 護欄玻璃應使用公稱 厚度不小于 12mm 勺鋼化玻璃或鋼化夾 層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為 5m 及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。觀察檢查；檢查產(chǎn)品合格證書；尺量檢查。1第 12. 5. 8 條 護欄和扶手轉角弧度 應符合設計要求，接縫應嚴密，表面 應光滑

12、，色澤應一致，不得有裂縫、 翹曲及損壞。 觀察、手摸檢查2允 許偏 差項目允許偏差（mm）實測偏差值（mm）護欄高度3欄桿間距3排煙（氣）道安裝質量驗收驗收部位（編號）設計和圖集規(guī)定（圖集號）檢查記錄檢查內容檢查方法主控項目1型號、尺寸查閱圖紙和圖集 檢查2進氣孔圓順觀察檢查3接頭無裂縫觀察檢查4排煙（氣）順 暢排煙試驗一、 帶齊文件資料：包括接房通知書、業(yè)主身份證復印件、原交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合 同等二、 驗證 三書一證一表”建設工程質量認定書住宅質量保證書一一可帶走住宅使用說明書可帶走房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證竣工驗收備案表上述幾個證件如果不齊全，業(yè)主可以拒絕收房。超過合同約定

13、的期限，可要求開發(fā)商賠償 違約金。注意：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的竣工驗收備案表住宅質量保證書和住宅使用說明書必須為原件而不是復印件。其他各種驗收文件:商品房面積測繪技術報告書（蓋測繪隊公章）住戶驗房交接表樓宇驗收記錄表管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）一一可帶走三、驗房與交接：以上都沒有問題的情況下，業(yè)主們就可以在工作人員的帶領下開始驗房了，也可請驗房師陪同驗房。如有不滿意的地方，可將意見填寫在樓宇驗收記錄表中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未 準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改 內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過303

14、0 天；驗完房滿意后，業(yè)主按實際驗收情況填寫住戶驗房交接表，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在驗房交接表中）；關于面積：商品房面積由開發(fā)商委托測量中心測量，并出一份詳細的測繪報告，業(yè)主可以要求查看商品房面積測繪技術報告書，實測面積也就是今后房產(chǎn)證上的面積。房款按合 同約定多退少補，如面積誤差比絕對值超出3%,業(yè)主可請求解除合同、返還已付購房款 及利息的。自己驗房的注意事項：驗房工具：1 1）塑料盆（或瓶）驗收下水管道、地漏是否堵塞2 2）小榔頭一一驗收房子墻體與地面空鼓情況3 3）5 5 米卷尺一一驗收室內長寬高等數(shù)據(jù)4 4） 電筆驗收插座通電情況5 5） 粉筆-對出現(xiàn)問題的地方進行標

15、注1 1門、窗：要求門窗不變形、推拉靈活、安裝牢固，檢查密封性如何，玻璃、鎖具等是否 損壞等。|2.2. 給排水：檢查是否通水，用大的塑料瓶接水后倒入排水口看排水是否通暢；給排水管道 安裝要牢固。3.3. 防水：上面已經(jīng)說過，在接房前一天讓物業(yè)給廚衛(wèi)蓄水，2424 小時后檢查樓下其廚房、衛(wèi)生間天花是否有滲水。|4.4. 電路：用電筆測試每個插座是否通電，電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求，特別注意是空調線應不低于4mm24mm2 否則使用空調時，容易過熱變軟。5.5. 地面：再用長尺檢查地面平整度，有小錘敲擊地面檢查空鼓情況。6.6. 墻面：觀察墻面是否有滲水（大雨后第二天明顯）以及是否有裂痕的情況，小錘輕敲擊 墻地面檢查空鼓情況。7.7. 層高：用尺順著兩堵墻之間的陰角測量，按照合同約定，如果層高誤差率超過3%3%則購房者可以請求解除合同。8.8. 地平：測量離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差，地平誤差不得超過3mm3mm 簡單的驗地平方法：去五金店買一條 20m20m 左右的透明水管，注滿水。先在門口離地面 0.5m0.5m 或 1m1m 處畫一個標志，然后把水管的