建設(shè)工程合同培訓(xùn)

1、建設(shè)工程合同培訓(xùn)一.1.中華人民共和國合同法自1999年10月1日起施行，中 華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國涉外經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國技術(shù)合同法同時廢止。2.合同法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間 設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 合同法視合同為交 易的法律形式，凡不以交易關(guān)系為內(nèi)容的協(xié)議不屬于合同法的 合同范疇?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法 律的規(guī)定。3.合同包括的主要條款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所，標(biāo)的，數(shù) 量，質(zhì)量，價款或者報酬，履行期限、地點和方式，違約責(zé)任，解 決爭議的方法。二. 合同分類（1）合同法規(guī)定合同大類15類（按業(yè)務(wù)范

2、圍劃分）1.買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價 款的合同。2.供用電、水、氣、熱力合同，供用電合同是供電人向用電人供電， 用電人支付電費的合同。供用水、供用氣、供用熱力合同，參照供 用電合同定義。3.贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接 受贈與的合同。4.借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。5.租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付 租金的合同。6.融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向 出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。7.承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交

3、付工作成果， 定作人給付報酬的合同。8.建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。 建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同 （按業(yè)務(wù)類型劃分， 還可按計價方式劃分，后述）。9.運輸合同 ，運輸合同是承運人將旅客或者貨物從起運地點運輸?shù)?約定地點，旅客、托運人或者收貨人支付票款或者運輸費用的合同。客運合同，貨運合同，多式聯(lián)運合同。10.技術(shù)合同，技術(shù)合同是當(dāng)事人就技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢或者服 務(wù)訂立的確立相互之間權(quán)利和義務(wù)的合同。技術(shù)開發(fā)合同，技術(shù)轉(zhuǎn) 讓合同，技術(shù)咨詢合同和技術(shù)服務(wù)合同。11.保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合 同。12.倉儲合同是保管人儲存存貨

4、人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲 費的合同。13.委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同14.行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動，委托 人支付報酬的合同。15.居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立 合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。（2）合同分類表（另一種）序 號劃分方式合同名稱1按業(yè)務(wù)范圍 劃分供應(yīng)、租賃、借用、承攬、運輸、信托、保管、委托、聯(lián)營、合伙、社會服務(wù)、科研、保險等合 同2按權(quán)利、義務(wù) 劃分雙務(wù)（當(dāng)事人雙方同等對應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)）、 單務(wù)（當(dāng)事人一方負(fù)義務(wù)，他方只享權(quán)利，如無 息貸款）合同3按獲得利益 情況劃分有償、無償合同4按標(biāo)

5、的劃分實體、虛體（如服務(wù)、科研、設(shè)計）合同5按是否父付 標(biāo)的劃分諾成 （達(dá)成協(xié)議即告成立，如承包合同）、實 踐（要交付標(biāo)的才成立，如保管、運輸）合同6按國家計劃與 市場調(diào)節(jié)劃分統(tǒng)配物資分配計劃合同、市場調(diào)節(jié)合同7按從屬關(guān)系 劃分主合同（如業(yè)主與總包之間的合同）、分/從 合同（如總包與各分包之間的合同）（咱們與坦桑 業(yè)主，主合同；將來與分包商合同，分合同）8按合同期長短 劃分長期（一年以上）合同、短期（一年及一年以 下）合同9按法律效力 劃分有效（具有法律效力，期限未超過合同規(guī)定， 內(nèi)容符合法律要求）、無效（不產(chǎn)生法律效力或已 喪失法律效力）合同10按標(biāo)的項目 劃分單一（標(biāo)的只有一項）、多項（標(biāo)

6、的在兩項以 上）合同11按標(biāo)的所有權(quán) 劃分讓渡（如商品交換合同）、租賃合同12按利益劃分為當(dāng)事人利益、為第二者利益合同（如人身保險）補充：13.有名合同與無名合同：根據(jù)法律是否設(shè)有規(guī)范并賦予一個 特定名稱為標(biāo)準(zhǔn)，合同可分為有名合同與無名合同。有名合同（Famous con tract），又稱典型合同，是指法律設(shè)有規(guī)范，并賦予一 定的名稱的合同。如我國合同法規(guī)定的買賣、借款、租賃等15大類合同均為有名合同。無名合同（Nameless contract），又稱碘 型合同，是指法律尚未特別規(guī)定，未賦予一定名稱的合同。14.要式合同與不要式合同：根據(jù)合同的成立是否需要特定的形式，可將合同分為要式合同與

7、不要式合同。要式合同（Wants the typecon tract），是指法律要求必須具備一定的形式和手續(xù)的合同。如，書面合同屬于要式合同（所以建設(shè)工程合同均屬于要式合同，且大 多為特殊書面合同）而書面合同又分為一般書面合同和特殊書面合 同，一般書面合同指當(dāng)事人之間自行訂立即發(fā)生法律效力的書面合 同，特殊書面合同指當(dāng)事人訂立的合同經(jīng)批準(zhǔn)、登記等程序方發(fā)生 法律效力的書面合同。不要式合同（Does n ot want the type contract）， 是指法律不要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同。如口頭合同。但 也必須說明，不要式合同并非排斥合同采取書面、公證等形式，只 不過法律不強求特定

8、的形式，允許當(dāng)事人自由選擇合同形式，當(dāng)事 人完全可以約定合同采取書面、公證等形式。15.格式合同與非格式合同：格式合同（Form con tract），又稱定型 化合同、標(biāo)準(zhǔn)合同、定式合同，是指當(dāng)事人一方為了重復(fù)使用而預(yù) 先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立的合同就是格式合同，也如保險合同。非格式合同（Non- formcon tract）,是指合同條款全部由雙方當(dāng)事人在訂立合同時協(xié)商確定 的合同。對于格式合同，對方當(dāng)事人只能對格式條款表示愿意或不 愿意接受，一般不能對其進(jìn)行修改。因此，對方當(dāng)事人在簽訂此類 合同時往往處于不利地位。（建設(shè)工程中的招標(biāo)文件和FIDIC條款均

9、 屬于格式合同范疇）16國內(nèi)合同與涉外合同17傳統(tǒng)合同與電子合同（咱們現(xiàn)在涉及的合同都是傳統(tǒng)合同）（3）合同中主要專業(yè)名詞說明專業(yè)名詞說明合同合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、 變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。法人法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享 有民 事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人代表法人代表是指依法代表法人行使民事權(quán)利，履行民事義 務(wù)的主要負(fù)責(zé)人。法人應(yīng)具備的條件依法成立；有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費；有自己的名稱、組 織機構(gòu)和場所；能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。自然人自然人（公民）是指從出生時起到死亡為止，具有民事 權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的人。其他組織

10、即經(jīng)合法成立、有一定的組織機構(gòu)和財產(chǎn)，但又不具備 法人資格的組織。包括：個人獨資企業(yè)（個人業(yè)主制企業(yè)）、 合伙 制企業(yè)、領(lǐng)取我國營業(yè)執(zhí)照的不具有法人資格的中外 合作經(jīng)營 企業(yè)、外資企業(yè)、分支機構(gòu)等。合同的主體（當(dāng)事合同主體是指簽訂合同的各方，主體可以是法人、自然 人和其他組織人）標(biāo)的合同標(biāo)的是當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù)共指的對象，標(biāo)的 是合同必須具備的條款。如工程承包合同，其標(biāo)的是完成 工程項目。標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量標(biāo)的的數(shù)量一般以度量衡作計算單位，以數(shù)字作為衡量 標(biāo)的的尺度；標(biāo)的質(zhì)量是指質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、功能、技術(shù)要求、 服務(wù)條件等。合同價金即為取得標(biāo)的（產(chǎn)品、勞務(wù)或服務(wù)）的一方向?qū)Ψ街Ц?的代價，作為對方

11、完成合同的補償。合同中應(yīng)寫明價金數(shù)量、 支付方式、支付方法、結(jié)算程序。合同期限 和履行的 地點合同期限指從合同生效到合同結(jié)束的時間。履行地點是 指合同標(biāo)的物所在地，如以工程為標(biāo)底的合同，其履行地點 是工程計劃文件所規(guī)定的工程所在地。違約責(zé)任即為合同一方或雙方因過失不能履行或不能完全履行合同 責(zé)任，侵犯另一方經(jīng)濟(jì)權(quán)利時所應(yīng)負(fù)的責(zé)任。債債是指特定人之間為一定行為（作為）或不為一定行為 （不作為）的民事法律關(guān)系。債權(quán)債權(quán)是指在債的關(guān)系中，債權(quán)人要債務(wù)人為一疋行為或 不為一定行為的權(quán)利。債務(wù)債務(wù)是指在債的關(guān)系中，債務(wù)人向債權(quán)人承擔(dān)為一定行 為或不為一定行為的義務(wù)。債權(quán)人債權(quán)人是指在債的關(guān)系中，有要求他

12、的債務(wù)人，為一定 行為 或不為一定行為的權(quán)利的人。債務(wù)人債務(wù)人是指在債的關(guān)系中，有被他的債權(quán)人要求為一定 行為 或不為一定行為的義務(wù)的人。要約邀請要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示（寄送的 價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等）。要約要約是希望和他人訂立合同的意思表示（發(fā)價、報價等）。承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示（中標(biāo)通知書）。違約金如果當(dāng)事人一方違約，須付給當(dāng)事人另一方違約金（不 管違約行為是否造成對方損失），以這種手段對違約方進(jìn)行 經(jīng)濟(jì)制裁，對企圖違約者起警戒作用。違約金的數(shù)額應(yīng)在合 同中用專門條款詳細(xì)規(guī)定。賠償金賠償金是指當(dāng)事人一方，因其違約行為給對方造成損

13、失 時，為了補上違約金不足部分而支付給對方的一定數(shù)額的貨 幣。保證這是合同當(dāng)事人一方為了確保履行合同，要求對方由第二 者作保證人擔(dān)保。這是從屬于當(dāng)事人之間主合同的一種擔(dān)保 合同，它有如下特征：當(dāng)被保人違約，保證人有義務(wù)代為履行他的合同責(zé)任；當(dāng)保證人代被保人履行義務(wù)后，有權(quán)要求被保人償還；保證人只對他保證的經(jīng)濟(jì)合同負(fù)責(zé)。定金疋金是種擔(dān)保方式，其法律特征是，如給付疋金方 不履行約定義務(wù)則無權(quán)收回定金，收取定金一方不履行約定 義務(wù)則雙倍返還疋金。（此處注意疋與訂區(qū)別）抵押抵押是指當(dāng)事人一方或第二者為履仃合同向?qū)Ψ教峁┑?財產(chǎn)保證。接受財產(chǎn)保證的一方被稱為抵押權(quán)人。當(dāng)負(fù)有合 同義務(wù)的一方不履行合同義務(wù)

14、時，抵押權(quán)人可依據(jù)法律，從 變賣抵押物所得的價款中優(yōu)先得到清償；如果變賣抵押物的 價款不足清償全部債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)要求對方補足不足 部分。當(dāng)然，剩余部分應(yīng)退還給抵押人。不可抗力不可抗力是指當(dāng)事人之間在訂立合同時不能預(yù)見，對其 發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。合同的法律事實合同事件是指不依當(dāng)事人主觀意志為轉(zhuǎn)移的，能導(dǎo)致合 同關(guān)系發(fā)生、變更、消火的一切客觀情況和現(xiàn)象（如不可抗 力事件、國家政策調(diào)整或計劃的變更等）。合同行為是指能在合同雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系上引起一定 法律后果的行為，主要包括：行政機關(guān)的行政行為、仲裁機 關(guān)的仲裁行為、司法機關(guān)的司法行為、合同當(dāng)事人雙方的法 律行為等。意思表示：

15、 明示是指當(dāng)事人以積極行為所作的明顯可 知的意思表示，可分為口頭形式和書面形式 (建設(shè)工程中要 求所有合同均為書面形式)： 默示是無言的意思表示，可 分為沉默和推定行為。(4)合同有關(guān)法律約束的內(nèi)容有關(guān)法律約束的內(nèi)容說明合同的 法律后果即合同的法律約束力，有以下內(nèi)容：如需修改或解除合同，按合同簽訂的原則，雙方協(xié)商同意， 任何人無權(quán)單方修改或撤銷合同。因一方違約，造成對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失的賠償 責(zé)任。當(dāng)事人之間發(fā)生合同爭執(zhí)，可先通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁， 也可向法院起訴，用法律手段保護(hù)自己的權(quán)益。當(dāng)事人一方違約，承擔(dān)賠償責(zé)任時，如果對方要求繼續(xù)履 行合同，則合同仍有法律約束力，雙方必須繼續(xù)

16、履行合同責(zé) 任。合同受到法律保護(hù)，合同以外的任何人都不得防礙合同的 簽訂和實施。有效合同有效合同必須遵守以下規(guī)定：審查當(dāng)事人是否具有合法權(quán)能，是否具有與進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活 動相適應(yīng)的法人資格，訂約人是否超越法人權(quán)限。合同的內(nèi)容及所確定的經(jīng)濟(jì)活動必須符合國家法律、政策 和計劃要求。合同的簽訂應(yīng)具備法定的形式和手續(xù)，如公證、簽證、登 記或?qū)徟掷m(xù)。無效合同有下列情形之 的，屬于無效合同： 違反國家法律、法規(guī)、政策和計劃的合同。采取欺騙、威脅、強迫命令等手段及代理人與合同對方惡 意通謀所簽訂的合同，責(zé)權(quán)利明顯不公的合同。代理人超越代理權(quán)限簽訂的合同。 違反國家利益或社會公共利益的合同。 無效合同的確認(rèn)歸合

17、同管理機關(guān)和人民法院。合同變更和解除的條件當(dāng)事人雙方同意，并不由此損害國家利益和影響國家計劃 的執(zhí)行，并經(jīng)上級主管機關(guān)批準(zhǔn)。合同依據(jù)的國家計劃被修改或取消。 由于不可抗力因素致使合同無法履行。簽訂合同的當(dāng)事人一方由于關(guān)閉、停產(chǎn)、轉(zhuǎn)產(chǎn)，而確實無 法履行合同。由于合同當(dāng)事人一方違約，致使原簽訂的合同成為不必要。合同變更和解除的程序經(jīng)過要約和承諾兩個階段。合同受害人一方也可以單方面解除合同，但要符合法律和 合同規(guī)定的條件。變更或解除合同的建議和答復(fù)期可由提議一方提出或由合 同規(guī)定般為15天左右。追究合同違 約責(zé)任的條 件要有不履行合同的行為。主觀上有錯。要有損害的事實，違約行為和事實之間要有因果關(guān)系

18、，兩 者要有直接的、必然的并符合客觀規(guī)律的聯(lián)系。未履行合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任支付違約金 賠償經(jīng)濟(jì)損失合同爭議 的解決合同爭議的解決有以下途徑：協(xié)商 當(dāng)事人雙方在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，通過雙方談判 達(dá)成解決爭執(zhí)的協(xié)議。調(diào)解在第三者參與下，以事實、合同條件和法律為依據(jù)， 通過對當(dāng)事人的說服，使合同雙方自愿的、公平合理的達(dá)成 解決協(xié)議。如果當(dāng)事人一方對調(diào)解協(xié)議有反悔，則他必須在 接到調(diào)解書后的15天內(nèi)，向國家規(guī)定的合同管理機構(gòu)申請仲 裁或向法院起訴。如超過期限，調(diào)解協(xié)議必須執(zhí)行。仲裁 仲裁是合同仲裁機關(guān)對合同爭執(zhí)所進(jìn)行的裁決。仲 裁不具備法律強制性，但具有一定的行政強制性和一定的法 律效力。仲裁程序通常為：

19、 申請仲裁； 調(diào)查取證； 再一次調(diào)解： 裁決（裁決書）裁決的執(zhí)行。合同當(dāng)事 人一方如對仲裁不服，可在收到裁決書后6個月內(nèi)，向人民 法院起訴。如果當(dāng)事人逾期不履行裁決書規(guī)定的責(zé)任，另一 方可向人民法院申請強制執(zhí)行。訴訟訴訟是通過司法程序解決爭執(zhí)，當(dāng)事人一方不服從 仲裁或協(xié)商、調(diào)解失敗后，向法院直接起訴。向人民法院請 求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除 外（民法通則135條）。下列的訴訟時效期間為一年（民法通則136條）：（一） 身體受到傷害要求賠償?shù)?；（二?出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；（三） 延付或者拒付租金的；（四） 寄存財務(wù)被丟失或者損毀的。合同的 行政監(jiān)督由國家的行政

20、管理機關(guān)，如國家的各級工商行政管理局和合 同雙方的業(yè)務(wù)主管部門，根據(jù)行政程序和有關(guān)規(guī)定，審查合同內(nèi) 容，監(jiān)督合同的履行。主要內(nèi)容有：對合同做事前審查對合同的訂立程序和形式進(jìn)行檢查監(jiān)督 監(jiān)督合同當(dāng)事人全面履行合同對合同簽訂和實施過程中的違法行為進(jìn)行監(jiān)督和查處合同的 銀行監(jiān)督銀行通過信貸管理和結(jié)算管理，監(jiān)督合同的履行。有如下途 徑：通過信貸管理措施監(jiān)督合同通過結(jié)算管理監(jiān)督合同的履行銀行協(xié)助執(zhí)行已產(chǎn)生法律效力的判決、仲裁決議和調(diào)解決 議合同的 司法監(jiān)督合同的司法監(jiān)督有以下幾個方面：對合同進(jìn)行公證 合同公證是國家公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人申 請，按照法律程序，證明合同的真實性和合法性。受理合同爭執(zhí)的案件當(dāng)合同

21、當(dāng)事人對合同爭執(zhí)不能通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決時，任何一方可向人民法院提起訴訟， 通過司法程序解決爭執(zhí)。對違反法律的合同進(jìn)行處理三建設(shè)工程合同(1) 建設(shè)工程合同具有以下法律特征：合同的主體以法人為主。工程建設(shè)項目招標(biāo)發(fā)包的招標(biāo)人, 通常為該項建設(shè)工程的投資主體即項目業(yè)主；國家投資的工程 建設(shè)項目，招標(biāo)人通常為依法設(shè)立的項目法人(就經(jīng)營性的建 設(shè)項目而言)或者項目的建設(shè)單位(就非經(jīng)營性建設(shè)項目而言)建設(shè)工程合同的標(biāo)的是建設(shè)工程。 建設(shè)工程不能是其他標(biāo) 的物，而是不可以移動的不動產(chǎn)工程， 并長期存在和發(fā)揮效用，事關(guān)國計民生的大事，這正是其標(biāo)的物的特殊性。這一點與承 攬合同不同，是逐漸從承攬合同中獨

22、立出來的。國家對建設(shè)工程實施應(yīng)有的監(jiān)督和管理。建設(shè)工程一般涉 及到投資大、周期長、質(zhì)量要求高的特殊性，對國家經(jīng)濟(jì)建設(shè) 具有重大意義，這些工程建設(shè)項目都要納入國家基本建設(shè)規(guī)劃。 因此必須加強嚴(yán)格的監(jiān)督管理。建設(shè)工程合同是有程序性的要式合同。工程建設(shè)合同必須 按照規(guī)定的程序進(jìn)行。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式，這是 由于建設(shè)工程合同履行的特點所決定的，也是國家對其監(jiān)督管 理的需要。建設(shè)工程合同體現(xiàn)了計劃性特征。國家對基本建設(shè)工程實 行計劃控制，是實現(xiàn)國家經(jīng)濟(jì)快速、穩(wěn)定發(fā)展的重要措施，所 以建設(shè)工程合同仍應(yīng)受國家計劃的約束。對于計劃外的工程項 目，當(dāng)事人不得簽訂建設(shè)工程合同，對于國家的重大項目工程 建

23、設(shè)合同，更應(yīng)該根據(jù)國家規(guī)定的程序和國家批準(zhǔn)的投資計劃和任務(wù)書簽訂。(2)禁止工程轉(zhuǎn)包和違法分包 工程轉(zhuǎn)包：工程轉(zhuǎn)包是指承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同 約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者將其 承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承 包的行為。工程分包：工程分包是指工程的承包單位（總承包單位）將其承 包的工程建設(shè)任務(wù)中的一部分（除主體結(jié)構(gòu)）通過合同委托給其 他單位完成的行為。違法分包是指下列行為： 總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的； 建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單 位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的； 施

24、工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的； 分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。建筑法 第二十八條規(guī)定： 禁止承包單位將其承包的全部建筑 工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以 后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。建筑工程質(zhì)量管理條例第七條規(guī)定：建設(shè)單位不得將其建設(shè) 工程肢解發(fā)包；第十八條規(guī)定：勘察、設(shè)計單位不得轉(zhuǎn)包或者違 法分包所承攬的工程；第二十五條規(guī)定：施工單位不得轉(zhuǎn)包或者 違法分包工程。（3）總價合同（建設(shè)工程中以承包工程計價方式劃分，建設(shè)工程合同可以分為總價合同、單價合同、成本價酬金合同三種形式。）是指在合同中確定一個完成項目的總價，承包單位依此完成合同的全部

25、工 作。這種類型合同有利于建設(shè)單位確定最低報價的承包商，并有利于支付進(jìn)度 款及結(jié)算。這種合同適用于 工程量不太大且能精確計算，工期較短的項目 。建設(shè)單位必須具備詳細(xì)的設(shè)計圖紙，一般要求詳盡到施工圖，使承包人能夠計算 出工程量。總價合同又可分為兩種：1）固定總價合同。 在圖紙及工程要求不變的情況下，總價不變。而當(dāng)施工中圖紙或工程質(zhì)量或工 期有變動，則總價也應(yīng)相應(yīng)變動。 這種合同中承包人承擔(dān)了絕大部分風(fēng)險，因 此標(biāo)價較高，因此對建設(shè)方也并不完全有利。2）可調(diào)總價合同。 合同條款中約定，如果在執(zhí)行合同中由于通貨膨脹引起工程成本增加到一定限 度時，合同總價根據(jù)事先約定的調(diào)價工式作相應(yīng)調(diào)整。（4）單價合

26、同 是指投標(biāo)人就招標(biāo)文件中列出的分部分項工程確定各分部分項工程費用的 合同。這種類型的合同風(fēng)險得到較合理分?jǐn)?。對于發(fā)包人來說， 單價合同可以 縮減發(fā)包人在招標(biāo)階段的工作量及準(zhǔn)備時間，并可鼓勵承包人通過提高工效等 手段從成本節(jié)約中提高利潤。發(fā)包人的 風(fēng)險在于工程結(jié)束前總價是未知的 ，尤其是無法在招標(biāo)階段較準(zhǔn) 確工作量的項目。在遇到善于運用不平衡報價的承包商時，風(fēng)險會加大。而對 發(fā)包人來說，出現(xiàn)工程量列表以外的漏項，可就此再報價，減小了風(fēng)險。 單價合同分為以下幾種方式：1）估計工程量單價合同 （bill of quantity）。建設(shè)單位在招標(biāo)文件中就 分部分項工程 的工作量作出估計，投標(biāo)單位在工

27、 程量表中填入項目單價，并可依此算出總價作為投標(biāo)報價。中標(biāo)后，在月進(jìn)度 款支付中以實際完成的工程量和該單價確定數(shù)額，結(jié)算中據(jù)竣工圖結(jié)算總價格。 這種類型的合同一般約定，當(dāng)工程量增減到一定幅度（如+-15%）時，單價作 相應(yīng)的調(diào)整。最好在合同中約定單價的調(diào)整方式。2）純單價合同。 建設(shè)單位不能提供施工圖或給出準(zhǔn)確的工程量清單，投標(biāo)人根據(jù)建設(shè)單位 提供的工作項目一覽表，報出相應(yīng)項目的單價，施工時按實際工作量結(jié)算。3）單價與包干混合式合同 以單價合同為基礎(chǔ)，僅對某種不易計算工程量的分項工程采用包干辦法。其余均要求報出單價，并按實際工作量結(jié)算。（5）成本加酬金合同。是由業(yè)主向承包人支付工程項目的實際成

28、本，并按照事先約定的某一種方 式支付酬金的合同類型。這類合同的缺點是業(yè)主對工程總造價不易控制，承包 人也往往不注意降低項目成本。除因迫于形勢須立即開展工作的項目或風(fēng)險很 大的項目外，一般不適用這種承包方式。（6）補充：1）固定總價合同適用于以下情況：1.工程量小、工期短、估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并 合理；2.工程設(shè)計詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；3.工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險?。?.投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細(xì)考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量， 分析招標(biāo)文件，擬定施工計劃。2）固定總價合同其實是 針對當(dāng)時的圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資料的固定，當(dāng)施 工過程中發(fā)生設(shè)計

29、變更，還是要按照規(guī)定用變化工程量*包干單價，予以增減 造價的。如果沒有設(shè)計變更，結(jié)算二預(yù)算（中標(biāo)價）3） 單價合同是指按針對當(dāng)時的圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資料的固定單價，而工 程量按實結(jié)算。一般情況招標(biāo)方都是給一個暫定量的。結(jié)算=審計工程量*中標(biāo) 單價。4） 成本加酬金合同是由業(yè)主向承包商支付建設(shè)工程的實際成本，并按事先約定 的某一種方式支付酬金的合同類 型。業(yè)主需承擔(dān)項目實際發(fā)生的一切費用，因 此也就承擔(dān)了 項目的全部風(fēng)險。這類合同的缺點是業(yè)主對工程總造價不易 控 制，承包單位也往往不注意降低項目成本。主要適用于以下項目：1、需要立即開展工程的項目，如震后的救災(zāi)工作；2、 新型的工程項目，或?qū)こ虄?nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定；3、 項目風(fēng)險極大。作為特例不在我們這次探討的范圍之內(nèi)。大