2015.12.09嘉景花園銷講統(tǒng)一說辭講解

1、薈華一犧之脈GARDEN OF CITY CORE2015年12月因開發(fā)商：寧波嘉景房產(chǎn)開發(fā)有限公司服務(wù)商：BCBV 百城百億CONCAVE-CONVEX ?戰(zhàn)略管控中心標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行文件? 2014 年區(qū)域案場(chǎng)第 001 號(hào)1Copyright ? by best city-best value assets management CO.,LTD All rights reservedPART.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介篇1 1、項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值備注1總用地面積m27830總建筑面積就27072.52地上建筑總面積m21669.45計(jì)容面積 21923.68m2苴/、住宅m18110.08商業(yè)m310

2、0.86計(jì)容面積 3323.60m中其它m2468.51計(jì)容面積 490m地下建筑面積m25403.073建筑占地面積m22103.894建筑密度%26.875容積率- -2.86綠地率%29.27最大建筑高度米54.3機(jī)動(dòng)車停車位輛1928苴/、地上機(jī)動(dòng)車停車位輛93其中 3 輛上落客貨車泊車位中地下機(jī)動(dòng)車停車位輛999非機(jī)動(dòng)車停車位輛36810住宅總戶數(shù)戶1642 2、項(xiàng)目的開發(fā)公司、設(shè)計(jì)公司、承建公司、代理公司CONCAVE-CONVEX ?戰(zhàn)略管控中心標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行文件? 2014 年區(qū)域案場(chǎng)第 001 號(hào)2開發(fā)公司：寧波嘉景房產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)公司：寧波市建設(shè)工程設(shè)計(jì)院有限公司承建公司：寧

3、波宇陽建設(shè)工程有限公司代理公司：寧波百城百億資產(chǎn)管理有限公司3 3、國有土地使用權(quán)證？使用年限？起止年月？ 土地使用證權(quán)到期后如何辦？國有土地證：使用年限商業(yè)為4040 年、住宅為 7070 年。使用期限：商業(yè) 20122012 年 2 2 月-2052-2052 年 2 2 月，住宅 20122012 年 2 2 月-2082-2082 年 2 2 月。按照城市房地產(chǎn)管理法第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的， 應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期， 除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收 回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同， 依照規(guī)定支付土

4、地 使用權(quán)出讓金?！? 4、本項(xiàng)目的規(guī)劃情形如何？項(xiàng)目作為西店鎮(zhèn)核心地段的商住社區(qū)，由1 1 幢 18F18F 高層、1 1 幢 17F17F 高層及沿街商鋪組成。整體規(guī)劃采取“兩軸兩心兩區(qū)”式規(guī)劃結(jié)構(gòu)，其中：“兩軸”景觀主軸一一沿小區(qū)北面主入口中心線，設(shè)置小區(qū)景觀主軸，既美化了小區(qū)入口景觀，又增加了小區(qū)視覺通透性；景觀次軸一一通過住宅單元的組合，利用住宅單元的間距，垂直景觀主軸設(shè)置景觀次軸?！岸摹庇赡蟼?cè)住宅與西北側(cè)沿街商業(yè)圍合的以廣場(chǎng)及景觀庭園構(gòu)成一個(gè)相對(duì)封閉的核心景觀花園，它是整個(gè)住區(qū)的景觀視覺焦點(diǎn)，也是日常居民休閑鍛煉的場(chǎng)所，它以豐富且多層次的景觀元素及多變的流動(dòng)空間形成為整個(gè)地塊的活

5、力核心；小區(qū)的西北角規(guī)劃定義為小區(qū)的商業(yè)中心?！岸^(qū)”分別指西北側(cè)的沿街商業(yè)區(qū)與南側(cè)的居住生活組團(tuán)區(qū)。它既為本地塊服務(wù)，又為城市服務(wù)，相對(duì)開放。居住組團(tuán)西南側(cè)有底層商業(yè)形成沿街商業(yè)，上部為高層住宅，內(nèi)部CONCAVE-CONVEX ?戰(zhàn)略管控中心標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行文件? 2014 年區(qū)域案場(chǎng)第 001 號(hào)3相對(duì)圭寸閉，為綠化花園。5 5、項(xiàng)目開工日期、竣工日期、交付日期開工日期：20152015 年 1010 月 2323 日竣工日期：20172017 年年 4 4 月 3030 日交付日期：20172017 年 1010 月 1 1 日6 6、住宅套數(shù)、面積、房型、分布住宅總套數(shù)為 164164 戶，

6、共有 6 6 種戶型，分別為 A A、B B、C C、D D、E E、F F。面積段為 81-13681-136m2兩房、三房、四房，具體統(tǒng)計(jì)如下:樓幢層數(shù)戶型建筑面積套內(nèi)房型結(jié)構(gòu)陽臺(tái)面積得房率套數(shù)1#樓17FA109.07m87.36m3 房 2 廳 2 衛(wèi)2.7m80.1%30 套B81.91m65.60m2 房 2 廳 1 衛(wèi)3.11m280.1%30 套C120.43m92.20m3 房 2 廳 2 衛(wèi)2.61m76.55%16 套D136.87m104.78m4 房 2 廳 2 衛(wèi)2.61m76.55%16 套2#樓18FE107.26m88.59m3 房 2 廳 2 衛(wèi)3.27m8

7、2.59%36 套F120.18m99.26m3 房 2 廳 2 衛(wèi)3.14m282.59%36 套7 7、住宅的層高住宅標(biāo)準(zhǔn)層高為 2.92.9 米。8 8、住宅頂層是否有閣樓？是否贈(zèng)送？是否公售？住宅頂層無閣樓。9 9、住宅房屋內(nèi)是否有飄窗贈(zèng)送？飄窗離地面高度多少？面積多少？所有戶型的朝南主臥或次臥均有飄窗空間設(shè)計(jì)，具體贈(zèng)送面積因戶型不同而不同。（本項(xiàng)目總共就 6 6 個(gè)戶型，建議將 6 6 個(gè)戶型表述改為所有戶型或者全部戶型）1010、 住宅房屋內(nèi)的贈(zèng)送面積涉及哪幾處？建筑面積各為多少？贈(zèng)送面積各為多少？CONCAVE-CONVEX ?戰(zhàn)略管控中心標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行文件? 2014 年區(qū)域案場(chǎng)第

8、001 號(hào)4主要贈(zèng)送區(qū)域?yàn)榭罩嘘柵_(tái)花園、飄窗、設(shè)備平臺(tái)等。其中，陽臺(tái)花園贈(zèng)送面積一半、飄窗全贈(zèng)送、設(shè)備平臺(tái)全贈(zèng)送。具體陽臺(tái)贈(zèng)送面積見上表中的“陽臺(tái)面積”。1111、 住宅的得房率各為多少？詳見上表。1212、 公攤面積主要包含哪些地方？如何計(jì)算？公攤面積主要包含：大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室、設(shè)備間等。（針對(duì)本項(xiàng)目而言,本項(xiàng)目無垃圾道）公攤面積= =各單元的建筑面積X分?jǐn)傁禂?shù)（公攤系數(shù)只針對(duì)單一建筑，意即每棟樓都有自己的公攤系數(shù)）。1313、 客廳、主臥的朝向？是否有落地窗？如有多高？1#1#樓邊套 A A、D

9、D 戶型客廳朝向東西，邊套 C C 戶型客廳朝北，中間套 B B 戶型客廳朝南。2#2#樓邊套 F F 戶型、中間套 E E 戶型，客廳均為朝南。所有戶型的主臥均為朝南設(shè)計(jì)；沒有落地窗設(shè)計(jì)。1414、 住宅 6 6 種戶型中的客廳面寬、進(jìn)深、各功能區(qū)建筑面積各為多少？具體請(qǐng)對(duì)應(yīng)圖紙。1515、 主臥內(nèi)是否設(shè)計(jì)有衣帽間 / /衣櫥、獨(dú)立衛(wèi)生間？衛(wèi)生間內(nèi)是否設(shè)計(jì)有浴缸位？除 1#1#樓中間套 B B 戶型外，其余戶型的主臥全部配置獨(dú)立衛(wèi)生間與衣櫥功能；所有戶型的衛(wèi)生間均考慮了設(shè)計(jì)浴缸位，具體尺寸因戶型而異。1616、 住宅套型內(nèi)是否設(shè)計(jì)有洗衣機(jī)位？均有。1717、 洗衣間位置是否可挪動(dòng)？CONCA

10、VE-CONVEX ?戰(zhàn)略管控中心標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行文件? 2014 年區(qū)域案場(chǎng)第 001 號(hào)5最好不要挪動(dòng)。1818、 每戶有無防盜門？均有。1919、 廚房是否設(shè)計(jì)有專門的排煙道？有。2020、 裝潢如影響建筑物的外立面是否可行？不行。2121、 設(shè)計(jì)上是否采用了隔音效果？在施工中都使用了特別的隔音材料。2222、 住宅的樓梯寬度多少？可否搬較大的家私？住宅單跑XX米，雙跑XX米。2323、 可否留有幾個(gè)空調(diào)機(jī)位和洞口？分體機(jī)和窗式機(jī)可否使用？每戶均留有相應(yīng)的空調(diào)機(jī)位和洞口，且保證每個(gè)功能區(qū)（臥室/ /客廳）都有相應(yīng)的機(jī)位;分體機(jī)或窗式機(jī)均可，用戶在裝修時(shí)自行決定。2424、 屋頂防水隔熱如何設(shè)計(jì)？

11、使用何種材料？又何特殊處理？XXXXXXXXXXXXXXXXXX。2525、 房屋是否會(huì)漏水？漏水如何處理？費(fèi)用由誰承擔(dān)？不會(huì)。修理。質(zhì)保期內(nèi)由施工單位承擔(dān)。2626、 項(xiàng)目外立面材料及特點(diǎn)？XXXXXXXXXXXXXXXXXX。2727、 節(jié)能環(huán)保方面，窗戶玻璃采用何種玻璃？外墻體節(jié)能保溫如何做？XXXXXXXXXXXXXXXXXXoCONCAVE-CONVEX ?戰(zhàn)略管控中心標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行文件? 2014 年區(qū)域案場(chǎng)第 001 號(hào)62828、 樓體為何種結(jié)構(gòu)？建筑主體采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。2929、 住宅的層數(shù)多少、高度多少？1#1#樓為因底層為商鋪，西首為 14+3F14+3F、東首為 16+1

12、F16+1F ; 2#2#樓為 18F18F。3030、 設(shè)備房、配電房、垃圾站設(shè)置在哪里？采用哪種處理方式？XXXXXXXXXXXXXXXXXXo3131、 項(xiàng)目總配備多少個(gè)車位，停車場(chǎng)具體設(shè)置在什么地方？是銷售還是出租？機(jī)動(dòng)車位 192192 輛（其中地上停車位 9393 輛、地下停車位 9999 輛），非機(jī)動(dòng)車位 368368 輛。地 F F 產(chǎn)權(quán)車位可銷售。3232、 人防工程如何規(guī)劃？如何使用？位于哪個(gè)位置？XXXXXXXXXXXXXXXXXXo3333、 項(xiàng)目有幾個(gè)出入口？共 2 2 個(gè)。1 1 個(gè)主出入口位于竹林路上，1 1 個(gè)應(yīng)急通道位于西店北路上。3434、 高層電梯是否直達(dá)

13、地下車庫？電梯直達(dá)地下車庫。3535、 電梯為何種品牌？產(chǎn)地哪里？載重、速度多少？使用時(shí)間？維修周期如何？品牌：XX產(chǎn)地：XX載重：XXKgKg速度：XX米/秒使用時(shí)間：2424 小時(shí)開放CONCAVE-CONVEX ?戰(zhàn)略管控中心標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行文件? 2014 年區(qū)域案場(chǎng)第 001 號(hào)7維修周期：一年一次3636、 智能化設(shè)施有哪些？有何特點(diǎn)？周界防越報(bào)警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、訪客對(duì)講系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、公眾信息顯示系統(tǒng)、數(shù)字電視系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)及電話通訊系統(tǒng)、綜合管線系 統(tǒng)等 1010 大智能化安防系統(tǒng)。需要待定？3737、 項(xiàng)目供水采用什么方式？有無備用水源？在何位置

14、？能保證多長時(shí)間的供水？XXXXXXXXXXXXXXXXXXo3838、 項(xiàng)目是否為雙回路供電？是民用電還是商業(yè)用電？為雙回路供電，住宅按民用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，商鋪按商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3939、 水表是否為一戶一表？是民用還是商用收費(fèi)？一戶一表，住宅按民用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，商鋪按商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4040、 項(xiàng)目是煤氣入戶還是天然氣入戶？具體怎么收費(fèi)？項(xiàng)目XX入戶，提交收費(fèi)按相關(guān)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4141、 項(xiàng)目是連接電信還是網(wǎng)通，容量是多少？視項(xiàng)目周邊運(yùn)營商線路連接。4242、 房屋購買后是否有保修期？有保修期：（1 1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2 2）屋

15、面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5 5 年；（3 3）供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 2 個(gè)采暖期、供冷期；（4 4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為 2 2 年；（5 5） 裝修工程為 2 2 年；（6 6）房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。4343、保修期內(nèi)外，房屋維修應(yīng)該如何分別處理？CONCAVE-CONVEX ?戰(zhàn)略管控中心標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行文件? 2014 年區(qū)域案場(chǎng)第 001 號(hào)8保修期內(nèi)如出現(xiàn)問題按 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定處理；保修期以外則由物管公司維修，但要另行收費(fèi)。PART.2 項(xiàng)目區(qū)域篇1 1、項(xiàng)目區(qū)位情況項(xiàng)目為寧?？h西店鎮(zhèn)原西店賓館地塊，西臨主

16、干道西店北路、北靠竹林路。2 2、項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施項(xiàng)目位于西店城鎮(zhèn)中心位置，周邊商業(yè)配套成熟，市政、醫(yī)療、商業(yè)、購物、休閑、娛樂、學(xué)校、金融等設(shè)施一應(yīng)俱全。項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套有約 31003100 怦的社區(qū)商業(yè)中心，未來業(yè)態(tài)將包括中小型購物、特色餐飲、 娛樂、休閑等社區(qū)配套型業(yè)態(tài)。3 3、周邊的具體配套情況學(xué)校配套：西店中心幼兒園、王家幼兒園、西店中心小學(xué)、西店中學(xué)等。醫(yī)療配套：西店鎮(zhèn)衛(wèi)生院、西店社區(qū)衛(wèi)生站、普濟(jì)堂大藥房、康和大藥房、海王星辰大 藥房等。商業(yè)配套：社區(qū)商業(yè)街、弘基商業(yè)廣場(chǎng)、西店菜場(chǎng)、華聯(lián)超市、世紀(jì)百聯(lián)超市、西店菜 市場(chǎng)、西店北路商業(yè)街區(qū)、竹林路商業(yè)街區(qū)、濱海路商業(yè)街區(qū)、建設(shè)路商業(yè)街

17、區(qū)等。4 4、項(xiàng)目售樓中心位置、電話寧?？h西店鎮(zhèn)竹林路 3 3 號(hào)（原西店賓館）。售樓電話：0574-825577000574-82557700。PART.3銷售政策篇1 1、本項(xiàng)目銷售價(jià)格如何？項(xiàng)目還未公開銷售，目前處于客戶積累階段，具體價(jià)格要等開盤時(shí)才能出來。2 2、 住宅與商鋪的起步價(jià)、最高價(jià)、東西首差價(jià)、樓層差價(jià)各為多少？CONCAVE-CONVEX ?戰(zhàn)略管控中心標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行文件? 2014 年區(qū)域案場(chǎng)第 001 號(hào)9目前價(jià)格未出來。3 3、 付款方式及所對(duì)應(yīng)的折扣？付款方式包括：一次性付清、按揭貸款、公積金貸款、組合貸款。具體折扣還未出來。4 4、 按揭貸款合作銀行、貸款額度、貸款年限

18、、貸款利率中國銀行西店支行。具體按揭事項(xiàng)請(qǐng)與售樓中心業(yè)務(wù)員詳談。5 5、 各個(gè)銀行的貸款利率是否一致？貸款首付多少？一致。住宅首套房首付 30%30%，公積金 20%20%，二套房 60%60%。商業(yè)不限購，首付最低 50%50%。6 6、 貸款利率是否會(huì)隨利率調(diào)整而調(diào)整？每年的 1 1 月 1 1 日重新調(diào)整。7 7、 付款的匯款到開發(fā)商什么開戶行？何帳號(hào)？XXXXXXXXXXXXXXXXXXo8 8、 成交以后，稅費(fèi)有哪幾種？額度有多少？由誰負(fù)擔(dān)？主要是辦理“三證”的費(fèi)用：代辦費(fèi)：XX元，契稅：XX元，預(yù)告登記費(fèi)：XX元，印花稅：XX元，房產(chǎn)證工本費(fèi)：XX元，土地證權(quán)屬調(diào)查費(fèi)：XX元，他項(xiàng)

19、權(quán)費(fèi)用：XX元。9 9、 交付時(shí)，電話、有限電視、物業(yè)維修、煤氣等是否還另行收費(fèi)？費(fèi)用多少？XXXXXXXXXXXXXXXXXX。各項(xiàng)稅費(fèi)會(huì)于本項(xiàng)目開盤發(fā)售日當(dāng)天在售樓中心公示。1010、買受人在身份上有何限定？具體根據(jù)國家法定規(guī)定執(zhí)行。1111、簽訂預(yù)售合同需要哪些證件？身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、結(jié)婚證（或單身證明）原件及復(fù)印件。1212、 辦理按揭時(shí)準(zhǔn)業(yè)主需要提供哪些資料？CONCAVE-CONVEX ?戰(zhàn)略管控中心標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行文件? 2014 年區(qū)域案場(chǎng)第 001 號(hào)10戶口薄、身份證、工資收入證明；非個(gè)人需要提供提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證、 最近 3 3 個(gè)月的完稅憑證

20、等。1313、 辦理銀行按揭貸款應(yīng)收取什么額外費(fèi)用？不收取。1414、 目前的貸款方式有哪幾種？目前貸款購房主要有三種：住房公積金貸款、商業(yè)性貸款、組合貸款。（1 1 ）住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選 住房公積金低息貸款， 住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)， 貸款利率很低， 不僅低于同期商 業(yè)銀行貸款利率 （僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差；同時(shí)，住房公積 金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。（2 2） 商業(yè)性貸款：住房公積金貸款限定條件多， 所以，

21、未繳存住房公積金的人無緣申貸。 但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款。（3 3）個(gè)人住房組合貸款：是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房 公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，及借款人以所 購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公 積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。如果購房款超過這個(gè)公積金貸款限額，不足部分可以向銀 行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理，組合貸款利率較 為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。1515、 可否提前還款？是否需要支付違約金？可以提前還貸，提前通知銀行即可

22、。具體按銀行的貸款合同規(guī)定執(zhí)行。1616、 提前還款是否需要罰息？具體視合同規(guī)定，一年后不需要罰息。CONCAVE-CONVEX ?戰(zhàn)略管控中心標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行文件? 2014 年區(qū)域案場(chǎng)第 001 號(hào)111717、 如按揭貸款期間轉(zhuǎn)讓房屋，按揭是否轉(zhuǎn)讓？不可以，屬于二手房交易，具體至交易部門辦理相關(guān)手續(xù)。1818、 辦理銀行按揭的程序如何？（1 1）借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料（公積金還需管理中心審批）；（2 2 ）銀行受理審查；（3 3）銀行核查；（4 4）雙方辦理相關(guān)手續(xù)；（5 5）銀行放貸。1919、 哪些人不能辦理銀行按揭？1818 周歲以下未成年人、超過退休年齡者（男 6060 周歲、女 50

23、50 周歲、女干部 5555 周歲）均 不能辦理，因 20152015 年國家政策對(duì)退休年齡有所調(diào)整，具體按照銀行要求執(zhí)行。2020、 購房人與貸款人不是同一人能否辦理按揭？比如購房人是父母、貸款人是兒子?？梢?，有共同還款人，但準(zhǔn)許這樣做的銀行不多，關(guān)鍵是看銀行的規(guī)定。2121、 西店本地的公積金政策如何？申請(qǐng)公積金貸款需要提供哪些資料？XXXXXXXXXXXXXXXXXXo2222、 還清貸款可否退還保險(xiǎn)費(fèi)？提前全部還清貸款后可以退還貸款時(shí)交納的保險(xiǎn)費(fèi)，其所退保費(fèi)為還清貸款后，剩余的時(shí)間所占投保時(shí)間的比率。也就是說，如果貸款時(shí)間為1010 年，3 3 年后就還清貸款，則退還十分之七的保費(fèi)，在

24、所退保險(xiǎn)費(fèi)中再扣除手續(xù)費(fèi)。每個(gè)保險(xiǎn)公司所退手續(xù)費(fèi)不同，一般為一個(gè) 月的保險(xiǎn)費(fèi)。2323、 房屋產(chǎn)權(quán)共有人數(shù)有無限制？如果是一次性付清的，在簽訂合同時(shí)可以填寫兩個(gè)名字，后期辦理房產(chǎn)證時(shí)即為兩人名字。但如果是按揭貸款購房的，在簽訂合同時(shí)就只能填寫一個(gè)人的名字，在辦理房產(chǎn)證時(shí)申 請(qǐng)一個(gè)共有CONCAVE-CONVEX ?戰(zhàn)略管控中心標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行文件? 2014 年區(qū)域案場(chǎng)第 001 號(hào)12產(chǎn)權(quán)，一般來說，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)共有人的人數(shù)沒有特別限制，但對(duì)于共同人卻 有規(guī)定，一般的產(chǎn)權(quán)共有人必須是直系親屬。2424、 買受人因無法辦理按揭貸款，能解除商品房買賣合同并要求退還首付款嗎？可以，但一般情況下，開發(fā)商都

25、會(huì)想法設(shè)法將該房屋促成買受人的成交及辦理相關(guān)協(xié)助事項(xiàng)。但最終無法解決按揭事宜的，按相關(guān)法律法規(guī)，可以執(zhí)行。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二十三條的規(guī)定：“商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房 買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人 雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可 以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！?525、 簽訂認(rèn)購書時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？每個(gè)銷售階段的特別饋贈(zèng)或折扣應(yīng)

26、在認(rèn)購中體現(xiàn)嗎？應(yīng)注意房號(hào)、面積、單價(jià)、總價(jià)、是否支付違約金、簽約日期和需要帶齊的各種證件等。特別饋贈(zèng)或折扣需要體現(xiàn)。2626、 臨時(shí)定金的標(biāo)準(zhǔn)多少？低于標(biāo)準(zhǔn)如何處理？補(bǔ)齊定金的時(shí)間要求是什么？銷售中心根據(jù)實(shí)際情況具體制訂。2727、 預(yù)售合同何時(shí)簽訂？支付首付款后。2828、 合同是否一定要辦理公證？一次性不用，其它用。2929、辦理房產(chǎn)證時(shí)客戶需要提供哪些資料？發(fā)票原件、已備案購買的合同原件、身份證復(fù)印件、備案卡原件、平面圖紙2 2 份、申請(qǐng)CONCAVE-CONVEX ?戰(zhàn)略管控中心標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行文件? 2014 年區(qū)域案場(chǎng)第 001 號(hào)133030、 合同應(yīng)在什么時(shí)間到房管局備案？一般是一個(gè)

27、月之內(nèi)，特別是按揭用戶一般是一個(gè)星期之內(nèi)就會(huì)到房管局備案，因?yàn)橹挥?備案之后所購房屋才能辦理銀行按揭。3131、 定金可否退還？交了臨時(shí)定金可否更改房號(hào)？有何費(fèi)用？定金不退還，直接沖抵房款。房號(hào)可以更改，但必須是未選房源。無費(fèi)用。3232、 客戶拖欠銀行按揭應(yīng)以何種形式催繳？銀行自行催繳。3333、 按揭過程中，如客戶無法籌集資金按時(shí)還貸，應(yīng)如何處理？銀行按其規(guī)定自行執(zhí)行處理。3434、 預(yù)售合同登記需要哪些證件？本人到場(chǎng)需帶身份證原件，如不能到場(chǎng)，需出示委托書和身份證復(fù)印件。3535、 委托他人簽訂合同需要準(zhǔn)備哪些證件？買方身份證復(fù)印件，代理人身份證原件、授權(quán)委托書。3636、 在預(yù)售期間，

28、戶名可否作內(nèi)部交換？有什么條件？可以，把交換名稱關(guān)系說明，開發(fā)商給客戶打的原收據(jù)收回作廢，換新收據(jù)。即：在鑒 證前無條件變更。3737、 產(chǎn)權(quán)登記后，戶名可否作變換？有什么條件和稅費(fèi)？不可以，國家規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓。如需換名需到房管局辦理過戶，相關(guān)費(fèi)用執(zhí)行國家規(guī) 定，但需繳納房款的 6 6 %。的手續(xù)費(fèi)。具體按寧?；蛭鞯甑牡胤秸邎?zhí)行。3838、 房屋產(chǎn)權(quán)證件何時(shí)辦理？由誰辦理？費(fèi)用多少？是否需要另外支付辦理費(fèi)用？一次性付款的，公司給開具發(fā)票，客戶自己辦理產(chǎn)權(quán)，自己繳納相關(guān)費(fèi)用。按揭貸款的，由甲方辦理契稅、大型房屋維修基金、印花稅、其他如工本費(fèi)/ /手續(xù)費(fèi)等,CONCAVE-CONVEX ?戰(zhàn)略

29、管控中心標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行文件? 2014 年區(qū)域案場(chǎng)第 001 號(hào)14按揭費(fèi)另算。3939、 房屋貸款人在身份上有什么限定？有合法的居民身份，年齡在 1818 周歲以上、法定退休年齡以下。4040、 貸款程序如何？需要哪些證件？產(chǎn)生哪些費(fèi)用？需提供證件有：貸款申請(qǐng)表、商品房買契約原件及復(fù)印件二份、首付款收據(jù)復(fù)印件叁份、 借款人身份證復(fù)印件伍份、配偶身份證復(fù)印件一份、借款人及配偶戶口簿復(fù)印件一份、借款 人及配偶月收入原件、結(jié)婚證復(fù)印證一份。費(fèi)用有：抵押貸款公證費(fèi)、抵押（住房）登記費(fèi)、抵押住房保險(xiǎn)費(fèi)、律師代理服務(wù)費(fèi)。4141、 合同上的面積交付后有了變化如何辦？合同中關(guān)于面積誤差的條款都是國家建設(shè)部制定的

30、，合同有詳細(xì)規(guī)定。4242、 合同中能加條款嗎？我們使用的合同是浙江省統(tǒng)一版本，條款是國家建設(shè)局制定的，另外的條款不能隨意加。4343、 怎么現(xiàn)在你們開具的是收款收據(jù)，而不是正式發(fā)票？房屋在正式交付做產(chǎn)權(quán)前只能開具收款收據(jù)，交付后統(tǒng)一回收收據(jù)換取正式發(fā)票。4444、 買房后是否提供可出租、可轉(zhuǎn)讓服務(wù)？如轉(zhuǎn)讓會(huì)收取什么費(fèi)用？不可以。PART.4物業(yè)管理篇1 1、項(xiàng)目的物業(yè)管理公司為哪一家？以前服務(wù)過哪些項(xiàng)目？XXXXXXXXXXXXXXXXXXo2 2、物業(yè)管理公司背景介紹XXXXXXXXXXXXXXXXXXoCONCAVE-CONVEX ?戰(zhàn)略管控中心標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行文件? 2014 年區(qū)域案場(chǎng)第 001 號(hào)153 3、物業(yè)公司提供哪些物管服務(wù)？XXXXXXXXXXXXXXXXXXo4 4、物業(yè)管理費(fèi)用多少？(1) 物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)，按業(yè)主或物業(yè)使用人擁有的建筑面積計(jì)算：住宅：XX元/ /平米月；商鋪：XX元平米月。(2) 房屋共有部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修費(fèi)，按業(yè)主或物業(yè)使用人擁有的建筑面積計(jì) 算：住宅：XX元平米年；商鋪：XX元平米年。(3 3 )裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：XX5 5、電梯電費(fèi)怎么收取，物業(yè)管理費(fèi)是否已包含了電梯運(yùn)行費(fèi)等？公攤收取。不包含。6 6、項(xiàng)目停車費(fèi)怎么收??？按物價(jià)部門的批文收取停車費(fèi)，具體物業(yè)公司會(huì)有詳細(xì)的條文。7 7、項(xiàng)目的