城中村改造合作協(xié)議

1、城中村改造合作協(xié)議甲方：XXXXXX 村民委員會(huì)乙方：濮陽市龍?jiān)浦脴I(yè)有限公司為推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，按照濮 陽市整體規(guī)劃，根據(jù)濮陽市城中村建設(shè)改造管理辦法和濮陽市城中村改造建設(shè)實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定精神，在濮陽XXX城中村改造招標(biāo)報(bào)價(jià)文件、城中村改造合作意向書 的基礎(chǔ)上，甲乙雙方進(jìn)一步充分協(xié)商，就 “城中村”綜合改造建設(shè)項(xiàng)目合作事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議，以資 共同遵守。一、合作項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：XXX村“城中村”綜合改造建設(shè)項(xiàng)目 （以下簡(jiǎn)稱“本改造項(xiàng)目”）。（二）項(xiàng)目位置：XX路以北，XX路以南，XX路以東，XX路西（見本協(xié)議附件：土地勘測(cè)定位放樣圖）。（三）項(xiàng)目占地面積：本

2、改造項(xiàng)目共占地 XXX畝，其中： A地塊（振興路東）xxxx畝，B地塊（xx路兩側(cè)、xx路北側(cè)） xxx畝，C地塊（xx路西、xx路南側(cè)）xxx畝，D地塊（xx 路西）190.445畝。二、項(xiàng)目合作模式（一）1、D地塊，按照市政府關(guān)于城中村改造的有關(guān)精 神以劃撥方式由甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)，用于甲方城中村改造甲方村民安置房、 村基礎(chǔ)設(shè)施、 集體福利設(shè)施建設(shè)用地。2、該地塊的村民安置房、村基礎(chǔ)設(shè)施、集體福利設(shè)施 由甲方自行建設(shè)，由乙方辦理手續(xù)并承擔(dān)辦理手續(xù)所需費(fèi)用 中的 500 萬元，其余各種費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。（二）1、A地塊，按照市政府關(guān)于城中村改造的有關(guān)精 神由乙方以掛牌受讓方式取得國(guó)有土地

3、使用權(quán)，由乙方按照 政府規(guī)劃開發(fā)建設(shè)。2、該地塊土地出讓金及各種費(fèi)用由乙方交納。（三）1、B地塊，按照市政府關(guān)于城中村改造的有關(guān)精 神由乙方以掛牌受讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，按照政府規(guī) 劃與甲方聯(lián)合開發(fā)。2、該地塊合作開發(fā)由乙方負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工建設(shè)， 臨街樓設(shè)計(jì)最高不超過 12 層，其中一、二層規(guī)劃為商用房（商用房高度應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，其設(shè)計(jì)圖紙經(jīng)甲方研究同意 后方可施工） 。3、該合作開發(fā)建設(shè)的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)，建成后由 甲方分得臨街樓其中的一、二層商用房，其它開發(fā)所得收益 歸乙方所有。（四）C 地塊，由乙方為甲方代辦相關(guān)手續(xù)，作為甲方 自留開發(fā)用地。費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（五）因政府控制性規(guī)劃

4、方案調(diào)整致使村民安置、開發(fā) 用地在上述協(xié)商地塊的位置數(shù)量、用途等發(fā)生變化時(shí)，只要 規(guī)劃通過，雙方均應(yīng)按照政府規(guī)劃批準(zhǔn)的履行本協(xié)議，本協(xié) 議各項(xiàng)單位價(jià)格不變。xx（六）乙方通過掛牌受讓土地（ A 地塊） xx 畝，按照 萬元/ 畝支付甲方（無論競(jìng)拍摘牌價(jià)格多少，乙方均按該數(shù) 額支付甲方，返還出讓金不足該數(shù)額時(shí)由乙方補(bǔ)足，超出該 數(shù)額的部分歸乙方所有） ，甲乙合作開發(fā)土地（ B 地塊） 畝，以總額 xx 萬元支付甲方。（七）本改造項(xiàng)目按照舊城改造政策應(yīng)當(dāng)享有的所有優(yōu) 惠政策（返還的土地收益）歸乙方享有。三、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方針對(duì)甲方目前狀況進(jìn)行摸底，拉出需要改造 及置換的底數(shù)，并做好思想動(dòng)

5、員，按照法律、法規(guī)和政策規(guī) 定的程序，制定合作改造方案和規(guī)劃方案。（二）甲方在城中村改造申請(qǐng)、方案中應(yīng)列明與乙方合 作開發(fā)，并列明合作開發(fā)土地與補(bǔ)償開發(fā)土地一并由政府掛 牌出讓，保證乙方順利摘牌，取得出讓土地使用權(quán)。（三）乙方取得土地后，甲方保證全力協(xié)助乙方辦理有 關(guān)開發(fā)建設(shè)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）甲方在建設(shè)安置房的同時(shí)，先行開發(fā)一部分商品 房，待安置房屋竣工驗(yàn)收合格并交付甲方村民后，甲方應(yīng)組 織村民按照合作協(xié)議的約定及時(shí)搬遷，由乙方再對(duì)原址房屋 進(jìn)行拆遷和開發(fā)建設(shè)。（五）乙方取得本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)競(jìng)得人資格后，甲方保證按照約定的進(jìn)度向乙方移交合作開發(fā)和乙方開發(fā)改造建 設(shè)用地。（六）在乙方開發(fā)

6、建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與 本村村民的各種關(guān)系，保證本村民不能對(duì)乙方產(chǎn)生任何干 擾。（七）乙方保證按照合作協(xié)議約定的進(jìn)度完成搬遷、安 置和開發(fā)建設(shè)任務(wù)。四、其它約定（一）乙方支付XX萬元的保證金，以后作為 XXX萬啟 動(dòng)資金的一部分，由甲方管理。（二）本項(xiàng)改造項(xiàng)目按照安置房與商品房同時(shí)開發(fā)、同 時(shí)建設(shè)的原則分期分步驟進(jìn)行，逐步改造和開發(fā)，在本協(xié)議 的基礎(chǔ)上雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、違約責(zé)任（一）本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自解除、變更本協(xié)議，否則支付對(duì)方 萬元的違約金。（二）非乙方原因?qū)е卤卷?xiàng)目不能順利合作的，甲方應(yīng) 賠償乙方因此遭受的各項(xiàng)損失，但不可抗力的除外。因乙方 原因?qū)е卤卷?xiàng)目不能順利合作的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受 的各項(xiàng)損失。（三）甲方應(yīng)保證本合作項(xiàng)目已經(jīng)全體村民按照法定程 序表決通過，如因內(nèi)部決策程序違法， 致使本協(xié)不能履行的, 甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的各項(xiàng)損失。五、本協(xié)議是甲乙雙方合作的真是意思表示，本協(xié)議簽 訂后甲方不得就本項(xiàng)目與任何第三方簽訂合作、合資、聯(lián)合 等合作開發(fā)的法律文件；同時(shí)，甲方承諾在本協(xié)議簽訂前， 甲方與任何第三方簽訂的有關(guān)本項(xiàng)目的合作、合資、聯(lián)合等 合作開發(fā)的法律文件無條件終止，并由甲方自行承擔(dān)由此產(chǎn) 生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。六、本協(xié)議一式