廠房或倉(cāng)庫(kù)租賃合同書

1、廠房（或倉(cāng)庫(kù)）租賃合同書出租方：授權(quán)代表：職務(wù)： 地址：郵編： 自話：傳真:承租方： 授權(quán)代表：職務(wù):地址：郵編：自話：傳真:根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守 第一條租賃物位置、面積、功能及用途1.1 甲方將位于 房或倉(cāng)庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱租賃物）租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為方米。1.2 本租賃物的功能為 包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。1.3 本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二條租賃期限2.1 租賃期限為一，即從 年

2、一月 一0起至 年一月 一0止2.2租賃期限屆滿前一個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)里新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。第三條免租期及租賃物的交付3.1 租賃物的免租期為一月，即從年一月一起至年月0止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計(jì)收租金。3.2 在本出租合同生效之日起 日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租第四條租賃費(fèi)用4.1租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的一W,即人民幣 無(wú)（大寫：）o4.2租金租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣 ，第3年至第5年每年租金 將在上年的基礎(chǔ)上遞 增一 % ;第6年起的租金，

3、將以屆時(shí)同等位置房屋的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同商定。每年的一月一日作為每年租金調(diào) 整日。4.3 物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣元。4.4 供電增容費(fèi) 供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由承擔(dān)。第五條租賃費(fèi)用的支付5.1 乙方應(yīng)于本合同簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣元，租賃保證金的余額將于一月一日一日前向甲方一次性支付完畢。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定承擔(dān)向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后 一日內(nèi)，甲方將向乙方無(wú)條件退還租賃保證金。5.2 乙方應(yīng)于每月

4、 或該日以前向甲方支付當(dāng)月租金，并由乙方匯至甲方 指定的下列帳號(hào)，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。甲方開戶行： 帳號(hào)：乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額繳物業(yè)管理費(fèi)總額的因供電增容所應(yīng)交 納的費(fèi)用,方支付有關(guān)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)于每月日或該日以前按第4.3條的約定向甲方支付物業(yè)管理 費(fèi)。逾期支付物 業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠5.4 本合同生效后，甲方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，包括但不限于增容，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓讓人繼續(xù)履行本6.1 在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全

5、部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受合同。在同等受讓條件下，乙方對(duì)本出租物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七條 專用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)7.1 乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專 用設(shè)施的 維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同 租賃物歸還甲方。甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。7.2 乙方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故 障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。方應(yīng)負(fù)責(zé)7.3 乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙 維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條防火安全8.1 乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)消防條例以及 有關(guān)制度，積

6、極配合甲方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承 擔(dān)。8.2 乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器， 嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作 其它用途。8.3 租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí) （含電焊、風(fēng)焊等 明火作 業(yè)），須消防主管部門批準(zhǔn)。8.4 乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全，甲方有權(quán)于 雙方同意 的合理時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的防火安全，但應(yīng)事先給乙方書面通知。乙方不 得無(wú)理拒絕或延遲 給予同意。第九條 保險(xiǎn)責(zé)任（也可以沒有此條） 在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃物的保險(xiǎn)，乙方 負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃物內(nèi)乙方的財(cái) 產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）。若甲乙各方未購(gòu)買上述保

7、 險(xiǎn)，由 此而產(chǎn)生的 所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方承擔(dān)。第十條物業(yè)管理10.1 乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日 將租賃物 清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清 理雜物，則甲方對(duì) 清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。10.2 乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、 法規(guī)以及 甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管 理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。倘由于乙方違 反上述規(guī) 定影響建筑物周圍其他用戶的正常運(yùn)作，所造成損失由乙方賠償。第十一條裝修條款11.1 在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝 修、改建 設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)

8、甲方同意，同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。如裝修、改建方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對(duì)該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.2 如乙方的裝修、改建方案可能對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書面同意后方能進(jìn)行。第十二條 租賃物的轉(zhuǎn)租 經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工 作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款： 1、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限； 2、轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；3 、 乙方

9、應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租 約 應(yīng) 同時(shí)終止。4 、 乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本 合同時(shí)，轉(zhuǎn)租租約 同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶無(wú)條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保 證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的 一日內(nèi)交甲方存檔。5 、 無(wú)論乙方是否提前終止本合同， 乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方 負(fù)責(zé)處理。6 、 乙方對(duì)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。第十三條提前終止合同13.1 在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)一個(gè)月，甲方在書 面通知乙 方交納欠款之日

10、起五日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項(xiàng)，甲方有權(quán)停止乙方使用 租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè) 施，由此造成的一切損失（包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損 失）由乙方全部承擔(dān)。若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)一個(gè)月，甲方有權(quán)提前解除本合同，并按 本條第 2 款的規(guī) 定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方 （包括受轉(zhuǎn)租 人）之日起， 本合同自動(dòng)終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)（包括受轉(zhuǎn)租人 的財(cái)產(chǎn)）并在解除合同 的書面通知發(fā)出之日起五日后，方將申請(qǐng)拍賣留置的財(cái)產(chǎn)用 于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為 所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。13.2 未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須 提前一個(gè)月書面通知甲方，且履行

11、完畢以下手續(xù)，方可提前解約：a. 向甲方交回租賃物； b. 交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用；c. 應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當(dāng)月租金一倍的款項(xiàng)作為賠償。甲方在乙方履行完 畢上述義 務(wù)后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無(wú)息退還乙方。第十四條免責(zé)條款14.1 若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或 致甲方無(wú)法繼續(xù) 履行本合同時(shí)，將按本條第 2 款執(zhí)行。14.2 凡因發(fā)生嚴(yán)里自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防 止或避免 的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方， 應(yīng)立即用郵遞或傳 真通知對(duì)方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能

12、履行，或不能部分履行，或 需延期履行理由的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗 力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無(wú)法 獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證 明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。并有權(quán)收第十五條合同的終止 本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止 之日或租 賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還 租賃物的，應(yīng)向甲方加倍支付租金，但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受雙倍租金，回租賃物，強(qiáng)行將租賃場(chǎng)地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負(fù)保管責(zé)任。第十六條廣告16.1若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方備案

13、。16.2 若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)彳亍。第十七條有關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家及 有關(guān)規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)及其他有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人、乙方作為承擔(dān)人分別承擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方 負(fù)責(zé)辦理。第十八條 通知 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號(hào)郵件以本合同同第一頁(yè)所述的地址并以對(duì)方為收件人付郵10日后或 以專人送至前述地址，均視為已經(jīng)送達(dá)。第十九條適用法律19.1本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過(guò)仲裁程序解決，雙方一致同意以中國(guó)國(guó)際經(jīng)