公租房租賃合同

1、K1+478Kl+568段左側(cè)片石混凝土擋土墻九江市公租房租賃住房租賃合同合同編號：0000036711261九江市住房保障辦公室編制九江市公共租賃住房租賃合同出租人（甲方）九江市保障性住房建設(shè)投資中心通訊地址：九江市濂溪區(qū)怡廬苑郵編：332500承租人（乙方）：_審核備案編號：000047113331證件類型：證件號碼：移動電話：固定電話：工作單位：工作單位通訊地址：工作單位郵編：依據(jù)中華人民共和國合同法、九江市人民政府關(guān)于加強本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通 知（贛政發(fā)（2017）61號）、九江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)九江市公共租賃住房 申請、審核及配租管理辦法的通知（京建法（2017

2、）25號）、九江市公共租賃住房管理辦 法（試行）（贛建?。?009）525號）及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上, 就公共租賃住房租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況項目名稱：公租房項目房屋坐落于九江市 區(qū) 號 號樓單元號（以下簡稱該房屋）。建筑面積平方米。第二條租賃期限及交付（-）房屋租賃期自_年_月一日至年_月_日，共計36個月。（二）甲方應(yīng)于房屋租賃期起始日3日前，即年_月_日前將房屋交付給乙方。甲方交付該房 屋前，乙方應(yīng)支付首期租金、押金和其他相關(guān)費用。交付房屋時，甲乙雙方應(yīng)現(xiàn)場交驗，并移交房 門鑰匙、購電卡和燃氣卡及詳見物品交接清單等相關(guān)物品（屬屮方所有），

3、雙方確認無誤后在 入住驗收表及家具租賃清單（見附件三）上簽字蓋章。甲乙雙方簽字蓋章后，視為交付完 成。第三條租金（-）房屋租金標準：元/建筑平方米月。R月季年房屋租金合計：人民幣元（大寫：。R月季年房屋租金和家具租金總計：人民幣_元（大寫：）。公共租賃住房租金按R月 季 年收取，每個繳租期按R月 季 年計算。乙方須在甲方指定的托收銀行辦理公租卡，并通過公租卡繳納租金等。（二）乙方應(yīng)在每個繳租期最后一個月25日前（如果按月繳納租金，則為每月25日前）將該 房屋的下一繳租期租金存入公租卡內(nèi)。中方可委托第三方承擔繳期通知及定期催繳工作。乙方退租 時，甲方自上一繳租期乙方已繳租金數(shù)額中按退租當月實際居

4、住天數(shù)核減，剩余租金無息退還乙方。（三）乙方逾期繳納租金的，甲方有權(quán)要求乙方補繳并從逾期之日起每日按月租金（季、年租金 應(yīng)折合為月租金）的萬分之三收取違約金。經(jīng)甲方確認應(yīng)繳租金和違約金數(shù)額后，乙方應(yīng)到甲方指 定的繳款地點補繳租金和違約金或乙方將租金和違約金直接存入公租卡，山銀行劃扣。乙方逾期繳 納租金超過3個月或累計三次逾期繳納租金的，中方有權(quán)解除合同并追繳拖欠的租金和違約金。（四）公共租賃住房租金實行動態(tài)調(diào)整。租賃期內(nèi)，甲方可根據(jù)國家和北京市有關(guān)公共租賃住房 租金標準政策調(diào)整一次租金，并與乙方簽訂補充協(xié)議，明確租金標準及租金總計，乙方應(yīng)按調(diào)整后 的租金數(shù)額繳納租金。（五）乙方如符合北京市公共

5、租賃住房租金補貼申請條件，可在入住后按北京市相關(guān)規(guī)定申請公 共租賃住房房屋租金（不包括家具租金）補貼，并在足額繳納租金后領(lǐng)取補貼。第四條押金（一）甲方交付該房屋前，乙方應(yīng)按簽訂合同時的1個月租金（季、年租金應(yīng)折合為月租金） 向甲方繳納押金。實際押金數(shù)額與合同第三條第一款中房屋租金和家具租金合計相同。（二）租賃期內(nèi)，乙方未按照本合同的約定按時向屮方支付相關(guān)費用的，甲方有權(quán)從押金中扣除 乙方應(yīng)承擔的費用，并及時通知乙方。甲方從乙方押金中扣款后，乙方應(yīng)自收到甲方書面通知后 10日內(nèi)將押金補足。乙方逾期未補足押金的，每逾期一日按押金的萬分之三向甲方支付違約金， 乙方逾期3個月以上仍未補足押金或繳納違約

6、金的，甲方有權(quán)解除合同并追繳違約金。（三）租賃期滿或合同解除，押金在抵扣應(yīng)吐|乙方承擔的租金、相關(guān)費用以及乙方應(yīng)承擔的違約、 賠償責任后，剩余部分無息返還乙方。第五條相關(guān)費用租賃期內(nèi)涉及房屋使用的各項費用中，物業(yè)服務(wù)費按照本市相關(guān)規(guī)定山甲方承擔；水費、電費、 燃氣費、電話費、上網(wǎng)費、電視收視費以及法律法規(guī)規(guī)定山乙方承擔的費用和甲乙雙方約定應(yīng)山乙 方承擔的由乙方承擔。第六條房屋維護及維修（一）租賃期內(nèi)，屮方應(yīng)使房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施處于安全和適用的狀態(tài)，履 行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備安全，對于乙方裝修和增設(shè)的其他設(shè)施設(shè)備等屮方不 承擔維修義務(wù)。山中方承擔維修義務(wù)的房屋

7、及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞時，乙方 應(yīng)釆取適當措施防止損壞擴大，并及時通知屮方維修或更換。因乙方未采取適當措施或未及時通知 甲方維修致使損失擴大，損失部分應(yīng)山乙方承擔。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的合理期限內(nèi)進行維修。 逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。（二）租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該房屋進行裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)施, 不得添置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備設(shè)施。如乙方擅自拆改、變動或損壞房屋墻體結(jié)構(gòu)，拆改給排水、 供電、供暖、燃氣管道和設(shè)施，改動墻面、地面、天花板，更換櫥柜、灶具、衛(wèi)浴設(shè)備等，甲方有 權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀并承擔相應(yīng)責任，發(fā)生的費用山乙方承擔。乙

8、方拒絕恢復(fù)原狀或拆改、損 壞情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同、收回房屋，并要求乙方賠償相應(yīng)損失。（三）甲方或甲方委托機構(gòu)對房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施進行安全檢查或維修時, 乙方應(yīng)予以積極協(xié)助，不得拒查、拒修。如因乙方拒查、拒修等原因?qū)е路课莶荒芗皶r檢查、維修 而造成的損失或發(fā)生安全事故的，由乙方負全部責任。（四）乙方須愛護使用、保管所承租的房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施，在住房設(shè)計及 建設(shè)標準限定的范用內(nèi)合理使用。因乙方保管不當或不合理使用導(dǎo)致房屋及其附屬物品、家具家電、4頁腳內(nèi)容K1+478Kl+568段左側(cè)片石混凝土擋土墻設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，可山屮方負責維修，山乙方承擔維

9、修和材料費用或按照市場價山乙方 予以賠償。對于該房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔責任。乙方拒不承擔相關(guān)費用或不予賠償?shù)?，甲方有?quán)從押金中予以扣除。第七條日常管理（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件, 不得危及人身安全。乙方應(yīng)執(zhí)行當?shù)毓蚕?、市政市容及綜合治理等有關(guān)規(guī)定，并配合甲方或甲 方委托機構(gòu)的監(jiān)督檢查。乙方對所承租房屋內(nèi)的消防安全負責，不得存放易燃易爆或有毒物品，如 乙方承租房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，由引起火災(zāi)責任方承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償受害人因此遭受的全部 損失。（二）租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)愛護小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備。乙方

10、損壞共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)按同類物品 的市場價格賠償，乙方拒不賠償?shù)?，甲方有?quán)從押金中予以扣除。（三）租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)愛護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，禁止亂拋垃圾、朵物，不得私自占用或使用樓梯間、 走廊通道、大堂、公共門廳、屋頂?shù)裙灿貌课?。乙方占用上述共用部位的，甲方或甲方委托機構(gòu)可 向乙方下發(fā)限期整改通知單，整改期限屆滿乙方仍未改正的，甲方有權(quán)自行處置。（四）租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)積極配合中方或屮方委托機構(gòu)的入戶核查、租戶信息登記、日常監(jiān)督管 理等工作。如果乙方故意拖延、拒絕接受核查的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋。（五）租賃期內(nèi)，乙方承租房屋只能用于本人及家庭成員自住，不得利用房屋從事經(jīng)營活動，不 得改變房屋居住用

11、途、規(guī)劃設(shè)計用途，不得將房屋分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。（六）租賃期內(nèi)，乙方不得利用房屋從事違法活動以及其他損害公共利益或者妨礙他人正常工作、 生活的行為，并保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的管理規(guī)約。違反相關(guān)規(guī) 定和約定的，乙方承擔全部責任。（七）乙方以家庭為單位申請公共租賃住房的，租賃期內(nèi)其承租家庭成員發(fā)生變化的，應(yīng)在10 日內(nèi)書面告知甲方。（八）租賃期內(nèi)，乙方家庭人口、收入、住房及資產(chǎn)等惜況發(fā)生變化的，乙方應(yīng)根據(jù)本市相關(guān)規(guī) 定如實向申請所在地的區(qū)縣住房保障管理部門申報。第八條房屋騰退（一）租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前3個月向區(qū)縣住房保障管理部門提出 書面申請。

12、經(jīng)住房保障部門復(fù)核，仍符合公共租賃住房承租條件的，甲方與乙方按新的租金標準等4頁腳內(nèi)容K1+478Kl+568段左側(cè)片石混凝土擋土墻條件約定重新簽訂租賃合同。乙方不符合承租條件的，應(yīng)當在合同約定的租賃期滿時退出公共租賃 住房。暫時不能騰退的，經(jīng)甲方同意，可給予乙方2個月的過渡期。過渡期內(nèi)，中方有權(quán)按照市 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門測定的同區(qū)域市場租金收取租金。過渡期屆滿后乙方仍不騰退該房屋的，按 本合同約定租金的2倍收取房屋使用費。甲乙雙方其他權(quán)利義務(wù)仍按本合同執(zhí)行。（二）租賃期滿或合同解除后10日內(nèi)，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè) 備設(shè)施并騰退。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、家具家

13、電、設(shè)備設(shè)施及水電使用等悄況進行現(xiàn)場交 驗，結(jié)清租金、押金、其他費用及違約金和賠償金，同時乙方向甲方移交房門鑰匙、購電卡和燃氣 卡等相關(guān)物品，雙方確認無誤后在退房驗收表及家具租賃清單上簽字蓋章。甲乙雙方在退房驗收表及家具租賃清單上簽字蓋章后，視為乙方騰退其承租房屋，如該 房屋內(nèi)有未經(jīng)甲方同意而遺留的物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，并且不承擔任何 責任。第九條合同解除（-）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）租賃期內(nèi)，乙方可自愿退出公共租賃住房，解除租賃合同，但應(yīng)提前2個月告知甲方。 乙方退房后，如再需承租公共租賃住房，

14、應(yīng)重新按公共租賃住房申請程序辦理。（四）乙方在租賃期間死亡的，本合同自行解除。共同申請家庭成員經(jīng)復(fù)核仍符合公共租賃住房 申請標準的，可在重新簽訂公共租賃住房合同后，繼續(xù)承租該房屋。（五）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1. 擅自改變房屋居住用途或規(guī)劃設(shè)訃用途的；2. 將房屋分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的；3. 利用房屋從事經(jīng)營活動的；4. 利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的；5. 違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品的；6. 連續(xù)3個月以上（含3個月）在承租住房內(nèi)居住不滿30天的；7. 家庭成員在本市獲得其他形式保障性住房或購買、受贈、繼承

15、、租賃其他住房，不再符合公共 租賃住房申請條件的；8. 被住房保障管理部門取消公共租賃住房資格的；9. 本合同規(guī)定的其他情形；10. xo（七）其他法定的合同解除悄形。第十條違約責任處理（-）甲方不承擔約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方從無法 正常使用該房屋之日起至屮方履行維修義務(wù)后每日按月租金（季、年租金應(yīng)折合為月租金）的萬分 之三向乙方支付違約金。（二）甲方交付的房屋嚴重影響乙方安全、健康或不承擔約定的維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損 失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任，并賠償乙方相應(yīng)損失。（三）甲方有權(quán)采取下列措施追繳乙方拖欠租金、押金、違約金及其他費用：1通報乙方及其

16、共同承租家庭成員所在單位，從乙方或其共同承租家庭成員的工資收入中直接劃 扣；2.通報住房公積金管理中心，從乙方或其共同承租家庭成員的住房公積金賬戶、住房補貼賬戶中 直接劃扣；（四）乙方在三年租房期滿，可以通過我公司一次性夠買，每平方按壹仟伍計算，房租可以低房 款。第十一條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，山雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十二條其他約定事項抽油煙機、灶具在租期內(nèi)的清潔維護山承租人自行負責。燕保京原家園項LI采暖是釆用燃氣璧 掛爐采暖；燕保青秀家園項口采用的是集中供暖。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件一、二、三）一式2份，其中甲方執(zhí)

17、丄份，乙 方執(zhí)丄份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)釆取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合 同具有同等法律效力。乙方通訊地址發(fā)生變更的，應(yīng)自變更之日起10日內(nèi)書面告知中方，因乙方 原因致使相關(guān)文件不能郵寄送達的，文件退回之日視為該文件已經(jīng)送達。出租人（甲方）簽章:承租人（乙方）簽章:合同簽訂日期：年 月 日12頁腳內(nèi)容附件一：承諾書承諾書一本人及共同承租家庭成員承諾：保證在租賃期間按照九江市公共租賃住房租賃合同約定期限支付租金及其他費用。如逾期支 付：1. 甲方通報乙方及其共同承租家庭成員所在單位后，乙方本人及其共同承租家庭成員同意從其工 資收入中直接劃扣應(yīng)繳的租金、違約金等各種

18、費用。2. 甲方通報住房公積金中心后，乙方本人及共同承租家庭成員同意從其公積金賬戶和住房補貼賬 戶中扣除應(yīng)繳的租金、違約金等各種費用。本人及共同承租家庭成員愿意嚴格遵守以上承諾，并承擔違反承諾的責任和后果。承諾書二乙方本人承諾：租賃期滿、合同解除或過渡期滿后，乙方及時騰退房屋，乙方拒不騰退房屋的，屮方有權(quán)通知電 力公司、燃氣公司，暫停購電卡、燃氣卡的有效期。承諾人簽章：_年_月_日附件二：銀行扣收協(xié)議公共租賃住房租戶委托扣收協(xié)議為滿足公共租賃住房承租戶繳納租金的需求，同時明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范雙方業(yè)務(wù)行為, 甲乙雙方基于簽訂的本公共租賃住房租賃合同，基于平等互利的原則，就公共租賃住房租金代扣相 關(guān)事宜達成本協(xié)議。第一條乙方應(yīng)提供甲方指定的銀行借記卡作為租金代扣的銀行介質(zhì)。乙方提供的個人賬戶，應(yīng) 為個人銀行結(jié)算賬戶，并應(yīng)遵守關(guān)于個人銀行結(jié)算賬戶的相關(guān)管理規(guī)定。乙方提供的銀行卡賬戶戶 名應(yīng)與公共租賃住房租賃合同的承租人戶名保持一致。乙方持有的銀行卡受銀行相應(yīng)的銀行卡的管 理制度的約束。第二條乙方同意中方釆用銀行代扣的方式扣收公共租賃住房租金等款項?？凼盏目铐椏傤~種類 包括三部分：