項目工程管理制度

1、項目工程管理制度第一章總則一、為加強公司房地產(chǎn)開發(fā)項目工程全過程的管理，切實做好項目工程的“四控”（質(zhì)量、進度、投資和安全控制）、“兩管”（合同和信息管理）、“一協(xié)調(diào)”（組織協(xié)調(diào)）工作，特制定本制度。二、本制度所述的項目工程管理是指公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目從工程設(shè)計、報建、施工、驗收直至保修期維修等全過程的管理。三、工程管理部為公司工程管理的主要責任部門。第二章設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的確定根據(jù)公司制訂的項目開發(fā)計劃（或項目開發(fā)方案），工程管理部按公司相關(guān)制度或規(guī)定負責辦理有關(guān)項目工程設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的比選、簽約過程的工作。一、設(shè)計單位的確定：1、根據(jù)政府規(guī)劃國土部門關(guān)于對開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計實行招

2、投標的規(guī)定，結(jié)合公司項目發(fā)包管理制度的規(guī)定，由公司項目發(fā)包領(lǐng)導小組比選確定2-3家設(shè)計單位為意向設(shè)計單位（根據(jù)項目需要可以酌情增加設(shè)計單位）。工程管理部再依照公司有關(guān)設(shè)計意圖發(fā)出書面邀請函，邀請確定的意向設(shè)計單位參與開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案的設(shè)計；2、通過對開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案的比選，由董事長初審，股東最終確定開發(fā)項目的設(shè)計單位；3、根據(jù)公司合同管理制度的有關(guān)規(guī)定，由工程管理部代表公司與最終確定的設(shè)計單位辦理項目設(shè)計合同事宜。二、施工單位的確定：1、參照政府建設(shè)主管部門關(guān)于對工程項目施工實行招投標的規(guī)定，結(jié)合公司項目發(fā)包管理制度的有關(guān)規(guī)定和施工投標單位對項目方案優(yōu)化情況，同時根據(jù)項目公司有關(guān)管理權(quán)

3、限界定之規(guī)定先由項目公司評標小組比選，項目土建總包單位由董事長初審，股東最終確定，分包施工單位由董事長最終確定即可。2、根據(jù)公司合同管理制度的有關(guān)規(guī)定，由工程管理部代表公司與最終確定的施工單位辦理項目建設(shè)工程施工合同事宜。三、監(jiān)理單位的確定：1、根據(jù)政府建設(shè)主管部門關(guān)于對工程項目建設(shè)監(jiān)理實行招投標的規(guī)定，結(jié)合公司項目發(fā)包管理制度的規(guī)定，同時根據(jù)項目公司有關(guān)管理權(quán)限界定之規(guī)定由項目公司評標小組比選，再由董事長初審，股東最終確定項目工程監(jiān)理單位。2、根據(jù)公司合同管理制度的有關(guān)規(guī)定和經(jīng)股東最終確定審定的項目工程監(jiān)理委托方式，工程管理部代表公司與最終確定的項目工程監(jiān)理單位辦理項目工程建設(shè)監(jiān)理合同事宜。

4、四、在辦理與設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等外協(xié)服務單位簽訂合同過程中，工程管理部須根據(jù)公司對項目工程開工時機的把握和相關(guān)單位交換意見的反饋情況，提前做好溝通與協(xié)調(diào)工作。第三章項目工程設(shè)計管理一、申領(lǐng)項目規(guī)劃設(shè)計要點：1、根據(jù)上述意向設(shè)計單位提交的開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案，由營銷服務部和工程管理部分別于五個工作日內(nèi)對其初審后報董事長審核，股東最終確認，并于三個工作日內(nèi)對此作出審批意見。2、工程管理部將其中經(jīng)股東審批同意的規(guī)劃設(shè)計方案圖報送政府規(guī)劃國土部門審查。、項目設(shè)計委托書的編制與審批:1、根據(jù)政府規(guī)劃國土部門批準的項目規(guī)劃設(shè)計要點和經(jīng)股東批準的開發(fā)項目可行性研究報告（由營銷服務部編制）的內(nèi)容，由工程管理部經(jīng)理組織編寫項目設(shè)計委托書初稿后分別送營銷服務部和財務部分別初審。2、項目設(shè)計委托書的內(nèi)容應包括設(shè)計范圍、設(shè)計內(nèi)容和設(shè)計要求等。其中，設(shè)計要求須明確項目限額、功能設(shè)谿、平面布局、戶型面積、戶型比例、立面風格及其它要求等。3、營銷服務部和財務部分別于兩個工作日內(nèi)對項目設(shè)計委托書初稿提出初審意見，