房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同協(xié)議書(shū)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同協(xié)議書(shū)第一篇：房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同協(xié)議書(shū)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同協(xié)議書(shū)立本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：乙方：丙方：經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商，就開(kāi)發(fā)位于，擬名為工程，開(kāi)發(fā)面積約 平方米的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作達(dá)成如下協(xié)議。第一章出資及分紅初期開(kāi)始運(yùn)作，每方暫出資萬(wàn)元，并與年月日前匯入以下賬戶：開(kāi)戶名稱：開(kāi)戶行：賬號(hào)：項(xiàng)目運(yùn)作完畢后，委托專業(yè)事務(wù)所對(duì)項(xiàng)目盈利情況進(jìn)行審計(jì)，三方根據(jù)出資比例進(jìn)行分紅。第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派 員共同設(shè)立“ ”項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù) 責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng) 目部下設(shè)綜合部、工程部、財(cái)務(wù)部等部門

2、。項(xiàng)目部由 人組成，其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方 派員 人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理 1人，副總經(jīng)理 人。項(xiàng)目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。項(xiàng)目部的議事規(guī)則：項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng) 目部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì) 議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄 人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。 項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副 經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一1致確定。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的 例會(huì)。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。綜合部由 人

3、組成，其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方 派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：工程部由 人組成，其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方 派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。工程部的職責(zé)：工程部經(jīng)理的職責(zé)：財(cái)務(wù)部由 人組成，其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方 派員 人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。第三章、支出的管理所有資金支出保險(xiǎn)有本合同兩方以上簽字方可支出。項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資標(biāo)準(zhǔn)由三方共同協(xié)商 確定。第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便 于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶。主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)

4、議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本 協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布收支情況。第五章工程營(yíng)造合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議 當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致， 本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議 當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。建設(shè)工程施工合同應(yīng)具備下列條款：1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：2、工程材料由施工單位總包， 未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致， 任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材 料。工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，

5、由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆 時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn) 后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé) ，工程施工過(guò)程中的資料 由專人負(fù)責(zé)。？ 第六章、房屋銷售：本項(xiàng)目房屋銷售由協(xié)議三方共同協(xié)商委托房屋銷售中介 銷售。具體銷售價(jià)格、銷售政策由三方協(xié)商書(shū)面確定第七章 本協(xié)議的變更和終止經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或終止本協(xié)議。未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng) 下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。 第八章、違約責(zé)任任何一方未按本協(xié)議第六章的

6、約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的？支付違約金。財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按 實(shí)際支付費(fèi)用的X倍承擔(dān)違約責(zé)任。？。第九章、合同管理合作項(xiàng)目所涉的合同，實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì) 獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、 規(guī)范開(kāi)發(fā)， 由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問(wèn)。合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部 派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬 合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。合 同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。本項(xiàng)目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和 非正式的書(shū)面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā) 生。洽談部

7、門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè) 執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、資信狀況；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂 合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代 理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對(duì)方使用印鑒是否合法 與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問(wèn)予 以協(xié)助。洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來(lái)函件等合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所 涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問(wèn)，共同提出解決 辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定， 在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴 訟

8、。各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理，綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工 合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電 報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均 是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì) 的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。第十章、其他約定事項(xiàng)合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具和其他用 品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過(guò)變賣的方式處 理，變賣所得的資金按比例分配。本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致 ，任何一方不 得擅自變更或解除本協(xié)議。履行本協(xié)議

9、過(guò)程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作 為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。本協(xié)議書(shū)一式三份，三各方各執(zhí)一份。每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：委托代理人：聯(lián)系電話：丙方：法定代表人（簽字）：委托代理人：聯(lián)系電話：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：委托代理人：聯(lián)系電話: 第二篇：房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同協(xié)議書(shū)新版房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)立本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：乙方：丙方：本協(xié)議雙方當(dāng)事人本著自愿，公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就 雙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售商住房項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議，供雙方 遵守。第一條、總則經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)

10、事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定由甲方參加長(zhǎng)沙市區(qū)路號(hào)地塊 （以下簡(jiǎn)稱號(hào) 地塊）的竟買，拍買購(gòu)得梅溪湖片區(qū) k-13地塊后，由本協(xié)議 當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。本協(xié)議當(dāng)事人雙方同意設(shè)立項(xiàng)目部，項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下 合作項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán) 負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù) 責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、 工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè) 管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。本協(xié)議當(dāng)事

11、人通過(guò)竟買方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土地按份 共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。 按照各自分得的房屋， 分別辦理商品房預(yù)售許可證，本協(xié)議當(dāng)事人各自建設(shè)和 銷售其分得的房屋。合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約 定統(tǒng)一撥付。根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。第二條、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派 員共同設(shè)立“ ”項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù) 責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng) 目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、 工程予決算部等部門。項(xiàng)目部由 人組成，

12、其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方 派員 人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理 1人，副總經(jīng)理 人。項(xiàng)目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。項(xiàng)目部的議事規(guī)則：項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng) 目部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì) 議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄 人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。 項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副 經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不 成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重 要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般 事項(xiàng)按占竟買保證金

13、數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。重要事項(xiàng)和 一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的 例會(huì)。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。第三條、費(fèi)用的分擔(dān)合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金 的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋建筑面積的 比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的 比例進(jìn)行結(jié)算。本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)（土）以下外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下車庫(kù)、地下管線公用設(shè) 施設(shè)備、室外道路、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全 部費(fèi)用。工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按

14、分得房屋建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。?屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如 本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi) 由各自負(fù)擔(dān)。本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的 全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行 政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例 予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例 進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例 進(jìn)行結(jié)算。項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、 辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定

15、后，按分得房 屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè) 繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方?確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣?測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。第四條、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便 于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于 兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書(shū)面

16、決定后， 由財(cái)務(wù)部實(shí)施。主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本 協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出情況。第五條、房屋的分配施工圖通過(guò)審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成的， 由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋 劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓 閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后 剩余的房屋。第六條、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式竟買保證金的繳納日期按 項(xiàng)辦理。拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按項(xiàng)辦理。土地出讓金的繳納日期按 項(xiàng)辦理。竟買土地不成的，其竟買保證金的退還按 項(xiàng)辦理。工程

17、前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi)，在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自 繳納。項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用，在房屋租賃合同簽訂前繳納。根據(jù)建設(shè)工程施工合同的約定，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同的約定，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同的約定 ，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體 的支付監(jiān)理費(fèi)日期。其他費(fèi)用的支付，屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。第七條、土地竟買：本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡(jiǎn)介： 根據(jù)長(zhǎng)沙市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣公告長(zhǎng)土資房告字 x號(hào)，XX年x月x日，長(zhǎng)沙

18、市國(guó)土資源和房屋管理局等單位 將在長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易中心樓拍賣廳舉行長(zhǎng)沙市儲(chǔ)備國(guó)有 土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述x號(hào)拍 賣地塊的竟買。1號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)1. 地塊位置：長(zhǎng)沙市大河西先導(dǎo)區(qū)梅溪湖片區(qū)k-13地塊2. 地塊總面積：約85畝3. 土地用途：二類居住用地4. 容積率：5. 建筑密度：24%6. 綠地率：40%7. 規(guī)劃建筑面積：約130000平方米（不含地下室面積）本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買k-13號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過(guò)人民幣元/平方米。竟買保證金人民幣元，乙方支付前述保證金應(yīng)于長(zhǎng)沙市國(guó) 土資源管理局規(guī)定的截止日期的x日前由乙方支付給甲方，

19、由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交長(zhǎng)沙市國(guó)土資源管理局。拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的x日前由甲方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保 證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得 建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按照每方分得 房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng) 在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。每方派員二名參加拍賣會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉 牌。竟買成交的，由甲方負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書(shū)和拍賣 筆錄。拍賣成交后，本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于長(zhǎng)沙市國(guó)土資源管理 局規(guī)定的截止日期的X日前備齊土地出讓金，并通過(guò)甲方轉(zhuǎn)

20、交長(zhǎng)沙市國(guó)土資源管理局。國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同由甲方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。拍賣成交后至國(guó)有土地出讓合同簽訂前，任何一方毀 約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委 托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣 價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。應(yīng)價(jià)超過(guò) 項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再 退還。第八條、工程前期:合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，本協(xié) 議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。工程前期的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：1、報(bào)

21、批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案；3、 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位），簽訂規(guī)劃 設(shè)計(jì)合同；4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批；5、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；6、 建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計(jì)單位），簽訂建筑 設(shè)計(jì)合同；7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批；&申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；9、施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂建設(shè)工程施工 合同；10、 監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂工程監(jiān)理合 同；11、委托質(zhì)檢工作；12、申辦開(kāi)工計(jì)劃和施工許可證；13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工。辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用，本協(xié)議當(dāng)事人 應(yīng)在繳

22、納費(fèi)用的X日前支付給財(cái)務(wù)部。第九條、工程營(yíng)造（第三條所指范圍的工程）合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議 當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一 致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議 當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。建設(shè)工程施工合同應(yīng)具備下列條款：1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的 決算方式：2、工程材料由施工單位總包， 未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致， 任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材 料。工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆 時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥

23、付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn) 后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé)，工程施工過(guò)程中的資料由專人負(fù)責(zé)。第十條、房屋銷售：根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋 ，分別辦理商品房預(yù)售許 可證。分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷售，銷售價(jià)格由分 得房屋的當(dāng)事人自行確定。統(tǒng)一以甲方的名義分別與購(gòu)房的 業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購(gòu)房 款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。房屋的銷售采用統(tǒng)一的商品房買賣合同文本。商品房買賣合同文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方能上崗。本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管

24、理。第一條、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：工程的竣工驗(yàn)收工作，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織 ，各方當(dāng)事 人予以積極配合。第十二條、工程保修：房屋交付后，其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方 式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議 當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。房屋的保修金按工程結(jié)算值的 計(jì)算，每方按實(shí)際分得的 房屋面積予以分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位 不得再要求追加保修費(fèi)用。保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。工程保修金按工程保修合同條款支付。保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保 修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。第十三條物業(yè)管理房

25、屋交付后，實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確 定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單 位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十四條 本協(xié)議的變更和終止經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或終止本協(xié)議。未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。第十五條、違約責(zé)任任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，每逾期1日,按應(yīng)交金額的X ?支付違約金。任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已

26、支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約 方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按 實(shí)際支付費(fèi)用的X倍承擔(dān)違約責(zé)任。？。第十六條、合同管理合作項(xiàng)目所涉的合同，實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì) 獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、 規(guī)范開(kāi)發(fā)， 由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問(wèn)。合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部 派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬 合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。合 同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。本項(xiàng)目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和 非正式的書(shū)面協(xié)

27、議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā) 生。洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè) 執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、資信狀況；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂 合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代 理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對(duì)方使用印鑒是否合法 與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問(wèn)予 以協(xié)助。洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來(lái)函件等。合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所 涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原 因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問(wèn)，共同提出解決 辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在

28、規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理，綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ) 充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、 索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定 期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。第十七條、其他約定事項(xiàng)合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車 輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過(guò)變 賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事

29、人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié) 議具有同等的法律效力。本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。本協(xié)議書(shū)一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協(xié)議 當(dāng)事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書(shū)均具有 同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：委托代理人：委托代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人（簽字）：委托代理人：聯(lián)系電話：第三篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合伙協(xié)議書(shū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合伙協(xié)議書(shū)開(kāi)發(fā)人：合伙人：根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法

30、規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)“ *”房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。第一條合伙項(xiàng)目合伙項(xiàng)目為* 項(xiàng)目，設(shè)計(jì)建筑面積為平方米，及地下部分約平方米，其中代建為間。本項(xiàng)目的合伙經(jīng)營(yíng)范圍以與業(yè)主方簽約的合同為原則，雙方共同履行。第二條合作形式根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開(kāi)發(fā)、分工 管理、共同經(jīng)營(yíng)，共同風(fēng)險(xiǎn)，共負(fù)盈虧的合作形式。合伙人 管理人員的身份參與。第三條合伙期限合伙期限：自年月日起，至本項(xiàng)目完成為止。第四條出資額、方式、期限1、本合伙項(xiàng)目包括籌資的保證金元（如項(xiàng)目需要，按股權(quán)比例繼續(xù)出資）。合伙期間各合伙

31、人的出資為共同仍為個(gè)人 所有，至?xí)r予以返還。2、合伙人以現(xiàn)金出資總投資的 %占股份的%合伙人以現(xiàn)金出資總投資的 %占股份的3、各合伙人的出資，應(yīng)及時(shí)在籌資日以前交齊，逾期不交 或未交齊時(shí)，應(yīng)對(duì)應(yīng)交未交金額數(shù)計(jì)付 /月利息并賠償由此 造成的損失。第五條盈余分配與債務(wù)承擔(dān)1、盈余分配，以財(cái)務(wù)清算報(bào)表為依據(jù)，按比例分配。2、債務(wù)承擔(dān)：合伙債務(wù)先由合伙財(cái)產(chǎn)償還，合伙財(cái)產(chǎn)不足 清償時(shí)，以各合伙人的出資為據(jù)，按比例子承擔(dān)。第六條入伙、退伙，出資的轉(zhuǎn)讓1、入伙：需承認(rèn)本合同；需經(jīng)全體合伙人同意；執(zhí) 行合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。2、退伙：需有正當(dāng)理由并提前三個(gè)月告知其他合伙人并 經(jīng)全體合伙人同意；退伙后以退伙時(shí)的財(cái)

32、產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算， 不論何種方式出資，均以現(xiàn)金結(jié)算；未經(jīng)合伙人同意而自 行退伙結(jié)合造成損失的，應(yīng)進(jìn)行賠償。3、出資的轉(zhuǎn)讓：允許合伙人轉(zhuǎn)讓自己的出資。轉(zhuǎn)讓時(shí)合伙 人有優(yōu)先受讓權(quán)，如轉(zhuǎn)讓合伙人以外的第三人，第三人按入 伙對(duì)待，否則以退伙對(duì)待轉(zhuǎn)讓人。第七條合伙負(fù)責(zé)人及其他合伙人的權(quán)利1、雙方各派出負(fù)責(zé)人組成項(xiàng)目部或項(xiàng)目公司。其權(quán)限是：處理好外部關(guān)系，證照等手續(xù)辦理、資金籌措、銀行貸款 辦理工作；工程建設(shè)合同的執(zhí)行等事項(xiàng)；具體負(fù)責(zé)財(cái)務(wù) 管理、售樓，合伙債務(wù)的清算及支付。2、合伙人的其他約定：參予合伙事業(yè)的管理；合伙負(fù) 責(zé)人開(kāi)展業(yè)務(wù)情況應(yīng)公司協(xié)商；檢查合伙帳冊(cè)及經(jīng)營(yíng)情況； 共同決定合伙重大事項(xiàng)。第八條合伙

33、的終止及終止后的事項(xiàng)1、合伙因以下事由之一得終止：合伙期屆滿；全體合 伙人同意終止合伙關(guān)系；合伙項(xiàng)目己經(jīng)完成；合伙事業(yè) 違反法律被撤銷；法院根據(jù)有關(guān)當(dāng)事人請(qǐng)求判決解散。2、合伙終止后的事項(xiàng)：即行推舉清算人，并邀請(qǐng)會(huì)計(jì)事 務(wù)所（或合伙人共同認(rèn)可的其他財(cái)務(wù)人員）參與清算；清 算后如有盈余，貝U按收取債權(quán)、清償債務(wù)、返還出資、按比 例分配剩余財(cái)產(chǎn)的順序進(jìn)行。固定資產(chǎn)和不可分物，可作價(jià) 賣給合伙人或第三人，其價(jià)款參與分配；清算后如有虧損， 不論合伙人出資多少，先以合伙共同財(cái)產(chǎn)品償還， 合伙財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)牟糠郑?由合伙人按出資比例承擔(dān)。第九條糾紛的解決合伙人之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)共同協(xié)商，本著有利于合伙事業(yè)

34、 發(fā)展的原則予以解決，如協(xié)商不成，可以訴諸法院。第十條本合同如有未盡事宜，應(yīng)由合伙人集體討論補(bǔ)充或修 改。補(bǔ)充和修改的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第一條 本合同一式肆份，合伙人各執(zhí)一份。合伙人簽名：年月日第四篇：房地產(chǎn)合伙開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)房地產(chǎn)合伙開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方：身份證號(hào)碼：乙方：王茗生身份證號(hào)碼： 丙方：身份證號(hào)碼：丁方：劉明光身份證號(hào)碼：甲方、乙方、丙方就吸納丁方作為共同開(kāi)發(fā)“保利星閣”商 住樓的合伙人事宜，在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著互惠互利、 共同發(fā)展的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議條款，以期共同 遵守執(zhí)行。第一條 共同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：“保利星閣”商住樓；2、項(xiàng)目地址：都勻市斗篷山路（

35、原龍山大道）紅旗新村旁；3、 項(xiàng)目地塊組成：本項(xiàng)目由1和2兩塊土地組成，其中 1地塊面積為川；2地塊面積為川。同時(shí)在本協(xié)議簽訂前，1地塊屬于甲方、乙方、丙方所有，2地塊屬于乙方和丁方單獨(dú)所有；由于本項(xiàng)目系在上述兩塊土地上共同規(guī)劃的，為了方便闡述和分清各方的責(zé)、權(quán)、利，故在1地塊上形成的建設(shè)規(guī)模簡(jiǎn)稱為星閣1,在2地塊上形成的建設(shè)規(guī)模簡(jiǎn)稱為星閣2。備注：建設(shè)規(guī)模以可建的面積為準(zhǔn)，并以書(shū)面方式明確。4、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)?？偨ㄖ娣e為 川，規(guī)劃總層數(shù)為-1f+3f+22f, 其中：地下 室面積1川，商業(yè)面積（即一三層）川，住宅面積（即四層二十五層）m2o上述指標(biāo)目前已經(jīng)都勻市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)通過(guò)，批準(zhǔn)文號(hào)：

36、勻規(guī)委議（XX） 1號(hào)，尚須獲得政府正式批準(zhǔn)文件和辦理土 地出讓金補(bǔ)交手續(xù)。特別提示：本項(xiàng)目原批準(zhǔn)層數(shù)為12層，建筑面積為川。第二條合伙方式、股份比例1、本項(xiàng)目以都勻保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的名義進(jìn)行 開(kāi)發(fā)。第11頁(yè)共25頁(yè)12、丙方向本項(xiàng)目投資人民幣壹仟萬(wàn)元整，成為項(xiàng)目星閣的股東，各方在項(xiàng)目星閣 1的股份比例分別為：1）甲方持有股份%2）乙方持有股份%3）丙方持有股份%4）丁方持有股份%甲方、乙方、丙方、丁方按照上述股份比例，對(duì)項(xiàng)目星閣1產(chǎn)生的利潤(rùn)進(jìn)行分配和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。本協(xié)議簽訂后，即展開(kāi)項(xiàng)目清算，清算后并以書(shū)面方式載明 甲方、乙方、丙方、丁方的實(shí)際投入資本金。在項(xiàng)目達(dá)到盈 虧平衡后，經(jīng)各方

37、協(xié)商一致，在不影響項(xiàng)目的情況下，各方 可先收回各自的資本金；3、因項(xiàng)目星閣2系乙方和丁方單獨(dú)所有，即乙方和丁方享 有其產(chǎn)生的利潤(rùn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。第三條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方式1、本項(xiàng)目由乙方和丁方為主體組建項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前 期策劃、拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、銷售等一系列貫穿項(xiàng) 目開(kāi)發(fā)的工作。甲方、丙方對(duì)項(xiàng)目行使監(jiān)督權(quán)，監(jiān)督權(quán)的實(shí)施具體由各方協(xié)商。當(dāng)項(xiàng)目出現(xiàn)重大事宜時(shí)，各方應(yīng)以保證項(xiàng)目順利進(jìn)行的前提下，在第一時(shí)間作出決定。2、項(xiàng)目的運(yùn)作方式首選為：以丙方投入的人民幣壹仟萬(wàn)元 作為項(xiàng)目的運(yùn)作資金，實(shí)施短平快的運(yùn)作形式。若該資金不 足，在各方協(xié)商一致后，可尋求銀行貸款。若無(wú)法取得銀行 貸款，再由各方按照股份比例

38、投入資金，所投入的資金分別 為各方的資本金。當(dāng)出現(xiàn)需要各方再投入資金時(shí)，若某一方不能按要求投入應(yīng) 投入的資金時(shí)，各方應(yīng)在公平合理和保證項(xiàng)目順利進(jìn)行的前 提，友好協(xié)商達(dá)成一致結(jié)果， 必要時(shí)，再簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。 第四條其他約定1、本協(xié)議簽訂后，在 7日內(nèi)與都勻保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé) 任公司簽訂有關(guān)協(xié)議。2、本協(xié)議簽訂后，在日內(nèi)設(shè)立項(xiàng)目銀行專戶，丙方在設(shè)立 后日內(nèi)，將人民幣壹仟萬(wàn)元打入專戶內(nèi)。3、本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)齊心協(xié)力使項(xiàng)目盡快實(shí)施和正常 運(yùn)轉(zhuǎn)，當(dāng)重大事宜出現(xiàn)意見(jiàn)不一致時(shí)，遵循少數(shù)服從多數(shù)的 原則。4、當(dāng)項(xiàng)目完成后，出現(xiàn)未銷售的不動(dòng)產(chǎn)，各方可按照股份 比例進(jìn)行分配該不動(dòng)產(chǎn)。5、本協(xié)議未經(jīng)事宜，

39、由各方友好協(xié)商，并簽訂相關(guān)書(shū)面文 書(shū)。6、本協(xié)議在簽訂后，若不能獲得政府批準(zhǔn)建設(shè) 25層的文件， 丁方有權(quán)選擇解除本協(xié)議，并收回投入的資本金人民幣壹仟萬(wàn)元整。7、本協(xié)議一式四份，各方各持一份，具有同等法律效力， 自簽訂后生效，協(xié)議項(xiàng)下條款履行完畢后失效。甲方：乙方：丙方：丁方：地點(diǎn)：日期：年月日第五篇：房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方：廣元雙盛建設(shè)有限公司單位地址：廣元市南河敬國(guó)路 212號(hào)法定代表人：鄭文海委 托代理人：身份證號(hào)碼：電話：帳號(hào)：乙方：廣元市祥譽(yù)建 設(shè)有限公司單位地址：廣元市南河法定代表人：鄭文超委托代理人：身份證號(hào)碼：電話：帳號(hào)：根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，甲方與乙方

40、聯(lián)合共同開(kāi)發(fā)東城國(guó) 際項(xiàng)目（下稱該項(xiàng)目，地點(diǎn)位于廣元市苴國(guó)路北側(cè)、環(huán)保局 西側(cè)）。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等、互利、自愿的原 則，達(dá)成東城國(guó)際項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議，特訂以下條款共同遵 守。第一條合作原則甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過(guò)程中雙方若有其他分歧，應(yīng)本著以上原則進(jìn)行協(xié)商解決。第二條合作標(biāo)的（一）雙方聯(lián)合開(kāi)發(fā)標(biāo)的位于廣元市苴國(guó)路北側(cè)、環(huán)保局西 側(cè)土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán) 宗地圖為準(zhǔn)（宗地圖見(jiàn)附件），在該地塊上擬建東城國(guó)際項(xiàng) 目。（二）甲方投資的土地類型為商住， 開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、 乙雙方共同匯報(bào)政府和有關(guān)部門達(dá)成一致意見(jiàn)，行文執(zhí)行。甲方

41、以現(xiàn)有全部土地約 7100 m2 （以原劃撥土地面積為準(zhǔn)）土 地使用權(quán)宗地圖面積評(píng)估價(jià)為限出資，四址界線以土地使用 權(quán)宗地圖為準(zhǔn)（宗地圖見(jiàn)附件）。（三）甲方投資聯(lián)合開(kāi)發(fā)的該宗土地，應(yīng)合法無(wú)任何糾紛， 如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事 責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方全部 承擔(dān)；如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及 居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承 擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料 和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。第三條合作方式（一）甲方將其擁有的廣元市苴國(guó)路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地 按廣元市國(guó)土資

42、源局編制的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，將其評(píng)估價(jià) 格作為合作出資份額。（二）乙方出資1700萬(wàn)（大寫(xiě)：壹仟柒佰萬(wàn)元），負(fù)責(zé)該項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān) 理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的 保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)，并承擔(dān)該項(xiàng)目的全部法 律責(zé)任。第四條合作時(shí)間甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起，到全部條款履行完畢 后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：該項(xiàng)目工程完全按照 設(shè)計(jì)圖紙全部建設(shè)完畢；該項(xiàng)目的銷售部分的房屋銷售完 畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的；該項(xiàng)目完成各種行政報(bào)批 手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律

43、、法規(guī)、政策規(guī)定的其 他手續(xù)的；其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項(xiàng)。第五條項(xiàng)目規(guī)模建筑規(guī)模按乙方報(bào)審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為 準(zhǔn)。第六條利益分成分配比例為：甲方：51%,乙方：49%第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項(xiàng)目占地 的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。（二）落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。（三）完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作（四）若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會(huì)通甲方后，以 項(xiàng)目名義向銀行貸款，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的 情況。（五）甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方辦理有關(guān)項(xiàng)目報(bào)批、工程施工、 銷售等手續(xù)。（六）甲方應(yīng)及時(shí)繳

44、納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費(fèi)， 否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)。第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批、 對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、 工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程 竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事 項(xiàng)。（二）為使該項(xiàng)目如期完工，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益和取得良 好的社會(huì)信譽(yù)，乙方須設(shè)立專項(xiàng)帳戶，該項(xiàng)目的所有銷售收 入必須進(jìn)入該帳戶，實(shí)行?？顚Ｓ?。（三）乙方不得挪用以該項(xiàng)目名義向銀行所貸的款項(xiàng)，所得 貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷售收 入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外，其他優(yōu)先用于償還貸 款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。（四）乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)。（五）乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工許可證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。（六）乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項(xiàng)目建設(shè)。（七）乙方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費(fèi)， 否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)。第九條聲明及保證甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信：（一）甲方為有獨(dú)立民事行為能力的法人，有權(quán)獨(dú)立簽署并 有能力履行本協(xié)議。（二）乙方為一家依法設(shè)