鄭州市最新商品住宅質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)

1、商品住宅質(zhì)量保證書(shū)一、我公司開(kāi)發(fā)的XXX號(hào)院小區(qū)3號(hào)樓，位于宏XXX路（街）號(hào)內(nèi)，是我公司通過(guò)招標(biāo)（或委托）確定以下各責(zé)任單位：勘察單位：XXXX地質(zhì)勘察院有限公司；設(shè)計(jì)單位：XXXX研究院有限公司；施工單位：XXX設(shè)工程有限公司；監(jiān)理單位：XXX工程咨詢(xún)有限公司；該工程接受鄭州市市（縣、區(qū)）工程質(zhì)量監(jiān)督站 三 分站（室）進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督，并出具了工程 質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，現(xiàn)提交鄭州市建委進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收備案。二、 該工程地基基礎(chǔ)為CFG樁+筏板基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)為 ，在國(guó)家規(guī)定的合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修。三、根據(jù)建設(shè)部等有關(guān)規(guī)定，自竣工驗(yàn)收備案生效之日起，我公司對(duì)住宅下列部位、部件在正常使用條件下做出如

2、下質(zhì)量 保修承諾：商品住宅質(zhì)量保修項(xiàng)目表保修項(xiàng)目國(guó)家規(guī)定的保修期限我公司承擔(dān)的 保修期限1、基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)合理使用年限合理使用年限2、屋面防水5年5年3、墻面、廚房、地下室、 管道滲漏3年3年4、墻面、頂棚抹灰層脫落2年2年5、地面空鼓開(kāi)裂、大面積 起砂2年2年6、門(mén)窗翹裂、五金件損壞2年2年7、管道堵塞6個(gè)月6個(gè)月&供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備2個(gè)采暖期和供 冷期2個(gè)采暖期和 供冷期9、燈具、電器開(kāi)關(guān)2年2年10、給排水管道安裝2年2年11、其他質(zhì)量問(wèn)題按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)疋執(zhí)行按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行四、該商品住宅地基基礎(chǔ)是 CFG樁基+筏板基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)是 剪力墻 ，結(jié)構(gòu)承重是 豎向承重，樓

3、面結(jié)構(gòu)形式是現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，居室樓板采用現(xiàn)澆 ，客廳采用 現(xiàn)澆，廚房、衛(wèi)生間采用現(xiàn)澆，陽(yáng)臺(tái)采用 現(xiàn)澆，屋面上（是、非）上人屋面。在保修期內(nèi)，該項(xiàng)目的質(zhì)量保修由我公司委托河南XX建設(shè)工程有限公司單位負(fù)責(zé),責(zé)任人XX軍，電話 XXXX7126 ，涉及第三條所規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題，在正式接 到住戶(hù)報(bào)修之日起三天內(nèi)給予答復(fù)，并根據(jù)質(zhì)量問(wèn)題難易確定 修復(fù)時(shí)間，承擔(dān)質(zhì)量保修。因公司原因逾期未進(jìn)行處理的， 我公司承擔(dān)全部維修費(fèi)用， 并按延遲時(shí)間每日向用戶(hù)賠償違約金X 元。用戶(hù)經(jīng)公司同意自行維修的，我公司承擔(dān)全部維修費(fèi)用。超過(guò)保修期，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，將根據(jù)用戶(hù)要求，竭誠(chéng)提供 有償服務(wù)。五、因住戶(hù)裝飾、裝修隨意破壞

4、建筑結(jié)構(gòu)或改變室內(nèi)設(shè)備、 設(shè)施等造成的質(zhì)量缺陷，危及自身或他人生命和財(cái)產(chǎn)安全，由 責(zé)任人自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。六、因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力造成的質(zhì)量問(wèn)題，我 公司不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。七、其他：X。（公司蓋章） 年月商品住宅使用說(shuō)明書(shū)一、XXX2號(hào)院 項(xiàng)目位于 鄭州 市（縣）金水 區(qū) XXX （路）街 XXX 號(hào)，商品住宅是小區(qū) 3 號(hào)樓，共 xx層 193套住宅。二、該項(xiàng)目規(guī)劃用地許可證編號(hào)為鄭規(guī)地字第XXXXQ項(xiàng)目土地使用權(quán)證編號(hào)為鄭國(guó)用（2016）第XXX號(hào)，項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為鄭規(guī)建（建筑）字第XXX15090XX號(hào)，項(xiàng)目施工許可證編號(hào)為4XXXX。三、 該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)

5、建設(shè)單位是河南XXXX有限公司，勘察單位是XXXXX地質(zhì)勘察院有限公司，設(shè)計(jì)單位是XXXX研究院有限公司，施工單位是XXXX工程有限公司，監(jiān)理單位是XXXX工程咨詢(xún)有限公司，質(zhì)量監(jiān)督單位是鄭州市工程質(zhì)量監(jiān)督站，四、 本商品住宅的結(jié)構(gòu)類(lèi)型為鋼筋混凝土剪力墻 ，抗震設(shè)防烈度為7度。（1 ）地基基礎(chǔ)：本住宅采用CFG樁基+筏板基礎(chǔ) 。要處理好房屋周?chē)呐潘?，防止地表水滲入地基內(nèi)。不要再地下室 內(nèi)或基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。(2) 墻體：本住宅 無(wú) 部位設(shè)鋼筋砼圈梁，在 洞口墻邊部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。 梁柱嚴(yán)禁重物撞擊，改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻(承重墻、保溫墻均在內(nèi))， 使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開(kāi)洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房

6、整體穩(wěn)定和 剛度。(3) 墻面：外墻為 200厚加氣砼塊與剪力墻結(jié)合，內(nèi)墻為 100厚或200厚加氣砼塊與剪力墻結(jié)合，不得凸出外墻安裝防 盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、舌L刻亂畫(huà)，以 免損壞墻面裝修。(4) 門(mén)窗：戶(hù)門(mén)使用 鋼制入戶(hù)門(mén)，內(nèi)門(mén)使用裝飾木門(mén)， 窗采用 斷橋鋁中空玻璃窗。門(mén)窗在使用時(shí)請(qǐng)勿用力過(guò)大，不 得隨意拆裝，應(yīng)輕開(kāi)輕關(guān)；以免損壞零部件。(5) 屋面：采用現(xiàn)澆混凝土砼板制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用SBS防水卷材，屋面為(上人V/不上人)屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽(yáng)能 或其它設(shè)施時(shí)，嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆 放物品，以免破壞屋面防

7、水層或影響屋面排水及造成屋面超載。 注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。(6)陽(yáng)臺(tái)：活荷載為 250 Kg/m2，使用中不得超過(guò)此限值，陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動(dòng)(包括欄板降低 或外伸)。（7）室內(nèi)樓地面：地面使用荷載不得超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)200Kg/m2 ,地面裝修荷載不得超過(guò)50 Kg/m2。除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外， 其它室內(nèi)樓面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷， 切勿用重物撞擊地面。五、該商品住宅節(jié)能措施，屋面擠塑聚苯板，門(mén)窗斷橋鋁中空玻璃,外墻保溫?zé)峁绦愿男跃郾桨?，?jié)能系數(shù)達(dá)到 65%。六、住房在進(jìn)行裝修前，應(yīng)向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物 業(yè)管理公司提出書(shū)面申請(qǐng)， 經(jīng)批準(zhǔn)同意后方可自行

8、或委托裝修， 在裝修申請(qǐng)中請(qǐng)注明：1裝修是否改變現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施的位置、 數(shù)量；2裝修期限；3材料的堆放與垃圾的清運(yùn)等事項(xiàng)。在裝修過(guò)程中不得破壞室內(nèi)外結(jié)構(gòu)，以免影響房屋結(jié)構(gòu)安 全。若因裝修不當(dāng)或擅自裝修，造成危及自身或鄰里人身、財(cái) 產(chǎn)安全的一切后果，由責(zé)任人承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。七、商品住宅配套設(shè)施有：上水：廚房衛(wèi)生間條管道，采用 PP-R管 ,設(shè)水表 壹 只。給水：（有、無(wú)）二次加壓設(shè)備，正常供水 壓力達(dá)到以上 ，可保證正常條件下日常生活用水。室內(nèi)閥門(mén)及水龍頭宜輕開(kāi)輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請(qǐng)節(jié)約用水。排水：排水采用材料的下水管。從貳 層至 頂 層為一個(gè)排水系統(tǒng)，底層（是、v非）獨(dú)立排水系統(tǒng)，使用

9、排水設(shè)施請(qǐng)勿將廢棄物投入下水設(shè)施，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。供電：室內(nèi)供電采用壹 路供電，暗線敷設(shè)（詳見(jiàn)附圖）；戶(hù)設(shè)電表一只。進(jìn)戶(hù)線采用WDZRBYJ-750 線,其余采用 WDZRBYJ-750線。進(jìn)戶(hù)最大允許負(fù)載為7 千瓦。室內(nèi)電器插座采用鴻雁牌產(chǎn)品，燈具控制開(kāi)關(guān)采用鴻雁 牌產(chǎn)品。住戶(hù)要做到安全用電，不得超過(guò)線路及戶(hù)表的最大允許負(fù)荷量，不亂動(dòng)電表及室 內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使 用。燃?xì)猓翰捎?城市管道天然氣，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說(shuō)明書(shū)，燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì)量表、閥門(mén)不得拆卸、亂動(dòng)，以免漏氣，影響您及家人的安全。取暖及供熱：室內(nèi)采用 散熱器方式供暖，在地處設(shè)供暖設(shè)施。使用供暖管路及其設(shè)施時(shí)，不準(zhǔn)隨意 挪動(dòng)、增減和拆裝，以免造成供熱管道系統(tǒng)失衡。熱水供應(yīng)專(zhuān) 設(shè)管道及水表、閥門(mén)，應(yīng)按說(shuō)明書(shū)正確使用。供冷：室內(nèi)采用 x方式供冷，供冷設(shè)施不得擅自拆改。通訊：設(shè)有預(yù)留電話線路，寬帶網(wǎng)絡(luò)線路，需要安裝時(shí)可自行或委托開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理電話安裝業(yè)務(wù)。有線電視：有線電視線路采用750