(項(xiàng)目管理)住宅開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、1*地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書一、項(xiàng)目概述本地塊用地位于* 總用地面積* 怦，總建筑面積怦，其中地上建筑面積* 怦（不含架空層面積），地下建筑面積怦。容積率 V 3。二、設(shè)計(jì)綱要1、 樓盤定位：整個小區(qū)住宅總圖布局采用圍合布局方式，自然圍合成一個大型的中心景觀 庭院，住宅樓棟均為點(diǎn)式建筑，項(xiàng)目建成后應(yīng)屬于高檔花園住宅小區(qū)，建有大眾活動場所、 體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施。2、 建筑風(fēng)格：新古典風(fēng)格3、 小區(qū)景觀： 設(shè)置中心主題景觀花園， 在注重區(qū)內(nèi)景觀環(huán)境均好性的同時， 營造和強(qiáng)調(diào)優(yōu) 勢區(qū)域，為區(qū)內(nèi)住宅品質(zhì)劃分及分級定價銷售創(chuàng)造可行， 半地下車庫的屋面做宅間綠化， 硬 質(zhì)景觀為主，綠化結(jié)合。4、 交通組織：小區(qū)

2、內(nèi)道路應(yīng)考慮消防的要求（設(shè)置車行道和人行道，盡可能考慮）人車分 流，并充分考慮半地下車庫的車輛出入需要。5、 規(guī)劃：要充分利用容積率 3.0 的指標(biāo)，樓距要求符合嘉興地區(qū)日照要求。6、 戶型：以方案任務(wù)書為基礎(chǔ)、業(yè)主確認(rèn)的戶型為準(zhǔn)。7、要求重視并優(yōu)化管線綜合設(shè)計(jì)。各專業(yè)相互協(xié)調(diào)，各種管線間隔符合規(guī)范要求，并優(yōu)化 布置， 管線、箱體要避免互相碰撞， 管道井要繪制管道布置圖，重要樓層繪制墻面洞口箱位 立面圖。三、設(shè)計(jì)指標(biāo)1、 戶型設(shè)置及面積控制150-75 平米：戶型通過設(shè)計(jì)可變空間，實(shí)現(xiàn)三房；（戶型配比： 20%）280-90 平米：戶型通過設(shè)計(jì)可變空間，實(shí)現(xiàn)三房（最好四房）的功能；（戶型配比：

3、 60%）3110-120 平米：戶型要滿足客廳與主臥開間進(jìn)深尺度較為舒適，同時考慮可生長空間；（戶型配比： 20%）2、 車庫設(shè)置及比例配置：按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書布置各專業(yè)設(shè)計(jì)要求5.2 窗2建筑專業(yè)部分一、設(shè)計(jì)說明1.建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算，直至最終成 果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方頒發(fā)的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.門窗需統(tǒng)一編制門窗表，陽臺門，露臺門須注明，入戶門應(yīng)注明防火等級。3、在裙房商鋪合適位置考慮餐飲位置以及屋面排煙措施。4、結(jié)合景觀需要，地下一層車庫在適當(dāng)位置考慮采光井，并明確采光井的防水措施。5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)要在平面內(nèi)示意及定位，以便

4、安裝專業(yè)預(yù)留空洞和布置插座。6、挑高陽臺要考慮便于業(yè)主封陽臺的措施。7、信報(bào)箱位置便于業(yè)主收取，并盡量采用外投內(nèi)取。8、需明確管道井、預(yù)埋套管等封堵措施。二、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求1.層高： 2.9m2.墻體2.1 墻體材料： 外墻采用多孔紅磚；內(nèi)墻采用多孔水泥磚；對衛(wèi)生間、廚房間、凸出屋面的樓梯間、房間及 砌體女兒墻等部位，現(xiàn)澆樓面時用素砼沿四周（門洞除外）上翻=150 ，寬同墻厚；2.2 預(yù)留洞柱、梁、墻（板） 上留洞均有水平和豎向定位， 不僅在建筑圖上標(biāo)注， 還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中示意， 并采取相應(yīng)措施。2.3 保溫 執(zhí)行浙江省地方節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 。2.4 外墻 外墻采用內(nèi)保溫3.屋

5、面 保溫層采用聚苯乙烯泡沫塑料板，厚度按計(jì)算確定。4.樓地面4.1 所有樓板均采用現(xiàn)澆板。4.2 衛(wèi)生間： 衛(wèi)生間樓地面比相鄰樓地面標(biāo)高降 50mm。4.3 陽臺 挑高陽臺樓地面比室內(nèi)相鄰樓地面標(biāo)高降50mm ；陽臺、設(shè)備平臺樓地面比室內(nèi)地面降低20mm。4.4 外走道、前室明確裝修標(biāo)準(zhǔn)；外走道考慮飄雨積水，設(shè)置地漏。5.1 門垛必須設(shè)門垛，尺寸 100-120 為宜洞口寬度： 同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一； 窗頂標(biāo)高：廚衛(wèi)窗頂標(biāo)高設(shè)計(jì)考慮低于吊頂50，不得出現(xiàn)下水橫管或吊頂擋窗的現(xiàn)象。廚衛(wèi)窗臺高度定為 900。窗臺： 窗臺設(shè)混凝土壓頂，并在壓頂上考慮坡度。 門窗用材及開啟方式：空斷橋鋁合金

6、平開窗（樓梯間窗為上懸窗） 。5.4 門3入戶門：三防門挑高陽臺門： 斷橋鋁合金單框雙坡中空平開門連窗 （固定扇）；挑高陽臺門考慮單扇平開 （外 開），其余固定扇。其余陽臺門：考慮推拉移門。 店面門：鋁合金地彈門，與立面協(xié)調(diào)。標(biāo)注尺寸：所有門窗的標(biāo)注尺寸為洞口尺寸，門窗安裝節(jié)點(diǎn)圖需標(biāo)明詳細(xì)作法6.廚房6.1 布置遵循洗切炒的流線，要考慮燃?xì)庠睿蜔煓C(jī)、冰箱、排煙道的放置。同時，要注意 對水電設(shè)計(jì)的影響。6.2 地漏廚房不設(shè)地漏6.6 排煙道6.6.1 考慮變壓式排煙道（詳見所選產(chǎn)品圖集）6.6.2 位置： 應(yīng)盡量靠近墻角。6.6.3 外墻預(yù)留燃?xì)鉄崴鞯呐艧煿堋?、衛(wèi)生間潔具布置應(yīng)繪制平面大樣

7、，間距尺寸符合規(guī)范要求，按常用尺寸、 比例繪制， 各套圖紙潔具 的樣式要統(tǒng)一。7.1.2 通風(fēng)道平面尺寸：詳見所選用的產(chǎn)品圖集。7.1.3 衛(wèi)生間外墻高過窗頂留排氣洞，外設(shè)不銹鋼網(wǎng)罩7.2 地漏淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中，并距離150mm 。7.3 其它7.3.1 排水坡度情況應(yīng)在詳圖或做法說明中注明，廚衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線。7.3.2 衛(wèi)生間盡量避免有梁穿過。7.3.3 給水管，排水管，煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。8.屋面48.1 需做好通風(fēng)道，下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理。8.2 落水管的平面布置盡量隱蔽設(shè)置，盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面的影響，并根據(jù)

8、 墻面色彩做相應(yīng)處理。8.3 上部屋面水落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，設(shè)防護(hù)及隱蔽措施。8.4 平屋面為有組織排水。8.5 屋面防水：考慮兩道柔性防水（不含剛性防水） ，并采用倒置法（包溫） 。9.陽臺及露臺9.1 陽臺處所有墻面同外墻面，天棚采用防水乳膠漆。9.2 頂層開向露臺的門應(yīng)設(shè)置雨棚。9.3 露臺欄桿下應(yīng)有踢腳，高度100。9.4 所有陽臺應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向及坡度。9.5 出露臺處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差，若露臺底屋面功 能容許，也可考慮結(jié)構(gòu)降板處理。9.6 陽臺欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)有防兒童攀爬措施。豎向垂直欄桿應(yīng)保證間距不大于110。9.7 在露臺分

9、戶隔墻處加強(qiáng)防水構(gòu)造設(shè)計(jì)。露臺處實(shí)墻面下部泛水挑檐高度定為500（結(jié)構(gòu)標(biāo)高起算）10.空調(diào)10.1 室外機(jī)安裝可借用墻身挑板放置， 陽臺或樓板挑板放置等幾種方式， 應(yīng)根據(jù)立面效果決定。10.2 室外機(jī)位（為凈尺寸，下同） ：考慮住戶最可能或最合理的安裝位置，平面圖中應(yīng)詳細(xì) 標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。10.3 空調(diào)機(jī)位三面有墻體圍合時，散熱百葉應(yīng)設(shè)有活動扇以便于安裝。10.4 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性， 靠近窗洞口設(shè)置， 避免設(shè)在山墻面且旁 邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝。10.5 空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺時，應(yīng)避免對人的活動產(chǎn)生不良影響。10.6 起居室考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷媒管穿墻留洞，

10、管中距地 200，平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定 位（與室外空調(diào)擱板相對應(yīng)位置，盡量隱蔽、減少外露空調(diào)管） 。并應(yīng)注意空調(diào)位與插座位置不發(fā)生沖突。10.7 相鄰空調(diào)冷凝水管盡量合并使用同一根立管。11.外墻飾面11.1 建筑立面主要材料為彈性質(zhì)感涂料，架空層、裙房外墻干掛石材。511.2 外墻涂料飾面，外墻抹灰需考慮防裂措施。11.3 立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距，縫寬，深和做法。11.4 變形縫、雨水管，冷凝水管，排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視 覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同） ，立管應(yīng)盡量設(shè)于陰角處且避開各種留洞。12.室外環(huán)境建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪 400，散

11、水上為綠化覆土。13.防水做法13.1 屋面： SBS 改性瀝青防水材料，首層防潮處理盡量使用結(jié)構(gòu)防潮處理。13.2 衛(wèi)生間地面、墻面： 衛(wèi)生間找平層摻防水劑， 材并向四周墻上卷起 300 高，并考慮墻面 粘貼瓷磚的做法。13.3 女兒墻防水構(gòu)造處理：壓頂出檐并做滴水槽。13.4 雨棚及非封閉陽臺均做防水處理。13.5 凡管道穿越防水處理的墻體和樓板處，應(yīng)標(biāo)明防水加強(qiáng)措施。14.其它14.1 雨棚：入口雨棚挑出長度應(yīng)覆蓋室外臺階踏步，倒梁翻邊。14.2 地下一層設(shè)置 6 個保潔用拖布池。14.3 屋面電梯機(jī)房采用強(qiáng)制排風(fēng)降溫，預(yù)留排氣扇位置。14.4 水箱（泵）間做排水明溝至集水井。注：其他要

12、求及作法滿足國家及地方有關(guān)規(guī)范，規(guī)定，要求。三、裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置1.外墻彈性質(zhì)感外墻涂料；干掛石材。2.內(nèi)墻居室：混合沙漿。廚衛(wèi)：水泥沙漿。樓梯間：混合砂漿打底，膩?zhàn)优祝ㄏ虏?50 高水泥砂漿踢腳）標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳、走道：拋光磚濕貼3.頂棚居室、廚衛(wèi)、樓梯間：膩?zhàn)优?標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳、走道、底層大堂：水泥纖維板吊頂、乳膠漆飾面4.地面 居室：細(xì)石混凝土壓光地面，找平。 廚房衛(wèi)生間：水泥砂漿摻防水劑找平。5. 樓梯、臺階、踢腳線、 扶手： 水泥砂漿粉刷，鋼木欄桿扶手。 底層入戶大堂：大理石地面、墻面干掛石材 標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳、走道：拋光磚地面結(jié)構(gòu)專業(yè)部分1、一般要求1.1 基礎(chǔ)選用預(yù)應(yīng)力管樁和鉆孔灌注

13、樁。1.2. 客廳及居室盡量少設(shè)梁（個別情況可以考慮做上反梁） 。1.3. 梁的高度應(yīng)盡可能降低，以保證梁下凈空高度。臥室，起居室（廳）的室內(nèi)凈高度不 得低于 2.4米。1.4. 盡可能少設(shè)置構(gòu)造柱。1.5. 方案設(shè)計(jì)時應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)選型的合理性，應(yīng)有結(jié)構(gòu)方案比較。1.6.水泵房內(nèi)水箱、水泵及室外風(fēng)機(jī)按常規(guī)型號繪制基礎(chǔ)圖，注明做法。1.7.樓板加強(qiáng)措施應(yīng)符合嘉建工 2004067 號文件及國家標(biāo)準(zhǔn)。2、材料選用2.1 鋼筋地庫頂板以下縱筋采用三級鋼，箍筋可采用二級/三級鋼；地庫以上縱筋除板配筋外均可采用三級鋼，箍筋根據(jù)需要可采用一、二級鋼。2.2 混凝土2.2.1 在滿足結(jié)構(gòu)計(jì)算的前提下，盡量采用

14、低標(biāo)號混凝土。222地下室頂、底板及外墻采用抗?jié)B砼，抗?jié)B標(biāo)號根據(jù)抗?jié)B等級確定；3、通病防治設(shè)計(jì)要求3.1 現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于 1/3 樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè) $ 6150 寬度不小于 450mm 的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。3.2 屋面及建筑物兩端的單元現(xiàn)澆板中應(yīng)設(shè)置雙層鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑7不宜小于 8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射鋼筋$ 8100 長度為梁長的 1/3,且不得小于 1.5m;3.3 在板的溫度、收縮應(yīng)力較大區(qū)域應(yīng)配置控制溫度收縮裂縫的構(gòu)造鋼筋?？?/p>

15、溫度、抗收縮的放射鋼筋宜采用密布的配筋方法，其間距不宜大于100mm，板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應(yīng)小于0.1%;給排水專業(yè)一、設(shè)計(jì)范圍及要求：1.設(shè)計(jì)建筑范圍內(nèi)的室內(nèi)給排水、消防給水、小型建筑滅火器等系統(tǒng)設(shè)計(jì)（變、配電房和發(fā)電機(jī)房，設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)的需設(shè)計(jì)出圖紙）。2.每個商鋪預(yù)留一個給排水接口，給排水到位，該系統(tǒng)給水單獨(dú)計(jì)量；3.地下一層車庫在集水坑附近設(shè)置六個（南、北各三個）保潔用污水池， 從戰(zhàn)時給水管取水（平時把戰(zhàn)時給水管接在平時生活水管上）。4.雨污水立管、器具須畫出留洞圖（標(biāo)注本身留洞和距墻體或軸線距離尺寸）。二、給水部分1.住宅低區(qū)、物業(yè)、商鋪、地下室保潔用水由市政管

16、網(wǎng)直接供水。水壓不能滿足的樓層經(jīng)地下室二次加壓供水。2.市政直接供水集中計(jì)量；每戶（鋪）及地下室保潔單獨(dú)設(shè)水表進(jìn)行計(jì)量，。3.水表設(shè)置原則：不得進(jìn)戶抄表；干式直讀水表。位置：暫按本層管道井布置。4.室內(nèi)給水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的廚房、衛(wèi)生間布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì)。5.給水入戶（表后）宜加設(shè)閥門。地下室干管、立管采用鍍鋅鋼管襯塑，入戶支管采用PP-R 管。6.明示給水管穿過柱、剪力墻、磚墻、板面的具體作法及施工中的注意事項(xiàng)。7.廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)到配水點(diǎn)。8.合理考慮并設(shè)置氣表、熱水器、洗衣機(jī)位置，不接管道。9.給水系統(tǒng)圖應(yīng)注明樓層號和樓層標(biāo)高；水平管應(yīng)注明標(biāo)高，不得以梁底標(biāo)高等代替。10.室內(nèi)

17、給水管穿梁（預(yù)留套管）敷設(shè)。11.選擇并注明各類閥門型號，閥體、閥桿、閥芯材質(zhì)（閥桿采用銅或不銹鋼）。12.熱水箱、熱水管、室外明裝冷水管均做橡塑保溫；室外明裝保溫管采用0.04 鋁皮保護(hù)三、排水部分1.排水管道采用 PVC-U 管，污、廢水立管為螺旋管，粘結(jié)；其余為加厚PVC 管，粘結(jié)；室外雨水選用防紫外線的雨水管，并根據(jù)使用等級確定管材壁厚或能夠反映壁厚的規(guī)格 型號（國標(biāo)）。2.室內(nèi)排水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的廚房、衛(wèi)生間布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì)。3.座便器孔中距墻面 305mm，蹲便器孔中距墻面 640mm。4.廚房排水立管布置應(yīng)盡可能減少對廚房使用功能的影響，綜合考慮立管與煙道位置。5.

18、陽臺雨水、廢水通氣帽應(yīng)出屋面。6.排水支管標(biāo)高必須明確標(biāo)注，盡可能增大室內(nèi)有效凈空。7.排水立管之間及與排風(fēng)、排煙孔綜合考慮，不得碰撞。88.所有雨污水立管均應(yīng)考慮設(shè)置在相對隱蔽處，減少外露。9.水施圖應(yīng)綜合考慮空調(diào)冷凝水排放、陽臺排水及雨水立管，盡可能減少立管數(shù)量。10.通氣管的位置盡量靠墻，避免影響花園（露臺）的使用。11.廚房不設(shè)置地漏，采用 P 型存水彎在本層接入排水立管。12.每個衛(wèi)生間設(shè)置地漏（放置洗衣機(jī)時采用洗衣機(jī)兩用地漏代替）一個，設(shè)置淋浴間時在淋浴房內(nèi)增加一個淋浴地漏。13.淋浴間地漏位于淋浴器中心線上，距淋浴開關(guān)所在的完成墻面150mm。14.除同層排水地漏不帶存水彎外，其

19、它地漏排水管均帶存水彎。15.地下室潛水泵排污管除汽車、自行車坡道口外設(shè)計(jì)流速取上限（常年不用）；汽車、自 行車坡道處應(yīng)選用兩臺排污泵一用一備補(bǔ)。16.潛水泵排污管上安裝球形污水止回閥，潛污泵安裝方式采用硬管連接固定式，并選擇安裝圖集號。17.地下室水泵房應(yīng)設(shè)置排水明溝。18.架空層在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置地漏，排除雨水（可接入雨水管網(wǎng)或綠化帶）。19.室內(nèi)雨污排出管要考慮地下室上翻梁對室外管道的影響。20.外走道考慮雨水排放。四、消防部分1.室外消火栓系統(tǒng)：提供單體樓室外消防用水量，室外消火栓由園區(qū)外線統(tǒng)一考慮。2.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)引自園區(qū)區(qū)域室內(nèi)消防給水干線。在園區(qū)內(nèi)最高的單體樓的屋

20、頂設(shè)消防水箱， 消防水箱間設(shè)增壓穩(wěn)壓設(shè)施。消防水量標(biāo)準(zhǔn)及火災(zāi)延續(xù)時間按高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（ 2005 版）及汽車庫，修車庫，停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97 執(zhí)行。3.所有樓層管道布置原則上不影響凈空，在合理前提下滿足層高， 必要時穿梁敷設(shè)。穿梁和剪力墻的管道應(yīng)注明套管相對位置、標(biāo)高。4.水箱、水池需繪制大樣，各種管線定位準(zhǔn)確，各種系統(tǒng)圖完備。5.水箱、水泵等設(shè)備必須按常用型號繪制基礎(chǔ)圖（注明：實(shí)際訂貨尺寸核對無誤方可澆注），水泵吸水、出管設(shè)橡膠軟接頭、基礎(chǔ)設(shè)隔振臺座。6.消防穩(wěn)壓裝置應(yīng)從屋頂消防水箱（或地下生活水箱）取水，不得在消防水池取水。7.消防接合器采用

21、簡易一體式。8.大于 1200mm 的風(fēng)管下噴淋要在消防圖中畫出（包括管道）。9.選擇并注明各類閥門型號、閥體、閥芯材質(zhì)。10.地下室消火栓不得設(shè)置在汽車通道上（放置在通道柱子背面、平行于車位，注明消火栓箱自帶 150 高腿，膨脹螺栓固定）。11.變、配電房和發(fā)電機(jī)房，設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)的需設(shè)計(jì)出圖紙。12.消防水泵等設(shè)備按照常規(guī)型號畫出基礎(chǔ)。暖通空調(diào)專業(yè)1.客廳、臥室、書房及可能的臥室考慮空調(diào)內(nèi)、外機(jī)位置；2.預(yù)留穿墻管和冷凝水排放孔。3.通風(fēng)、排煙或兩用風(fēng)管以及人防風(fēng)管（除人防要求的鋼板風(fēng)管外）采用玻鎂風(fēng)管；鋁合金百葉風(fēng)口（單層、雙層）。94.僅戰(zhàn)時連接的風(fēng)管用虛線或打叉表示，并注明：平時不

22、安裝。5.盡可能采用寬度小于 1200mm 風(fēng)管（風(fēng)管下不需設(shè)置噴淋）。6.風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)箱均應(yīng)設(shè)置減震支架或臺座；7.風(fēng)機(jī)等設(shè)備按照常規(guī)型號畫出基礎(chǔ)圖（注明：實(shí)際訂貨尺寸核對無誤方可澆注）。8.請建筑專業(yè)在裙房內(nèi)合適位置考慮餐飲，本專業(yè)考慮排油煙風(fēng)機(jī)，風(fēng)管接至屋面。9.屋面電梯機(jī)房設(shè)置自帶旋啟式百葉的排氣扇，溫度開關(guān)控制。10.衛(wèi)生間（含店面的衛(wèi)生間）考慮強(qiáng)制排風(fēng)系統(tǒng)（排氣扇用戶自理），外墻預(yù)留排氣管洞。11.廚房預(yù)留燃?xì)鉄崴髋艧煿芸?。電氣部分一、設(shè)計(jì)范圍1.強(qiáng)電自低壓配電柜（不含）至用戶電器。2.弱電（包括消防、有線電視、室內(nèi)安防、綜合布線）按照規(guī)范詳細(xì)設(shè)計(jì)。、系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求1.低壓配電系統(tǒng)1

23、.1.住宅用電電源取自室外變壓器；考慮變壓器形式、位置及容量的預(yù)留，最后由當(dāng)?shù)仉姌I(yè)部門確定。1.2.每棟樓內(nèi)一臺環(huán)網(wǎng)柜可并聯(lián)控制二個單元住宅的照明及用電。1.3.各棟樓的表前開關(guān)箱應(yīng)安裝在集中電子表箱附近，維修表箱內(nèi)設(shè)備時能看到的位置1.4.用電負(fù)荷：除躍層式每戶不小于8kW 設(shè)計(jì)外，其它每戶按 6kW 設(shè)計(jì)，商鋪等按實(shí)際需要或常規(guī)做法設(shè)計(jì)；1.5.室內(nèi)選用銅芯聚氯乙烯絕緣電線；線徑按照計(jì)算設(shè)置1.6.樓內(nèi)住宅用戶采用集中計(jì)量表；店面相對集中設(shè)置計(jì)量表。1.7.集中電子表箱內(nèi)表前不設(shè)開關(guān)，表后每戶設(shè)一個隔離開關(guān)；1.8.由電表箱至樓層過線盒采用塑料線槽敷設(shè)，由過線盒至室內(nèi)用戶電源箱及室內(nèi)敷設(shè)管

24、材均采用 PVC 阻燃管。1.9.低壓供電采用 TN -C-S 系統(tǒng)，末端回路預(yù)埋 PVC 管，住宅照明燈具和插座按住宅 設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)。1.10.前室、走道、架空層采用聲光控制；樓梯間采用觸摸延時開關(guān)控制1.11.空調(diào)負(fù)荷按分體壁掛（客廳為柜機(jī)）空調(diào)設(shè)計(jì)。1.12. 消防控制中心在收到火災(zāi)報(bào)警信號后，可發(fā)出信號解除門禁電源，開啟門禁鎖，強(qiáng) 制電梯依次降到首層，接通應(yīng)急照明電源等。1.13.地下室車庫照明控制采用間隔分路控制。1.14.每棟自行車庫預(yù)留電動車充電用配電箱（后配線由物業(yè)考慮）。1.15.架空層主要采用壁燈加吸頂燈（外柱設(shè)置時應(yīng)考慮雨水影響）。1.16.衛(wèi)生間浴霸、排氣扇應(yīng)就近設(shè)插座

25、（置于吊頂標(biāo)高以上） ，開關(guān)設(shè)置在門口處。1.17.架空層選用的電器設(shè)備按室外環(huán)境考慮（壁燈安裝在內(nèi)墻）。1.18.屋面電梯機(jī)房設(shè)置自帶旋啟式百葉的排氣扇，溫度開關(guān)控制。2.弱電系統(tǒng)：102.1 各戶弱電系統(tǒng)均由各樓號弱電井引出 .2.2 每戶室內(nèi)距地 300mm 處安裝一臺弱電綜合配電箱， 各弱電系統(tǒng)進(jìn)戶后進(jìn)入箱內(nèi)， 由箱 內(nèi)分支至各端子面板。2.3 有線電視系統(tǒng)：按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范詳細(xì)設(shè)計(jì)，其他商鋪等場所按實(shí)際使用功能合理 考慮預(yù)留。2.4 有線電視電源不經(jīng)計(jì)量表，由表前接入2.5 每戶同時有一根同軸電纜和一根 8 芯超五類非屏蔽雙絞線接入戶內(nèi)的家居智能布線箱 內(nèi)，電視至主起居室和主臥房電視插座，位置要求參考建筑家具布置綜合考慮；超五類非 屏蔽雙絞線不做分支設(shè)計(jì)。3.綜合布線（電話、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)）系統(tǒng)設(shè)計(jì)3.1 設(shè)計(jì)范圍：按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范詳細(xì)設(shè)計(jì)，其他場所按實(shí)際使用功能合理考慮預(yù)留。3.2 每戶 1 條電話線入戶，接入戶內(nèi)的家居智能布線箱內(nèi)，戶內(nèi)電話分支線路不做設(shè)計(jì)。4、可視對講安防系統(tǒng)4.1 設(shè)計(jì)范圍：按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范詳細(xì)設(shè)計(jì)，其他場所按實(shí)際使用功能合理考慮預(yù)留。4.2各單元門口主機(jī)按安裝在樓宇門的小扇上設(shè)計(jì)，接線盒安裝在門洞內(nèi)