某工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書

1、百度文庫好好學習,天天向上-2目錄第一部分現(xiàn)狀分析2一、區(qū)位分析21、宏觀區(qū)位分析22、中觀區(qū)位分析43、微觀區(qū)位分析5二、建設用地現(xiàn)狀61、現(xiàn)狀居住用地62、現(xiàn)狀道路63、工業(yè)用地64、市政公用設施6三、建設用地評價6四、規(guī)劃重點解決的問題7第二部分規(guī)劃目標與定位7一、規(guī)劃設計依據(jù)7二、規(guī)劃原則81、結合實際，適應發(fā)展需求.82、產業(yè)優(yōu)先，聚集經濟實力.83、整體規(guī)劃，分期實施84、以人為本，塑造人性化的空間85、合理布局，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的要求9三、規(guī)劃目標定位9四、規(guī)劃規(guī)模101、用地規(guī)模102、人口規(guī)模10第三部分總體規(guī)劃布局10一、布局特點11二、規(guī)劃結構11三、土地利用規(guī)劃131、居

2、住用地（R）142、公共設施用地（C）143、工業(yè)用地（M）164、倉儲用地（W）175、對外交通用地（T）176、道路廣場用地（S）187、市政公用設施用地（U）.188、綠地（G）19四、道路交通規(guī)劃201、交通發(fā)展策略202、與周邊的交通聯(lián)系213、道路系統(tǒng)規(guī)劃214、交通設施規(guī)劃235、道路豎向設計23五、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃241、規(guī)劃結構242、綠地類型25六、城市設計導引261、公共綠地262、工業(yè)用地263、居住用地284、街道景觀控制28第四部分規(guī)劃控制體系29一、規(guī)劃控制目的29二、地塊劃分30三、地塊控制指標301、規(guī)定性指標312、指導性指標35四、建筑控制規(guī)劃371、建筑

3、控制目的372、建筑控制目標373、建筑控制內容384、建筑物的風格與特色38五、廠區(qū)設計控制38第五部分工程規(guī)劃41一、給水工程規(guī)劃42二、雨水工程規(guī)劃44三、污水工程規(guī)劃45四、電力工程規(guī)劃46五、信息工程規(guī)劃49六、供熱工程規(guī)劃50七、燃氣工程規(guī)劃52第一部分現(xiàn)狀分析一、區(qū)位分析1、宏觀區(qū)位分析(1)宏觀地理區(qū)位榆林市位于陜西省最北部，地處陜甘寧蒙晉五省接壤地帶。東臨黃河與山西相望，西連寧夏、甘肅，北鄰內蒙鄂爾多斯市，南接延安市。黃河沿東界南下涉境400多公里，古長城橫貫東西700多公里。(2)宏觀經濟區(qū)位根據(jù)國務院發(fā)展研究中心的報告，“十一五”期間內地經濟區(qū)劃分為東部、中部、西部、東北

4、四大板塊和八大綜合經濟區(qū)，分別為東北綜合經濟區(qū)、北部沿海綜合經濟區(qū)、東部沿海綜合經濟區(qū)、南部沿海綜合經濟區(qū)、長江中游綜合經濟區(qū)、黃河中游百度文庫好好學習,天天向上綜合經濟區(qū)、大西北綜合經億元。濟區(qū)、大西南綜合經濟區(qū)。榆林市屬于黃河中游綜合經濟區(qū)。黃河中游綜合經濟區(qū)是中國最大的煤炭2007年第三季度全國、全省及西安市主要經濟指標開采和煤炭深加工專E地、天全國全省西安然氣和水能開發(fā)基it指標入鋼鐵絕對值增速（%）絕對值增速（%）絕對值增1工業(yè)基地、有色金店泮疑產總值166043地和奶業(yè)基地，經5F我海牌一產業(yè)18207平處八大綜合經濟B1簞蹴業(yè)83478榆林是該區(qū)域的中464358一。榆林早在上個

5、也規(guī)模以上工業(yè)增拗他9億元）年代中期就被國家M全社會固定資產U找的能上半年）（億元）91529源化工基地，在F一其曲城鎮(zhèn)固定資產投資78247期間，按照大力推義發(fā)投資16814的要求和榆林市“12都碗費品零售總額（億元）63827的發(fā)展思路，即圍與£建她1鬼額（億美元）15708家能源化工基地，加忸嬲冊政一般預算收入（億元）榆林兩大經濟開發(fā)B1域市諾民人均可支配收入（元）1034681049723到2010年，能源化加值占工業(yè)增加值R成照頌金收入（元）J博良酒費價格指數(shù)（）332123623701到90%,提供財政收,/瘍凰浦管價格指數(shù)（）3百度文庫好好學習,天天向上總額均位居全省首

6、位。榆林-402009年第三季度陜西省作為陜西能源化工基地，各分析上表，在全省的各個城市之中，西安作為省會城市，地區(qū)生產總值、規(guī)模以上工業(yè)增加值等經濟指標交通便利，縱貫南北的210國道（西包高速公路）和橫穿東西的307國道（太銀高速公路）與鐵路西（安）包（頭）線和正在籌建中的太（原）銀（川）線分別在縣城十字交會。地理位置十分重要，素有“天下名州”之譽。（2）中觀經濟區(qū)位改革開放以來，某縣經濟迅速發(fā)展，在“十一五”期間，綜合實力明顯增強。某縣委縣政府把加快發(fā)展作為解決所有問題的關鍵，努力推動經濟社會實現(xiàn)跨越式發(fā)展，使這五年成為某建國以來發(fā)展最快、最好的時期之一。2005年某縣地區(qū)生產總值達億元，

7、是2000年億元的倍，年均增長;全社會固定資產投資億元,是2000年億元的倍，年均增長18%；完成財政總收入10366萬元（其中地方財政收入2308萬元），是2000年3594萬元的倍，年均增長;農民人均純收入1668元，是2000年660元的倍，年均增長；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5682元，是2000年3000元的倍，年均增長。（1）微觀地理區(qū)位陜西某工園區(qū)位于某縣城東30公里處義合河所在的川道中，沿義合河向南北方向發(fā)展延伸。陜西某工業(yè)園區(qū)規(guī)劃范圍北起青銀高速，沿義合河向南至義合鎮(zhèn),用地呈狹長狀，規(guī)劃總用地平方公里。規(guī)劃區(qū)南面有307國道和太中銀鐵路穿過，并有一客貨運站場正在建設，北面與青銀高

8、速銜接，現(xiàn)狀內部有一條低等級公路，連接中角鄉(xiāng)與義合鎮(zhèn)。(2)微觀經濟區(qū)位“十一五”時期，義合鎮(zhèn)黨委、政府按照科學發(fā)展觀要求，以社會主義新農村建設統(tǒng)攬農業(yè)農村工作全局，突出抓好果、油、薯、棗、畜等特色主導產業(yè)，發(fā)展壯大勞務經濟。圍繞主導產業(yè)的發(fā)展，開辦了10多個加工企業(yè)，年產值150多萬元。二、建設用地現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內現(xiàn)狀建設用地主要有居住用地、道路用地為主，有少量的公共設施用地。1、現(xiàn)狀居住用地現(xiàn)狀居住主要沿義合河兩側分布，大部分集中于中角鄉(xiāng)和義合鎮(zhèn)。但有少量的自然村落。2、現(xiàn)狀道路規(guī)劃區(qū)北與青銀高速銜接，南有307國道穿過義河鎮(zhèn)，內部有一條低等級公路連接中角鄉(xiāng)與義合鎮(zhèn)，也是貫穿規(guī)劃范圍內的唯一一

9、條道路。3、工業(yè)用地規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀無工業(yè)用地。4、市政公用設施規(guī)劃區(qū)內有電力、電信、給水設施，排水設施落后。三、建設用地評價規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀建設用地地形復雜，其中兩處山頭與外部高差較大，不易直接利用,需要進行場地平整。四、規(guī)劃重點解決的問題（1）確定工業(yè)園區(qū)目標定位（2）安排工業(yè)園區(qū)用地布局（3）制定本控規(guī)的指標體系（4）完善配套園區(qū)基礎設施第二部分規(guī)劃目標與定位一、規(guī)劃設計依據(jù)（1）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年）（2）城市規(guī)劃編制辦法（2006年）及相關的法律法規(guī)文件和技術要求（3）城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（4）城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范（GB5022-95）（5）某縣義合鎮(zhèn)建設規(guī)劃（20

10、00-2015）（6）某縣地質災害防治規(guī)劃（2005-2015）（7）某經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要（8）陜西榆林某鹽化工產業(yè)發(fā)展（2005）（9）榆林市城市總體規(guī)劃（1996-2020年），（10）某縣城總體規(guī)劃（20002015年），（11）陜西某工業(yè)園區(qū)方案討論的會議紀要（12）陜西省人民政府關于加快推進縣域工業(yè)園區(qū)發(fā)展的指導意見（陜政發(fā)號文）（13）規(guī)劃區(qū)范圍內地形圖(GBJ137-90)原則，通過產業(yè)的發(fā)展，促進當?shù)亟洕l(fā)展。二、規(guī)劃原則1、結合實際，適應發(fā)展需求結合某現(xiàn)狀，尋求恰當?shù)陌l(fā)展目標。在準確把握現(xiàn)狀用地的基礎上，為生產和生活提供合理、優(yōu)化的用地布局，實現(xiàn)生產的高效運轉

11、和生活的舒適便捷，獲得良好的社會、經濟和環(huán)境效益。2、產業(yè)優(yōu)先，聚集經濟實力工業(yè)快速發(fā)展是園區(qū)經濟快速增長的主要支撐。陜西某工業(yè)園區(qū)位于縣城30公里外的義合河沿岸，工業(yè)布局相對集中，企業(yè)的集中發(fā)展，便于形成規(guī)模，發(fā)揮聚集效益；堅持產業(yè)優(yōu)先的3、整體規(guī)劃，分期實施園區(qū)的開發(fā)建設是一個循序漸進的過程。在規(guī)劃時必須做出整體部署，統(tǒng)籌安排；遠近期開發(fā)相結合，分期實施，順應開發(fā)建設時序。規(guī)劃在地塊劃分、道路布局、設施配套等方面都考慮了開發(fā)時序，使規(guī)劃真正作到科學性與可操作性的結合。4、以人為本，塑造人性化的空間堅持以人為本，配置完善的生活服務設施，滿足人們不同的活動需求。強調人、環(huán)境、建筑的共存與融合，

12、生產和生活相協(xié)調，以塑造人性化空間為設計目標。5、合理布局，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的要求某工業(yè)園區(qū)的用地布局和道路網(wǎng)絡既要符合產業(yè)發(fā)展的要求，又能與招商引資等開發(fā)運作相結合。在空間結構、生態(tài)環(huán)境、地域文脈等方面均應實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的要求。三、規(guī)劃目標定位功能定位：以鹽化工、農副產品加工產業(yè)為支柱，以裝備制造、石材工業(yè)、建材業(yè)、包裝業(yè)、醫(yī)藥、傳統(tǒng)產業(yè)（紡織、服裝、絲綢、地毯）等多樣化產業(yè)為基礎,集工貿、民營中小企業(yè)為一體，生活服務設施配套齊全的、具有良好生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)代化、聚集式工業(yè)園區(qū)。1、科學合理地利用土地資源，統(tǒng)一規(guī)劃，充分利用中角鄉(xiāng)和義合鎮(zhèn)配套服務設施，促進陜西某工業(yè)園區(qū)開發(fā)計劃和未來規(guī)劃目標的逐步

13、實施。2、構建園區(qū)環(huán)境體系和配套設施，打造園區(qū)中心服務區(qū)形象，實現(xiàn)園區(qū)建設和管理法制化，提高生態(tài)環(huán)境質量,確保園區(qū)健康、有序、可持續(xù)發(fā)展。3、經濟新的增長點，城鎮(zhèn)產業(yè)聚集的新起點，城市形象的新亮點。4、新世紀工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃和建設之路。四、規(guī)劃規(guī)模1、用地規(guī)）規(guī)劃期內人口的綜合增 長率，此處取。本次規(guī)劃總用地平方公里，可建設用地平方公里。規(guī)劃人口主要由兩部分構成：居民、產業(yè):人。2、人口規(guī)，工業(yè)園區(qū)人口規(guī)模有兩部分構成，居住人口和產業(yè)工人。（1）居住人口規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀人口8212人，統(tǒng)計出義合鎮(zhèn)和中角鄉(xiāng)人口自然增長率為。，其人口規(guī)模計算公式：Q=Qo（1+K）n其中：Q預測總人口數(shù)（人）；Qo一一現(xiàn)

14、狀總人口數(shù)（人）；一規(guī)劃期限（年），此處為10年至規(guī)劃期末，居住人口增至為8589人。（2）產業(yè)工人根據(jù)工業(yè)用地單位用地面積上的工作人數(shù)（職工密度）推算就業(yè)崗位，按100-150人/公頃估算，該區(qū)規(guī)劃工業(yè)用地為公頃，則工業(yè)就業(yè)崗位為20558-30837人。以上兩項人口為29147-397426,取中間值，規(guī)劃區(qū)內人口規(guī)模控制在35000人。第三部分總體規(guī)劃布局一、布局特點首先，工業(yè)園區(qū)的組成,以企業(yè)生產為其核心。其工業(yè)園區(qū)最主要的功能是生產功能，這是工業(yè)園區(qū)得以生存和發(fā)展的動力所在，也是工業(yè)園區(qū)最突出的功能。因此，規(guī)劃中考慮位置、規(guī)模、對外聯(lián)系和環(huán)境等各方而先滿足生產功能的需要。其次，工業(yè)園

15、區(qū)還要滿足服務功能的需求。這些功能包括商務辦公、社會服務（金融、信息、科技貿易等）、市政配套等方面，為生產職能服務，布局的第一原則是方便、高效。工業(yè)園區(qū)的商務辦公機構應該布置在便于企業(yè)生產與之進行業(yè)務聯(lián)系的位置，方便各種商務活動。而市政設施的布局則以滿足生產職能的需要為第一目標，同時考慮設施本身的運營成本和進一步擴展的可能性。工業(yè)園區(qū)的另一個主要功能是生活功能，包括了居住、商業(yè)等方面，它們作為一種為生產和管理服務的基礎職能，處于工業(yè)園區(qū)布局的附屬位置，它們的位置選擇應該盡量避免與其它兩種功能的沖突，而且自身應該相對集中，以便于組織生活,配置各種設施。二、規(guī)劃結構根據(jù)用地現(xiàn)狀條件，建立合理的用地

16、結構，實現(xiàn)人口、資源、環(huán)境和經濟協(xié)調發(fā)展；創(chuàng)造健康的投資環(huán)境;實現(xiàn)土地的適度開發(fā)和合理控制下的利用；加強與完善園區(qū)功能，促進園區(qū)經濟發(fā)展。在以上研究分析工業(yè)園區(qū)空間構成及用地布局的基礎上，結合用地現(xiàn)狀，建立陜西某工業(yè)園區(qū)的功能結構布局。園區(qū)分為三個片區(qū)，第一片區(qū)是位于義合河沿岸的生活區(qū)，包括中角鄉(xiāng)生活區(qū)、紫漢溝生活區(qū)、義合古鎮(zhèn)生活區(qū)；第二片區(qū)是某工業(yè)園區(qū)B區(qū)；第三片區(qū)是某工業(yè)園區(qū)C區(qū)。陜西某工業(yè)園區(qū)的功能結構可以概括為：“一軸、三帶、三節(jié)點”?！耙惠S”：城鎮(zhèn)發(fā)展軸“三帶”：義合河景觀帶兩側山體生態(tài)綠化帶沿河生活服務444-市“三節(jié)點”：中角鄉(xiāng)生活區(qū)中心節(jié)點紫漢溝生活區(qū)中心節(jié)點義合古鎮(zhèn)生活區(qū)中心

17、節(jié)點1、“一軸”：城鎮(zhèn)發(fā)展軸陜西某工業(yè)園區(qū)將依托園區(qū)產業(yè)的發(fā)展、良好的居住環(huán)境和完善的生活服務設施，沿義合河方向帶動城鎮(zhèn)的發(fā)展。2、“三帶義合河景觀帶、兩側山體生態(tài)綠化帶、沿河生活服務帶義合河景觀帶：義合河貫穿整個園區(qū)，將成為園區(qū)內主要的景觀帶。兩側山體生態(tài)綠化帶：在園區(qū)兩側的山體布置山體防護綠化用地，為園區(qū)創(chuàng)造良好的生態(tài)屏障。沿河生活服務帶：工業(yè)園區(qū)內居住用地和生活服務設施用地沿義合河布置，形成以中角鄉(xiāng)和義合鎮(zhèn)為節(jié)點、沿河散點布置的生活服務-H4-77o3、“三節(jié)點中角鄉(xiāng)生活區(qū)中心節(jié)點、紫漢溝生活區(qū)中心節(jié)點、義合古鎮(zhèn)生活區(qū)中心節(jié)點中角鄉(xiāng)生活區(qū)中心節(jié)點：在中角鄉(xiāng)原有生活服務設施基礎上，規(guī)劃布置

18、商業(yè)中心、綜合市場、辦公、文化娛樂等生活服務設施。紫漢溝生活區(qū)中心節(jié)點：位于規(guī)劃區(qū)中部、紫漢溝村附近。規(guī)劃布置生活服務設施用地。義合古鎮(zhèn)生活區(qū)中心節(jié)點：依托義合鎮(zhèn)原有生活服務設施和交通優(yōu)勢，將建成為某工業(yè)園區(qū)最大的生活服務中心?；趧討B(tài)城市發(fā)展的需要，將理想狀態(tài)的主題性的空間組織結構，抽象成剛性體和彈性體。剛性體強調共享資源結構，彈性體注重不同的功能組團的生長具有的較大靈活性。引導園區(qū)內的城市空間向著系統(tǒng)、彈性、可持續(xù)發(fā)展的自組織形態(tài)演進。三、土地利用規(guī)劃根據(jù)地方的有關要求，結合規(guī)劃區(qū)實際情況，對工業(yè)園區(qū)進行用地安排。規(guī)劃區(qū)可建設用地分為居住用地(R)、公共設施用地(C)、工業(yè)用地(M)、倉儲

19、用地(W)、對外交通用地（T）、道路廣場用地（S）、市政公用設施用地（U）、綠地（G）八大類。具體的規(guī)劃用地構成詳見規(guī)劃用地平衡表。1、居住用地（R）陜西某工業(yè)園區(qū)居住用地按照“產業(yè)優(yōu)先、方便生活、配套發(fā)展、就地平衡”的原則，將居住用地布置在義合河兩側。居住用地布局主要考慮以下幾個因素：（1）結合建成區(qū)布置居住用地，降低開發(fā)成本，可共用己建成的醫(yī)療等公共服務設施；（2）緊臨中心服務區(qū)和義合河，環(huán)境優(yōu)美，生活便利；（3）處于場地最小風向上風向，避免工業(yè)生產造成的污染；在居住用地內，根據(jù)用地規(guī)模和服務半徑要求，采用集中和分散相結合的原則，相應布置幼托等居住區(qū)公共服務設施用地。居住用地主要由二類居住

20、用地（R2）和公共服務設施用地構成。規(guī)劃居住總用地公頃，占總建設用地的。規(guī)劃區(qū)布置幼兒園2所，位于ATI和D-09地塊,布置小學一所，位于A-06地塊。2、公共設施用地（C）規(guī)劃區(qū)公共設施用地主要由行政辦公用地（C1）、商業(yè)服務業(yè)用地（C2）、文化娛樂用地（C3）,體育用地（C4）,醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5）,教育科研用地（C6）構成，規(guī)劃公共設施用地公頃，占總建設用地的。園區(qū)公共設施用地布局堅持集中緊湊、統(tǒng)一配套、建成一片、完善一片的原則。在環(huán)一路和匯新一路、匯新二路圍合的地塊，以及在產業(yè)三路與產業(yè)四路之間的地塊規(guī)劃為工業(yè)區(qū)的公共設施用地；在北三路兩側的地塊,以及中義南路北段的地塊規(guī)劃為生活區(qū)的公

21、共設施用地；在義合鎮(zhèn)集中布置公共設施用地。工業(yè)區(qū)的公共設施由行政辦公、文化娛樂、商業(yè)、服務業(yè)、金融保險業(yè)等用地組成。生活區(qū)的公共設施由行政辦公、文化娛樂、商業(yè)、服務業(yè)、金融保險業(yè)、旅館業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、科研設計等用地組成。(1)行政辦公用地(C1)規(guī)劃行政辦公用地主要集中設于A-11地塊、B-05地塊、C-05地塊，用地公頃,占總建設用地的。(2)商業(yè)服務用地(C2)商業(yè)服務用地包括商業(yè)用地(C21)、金融保險業(yè)用地(C22)、服務業(yè)用地(C24)、旅館業(yè)用地(C25)、市場用地(C26),規(guī)劃商業(yè)總用地公頃，占總建設用地的%。工業(yè)區(qū)的商業(yè)服務用地主要集中于B-05和C-05地塊。生活區(qū)的商業(yè)服務

22、用地主耍布置在北三路的兩側、中義南路以及在義合鎮(zhèn)布置。(3)文化娛樂、展覽用地(C3)工業(yè)區(qū)的展覽用地布置在B-05地塊以及C-05地塊,生活區(qū)的文化娛樂用地布置A-13以及E-07地塊，規(guī)劃用地為公頃，占總建設用地的。(4)體育用地(C4)生活區(qū)的體育用地布置在長興東路東側B-04地塊，規(guī)劃用地公頃，占總建設用地的。(5)醫(yī)療衛(wèi)生用地(C5)生活區(qū)的醫(yī)療衛(wèi)生用地布置在A-11、D-09地塊,規(guī)劃用地公頃，占總建設用地的。(6)教育科研用地(C6)教育科研用地布置在A-14、B-04、E-03地塊,規(guī)劃用地公頃，占總建設用地的。(7)文物古跡用地(C7)文物古跡用地布置在義合鎮(zhèn)，E-07地塊，

23、規(guī)劃用地公頃，占總建設用地的。3、工業(yè)用地(M)(1)場地平整工業(yè)園B區(qū)、C區(qū)用地布置在規(guī)劃區(qū)內地勢較高的山丘處，分別對用地進行場地平整。土方平衡在采用面積平衡方法的同時，分別在工業(yè)園B區(qū)、C區(qū)所處位置的南北、東西各取一處斷面，經粗略計算，B工業(yè)園區(qū)場地需挖方量455萬立方米，場地設計標高第一臺為1000米，第二臺為1035米；C工業(yè)園區(qū)場地需挖方量850萬立方米，場地設計標高為1000米。(2)工業(yè)用地性質導向(3)工業(yè)用地的布局按企業(yè)的產業(yè)性質以企陜西某工業(yè)園區(qū)內布置二類工業(yè)用地和三類工業(yè)用地。業(yè)簇群的方式，采用內聚的組團式布局。二類工業(yè)用地布置在B區(qū)和C區(qū)，規(guī)劃用地公頃，占總建設用地的;

24、三類工業(yè)用地布置在A區(qū)的西側部分，規(guī)劃用地公頃，占總建設用地的。規(guī)劃工業(yè)用地公頃，占總建設用地的%。（4）工業(yè)用地土地彈性開發(fā)模式B、C園區(qū)由于園區(qū)內特殊的道路系統(tǒng)，工業(yè)用地將沿環(huán)形道路呈帶狀布局。依據(jù)企業(yè)規(guī)模的大小，將各個地塊劃分為寬度在180米左右的基本單元模式。地塊劃分靈活，適合企業(yè)規(guī)模。當企業(yè)規(guī)模較大時，可任意組合基本開發(fā)地塊單元，形成跨越式發(fā)展，是一種較科學的土地開發(fā)方式。A區(qū)西側布置三類工業(yè)用地，為方便布置大型的工業(yè)設施，該區(qū)用地較為規(guī)整。4、倉儲用地（W）倉儲用地位于北六路兩側、307國道北側以及青銀高速出入口附近。北六路兩側的倉儲用地處于工業(yè)區(qū)與主要干道之間，便于貨物運輸中轉；

25、307國道北側的倉儲用地處于鐵路專用線附近，便于貨物的運輸中轉?？拷嚆y高速出入口的倉儲用地便于組織公路運輸。規(guī)劃倉儲物流用地公頃，占建設總用地的。5、對外交通用地（T）對外交通用地位于義合鎮(zhèn)，太中銀鐵路從此穿過，便于客貨流的集散。用地主要有鐵路用地（T1）和長途客運站用地（T23）組成，規(guī)劃用地公頃，占總建設用地的九6、道路廣場用地（S）道路廣場用地包括道路用地（S1）、游憩集會廣場用地（S2）、社會停車場用地（S3）,規(guī)劃道路廣場總用地公頃，占總建設用地隊具體規(guī)劃設計詳見“道路交通規(guī)劃”部分。7、市政公用設施用地（U）規(guī)劃區(qū)市政用地主要由供應設施用地（U1）、交通設施用地（U2）、郵電設施

26、用地（U3）,環(huán)境衛(wèi)生設施用地（U4）,其他市政公用設施用地（U9）構成，規(guī)劃市政公共設施用地公頃，占總建設用地的。（1）供應設施用地（U1）供應設施用地包括供水用地（U11）、供熱用地（U14）,供水用地布置于A-02地塊；供熱用地布置在B-02地塊以及C-07地塊。規(guī)劃供應設施用地公頃，占總建設用地的。（2）交通設施用地（U29）生活區(qū)的交通設施用地布置在A-03、E-07地塊，主要為維修站和加油站，規(guī)劃用地公頃，占總建設用地的。（3）郵電設施用地（U3）工業(yè)區(qū)的郵電設施用地布置在B-05、C-05地塊，生活區(qū)的郵電設施用地布置在A-09、AT3、E-05地塊，規(guī)劃用地公頃，占總建設用地的

27、。(4)環(huán)境衛(wèi)生設施用地(U41)環(huán)境衛(wèi)生設施用地分為垃圾處理用地和污水處理廠用地。垃圾處理用地布置在AT2地塊；在義合鎮(zhèn)規(guī)劃一處污水處理廠，位于E-07地塊。規(guī)劃環(huán)境衛(wèi)生設施用地公頃，占總建設用地的。(5)其他市政公用設施用地(U9)規(guī)劃用地平衡表生活區(qū)的其他甘設施用地布置在A-1為消防設施用地，劃公頃，占總建設用±1!8、綠地(G)綠地由公園綠州綠地、防護綠地組舟綠地公頃，占總建的雙具體規(guī)劃設計i：地系統(tǒng)規(guī)劃”部分。簿公田用地代號用地性質面積(ha)占建設用地日2地塊，建設用地100!劃用1的。R地居住用地其中R2二類居住用地R22學校用地L、街：2規(guī)設用覬“C公共設施用地頭其劃

28、悔綠C1行政辦公用地C21商業(yè)用地C22金融保險業(yè)用地C24服務業(yè)用地C25旅館業(yè)用地C26市場用地C3文化娛樂用地-C4體育用地E1水域C5醫(yī)療衛(wèi)生用地其中E2耕地C65科研教育用地E7L體綠化C7文物古跡用地計規(guī)戈1范圍總用地M工業(yè)用地路交通規(guī)劃且發(fā)展策略為工業(yè)園區(qū)交通組織川強園區(qū)對外聯(lián)系，無1反內主涌夕間的陽M2二類工業(yè)用地M2三類工業(yè)用地四、道W倉儲用地T對外交通用地1、交貢其中T1鐵路用地T23長途客運站用地規(guī)）S道路廣場用地重點是）11中S1道路用地萬卜理好IS2廣場用地J互交叉S3停車場用地織,盡；d減少車流可U市政設施用地與干擾,車行系統(tǒng)的組織與司緊密結合，發(fā)揮道卜彳擊用、:然

29、+if：*其中UU供水用地用地布1U14供熱用地U29交通設施用地生汗日J耳又、1日Z7，G展的耍U3郵電設施用地考慮還W1園區(qū)用地把U41污水處理廠求。在彳放好車流疏導控制的立充分考慮靜態(tài)交通鬟設。Z等級明確，功能合各系統(tǒng)，為各廠區(qū)之文全、便捷的出行環(huán)U42垃圾處理用地同時，）U9其他市政設施用地G綠地tXZJEU'J；其中G11公園綠地建:G12街頭綠地理的道IG22防護綠地間提供E水域和其他用地境。2、與周邊的交通聯(lián)系陜西某工業(yè)園區(qū)與某縣城的交通聯(lián)系目前主要通過青銀高速來組織；與義合古鎮(zhèn)的交通聯(lián)系主要通過中角-義合的公路來實現(xiàn)。本次規(guī)劃充分考慮工業(yè)園區(qū)對外交通聯(lián)系，規(guī)劃建設兩條對

30、外交通線路，分別為原有的青銀高速和307國道。規(guī)劃將拓寬307國道，紅線寬度為30米。規(guī)劃區(qū)內部建立便捷的道路系統(tǒng)，加強園區(qū)內外聯(lián)系交通聯(lián)系。規(guī)劃中義路為貫穿工業(yè)園區(qū)的主要道路，紅線寬度為20米。在中義北路的東側和西側各規(guī)劃一條紅線寬為16米的道路，名為長興東路、長興西路。中義西路紅線寬度為20米。另在工業(yè)區(qū)C區(qū)的南部規(guī)劃一條長興南路，與中義南路平行,紅線寬16米。3、道路系統(tǒng)規(guī)劃(1)路網(wǎng)結構工業(yè)園區(qū)的路網(wǎng)結構由縱向主干道和橫線的次干道組成，形成長“井”型路網(wǎng)構架。(2)道路等級a.主干道主干道道路以交通功能為主，在城市道路網(wǎng)中起骨架作用，由中義路和307國道組成。規(guī)劃中義路紅線寬20米，3

31、07國道紅線寬度為30米。b.次干道次干道是聯(lián)系主干路之間的輔助性干道，起到集散交通的作用。工業(yè)園區(qū)規(guī)劃次干道長興東路、長興西路、長興南路，紅線寬度16米，北一路紅線寬度為20米，北二路、北四路、北五路、北六路、南一路紅線寬度為米。北三路、北七路、北八路紅線寬度為25米。（3）產業(yè)區(qū)道路規(guī)劃為適應現(xiàn)狀地形的特點，結合實際和未來發(fā)展，陜西某工業(yè)園區(qū)B區(qū)規(guī)劃的道路形成“目字”環(huán)形的路網(wǎng)結構，C區(qū)規(guī)劃道路形成“耳字”環(huán)形的路網(wǎng)結構。產業(yè)區(qū)道路以交通功能為主，在整個園區(qū)道路網(wǎng)中起骨架作用，工業(yè)園區(qū)B區(qū)和C區(qū)道路紅線寬25米，景觀大道紅線寬30米。B區(qū)道路如下：環(huán)形路：環(huán)一路（暫定名）兩橫：匯新一路、匯

32、新二路（暫定名）C區(qū)道路如下：外環(huán)路：產業(yè)一路、產業(yè)二路（暫定名）內環(huán)路：產業(yè)三路（暫定名）橫路：產業(yè)四路（暫定名）A區(qū)西側的工業(yè)用地通過中義西路與北一路、北三路連接。產業(yè)區(qū)B區(qū)C區(qū)位于丘陵上，地勢較高，B區(qū)規(guī)劃環(huán)二路（暫定名）與匯新二路（暫定名）與外界聯(lián)系，紅線寬25米。環(huán)二路道路最大坡度為,匯新二路道路坡度為;C區(qū)規(guī)劃產業(yè)一路（暫定名）、產業(yè)二路（暫定名）與外界聯(lián)系，紅線寬度為2522北七路25m5/15米。產業(yè)一路道路坡度為臨23北八路25m5/1524南一路12.5m產業(yè)二路道路最大坡度為九規(guī)4、交通設施i規(guī)劃劃道路情況一覽表停車場：地面機動車大型編號路名道路紅線寬度贏辟結合z.攵r由

33、,場、春府1307國道30m5/20/5-1L5又-3.，J一塊板2中義北路20m3型像車場可泳J用建筑同南地3中義南路20mWo產業(yè)D:各企、潸樓停4中義西路20m3/14/3一塊板5長興東路16m3弄d冷人型土車停車聯(lián)版業(yè)6長興西路16m3內郵解決，不在中心7長興南路16m3/10/3一塊板8環(huán)一路25m5趴5繾路豎位設計一塊板9環(huán)二路25m3/19/3一塊板10匯新一路30m5/20/5Q）規(guī):前思路一塊板11匯新二路25m5/15/%現(xiàn)狀出形的,12產業(yè)一路25m5/15/514nnirF十、mxkl1.1.1|一塊板13產業(yè)二路25m5枚狐城市出匕什柳Ml翎喊交14產業(yè)三路25m5然

34、/彝合工梢管線布娜需15產業(yè)四路30m5/20/5要，確定道路仲制占的機墉.16北一路20m3/14/3-W17北二路12.5m創(chuàng)造良好的業(yè)L路形態(tài)，塊峨加18北三路25m3任魏設的二,實施性搬濟19北四路12.5m一塊板20北五路12.5ml-Lo一塊板21北六路12.5m(2)規(guī)二前原則一塊板“兩帶”：兩側山體生態(tài)綠化景觀帶合理銜接現(xiàn)狀道路標高；滿足排水要求；盡可能地減少工程量，節(jié)約投資。(3)豎向規(guī)劃道路豎向規(guī)劃的合理與否，跟園區(qū)開發(fā)建設費用息息相關。本規(guī)劃區(qū)內道路豎向規(guī)劃中主要有以下兩種情況：對于在建道路，原則上道路標高不作調整，規(guī)劃道路與現(xiàn)狀道路銜接。對于其它地區(qū)，在滿足園區(qū)防洪排澇

35、及工程管線敷設要求的前提下，道路規(guī)劃標高基本按照略低于地而現(xiàn)狀標高的原則確定，以減少填挖方量，降低工程造價。本次規(guī)劃道路坡度在一%之間。五、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃區(qū)自然條件，結合用地布局與路網(wǎng)，形成陜西某工業(yè)園區(qū)點、線、面交織有序的綠地系統(tǒng)。以營造川道空間結構中的景觀要素和開放空間之間的聯(lián)系為紐帶，并著重對原有生態(tài)環(huán)境的保護、新環(huán)境的創(chuàng)造和義合河環(huán)境的整治。1、規(guī)劃結構綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃結構：“三軸、兩帶、四片區(qū)、多節(jié)點“三軸”：義合河景觀軸某工業(yè)園B區(qū)景觀軸某工業(yè)園C區(qū)景觀軸“四片區(qū)”：某工業(yè)園區(qū)景觀風貌區(qū)居住景觀風貌區(qū)綜合服務景觀風貌區(qū)義合古鎮(zhèn)景觀風貌區(qū)2、綠地類型根據(jù)城市綠地分類標準城市

36、綠地劃分為公園綠地、生產綠地、防護綠地、附屬綠地、其它綠地。陜西某工業(yè)園區(qū)綠地系統(tǒng)主要包括公園綠地、防護綠地以及附屬綠地。(1)公共綠地陜西某工業(yè)園區(qū)公共綠地可劃分為三種類型：公園綠地、街頭綠地。公園綠地：A-14地塊布置小型公園綠地。街頭綠地：位于園區(qū)道路用地之外，相對獨立成片的綠地，包括街道廣場綠地,小型沿街綠化用地等。規(guī)劃在道路旁設有廣場與開放綠地，在各個廠區(qū)內，分別設有開放的廣場綠地，這不僅能有效地改善廠區(qū)的環(huán)境質量，同時也為市民提供了交往活動空間。(2)防護綠地在銀青高速公路兩側、工業(yè)用地與其他用地之間以及太中銀鐵路兩側設防護綠地。其中，銀青高速兩側防護綠地寬度為50米。(3)附屬綠

37、地附屬綠地指城市建設用地中綠地之外各類用地中的附屬綠化用地。附屬綠地包括居住綠地、公共設施綠地、工業(yè)綠地、倉儲綠地、道路綠地。六、城市設計導引本規(guī)劃強調自然與園區(qū)的融合，生態(tài)環(huán)境與公共空間的融合。規(guī)劃對主要地段的空間環(huán)境塑造提出了指導性建議。1、公共綠地通過廣場、街頭綠地等設置形成擁有不同主題特征的可適應多種活動的系統(tǒng)性開放空間。綠化植物應以本地植物為主，與氣候相適應,考慮不同季節(jié)景觀、花期的變化，喬、灌木相結合，點綴布置草坪，體現(xiàn)綠化的多樣性。該區(qū)域設計應注意：A、開放空間的塑造B、交通的通達性C、標識系統(tǒng)的設置2、工業(yè)用地(1)總體導引各入駐園內企業(yè)沿入口方向應留出一定的面積作為開敞型綠地

38、，圍墻應透空處理。工業(yè)建筑色調應淡雅、簡潔，局部可用鮮艷色彩進行點綴，并盡可能按工業(yè)組團組織統(tǒng)一色調，形成產業(yè)園區(qū)獨特的景觀。(2)規(guī)劃企業(yè)單元模式企業(yè)的運作是以提高經濟效益為目的，高效率的運營空間則是實現(xiàn)這一目的的三維體現(xiàn)。企業(yè)單元模式的建立正是為著實現(xiàn)這樣高效率的運營空間而考慮。產業(yè)區(qū)的交通流線可以分為車流和人流兩大類，其中車流可以分為貨運車流和管理小型車流兩種類型，人流可以分為員工人流和管理人員人流兩種。高效率的運營空間勢必應該盡量減少上述各種流線的交叉干擾。本規(guī)劃建議的企業(yè)標準模式為“前辦、后廠、內院式”，即沿主要道路第一層面結合后退綠地等要素布置體量小、較通透的管理單元，展示企業(yè)的形

39、象面貌，管理人員流線也在主要道路解決。貨流入口則布置在主要道路后側的次要道路上，形成相對純凈的貨運環(huán)道，也避免了在主干道上的過多開口。員工人流考慮了兩種模式，模式一是開口在主要道路上，模式二則設在次要道路上，但在布局引導上都盡量避免了與其他流線的交叉干擾。企業(yè)內部垂直貨運交通設于兩棟廠房墻連接處，這樣形成了企業(yè)的內院，而廊、院以及體量較小的管理單元可通過詳細的單體及環(huán)境設計盡顯地方特色。企業(yè)單元模式比較：模式一和模式二的共同點是滿足了各種流線的分流；人車的分流，管理和生產的分流。不同之處在于，模式一采用了“車在外圍走，人在中間走”的思路，而模式二則恰恰相反。模式一更容易形成企業(yè)內部的公共空間，

40、尺度更加人性化；模式二的貨運流線則更加通暢。規(guī)劃企業(yè)組合模式：根據(jù)大、中企業(yè)的相似性，我們在規(guī)劃中既可以將若干個標準企業(yè)單元組合為一家大型企業(yè)，也可以在各標準企業(yè)單元之間形成公共單元。在滿足各企業(yè)內部的生產、管理及辦公的基本要求之外，可在公共單元設置共用的服務配套設施，同時形成工業(yè)區(qū)內有趣的開敞空間及形象展示面，整體提升區(qū)內的環(huán)境品質及招商引資的硬質條件。3、居住用地居住用地內強調人性化的細部尺度，突出環(huán)境主題,精心布置住區(qū)標識系統(tǒng)以及休憩設施、環(huán)衛(wèi)設施、安全設施和標志、雕塑等環(huán)境小品，并與居住建筑的風格相統(tǒng)一。多樣性的建筑和空間設計，營造出一種豐富和生動的感覺，促進交往活動的發(fā)生。空間應是文

41、脈的延續(xù)，在滿足人們交往需求的前提下，營造具有安全感和心理歸屬感的氛圍。4、街道景觀控制城市環(huán)境的所有設計元素中，街道最能反映城市生活的質量，同時，街道是人們用來評價城市繁榮、生氣、個性的重要元素。因此，園區(qū)的街道應當有其特定的景觀控制，主要是指街道的尺度與建筑的尺度、街廓設施、車流與人流、樹木等，通過設計組合來體現(xiàn)園區(qū)的現(xiàn)代活力，傳承園區(qū)特有的文化內涵。(1)街道景觀控制目標A、街道景觀應體現(xiàn)陜西某工業(yè)園區(qū)的特色。B、街道景觀與園區(qū)的功能定位、空間尺度、文化內涵相協(xié)調。C、功能完備、觀賞性強、與環(huán)境協(xié)調的街廓設施系統(tǒng)。D、力求街道景觀的立體化、可讀性、可識別性、宜人性和生動性。(2)街廓設施

42、系統(tǒng)街廓，即由建筑物、構筑物等界面及路面的連續(xù)狀態(tài)所圍合的空間。街廓具有著靜態(tài)以及空間場所的意義。街廓空間中的街廓設施是構成“規(guī)劃區(qū)域特性”的重要元素之一，是評價規(guī)劃區(qū)域特性品質的基本標準。街廓的控制目標是通過植栽、鋪砌與街廓設施的整體設計，更完整地塑造園區(qū)外部空間環(huán)境，提高園區(qū)整體環(huán)境質量。園區(qū)的街廓設施主要是指功能性的街道小品，如座椅、果皮箱、煙蒂缸、郵筒、電話亭、候車亭、廁所、自行車停放點等；觀賞性的街道設施，如花壇、噴泉、水流、雕塑、旗桿等；視覺信息性的街廓設施，包括廣告牌、招牌、路標、車站牌、指示標志、導游牌、海報亭等。這些街廓設施的建設必須由規(guī)劃管理部門統(tǒng)一審查，報批后方可實施。第

43、四部分規(guī)劃控制體系一、規(guī)劃控制目的根據(jù)地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，對具體的開發(fā)活動進行控制和引導，為實施管理建設提供依據(jù)，具體體現(xiàn)和協(xié)調建設的綜合效益。二、地塊劃分為了與土地開發(fā)出讓以及園區(qū)建設的具體條件相適應，規(guī)劃充分考慮功能布局的同時，對土地進行了用地細分。地塊劃分根據(jù)道路界限、自然界線、土地權屬情況和出讓要求，采用“街區(qū)代碼-街坊代碼-地塊代碼”三級編碼方式。根據(jù)規(guī)劃區(qū)的布局特征，以規(guī)劃區(qū)道路邊界為界限將規(guī)劃區(qū)劃分為AB、C、D、E五個街區(qū)，A、B、C、D、E分別作為各街區(qū)的代碼。街坊代碼和地塊代碼則分別以兩位阿拉伯數(shù)字表示，編號次序為從上到下、從左到右。如A-01即表示A區(qū)01號街坊，A-01-01

44、則表示A區(qū)01街坊中的01號地塊。具體劃分詳見地塊編號圖。三、地塊控制指標本次規(guī)劃指標體系分為兩類，一類是規(guī)定性指標，即在規(guī)劃管理中必需遵照的，包括用地性質、用地面積、建筑密度、建筑控制高度、建筑紅線后退距離、容積率、綠地率、交通出入口方位、土地使用兼容性規(guī)定等；另一類是指導性指標，即土地管理及建設過程中參照執(zhí)行的，可根據(jù)實際情況進行調整，該類指標更多地反映規(guī)劃區(qū)環(huán)境設計的內容，包括人口容量、停車位、公共空間設置、其他環(huán)境要求等。各地塊指標規(guī)定參見規(guī)劃本文“附表四陜西某工業(yè)園區(qū)規(guī)劃地塊控制指標一覽表。1、規(guī)定性指標（1）用地性質規(guī)定：按照國家城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GBJ13790）中

45、的城市用地分類類別和代號執(zhí)行。以總體布局規(guī)劃為依據(jù)，原則上各大類用地不宜變換；同時,通過用地兼容性控制使用地性質具有一定彈性，具體參見規(guī)劃文本“附表五土地使用兼容性規(guī)定表”。（2）開發(fā)強度規(guī)定：開發(fā)強度規(guī)定主要包括用地面積、容積率、建筑密度、綠地率、基地控制規(guī)定、建筑高度和設施配置規(guī)定。用地面積用地面積又稱地塊面積，是對地塊平面大小的控制。指由道路紅線和地塊界限圍合而成的而的水平投影面積。單位：公頃（萬平方米）。本次規(guī)劃按照街坊和地塊二級控制，地塊內可以包括15米以下道路。若一個地塊不能一次規(guī)劃建成，則一次性用地數(shù)量不能少于40%,并且余下部分盡量劃分整齊，便于二次開發(fā)。容積率容積率是指地塊內

46、總建筑而積與基地面積的比值。它直觀反映了地塊的開發(fā)強度。若地塊為城市額外提供公共活動場地（公共綠地、廣場等），則可按獲得獎勵，每提供1平方米的公共活動場地，獎勵建筑面積15平方米，具體獎勵面積由規(guī)劃主管部門核定執(zhí)行。同時為鼓勵向地下爭取空間，地下建筑面積不參加容積率計算。日照間距系數(shù)按考慮，具體控制按規(guī)劃主管部門相關規(guī)定進行。規(guī)劃區(qū)容積率總體控制如下：居住用地容積率為,小學、幼兒園用地容積率為，商業(yè)用地、服務業(yè)用地、旅館業(yè)用地和市場用地容積率為，商務辦公、展覽用地容積率為，工業(yè)用地容積率為，倉儲物流用地容積率為。具體地塊容積率由地塊開發(fā)控制圖則詳細規(guī)定。建筑密度建筑密度是指地塊內建筑基底總而積

47、占地塊總而積的百分比。單位:%o具體地塊建筑密度由地塊開發(fā)控制圖則詳細規(guī)定。綠地率綠地率是指地塊內綠地面積總和占地塊總面積的百分比。單位:%o規(guī)劃區(qū)綠地率總體控制如下：居住用地綠地率為230%,小學、幼兒園用地綠地率為235%,商業(yè)、金融、交通樞紐、市政公用設施等單位綠地率為220%,機關團體、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、科研設計、部隊等單位綠地率為235%,工業(yè)用地綠地率為225%。具體地塊綠地率由地塊開發(fā)控制圖則詳細規(guī)定?；夭贾靡?guī)定：基地布置規(guī)定主要包括建筑后退道路紅線距離、建筑后退用計算公式退讓距離計算公式北邊界HW20 米l/2iHBH>20 米iH-10iB南邊界HW20

48、 米l/2iH10il/2iH*H>20 米東西邊界HW20米2H>20 米B、 建筑后退用地邊界距離地邊界距離和基地出入口方位的規(guī)定。A、建筑后退道路紅線建筑后退道路紅線距離是指建筑控制線后退道路紅線的距離。單位:米的）。建筑后退道路紅線距離應符合榆林市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(2009)C、出入口方位道路寬度建峨萬位是指地塊內*24米24米WH<4映刃華就侏WH100米30米WW<40米69出入匚用向和位置。20米WW<30米57況下，每個地塊設置2W<20米37輛出入例，如果需要設里兩個以上車輛出入口時，由規(guī)劃部門作個案處理。禁止開口路段是指在此建筑物退讓

49、建筑基地邊路段禁止設置機動車出入界距離（米）口。主干道與主干道相交,道相交，距交叉口 60米內限準表。制設機動車出入口；次干道 與次干道相交，距交叉口 50 米內限制設機動車出入口。建筑高度建筑高度指室外地坪至 建筑物最高層頂而部分的高 度。建筑高度控制是指地塊車場（庫）標準表配建停序號建筑類型機動車配建指標1辦公建筑個停車位/100門建筑面多2商業(yè)建筑1個停車位/100 nf建筑面3旅館飯店個停車位/100 nf建筑面多4居住建筑個/停車位/100 m，建筑面內建筑最大高度的限制。單小區(qū)配套公共服務設 位：米（m）。道路沿線建筑高施：主要是指居住小區(qū)為滿 度規(guī)定：HW （S+W） （H為控足

50、城市居民基本的物質與文 制高度，S為后退紅線距離，化生活需求，與居住人口規(guī) W為道路紅線寬度）。模相對應配套建設的公共服設施配置務設施。具體參見下表：設施配置主要指對基地居住小區(qū)配套公共服務停車泊位和小區(qū)內公共配套設施的規(guī)定。序號名稱每處建筑面積（Itf）設置規(guī)停車泊位：，亭車注位是托幼2500獨設指地塊內部必須LUI4/» T小學5000獨設紀寫舊帆4J市場19200獨設于中心F車和非機動車停儲蓄所100150合設于商務辦5郵政所100150合設于商務辦公3設施一覽表動車出入口；主干道與次干具體參見配建停車場（庫）標公廁3060獨設或合設于加海n尚儺專垃圾轉運站封閉式獨設垃圾收集點

51、獨設于居住區(qū)而飾限1條的色彩處理手葺的品位和檔次;2、指導性指標(1)人口容量規(guī)定居住用地指標為30-40平方米/人。(2)建筑形式、體量、色彩、風格要求居住建筑居住建筑的建筑形式采用轉折條式和板式相結合，形成圍合的建筑院落空間。建筑盡量采用坡屋頂，屋頂色彩可多樣化；立面構件要體現(xiàn)歷史文化內涵；墻面色彩素雅，一般處理為淺白色或淺暖色，點綴深暖色線條。行政辦公建筑與其環(huán)境設計相結合，形成有序的空間景觀。色彩宜為暖灰色或采用暖色基調建筑形式具有親和力，平面和立面處理上要求考究，耍體現(xiàn)歷史文化內涵，輪廓線豐富，細部處理精細，體現(xiàn)宏偉、莊嚴、寧靜與祥和感。商業(yè)建筑商業(yè)金融建筑的風格應現(xiàn)代、明快；建筑色

52、彩采用淺暖色，色彩可豐富、多樣,力求形成熱鬧、繁榮氣氛，形成活躍的外部空間景觀。旅館建筑建筑的形式要求變化豐富，符合現(xiàn)代建筑的特點，結合城市的服務設施以及配套設施的有機構成，形成識別性強、富有特色的城市空間。會議展覽建筑建筑的形式要求變化豐富，現(xiàn)代感強，風格明快。結合周邊工業(yè)配套設施的有機構成，形成識別性強、富有特色的建筑空間形式。工業(yè)建筑工業(yè)建筑色調應淡雅、簡潔，局部可用鮮艷色彩進行點綴，并盡可能按工業(yè)組團組織統(tǒng)一色調，形成獨特的園區(qū)景觀。（3）綠地要求應選取本地樹種，與氣候相適應，考慮不同季節(jié)景觀、花期的變化，喬、灌結合，以灌木為主，少量點綴草坪，體現(xiàn)綠化的生態(tài)多樣性。林帶內的設計應注重人性空間的創(chuàng)造，適當布置景觀小品和街道家具，以及健身設施。（4）綠化廣場的要求廣場用地應在強調整體性，開放性的同時，注重人性化的細部尺度，突出環(huán)境主題，精心布置標識系統(tǒng)以及休憩設施、環(huán)衛(wèi)設施、安全設施和標志、雕塑等環(huán)境小品，充分挖掘當?shù)氐臍v史文化底蘊，并與周圍建筑的風格相統(tǒng)一。綠化樹（草）種應與氣候相適應，考慮不同季節(jié)景觀、花期的變化，喬、灌結合，以喬木