建設工程法規(guī)及相關知識(二級建造師)精講班 第5講課件講義

1、        建設工程法規(guī)及相關知識(二級建造師)精講班第5講講義 施工許可制度 本部分主要內容有：1掌握施工許可制度2掌握企業(yè)資質等級許可制度3掌握建筑業(yè)專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度4掌握工程發(fā)包制度5掌握工程承包制度一、掌握施工許可制度       申請領取施工許可證必須滿足的條件涉及建設用地管理、城市規(guī)劃管理、施工場地、施工單位和監(jiān)理單位落實、施工技術文件、質量安全措施、建設資金落實等方面。對未取得施工許可證擅自開工的建設項目都將被責令改正；對于不符合開工條件的，責

2、令停工，可以處以罰款。國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程、文物保護工程、搶險救災工程、臨時性建筑和軍用房屋建筑等工程不需要申領施工許可證的，當開工條件出現(xiàn)某些變化時，要依據(jù)法定條件廢止或重新核驗施工許可證，或者重新辦理開工報告。建筑法第7條規(guī)定：“建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外?！?#160;      1、申請建筑工程許可證的條件      

3、; ·已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；       ·在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得規(guī)劃許可證；（注意建設用地規(guī)劃許可證與建設工程規(guī)劃許可證的區(qū)別）       ·需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；       ·已經確定建筑施工企業(yè)；       ·有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；（施工圖設計文件已

4、經按規(guī)定進行了審查）       ·有保證工程質量和安全的具體措施；（哦按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理）       ·建設資金已經落實；（建設工期不足一年的，落實工程合同價的50%，超過一年的為30%）       ·法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（如公安機關的消防審核）例：建筑工程開工前，（  B  ）應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政

5、主管部門申請領取施工許可證。A施工單位                     B建設單位C監(jiān)理單位                     D設計單位某房地產開發(fā)公司擬在某市老城區(qū)開發(fā)一住宅小區(qū)項目

6、，房地產公司申領施工許可證前，必須辦妥建設用地管理和城市規(guī)劃管理方面的手續(xù)，在此階段最后取得的是該項目的（  C  ）。A用地規(guī)劃許可證                 B國有土地使用權批準文件C工程規(guī)劃許可證                 D土地使用權證2

7、、未取得建筑工程許可證擅自開工的后果責令改正；不符合開工條件的，停工，可以予以處罰；符合開工條件的，不需要停工和處罰。    3、不需要申請施工許可證的工程類型（六類）1)        國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程（工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程）2)        作為文物保護的工程3)       

8、搶險救災工程4)        臨時性建筑5)        軍用房屋建筑6)        按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程   4、施工許可證的管理廢止條件：       ·建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工。因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關申請延期：延期以兩次為限

9、，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。重新核驗施工許可證條件：       ·在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起1個月內，向發(fā)證機關報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作。建筑工程恢復施工時，應當向發(fā)證機關報告；中止施工滿1年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證。重新辦理開工報告的條件：       ·按照國務院有關規(guī)定批準開工報告的建筑工程，因故不能按期開工或者中止施

10、工的，應當及時向批準機關報告情況，因故不能按期開工超過6個月的，應當重新辦理開工報告的批準手續(xù)。       例：某公司擬新建總部辦公大樓，該公司于2006年10月15日領取施工許可證后因故不能按期開工，遂向發(fā)證機關申請第一次延期，但此次延期屆滿時仍不能開工，不得不申請第二次延期。根據(jù)建筑法的規(guī)定，該工程施工許可證經過兩次延期后，其有效期最遲將于（  C  ）截止。A2007年2月14日           

11、;    B2007年4月14日C2007年7月14日               D2007年7月15日  建筑業(yè)企業(yè)資質等級許可制度 二、掌握建筑業(yè)企業(yè)資質等級許可制度             建筑施工、勘察、設計和工程監(jiān)理單位取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事

12、建筑活動。1、建設工程企業(yè)的必備條件       建筑工程從業(yè)的經濟組織包括：施工單位、勘察、設計單位和工程監(jiān)理單位注意：無建設單位！資質條件：       （1）注冊資本；       （2）專業(yè)技術人員；       （3）技術裝備；       （4）已完成的建筑工程的業(yè)績。 

13、60;     2、建設工程企業(yè)的資質管理管理機關（國務院建設行政主管部門）先工商登記注冊后資質申請。企業(yè)資質分類管理：建筑業(yè)企業(yè)資質：施工總承包：12類，其中房屋建筑工程分為特級、一級、二級、三級。專業(yè)承包：60類，其中地基與基礎工程專業(yè)分為一級、二級、三級。勞務分包：13類，其中木工作業(yè)分為一級、二級。 工程勘察企業(yè)資質：分為綜合資質；專業(yè)資質；勞務資質工程設計企業(yè)資質：分為綜合資質；行業(yè)資質；專項資質工程監(jiān)理企業(yè)資質：分為甲、乙、丙三級。每級可監(jiān)理工程類別不同。甲級工程監(jiān)理企業(yè)可以監(jiān)理經核定的工程類別中一、二、三等工程；乙級工程監(jiān)理企業(yè)可以監(jiān)理經核定的工程類別中二、三等工程；丙級工程監(jiān)理企業(yè)可以監(jiān)理經核定的工程類別中三等工程。  專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度 三、掌握專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度       從事建筑工程活動的人員，要通過國家資格考試、考核，取得相應的執(zhí)業(yè)資格證書，經注冊后在資格許可的范圍內執(zhí)業(yè)。目前我國主要的建筑業(yè)專業(yè)技術人員執(zhí)業(yè)資格有7個種類。參加統(tǒng)一考試、注冊、有執(zhí)業(yè)范圍、接受繼續(xù)教育是我國建筑業(yè)專業(yè)技術人員執(zhí)業(yè)資格的4個共同點。