某樓盤與周邊樓盤性價對比篇對抗說辭

1、中冶田園世界性價比篇本第一期首批次各戶型價格表戶型編號戶型面積均價套均總價折后價一次性付款按揭付款Da75 ma4654 元/ ni萬萬萬Db103 ma4921 元/ 肝萬萬萬De88肝4973 元/ nV萬萬萬Dd104 itf4831 元/ m,萬萬萬De119 ma4864 元/m，萬萬萬Df102 m35208 元/ m，萬萬萬Dg133 m34902 元/ m萬萬萬Dh138 m5045 元/ m萬萬萬Di118 nV4900 元/ nV萬萬萬El143 ma5369 元/n】萬萬萬E2194 ma6247 元/萬萬萬華僑鳳凰國際城樓盤 名稱華僑風(fēng)凰國際城中冶田園世界優(yōu)劣勢對比物業(yè)

2、 形態(tài)24-30層高層17-30層高層地段鄲縣望叢西路299 號，距離項目300米中信大道4段968號本案靠近客運站卻 不與之相鄰，所以完全 不會受到郭縣客運站的 噪音和人員干擾。本案 的地理位置也是郭縣城 區(qū)規(guī)劃的橋頭堡，是天 府逸城、力寶東盟城和 望叢文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的交 匯地，更具升值魅力開發(fā) 商鄲縣三利投資有限 公司中國十九冶置業(yè)有限 公司鄲縣三利投資有限 公司成立于2007年，注 冊資金3000萬元人民 幣，相比之下，本案是 央企開發(fā)商，其資歷不 在話下，品質(zhì)更有保障， 產(chǎn)品也更加保值抗跌戶型 面積76-130平米74-200平米本案戶型跨度更大，隨 之而來的是業(yè)主整體素 質(zhì)更高。占地

3、面積141404平米222207平米本案占地規(guī)模是它 的倍、建筑規(guī)模是它的 倍，是區(qū)域內(nèi)的大體量 樓盤，鮮有對比者，將 帶動周邊區(qū)域的人氣。建筑 面積452063平米1060000 平米總戶 數(shù)3908 戶8500戶左右容積 率綠地 率40%建筑 密度約18%約19%配套 設(shè)施社區(qū)會所、健身房、 籃球場、社區(qū)商業(yè)社區(qū)會所、籃球場、國 際標(biāo)準(zhǔn)幼兒園、社區(qū)商業(yè)、 農(nóng)貿(mào)市場、洪石中小學(xué)校、本案基礎(chǔ)配套齊 全，靠近菜市場、幼兒 園至中學(xué)教育配套完力寶東盟城善，規(guī)劃中的力寶東盟 城和國際醫(yī)院讓本案更 具遠(yuǎn)景魅力和升值空間交房 時間2012年3月2013年8月本案重視建筑施工 品質(zhì)，且拿地時間較晚， 故在

4、交房時間上無優(yōu)勢均價5300元/平米5200元/平米本案更具性價比優(yōu)惠 幅度一次性付款優(yōu)惠 5%,按揭優(yōu)惠3席一次性付款優(yōu)惠5%,按 揭優(yōu)惠3舟,團購一次性付 款10席，按揭優(yōu)惠7%主要參考戶型對比戶型點評價格華僑鳳凰國際城87 m2 nx1 .該全部 臨路；2 .贈送面 積14行左右且 主要是戶外陽臺 贈送9ti儂 廣恒11該戶型均價5413元/行， 套均價為47萬左右，折算后約 為萬，可轉(zhuǎn)購本案103 0T戶型l. 1 .3 . Mm中冶田園世界88 m21 3300 1 3001 ,39XJ1.臨社區(qū) 中庭，超寬樓間R 立一9 Z0* *卜二二卜1-三距,攬七國園林 ” 風(fēng)光2. 14

5、nf 面 積贈送更加實 用，功能房間贈該戶型均價為4973元/ m1,團購價4475元/nf,折算 后套均價為40萬左右,L1H期士, 11 ./ .:送，實現(xiàn)2房到Q京的麥革峨亦19CO500149027001X0 1歲，二 一 W.s2,1叫其他戶型對比華僑鳳凰國際城中冶田園世界120 1tf左右戶型 購買成本以其120行戶型 為例，均價5242元/ m2,套均價約63萬， 按照一次性付清折扣 優(yōu)惠后為萬，相當(dāng)于 本案133戶戶型的總以本案119 nV戶型為例， 均價4863元/nr,套均價約萬， 按照團購一次性付款優(yōu)惠后為 萬價130而左右戶型 購買成本以其127 1tf戶型 為例，均價

6、5085元, 套均價為萬，按照一 次性付款優(yōu)惠后為萬以本案133面戶型為例， 均價4901元/ml套均價為萬， 按照團購一次性付款優(yōu)惠后 為59萬*數(shù)據(jù)來源：成都透明房產(chǎn)網(wǎng)以上數(shù)據(jù)表明，80余平米的兩房作為兩者的主力戶型，本案 在戶型實用性上明顯高于華僑鳳凰國際城：同時價格更低于華僑鳳凰國際城12%,同時考 慮到本案在開發(fā)商品牌、樓盤規(guī)模和影響力的優(yōu)勢，本案的性價比優(yōu)勢明顯，購買價值得 以彰顯。綠地國際花都樓盤 名稱綠地國際花都中冶田園世界優(yōu)劣勢對比物業(yè) 形態(tài)32層高層+多層17-30層高層地段鄲縣蜀都新城南北 大道（創(chuàng)智公園旁）中信大道4段968號綠地國際花都地理位置 更為成熟和優(yōu)越。本案

7、不占優(yōu)勢開發(fā) 商上海綠地集團成都申 蓉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中國十九冶置業(yè)有限 公司綠地集團為優(yōu)秀民 營集團，十九冶置業(yè)公 司為央企品牌，在下行 市場情況下，央企產(chǎn)品 的品質(zhì)和保值性更值得 信賴戶型 面積76-144平米74-200平米占地 面積345966平米222207平米綠地國際花都社區(qū) 夾雜了多層、別墅和高 層住宅，所以占地面積 更大而總戶數(shù)更少。在 人口密度上本案不占優(yōu) 勢建筑 面積1000000 平米1060000 平米總戶 數(shù)6000 戶8500戶左右容積 率4綠地 率30%本案投資上億打造 七國園林風(fēng)光，底層全 架空設(shè)計制造了更多的 綠化空間，居住舒適度 更高配套 設(shè)施會所、酒店、

8、甲級 寫字樓、上海影院、星 級賣場、健身房社區(qū)會所、籃球場、國 際標(biāo)準(zhǔn)幼兒園、社區(qū)商業(yè)、 農(nóng)貿(mào)市.場、洪石中小學(xué)校、力寶東盟城本案周邊配套設(shè)施 齊全，力寶東盟城為政 府招商引資項目，商業(yè) 氛圍更優(yōu)于綠地的自主 招商商業(yè)體交房 時間2012年10月2013年8月本案重視建筑施工 品質(zhì)，且拿地時間較晚， 故在交房時間上無優(yōu)勢均價4800元/平米5200元/平米該樓盤保值性較 差，開發(fā)商隨意降價，優(yōu)惠78平米在原價基礎(chǔ)一次性付款優(yōu)惠5%,按幅度上減6萬，然后優(yōu)惠6 個點揭優(yōu)惠3樂團購一次性付 款10隊按揭優(yōu)惠7%已購業(yè)主均出現(xiàn)不同程 度的資產(chǎn)縮水。本案延 續(xù)高開低走的策略，原 始股的出售價格完全保

9、障了購房者的利益主要參考戶型對比戶型點評價格綠地國際農(nóng) _卜m f d 逮.4.二華送交俯擲 78 m2wc mi . na ,1. 一 十 一一一.上司E1 1.戶型進 深太深，客廳采 光不足2.贈送面 積集中在陽臺， 實用性不夠該戶型均價6110元/nV, 總價48萬左右，折扣后40萬中冶田園世界74 m21900 800 jBSO1 l200( 1700 1600 - ;尸寶丁叫 14253300 陰 3300、 、 ,1.該戶型 坐南朝北s2. 10 m21 面積贈送，超大s-尺度陽臺04g3.入戶-客廳-臥室空間i,適中，生活動線 更為合理該戶型均價4654元/nV, 團購價4188

10、元/肝!相同面積, 卻僅需35萬左右。其他戶型對比綠地國際花都中冶田園世界88 0?左右戶型 購買成本以其行戶型為 例，均價5333元/行， 套均價約萬，按照最 高優(yōu)惠6%后為萬，相 當(dāng)于購買本案一套 104行戶型以本案88 nf戶型為例， 均價4972元/行，套均價約45 萬，按照團購一次性付款優(yōu)惠 后為萬126 1tf左右戶型 購買成本以其12611f戶型 為例，均價5281元， 套均價為67萬，按 照最高優(yōu)惠6%后為以本案133 nf戶型為例， 均價4901元/nV,套均價為 萬，按照團購一次性付款優(yōu)惠63萬后為59萬*數(shù)據(jù)來源：成都透明房產(chǎn)網(wǎng)從樓盤品質(zhì)和抗跌性（即保值性）考慮，本案是絕

11、對優(yōu)于綠地 國際花都的，綠地國際花都前期價格透支過度，導(dǎo)致現(xiàn)在隨意降價，朝令夕改，置開發(fā)商誠 信全然不顧，己購業(yè)主資產(chǎn)縮水的危險很大，客戶完全沒有不該不尊重自己的血汗錢，而本 案是新盤，屬于原始股，今后價格只會走陸續(xù)走高，客戶不必?fù)?dān)心自己的資產(chǎn)縮水；本案的 社區(qū)綠化也優(yōu)于對方：同時，本案的價格依然較之更加便宜，整體更具性價比，所以客戶更 有理由購買本案。中信未來城樓盤 名稱中信未來城中冶田園世界優(yōu)劣勢對比物業(yè) 形態(tài)33層高層、別墅、 洋房17-30層高層地段鄲縣蜀信東路側(cè)中信大道4段968號中信集團是蜀都新 城上地一級整理商，未 來城是蜀都新城的核心 大盤，人居環(huán)境優(yōu)美且 純粹，區(qū)域發(fā)展前景美

12、 好開發(fā) 商成都中信城市建設(shè) 有限公司中國十九冶置業(yè)有限 公司雖均為大型開發(fā) 商，但中信集團開發(fā)地 產(chǎn)資歷較老，市場認(rèn)知 度和美譽度均高于本 案，本案不占優(yōu)勢戶型 面積90-150平米74-200平米占地 面積平米222207平米本案占地規(guī)模是它 的倍，建筑規(guī)模是它的 倍，是區(qū)域內(nèi)的大體量 樓盤，鮮有對比者，將 帶動周邊區(qū)域的人氣。建筑 面積660000平米1060000 平米總戶 數(shù)4744 戶8500戶左右容積 率本案容積率明顯低 于中信未來城，人口密 度小，居住舒適度更高綠地 率30%本案投資上億打造 七國園林風(fēng)光，底層全 架空設(shè)計制造了更多的 綠化空間，居住舒適度 更高樓間距50-70

13、 米30-150米,最寬為300 米中信未來城的樓間 距是人人詬病，各樓棟 極易對視，本案占絕對 優(yōu)勢配套 設(shè)施周邊配套主要為公 園群落、學(xué)校，生活配 套均在2公里左右距離社區(qū)會所、籃球場、國 際標(biāo)準(zhǔn)幼兒園、社區(qū)商業(yè) 等。農(nóng)貿(mào)市場、洪石中小學(xué)社區(qū)配套方面，本 案基礎(chǔ)配套優(yōu)于中信未 來城，生活配套更完善，以外，但160萬方五彩 城商業(yè)綜合體已經(jīng)啟 動，且近在咫尺校、力寶東盟城均隔街相對中信未來城旁的五彩城 與力寶東盟城規(guī)模不分 伯仲，勢均力敵交房 時間2012年12月2013年8月本案重視建筑施工 品質(zhì)，且拿地時間較晚， 故在交房時間上無優(yōu)勢均價5500元/平米5200元/平米本案無論是在單價

14、還是在優(yōu)惠幅度上，均 更具有性價比，而中信 未來城有很大的價格透 支。優(yōu)惠 幅度一次性付款優(yōu)惠 2%,按揭優(yōu)惠1%一次性付款優(yōu)惠5%,按 揭優(yōu)惠3樂團購一次性付 款10隊按揭優(yōu)惠7%主要參考戶型對比戶型點評價格中信未來城行1.單面 采光，戶型不 通透。2.贈送面積14 m2 左右且主要是 戶外陽臺贈送， 實用性較弱該戶型均價5762元/ m2,總價需70萬，等同于1-1 11urmi 7。1 1兒I13141 1本案143 nf戶型的總價1_-1-1 -1 -4中冶田園世界118 nV(1AQC 1( 3X)0 | 3300 | 210c1.雙面 采光，南北通 透，穿堂之風(fēng)2. 16 m2 面

15、積贈送，入戶 花園更在乎隱該戶型均價4883元/W-m團購價優(yōu)惠后單價為 4400元/行左右，總價58私度和舒適感l(wèi)iJ. 二 L 阿嗖 I 1I3.入戶- 客廳-臥室空間萬可得。Q.儂900 1 22001適中，生活動線 更為合理其他戶型對比中信未來城中冶田園世界88面左右戶型 購買成本以其戶戶型為 例，均價5967元/套均價約53萬, 一次性付款后仍需 52萬，相當(dāng)于本案 118行戶型的總價以本案88 nf戶型為 例，均價4972元/nr,套 均價約45萬，按照團購一 次性付款優(yōu)惠后為萬102武左右戶型 購買成本以其武戶型為 例，均價6215元/ 皿，套均價為64萬， 一次性付款后仍需 萬

16、,相當(dāng)于本案133 而戶型的總價以本案103武戶型為 例，均價4920元/m，套 均價為萬，按照團購一次 性付款優(yōu)惠后為萬*數(shù)據(jù)來源：成都透明房產(chǎn)網(wǎng)從樓盤的規(guī)模和整體規(guī)劃設(shè)計上，本案更具有大盤的風(fēng)范，規(guī) 避了對視的可能，更加適于居住，同時周邊配套更加完善，價格比其便宜很多，同樣的總價, 在本案可以買到更大的戶型，隨著力寶東盟城和其他周邊規(guī)劃的兌現(xiàn)，本案升值遠(yuǎn)景非常樂 觀。四季豪廷樓盤 名稱四季豪廷中冶田園世界優(yōu)劣勢對比物業(yè) 形態(tài)27-30層高層17-30層高層地段西區(qū)大道天之府豪 廷大酒店北側(cè)中信大道4段968號四季豪廷位于蜀都新 城區(qū)域內(nèi)，靠近公園，人 居環(huán)境較好，但目前各方 而的配套均不齊

17、全，生活 氛圍較本案仍不夠成熟開發(fā) 商成都天之府實業(yè)有 限公司中國十九冶置業(yè)有 限公司本案是著名的央企開 發(fā)商，其資歷不在話下， 品質(zhì)更有保障，產(chǎn)品也更 加抗跌戶型面積90-135平米74-200平米本案戶型跨度更大， 客戶選擇面更廣，在戶型 實得面積上也略勝一籌， 而四季豪廷多為舒適型， 不夠“經(jīng)濟”占地面積平方米222207平米本案占地面積5倍規(guī) 模于四季豪廷，屬于主流 大盤，四季豪廷則規(guī)模小， 位置偏，是一個小規(guī)模樓 盤建筑 面積平方米1060000 平米總戶 數(shù)1038 戶8500戶左右容積 率綠地 率36%本案耗資過億打造社 區(qū)七國園林風(fēng)光，并有 5000平米英倫霍華德廣 場，組團國

18、合布局更襯托 了社區(qū)景觀。四季豪廷是 小規(guī)模景觀散落分布，且 無景觀主題樓間距90-200 米30-150米,最寬為 300米四季豪廷樓間跖貼近 本案的樓間距，但受其平 行布局限制，依然會出現(xiàn) 不同情況的對視配套五星酒店溫德姆至社區(qū)會所、籃球場、本案在教育配套、商設(shè)施尊豪庭酒店，7萬平米 競品綜合商業(yè)廣場，2 萬平米商務(wù)寫字樓。內(nèi) 部恒溫泳池、網(wǎng)球場等國際標(biāo)準(zhǔn)幼兒園、社區(qū)商 業(yè)等。農(nóng)貿(mào)市場、洪石中 小學(xué)校、力寶東盟城均隔 街相對業(yè)配套、生活基礎(chǔ)配套方 而要優(yōu)于四季豪廷交房 時間2012年2月2013年8月本案重視建筑施工品 質(zhì)，且拿地時間較晚，故 在交房時間上無優(yōu)勢均價5300元/平米5200

19、元/平米本案在價格和優(yōu)惠幅 度上更具有性價比優(yōu)惠 幅度全款96折，按揭98折一次性付款優(yōu)惠5%, 按揭優(yōu)惠*,團購一次 性付款10%,按揭優(yōu)惠7%戶型點評價格主要參考戶型對比 四季豪廷90 nf昴2案湍產(chǎn)II中冶田園世界88后3300 1 3000 18 LS g9co 5C0.27CO ,產(chǎn)噌皿,必,其他戶型對比100嚀左右戶型購買成本1、戶型方正實 用，入戶花園設(shè)計: 戶型尺度空間把控 合理，重視居住舒 適度：2、無贈 送面積，實得 率無優(yōu)勢。1、臨社區(qū)中 庭，超寬樓間距, 攬七國園林風(fēng)光2、14 nr面積贈 送更加實用，功能 房間贈送，實現(xiàn)2 房到3房的完美蝶 變！四季豪廷 以其戶戶型為

20、 例，均價5439元/ 行，套均價約萬， 一次性付款后仍需該戶型均價5762元/行, 總價需70萬該戶型均價4883元/nf, 團購價優(yōu)惠后單價為4400元 ,后左右，總價58萬可得。中冶田園世界以本案本m?戶型為例， 均價4972元/面,套均價約 45萬，按照團購一次性付款 優(yōu)惠后為萬50萬130面左右戶型 購買成本以其戶型為 例，均價5160元/ m1,套均價為萬， 一次性付款后仍需 61萬以本案1331tf戶型為例， 均價4901.元/面，套均價為 萬，按照團購一次性付款優(yōu) 惠后為59萬，較之節(jié)約2萬 元，卻多了 10余平米*數(shù)據(jù)來源：成都透明房產(chǎn)網(wǎng)綜上所述，本案在開發(fā)商品牌、區(qū)域成熟度

21、、居住氛圍和布局 規(guī)劃上優(yōu)于四季豪廷，在樓盤規(guī)模上更是牛馬風(fēng)不相及，更多的贈送面積，更實惠的價格, 更多元化的戶型配比，所以本案是優(yōu)于四季豪廷的。置信逸都花園樓盤 名稱置信逸都花園中冶田園世界優(yōu)劣勢對比物業(yè) 形態(tài)33層高層17-30層高層地段鄲縣南北大道中信大道4段968號置信逸都花園交通更加 便捷和開闊，但居住氛 圍不濃厚開發(fā) 商成都置信實業(yè)中國十九冶置業(yè)有限 公司置信實業(yè)為成都本 上優(yōu)秀開發(fā)商，在本地 享有更高的知名度和美 譽度，本案在此方面較 弱，但產(chǎn)品的品質(zhì)和保 值性更強戶型 面積85-145平米74-200平米本案戶型跨度更 大，隨之而來的是業(yè)主 整體素質(zhì)更高占地 面積183816平

22、米222207平米本案在規(guī)模上明顯 大于置信逸都花園，建 筑密度和建筑面積更合 理，居住舒適度更高建筑 面積1000000 平米1060000 平米總戶 數(shù)7000余戶8500戶左右容積 率本案住宅容積率僅 為,居住舒適度更高， 人口密度更小綠地 率30%本案投資上億打造 七國園林風(fēng)光，底層全 架空設(shè)計制造了更多的 綠化空間，居住舒適度 更高配套 設(shè)施酒店公寓、寫字樓、 約8萬平米三大主題商 業(yè)街區(qū)（法式風(fēng)情人文 街區(qū)、濱河美食休閑街 區(qū)、主題社區(qū)生活街 區(qū)）、人人樂超市旗艦 店、星級影院、1000米 線形“濱江公園”社區(qū)會所、籃球場、國 際標(biāo)準(zhǔn)幼兒園、社區(qū)商業(yè) 等。農(nóng)貿(mào)市場、洪石中小學(xué) 校、

23、力寶東盟城均隔街相對置信逸都花四將目 己打造成綜合體樓盤， 引進電影院、人人樂超 市西南旗艦店等，自成 體系，但距離住宅過近 會相互干擾，同時教育、 醫(yī)療等配套較偏遠(yuǎn)。本 案周邊配套設(shè)施齊全，力寶東盟城為政府招商 引資項目，商業(yè)氛圍更 優(yōu)于置信的自主招商商 業(yè)體交房 時間2012年6月2013年8月本案重視建筑施工 品質(zhì)，且拿地時間較晚， 故在交房時間上無優(yōu)勢均價5000-5500 元/平米5200元/平米本案性價比優(yōu)勢明 顯優(yōu)惠 幅度無一次性付款優(yōu)惠5%,按 揭優(yōu)惠3舟,團購一次性付 款10隊按揭優(yōu)惠7%主要參考戶型對比戶型點評價格置信逸都花園133 m21、戶型不通透，_499.單面采光，

24、客廳采光受該戶型均價5600元/限：01、總價萬左右，相當(dāng)于921!匝氏. T騫；2、無贈送面 積，實得率無優(yōu) 勢。m園世界143 nr戶型的總 價i*r .1.南北通透戶型中冶田園世界133 m2i 200 3000 1 30003800 M2. 20 nV面 積贈送，功能房間C, vr贈送，戶型更加實該戶型均價4900元/Q “ |*口j nt：用；m團購價4400元/加!總價按照團購優(yōu)惠折算后 均價為59萬-V1討i.3.入戶-客 廳-臥室空間適中，生活動線更加IV vlAJ合理；其他戶型對比置信逸都花園中冶田園世界741tf左右戶型以其74與77而戶以本案74行戶型為購買成本型為例，均價5727元/例，該戶型均價4654元/套均價約43萬， 暫目前無優(yōu)惠團購價4188元/nf!相同面積,卻僅需35萬左 右1086左右戶型 購買成本以其108 nV戶型 為例，均價5162元/ 套均價為56萬， 暫目前無優(yōu)惠，等同于 本案119式戶型的售價以本案103面戶型為 例，均價4920元/m,套 均價為萬，按照團購一次 性付款優(yōu)惠后為萬*數(shù)據(jù)來源：成都透明房產(chǎn)網(wǎng)置信逸都花園商鋪與住宅交雜，對住戶的噪音影響會較大， 社區(qū)綠化率亦不如本案。綜上所述，如果論居住的純粹性，本案明顯優(yōu)于置信逸都花園， 同時，本案周邊的教育配套