商品房預(yù)售方案樣表范本復(fù)習(xí)過程

1、商品房預(yù)售方案編 號：項目名稱：開發(fā)單位：申報日期：一、項目基本情況二、項目建設(shè)進(jìn)度安排三、項目預(yù)售計劃四、本期預(yù)售商品房情況、價格及變動幅度五、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍六、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況七、商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式八、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施九、白蟻防治情況十、抵押權(quán)設(shè)定情況十一、商品房預(yù)售方案附件承諾1、 本公司承諾本方案各項內(nèi)容申報屬實，并嚴(yán)格履行本方案 中的各項內(nèi)容。方案內(nèi)容發(fā)生變更的，本公司按規(guī)定向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理備案。2、 本公司承諾嚴(yán)格按本方案確定的開盤時間，一次性全部對 外公開銷售本方案所列的預(yù)售商品住房。3、本公司承諾自開盤之日起，按照關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)

2、我市商 品房銷售管理的通知的規(guī)定，在銷售現(xiàn)場顯著位置集中公示本 方案的內(nèi)容。4、本公司承諾每幢預(yù)售商品住房中若有本公司自留的商品 房，將在予以明確，該部分商品住房辦理新建房屋初始登記前， 本公司不對外進(jìn)行銷售。5、本公司在本次預(yù)售商品住房前期積累客戶過程中，沒有以 任何形式收取預(yù)訂款性質(zhì)的費用、沒有進(jìn)行不實宣傳、虛假承諾 等違法違規(guī)銷售行為。6、本公司承諾收取的預(yù)售款不挪用到法律規(guī)定外的作其他用 途使用。7 、本公司承諾積極主動處理商品銷售中發(fā)生的相關(guān)矛盾糾 紛。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱（蓋章）年 月 日商品房預(yù)售方案一、項目基本情況(一) 項目基本情況表開發(fā)企業(yè)名稱辦公地址法定代表人聯(lián)系電話授權(quán)委

3、托人姓名：職務(wù)：聯(lián)系電話開發(fā)資質(zhì)等級資質(zhì)證書編號開發(fā)項目名稱項目別名項目坐落項目招拍掛時地塊編號土地出讓合同編號項目總投資額用地總面積(m2)國有土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)證載用途建設(shè)用地規(guī)劃總面積(m2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證號建設(shè)項目規(guī)劃總建筑面積(m2)地上： 地下： 半地下： 合計：建設(shè)工程規(guī)劃許可證號規(guī)劃容積率施工許可證號房屋總幢數(shù)其中住宅總幢數(shù)施工單位名稱開工時間擬竣工時間售樓處地址開發(fā)企業(yè)銷售負(fù)責(zé)人姓名：職務(wù)：聯(lián)系電話代理銷售公司名稱代理銷售公司負(fù)責(zé)人姓名：職務(wù)：聯(lián)系電話現(xiàn)場銷售負(fù)責(zé)人姓名：職務(wù)：聯(lián)系電話備注：（二）前期物業(yè)基本情況前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：;前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級級；采

4、用【公開招標(biāo)】【邀請招標(biāo)】【協(xié)議招標(biāo)】的方式確定前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，于年月日簽訂前期物業(yè)服務(wù)委托合同，防城港市前期物業(yè)服務(wù)項目中標(biāo)備案表編號和防城港市前期物業(yè)服務(wù)合同備案表編號;前期物業(yè)服務(wù)委托合同中約定的物業(yè)服務(wù)等級級，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)：住宅 元/平方米、商業(yè)元/平方米；經(jīng)房地產(chǎn)主管部門與物價部門備案的物業(yè)服務(wù)等級 級，物業(yè)服務(wù)收 費標(biāo)準(zhǔn)：住宅元/平方米、商業(yè) 元/平方米;備案編號：物業(yè)備案【 】 號（項目已有完工交付使用樓房的需填寫此項）;二、項目建設(shè)進(jìn)度安排為保證公共部位和公共設(shè)施與住宅同步交付使用，項目建設(shè)計劃和進(jìn)度安排已明確分期的區(qū)域劃分、區(qū)域界限、建設(shè)時序。項目建設(shè)計劃和進(jìn)度安排表分

5、期區(qū)域界限建設(shè)內(nèi)容（規(guī)劃審定的全部建設(shè)項目）建設(shè)計劃和進(jìn)度安排備注1一期建設(shè)必須與規(guī) 劃總平劃 分一致一期建筑面積：平方米#建設(shè)內(nèi)容：樓、本期區(qū)域內(nèi)完成車庫/車位： 總計：平方米、個本期區(qū)域內(nèi)完成小區(qū)道路： 總計：平方米本期區(qū)域內(nèi)完成綠化： 總計平方米本期區(qū)域內(nèi)完成路燈： 總計個本期區(qū)域內(nèi)完成智能監(jiān)控設(shè)備： 總計個本期區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理用房面積 總計平方米本期區(qū)域內(nèi)設(shè)疋垃圾中轉(zhuǎn)站： 總計：個（注：如還有其他配套頭施 的，請自行填寫完善）開工日期：年 月曰竣工日期：年 月曰2二期建設(shè)必須與規(guī) 劃總平劃 分一致本期建筑面積：平方米建設(shè)內(nèi)容：#樓、本期區(qū)域內(nèi)完成車庫/車位： 總計：平方米、個本期區(qū)域內(nèi)完

6、成小區(qū)道路： 總計：平方米本期區(qū)域內(nèi)完成綠化：總計平方米本期區(qū)域內(nèi)完成路燈：開工日期：年 月曰竣工日期：年 月曰總計個（注：如還有其他配套頭施的，請自行填寫完善）本期預(yù)售樓棟及同期進(jìn)行驗收的公共服務(wù)設(shè)施施工進(jìn)度計劃具體內(nèi)容詳見房開企業(yè)、施工單位、監(jiān)理單位簽訂蓋章的施工進(jìn)度計劃 。三、項目預(yù)售計劃（一）項目整體預(yù)售計劃銷售狀態(tài)已（暫定） 開盤時間預(yù)售樓號預(yù)售房屋套數(shù)預(yù)售建筑面積3）期年 月曰住宅套商業(yè)套（間）車位個車庫個住宅 商業(yè) 車位 車庫m2m2mm期年 月曰住宅套商業(yè)套（間）車位個車庫個住宅 商業(yè) 車位 車庫m m m m合計住宅套商業(yè)套（間）車位個車庫個住宅 商業(yè) 車位 車庫mmmm（二

7、）本期自留商品房情況本期【存在】【無】自留商品房。自留商品房套數(shù) 、房號： 面積平 方米。（三）本期開盤方案1. 暫定開盤時間：2. 銷售機(jī)構(gòu)名稱：3. 銷售地點：擬將售樓部設(shè)于4. 銷售人員基本情況：序號姓名性別職務(wù)經(jīng)紀(jì)人員注冊證號/ 商品房銷售員證號1銷售經(jīng)理2銷售人員3455.開盤現(xiàn)場負(fù)責(zé)人員基本情況：（包括：開盤當(dāng)日值班領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)客戶引導(dǎo)、 咨詢、保衛(wèi)、保潔的工作人員，負(fù)責(zé)接待和接受媒體采訪的人員基本情況）序號姓名性別職務(wù)職責(zé)分工123456789106.售樓廣告方案報刊廣告：(1) 登記排號辦法(2) 選房辦法(3) 房款交付辦法(4) 合同簽定和網(wǎng)上備案時間(5) 其它準(zhǔn)備工作8.

8、 本期開盤應(yīng)急預(yù)案預(yù)計參加開盤活動人數(shù)：人開盤活動方案報送相關(guān)部門備案情況： (包括是否已按照公安部門有關(guān)規(guī)定申報活動方案)應(yīng)急事件處置預(yù)案：(應(yīng)當(dāng)具體說明矛盾糾紛臨時處置方案；防火、防 盜、防疫、防擠傷踩踏、人員疏散等措施；網(wǎng)絡(luò)、電力等維護(hù)措施和備用 設(shè)備的準(zhǔn)備情況。)四、本期預(yù)售商品房情況、價格及變動幅度(一) 本期預(yù)售商品房情況本次申請預(yù)售的商品房為 期。建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為：，建筑工程施工許可證編號為： ，共計幢。其中：1. 號樓，地上層，建筑面積 m2，住宅用途套m2 ；商業(yè)用途套（間）m2 ;辦公 用途套m2 ;地下層，建筑面積 m2，用途為2. 號樓，地上 層，建筑面積 m2

9、，住宅用途套m2 ；商業(yè)用途套（間）m2 ；辦公 用途套m2 ；地下層，建筑面積 m2，用途為地下層的，須注明是否為人防地下室（防空地下室只可使用不可出售）本次申請預(yù)售商品房面積總計： m2（二）預(yù)售商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn) 。（請標(biāo)注裝修標(biāo)準(zhǔn)，毛坯房的請注明是毛 坯房，有裝修的應(yīng)當(dāng)寫明裝修標(biāo)準(zhǔn)以及主要裝修材料、設(shè)備的名稱、型 號、規(guī)格及產(chǎn)地等。）（三）本期預(yù)售商品房及車庫房價格表序號單元樓層房號用 途建筑面積（m2）建筑面積 單價（元/m2）套內(nèi)建筑 面積（m）套內(nèi)建筑面 積單價（元/m2 ）公攤建筑面積（m）房屋總價123456789（四）預(yù)售價格變動幅度本次申請預(yù)售價格幅度為 元/平方米至元/平

10、方米。均價為元/平方米。五、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍（一）物業(yè)管理區(qū)域的范圍（二）屬于業(yè)主共有的地上地下物業(yè)共用部位明細(xì)序號共用部位名稱位置數(shù)量備注1基礎(chǔ)2房屋主體結(jié)構(gòu)承重墻體、柱、梁、樓板、 屋頂3公共門廳（m）4公共走廊、通道（m）5公共樓梯間（m）6戶外墻面（m）7屋面（m）8電梯間（m）9管道間（m）10消防控制室（m）11配電控制室（m）12垃圾中轉(zhuǎn)站（個）（m）13值班室（個）（m）（三） 公共場所面積：平方米，位于。（四） 公共綠化率：，面積：平方米，位于。（五） 公共地面機(jī)動車停車位數(shù)量個，位于；公共地面非機(jī)動車停車位數(shù)量個，位于；公共地下機(jī)動車停車位數(shù)量個，位于；公共地下

11、非機(jī)動車停車位數(shù)量個，位于。（六） 地下室面積：平方米，權(quán)屬。（七） 底層架空層面積：平方米，權(quán)屬。（八） 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積： 平方米，位于【號樓】【幢】【座】層 單元 號。業(yè)主委員會用房建筑面積： 平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。（九）屬于業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)序號共用設(shè)施設(shè)備名稱部位備注i電梯【垂直梯】部；【扶梯】部。2給排水系統(tǒng)：【共用給水管道】【共用排水管道】【溝渠】米；【蓄水池】個；【化糞池】個；【雨水井】個：【檢杳井】個：【高壓水泵】個：【高壓水箱】個；【污水泵】個；【】 。3供氣管道及設(shè)施設(shè)備【供氣主管道】：【燃?xì)庹{(diào)壓站】：4供電線路及設(shè)施設(shè)備【供電共用線路】【

12、變配電系統(tǒng)】；【高壓雙路供電電源】；5空調(diào)設(shè)備6避雷設(shè)施7安防監(jiān)控設(shè)施8智能化系統(tǒng)和音樂背景系統(tǒng)9樹木10消防設(shè)施11電視共用天線12電腦網(wǎng)絡(luò)線131電訊電話14公共照明設(shè)施【路燈】個；【草坪燈】個；【】個；15綠地【樓間、集中綠地】平方米；【磚石鋪裝】平方米。16道路【道路】【 樓間甬路】 平方米；17非經(jīng)營性車場車庫18公益性文體設(shè)施19共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋20 :物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻21垃圾中轉(zhuǎn)站22值班室23其它（十）其他需要明示的場所和設(shè)施設(shè)備:六、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況詳見監(jiān)管銀行簽訂的防城港市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，預(yù)售資金監(jiān)管銀行，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱 ，賬號。七、商品

13、房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式本項目開發(fā)單位是本項目商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體。本項目開發(fā)單位破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體為： 。（暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)填。附擔(dān)保函）質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體按照商品住宅保修規(guī)程（DB11/641-2009）明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責(zé)任。八、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施民用節(jié)能信息具體要求參見民用建筑節(jié)能條例、民用建筑節(jié)能信息 公示辦法等相關(guān)法規(guī)；九、白蟻防治情況：白蟻防治合同合同號防治面積平方米。十、抵押權(quán)設(shè)定情況1、土地使用權(quán)抵押：有無抵押權(quán)人：抵押期限：2、在建工程抵押：有無抵押權(quán)人：抵押期限：3、其它權(quán)利受限制情況：有無十一、商品房預(yù)售方案附件（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分圖（二）經(jīng)城區(qū)住建局備案的防城港市前期物業(yè)服務(wù)項目中標(biāo)備案表 和防城港市前期物業(yè)服務(wù)合同備案表或防城港市前期物業(yè)管理項目 協(xié)議方式申請表復(fù)印件（項目首棟辦理預(yù)售許可的需提供）（