商品房預(yù)售方案樣表范本復(fù)習(xí)過(guò)程

1、商品房預(yù)售方案編 號(hào)：項(xiàng)目名稱：開(kāi)發(fā)單位：申報(bào)日期：一、項(xiàng)目基本情況二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排三、項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃四、本期預(yù)售商品房情況、價(jià)格及變動(dòng)幅度五、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍六、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況七、商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式八、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施九、白蟻防治情況十、抵押權(quán)設(shè)定情況十一、商品房預(yù)售方案附件承諾1、 本公司承諾本方案各項(xiàng)內(nèi)容申報(bào)屬實(shí)，并嚴(yán)格履行本方案 中的各項(xiàng)內(nèi)容。方案內(nèi)容發(fā)生變更的，本公司按規(guī)定向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理備案。2、 本公司承諾嚴(yán)格按本方案確定的開(kāi)盤(pán)時(shí)間，一次性全部對(duì) 外公開(kāi)銷售本方案所列的預(yù)售商品住房。3、本公司承諾自開(kāi)盤(pán)之日起，按照關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)

2、我市商 品房銷售管理的通知的規(guī)定，在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置集中公示本 方案的內(nèi)容。4、本公司承諾每幢預(yù)售商品住房中若有本公司自留的商品 房，將在予以明確，該部分商品住房辦理新建房屋初始登記前， 本公司不對(duì)外進(jìn)行銷售。5、本公司在本次預(yù)售商品住房前期積累客戶過(guò)程中，沒(méi)有以 任何形式收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用、沒(méi)有進(jìn)行不實(shí)宣傳、虛假承諾 等違法違規(guī)銷售行為。6、本公司承諾收取的預(yù)售款不挪用到法律規(guī)定外的作其他用 途使用。7 、本公司承諾積極主動(dòng)處理商品銷售中發(fā)生的相關(guān)矛盾糾 紛。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱（蓋章）年 月 日商品房預(yù)售方案一、項(xiàng)目基本情況(一) 項(xiàng)目基本情況表開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱辦公地址法定代表人聯(lián)系電話授權(quán)委

3、托人姓名：職務(wù)：聯(lián)系電話開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目別名項(xiàng)目坐落項(xiàng)目招拍掛時(shí)地塊編號(hào)土地出讓合同編號(hào)項(xiàng)目總投資額用地總面積(m2)國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證載用途建設(shè)用地規(guī)劃總面積(m2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積(m2)地上： 地下： 半地下： 合計(jì)：建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)規(guī)劃容積率施工許可證號(hào)房屋總幢數(shù)其中住宅總幢數(shù)施工單位名稱開(kāi)工時(shí)間擬竣工時(shí)間售樓處地址開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售負(fù)責(zé)人姓名：職務(wù)：聯(lián)系電話代理銷售公司名稱代理銷售公司負(fù)責(zé)人姓名：職務(wù)：聯(lián)系電話現(xiàn)場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人姓名：職務(wù)：聯(lián)系電話備注：（二）前期物業(yè)基本情況前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：;前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)級(jí)；采

4、用【公開(kāi)招標(biāo)】【邀請(qǐng)招標(biāo)】【協(xié)議招標(biāo)】的方式確定前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，于年月日簽訂前期物業(yè)服務(wù)委托合同，防城港市前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中標(biāo)備案表編號(hào)和防城港市前期物業(yè)服務(wù)合同備案表編號(hào);前期物業(yè)服務(wù)委托合同中約定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)級(jí)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅 元/平方米、商業(yè)元/平方米；經(jīng)房地產(chǎn)主管部門與物價(jià)部門備案的物業(yè)服務(wù)等級(jí) 級(jí)，物業(yè)服務(wù)收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅元/平方米、商業(yè) 元/平方米;備案編號(hào)：物業(yè)備案【 】 號(hào)（項(xiàng)目已有完工交付使用樓房的需填寫(xiě)此項(xiàng)）;二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排為保證公共部位和公共設(shè)施與住宅同步交付使用，項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排已明確分期的區(qū)域劃分、區(qū)域界限、建設(shè)時(shí)序。項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排表分

5、期區(qū)域界限建設(shè)內(nèi)容（規(guī)劃審定的全部建設(shè)項(xiàng)目）建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排備注1一期建設(shè)必須與規(guī) 劃總平劃 分一致一期建筑面積：平方米#建設(shè)內(nèi)容：樓、本期區(qū)域內(nèi)完成車庫(kù)/車位： 總計(jì)：平方米、個(gè)本期區(qū)域內(nèi)完成小區(qū)道路： 總計(jì)：平方米本期區(qū)域內(nèi)完成綠化： 總計(jì)平方米本期區(qū)域內(nèi)完成路燈： 總計(jì)個(gè)本期區(qū)域內(nèi)完成智能監(jiān)控設(shè)備： 總計(jì)個(gè)本期區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理用房面積 總計(jì)平方米本期區(qū)域內(nèi)設(shè)疋垃圾中轉(zhuǎn)站： 總計(jì)：個(gè)（注：如還有其他配套頭施 的，請(qǐng)自行填寫(xiě)完善）開(kāi)工日期：年 月曰竣工日期：年 月曰2二期建設(shè)必須與規(guī) 劃總平劃 分一致本期建筑面積：平方米建設(shè)內(nèi)容：#樓、本期區(qū)域內(nèi)完成車庫(kù)/車位： 總計(jì)：平方米、個(gè)本期區(qū)域內(nèi)完

6、成小區(qū)道路： 總計(jì)：平方米本期區(qū)域內(nèi)完成綠化：總計(jì)平方米本期區(qū)域內(nèi)完成路燈：開(kāi)工日期：年 月曰竣工日期：年 月曰總計(jì)個(gè)（注：如還有其他配套頭施的，請(qǐng)自行填寫(xiě)完善）本期預(yù)售樓棟及同期進(jìn)行驗(yàn)收的公共服務(wù)設(shè)施施工進(jìn)度計(jì)劃具體內(nèi)容詳見(jiàn)房開(kāi)企業(yè)、施工單位、監(jiān)理單位簽訂蓋章的施工進(jìn)度計(jì)劃 。三、項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃（一）項(xiàng)目整體預(yù)售計(jì)劃銷售狀態(tài)已（暫定） 開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)售樓號(hào)預(yù)售房屋套數(shù)預(yù)售建筑面積3）期年 月曰住宅套商業(yè)套（間）車位個(gè)車庫(kù)個(gè)住宅 商業(yè) 車位 車庫(kù)m2m2mm期年 月曰住宅套商業(yè)套（間）車位個(gè)車庫(kù)個(gè)住宅 商業(yè) 車位 車庫(kù)m m m m合計(jì)住宅套商業(yè)套（間）車位個(gè)車庫(kù)個(gè)住宅 商業(yè) 車位 車庫(kù)mmmm（二

7、）本期自留商品房情況本期【存在】【無(wú)】自留商品房。自留商品房套數(shù) 、房號(hào)： 面積平 方米。（三）本期開(kāi)盤(pán)方案1. 暫定開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2. 銷售機(jī)構(gòu)名稱：3. 銷售地點(diǎn)：擬將售樓部設(shè)于4. 銷售人員基本情況：序號(hào)姓名性別職務(wù)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證號(hào)/ 商品房銷售員證號(hào)1銷售經(jīng)理2銷售人員3455.開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人員基本情況：（包括：開(kāi)盤(pán)當(dāng)日值班領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)客戶引導(dǎo)、 咨詢、保衛(wèi)、保潔的工作人員，負(fù)責(zé)接待和接受媒體采訪的人員基本情況）序號(hào)姓名性別職務(wù)職責(zé)分工123456789106.售樓廣告方案報(bào)刊廣告：(1) 登記排號(hào)辦法(2) 選房辦法(3) 房款交付辦法(4) 合同簽定和網(wǎng)上備案時(shí)間(5) 其它準(zhǔn)備工作8.

8、 本期開(kāi)盤(pán)應(yīng)急預(yù)案預(yù)計(jì)參加開(kāi)盤(pán)活動(dòng)人數(shù)：人開(kāi)盤(pán)活動(dòng)方案報(bào)送相關(guān)部門備案情況： (包括是否已按照公安部門有關(guān)規(guī)定申報(bào)活動(dòng)方案)應(yīng)急事件處置預(yù)案：(應(yīng)當(dāng)具體說(shuō)明矛盾糾紛臨時(shí)處置方案；防火、防 盜、防疫、防擠傷踩踏、人員疏散等措施；網(wǎng)絡(luò)、電力等維護(hù)措施和備用 設(shè)備的準(zhǔn)備情況。)四、本期預(yù)售商品房情況、價(jià)格及變動(dòng)幅度(一) 本期預(yù)售商品房情況本次申請(qǐng)預(yù)售的商品房為 期。建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為：，建筑工程施工許可證編號(hào)為： ，共計(jì)幢。其中：1. 號(hào)樓，地上層，建筑面積 m2，住宅用途套m2 ；商業(yè)用途套（間）m2 ;辦公 用途套m2 ;地下層，建筑面積 m2，用途為2. 號(hào)樓，地上 層，建筑面積 m2

9、，住宅用途套m2 ；商業(yè)用途套（間）m2 ；辦公 用途套m2 ；地下層，建筑面積 m2，用途為地下層的，須注明是否為人防地下室（防空地下室只可使用不可出售）本次申請(qǐng)預(yù)售商品房面積總計(jì)： m2（二）預(yù)售商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn) 。（請(qǐng)標(biāo)注裝修標(biāo)準(zhǔn)，毛坯房的請(qǐng)注明是毛 坯房，有裝修的應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明裝修標(biāo)準(zhǔn)以及主要裝修材料、設(shè)備的名稱、型 號(hào)、規(guī)格及產(chǎn)地等。）（三）本期預(yù)售商品房及車庫(kù)房?jī)r(jià)格表序號(hào)單元樓層房號(hào)用 途建筑面積（m2）建筑面積 單價(jià)（元/m2）套內(nèi)建筑 面積（m）套內(nèi)建筑面 積單價(jià)（元/m2 ）公攤建筑面積（m）房屋總價(jià)123456789（四）預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度本次申請(qǐng)預(yù)售價(jià)格幅度為 元/平方米至元/平

10、方米。均價(jià)為元/平方米。五、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍（一）物業(yè)管理區(qū)域的范圍（二）屬于業(yè)主共有的地上地下物業(yè)共用部位明細(xì)序號(hào)共用部位名稱位置數(shù)量備注1基礎(chǔ)2房屋主體結(jié)構(gòu)承重墻體、柱、梁、樓板、 屋頂3公共門廳（m）4公共走廊、通道（m）5公共樓梯間（m）6戶外墻面（m）7屋面（m）8電梯間（m）9管道間（m）10消防控制室（m）11配電控制室（m）12垃圾中轉(zhuǎn)站（個(gè)）（m）13值班室（個(gè)）（m）（三） 公共場(chǎng)所面積：平方米，位于。（四） 公共綠化率：，面積：平方米，位于。（五） 公共地面機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量個(gè)，位于；公共地面非機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量個(gè)，位于；公共地下機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量個(gè)，位于；公共地下

11、非機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量個(gè)，位于。（六） 地下室面積：平方米，權(quán)屬。（七） 底層架空層面積：平方米，權(quán)屬。（八） 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積： 平方米，位于【號(hào)樓】【幢】【座】層 單元 號(hào)。業(yè)主委員會(huì)用房建筑面積： 平方米，位于【號(hào)樓】【幢】【座】層單元號(hào)。（九）屬于業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)序號(hào)共用設(shè)施設(shè)備名稱部位備注i電梯【垂直梯】部；【扶梯】部。2給排水系統(tǒng)：【共用給水管道】【共用排水管道】【溝渠】米；【蓄水池】個(gè)；【化糞池】個(gè)；【雨水井】個(gè)：【檢杳井】個(gè)：【高壓水泵】個(gè)：【高壓水箱】個(gè)；【污水泵】個(gè)；【】 。3供氣管道及設(shè)施設(shè)備【供氣主管道】：【燃?xì)庹{(diào)壓站】：4供電線路及設(shè)施設(shè)備【供電共用線路】【

12、變配電系統(tǒng)】；【高壓雙路供電電源】；5空調(diào)設(shè)備6避雷設(shè)施7安防監(jiān)控設(shè)施8智能化系統(tǒng)和音樂(lè)背景系統(tǒng)9樹(shù)木10消防設(shè)施11電視共用天線12電腦網(wǎng)絡(luò)線131電訊電話14公共照明設(shè)施【路燈】個(gè)；【草坪燈】個(gè)；【】個(gè)；15綠地【樓間、集中綠地】平方米；【磚石鋪裝】平方米。16道路【道路】【 樓間甬路】 平方米；17非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)18公益性文體設(shè)施19共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋20 :物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻21垃圾中轉(zhuǎn)站22值班室23其它（十）其他需要明示的場(chǎng)所和設(shè)施設(shè)備:六、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況詳見(jiàn)監(jiān)管銀行簽訂的防城港市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，預(yù)售資金監(jiān)管銀行，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱 ，賬號(hào)。七、商品

13、房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位是本項(xiàng)目商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體為： 。（暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)填。附擔(dān)保函）質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體按照商品住宅保修規(guī)程（DB11/641-2009）明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責(zé)任。八、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施民用節(jié)能信息具體要求參見(jiàn)民用建筑節(jié)能條例、民用建筑節(jié)能信息 公示辦法等相關(guān)法規(guī)；九、白蟻防治情況：白蟻防治合同合同號(hào)防治面積平方米。十、抵押權(quán)設(shè)定情況1、土地使用權(quán)抵押：有無(wú)抵押權(quán)人：抵押期限：2、在建工程抵押：有無(wú)抵押權(quán)人：抵押期限：3、其它權(quán)利受限制情況：有無(wú)十一、商品房預(yù)售方案附件（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分圖（二）經(jīng)城區(qū)住建局備案的防城港市前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中標(biāo)備案表 和防城港市前期物業(yè)服務(wù)合同備案表或防城港市前期物業(yè)管理項(xiàng)目 協(xié)議方式申請(qǐng)表復(fù)印件（項(xiàng)目首棟辦理預(yù)售許可的需提供）（