國有土地使用權(quán)出讓合同(宗地出讓)

1、下載后自由修改土地出讓合同合同協(xié)議CONTRACT TEMPLATE本文由作者精心編制，下載可自由編輯修改國有土地使用權(quán)出讓合同（宗地出讓）出讓方（甲方）：地址：郵編：電話:法定代表人： 職務(wù)： 受讓方（乙方）：地址: 郵編：電話:法定代表人： 職務(wù)： 第一條 根據(jù)中華人民共和國土地法和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、 自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同，共同遵守。第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依有關(guān)規(guī)定可以 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。乙方在受讓土地使

2、用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、 利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)遵 守中華人民共和國法律、法規(guī)，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保 護。第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于 ，面積為平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。第五條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為 年，自頒發(fā)該地塊的中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第六條 本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè) 項目。在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃 行政主管部門批準，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用 權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第七條 本合同附件土地

3、使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以 及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費稅。第九條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣（美元或港元等），總額為元人民幣（美元或港元等）。第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %共計元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期 日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償。第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，

4、依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地 使用權(quán)。第十二條 乙方用意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當(dāng)年月日。土地使用費每年每平方米為 元人民幣（美 元或港元等） 第十三條 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他 費用。（注：根據(jù)具體情況定）。美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公布 的買入價和賣出價的中間值計算。第十四條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬號內(nèi)。 銀行名稱：銀行分行，賬戶號。甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)，以書面形式

5、通知乙方。由于 甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費， 乙方均不承擔(dān) 違約責(zé)任。第十五條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前 天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十六條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行 合同義務(wù)不負責(zé)任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的

6、一方，應(yīng)在 小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或 傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提交合同不 能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。第十七條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng) 繳納費用的繳納滯納金。第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回 土地使用權(quán)。第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，由本合同項 下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng) 濟損失。第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民人和 國法律的保護和管轄。第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)

7、生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按 項辦法解決：（1）提請仲裁機構(gòu)仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方：法定名稱稱 ；法定地址址；郵政編碼；乙方：法定名法定地郵政編碼電話號電話號碼 ；碼 :傳 真 ；直/、 7另一方。第二十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第二十四條 本合同采用中兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式 ，雙方各第二十五條 本合同于年月日在中國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約

8、定后作為合同附件。甲方： 乙方：代表人： 代表人:年月日年 月 日合同注意事項：合同模板要結(jié)合您實際情況修改，請親在簽訂正式合同時注意以下幾點！!簽訂合同時應(yīng)注意以下事項：1要注意核實對方身份，如果對方是個人的，必須要保存對方的身份證復(fù)印件，如果對方是公司的，必須保存對方營業(yè)執(zhí)照復(fù) 印件。2、注意授權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)由有授權(quán)的人員簽署，并加蓋公司印章。3、明確合同價格是否含稅。如果合同價格沒有約定是否含稅，通常理解是含稅價。因此合同價格必須約定是否含稅。4、指定收貨人。如果我方是要送貨給對方的，最好在合同中約定對方有權(quán)收貨的人員。因為在交易過程中，在發(fā)生爭議時，對方往往有可能否認收到貨物，這時送貨的

9、一方必須證明貨物已經(jīng)送達，如果對方否認簽收貨物人的身份，送貨人將陷于被動。如果在合同中約定了指定的收貨人，這一問題就可以避免。5、在合同中約定盡量多的聯(lián)系方式，包括電子郵箱等。合同履行過程中的聯(lián)絡(luò)過程往往通過電子郵件來傳輸，電子郵箱是虛擬的地址，要證明電子郵件的真實出處有很大難度。因此在合同中對雙方的電子郵箱進行約定，對證明雙方的真實意思聯(lián)絡(luò)很有幫助。6、指定收款賬戶。有時收款賬戶可能與公司的賬戶不一致，這時在合同中約定收款賬戶，可以避免轉(zhuǎn)賬付款的爭議。7、約定對方違約時的違約責(zé)任。違約責(zé)任是對方違約時應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，如果某項違約情況較復(fù)雜時，違約責(zé)任條款可以詳細約定損失的計算方法及標準。8、約定訴訟管轄法院。訴訟管轄法院是指在合同履行過程中發(fā)生爭議時應(yīng)當(dāng)向哪個法院起訴。原則上，要到對方（被告）所在地法