商品房買賣合同附加條款

1、瀘州花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“東城尚品”商品房買賣合同 附加條款鑒于買、賣雙方已簽訂商品房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱合同）,為進(jìn)一步明確 雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特簽訂本附加條款如下。第一條、房?jī)r(jià)款的支付1、買受人采用銀行按揭抵押貸款購房，應(yīng)買受人要求，出賣人就買受人向銀行的抵押貸 款提供保證，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就出賣人保證期內(nèi)有關(guān)事宜達(dá)成如下一致：（1）買受人應(yīng)備齊銀行規(guī)定的抵押貸款資料，自合同簽訂備案之日起15個(gè)工作日內(nèi)到銀行辦理抵押貸款手續(xù)。買受人如未按時(shí)辦理完按揭抵押手續(xù)，每逾期一天則按應(yīng) 抵押貸款金額的萬分之三計(jì)算違約金償付出賣人，如延期達(dá)15個(gè)工作日以上，出賣人有 權(quán)解除合同，同時(shí)收取買受人房?jī)r(jià)款

2、5%的違約金（從買受人已付 款中優(yōu)先扣除）o（2）買受人申請(qǐng)貸款的額度與年限最終以銀行核定為準(zhǔn)，若銀行核準(zhǔn)貸款的額度與年限 低于本補(bǔ)充協(xié)議的，則買受人須在合同簽訂后的7個(gè)工作日內(nèi)，按銀行要求辦理完畢并 補(bǔ)交首付款。（3）銀行受理買受人抵押貸款資料后，若因買受人原因，導(dǎo)致該抵押按揭合同無法生效 的，買受人應(yīng)于出賣人書面通知或口頭通知之日起，30個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊全額房款。買 受人如未按時(shí)按額補(bǔ)齊房款，每逾期一天則按應(yīng)抵押貸款金額的萬分之三計(jì)算違約金償 付出賣人，如買受人逾期達(dá)到30個(gè)工作日以上的，出賣人有權(quán)解除合同，同時(shí)收 取買受人房?jī)r(jià)款的違約金（從買受人已付款中優(yōu)先扣除）o買受人補(bǔ)齊全額房款時(shí)不享

3、受 一次性付款購房?jī)?yōu)惠。出賣人保證期內(nèi)，如因買受人原因，導(dǎo)致銀行從出賣人帳戶中扣款（以銀行扣款憑證為準(zhǔn)),買受人必須在接到出賣人通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)歸還出賣人代還款 項(xiàng)，并按中國(guó)人民銀行公布的同期活期存款利率支付代墊期的利息以及代還金額5%的違 約金；如因買受人原因，導(dǎo)致銀行解除與買受人的抵押貸款協(xié)議，并要求出賣人承擔(dān)連帶 清償責(zé)任時(shí)，出賣人有權(quán)解除合同，在此情況下，若出賣人不解除合同，有權(quán)在承擔(dān) 保證責(zé)任后向買受人追償，同時(shí)買受人應(yīng)承擔(dān)總房?jī)r(jià)款5%的違約金；若出賣人解除合 同，出賣人可在合同解除后一個(gè)月內(nèi)從應(yīng)退給買受人的房款中扣除與出賣人代買受人清償 銀行貸款同等金額的款項(xiàng)，同時(shí)買受人應(yīng)承

4、擔(dān)總房?jī)r(jià)款5%的違約金。第二條、房屋交付的約定1、房屋交付時(shí)，如遇下列特殊原因，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期；(1) 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；(2) 政府發(fā)生規(guī)劃調(diào)整，市政配套設(shè)施(水、電、氣、道路等)滯后；(3) 其它不可歸責(zé)于出賣人的原因。(4) 因政府相關(guān)部門規(guī)劃調(diào)整或其它不可抗因素導(dǎo)致不能準(zhǔn)時(shí)交房，出賣人應(yīng)在 接到相關(guān) 通知10日內(nèi)告訴知買受人，買受人不予追究出賣人的違約責(zé)任。2、房屋交付時(shí)，買受人應(yīng)按政府相關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納所購房屋的房屋維修資 金。如因買受人原因?qū)е挛窗磿r(shí)交納上述費(fèi)用的，出賣人有權(quán)不交付房屋給買受人， 并不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，由買受人承

5、擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和 經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3、商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人可以電話通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。買受人 均應(yīng)于出賣人通知的交房期限前往東城尚品售樓現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋交付手續(xù)。逾期未來辦理， 則以本合同約定的交房時(shí)間視為出賣人的實(shí)際交付之日。買受人超過實(shí)際交付之日起 30日內(nèi)，仍未辦理進(jìn)房手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除合同，因此產(chǎn)生的責(zé)任由買受人承擔(dān)。 買受人逾期收房時(shí)，前期物業(yè)管理費(fèi)用從本合同約定的交房日后第二日算起，并于實(shí)際 交房時(shí)付清。第三條、商品房買賣合同第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定第(二)款中4經(jīng)雙方協(xié)商確定為出賣人不得使用不合格的建材和產(chǎn)品為準(zhǔn)。第四條、商品房買賣合同第二十

6、一條共有權(quán)益的約定第1款經(jīng)雙方協(xié)商約定為買受人所購商品房附帶底樓私家花園和屋頂露臺(tái)的，所附帶私家花園和屋頂露臺(tái)的使用權(quán)歸該 買受人所有，其他買受人同意所購商品房附帶私家花園和屋頂露臺(tái)的買受人享有所附帶私 有花園和屋頂露臺(tái)的使用權(quán)，并自愿放棄對(duì)該房屋私家花園和屋頂露臺(tái)的使用。買受人在使用所購商品房附帶的私家花園和屋頂露臺(tái)時(shí)必須為公 共維護(hù)和管理提供方便，應(yīng)遵照物業(yè)管理規(guī)定和住房使用說明書要求進(jìn)行使用，不得妨礙 公共利益；商業(yè)用房屋面由樓棟的屋面等高的住房使用。第五條、關(guān)于稅費(fèi)的約定1、國(guó)家規(guī)定應(yīng)交納的各種稅費(fèi)由買受人和出賣人各自承擔(dān)；2、買受人一次性支付辦理兩證和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定應(yīng)由買受人繳納

7、的稅收和費(fèi)用等。第六條、買賣雙方權(quán)利義務(wù)均以合同、本協(xié)議及其他附件、雙方正式簽署的相關(guān)協(xié)議 的約定為準(zhǔn)。出賣人在簽署上述合同、協(xié)議之前或之后，通過報(bào)紙、電視、廣播、戶外路 牌、樓書、海報(bào)、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等媒體或其他方式發(fā)布的廣告以及沙盤所述內(nèi)容僅作為要 約邀請(qǐng)，均不作為買賣雙方確定各自權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。出賣人對(duì)買受人不承擔(dān)任何責(zé)任。 任何通過前述方式發(fā)布的宣傳資料數(shù)據(jù)均以政府主管部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。樣板房設(shè)置，僅 為空間布局、裝飾裝修、家具擺放的建議性引導(dǎo)，不構(gòu)成交房標(biāo)準(zhǔn)，不是出賣人對(duì)買受人 的承諾。第七條、買受人確認(rèn)合同第1頁中所填寫的買受人名稱、通訊地址、電話等均為正確 并可以有效送達(dá)，在該房屋

8、交付后，則以該房屋的地址為有效送達(dá)地址。出賣人發(fā)出通知 時(shí)，采取傳真、電話方式的以發(fā)出時(shí)間視為到達(dá)時(shí)間；采用信件通知方式的，寄出5日 后（本?。┗?日后（外?。┮暈榈竭_(dá)時(shí)間；以專人手遞方式發(fā)出的，取得買受人簽收日 為送達(dá)日（如買受人拒絕簽收的，則以該通知留置于買受人的住所或合同中載明（含 買受人有效送達(dá)變更情形）的地址之日為送達(dá)日）。第八條、在合同有效期內(nèi)，如買受人的通信地址、電話發(fā)生變更的，買受人應(yīng)在變更 后3日內(nèi)向出賣人送達(dá)書面的由買受人親筆簽名變更文件并由出賣人指定負(fù)責(zé)人專人簽收 確認(rèn)后方為有效。出賣人的有權(quán)簽字人為出賣人聘請(qǐng)的銷售經(jīng)理。如買受人在合同中 填寫的通信地址或電話不準(zhǔn)確或無法有效送達(dá)，或者買受人通信地址、電話發(fā)生變更而未按前述約定有效通知出賣人的，無法送達(dá)買受人的責(zé)任及由此引起的相關(guān)責(zé)任、造成的 所有損失均由買受人自行承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任，并視為出賣人的所有通知書均 已有效送達(dá)。第九條、本合同買受人的姓名一經(jīng)確認(rèn)即為產(chǎn)權(quán)人，不能隨意變更。第十條、出賣人在商品房買賣合同和本協(xié)議簽訂之前已向買受人明示了商品房合同 示范文本、預(yù)售許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證等相關(guān)證件及測(cè)繪部門的房產(chǎn)測(cè)繪預(yù)測(cè)成果 報(bào)告，買受人在了解并知悉的情況下簽訂的合同及本協(xié)議。出賣人還在簽訂合同前，向買受人明示了“東城尚品