地產(chǎn)項目廣告推廣策劃案

1、長沙陽光100地產(chǎn)項目廣告策劃案作業(yè)要求：本案例是個大型案例，是對我們所學的市場營銷學知識和廣告知識一 次綜合檢查，大家通過案例學習，用當今廣告公司通用的PPT演示方式,全面 系統(tǒng)給出該項目的廣告策劃全部方案，供模擬廣告主審閱。1、請所有的同學單獨制作PPT ;2、PPT部分章節(jié)可以參考我發(fā)給大家的PPT ;3、PPT制作的模板可以參考我發(fā)給大家的MODEL ,里面的格式衣及圖表 是很專業(yè)的；4、請大家按以下項目寫，有些章節(jié)可以省去，請自定。5、PPT可以設計背景，一定要有廣告公司的專業(yè)度。6、這次作業(yè)要抽6-10位優(yōu)秀作品在課堂演示講解，請大家在5月底前發(fā)一項目介紹長沙陽光100國際新城，由

2、世界頂級設計大師安藤忠雄及國際著名設計團 隊DCM、SHL聯(lián)袂擔綱規(guī)劃設計，以岳麓為屏，學府為鄰，湘江為帶，用大手 筆、大寫意、大尺度、大進深的恢弘氣勢打造未來新長沙的城市標志。長沙陽光 100位于南大橋（猴子石大橋）西北側，占地面積1000畝，總建筑面積120 萬平米，是集高尚住宅、公寓、TOWNHOUSE,別墅、SOHO、商業(yè)為一體的 綜合性國際都市大盤。二.項目環(huán)境調(diào)研1、 地塊狀況：（1）位置（2）面積（3）地形（4）地貌（5）性 質(zhì)2、 地塊本身的優(yōu)劣勢3、 地塊周圍景觀（前后左右、遠近景、人文景觀、綜述）4、 環(huán)境污染及社會治安狀況（水、空氣、噪音、土地、社會治安）5、 地塊周圍的

3、交通條件（環(huán)鄰的公共交通條件、地塊的直入交通）6、 公共配套設施（菜市場、商店、購物中心、公共汽車站、學校、醫(yī)院、文體娛樂場所、銀行、郵局、酒店）7、 地塊地理條件的強弱勢分析（SWOT坐標圖、綜合分析）營銷策劃（資料自查）（-） 市場調(diào)查1項目特性分析（優(yōu)劣勢判斷、在同類物業(yè)中的地位排序）2建筑規(guī)模與風格3建筑布局和結構（實用率、綠地面積、配套設施、廳房布局、層高、采光通風、管道布線等）4裝修和設備（是豪華還是樸素、是進口還是國產(chǎn)、保安、消防、通訊）5功能配置（游泳池、網(wǎng)球場、俱樂部、健身房、學校、菜場、酒家、劇院等）6物業(yè)管理（是自己管理還是委托他人管理、收費水平、管理內(nèi)容等）7發(fā)展商背景

4、（實力、以往業(yè)績、信譽、員工素質(zhì)）8結論和建議（哪些需突出、哪些需彌補、哪些需調(diào)整）（二 目標客戶分析第3頁共6頁1、經(jīng)濟背景經(jīng)濟實力行業(yè)特征 公司（實力、規(guī)模、經(jīng)營管理、模式、承受租金、面積、行業(yè)）家庭（收入消費水平、付款方式、按揭方式）2、文化背景：推廣方式、媒體選擇、創(chuàng)意、表達方式、（三 價格定位1理論價格（達到銷售目標）2成交價格3租金價格4價格策略廣告策略（請分小組討論定）1廣告的階段性劃分 2階段性的廣告主題 3階段性的廣告創(chuàng)意表現(xiàn) 4廣告效果監(jiān)控五.媒介策略（請選擇長沙媒體，資料自查）1媒介選擇 2軟性新聞主題 3媒介組合5費用估算六、推廣費用（自己查閱資料定）1現(xiàn)場包裝（營銷中

5、心、示范單位、圍板等）2印刷品（銷售文件、售樓書等）3媒介投放七.概念設計（請設計作品插入）1、 小區(qū)的規(guī)劃布局和空間組織2、 小區(qū)容積率的敏感性分析3、 小區(qū)道路系統(tǒng)布局（人流、車流）4、 小區(qū)公共配套布局安排（學校、會所、購物等）5、 小區(qū)建筑風格的形式及運用示意6、 小區(qū)建筑外立面色彩的確定及示意7、 小區(qū)戶型比例的搭配關系8、 小區(qū)經(jīng)典戶型的功能判斷及其面積劃分9、 小區(qū)環(huán)境綠化概念原則10、 小區(qū)環(huán)藝小品主題風格確定及示意1、 名稱第6頁共6頁八.識別系統(tǒng)（自己設計，只設計部分）（-）核心部分2、 標志3、 標準色4、 標準字體（二）運用部分1、 現(xiàn)場 工地圍板 彩旗 掛幅 歡迎牌2、 營銷中心 形象墻 門楣標牌 指示牌 展板規(guī)范 胸