業(yè)主臨時(shí)公約(泰德.白石郡)

1、【泰德 . 白石郡】臨時(shí)業(yè)主公約第一章 總則第一條 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法 、 物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法 規(guī),三亞泰德投資置業(yè)有限公司作為【 泰德 . 白石郡 】項(xiàng)目的建設(shè)單位, 在 【 泰德 . 白石郡 】 的物業(yè)對外銷售前, 特制定本臨時(shí)業(yè)主公約, 供 【 泰 德 . 白石郡 】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主共同遵守。第二條 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定,為維護(hù)【 泰德 . 白石郡 】全體業(yè) 主的公共利益,成都世紀(jì)新源投資有限公司在轉(zhuǎn)讓【 泰德 . 白石郡 】的 物業(yè)時(shí),本臨時(shí)業(yè)主公約應(yīng)作為商品房買賣合同的附件。買 受人在購買【 泰德 . 白石郡 】項(xiàng)目的物業(yè)時(shí),應(yīng)認(rèn)同本臨時(shí)業(yè)主公約 為前提條件,并在簽訂

2、商品房買賣合同時(shí)書面承諾遵守本臨時(shí) 業(yè)主公約 。第三條 本臨時(shí)業(yè)主公約對【 泰德 . 白石郡 】項(xiàng)目的全體物業(yè)使用 人均有約束力。第二章 物業(yè)基本情況第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況l 、物業(yè)名稱:【 泰德 . 白石郡 】 。2、座落位置:3、物業(yè)類型:4、物業(yè)總占地面積:5、物業(yè)的總建筑面積:(以測繪部門實(shí)際測算的建筑面積為準(zhǔn) 。6、物業(yè)管理區(qū)域四至:東至 ;南至 ;西至 ;北至 。第三章 物業(yè)的權(quán)屬界定第五條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同, 本物業(yè)范圍內(nèi), 物業(yè)共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)屬按以下方式進(jìn)行確定:1、由單幢建筑物承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共 樓梯間、戶

3、外墻面、經(jīng)共用的樓梯可以到達(dá)的屋面等,屬于該幢房屋 全體業(yè)主共有的公用部位,其所有權(quán)歸該幢建筑物的全體業(yè)主共有。 2、由單幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷 暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等,屬于該幢建筑物的共用 設(shè)施,其所有權(quán)歸該幢建筑物的全體業(yè)主共有。3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的公用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包 括圍墻、 池井、 照明設(shè)施、 共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 物業(yè)管理用房、 公共道路、公共綠地等。4、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),規(guī)劃用于停車的地下停車位,其權(quán)屬屬于建 設(shè)單位所有 (建設(shè)單位在商品房買賣合同和本臨時(shí)業(yè)主公約 中均進(jìn)行了明示 。5、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),規(guī)劃

4、用于停車的地面車位,其權(quán)屬屬于建 設(shè)單位所有(建設(shè)單位在商品房買賣合同和本臨時(shí)業(yè)主公約 中均進(jìn)行了明示 。6、 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi), 占用業(yè)主共有的道路或者其他非建設(shè)單位保 留權(quán)屬的場地,用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有,此部分停車位 形成的收益 (即停車收益中扣除三分之一作為物業(yè)管理費(fèi)用后的其余 部分 歸全體業(yè)主共有。7、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)的物業(yè)管理用房,屬于全體業(yè) 主共有,由聘請從事物業(yè)服務(wù)的管理公司按照其規(guī)劃用途進(jìn)行使用。 8、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)的會(huì)所,其規(guī)劃用途為商業(yè), 權(quán)屬為建設(shè)單位成都世紀(jì)新源投資有限公司所有, 建設(shè)單位可委托物 業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人進(jìn)行經(jīng)營

5、管理, 也可對外以租賃、 承包等方 式進(jìn)行營運(yùn)。9、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),建設(shè)單位在銷售時(shí)明示給買受人個(gè)人享有權(quán) 益的地面花園,其權(quán)屬屬于該物業(yè)買受人,并由該買受人專有使用, 該花園權(quán)屬不屬于全體業(yè)主共有。10、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),為了保證物業(yè)的合理利用,買受人 (業(yè)主 對與其房屋毗連的露臺(tái)或屋頂花園, 根據(jù)建設(shè)單位在出賣物業(yè)時(shí)的合 同約定和本臨時(shí)業(yè)主公約的明示而享有專有的使用權(quán),其他買受 人 (業(yè)主 不得對此提出異議。第四章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第六條 【 泰德 . 白石郡 】 范圍內(nèi)物業(yè)的所有者均為 【 泰德 . 白石郡 】 業(yè)主。第七條 【 泰德 . 白石郡 】業(yè)主在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中,享有下列權(quán)利:

6、1、依照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);2、在房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下 成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì);3、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán);在選舉業(yè)主委員會(huì)委員時(shí),享 有被選舉權(quán);4、就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)等管理者提出建議;監(jiān)督 物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;5、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán) 和監(jiān)督權(quán);6、 監(jiān)督物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金 (以下簡稱專項(xiàng)維 修資金 的管理和使用;7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第八條 【 泰德 . 白石郡 】 的業(yè)主在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中,應(yīng)履行下列義務(wù): 1、 遵守

7、本 臨時(shí)業(yè)主公約 或業(yè)主大會(huì)修訂的 業(yè)主規(guī)約 ; 遵守 業(yè) 主大會(huì)議事規(guī)則 ;2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共 秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度:3、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;4、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金或按業(yè)主大會(huì)的決定續(xù)籌專 項(xiàng)維修資金;5、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第九條 【 泰德 . 白石郡 】作為一個(gè)獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域,成立一個(gè)業(yè) 主大會(huì),業(yè)主大會(huì)由【 泰德 . 白石郡 】全體業(yè)主組成。第十條 下列事項(xiàng),必須以業(yè)主大會(huì)的方式由業(yè)主共同決定: l 、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;2、制定和修改管

8、理規(guī)約;3、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);5、籌集和使用專項(xiàng)維修資金;6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。第十一條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定,對業(yè)主具有約束力。 第十二條 【 泰德 . 白石郡 】業(yè)主委員會(huì)是【 泰德 . 白石郡 】業(yè)主大會(huì)的執(zhí) 行機(jī)構(gòu),對【 泰德 . 白石郡 】的物業(yè)服務(wù)以及其他涉及業(yè)主公共利益的 事項(xiàng)本身不具有任何表決權(quán)。第五章 物業(yè)服務(wù)第十三條 在首次業(yè)主大會(huì)召開前的前期物業(yè)服務(wù)階段, 全體業(yè)主均 接受由建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù), 業(yè)主應(yīng)按照前期 物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物

9、業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 在首次業(yè)主大會(huì)召 開時(shí),全體業(yè)主就續(xù)聘原有管理公司或選聘新的服務(wù)企業(yè)進(jìn)行決議。 第十四條 為保障項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)品質(zhì), 全體業(yè)主應(yīng)該遵從和配合物 業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理、服務(wù),否則,依照物業(yè)服務(wù)合同承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù) 前期物業(yè)服務(wù)合同 的約定進(jìn)行 物業(yè)服務(wù)工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)【 泰德 . 白石郡 】業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù) 合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方自行約定。第十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng) 營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按規(guī)定辦理有 關(guān)手續(xù),所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第十七條 為維

10、護(hù)業(yè)主的共同利益, 全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中 物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有以下權(quán)利:1、制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的裝修、使用,公共秩序和環(huán) 境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;2、以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本業(yè) 主公約和規(guī)章制度的行為;3、防止任何人未經(jīng)管理者書面同意或未按公約的規(guī)定而占用或使用 公共地方及公共服務(wù)設(shè)施;4、防止任何人對本社區(qū)或公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行有害的變更或損害: 6、監(jiān)督各位業(yè)主遵守及履行本公約的情況。第六章 【泰德 . 白石郡】物業(yè)的相鄰權(quán)及其他公共利益 第十八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、 使用、 收益和處分的權(quán) 利,但不得侵害其他業(yè)主的相鄰權(quán)益。第十

11、九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、 法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、 安全、 整潔以及公平合理、 不損害公共利益和他人利益的原則, 在供電、 供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境 保護(hù)等方面,本著有利于團(tuán)結(jié)、方便鄰里的原則妥善處理相鄰關(guān)系。 第二十條 業(yè)主應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。第二十一條 為維護(hù)【 泰德 . 白石郡 】所有物業(yè)使用人的公共利益,全 體業(yè)主一致同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對【 泰德 . 白石郡 】物業(yè)的裝飾裝修 進(jìn)行管理。業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先以書面申請告知物業(yè)服務(wù)企 業(yè), 并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議, 物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)裝修管理 服務(wù)協(xié)議的約定收取裝修管理費(fèi)用

12、。業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定從事裝飾裝修行為, 遵守裝 飾裝修的注意事項(xiàng), 不得從事裝飾裝修的禁止行為。 業(yè)主或其委托的 裝修單位因裝飾裝修給其他業(yè)主或其他物業(yè)使用人造成損害的, 應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)賠償責(zé)任。租戶等其他物業(yè)使用人要對房屋進(jìn)行裝飾裝修的, 應(yīng)當(dāng)經(jīng)過該房 屋的業(yè)主同意并以業(yè)主名義辦理裝飾裝修的管理手續(xù), 該房屋的業(yè)主 對因該裝飾裝修造成的他人權(quán)益損害承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第二十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾, 未經(jīng) 相鄰業(yè)主和物業(yè)管理公司同意,不得占用物業(yè)的共用部位和公共場 所。第二十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 正常使用,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承

13、擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。第二十四條 為維護(hù)公共安全,業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、 氣等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。因故意、過失損壞易燃易爆設(shè)備 的,依照國家法律規(guī)定承擔(dān)刑事責(zé)任和民事賠償責(zé)任。在社區(qū)公共區(qū)域內(nèi)變壓器、配電箱、天然氣箱、陰井蓋等公共設(shè) 施的擺放位置均系按設(shè)計(jì)要求予以預(yù)留、 配置、 擺放及遮擋優(yōu)化處理, 所有業(yè)主均承諾對此不持異議, 且不得對其進(jìn)行拆除、 破壞或移位等 行為,并需為其必需的維修維護(hù)提供便利、積極配合。第二十五條 業(yè)主應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝空調(diào), 并按要求 做好噪音及冷凝水的處理。第二十六條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè) 主的合法權(quán)益。第二

14、十七條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入其他業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí), 業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知該相關(guān)業(yè)主, 相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予積極的 配合。第二十八條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的水、火、氣 等災(zāi)害性緊急情況, 必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法 通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)、在現(xiàn)場的任何個(gè)人、相關(guān)單位均可 根據(jù)緊急避險(xiǎn)的法律規(guī)定直接進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行搶 險(xiǎn)、救助、維修。第二十九條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛, 應(yīng)遵守管理公司關(guān) 于本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車等管理規(guī)定。第三十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:1、擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌 (含外墻、外門窗

15、、 陽臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格 、設(shè)計(jì)用途、功能和布局;2、對房屋的內(nèi)外承重結(jié)構(gòu)、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、 建;3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);4、在非指定位置堆放、傾倒垃圾、雜物或高空拋物;5、隨意停放車輛、鳴喇叭或以其它方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;7、利用物業(yè)從事危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的 行為;8、占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、停車 場、自行車房等共用部位、 設(shè)施及公共場所和公共區(qū)域,擅自移動(dòng)物 業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;9、損壞或擅自拆除、截?cái)唷⒏淖冞B接改造供電、供水、通訊、排水、 排污、消防等

16、共用設(shè)施:10、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有 害、危險(xiǎn)物等;11、踐踏、占用綠地、損壞、涂劃園林建筑小品;12、擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、蓬及花架等其它結(jié)構(gòu), 不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理;13、使用電梯時(shí)超載及運(yùn)載粗重物品,在轎箱內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或 劃傷內(nèi)壁;14、制造或發(fā)出損害人體的氣味以及做出影響其他住戶休息的行為; 15、未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自架設(shè)或安裝獨(dú)立天線;16、以任何方式干涉或影響物業(yè)公司對【 泰德 . 白石郡 】的維修、養(yǎng)護(hù) 和管理;17、在公共區(qū)域設(shè)立神位、燃燭、燒紙、焚香,舉行未經(jīng)管理公司同 意并影響社區(qū)寧靜、祥和的慶

17、典、聯(lián)歡會(huì)等;18、 社區(qū)所有的公共綠地、 綠化帶、 公共連廊的景觀設(shè)計(jì)為統(tǒng)一建設(shè), 業(yè)主不得自行對其進(jìn)行破壞、變更或改動(dòng)。19、 與業(yè)主所購房屋毗連的花園, 業(yè)主可依法行使地役權(quán)進(jìn)行合理使 用,但不得侵犯或妨礙其他相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。同時(shí),業(yè)主在花園 綠化建設(shè)中, 應(yīng)遵照物業(yè)管理公司的管理規(guī)定進(jìn)行綠化, 不得改變花 園的用途或隔離方式, 不得損壞花園里的公共設(shè)施, 不得侵占小區(qū)的 公共綠地,也不得在花園內(nèi)搭建建筑物和構(gòu)筑物或做硬化處理。 20、 社區(qū)內(nèi)房屋地下室底板為內(nèi)防水結(jié)構(gòu), 業(yè)主均不得改造或破壞地 下室地板及防水層,否則如造成損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 21、法律、法規(guī)禁止的其他行為

18、。第三十一條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得 違反有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下約定:1、各業(yè)主飼養(yǎng)任何家禽、犬只或其他動(dòng)物,一旦因該飼養(yǎng)動(dòng)物對其 他住戶造成滋擾、 危險(xiǎn)或不便時(shí), 管理者有權(quán)要求該動(dòng)物主人或其管 理人采取必要行動(dòng),將該寵物立即移走。2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他業(yè)主有權(quán)禁止任何動(dòng)物在【 泰德 . 白石郡 】公共區(qū)域逗留、溜養(yǎng)、散養(yǎng)，或以其他方式進(jìn)入非該動(dòng)物飼養(yǎng)者房屋之 外的其他任何地方， 并有權(quán)就該動(dòng)物以任何方式進(jìn)入社區(qū)公共區(qū)域造 成的污染、損壞等損失要求其主人或管理人進(jìn)行賠償并排除妨害。 第三十二條 業(yè)主和非業(yè)主使用人應(yīng)負(fù)起本戶室內(nèi)的安全責(zé)任， 加強(qiáng) 安全防范意識，做好防火

19、、防盜搶工作，確保家庭財(cái)產(chǎn)及人身安全。 物業(yè)的戶主就是本戶的安全及消防責(zé)任人。 第七章 第三十三條 違約責(zé)任 業(yè)主違反本業(yè)主公約關(guān)于物業(yè)的使用、 維護(hù)和管理的約 定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物 業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本業(yè)主公約向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第三十四條 業(yè)主違反本業(yè)主公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定， 導(dǎo)致全 體業(yè)主的共同利益受損的， 其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本業(yè)主公 約向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第八章 第三十五條 附則 本業(yè)主公約所稱物業(yè)的專有部分， 是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立 使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 本業(yè)主公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的， 屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使