工程施工合同補充協(xié)議范本

1、STANDARD建設(shè)工程施工合同補充協(xié)議發(fā)包方(甲方)：承包方（乙方）:甲乙雙方于2007年月日簽訂了關(guān)于甲方開發(fā)的“”項目期號樓工程的建設(shè)工程施工合同，雙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)達成以下補充協(xié)議:第一條 合同的組成1、組成本工程合同的文件及其效力優(yōu)先順序和解釋順序為:(1）本補充協(xié)議及附件； （2)招標(biāo)文件；（3）中標(biāo)通知書；(4）投標(biāo)文件;（5）建設(shè)工程施工合同協(xié)議書、專用條款、通用條款；(6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；(7）圖紙；（8）預(yù)算書。2、雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本補充協(xié)議組成部分,并最優(yōu)先解釋適用。第二條 工程承包范圍1、甲方所提供的圖紙與合同文件所顯示的全部建筑、

2、結(jié)構(gòu)及配套工程,包括(但不僅限于）土石方工程及回填土工程、基礎(chǔ)(樁基礎(chǔ)部分除外)及防水工程、地上及地下主體工程、內(nèi)外墻砌筑工程、抹灰、濕作業(yè)及粗裝修工程、墻面及樓地面裝飾類塊料材料的供應(yīng)安裝、室內(nèi)外給排水工程、動力、照明、防雷接地工程、其它各機電、水系統(tǒng)配管、箱體孔洞等的預(yù)埋預(yù)留、外鋪裝工程以及上述范圍內(nèi)的質(zhì)量管理、協(xié)調(diào)和進度控制。其中甲方外委工程詳見附件一.2、對甲方指定的材料、設(shè)備供應(yīng)商和指定外委施工單位的施工配合及總承包管理。3、乙方負責(zé)辦理工程施工的全部手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)全部費用，包括(但不限于）夜間施工、環(huán)保、交通、生活用水、臨時設(shè)施、消防、安全、建筑施工排污、排渣、噪聲超標(biāo)、施工安全設(shè)

3、防、施工合同鑒證等所有與所承包工程施工有關(guān)的建設(shè)手續(xù)及全部費用及承包范圍內(nèi)的材料、設(shè)備、構(gòu)配件和必要的結(jié)構(gòu)檢驗、檢測、試驗（包括必要的破壞性實驗）以及室內(nèi)環(huán)境檢測等全部費用及達到本合同工程質(zhì)量等級要求的全部經(jīng)濟支出。4、整體工程檔案資料收集、竣工圖紙整理。5、甲方臨時安排的其他工作。6、甲方有權(quán)按工程實際情況增加或減少已確定工程范圍及項目或材料。第三條 工期1、本工程設(shè)三個節(jié)點工期，+0.00(天）、主體封頂（天)、全部竣工（天)，要求乙方按期或提前完成各節(jié)點工期任務(wù).2、乙方制定施工總體計劃，確保所承包工程按期完工,乙方的進度計劃中應(yīng)包括各階段工期并經(jīng)甲方確認。由乙方申報并經(jīng)甲方確認的施工進

4、度計劃視為雙方對工期的約定，雙方應(yīng)嚴格執(zhí)行.3、各節(jié)點工期中已包括法定節(jié)假日、現(xiàn)場測試、提交竣工報告的時間、包括政府的各種規(guī)定及臨時規(guī)定、通告對工期的影響等在內(nèi),該等因素不作為延長工期的因素。4、各節(jié)點工期自甲方發(fā)出開工令之日起開始計算.5、任何一階段工期的竣工日明顯將延誤時，甲方可要求對本工程的一個或多個部位優(yōu)先完成。6、不影響關(guān)鍵線路或雖影響關(guān)鍵線路但需延長工期累計未超過五日的設(shè)計變更或工程量增加不順延工期，但超過五日的,自第六日起開始計算天數(shù)順延工期.當(dāng)出現(xiàn)設(shè)計變更或工程量增加可能延誤工期的，乙方有權(quán)要求相應(yīng)延長工期；但甲方要求趕上工期的,乙方應(yīng)采取相應(yīng)的趕工措施確保工期,相應(yīng)的趕工費用

5、經(jīng)甲方審核確認由甲方承擔(dān)，但如該可能延誤是由于乙方原因造成的，趕工費用由乙方承擔(dān)。7、出現(xiàn)通用條款規(guī)定順延工期的情形，但甲方已采取了必要的措施，包括調(diào)整工序等，并未實際影響工期的，工期不順延。8、乙方未按通用條款的規(guī)定及時就延誤的工期提出報告的，視為以上情況對工期無影響或雖有影響但乙方有必要措施無需延長工期或增加費用。第四條 工地代表及有關(guān)人員1、乙方須派遣具有國家認證資格的工程項目經(jīng)理和高級技術(shù)人員，常駐工程現(xiàn)場，全面負責(zé)工程現(xiàn)場的管理和協(xié)調(diào)各工種及各外委施工單位間的糾紛,并負責(zé)技術(shù)檔案資料的管理。所有甲方向項目經(jīng)理發(fā)出的書面通知均應(yīng)被確認為已發(fā)給了乙方，項目經(jīng)理與甲方簽署的相關(guān)如會議紀(jì)要、

6、限價單等工程文件，視同乙方簽署.項目經(jīng)理及項目部的主要組成人員經(jīng)甲方審批同意后，中途不得任意更換，如需更換需經(jīng)甲方審批同意。2、甲方的簽證手續(xù)須按甲方簽證管理制度（詳見附件二)經(jīng)甲方指定人員簽字并經(jīng)甲方預(yù)算部門審核蓋章后生效,缺一不可。第五條 施工組織設(shè)計和進度計劃1、乙方應(yīng)在合同簽訂后七日內(nèi)向甲方報呈施工組織設(shè)計，經(jīng)甲方和監(jiān)理確認后，方可組織實施。甲方對施工組織設(shè)計的確認，不免除乙方作為專業(yè)性公司應(yīng)負的責(zé)任.2、乙方所呈報的施工組織設(shè)計,須有針對性、能指導(dǎo)施工現(xiàn)場、可操作,施工組織設(shè)計須經(jīng)甲方確認，并加蓋公章，作為本合同的附件三。3、施工組織設(shè)計須包括（但不限于)下列內(nèi)容:工程概況、工程質(zhì)量

7、目標(biāo)、工程工期目標(biāo)(包括階段性工期目標(biāo)）、進度計劃、人力、機械設(shè)備、材料計劃、資金需求量計劃、主要施工工藝和方法以及保證質(zhì)量安全、降低成本等技術(shù)措施、防火、防盜、安全、成品保護和環(huán)保衛(wèi)生等管理措施.4、施工組織設(shè)計中的進度計劃，須由橫道進度計劃圖分別表示。其中：橫道圖進度計劃須包括整體進度計劃并按建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于分部、分項工程劃分的規(guī)定，做出其承包工程中相應(yīng)主要分部、分項工程的進度計劃，乙方須按本合同的要求，在總工期的控制下,分列出各階段的節(jié)點工期,并須有關(guān)鍵線路的顯示。第六條 施工報告在整個協(xié)議期間，乙方每天須整理完整的施工日志一式二份并每周向甲方提交，經(jīng)甲方工程師或甲方指

8、定的其他代表和甲方派駐工地的工程監(jiān)理審閱和簽字。另乙方每周向甲方提交一份報告，詳細說明工程的進度情況及要求延長的工期等，并附工程進度照片。施工日志主要內(nèi)容包括（但不限于)：1、當(dāng)日日期、氣象情況記錄;2、當(dāng)日施工管理人員在崗及工人工種分布情況；3、現(xiàn)場施工環(huán)境情況記錄,包括場地、空間、交通運輸、照明、水、電等情況,停水、停電等事件的原因、責(zé)任方以及造成當(dāng)日損失的工作時間和費用，周圍建筑物及工程本身的沉降及位移變動情況等內(nèi)容；4、工地材料、設(shè)備進場及檢驗情況，包括品種、規(guī)格型號、數(shù)量、生產(chǎn)廠家、檢驗審核結(jié)果等內(nèi)容;5、當(dāng)日工程質(zhì)量情況記錄，包括施工部位、施工中存在的質(zhì)量問題、質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因、

9、責(zé)任分析、質(zhì)量問題整改措施及限期整改時間、復(fù)查時間等；6、當(dāng)日隱蔽工程施工部位，驗收情況描述記錄；7、當(dāng)日試驗情況記錄，包括機電設(shè)備調(diào)試、試運行記錄和上水、暖氣打壓、有水房間防水、試水等；8、當(dāng)日施工進度概述，并分析進度計劃超前或滯后的原因，改進方案等；9、當(dāng)日有關(guān)協(xié)調(diào)問題記錄，當(dāng)天政府相關(guān)部門的檢查情況記錄;10、信息反饋情況，包括當(dāng)日收到的計劃變更、合理化建議、主要文件等，并核實變化的工程數(shù)量。第七條 材料、設(shè)備1、甲供材料：甲方負責(zé)供應(yīng)的材料、設(shè)備詳見附件四,除甲供材料外，其他材料設(shè)備由乙方采購、供應(yīng).甲方供應(yīng)材料、設(shè)備到施工現(xiàn)場時的卸貨、歸類、碼放、清理等均由乙方負責(zé).2、甲限材料:甲

10、限材料種類詳見附件四，由甲方指定規(guī)格、材質(zhì)、品牌、廠家、式樣、工藝、限價,由乙方采購安裝。施工過程中，甲方亦有權(quán)根據(jù)市場情況及時調(diào)整限價或補充限價內(nèi)容.乙方應(yīng)當(dāng)在甲限材料采購前45日向甲方提交采購計劃,說明欲購的材料的名稱，型號，質(zhì)量技術(shù)要求，數(shù)量等內(nèi)容,甲方在15日內(nèi)向乙方提交限價單,乙方按價單采購。3、材料、設(shè)備等驗收、貯藏責(zé)任:（1）合同簽訂后7日內(nèi)，乙方須向甲方呈交有關(guān)進場設(shè)備、材料計劃表，并需在進場7日前書面通知甲方、監(jiān)理.（2)若設(shè)備、材料等未按計劃時間,提早或延遲運至施工場地而施工場地還未有周轉(zhuǎn)空間，乙方須在施工場地以外安排適當(dāng)?shù)馁A藏地,因此種安排所需的一切費用，包括運輸，倉儲及

11、保險等都由乙方自行負責(zé)。（3）乙方只可以利用其施工場地作為其設(shè)備、材料的周轉(zhuǎn)場地,不得占用甲方其他場地，有關(guān)周轉(zhuǎn)場地的范圍需甲方批準(zhǔn)，乙方負責(zé)周轉(zhuǎn)場地上所有設(shè)備材料(含甲供）之安全、保護、防火、防盜、防潮、防水，并承擔(dān)遺失,損毀等責(zé)任。（4）所有運送至施工場地之設(shè)備、材料,均需附有制造商的標(biāo)記及其他相關(guān)材料。（5)乙方在需要情況下須用防風(fēng)雨的包裝運送所有設(shè)備、材料.4、材料、設(shè)備價格：材料、設(shè)備按下述方法確定的價格，均為已含材料設(shè)備款、采購費、保管費、運輸及現(xiàn)場內(nèi)的二次運輸費、裝卸費等在內(nèi)的價格，該費用不再另行計算、支付。（1）甲方限價的材料按限價結(jié)算。（2）鋼筋、砼、砂子、石子、水泥、紅磚、

12、空心磚、電線電纜乙方提前45日報計劃，甲方審核、限價,材料價格以甲方與供應(yīng)商所簽承諾函為準(zhǔn)，乙方不得以其他任何理由拒絕供貨，否則產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)；其他土建材料以施工當(dāng)期黑龍江省工程造價信息網(wǎng)哈爾濱專刊中相應(yīng)沈陽市信息價格下浮5%結(jié)算。(3）甲方每次對鋼筋、電線電纜限價僅適用于甲方當(dāng)次指定的單位工程.鋼筋、電線電纜甲方限價與市場價格浮動不超過±3%,甲乙雙方各擔(dān)風(fēng)險，限價不予調(diào)整;超過±3，調(diào)整超過部分.（4）甲方限價之外由乙方自行決定采購的水暖、電氣材料，其價格以施工當(dāng)期黑龍江省工程造價信息網(wǎng)哈爾濱專刊中相應(yīng)沈陽市信息價格下浮20%結(jié)算。（5）若施工當(dāng)期黑龍江省工程

13、造價信息網(wǎng)哈爾濱?？袩o此材料價格，甲乙雙方根據(jù)市場價格另行確定。5、合同解除后，已訂材料設(shè)備由訂貨方負責(zé)退貨,不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由訂貨方承擔(dān).6、除甲限材料之外,由乙方自行采購的材料設(shè)備,其質(zhì)量、樣式、規(guī)格、品牌,乙方提前45日報經(jīng)甲方、監(jiān)理同意后方可使用；未經(jīng)甲方、監(jiān)理簽字的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或安裝。乙方逾期上報而造成工期延誤的，由乙方自行解決并承擔(dān)責(zé)任.乙方須負責(zé)提供甲方要求的任何材料的樣品，并注明其型號、規(guī)格、產(chǎn)地、計量單價等內(nèi)容，提交甲方審定。該類材料樣品將被封存，以作規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。7、送抵或置于工程現(xiàn)場及周轉(zhuǎn)場地的所有尚未用于工程的

14、材料和貨物，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自外運。乙方負責(zé)保管該等材料或貨物并承擔(dān)風(fēng)險。第八條 施工1、乙方已按甲方要求認真考察了工地并充分了解了工地位置、周邊情況、土質(zhì)、地質(zhì)狀況、道路、起卸限制,確定工程范圍和現(xiàn)有工地條件，了解場內(nèi)供水供電等狀況,以及作貯存和施工用的空間、臨時設(shè)施范圍、施工人員、材料等進出方位，了解本合同及補充協(xié)議所述的各種情況、要求及其他足以影響工期、承包價款之情況，已充分認識到各種不利因素，乙方理解工地上會有其他施工單位作業(yè),不會獨占工作面和工作空間以及施工現(xiàn)場,理解交叉施工對工期的影響，亦理解政府管理部門對施工作業(yè)方式和時間可能的影響或限制，乙方確認本合同所約定的工程價

15、款或結(jié)算依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)，已包括上述因素等對工期、價款的影響。前述因素不予延長工期。乙方保證在合同工期內(nèi)將符合本合同約定并具備國家規(guī)定交付使用條件的房屋竣工交付甲方.乙方進駐場地之日,即視為甲方提供的施工條件符合合同要求，乙方不得以不完全了解現(xiàn)場狀況或忽視、誤解上述情況為由向甲方提出索賠、額外的付款或延長竣工期限的要求.2、若甲方提供的設(shè)計圖紙出現(xiàn)漏項及不合理、錯誤等，乙方應(yīng)當(dāng)及時提供書面報告及合理的修改建議。由于乙方未及時提出上述問題或未及時執(zhí)行甲方指令造成施工錯誤、施工不合理、工程質(zhì)量問題等，由乙方負責(zé)，并承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟損失.3、乙方在進行各分項施工前（如室內(nèi)抹灰、外墻裝飾、室內(nèi)大白、衛(wèi)生間

16、布管等），要先作一個樣板，提請甲方、監(jiān)理驗收,如甲方同意按此樣板執(zhí)行，方可大規(guī)模的進行，該樣板制作工藝標(biāo)準(zhǔn)即為乙方應(yīng)達到的相關(guān)工藝標(biāo)準(zhǔn)；若甲方不同意，乙方還需重新做樣板,直到甲方滿意為止，否則由此而造成的損失由乙方負責(zé)。4、隱蔽工程在隱蔽前，必須報經(jīng)甲方代表、監(jiān)理檢查驗收合格后方可施工，否則因此而造成的損失由乙方承擔(dān)，工期不予延長。5、乙方施工中遇到的所有政府行政阻礙，均由乙方負責(zé)協(xié)調(diào)解決.6、乙方應(yīng)按相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定進行勞動保障、安全與文明施工,保證甲方免受由此引起的索賠。7、乙方所有現(xiàn)場人員（包括其分包單位的施工人員)應(yīng)當(dāng)按甲方要求統(tǒng)一著裝。乙方施工現(xiàn)場懸掛的各種標(biāo)識和廣告應(yīng)事先

17、征得甲方同意，維護工程項目整體形象。8、乙方負責(zé)單體工程地基開挖的技術(shù)管理，并負責(zé)基槽維護和防汛、排洪工作及費用。9、乙方負責(zé)安排門衛(wèi)及相關(guān)保安人員，保護現(xiàn)場財物安全。10、如發(fā)生零星修改和變更，乙方在接到甲方書面通知后應(yīng)先行施工,不應(yīng)等到做出預(yù)算后再施工。零星修改和變更在竣工后結(jié)算支付.第九條 工程質(zhì)量等級1、工程質(zhì)量等級：達到遼寧省“世紀(jì)杯"標(biāo)準(zhǔn)，施工現(xiàn)場安全文明施工達標(biāo).雙方約定不計取由此增加的經(jīng)濟支出.2、如本工程質(zhì)量僅達到合格而未達到省部優(yōu)良,且甲方同意接受該質(zhì)量僅達到合格的工程,乙方應(yīng)當(dāng)按指定獲得“世紀(jì)杯”的單體工程建筑面積每平方米人民幣貳拾元（20元/M²)承

18、擔(dān)質(zhì)量違約金。第十條 竣工驗收1、工程完工具備竣工驗收條件，乙方按國家及地方工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定及本合同要求，對工程質(zhì)量自檢合格后，在甲方驗收前向甲方提交工程竣工報告及完整竣工資料6套、其中包括符合工程檔案管理、竣工備案及交付使用所需的按規(guī)定應(yīng)由乙方辦理的全部文件、資料。2、工程經(jīng)政府主管部門竣工驗收合格后，乙方在15日內(nèi)移交全部工程,乙方逾期移交工程的，乙方實際移交全部工程之日為竣工日.第十一條 工程檔案1、工程檔案應(yīng)當(dāng)做到與工程同步，并應(yīng)當(dāng)在提交每月工程量報告時一并提交。2、乙方為工程檔案的總包單位，負責(zé)各分部分項工程檔案的收集、整理、匯編。在施工過程中隨時監(jiān)督各分部分項工程（包括甲方外委

19、工程施工單位)檔案的編制。3、工程檔案由乙方負責(zé)按沈陽市有關(guān)城建檔案報送要求進行編制，做到工程檔案與工程建設(shè)同步.乙方交付甲方的檔案份數(shù)為四份,須滿足沈陽市城建檔案館的要求,按甲方要求時間提交。乙方交付的檔案經(jīng)甲方、監(jiān)理方審閱后,由乙方負責(zé)送政府相關(guān)主管部門報驗、存檔。4、工程檔案經(jīng)相關(guān)部門預(yù)驗收并取得建設(shè)工程檔案初檢合格證明后，雙方進行竣工驗收、結(jié)算。第十二條 結(jié)算1、本合同總價按施工圖根據(jù)本條規(guī)定的計價方式由雙方共同確定，除合同及補充協(xié)議另有約定外，不作任何調(diào)整。2、工程量計算依據(jù)：工程結(jié)算中工程量計算的依據(jù)（均為原件）是加蓋甲方印章的施工圖紙、設(shè)計變更及按照甲方簽證管理制度辦理的有效簽證

20、，此外其它均不作為計算依據(jù)。3、計價方式：定額計價方式，執(zhí)行2004年黑龍江省消耗量定額及04年估價表。4、取費標(biāo)準(zhǔn)：工程取費不因具體單位工程類別而劃分,統(tǒng)一執(zhí)行2006年黑龍江建設(shè)工程費用參考標(biāo)準(zhǔn)中的二類工程取費標(biāo)準(zhǔn)（土建工程以直接工程費為基數(shù)，綜合費率10。25；水、電、暖工程以人工費為取費基數(shù),綜合費率43 ;另計稅金3。445%).冬雨施工費、市政工程施工干擾費、材料檢驗試驗費、定額測定費及規(guī)費等費率不予計取。5、其它約定：（1）施工用水：甲方僅在現(xiàn)場提供合格水源，其他一切費用由乙方承擔(dān),結(jié)算時按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.施工用電：由施工單位自行掛表計量,甲方按1。2元/度與定額預(yù)算價格找差。結(jié)算

21、時按1.2元/度與實際表數(shù)在工程總價中扣除，甲方代繳。（2)建筑物超高增加人工、機械降效按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的70計取；檐高超過20M(不含20M）的單位工程腳手架費用按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)70%計取。（3)砼外加劑只列入其它費用并只計取稅金。外加劑的使用部位需由甲方代表及總監(jiān)理工程師以書面簽字確認，否則增加的費用甲方不予認可，由乙方自行承擔(dān).（4）施工中梁、板、柱、墻接觸部位所產(chǎn)生的高低標(biāo)號砼流量差，結(jié)算時甲方不予計取。（5）穿墻螺栓執(zhí)行模板項目中定額含量,與實際用量不同不再另行調(diào)整.（6）室內(nèi)刮大白工程量的計算不計門窗及各種洞口面積,但計入側(cè)壁面積。（7)施工中以簽證形式發(fā)生的零星用工均執(zhí)行上述專業(yè)定額中綜合工

22、日單價。（8）大型土石方工程、防水工程、電渣壓力焊等及其它定額項目中不包含的分項工程價格均執(zhí)行甲方限價（但不僅限于上述項目).（9)配合費：甲方外委的施工單位與乙方發(fā)生交叉作業(yè)，則按外委工程造價（不含電梯設(shè)備費、大型土石方工程、打樁工程等造價）的1。5計取.除此之外，乙方不得再向外委單位收取任何其他費用。（10）樁基礎(chǔ)及主體工程檢測費用由乙方支付.6、配合費項目包括但不限于下述內(nèi)容.對于乙方在配合范圍內(nèi)未提供配合的，甲方有權(quán)扣除該項費用；影響工程進度的，雙倍扣除該項費用。（1）提供臨時供水、供電系統(tǒng)的接駁口;（2）提供固定在工地現(xiàn)場的垂直運輸（如塔吊、施工電梯等），在合同工期內(nèi)保證甲方外委施工

23、單位的有效使用;(3）提供現(xiàn)場水準(zhǔn)點、線，保證其準(zhǔn)確性,直至竣工；(4）協(xié)助甲方外委施工單位在指定位置上預(yù)埋埋件或套管等；（5）甲方外委單位可免費使用已搭設(shè)的各腳手架圍護等;（6）對甲方外委工程有關(guān)正常工序堵補工作;(7）對施工現(xiàn)場的防火工作進行安排，防止火災(zāi)的危險及采取一切可能的預(yù)防設(shè)施，協(xié)助甲方執(zhí)行有關(guān)防火管理辦法。7、建設(shè)工程勞動保險費由甲方扣除后向政府相關(guān)部門繳納。8、乙方負責(zé)所承包的工程項目驗收等相關(guān)手續(xù)的辦理及相關(guān)費用（含樁基礎(chǔ)及主體工程檢測費）的支付。9、合同項目外需增加的工程款、費用（如簽證部分、設(shè)計變更和工程內(nèi)容變更），均在雙方竣工后結(jié)算支付.第十三條 工程款的支付1、本工程

24、無工程預(yù)付款。2、本合同所稱的完工，均指乙方完成相應(yīng)的工程形象進度、質(zhì)量經(jīng)初檢符合本合同要求.乙方應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)形象進度完成后，向甲方提交已完工程量及形象進度報告和所有必需的試驗、復(fù)試、檢測報告等文件，經(jīng)甲方確認無誤后，乙方向甲方提交請款報告并經(jīng)雙方確認后，甲方按本合同支付進度款。3、付款時間及數(shù)額（1）主體結(jié)構(gòu)工程：每完工五層,甲方支付相應(yīng)合格工程量60的工程進度款,自土建工程±0。00完工、且地上五層的主體結(jié)構(gòu)完工后開始計算；主體結(jié)構(gòu)工程完工且驗收合格后30日內(nèi),甲方支付相應(yīng)合格工程量65%的工程進度款.（2）砌筑、防水、安裝、初裝修和其他工程：進度至50后，甲方支付相應(yīng)合格工程量6

25、0的工程進度款。砌筑、防水、安裝、初裝修和其他工程完工且驗收合格后30日內(nèi)，甲方支付相應(yīng)合格工程量65%的工程進度款。(3）6層及6層以下的建筑全部工程完工且驗收合格后30日內(nèi)，甲方支付相應(yīng)合格工程量65的工程進度款。（4）工程經(jīng)主管部門驗收竣工移交甲方后，甲方付至已完工程量70的工程進度款；甲方在取得城建檔案合格證明且雙方結(jié)算完成后10個月內(nèi)，付至決算款的95。4、甲方對已完工程量的核算確認,并不視為甲方對工程質(zhì)量及工程款的認定.5、除甲方原因造成的以外，因任何其它原因需增加的工程款、費用，均在雙方竣工結(jié)算后支付。6、因工程存在質(zhì)量問題,甲方有權(quán)暫不支付任何款項,包括甲方應(yīng)付而未付的款項，直

26、至質(zhì)量問題解決。7、付款方式（1）甲、乙雙方共同商定以本項目商品房沖抵工程總價款的20,其余價款以貨幣方式支付。(2）待工程經(jīng)主管部門驗收竣工移交甲方且雙方結(jié)算完畢后，甲方分批與乙方簽訂抵房協(xié)議。具體商品房由雙方協(xié)商確定，商品房按抵付之時甲方公開售價計算價款，若工程總價款的20與商品房的總價款不一致時,商品房總價款多退少補.(3）乙方如委托甲方出售抵頂?shù)纳唐贩?除雙方另有約定外，甲方按公開售價出售，出售后按實際收款額扣除相關(guān)稅費，余款在收到乙方工程發(fā)票后支付;乙方如自行出售,房屋售價不得低于甲方公開售價的97%.(4）除乙方另有通知外，乙方授權(quán)甲方以甲方名義直接與其書面指定的購房人簽訂商品房買

27、賣合同及其補充協(xié)議.乙方保證購房人完全履行其與甲方簽訂的所有購房、交屋、物業(yè)管理文件。如甲乙雙方就開具購房發(fā)票、辦理產(chǎn)權(quán)等事宜另有約定，乙方保證提前告知購房者，并避免甲方因此而受訴或受損。第十四條 竣工日前使用下列情況不視為甲方提前使用，乙方仍應(yīng)當(dāng)對工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任:1、甲方在簽發(fā)竣工驗收合格證前臨時使用已完工程的;2、經(jīng)甲方許可的裝飾裝修施工單位或廣告發(fā)布單位進行裝飾裝修施工;3、無論何方原因造成的延期,在建設(shè)工程施工合同或本補充協(xié)議確定的竣工日之后，如工程尚未達到國家規(guī)定及合同約定要求時，甲方為履行與他人的買賣合同或租賃合同,減少損失而將工程或其部分交付買方或承租方的。第十五條 合同解除及違約責(zé)任1、乙方未經(jīng)甲方書面同意，將工程轉(zhuǎn)包、分包，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任及損