工程竣工驗(yàn)收指引

1、漢富城開產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)板塊制度文件制度名稱：7.6.1工程竣工驗(yàn)收指引V1。0制度編號(hào):7。6.1版本:1.0制度類別：工程類簽發(fā)人：楊彬擬文人:王占友擬文部門：工程管理中心審核人：李勁審核部門:工程管理中心會(huì)簽部門：營銷策劃中心、運(yùn)營管理部、產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)（物業(yè)公司)主送：產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)板塊全體抄送：無主題詞:工程管理 制度 流程 指引附件： 7。6.1B1 竣工初驗(yàn)申請(qǐng)表7.6。1B2 工程竣工初驗(yàn)情況通知書7.6。1B3 工程竣工(初驗(yàn)）情況回復(fù)單7.6。1B4 工程初驗(yàn)復(fù)檢記錄表7.6。1B5 竣工驗(yàn)收表7。6。1B6分項(xiàng)竣工驗(yàn)收確認(rèn)單文件變更記錄版本號(hào)更改人審核人簽發(fā)人生效日期

2、變更要點(diǎn)7。6。1工程竣工驗(yàn)收指引V1。0一、總則為了規(guī)范工程竣工驗(yàn)收管理程序，全面提升工程驗(yàn)收管理水平，特編制工程竣工驗(yàn)收指引，用以指導(dǎo)工程竣工驗(yàn)收管理工作。二、適用范圍適用于產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)板塊全體。三、內(nèi)容(一）單位工程竣工驗(yàn)收應(yīng)達(dá)到以下條件：1、工程已按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件及總包及分包合同內(nèi)容全部完工；2、竣工質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果符合總包及分包合同約定的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；3、竣工圖、總包及分包范圍技術(shù)歸檔及施工管理資料完整、齊全;4、室內(nèi)外所有工程部位/設(shè)施(土建、裝修、水電、景觀等）均已清理干凈，并已具備使用功能。（二)工程竣工圖由施工單位負(fù)責(zé)繪制，項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)審定。（三）單位工程竣工初驗(yàn)前施工

3、單位應(yīng)做好如下準(zhǔn)備工作：1、房屋應(yīng)通電、通水（起碼應(yīng)在驗(yàn)收前24小時(shí)內(nèi)通電通水）；2、化糞池蓋板、水池檢查口、沙井蓋應(yīng)全部掀開，并要求池、井內(nèi)無雜物和沉積物；3、應(yīng)將房屋各單元鎖匙按門牌號(hào)編好；4、房屋2米以內(nèi)場地應(yīng)平整，房屋應(yīng)清掃干凈.(四)單位工程竣工初驗(yàn)由施工單位提出，并填寫工程竣工（初驗(yàn)）申請(qǐng)表,報(bào)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人審批。初驗(yàn)書面通知由施工單位提前三天發(fā)出（需注明初驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、樓號(hào)、內(nèi)容）,項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)組織.（五)單位工程竣工驗(yàn)收由項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)通知監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位(視情況）、物業(yè)公司、工程管理中心,并向物業(yè)公司提供單體建筑物的標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、給排水圖及有關(guān)設(shè)備安裝圖紙

4、。（六）各專業(yè)初驗(yàn)必須認(rèn)真細(xì)致，對(duì)存在問題做好記錄并匯總，按建筑工程、室外工程分別填寫工程竣工（初驗(yàn)）情況通知書,本表作為初驗(yàn)復(fù)檢及計(jì)算整改率的依據(jù)。(七）項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位對(duì)初驗(yàn)提出的問題在限期內(nèi)進(jìn)行整改和跟蹤。（八)施工單位完成竣工初驗(yàn)存在問題整改并自驗(yàn)合格后,填寫工程竣工（初驗(yàn)）情況回復(fù)單，報(bào)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部.(九）項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)組織物業(yè)公司參加工程竣工初驗(yàn)復(fù)檢,根據(jù)復(fù)檢結(jié)果填寫工程竣工（初驗(yàn)）復(fù)檢記錄表。（十）復(fù)檢合格或處罰用整改率進(jìn)行界定（整改率:指復(fù)檢已整改的問題總點(diǎn)數(shù)/初驗(yàn)需整改總點(diǎn)數(shù)進(jìn)行計(jì)算），具體規(guī)定：整改率80方能確認(rèn)為復(fù)檢合格，整改率80應(yīng)組織第二次復(fù)檢。（

5、十一)工程竣工初驗(yàn)及復(fù)驗(yàn)合格且工程技術(shù)資料已送質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)審查合格后,由項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部填寫工程竣工驗(yàn)收表，表內(nèi)應(yīng)寫明該單位（單項(xiàng)）工程質(zhì)量違約、進(jìn)度違約和中間過程違約處罰情況,總包單位竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)工程管理中心審批.（十二）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告簽署后三天內(nèi)，由項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部門以合同簽署方的名義向施工單位發(fā)出要求辦理結(jié)算的書面通知,同時(shí)應(yīng)督促施工單位及時(shí)報(bào)送結(jié)算資料,并負(fù)責(zé)對(duì)結(jié)算資料的真實(shí)性和完整性進(jìn)行審核。（十三）重要的甲方分包工程(指獨(dú)立發(fā)包工程、指定分包工程、設(shè)備供貨安裝及設(shè)備采購工程）的完工驗(yàn)收由項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織,一般的甲方分包工程竣工驗(yàn)收在項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人的監(jiān)督管理下,由項(xiàng)目工程師組織進(jìn)行。（十四

6、)甲方分包工程的完工驗(yàn)收必須符合以下條件：1、施工單位已按照合同約定完成了合同標(biāo)的.2、相關(guān)資料已向甲方（總包方）移交完成.3、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)已達(dá)到合同約定及圖紙要求.（十五）施工單位提出甩項(xiàng)驗(yàn)收（按照施工單位合同,屬施工單位承包范圍內(nèi)的未完成工程的驗(yàn)收）時(shí)，項(xiàng)目公司原則上不予同意.當(dāng)發(fā)生特殊情況,需要甩項(xiàng)驗(yàn)收時(shí)，項(xiàng)目公司需與施工單位商定剩余工程的處置方案、結(jié)算方法、付款比例等合同要素，并報(bào)審工程管理中心總經(jīng)理同意后,方可辦理甩項(xiàng)驗(yàn)收。四、工程竣工驗(yàn)收管理指引流程圖五、工程竣工驗(yàn)收管理指引節(jié)點(diǎn)定義流程名稱:工程竣工驗(yàn)收管理指引流程編碼:7.6。1流程管理部門:工程管理中心序號(hào)流程活動(dòng)/子流程描述關(guān)鍵

7、輸入關(guān)鍵輸出主責(zé)部門附表1是否同意初驗(yàn)工程已具備驗(yàn)收條件，施工單位自檢查合格后向項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部遞交工程竣工（初驗(yàn))申請(qǐng)后,項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部判斷是否同意給予驗(yàn)收。工程竣工（初驗(yàn)）申請(qǐng)表判斷結(jié)論項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部7。6.1B1 竣工初驗(yàn)申請(qǐng)表2組織工程管理中心、設(shè)計(jì)系統(tǒng)、物業(yè)公司進(jìn)行初驗(yàn)收單位工程竣工初驗(yàn)，由項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部組織工程管理中心、設(shè)計(jì)系統(tǒng)、物業(yè)公司進(jìn)行初驗(yàn)收項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部同意竣工初驗(yàn)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部已組織相關(guān)部門準(zhǔn)備竣工初驗(yàn)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部3驗(yàn)收、提出問題物業(yè)公司在工程竣工初驗(yàn)時(shí)書面提出問題遞交項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部開始竣工初驗(yàn)實(shí)體工程已初驗(yàn)完畢物業(yè)公司4驗(yàn)收、提出問題設(shè)計(jì)系統(tǒng)在工程竣工初驗(yàn)時(shí)書面提出問題

8、遞交項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部開始竣工初驗(yàn)實(shí)體工程已初驗(yàn)完畢設(shè)計(jì)系統(tǒng)5驗(yàn)收、提出問題工程管理中心在工程竣工初驗(yàn)時(shí)書面提出問題遞交項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部開始竣工初驗(yàn)實(shí)體工程已初驗(yàn)完畢工程管理中心6匯總問題并向施工單位發(fā)放工程竣工（初驗(yàn))情況通知單項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部匯總各方竣工（初驗(yàn))提出的問題,填寫工程竣工(初驗(yàn)）情況通知單各驗(yàn)收部門實(shí)體工程已驗(yàn)收完畢工程竣工（初驗(yàn))情況通知單已發(fā)出項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部7.6。1B2 工程竣工初驗(yàn)情況通知書7組織施工單位整改項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部組織施工單位對(duì)工程竣工初驗(yàn)提出的問題進(jìn)行整改竣工初驗(yàn)完畢將竣工初驗(yàn)提出的問題整改完畢項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部8組織工程管理中心、設(shè)計(jì)系統(tǒng)、物業(yè)公司進(jìn)行復(fù)驗(yàn)施工單位對(duì)竣

9、工初驗(yàn)提出的問題整改并自檢合格后，由項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部組織工程管理中心、設(shè)計(jì)系統(tǒng)、物業(yè)公司對(duì)初驗(yàn)提出的問題進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，填寫竣工初驗(yàn)復(fù)檢記錄單施工單位對(duì)竣工初驗(yàn)提出的問題整改并自檢合格后向項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)竣工初驗(yàn)復(fù)檢記錄單項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部7。6.1B4 工程初驗(yàn)復(fù)檢記錄表9是否合格判斷是否合格，判斷依據(jù)：整改率80%方能確認(rèn)為復(fù)檢合格。對(duì)初驗(yàn)問題整改情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)判斷結(jié)論項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部10填寫竣工驗(yàn)收表項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部填寫竣工驗(yàn)收表完成各方簽字對(duì)初驗(yàn)問題整改情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后，判斷為合格竣工驗(yàn)收表按要求簽字齊全項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部7。6。1B5 竣工驗(yàn)收表11辦理物業(yè)移交手續(xù)竣工驗(yàn)收合格后向物業(yè)進(jìn)行移交竣工驗(yàn)收合格物業(yè)公司正式接管工程項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)部12工程保修工程竣工移交物業(yè)公司進(jìn)入正常保修階段竣工驗(yàn)收合格進(jìn)入正常保修階段物業(yè)公司六、考核與激勵(lì)無.七、附件7.6。1B1 竣工初驗(yàn)申請(qǐng)表