關(guān)于小區(qū)的市場(chǎng)調(diào)研(共7頁(yè)).doc

1、調(diào)研小區(qū)：萬(wàn)正世家小區(qū)本小區(qū)采用人車混流的交通流線模式，規(guī)劃以小區(qū)正綠化廣場(chǎng)為，將小區(qū)分割為大小兩個(gè)大組團(tuán)。小區(qū)內(nèi)主要以多層住宅為主，點(diǎn)以高層的商住樓，臨街布置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，中間的綠化景觀可以為小區(qū)提供適宜的環(huán)境。小區(qū)的道路穿越小區(qū)內(nèi)部，通達(dá)率較高，由于小區(qū)較小，采取了人車混流的模式，所有的多層住宅底層為儲(chǔ)藏室，可以兼做車庫(kù)，在中心綠化地帶設(shè)置部分地上停車位。建筑：萬(wàn)正世家小區(qū)為中檔水平，建筑單體設(shè)計(jì)富有特色，陽(yáng)臺(tái)、凸窗的設(shè)計(jì)使立面變得豐富，建筑顏色以磚何瞰的貼面為主。建筑采愚遜式風(fēng)格，陽(yáng)臺(tái)的飾面，檐口的裝飾等等。但這些裝飾施工質(zhì)量不夠好道路交通：整體規(guī)劃采用對(duì)稱，道路居中，穿過(guò)中心憩園，錯(cuò)開(kāi)穿過(guò)

2、住宅，再分開(kāi)通向頂端。通過(guò)小區(qū)級(jí)干道進(jìn)入宅間帶路，道路寬約89米，宅間道路約34米。宅間道路為兩道，中間玙以綠化，綠化中間可以點(diǎn)以停車位。但采用頂端式道路系統(tǒng)，其回轉(zhuǎn)面積但不到12*12。景觀綠化規(guī)劃：中心廣場(chǎng)，有兩個(gè)弧形的柱廊圍合，中間為道路和雕塑。兩邊為兩個(gè)小憩園，點(diǎn)以小亭、雕塑、景觀石等，加上小區(qū)圍墻貼以浮雕、標(biāo)語(yǔ)等等，這些大大的豐富了小區(qū)的文化生活。高層的商住樓 中心廣場(chǎng) 梁湖家園小區(qū)環(huán)境調(diào)研報(bào)告      2007-1-12 8:20:06    2007新年伊始，我來(lái)到了無(wú)錫榮巷附近的梁湖家園

3、小區(qū)，來(lái)調(diào)研這個(gè)小區(qū)的環(huán)境。梁湖家園小區(qū)是從2004年開(kāi)始建設(shè)的，它占地約10公頃。這個(gè)小區(qū)所在的地方原來(lái)是一片菜地，我以前每次從學(xué)校去榮巷市場(chǎng)時(shí)都從菜地中間的小路經(jīng)過(guò)，那條小路現(xiàn)在已經(jīng)變成了梁湖家園小區(qū)的主干道；菜地的南邊原來(lái)是聯(lián)合建材市場(chǎng)，記得我們以前制作建筑模型時(shí)就是到那里買的材料，現(xiàn)在那里已經(jīng)成了梁湖家園拆遷安置區(qū)。當(dāng)時(shí)看到菜地的周圍都是建成區(qū)，我就預(yù)感到這里      2004年6月小區(qū)建設(shè)的場(chǎng)面早晚會(huì)建設(shè)起來(lái)的。沒(méi)想到無(wú)錫的建設(shè)速度      2006年3月拍攝同一地點(diǎn)這么快，04年

4、我路過(guò)時(shí)隨手拍了一張工地的照片，到05年夏天這個(gè)小區(qū)就有人入住了。2006年的上半年我也有幸在這個(gè)小區(qū)里住了一段時(shí)間，感覺(jué)在這里住比在西山村和東山村住私房要方便多了，就像在自己家里一樣。小區(qū)內(nèi)干凈整潔，建筑樣式樸素簡(jiǎn)潔統(tǒng)一，給人一種恬靜的感覺(jué)。1. 小區(qū)門(mén)口介紹：小區(qū)共有三個(gè)門(mén)口，東門(mén)口，南門(mén)口和北門(mén)口。小區(qū)東門(mén)口頂棚為自由曲線形，造型飄逸。從東門(mén)口出去，可以通往商業(yè)學(xué)校，榮巷新村和榮巷市場(chǎng)。東門(mén)口到每晚10點(diǎn)多關(guān)門(mén)，如果需要進(jìn)入小區(qū)，可從繞道從南門(mén)口進(jìn)入。南門(mén)口是小區(qū)的主要入口，門(mén)衛(wèi)室建在小區(qū)主干道的中央，它的頂棚成波浪狀，梁湖家園四個(gè)金字在頂棚的上面，預(yù)示著梁湖家園展開(kāi)雙翅向你飛過(guò)來(lái)。北門(mén)

5、口設(shè)置的比較簡(jiǎn)陋，只有一個(gè)簡(jiǎn)單的門(mén)衛(wèi)室。北門(mén)口北接?xùn)|橫山村的小路，向北一直通到大池路。東門(mén)口        北門(mén)口小區(qū)南門(mén)口（主入口）                        2.小區(qū)的周邊環(huán)境       

6、60;         梁湖家園小區(qū)及周邊的衛(wèi)星地圖小區(qū)的西邊是楊木橋村和橫山飯店，在往西就是錢(qián)榮路，不過(guò)要去錢(qián)榮路，西邊沒(méi)有出口，需要從北門(mén)口出去，從小區(qū)西北的東橫山村子中向西穿行后即到錢(qián)榮路的藝校公交車站點(diǎn)，另外東橫山村中有一小公園，有體育設(shè)施，人們可以在閑暇時(shí)去那里鍛煉身體。小區(qū)的北邊是商業(yè)學(xué)校，喜歡打球的人可以去學(xué)校里打籃球。從小區(qū)東門(mén)出去，向東北方向走穿過(guò)榮巷新村可以到榮巷市場(chǎng)的最北邊；向東南方向走，梁溪路公交車站點(diǎn)就在公益中學(xué)的門(mén)口，過(guò)了公益中學(xué)向東走是聯(lián)華超市，過(guò)了聯(lián)華超市就到了榮巷市場(chǎng)的南邊，從小區(qū)

7、去榮巷菜市場(chǎng)只需要走5分鐘。小區(qū)的南邊是宏吉隆超市，新三伍大酒店和家在江南大酒店，還有停車場(chǎng)和一些商店，再往南就是車水馬龍的梁溪路了。公益中學(xué)宏吉隆超市大酒店梁溪路3.小區(qū)道路系統(tǒng)小區(qū)的道路主要分三級(jí)，主干道，次干道和支路。如右圖，圖中紅色線為主干道，橙色線為次干道。小區(qū)的主干道約寬9米，成十字交叉型；南北主干道的南邊和北邊分別連著小區(qū)的南門(mén)口和北門(mén)口；東西主干道的東邊連著小區(qū)的東門(mén)口，西邊連著小區(qū)的休閑場(chǎng)地，因?yàn)樾^(qū)的西面是楊木橋村，小區(qū)又與村子之間有一河之隔，因此沒(méi)必要設(shè)置門(mén)口?？傮w來(lái)看，主干道連著入口，這是小區(qū)規(guī)劃的一般規(guī)律。小區(qū)的次干道約寬5.5米，也是成十字交叉型，小區(qū)的次干道和主干

8、道在一起組成了“井”字形結(jié)構(gòu)，方便的連結(jié)到了各棟樓。小區(qū)的支路和連接到各單元門(mén)口的路寬度都是3米左右。單元門(mén)口的路              小區(qū)主干道次干道在小區(qū)每棟樓的樓下都設(shè)有停車的場(chǎng)地，基本滿足私家車的需要。不過(guò)，卻沒(méi)有停自行車的場(chǎng)地，自行車在各單元樓的門(mén)前的擺放顯得雜亂無(wú)章。4.住宅布置整個(gè)小區(qū)一共95個(gè)單元，南北主干道以東一般是4個(gè)單元樓連成一棟，南北主干道以西一般是2個(gè)單元樓連成一棟。所有住宅都是成條狀布置，每棟樓高約20米，層數(shù)均為6層，每層高度約為

9、3米。每個(gè)單元的6樓都有閣樓，面積比其他5層要大，這是住在6樓的益處；不過(guò)在夏天時(shí)6樓更悶熱一些，也許還會(huì)有漏雨的麻煩。    5.公共服務(wù)設(shè)施在小區(qū)內(nèi)部的主干道邊設(shè)有一些小商店，理發(fā)店，干洗店，五金店，公用電話廳，純凈水店小區(qū)內(nèi)部的人平均步行不到2分鐘就可以到達(dá)這些地方。小區(qū)的南面還有一些比較大的超市，商店，酒店和停車場(chǎng)，像宏吉隆超市，新三伍大酒店和家在江南大酒店，小區(qū)內(nèi)的人步行不到5分鐘就可以到達(dá)這些地方。小區(qū)內(nèi)外的這些公共服務(wù)設(shè)施極大的方便了小區(qū)內(nèi)的人員，不過(guò)小區(qū)內(nèi)部沒(méi)有類似飯店，快餐店的服務(wù)場(chǎng)所，小區(qū)南面也沒(méi)有類似快餐店的低檔餐飲場(chǎng)所，因此小區(qū)內(nèi)

10、某些人就餐十分不方便。6.綠地、景觀、活動(dòng)場(chǎng)地小區(qū)的綠地景觀的主要分布在：南北主干道的東邊沿路一帶，小區(qū)西南角沿河一帶，各單元樓北邊樓門(mén)口兩側(cè)。南北主干道的東邊沿路一帶的綠地景觀：這一帶人流集中，綠地，景觀，活動(dòng)場(chǎng)地都比較多，不過(guò)活動(dòng)設(shè)施很少，只有一些座椅。小區(qū)西南角沿河一帶綠地景觀：這里比較偏僻，人流比較少，卻設(shè)有很多活動(dòng)設(shè)施，還有一座小亭。我知道這個(gè)小區(qū)一年了，卻一直不知小區(qū)里還有這種安靜有趣的地方，要不是這次來(lái)調(diào)研，還一直不知道呢。為什么不在人流多的地方設(shè)活動(dòng)設(shè)施，卻在這么偏僻的地方設(shè)置，而且用的人特別少，這些設(shè)施還跟新的一樣？估計(jì)是不想讓這些活動(dòng)設(shè)施壞得太快吧。單元樓北邊樓門(mén)口兩側(cè)的綠

11、地及垃圾回收點(diǎn)：7.標(biāo)識(shí)系統(tǒng)小區(qū)所有樓墻面都采用灰色，向陽(yáng)一面大廳窗子附近都采用白色。這樣使小區(qū)的整體風(fēng)格統(tǒng)一，樸素簡(jiǎn)潔大方，具有歸屬感。小區(qū)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)比較少，除了各棟樓的單元牌標(biāo)志和單元樓門(mén)口的標(biāo)志牌外，只有南門(mén)口有一張小區(qū)的平面圖?？傮w來(lái)說(shuō)，梁湖家園各項(xiàng)指標(biāo)基本符合小區(qū)規(guī)劃的規(guī)范。這個(gè)小區(qū)處于郊區(qū)，空氣好，離梅園和蠡湖風(fēng)景區(qū)都不算太遠(yuǎn)，地理位置優(yōu)越，交通方便，各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施也比較便利，小區(qū)內(nèi)道路整齊劃一，環(huán)境也比較美觀，是比較適合大眾階層居住的家園。依靠網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì) 建設(shè)寬帶小區(qū)傳統(tǒng)接入網(wǎng)的范圍只能到達(dá)小區(qū)或大樓的入口，提供的服務(wù)以話音為主，功能單一。目前，全國(guó)各大省市正在掀起小區(qū)信息化的建設(shè)，

12、小區(qū)內(nèi)各種子系統(tǒng)如CCTV閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，可視對(duì)講系統(tǒng)，小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)，小區(qū)寬帶網(wǎng)系統(tǒng)，小區(qū)物業(yè)綜合管理系統(tǒng)卻要單獨(dú)布線，單獨(dú)安裝，自成系統(tǒng)。不僅造成重復(fù)建設(shè)、重復(fù)投資、更造成了管理界面混亂，管理成本升高等結(jié)果。如果能把小區(qū)內(nèi)各種子系統(tǒng)全部納入接入網(wǎng)中，并且在統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)管理界面上進(jìn)行管理，將各種子系統(tǒng)作為小區(qū)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的業(yè)務(wù)，無(wú)疑會(huì)帶來(lái)一場(chǎng)變革。這種變革不僅僅是小區(qū)建設(shè)的革命；也極大地?cái)U(kuò)展了接入網(wǎng)的范圍；豐富了接入網(wǎng)的功能?？梢允菇尤刖W(wǎng)由小區(qū)入口延伸至每一個(gè)住戶家中，并且滲透到人們的日常生活中。這無(wú)論對(duì)電信企業(yè)，設(shè)備制造商，房產(chǎn)商都是有利的事情。     小區(qū)的建

13、設(shè)可以分為3個(gè)層次：     1小區(qū)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，包括小區(qū)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和小區(qū)網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)的建設(shè)。     小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)形式有很多中。目前發(fā)展最多的是局域網(wǎng)方式，即在PDS綜合布線的基礎(chǔ)上，增加必要的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，就可以組建小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)?？梢詫?shí)現(xiàn)小區(qū)住戶之間的相互訪問(wèn)，小區(qū)住戶訪問(wèn)物業(yè)管理中心。局域網(wǎng)方式最大的特點(diǎn)就是實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)單，組建局域網(wǎng)所需要的產(chǎn)品經(jīng)過(guò)很多的發(fā)展，已經(jīng)得到了很多廠商的支持，組網(wǎng)方式靈活多樣。但也存在著網(wǎng)絡(luò)安全性差和難以維護(hù)的缺點(diǎn)。隨著ADSL技術(shù)的日益普及，也可以采用ADSL技術(shù)在小區(qū)內(nèi)組建網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。ADSL的特點(diǎn)是在原有電話線的

14、基礎(chǔ)上可以得到帶寬，它下行帶寬可以達(dá)到8M，而上行帶寬可以達(dá)到640k?？梢杂袃煞N方式在小區(qū)內(nèi)組建ADSL網(wǎng)絡(luò)。一種是上海市電話局寬帶接入網(wǎng)辦公室ADSL全覆蓋方式，即給每個(gè)住戶配一線ADSL。用這種方式原有的電話線不用任何改造，只需要在用戶端加ADSL調(diào)制解調(diào)器，局端加入DSLAM。組網(wǎng)方式簡(jiǎn)單明了，既適用于老區(qū)改造，也適用于新建小區(qū)。但是這種方式的建設(shè)成本很高，按照現(xiàn)在的價(jià)格，設(shè)備成本約為6000元尸，大大高于房產(chǎn)商和住戶可以承受的能力；同時(shí)，每戶的帶寬太高，8M的帶寬大大高于任何業(yè)務(wù)的帶寬需求。第二種方法是6戶或者12戶以小局域網(wǎng)的方式共享一線ADSL，每產(chǎn)的成本降低為500或1000元

15、戶，8M的下行帶寬可以由這些用戶共享。這樣，有效的克服了ADSL全覆蓋的缺點(diǎn)。但是采用這種方式要把水平布線由電話線改為5類網(wǎng)線，需要在線路上做一些調(diào)整，因此，只適用于新建的小區(qū)。     小區(qū)網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)包含兩個(gè)方面。一是建設(shè)小區(qū)自己的網(wǎng)站，這實(shí)際上是一個(gè)小的ICP，內(nèi)容主要以小區(qū)內(nèi)部的服務(wù)為主，包括會(huì)所預(yù)定，網(wǎng)上社區(qū)，小區(qū)家政服務(wù)等內(nèi)容，它的主要使用者是小區(qū)的居民，一般不開(kāi)放給其他人使用。網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)的另一個(gè)層面是小區(qū)和住戶家中的安保系統(tǒng)。傳統(tǒng)的安保系統(tǒng)其數(shù)據(jù)傳送方式采用串行信號(hào)，把傳感器信號(hào)用專用的線纜傳送到專門(mén)的控制終端上去。這樣做，首先在布線上，串行線纜和小區(qū)內(nèi)原

16、有的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)布線重合，其次，串行信號(hào)的協(xié)議往往自稱體系，不同廠家之間的協(xié)議互不相通。如果安保系統(tǒng)的接口全部是以太網(wǎng)接口，傳感器就近接入小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，控制終端也連接在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，就可以實(shí)現(xiàn)原有的功能，中間不需要其他的布線。由于采用以太網(wǎng)協(xié)議，不同廠家之間信號(hào)互通的難度也降低了。同樣的道理，小區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)的樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)也可以用這種方式接入到小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上。所有系統(tǒng)綜合在一起考慮，既降低了建設(shè)成本，也增加了小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的業(yè)務(wù)，提高了小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的使用率。     2爭(zhēng)對(duì)小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)的建設(shè)     目前，上海市已經(jīng)建成了全國(guó)領(lǐng)先的ATM骨干網(wǎng)絡(luò)，

17、但是在網(wǎng)絡(luò)上可以開(kāi)展的業(yè)務(wù)種類太少。小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)通過(guò)各種方式接入骨干網(wǎng)之后，除了高速上網(wǎng)之外，沒(méi)有其他更多的業(yè)務(wù)，網(wǎng)絡(luò)的使用率不高。     現(xiàn)在可以開(kāi)展的業(yè)務(wù)包括遠(yuǎn)程、遠(yuǎn)程醫(yī)療、VOD、GOD等高帶寬的交互業(yè)務(wù)，以電子商務(wù)為代表的高安全性業(yè)務(wù)，這些業(yè)務(wù)還需要社會(huì)各方面的努力。     如果小區(qū)接入骨干網(wǎng)之后，這些高帶寬的業(yè)務(wù)全部通過(guò)骨干網(wǎng)在傳輸?shù)接脩艏抑?，那么，骨干網(wǎng)的帶寬需求隨著用戶數(shù)的增加而增加。當(dāng)用戶數(shù)很多的時(shí)候，會(huì)對(duì)骨干網(wǎng)造成很大的壓力。因此，現(xiàn)階段的模式不能大面積推廣。如果結(jié)合小區(qū)的建設(shè)，在小區(qū)內(nèi)加設(shè)鏡像站點(diǎn)，這些鏡像站

18、點(diǎn)定期和主服務(wù)器同步。小區(qū)用戶只要訪問(wèn)小區(qū)內(nèi)部的服務(wù)器，就可以使用這些業(yè)務(wù)，把對(duì)骨干網(wǎng)的帶寬需求轉(zhuǎn)換到小區(qū)內(nèi)部的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上。這樣，可以大大減輕骨干網(wǎng)的壓力，可以大量的發(fā)展用戶。     在小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)，全部是所謂的BtoC的模式。現(xiàn)行的電子商務(wù)存在著兩個(gè)難點(diǎn)，一個(gè)是安全性，最終消費(fèi)者直接和商家發(fā)生關(guān)系，消費(fèi)者不信任商家，商家也不信任消費(fèi)者，因此，需要第三方的認(rèn)證系統(tǒng)。二是物流配送的難題，消費(fèi)者訂購(gòu)了貨物以后，往往不能按時(shí)收到貨物。這實(shí)際上是沒(méi)有一個(gè)強(qiáng)有力的物流配送系統(tǒng)作支撐。如果建設(shè)了小區(qū)以后，把小區(qū)的物業(yè)管理中心加入到電子商務(wù)中，形成所謂的BtoBtoC模

19、式，上述兩個(gè)問(wèn)題都可以得到緩解。小區(qū)的物業(yè)管理中心了解每一個(gè)小區(qū)內(nèi)的住戶，住戶和物業(yè)管理之間可以形成強(qiáng)烈的信任感。物業(yè)管理公司作為一個(gè)企業(yè)也可以和銀行或者商家建立良好的關(guān)系。當(dāng)小區(qū)住戶需要在網(wǎng)上購(gòu)物時(shí)，可以通過(guò)小區(qū)內(nèi)的網(wǎng)站得到自己需要的商品信息，并在小區(qū)的電子商務(wù)平臺(tái)上登記，小區(qū)的平臺(tái)自動(dòng)把這一請(qǐng)求發(fā)送到和自己建立良好  關(guān)系的商家那里。商家通過(guò)配送系統(tǒng)先送到物業(yè)管理中心，在由物業(yè)管理中心派人將商品送到用戶手中。由于商家和物業(yè)管理中心是一種企業(yè)之間的合作關(guān)系，物流配送可以一批批的進(jìn)行，因此，配送的成本可以降低。同時(shí)，物業(yè)管理通過(guò)充當(dāng)“中轉(zhuǎn)站”的角色，還可以從中獲利。這種模式對(duì)消費(fèi)者、

20、物業(yè)管理公司、商家三方都有利。     3建設(shè)公共的寬帶接入平臺(tái)     和已有的寬帶接入系統(tǒng)不同，公共寬帶接入平臺(tái)講求的是統(tǒng)一接入，分別管理。由于小區(qū)分布在全市各個(gè)地方，如果全部通過(guò)通過(guò)骨干網(wǎng)連接到一個(gè)地方進(jìn)行認(rèn)證計(jì)費(fèi)，在網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)上不盡合理。同時(shí)由于小區(qū)上網(wǎng)人數(shù)眾多，如果只有一個(gè)接入服務(wù)器，則要求這個(gè)服務(wù)器具有極強(qiáng)的處理能力，并且，隨著用戶的增加，相應(yīng)的處理能力還要相應(yīng)的增加，對(duì)這個(gè)服務(wù)器的要求很高。由于小區(qū)用戶是成片的發(fā)展，因此資費(fèi)政策和單個(gè)寬帶用戶不同，甚至不同小區(qū)之間也不相同。有的小區(qū)可能實(shí)行包月制，相應(yīng)的帶寬可能給的比較少，

21、有些小區(qū)可能實(shí)行流量計(jì)費(fèi)，還有些小區(qū)可能實(shí)行計(jì)時(shí)。     如果建立公共的接入平臺(tái)，小區(qū)就近接入骨干網(wǎng)，可以大大節(jié)省骨干網(wǎng)的資源。同時(shí)一個(gè)寬帶接入服務(wù)器只爭(zhēng)對(duì)幾個(gè)小區(qū)，處理能力不會(huì)要求太高，可以減少一次性的建設(shè)費(fèi)用。最關(guān)鍵的是，可以根據(jù)小區(qū)的不同情況，建立起相應(yīng)的計(jì)費(fèi)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)的分別管理。     通過(guò)在小區(qū)內(nèi)部建設(shè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，通過(guò)公共寬帶接入系統(tǒng)接到骨干網(wǎng)上，基本上可以實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)從骨干網(wǎng)到最終用戶的平滑過(guò)渡，分級(jí)管理。同時(shí)，通過(guò)在小區(qū)內(nèi)部和骨干網(wǎng)上分別發(fā)展不同類型的網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)，可以大大增加電信網(wǎng)絡(luò)的使用率，增加電信網(wǎng)絡(luò)收入，把電信

22、業(yè)務(wù)推進(jìn)到小區(qū)內(nèi)部，吸引最終用戶。網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)的共同建設(shè)，可以使電信企業(yè)在未來(lái)的激烈競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。  一、調(diào)研時(shí)間：2007年3月7日至4月1日  二、調(diào)研目的：  1、通過(guò)對(duì)在小區(qū)的實(shí)地調(diào)查，收集小區(qū)規(guī)劃的相關(guān)信息。  2、通過(guò)對(duì)資料和照片的整理，研究先進(jìn)小區(qū)的可借鑒之處，為以后我們做小區(qū)設(shè)計(jì)提供參照。  3、通過(guò)案例研究，不斷提高策劃小組人員的規(guī)劃水平。  三、調(diào)研范圍：因針對(duì)合肥小區(qū)之間點(diǎn)驗(yàn)，因此本次調(diào)研原計(jì)劃的10個(gè)調(diào)查對(duì)象（夢(mèng)園小區(qū)、新加坡花園城、琥珀山莊、興園小區(qū)、萬(wàn)科四季花城，叮香水榭、金色池塘、，學(xué)府花園、

23、綠城、國(guó)際華都。）最終只完成了前面七個(gè)，有的小區(qū)不能城市居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例調(diào)研任務(wù)書(shū)城市居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例調(diào)研                 一、目的通過(guò)居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例調(diào)研，了解居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制過(guò)程和內(nèi)容，熟悉居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本手法，鞏固和加深對(duì)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原理以及對(duì)城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的學(xué)習(xí)。做到理論聯(lián)系實(shí)際，培養(yǎng)學(xué)生調(diào)查研究與分析問(wèn)題的綜合能力。二、選題武漢市某建成小康居住小區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)選擇武漢市某建成小康型居住小區(qū)進(jìn)行調(diào)查，通過(guò)繪圖、照片及文字對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行分析說(shuō)明。三、調(diào)研報(bào)告內(nèi)容1.從城市總體布局著眼，分析本小區(qū)同周圍環(huán)境之間的聯(lián)系，對(duì)規(guī)劃小區(qū)地段的外部環(huán)境有合理認(rèn)識(shí)，認(rèn)真收集和分析相關(guān)背景資料，分析規(guī)劃小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系，并繪出區(qū)位分析圖。2.調(diào)查小區(qū)居民的戶外活動(dòng)的行為規(guī)律及小區(qū)人口規(guī)模，了解居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中對(duì)各項(xiàng)功能及組團(tuán)外部空間的組織。分析小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)、用地分配、服務(wù)設(shè)施配套及交通組織方式，繪制居住小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖。3.對(duì)居住小區(qū)及小區(qū)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)查：小區(qū)道路系統(tǒng)