工程質(zhì)量通病防治

1、住宅工程質(zhì)量通病防治責(zé)任書（施工單位)：由你公司承建的工程以下內(nèi)容列入住宅工程質(zhì)量通病防治計(jì)劃，具體項(xiàng)目如下：1、墻體裂縫防治2、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治3、樓地面滲漏防治4、外墻滲漏防治5、門窗滲漏防治6、屋面滲漏防治7、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制8、9、防治住宅工程質(zhì)量通病是有效提高住宅工程質(zhì)量、維護(hù)公眾利益的重要舉措,務(wù)求實(shí)效.請(qǐng)參照巢湖市住宅工程質(zhì)量通病防治管理規(guī)定（試行）的要求，認(rèn)真編制上述項(xiàng)目的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施,經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審查后，于開工前報(bào)我單位批準(zhǔn)。 （建設(shè)單位公章)年月日建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字總監(jiān)理工程師簽字項(xiàng)目經(jīng)理簽字注:本責(zé)任書一式

2、三份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份.巢湖市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)制管理措施 1、本公司加強(qiáng)對(duì)住宅施工質(zhì)量通道治理，派駐一名專職質(zhì)檢員進(jìn)行施工質(zhì)量通病治理工作。2、認(rèn)真編寫住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。3、做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作。在采用新材料時(shí),除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外,還進(jìn)行必須檢測(cè)。4、記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料。5、根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)后的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底,樣板引路。6、專業(yè)分包單位提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批

3、準(zhǔn)后實(shí)施。7、工程完工后，本公司認(rèn)真填寫住宅工程質(zhì)量通病防治施工措施總結(jié)報(bào)告。鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施1、現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用細(xì)度模數(shù)uf2.3的中粗砂,嚴(yán)禁采用細(xì)砂和特細(xì)砂,砂率控制在40以內(nèi),含泥總量應(yīng)嚴(yán)格控制在規(guī)范范圍之內(nèi)。2、有條件時(shí)，可在砼中加入纖維等抗裂材料.3、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度.陽(yáng)臺(tái) 、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300m的鋼筋保護(hù)層承件，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。4、現(xiàn)澆板中的線管，盡量從砼圈梁中穿過，如布置在板中管線必須放在底層鋼筋上,盡量避免交叉布線，平行線管間距應(yīng)50mm，過路接線盒不宜在現(xiàn)澆樓板內(nèi)布置,

4、預(yù)埋管線集中處應(yīng)采取增設(shè)鋼筋網(wǎng)等加強(qiáng)措施。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。5、現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和保溫養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d；對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d;當(dāng)日平均氣溫低于5時(shí)，不得澆水。6、砼板澆筑完成24小時(shí)(冬季36小時(shí))后,方可進(jìn)行后續(xù)施工.吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。7、支撐模板的選用必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外,還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm,中間不宜大于800mm。同時(shí)操作層以下必須有2層模板支撐。拆模時(shí)間嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。墻體裂縫防治的技術(shù)措施1、砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁

5、,高度不宜小于120mm,縱筋不少于410,箍筋6200.2、頂層圈梁高度不宜超過240mm。頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M7.5。3、在兩種不同基本交接處,應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)進(jìn)行處理,加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。4、屋面設(shè)計(jì)有保溫層的，嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求和規(guī)范定施工.5、砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂,砂漿中不得摻有“砂漿王”等降低后期強(qiáng)度的外加劑.6、主體結(jié)構(gòu)施工速度宜控制為不低于7天以上/每層。7、墻體砌筑時(shí)應(yīng)注意及時(shí)養(yǎng)護(hù)。樓地面滲漏防治的技術(shù)措施1、廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊要設(shè)高度不小于120mm的砼止水帶且應(yīng)與樓板一

6、同澆筑，截面盡寸及軸線控制應(yīng)符合要求，不得出現(xiàn)縮模和軸線偏離現(xiàn)象，廚衛(wèi)地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低3050mm.2、上下水管等預(yù)留洞口位置準(zhǔn)確，漏留或留置位置不正確必須按設(shè)計(jì)認(rèn)可的處理方案執(zhí)行。嚴(yán)禁亂鑿洞，隨意處理。3、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口用細(xì)石混凝土分二次仔細(xì)搗實(shí)。做樓面面層時(shí)，應(yīng)在管子四周粉出高于樓面2030mm的適宜形狀的塊體。4、防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈,陰角處粉成小圓弧.防水層有泛水高度不得小于300mm。5、地面找平層向地層漏放坡11。5，地漏口要比相鄰地面低5mm.6、有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄

7、水試驗(yàn)，蓄水高度為2030mm。經(jīng)檢查無滲漏且無積水為合格。7、煙道根部向上300m的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。8、衛(wèi)生間墻體防水砂漿刮糙高度不得低于1800mm。外墻滲漏防治的技術(shù)措施1、外墻粉收應(yīng)使用含泥量低于2%、細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂.嚴(yán)禁使用石粉、混合粉等降低后期強(qiáng)度的外加劑。2、抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時(shí)間和安全性須合格。抹灰砂漿中摻加劑,應(yīng)經(jīng)型式試驗(yàn)合格后,方可使用。3、外墻支模不得留置洞眼，應(yīng)采取穿墻螺栓、“步步緊"或其它固定措施.4、外墻粉刷光滑砼面應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù).基層平整偏差超標(biāo)時(shí)，

8、應(yīng)進(jìn)行局面鑿除(鑿除時(shí)不得露出鋼筋)，再采用聚合物水泥砂進(jìn)行修補(bǔ)。5、粉刷前應(yīng)清除墻面污物,并提前1d澆水濕潤(rùn).6、兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。7、外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度控制在6-10mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部.8、外粉刷必須設(shè)置分格縫，塑料分割條抗老化年限不少于5年，分割條背面應(yīng)作防水處理。9、外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm.10、外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實(shí).11、窗臺(tái)、窗眉、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，滴水槽深度和寬度均不小于10mm,槽的

9、棱角應(yīng)整齊,深淺寬窄一致,顏色一致，無丟縫。不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。12、粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時(shí),門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層接縫必須位置錯(cuò)開。13、外墻面裝飾裝修施工結(jié)束后應(yīng)做淋水試驗(yàn)。14、外墻面預(yù)留孔洞（空調(diào)孔、抽油煙機(jī)孔等)不得倒泛水.15、配電箱厚度大于120mm時(shí),其箱體背后用細(xì)石砼澆搗密實(shí)，如為砌體應(yīng)采用雙面鋼絲網(wǎng)水泥砂漿粉刷。門窗滲漏防治的技術(shù)措施1、門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能的見證取樣檢測(cè)。2、門窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核,用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定，固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。3、門窗安裝當(dāng)采用鍍鋅鐵片連接固定時(shí)，鍍鋅鐵

10、片厚度不小于1。5mm,寬度不小于20mm，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm，鋁合金窗框邊處不大于400mm，塑料窗框邊處不大于600mm.4、門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑包膜破損.5、門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時(shí),宜貼5mm片材料做槽口。6、打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠,且應(yīng)采用中性硅酮封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。7、平開窗,應(yīng)在窗記扇下挺密封條距兩端50mm處各切去10mm長(zhǎng)的凸出部分作為排水措施，及時(shí)排出滲入的雨水;推開窗,窗下框應(yīng)設(shè)有25mm×2.5mm或8m

11、m的排水槽,即時(shí)排出雨水。推拉窗應(yīng)設(shè)有防止從外部拆卸的裝置(俗稱限位)，以保證使用安全。屋面滲漏防治的技術(shù)措施1、屋面工程施工前,必須編制詳細(xì)施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工.2、卷材防水屋面的泛水防水構(gòu)造力：當(dāng)墻體為磚墻時(shí)，卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻壓頂下,壓頂應(yīng)做防水處理。也可在磚墻下留凹槽,將截齊的卷材端部壓入預(yù)留凹槽內(nèi)，并用壓條或墊片釘壓固定，最大釘距不得大于300mm,然后用密封材料 將凹槽嵌填封嚴(yán)，凹槽距屋面找平層最低高度不應(yīng)小于250mm，凹槽上部的墻體亦應(yīng)做防水處理.當(dāng)墻體為砼時(shí),卷材收頭可采用金屬壓條釘壓,并用密封材料封固。3、在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管

12、道、井（煙）道及高出屋面結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm(管道泛水不小于300mm）;當(dāng)用卷材時(shí)管箍或壓條將卷材上口壓緊,再用密封材料封口。4、屋面防水層施工完畢后,應(yīng)先進(jìn)蓄水或淋水試驗(yàn)。室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施1、 由專人進(jìn)行測(cè)量，各種測(cè)量?jī)x器應(yīng)定期校驗(yàn)。2、主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線(如墻面1m線、地面方正控制線等)，準(zhǔn)確測(cè)量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場(chǎng)控制線標(biāo)識(shí)清楚.3、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度,在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每1。52平方米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。4、裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，重點(diǎn)檢查房間的上開間與下開間，左進(jìn)深與右進(jìn)

13、深應(yīng)相等,對(duì)角線最大誤差不超過3mm,發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)及時(shí)處理。5、按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度的測(cè)量，每三層為一個(gè)檢驗(yàn)批。測(cè)量后，認(rèn)真填寫建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度測(cè)量記錄。地基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)施工中的通病防治技術(shù)措施1、砂漿應(yīng)隨拌隨用,不得在操作上加水人工二次拌制。2、240縱橫墻、240墻與120墻，以及T型墻交接留直槎處應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置L型拉結(jié)筋，并且拉結(jié)筋長(zhǎng)度和末端彎鉤應(yīng)符合要求。3、承重墻體頂層一皮磚和底層一皮磚應(yīng)全部丁砌.4、馬牙槎應(yīng)先退后進(jìn)留置高度不應(yīng)超過300mm，上下應(yīng)順直，進(jìn)退一致,不得錯(cuò)皮。澆筑砼前應(yīng)清除干凈落地灰、附著砂漿等雜物一并清除。5、門頭過梁鋼筋錨入構(gòu)造柱內(nèi)長(zhǎng)度應(yīng)符合要求，該處施工順序應(yīng)按下列要求進(jìn)行：構(gòu)造柱澆至過梁板底標(biāo)高架設(shè)過梁板補(bǔ)砌過梁上部墻再將構(gòu)造柱澆砼澆至圈梁底標(biāo)高下20cm.6、臨時(shí)施工洞口砌筑直槎（即凸槎、嚴(yán)禁陰槎)的同時(shí)必須按要求埋設(shè)拉結(jié)筋，洞口凈寬不應(yīng)超過1m,側(cè)邊離交接處墻面不應(yīng)小于500mm.7、模板應(yīng)經(jīng)過設(shè)計(jì)并按專項(xiàng)施工方案施工，模板的橫向、豎向支援及格柵布置應(yīng)滿足強(qiáng)度和剛度要求，模板支撐在土體上應(yīng)采取有效措施防止沉降和失穩(wěn).8、梁側(cè)