[全套]商業(yè)用房轉讓合同(委托經營合同)

1、合同編號：XX家居廣場商業(yè)用房轉讓商業(yè)用房轉讓合同合同雙方當事人：出賣人：北京 XXXX 廣場有限公司（以下簡稱出賣人）注冊地址：北京市 XXXX 號營業(yè)執(zhí)照注冊號：XXXX法定代表人：XXXX 聯(lián)系電話：XXXX 郵政編碼：100073100073買受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_ 國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_地址:_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_【委托代理人】【】姓名：_ 國籍：_地址:_由 E E 政編碼:_ 電話:_根據中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地 產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平 等、自愿、協(xié)商一致的基礎上京買賣商業(yè)用房達成

2、如下協(xié)議：第一條項目建設依據。出賣人以出讓方式取得位于北京市豐臺區(qū) XXXX 街,編號 為 XXXX）的地塊的土地使用權。中華人民共和國國有土地使用 證號為 XXXX、XXXX、XXXX。該地塊土地面積為 26976.2926976.29 平方米，規(guī)劃 用途為 綜合,土 地使用年限至20472047 年 1111 月 2626 日止。出賣人經批準，在上述地塊上建設商業(yè)用房，【現定名】XXXX 家居廣場。建設工程規(guī)劃許可證號為：xxxx，施工許可證號為：XXLXXL。第二條商業(yè)用房轉讓依據。買受人購買的商業(yè)用房為【現房】。出賣人已合法擁有：XXXX 家居廣場的所有權,并依法取得了房屋所有權證XX

3、XX、XXXX。第三條買受人所購商業(yè)用房的基本情況。買受人購買的商業(yè)用房（以下簡稱該商業(yè)用房，其房屋平面圖 見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定 項目中的：_ 【層】_ 號該商業(yè)用房的用途為商業(yè)，屬框架結構，層高為 4.24.2 米, 建筑層數地上 5 5 層，地下 3 3 層。該商業(yè)用房【產權登記】建筑面積共_ 平方米，其中，套內建筑面積_ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。出賣人保證該標的物不存在任何形式的權利瑕疵，由此對買 受人產生的一切損失由出賣方承擔。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按建

4、筑面積計算該商業(yè)用房價款：該商 業(yè)房單價為（人民幣）每平方米元，總金額（人民幣）（小寫），千 佰 拾 萬 千 佰_ 拾_ 元整。第五條面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條 款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為 準。產權登記面積以北京市豐臺區(qū)房地局測繪隊測繪結果為準。商業(yè)用房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_ 種方式進行處理：1 1、雙方同意按 多退少補方式進行處理，即對多付的房款 部分，出賣人在產權登記面積記載于產權證之日起 3030 日內將 該款退還給買受人，并

5、自合同簽訂之日起按銀行同期固定資產貸 款利率付給利息。少付的房款部分，買受人須在出賣人通知之日 起 3030 日內付清，利息不計。2 2、由出賣人補足與多出部分款項相應的面積，不足一個單元 的部分依照第1 1 項的約定執(zhí)行。3 3、補足的房款部分買受人可以以本合同所載單價為基礎補足 房款。第六條付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：1 1、一次性付款，付款總金額為人民幣_千_ 佰_ 拾萬千佰拾元整。2 2、分期付款買受人須在簽訂本合同之日支付購房總價款的%，即人民幣千佰拾萬千佰拾元整。自簽訂本合同之日起日內，支付總房價款的% %，即人民幣千佰拾萬千佰拾元整。自簽訂本合同之日起日內，支付

6、總房價款的% %，即人民幣千佰拾萬千佰拾元整。3 3、其他方式4 4、買受人需按本合同和附件規(guī)定的付款期限支付房價款。以 銀行匯款方式支付的，匯款到達出賣人帳戶之日為付款日；以銀 行票據（支票、匯票、本票）方式支付的，以銀行票據所載款項到達 出賣人帳戶之日為付款日；以現金方式支付的，以現金交付之日 為付款日。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別處 理（不作累加）：1 1、 逾期在 6060 日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天 起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期 應付款萬分之 貳 的違約金,合同繼續(xù)履行；2 2、 逾期超過

7、 6060 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合 同的，出賣人退還所收購房款，但買受人應按累計應付款的 2 2 % % 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同 意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實 際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款 萬分之貳的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款 與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付 款與該期的實際已付款的差額確定.第八條交付標準。出賣人承諾與該商業(yè)用房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設 施、公共配套建筑已經達到使用條件：1 1、 上下水電即通；2 2、 電話已

8、具備開通條件；3 3、 電梯已可正常使用。第九條 買受人解除合同的約定。買受人在本合同簽訂之后，產權手續(xù)辦理完畢前因非出賣人 原因要求解除合同的，須書面通知出賣人征得出賣人同意，并支 付總房價款的 5%5% 作為違約金，出賣人三個月內將購房款返還 給買受人。第十條關于辦理產權手續(xù)的約定出賣人同意買受人在滿足以下條件的前提下，一年內代買受 人辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權手續(xù)：1 1、 買受人已經交清全部購房款；2 2、 買受人按時交納相關稅費；3 3、 買受人按時提供相關文件手續(xù)。出賣人如果在規(guī)定的期限內未能辦理完畢該商業(yè)用房的房屋 所有權手續(xù)，買受人可以在該期限屆滿時三個月的寬限期后選擇 退

9、房，出賣人須在寬限期屆滿后三個月內退還房款，并支付總房 價款的 5%5% 作為違約金。第十一條保修責任。出賣人同意按照建筑工程質量管理辦法的規(guī)定，對買人 購買的該商業(yè)用房進行保修，保修期限與商業(yè)用房委托投資經 營合同一致。第十二條房屋保險出賣人負責在委托投資經營合同期限內以北京 XXXX 廣場有限 公司名義整體對該商業(yè)用房進行投保并按時交納保險金。如遇險， 則由保險公司先行賠付給出賣人，再由出賣人根據各買受人即產 權所有人受損程度賠付給各買受人。第十三條該商業(yè)用房使用。1 1、 買受人的該商業(yè)用房僅作 商業(yè) 使用，買受人使用期間 不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結構、承重結構和用途。2 2、

10、出賣人不得擅自改變與該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設 施的使用性質。3 3、 除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權 與其他權利人共同用與有該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施， 并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。第十四條 雙方就下列事項約定。1 1、該商業(yè)用房所在樓宇的屋面使用權按國家法律規(guī)定執(zhí)行;2 2、該商業(yè)用房所在樓宇的外墻面使用權按國家法律規(guī)定執(zhí) 行；3 3、該商業(yè)用房所在樓宇的命名權屬于出賣人;第十五條爭議解決。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，依法向該商業(yè)用房所在地的人民法院起訴。第十六條本合同未盡事宜，由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

11、第十七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及 其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十八條 本合同連同附件共_ 頁，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份，備案機關 份，_ 份。第十九條本合同自雙方簽訂之日起生效。商業(yè)用房轉讓合同出賣人（簽章）:買受人（簽章）:【法定代表人或授權代理人】【法定代表人或授權代理人】（簽章）_ 年_ 月_ 日簽于_北京_（簽章）_ 年_ 月_ 日簽于_ 北_補充協(xié)議出賣人：北京 XXXX 廣場有限公司（以下簡稱甲方）注冊地址：北京市 XXXX 號 郵政編碼：XXXX法定代表人：XXXX聯(lián)系電話：XXXX買受人：

12、（以下簡稱乙方）地址：郵政編碼：【本人】【法定代表人】姓名：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：地址：由 E E 政編碼:_ 電話:甲乙雙方經協(xié)商一致，現就乙方購買的 XXXX 家居廣場_ 層_ 號（以下簡稱【該房屋】）簽訂的編號為_ 號商業(yè)用房轉讓合同（以下簡稱【主合同】）之未盡事宜，訂立本補充協(xié)議如一、委托事項。為規(guī)范管理，提高 XXXX 家居廣場的綜合實力，發(fā)揮統(tǒng)一經營 管理的優(yōu)勢，同時確保乙方的租金收入，在 XXXX 家居廣場的物業(yè) 管理委員會成立之前，由甲方直接委托北京 XXXX 物業(yè)投資有限公 司進行物業(yè)管理；乙方在購置該房屋時，同時繼承甲方與北京 XXXX 物業(yè)投資有限公司簽定的商

13、業(yè)用房委托投資經營合同的全部 權利和義務，將所購房屋委托北京 XXXX 物業(yè)投資有限公司經營， 其委托期限起始于商業(yè)用房轉讓合同規(guī)定的全款付清之日起， 即_年_月_日，止于_年_ 月_ 日。甲方的權利和義務1 1、甲 乙雙方在正式簽訂 商業(yè)用房轉讓合同及 乙方與北京 XXXX 物業(yè) 投資有 限公 司簽 訂 XXXX 家 居廣 場物 業(yè)管 理 公約 后 ，督 促 北京 XXXX 物業(yè) 投資 有限 公司 采取 積極 有效 的市 場 經營 辦法 ， 保 證乙方在約定的委托投資經營管理年限內，從甲方全面委托北京 XXXX 物業(yè)投資 有限公司 收取的 租金 中以 每建 筑平 方米 每天 獲得 4 4 天

14、 人 民 幣 的 稅 前 收 入 ； 每 年 （365365天 除 去 春 節(jié) 公 休 7 7 天 非 營 業(yè) 時 間 為 358358 天）獲得 14321432 元人民 幣的稅前 收入。2 2、甲 方按照國家相關法律規(guī)定，組 織所有產權人成立產權人 代表大會籌委會，并獲請政府主管部門及相關單位參加，按規(guī)定 程序主持產權人代表大會，選出第一屆物業(yè)管理委員會，并向政 府主管部門核準登記成立。三、乙方的權利和義務1 1、乙 方獲得該房屋產權后，可 以自由轉讓該房屋，權 利和義 務隨之轉讓給受讓方；2 2、乙 方 為確 保其 擁有 的房 屋在 委托 投資 經營 管 理年 限內 租金 收入的安全，有

15、權要求甲方向自己提供投資經營管理擔保，在甲 方所指定的專業(yè)物業(yè)投資管理公司未能在委托投資管理年限內保 證約定的租金收入時，按 擔保合同中 的有關條款，從 北京 XXXX 廣場有限公司的經營收入和儲備金獲得保證；3 3、乙方在委托投資經營管理合同約定的委托投資經營期間， 可將該房屋轉讓給第三方，但在乙方將該房屋轉讓給第三方時，乙方保證該第三方繼續(xù)履行商業(yè)用房委托投資經營合同中所 約定的所有的內容。4 4、在 乙 方與 北京 XXXX 物業(yè) 投資 有限 公司 約定 的 委托 投資 經營 期限內，如乙方無法找到第三方轉讓其所擁有的房屋時，甲方必 須無條件收購該房屋：價格約定：價格以原始購房發(fā)票所載金

16、額為基數，以本合 同簽訂之日為時間計算基期， 三年之內原價收回， 前提條 件是該房屋已經取得了產權手續(xù)；第三至第四年以 105%105%的 價格主準，此后第四至第五年為 110%110%，第五至第六年為 115%115%，第六至第七年為 120%120%，第七至第八年為 125%125%，第 八至第九年為130%130%，第九至第十年為 135%135%。自乙方向甲方發(fā)出要收購要約之日起，甲方在 9090 日內與 乙方簽定收購協(xié)議。自收購協(xié)議簽訂之日起，乙方與北京 XXXX 物業(yè)投資有限公司簽訂的商業(yè)用房委托投資經營合 同自動失效。收購款自收購協(xié)議之日起 9090 日內由甲方 付清，并按銀行同

17、期固定資產貸款利率支付收購協(xié)議簽訂 之日至付清全款之日期間的利息。因此次回購發(fā)生的國家規(guī)定的費用由雙方各自承擔應付的 部分。5 5、 在乙方與北京 XXXX 物業(yè)投資有限公司簽訂的 商業(yè)用房委 托投資經營合同約定的委托投資經營期限屆滿后，甲方須至少 在該期限屆滿前 9090 日發(fā)出書面征求意見函，征求乙方對所擁有 房屋的處分意見，雙方承諾按照如下方式之一對該房屋進行處分：甲方在同等條件下享有對該房屋的優(yōu)先收購權，甲方以乙 方購房原始發(fā)票所載金額為基數，按雙方約定以 135%135%的價 格從乙方收購該房屋，有關收購其他條款以本協(xié)議第三條 第 4 4 款第、項之約定為準；如乙方不將該房屋轉讓給甲

18、方，乙方在接到甲方書面征求意見 函后，在本合同委托期限屆滿前_90_90 日內，如能找到高于本款第項確定的收購價款的受讓方時，乙方在遵循本補充協(xié)議 規(guī)定的轉讓的前提下可對該房屋進行轉讓；如乙方主動申請，則乙方可將其持有的房屋按照原始購房 發(fā)票所載金額的135%135%為基數入股，具體股份比例根據當時 北京 XXXX 廣場有限公司的實際股本總額折算，并在簽約后 十五日內到工商行政管理部門辦理相關手續(xù)；如乙方繼續(xù)單獨保留該房屋產權，乙方參加產權人代表大 會，并由該代表大會決定是否將 XXXX 家居廣場繼續(xù)委托北 京 XXXX 物業(yè)投資有限公司進行商業(yè)用房投資經營管理。6 6、乙方必須依法納稅。四、

19、 甲、乙雙方保證其留給對方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳 真均真實有效，如有變更，變更方應在十日內以書面形式通知對 方。五、 本補充協(xié)議為主合同不可分割之組成部分，與主合同具 有同等法律效力。六、 本補充協(xié)議一式四份，出賣人 2 2 份,買受人丄份，備 案機關 1 1 份。甲方：法定代表人或授權代理人:年 月 日乙方：法定代表人或授權代理人:年 月 日商業(yè)用房委托投資經營合同委托方： _ （以下簡稱甲方】）地址：_ 郵政編碼：_【本人】【法定代表人】姓名： _聯(lián)系電話： _受托方：北京X物業(yè)投資有限公司（以下簡稱【乙方】）地址：北京市 XXXX 號 郵政編碼：100073100073法定代表人： X

20、XXX電 話：XXXX依據中華人民共和國合同法民法通則等相關法規(guī)的 規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托 投資經營合作達成以下條款：一、 委托標的。1 1、 標的物：位于豐臺區(qū)西局前街的 XXXX 家居廣場（以下簡稱“ XXXX 廣場”）內，所購置的房屋為_ 層_ 號，建筑面積_ 平方米。2 2、標的用途：XXXX 廣場為商業(yè)用房，經營范圍以北京 XXXX 廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準。二、 委托方式。甲方就其擁有的 XXXX 廣場的全部投資經營管理權委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內進行合法經營，乙方在保證甲方 XXXX 廣場委托前的市場價值的基礎上，全面展開專業(yè)

21、有效的經營，提 升被委托的商業(yè)項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值。三、 委托事項。甲方授權乙方下述商業(yè)經營事宜：1 1、 全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；2 2、負責甲方的品牌經營，在委托經營期內建立起著名品牌形 象；3 3、制定統(tǒng)一經營的標準并嚴格執(zhí)行;4 4、 全面招商，引進實力雄厚、經營能力強、市場信譽好的國 內外品牌廠商，并以 XXXX 廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；5 5、 制訂經營收入標準，收取經營收入，依法向搶欠租金和費 用的租戶進行追繳；6 6、 承擔經營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標 準；7 7、 組織所有廠商對 XXXX 廣場進行系統(tǒng)的營銷

22、策劃，展開積極 有效的市場推廣活動；8 8、 根據具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改；9 9、 其它與經營相關事宜。四、 委托期限。1 1、 委托期限：委托期限起始于商業(yè)用房轉讓合同規(guī)定的全款付清之日起，即_年_ 月_ 日，止于_ 年_ 月_ 日o2 2、 甲乙雙方同意在委托投資經營管理期限內，本合同為不可 撤銷合同。五、 合同的存續(xù)。在本合同有效期限內，為維護 XXXX 廣場整體經營形象，實現 統(tǒng)一管理，甲方對所擁有的商用房屋進行產權轉讓時，本合同規(guī) 定的全部權利和義務，隨之轉移給房屋產權的受讓方。受讓方必 須遵守商業(yè)用房委托投資經營合同之規(guī)定。六、 租金支付。1 1、 租金標準：在

23、本合同有效期內，乙方保證按每日每建筑平 方米稅前 4 4 元人民幣為標準向甲方支付租金，全年按 358358 天計算 （除去 XXXX 廣場春節(jié) 7 7 天法定公休日）。2 2、 支付日期：乙方按季度向甲方支付租金，每季度最后 1 1 個月之 2525 日至 3030 日，乙方將當季租金向甲乙雙方共同認定的_ 銀行 以劃撥方式向甲方一次性付清。租金自商業(yè)用房轉讓合同規(guī)定的全款付清之日起開始 計算。七、經營收入的處置。乙方在保證甲方本合同第六條相關條款內容的前提下，將經 營總收入扣除租金、物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金、投資經營管理 成本及投資經營管理酬金等經營開支的剩余部分全部上繳給北京 XXXX

24、廣場有限公司作為儲備金。八、甲方的權利和義務1 1、 委 托期內無論乙方的經營是否盈虧，甲方均有權按照約定 的 時間和標準向乙方收取租金。2 2、 甲方對乙方的具體經營活動進行監(jiān)督，保證乙方合法經營。3 3、 甲方可自 由轉讓其擁有的商業(yè)用房，同時事先通知乙方， 并保證房屋轉讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。4 4、 甲方不得單方面解除本合同。5 5、 甲方對商業(yè)用房設定抵押擔保時，須事先書面通知乙方， 并保證不影響乙方正常經營管理。6 6、 甲 方在委托乙方經營過程中，不 承擔該商業(yè)用房的公共維 修基金、物業(yè)管理及經營管理費用。九、乙方的權利與義務。1 1、 全面制定經營方案，引進先進的市場理念

25、、模式、方法；2 2、 負 責甲方的品牌經營，在委托經營期內建立起著名品牌形 象；3 3、 制 定 統(tǒng) 一 經 營 的 標 準 并 嚴 格 執(zhí) 行 ；4 4、 全 面招商，引 進實力雄厚、經 營能力強、市 場信譽好的國 內外品牌廠商，并以 XXXX 廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；5 5、 制 訂租金收入或其他經營收入標準，收 取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳；6 6、 承擔經營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標 準；7 7、 組織所有廠商對 XXXX 廣場進行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極 有效的市場推廣活動；8 8、 根據具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改；9 9

26、、 乙方須按期足額向甲方交付租金；1010、 乙方在接受甲方委托經營期間，承擔該商業(yè)用房的公共 維修基金、物業(yè)管理及經營管理費用；1111、 其它與經營相關的事宜。十、違約責任。1 1、 甲方未書面通知乙方，將房產轉讓、出租或設立抵押、擔 保，造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方向乙方支付委托 投資經營建筑面積房價款的 20%20%作為違約金。2 2、 甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提 下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本年度租金的 25%25% 作為違約金。3 3、乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按逾期每日依本 年度約定租金的0.50.5 %o%o 向甲方支

27、付違約金，同時，甲方有權依擔 保合同規(guī)定，從北京 XXXX 廣場有限公司的經營收入和儲備金獲 得保證。4 4、甲乙雙方必須遵守XXXX 家居廣場物業(yè)管理公約，任 何一方違反規(guī)定按該公約承擔責任。十一、合同的解除。存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：1 1、 因不可抗力導致本合同無法執(zhí)行時；2 2、 本合同有效期屆滿；3 3、 經雙方同意的其他情況。十二、爭議解決。如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權 向該房產所在地的人民法院起訴。十三、補充條款。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本 合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議一式四份，出賣人 2 2 份,

28、買受人 1 1 份,備案機 關 1 1 份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。XX家居廣場物業(yè)管理公約甲方：法定代表人或授權代表人:_ 年 月 日乙方：法定代表人或授權代表人:_ 年 月 日為落實本商場的售后物業(yè)管理，明確購房人、房地產開發(fā)企 業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權利義務，我公司按照有關規(guī) 定 ，制定 XXXX 家居廣 場 物業(yè) 管理公 約，并 提交 北 京市 居住 小區(qū) 管理辦公室核準，以確保公約具備必要的內容。我公司作如下承諾：1 1、 如因 我 公 司 制 訂 過程 中 的不 謹 慎 導 致 本 公約 內 容 存 在歧 義、語義不清或違反有關法規(guī)政策，由我公司承擔相應責任。2 2、

29、我 公 司和 物業(yè) 管理 企業(yè) 簽訂 的物 業(yè)管 理委 托 合同 與本 公約 內容不存在抵觸。3 3、我公司如將項目轉讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。上述條款為本公約內容的組成部分，經北京市居住小區(qū)管理 辦公室核準之日起，我公司即應遵從本公約內容。北 京 XXXX 廣 場 有 限 公 司年月日第 一 章 物業(yè) 基本 情況物 業(yè) 名稱 ：XX家居 廣 場座 落 位置 ： 北 京 市XX號物業(yè)四至：東至：隔離綠地 西至：本單位用地 南 至 ：北 京 市XX公司 北至：本單位用地總 建 筑面 積 ：165317平 方米 土地用途及使用期限土地用途：綜合使 用 期 限 ：至2047年11月26日止 國

30、有土地使用權證明文件政府批文號：共用部位及共用設施設備：1、指不為單個產權人所有而為產權人所共有并共同使用的部位及設 施 設 備 ， 包 括 房 屋的 承重 結 構（包 括 廣 場的 基礎 、 承 重 墻 體 、 梁 柱 、 樓 蓋 等）、 外 墻 面 、 屋 頂 、 門廳 、 走 廊 、 過 道 、 垃 圾 通 道 、 避 雷 裝 置 、 照 明 燈 具、電梯間、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)、化糞池、 自 來 水 水 表 以 內 的 上 水 管 道 、樓 內 下 水 立 管 及 通向 污 水 井 的 水 管 道 、雨 落 管 等 ；物 業(yè) 管 理 區(qū) 域 內 的 物 業(yè) 管 理

31、 用 房 、空 地 、道 路 、綠 地 、變 配 電 系 統(tǒng) 、 市政排水設施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻等。2、共用其他配套設施設備：停車場、自行車車庫等。第二 章 公 約 中涉 及各 主 體基 本 情況一、產權人產 權 人指 擁 有 全 部 或 部 分 房屋 所 有 權及 相 應 土地 使 用 權的 公 民、法人 和其他組織。二、物業(yè)管理企業(yè)名 稱 ： 北 京XX物 業(yè) 投 資 有 限 公 司物業(yè)管理資質證書號：注冊地址：郵政 編碼 ：100073法定代表人：注冊 資金 ：1500萬元聯(lián) 系 人 ：聯(lián)系電話：三、開發(fā)企業(yè)名 稱 ： 北 京XX廣 場 有 限 公 司注冊地址：郵政編碼：法定

32、代表人：注冊 資本：18500萬元聯(lián) 系 人 ：聯(lián)系電話：四、物業(yè)管理企業(yè)的選定和變更1、在物業(yè)管理委員會成立前，物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約 核準后除以下情況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。A、 該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質；B、 該企業(yè) 注銷。上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物 業(yè) 管 理 企 業(yè) 等 有 關 事項 告 知 業(yè) 主 ，沒 有50%以 上 反 對 意 見 的 方 可 與 新 物 業(yè) 管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。2、 物業(yè)管理委員會成立前變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需要求變更 后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。3、 物業(yè)管理

33、委員會成立后可按有關規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企 業(yè)。第三章 產權人的 權利和 義務一、產權人權利1、對其名下物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權；2、按規(guī)定和設置目的使用共用部位和共用設施設備；3、產權人有權要求召開產權人代表大會，享有選舉權和被選舉權；4、產權人代表對物業(yè)管理的重大事項享有表決權；5、有權監(jiān)督物業(yè)管理委員會、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并向物業(yè)管理 委員會、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關問題提出意見、建議和要求；6、有權向物業(yè)管理行政主管部門投訴；7、有權按有關規(guī)定進行房屋自用部位的裝飾裝修；8、有權自行聘請他人對物業(yè)自用部位設施設備進行維修養(yǎng)護；9、有權根據房屋建筑共用部位及場所、共用

34、設備、設施的狀況，建 議物業(yè)管理企業(yè)及時修繕；10、有 權 監(jiān) 督物 業(yè) 管 理 的 收 費 情況 ，并 要 求 物業(yè) 管 理企 業(yè) 按 照 規(guī)定 的 期限公布物業(yè)管理服務費用收丟帳目；11、有 權要 求異 產 毗連 部 位的 其 他維 修 責 任 人承 擔 維修 養(yǎng) 護責 任。對 拒不維修并造成他人損失的，可提請有關部門調解、仲裁或訴訟。二、產權人義務1、遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，接受物業(yè) 管 理 企 業(yè) 的 管 理 ；遵 守物 業(yè) 管 理 企 業(yè) 依 有 關 規(guī) 定 和 公 約 訂 立 的 物 業(yè) 管 理 區(qū) 域內的規(guī)章制度；2、執(zhí)行產權人代表大會及物業(yè)管理委員會決議

35、；3、除物業(yè)管理企業(yè)另有規(guī)定外，按規(guī)定和約定向物業(yè)管理企業(yè)繳納 物 業(yè) 管 理 服 務 費 、 供 暖費 等 。 無 正 當 理 由 逾 期90天 仍 未 繳 納 的 ， 則 從 第91天 起 ，每 延 付1日 按每日應繳納 費 用 的 千 分 之三 繳 納 滯納 金 。 對長 期 拖 欠 物 業(yè) 管 理 服 務 費 、供 暖 費 的 物業(yè) 使 用 人 ，其 產 權 人 要 負 連 帶 責 任 ；對 于公共設施系統(tǒng)不得未使用而拒絕繳納分攤費用。4、轉讓或出租所擁有的物業(yè)時，應提前五日通知物業(yè)管理企業(yè)，并 要求受讓人或承租人簽署承諾書遵守本公約；5、應愛護并合理使用公用部位、共用設施設備；6、對

36、其家屬、訪客、代理人、雇工、承租人及其他使用者的疏忽和 錯誤承擔相應的責任。第四 章 產 權人代 表大會 及物 業(yè) 管 理委員 會一、產權人代表大會的召開與物業(yè)管理委員會的組建1、XX廣 場家 居 綜合 市 場 內，達 到 規(guī) 定條件 時，開 發(fā) 企業(yè) 或 物 業(yè) 管理 企 業(yè) 應 在豐 臺 區(qū) 小 區(qū) 辦 指 導 、監(jiān) 督 下 ，在 規(guī) 定 的 時 間 內 ，組 織 召 開 產 權 人 代表大會第一次全體會議，選舉產生物業(yè)管理委員會。2、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)逾期不組織召開產權人代表大會的，豐 臺 區(qū) 小 區(qū) 辦 可 以 指 定 產權 人 代 表 自 行 組 織 召 開 產 權 人 代 表

37、大 會 ，選 舉 產 生 物業(yè)管理委員會。二、產權人代表大會職責1、選舉、罷免物業(yè)管理委員會委員；2、制定、修改章程和公約；3、監(jiān)督物業(yè)管理委員會工作；4、審議、批準委托管理企業(yè)的年度工作計劃；5、審議、批準物業(yè)管理的其它重大事項；三、產權人代表大會組織原則1、產權人代表大會的決定，采用少數服從多數原則；2、產權人代表大會投票實行每單元商鋪一票制；3、產權人代表大會決議一旦形成，全體產權人必須堅決執(zhí)行。四、物業(yè)管理委員會職責1、組織召開產權人代表大會；2、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽定或解除物業(yè)管理 合同。3、監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；4、審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務標準

38、和收費標準以及年度工作計劃；5、審議批準物業(yè)管理企業(yè)制定的物業(yè)管理規(guī)章制度；6、聽取產權人、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服 務活動。7、執(zhí)行產權人代表 大會的 決議 、決定 ；8、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開發(fā)各項工作；9、履行物業(yè)管理合同，監(jiān)督公約和其他管理制度的執(zhí)行；10、對 個別產權人、使 用人違反公約和損害其他產權人、使 用人合法 權 益 的 行 為 ，物 業(yè) 管理 委 員 會 有 權 代 表 產 權 人 提 起 訴 訟 ；在 其 他 有 關 本 物 業(yè) 的 法 律 訴 訟 中 ，物業(yè) 管 理 委 員 會 可 作 為 全 體 產 權 人 的 代 表 參 加 訴 訟 ，有 關訴訟費用

39、則各產權人分擔。11、公 約、會 議記錄、簽到簿、出 席委托書及有關文件由物業(yè)管理委 員 會 保 管 ，產 權 人 或利 害 關 系 人 如 有 書 面 請 求 閱 覽 ，物 業(yè) 管 理 委 員 會 不 得 拒絕。第五章 開發(fā)企業(yè) 的權利和義務一 、 開 發(fā) 企 業(yè) 對 其 擁 有 的 物 業(yè) ，享 有 與 其 他 產 權 人 同 等 的 權 利 ，并 履 行 相應的義務。二 、 開 發(fā) 企 業(yè) 在 履 行 其 權 力 義 務 的 同 時 ，不 得 有 任 何 獨 占 、壟 斷 行 為 ，以 妨礙其他產權人享有權的公平性。三、物業(yè)管理委員會成立前，開 發(fā)企業(yè)有權選聘物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)進 行管

40、理，與 物業(yè)管理企業(yè)簽定管理合同，并 依法制定公約和物業(yè)管理 規(guī)章制度。四、開發(fā)企業(yè)應按有關規(guī)定承擔本物業(yè)保修期范圍的維修責任。在 保修期 間 ，開 發(fā) 企 業(yè) 應 及 時 處理 有 關 保 修 事 宜 ，其 發(fā) 生 的 費 用 由 開 發(fā) 企 業(yè) 負 責。五 、 開 發(fā) 企 業(yè) 在 出 售 物 業(yè) 時 ，應 向 購 房 人 明 示 經 核 準 的 公 約 ，并 要 求 購 房人在簽署購房合同的同時，簽署遵守公約的承諾書。六、物業(yè)交付使用時，開發(fā)企業(yè)應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料：1、新建項目竣工總平面圖；2、單體建筑、結構、設備安裝竣工圖；3、附屬公建配套設施、地下管網工程竣工圖；4、有關設

41、施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料；5、各單項工程竣工驗收證明材料；6、房屋質量保證文件和房屋使用說明文件；7、房屋銷售清單和產權資料；8、公共配套設施的產權及收益歸屬清單；9、物業(yè)管理所必需的其它資料。第六 章 物 業(yè) 管理 企業(yè) 的 權利 和 義務一 、物 業(yè) 管理 企 業(yè) 的 權利 和 義 務1、依照有關法律法規(guī)和合同的約定，制定實施物業(yè)管理的制度；2、對接受委托的物業(yè)實施管理；3、依照法規(guī)、規(guī)章和委托合同收取物業(yè)管理服務費用；4、維護物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為；5、協(xié)助有關部門對物業(yè)管理區(qū)域的治安、交通、消防等事項進行管 理；6、要求委托人協(xié)助管理；7、履行委

42、托管理合同，提供物業(yè)管理服務；8、聽取產權人、使用人的意見和建議，接受產權人及物業(yè)管理委員 的監(jiān)督；9、接受政府有關主管部門的監(jiān)督指導；10、重大維護管理事項和年度維護計劃應與委托人協(xié)商； 二、物業(yè)管理服務的基本內容1、房屋建筑及其公共服務設施的使用管理、維護養(yǎng)護巡視檢查；2、園林綠地的管理養(yǎng)護；3、環(huán)境衛(wèi)生的管理服務；4、公共秩序的維護；5、參與物業(yè)竣工交付使用時的驗收交接；6、入住管理；7、物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理；8、車輛行駛、停放管理及其場地的維修養(yǎng)護；9、物業(yè)檔案資料的管理；三、物業(yè)管理服務標準1、管理人員要有明顯標志，整體素質高，遵守職業(yè)道德，語言規(guī)范 文明。2、主要負責人和業(yè)務骨

43、干經過房地產管理及物業(yè)管理專業(yè)培訓。3、房屋圖紙檔案、資料齊全管理完善。4、大 廈外觀完好整潔，裝 修裝修房屋的不危及房屋結構與他人安全。5、房屋完好率達98%以上，房屋零修及時率達98%以上，零修合格 率 達100%， 并 建 立回 訪 制 度 和 回 訪 記 錄 。6、設 備 圖紙、檔 案 資料齊 全，建立設備臺帳 ，項目 齊全、目錄清 晰、 管理完善，可隨時查閱。7、制定設備安全運行、崗位責任制、定期巡回檢查測試及監(jiān)督、維 修保養(yǎng)、運行記錄管理制度和操作規(guī)程，并嚴格執(zhí)行。8、設備良好、運行 正常， 一年 內無重 大管理 責任 事故。9、設備及機房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵、無鼠、蟲害發(fā)生。1

44、0、配備所需各種專業(yè)人員、維修和操作人員持證上崗。11、保證24小時正 常運行 ，出 現故障 、立即 排除。12、消 防控制中心及消防系統(tǒng)配備齊全，完 好無損，可 隨時起用，無 火災及其它安全隱患。13、電 梯準 用證 、年檢 合格證 、維修保養(yǎng)合 同完 備，轎廂、井 道保持 清潔。14、電梯出現運行故障后，維修人員能在規(guī)定時間內到達現場維修。15、設備閥門、管道無跑、冒、滴、漏。16、所 有 排 水系 統(tǒng)通 暢 ，汛 期 道路 無 積水，樓 內、地 下 室 及 車 庫無 積 水、浸泡發(fā)生。17、遇 有 事 故 ，維 修 人 員 在 規(guī) 定 時 間 內 進 行 搶 修 ，無 大 面 積 跑 水

45、 、長 時間停水事故。18、中 央 空 調 系 統(tǒng)運行 正常 ，無 超標 噪音和 嚴 重滴 漏 水 現象 ，出 現 故 障后，維修人員在規(guī)定時間內到達現場維修并做好記錄。19、中央空調、公共照明、通訊郵政設施齊全，工作正常。20、道 路 暢 通 平 坦 ， 有 交 通標 志 。21、環(huán)衛(wèi)設施齊備，設有垃圾箱、垃圾中轉站等保潔設備。22、綠化管理及養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏、隨意占用現象。23、施 行24小時 保 安制 度，保 安 人 員 有 明 顯 標志 ， 工 作規(guī) 范 ， 作風 嚴謹，無因管理責任引發(fā)的重大刑事案件和交通事故。第七 章 房 屋使用 、管理 、維 修 的 具體規(guī) 定一 、 產

46、 權 人 、使 用 人 應 當 遵 守 法 律 、法 規(guī) 和 規(guī) 章 的 規(guī) 定 ，按 照 有 利 于 物 業(yè) 外貌 外觀 保 持 、使 用安 全 等原 則 ，妥 善 處 理 供水 、排 污 、通 行 、通 風 、 停車、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關 系。二、物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：1、未經政府有關部門批準和物業(yè)管理委員會、相鄰產權人同意，擅 自改變房屋承重結構、外貌和用途；2、擅自占有或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、屋 面等共用部位，擅自移動共用設備；3、在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場地 搭建建筑物、構筑物、擺放雜物；4、在

47、車庫設置障礙，阻塞交通；5、損壞、拆除或再造供電、供水、供氣、供暖、排水、排污、消防、 通訊、寬帶網絡、電視接收器等公用設施；6、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術景觀和文娛、體育及休 閑設施；7、隨 意 傾 倒 或 拋 棄 垃 圾、 雜 物 ；8、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒害物質或者發(fā)出 超過規(guī)定標準的噪聲；9、 私 設 攤 點 ；10、在 建筑 物 或構 筑 物上 私開門 窗 或 外 觀 的 亂懸 掛 、亂 涂 寫 、亂 刻 畫； 從平臺、窗戶向外拋棄雜務，因上述行為引起的對公用物品、公用設施、 他 人 財 務 的 損 害 或 人 身 傷害 ，后 果 由 實 施 上 述

48、行 為 的 產 權 人 或 物 業(yè) 使 用 人 負責；11、在 廣場 內 的 公共 區(qū) 域 吸煙 ， 彈 煙灰 、 扔煙頭 ；12、利用本物業(yè)從事危害公共利益的活動；13、法律、法規(guī)規(guī)章禁止的其他行為。三 、產 權 人或 使 用人 裝 飾 裝 修 房 屋 ，應 當 事 先 將 裝 飾 裝 修方 案 報 物業(yè) 管 理 企 業(yè)認可 ，并 與 其 簽 訂 裝 飾 裝 修 管 理 協(xié) 議 。物 業(yè) 管 理企 業(yè) 應 當將 房 屋 裝 修 的禁 止 行 為 和 注 意 事 項告 知 產 權人 或 使 用人 。裝 飾 裝 修房 屋 ，不 得 影 響共 用部 位 、共 用設 備設施 的正 常 使 用 和維

49、修 養(yǎng)護 以 及 相鄰 產 權 人 的 合法 權 益 ，因 裝 飾 裝 修 導 致 共 用 部位 、共 用 設 備 設施 以 及 其他 產 權人利益受損，當事的產權人或使用人應當承擔修復及賠償責任。四 、 房 屋 應 當 按 設 計 用 途 使 用 。因 特 殊 情 況 需 要 改 變 使 用 性 質 的 ，應 征 得相 鄰 產權 人 以 及 物 業(yè) 管 理 委員 會 的 書面 同 意 ，并 報 政 府 有關 主 管 部門 的 批準。物 業(yè)管 理 區(qū) 域 內 按 照 規(guī) 劃 建 設 的 公 共建 筑 和公 共 設施 ，不 得 改變使用性質。五 、 因 房 屋 維 修 或 公 共 利 益 需 要

50、 臨 時 占 用 、挖 掘 道 路 、場 地 的 ，應 當 與 物 業(yè)管理委員會及物業(yè)管理委員會授權的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面協(xié)議， 并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應作相應賠償。六 、 利 用 物 業(yè) 設 置 廣 告 等 經 營 設 施 的 ，物 業(yè) 管 理 委 員 會 的 書 面 同 意 后 ，方可向有關部門辦理報批手續(xù)。產 權人轉讓或者出租物業(yè)時，應 當將公 約作 為物 業(yè)轉讓合同或 者租賃 合同的必要 附件。當 事人 應將物 業(yè)轉讓 或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。七 、 房 屋 及 其 配 套 設 施 應 當 定 期 維 修 養(yǎng) 護 ，出 現 危 害 物 業(yè) 安 全 、影 響 外

51、觀或妨礙公共利益的情況時，物 業(yè)管理委員會、物業(yè)管理企業(yè)應督促責 任人維修養(yǎng)護。八、物業(yè)管理企業(yè)實施對物業(yè)共用部位、共用設備設施進行維修養(yǎng)護時， 有關產權人和使用人應當給予配合。產 權人、使用人妨礙或阻擾維修 造成物業(yè)損壞或他人財產損失，應當負責修復或者給予賠償。九、物業(yè)管理企業(yè)進入產權人或使用人的單元商鋪進行維修工作，應 事先 通知 產權 人或使用人并 取得其 同意 。緊急情 況下無 法通知 產權 人或使 用人的，物業(yè)管理企業(yè)可在無直接利益關系的第三方機構的監(jiān)督下， 進入商鋪內部，但事先應及時通知產權人或使用人。十、如房屋因火災、臺風、地震、地陷或其它原因而破壞，以致物業(yè)大部 分不 能使 用或主要功能 陷入癱 瘓，則物業(yè)管 理委員 會應該 召開 特別產 權人 代表 大會，決定房屋 是否修 復或 重建以 及修復 或重建 費用的籌集 辦法