房屋抵押合同范本

1、房屋抵押合冋抵押人（甲方）: 抵押權(quán)人（乙方）:為確保日簽定的（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。街（路、小區(qū)）其房屋建筑面雙方本看平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于m2，占地面積 m2。第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為抵押期限自第三條別墅價(jià)值為人民幣司，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額 （本金）: 百分之大寫(xiě)），

2、 （大寫(xiě)），-_（小寫(xiě)） （小寫(xiě)），根據(jù)主合抵押率為第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理。第五條任。乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由甲方使用。甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任。第七條 抵押期間，甲乙方可以協(xié)商轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押此別墅。第八條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí)， 應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。第九條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告

3、知乙方，且根據(jù)具體情況，變 更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十條 抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理 抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。 處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的， 有權(quán)另行追索；價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。乙方條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份甲方（簽章）:乙方（簽章）:身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:法定代表人:法定代表人:合同簽定時(shí)間:合同簽定時(shí)間:房屋抵押貸款應(yīng)注意事項(xiàng)來(lái)源： 作者： 日期：10-05-22對(duì)于大多數(shù)人而言，一輩子也就買一兩次房，接觸房貸的時(shí)候自

4、然也不多。應(yīng)網(wǎng)友的要求，重慶 貸款網(wǎng)將房屋低壓貸款注意事項(xiàng)進(jìn)行整理歸納，具體如下，希望可以給大家?guī)?lái)方便。新房抵押貸款注意事項(xiàng):“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押,1、抵押房產(chǎn)類型；所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購(gòu)商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)要了解開(kāi)發(fā)商是否已辦理了預(yù)售許可證；是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有同金融機(jī)構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話，您可 以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來(lái)?yè)?dān)保公司辦理抵押舊房購(gòu)新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，要注意外地人是不能購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，也不能辦理貸款；在購(gòu)買集資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最后

5、辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的部分；購(gòu)拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開(kāi)據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競(jìng)拍（這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理）;動(dòng)遷戶獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的，要提前向開(kāi)發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開(kāi)發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂合作協(xié)議。 因?yàn)橐话阍趧?dòng)遷戶在交差價(jià)購(gòu)房貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證還沒(méi)有辦完，這種情況的貸款一般 只有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。2、利率的選擇:商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清開(kāi)發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。商

6、品房買賣合同或經(jīng)3、簽好購(gòu)房合同；購(gòu)商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的 濟(jì)適用住房合同，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款；“二手房”抵押貸款注意事項(xiàng):1、購(gòu)房時(shí)注意房屋的建成年限般只有在10年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。2、房屋基本情況屋是不能夠進(jìn)行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價(jià)值,有限制，低于10萬(wàn)的較難辦理。注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過(guò)于偏僻、沒(méi)有進(jìn)行裝修并且較為陳舊的房 因?yàn)橐话沣y行對(duì)貸款金額都3. 注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變，房屋所有權(quán)證的用途是否相符，否則不能辦理貸款；還有房屋所有權(quán)證的地址與實(shí)際地址是否相符，如不符

7、還要到房屋所在地居民委開(kāi)據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款。4、如所購(gòu)房產(chǎn)是獨(dú)體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購(gòu)買前還要看是否有土地證，否則 不能辦理房屋貸款。抵押貸款注意事項(xiàng) 1、利率;抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。消費(fèi)等。當(dāng)然，如果2、用途銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修、助業(yè)、 不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會(huì)想辦法進(jìn)行處理3、收入證明的開(kāi)據(jù)；公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款；房屋置業(yè)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以，購(gòu)房前要根據(jù)自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購(gòu)買 什么價(jià)

8、位的房子。在商業(yè)銀行辦不了貸款時(shí)，就到房屋置業(yè)擔(dān)在房屋置業(yè)擔(dān)保公司很容易辦理4、收入不穩(wěn)定的購(gòu)房貸款如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實(shí)您的收入， 保公司辦理。女口：個(gè)體戶和出租車司機(jī)這類收入相對(duì)不穩(wěn)定和職業(yè), 房屋貸款，這里的政策相對(duì)寬松。還要到戶口所在地開(kāi)據(jù)戶籍證5、外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)。外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，明（有的銀行還要求辦公證 ）；而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫住證 即可。?”市民徐先生向本160元的抵押權(quán)登記費(fèi)，“辦理按揭貸款的時(shí)候，抵押權(quán)登記費(fèi)到底應(yīng)該誰(shuí)出，銀行的做法為何也不統(tǒng) 報(bào)房友熱線反映。抵押權(quán)登記費(fèi)

9、誰(shuí)買單各銀行不一樣丿W半f年F孑尸丿都是由銀行承擔(dān)抵押登記費(fèi)用的。 家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，從去“我們是按照 始，該日前，徐先生到市區(qū)一家銀行辦理按揭貸款，銀行工作人員要向他收取 這讓他很不理解。他說(shuō)，有朋友在別的銀行辦理過(guò)相同業(yè)務(wù)，卻沒(méi)有這筆收費(fèi)。記者了解到，購(gòu)房者在兩家銀行辦理按揭貸款， 發(fā)改委文件辦事，不收費(fèi)是減輕購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。 行就沒(méi)有向購(gòu)房者收取過(guò)抵押權(quán)登記費(fèi)用。登記費(fèi)用應(yīng)由申請(qǐng)人承擔(dān)財(cái)政部下發(fā)的這筆抵押權(quán)登記費(fèi)該由誰(shuí)出 ？日前，記者向市房管處了解情況，市房管處工作人員相告，他們也 接到過(guò)不少類似的電話。其實(shí)這筆費(fèi)用應(yīng)該由銀行承擔(dān)的?！狈抗芴幑ぷ魅藛T向記者出示了國(guó)家發(fā)改委、有關(guān)文件，文

10、件指出，“房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登 記為房屋權(quán)利人的一方收取?！狈课菟?xiàng)權(quán)證。 即為銀行?！坝械你y行說(shuō)他們是替購(gòu)房者該工作人員相告，購(gòu)房者和銀行一旦發(fā)生房屋抵押關(guān)系，對(duì)于房管部門(mén)來(lái)說(shuō)，收費(fèi)對(duì)象是銀行, 發(fā)票也是開(kāi)具給銀行的。只要辦理抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)就會(huì)向房屋他項(xiàng)權(quán)利人頒發(fā) 房屋他項(xiàng)權(quán)利人登記為抵押權(quán)人，對(duì)應(yīng)登記為房屋權(quán)利人，辦理按揭，這種說(shuō)法不成立。即使只有銀行一方前來(lái)辦理，只要提供的資料是銀行與購(gòu)房者雙方的， 就視為共同申請(qǐng)。”確實(shí)，根據(jù)新的房屋登記辦法規(guī)定，購(gòu)房者首先與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，并在房管處 進(jìn)行預(yù)售合同備案。合同備案后，購(gòu)房者與

11、開(kāi)發(fā)商共同到房管處申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記， 環(huán)節(jié)購(gòu)房者需支付 80元（非住宅為550元）的預(yù)告登記費(fèi)用。為550元）登記費(fèi)用由抵押合同中的抵押權(quán)人 到房管處申請(qǐng)初始登記， 者支付80元（非住宅為 押權(quán)登記。按新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 元）的登記費(fèi)用。接下來(lái)，購(gòu)房者與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時(shí)產(chǎn)生的80元（非住宅由購(gòu)房（通常情況下為銀行）承擔(dān)。商品房竣工交付后，開(kāi)發(fā)商 由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)初始登記費(fèi)用。之后開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者進(jìn)行商品房交接，550元）的轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用。最后，購(gòu)房者還需與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理房屋抵由抵押合同中的抵押權(quán)人（通常情況下為銀行）支付80元（非住宅為550有的申請(qǐng)人已經(jīng)按規(guī)定承擔(dān)了這筆費(fèi)從以上流程可以看出， 這筆抵押權(quán)登記費(fèi)應(yīng)該由申請(qǐng)人承擔(dān)的用，如市住房公積金管理中心就承擔(dān)了辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)登記的兩項(xiàng)費(fèi)用，有兩家銀行也承擔(dān)了這筆費(fèi)用，但有的銀行去卩還沒(méi)有按規(guī)定執(zhí)行，而是將這筆費(fèi)用讓購(gòu)房者承擔(dān)。銀行業(yè)內(nèi)稱收費(fèi)出于無(wú)奈為什么有的銀行不肯承擔(dān)抵押權(quán)費(fèi)用呢？一位不愿透露姓名的銀行業(yè)人士表示，銀行與購(gòu)房者簽銀行承擔(dān)這一費(fèi)用損失較大，收費(fèi)也出于無(wú)奈1100元，初步估算，一家