投資分析報告模版

1、Word格式* 項目投資分析報告一、說明：1、根據(jù)規(guī)劃設(shè)計的要求及對市場的調(diào)查與分析，在該地塊興建。2、報告中有關(guān)成本的明細(xì)換算科目基本參考* 市市場行情及有關(guān)國家地方收費標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合實踐經(jīng)驗確項目面積參數(shù)表表 4-1項目總占地 (m 2)總建筑面積 (m 2)沿街商業(yè)建筑 (m 2 )住宅面積 (m2 )配套設(shè)施面積 (m 2 )地下停車場 (m 2)、項目開發(fā)成本費用的估算：本項目開發(fā)由土地成本，前期開發(fā)費，建安工程成本費，基礎(chǔ)設(shè)施費，房地產(chǎn)各項稅費，管 理、銷售及財務(wù)費用，不可預(yù)見費等構(gòu)成。鑒于工程建設(shè)周期不長，本案采用靜態(tài)分析法進(jìn)行估 算，各項費用詳見以下列表：( 一 ) 土地費用表 4

2、-2序號項目金額(萬元)備注1土地使用權(quán)出讓金2征地費3拆遷安置補(bǔ)償費合計( 二 ) 前期工程費估算表序號1項目規(guī)劃、設(shè)計、可研費金額(萬元)取費標(biāo)準(zhǔn) ( 元 /m 2)表 4-31.1 規(guī)劃費 2.00序號建安項目總造價 （ 萬元）單方造價（元 2/m2 ）1沿街商業(yè)建筑土建6702農(nóng)貿(mào)市場土建6703西側(cè)二層門面土建4804地下車庫170056水電設(shè)備 內(nèi)部裝修80合計序號項目（四）基礎(chǔ)設(shè)施費 單方造價 （ 元 /m2）總造價 （ 萬元 ）表 4-5基礎(chǔ)設(shè)施 （ 含道路、綠化、 配電房、化糞池、室外管網(wǎng))（五）開發(fā)期稅費估算表三）建安工程費表 4-4表 4-6/估m(xù)2算 ）說明 （ 元金額

3、 （ 萬元 ）序號項目1 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 配套費 質(zhì)檢費 建筑管理費 衛(wèi)評費 環(huán)評費 墻改基金 綠化費 白蟻防治費 土地使用費 再就業(yè)基金 教育專項基金 編標(biāo)費101112131415規(guī)招劃標(biāo)費許可工本費16 土地證工本費施工許可證175%801.21.41.2120.12.310100.50.50.5專業(yè)資料分享合計序號項目六）不可預(yù)見費表 4-7土地費 建安工程費金額 （ 萬元 ）說明前期工程費（ 一 ）+（ 二 ）+（ 三 ）+（ 四 ）*3%基礎(chǔ)設(shè)施七）管理銷售費用表 4-8序號項目金額 （ 萬元 ）估算說明 （ 元 /m 2 ）1 廣告售樓處 售樓許可6 監(jiān)理費物業(yè)管理基金8

4、 公用設(shè)施維修基金9 管理費合計項目金額 （土地費用152516八）投資與成本費用估算匯總表萬元 ）單方成本 （ 元 /m2 ）占總投資比例 （%）表 4-9前期費用建安費用基礎(chǔ)設(shè)施費開發(fā)間稅費不可預(yù)見費 管理銷售費 財務(wù)費合計、投資計劃與資金籌措： 本項目開發(fā)投資的資金來源有三個渠道，一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款，三是預(yù)售收入用于投 資的部分。本案開發(fā)商自有資金* 萬元作為啟動資金，需貸款 萬元，將項目投萬元，總投資資進(jìn)程分為前期、中期和后期，投資計劃與資金籌措詳見表專業(yè)資料分享5-10 。投資計劃與資金籌措表 4-10序號1項目 開發(fā)投資合計（ 萬元）前中后2資金籌措2.1自有資金2.2

5、2.3借貸資金 預(yù)售資金再投入四、項目銷收入的測算本項目以 * 市同類 * 房可比案例，參照 * 市房地產(chǎn)物業(yè)平均價格水平運(yùn)用市場比較分析法，并經(jīng)實22元/m2,均價 * 元 /m）。地下停車場，建議售價 * 萬元 /車位。表 4-11項目面 (m2建議單位平均售價/m2 )銷售收入（萬元）積 )（元沿街商鋪住宅停車 個車位場合計說明：以上銷售收入都是在項目進(jìn)展順利，營銷也同時取得成功，房屋全部租售的條件下取得 街 予。但實際的銷售進(jìn)度，樓盤的銷售率及出租率存在不確定因素。特別是在目前市場條件下的沿商業(yè)辦公房的出售，地下車位的租售有一定足夠的重視。的風(fēng)險，難以達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，所以在營銷時必須給五

6、、項目投資收益分析：根據(jù)估算的開發(fā)成本費用以及銷售收入，本案投資損益及靜態(tài)投資分析利潤率的分析計算如下：一）銷售稅金及附加估算表 4計算依據(jù)銷售總收入 *5.68%營業(yè)稅額 *11%金額（萬元）12序號 類別1 營業(yè)稅2 教育費附加3 城建稅序號項目計算依據(jù)金額 （ 萬元 ）1銷售收入2扣除項目金額以下 4 項和2.1開發(fā)費用2.2開發(fā)成本2.322.34銷售稅及附加其他開發(fā)成本 *20%(1)-(2)3其他增值額4增值率(3)/(2)5增值稅率(4)<50%6土地增值稅增值額 X30%（三）損益表表 4-14二）土地增值稅計算表表 4-13序號計算金額 （ 萬元 ）項目2總成本費用3銷

7、售稅金及附加4土地增值稅 (3)5利潤總額(1) (2) (4)6所得稅(5)*33%7稅后利潤(5) (6)8公積金(7)*10%9可分配利潤(7) (8)四）全部投資的投資利潤率利潤總額/ 投資總額 *100%=自有資金的投資利潤率利潤總額額*100%=六、不確定因素分析： 有重點地加強(qiáng)對投資風(fēng)險的防范和控制，保證項目的決策成功是開發(fā)商所追求的目標(biāo)。房地 產(chǎn)項目不確定因素較多，本案主要從成本、收入、單價等幾個方面，運(yùn)用平衡分析法和敏感性分 析法進(jìn)行了不確定因素的分析，詳見下表：（一）盈虧平衡分析表 4-15 序號項目 面積 成本 收入 平衡點銷售面積 經(jīng)營安全率 （%）1 沿街商業(yè)建筑2

8、住宅3 地下停車場專業(yè)資料分享Word格式二）安全性判別標(biāo)準(zhǔn)表 4-16安全率>30%2530%1525%1015%安全狀態(tài) 安全說明：地下停車場由于存在人防工程的要求，所以財務(wù)上看成本高于收入，但為近鄰的 /較安全有危險較危險<10%危險節(jié)約了* 元的人防配套費，并產(chǎn)生了一定的社會效益。（三）投資利潤率敏感性分析表表 4-17-10%-5%05%10%單價投資額投資利潤率 （ 圖 4-1)單價變動-10% -5% 0 5% 10%目標(biāo)利潤率投資變動因素變化率說明：從敏感性分析表中看出，當(dāng)銷售單價提高5%時，投資利潤率增長 *% ，即* X *%=* 萬元，當(dāng)投資成本降低 5% 是

9、，投資利潤率提高 *% ，即* X *%=* 萬元，可見銷售單價與投資額在本案中對投資效益的影響還是較為明顯的。在本 項目實施過程中，控制成本和制定適宜的價格策略較為關(guān)鍵。七、結(jié)論與建議 ：1、本項目是 * ，按本項目的測算依據(jù)和方法、靜態(tài)分析的投資利潤率回 報還是十分可觀的。特別是投資前景中、長期看好，但必須注意近期可能的風(fēng)險，總體項目投資 是適宜、可行的。2、對于以上的評價結(jié)論，為增強(qiáng)投資信心，建議3、由于時間較短，原始資料不盡完備等原因，因此本投資分析難免有不足之處，建議投資方 在本報告的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深化研究，尤其在實施中不斷完善。專業(yè)資料分享Word 格式所有父母：身體健康，幸福開心

10、！專業(yè)資料分享生走能完在一一生起。過親日愛子的，愛也要有會人有！你 子再苦，也是幸福，生活再難，也感覺甜！中秋節(jié)，許下心愿，愿我們白首偕老，恩愛永遠(yuǎn)！有思念朋友們：事業(yè)步步高升，愛情甜甜蜜蜜！有選使擇勞就碌要片刻是至一完祝自己心想事成，幸福滿滿，相信自己，你一定行！人香迎中秋中節(jié)秋，快花樂兒！月圓合家歡；喜逢佳節(jié)福相顧，心情快樂悠閑步；以是緣真誠分讓，兩顆孤單的，滋養(yǎng)這片盡的等待，直到彼此相遇在時間的荒野里。然后，焚香凈手，清空寂寥，敞開心扉，這世間最好的愛情，應(yīng)該是既能兩兩相吸，又能兩兩相惜。愛情，是紅塵里最美的情感，它是人生不可缺少的精神需要和心靈寄托。因為有愛，這塵世上的飲食男女，才會相

11、依相戀。春我色們，請不以過安，排并，非假不是所有恰好相愛的人，就一定會相守到白頭。倘若緣分可理愛情智，的本意外是。一種很玄的東西。就連最厲害的心理學(xué)家，也無法掌控它的發(fā)展和走向。人與人相愛，充滿了無數(shù)未知的沒有是于驀大然千世回界首里，那，人在卻茫在茫人燈火海中闌珊，有處人的是驚喜過盡千帆的等待，有人是一瞥驚鴻的尋找，有人是落?花?時節(jié)又逢花的驚艷，還有人我們喜歡并且真正愛上一個人的時候，是沒有任何附加條件的?，F(xiàn)架實升不可收長拾相候戀。時彼此隱藏的缺點，慢慢的全部這張愛個玲宿說命，。生在這世上，沒有一樣感情不是千瘡百孔的。是的，人生的完美和圓滿只是保留在人的心理，愛情也無法脫離日愛情子走的遠(yuǎn)平淡

12、，。何人能甘于寂寞，能珍惜這份情緣？當(dāng)激情不在，曾經(jīng)驚天地泣鬼神的情感，往往是最先消亡于內(nèi)心的空虛主持人涂磊曾經(jīng)說過，相戀的時候，是欣賞彼此的優(yōu)點，但相愛就是，接受對方缺點的過程。險？誰又能保的那個人會一成不。為，愛。情也是如此。惟有通過時光的梳理，歲月的打磨，以及思想的沉淀，方能愛是互相欣賞，亦是彼此珍惜。浮云歡愛，算不得真愛。只有深愛一個人時，才會為他（她）低到塵埃。盡的等待，直到彼此相遇在時間的荒野里。然后，焚香凈手，清空寂寥，敞開心扉，這世間最好的愛情，應(yīng)該是既能兩兩相吸，又能兩兩相惜。愛情，是紅塵里最美的情感，它是人生不可缺少的精神需要和心靈寄托。因為有愛，這塵世上的飲食男女，才會相

13、依相戀以不過安，排，并假非如所愛有的情人可以，都解能釋在，就恰好不會的有年這華句遇見：緣恰好來的緣去緣緣分如。也水。不是所有恰好相愛的人，就一定會相守到白頭。倘若緣分可 理愛情智，的本意外是。一種很玄的東西。就連最厲害的心理學(xué)家，也無法掌控它的發(fā)展和走向。人與人相愛，充滿了無數(shù)未知的沒有 是于驀大然千世回界首里，那，人在卻茫在茫人燈火海中闌珊，有處人的是驚喜過盡千帆的等待，有人是一瞥驚鴻的尋找，有人是落?花?時節(jié)又逢花的驚艷，還有人 顆俗話純說粹，的情心人，眼想里的出念西的施，。都是凡他是（愛她過的）最人都好的深有樣子體。會，我們喜歡并且真正愛上一個人的時候，是沒有任何附加條件的。一 顯但露所有出以來，風(fēng)時花間雪久月開了始，的難免浪會漫有愛意情見，分最歧終，都發(fā)會牢回騷到抱柴怨米，油把鹽吵的架現(xiàn)實升中級來到。不可日子收拾長了的，時候相戀。時彼此隱藏的缺點，慢慢的全部 這張愛個玲宿說命，。生在這世上，沒有一樣感情不是千瘡百孔的。是的，人生的完美和圓滿只是保留在人的心理，愛情也無法脫離 和當(dāng)愛日情子的走平遠(yuǎn)淡，何。人能甘于寂寞，能珍惜這份情緣？當(dāng)激情不在，曾經(jīng)驚天地泣鬼神的情感，往往是最先消亡于內(nèi)心的空虛 主持人涂磊曾經(jīng)說過，相戀的時候，是欣賞彼此的優(yōu)點，但相愛就是，接受對方缺點的過程。我變？們深幾信乎所愛情有相的