文化旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、WORD格式靖水山莊文化旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、靖水山莊文化旅游項(xiàng)目總論1、項(xiàng)目背景隨著人們生活水平日益提高和閑暇時(shí)間增多，旅游業(yè)正成為當(dāng)今 世界最具生機(jī)活力、永不衰落的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新 “亮點(diǎn)”。改革開放以來，我國(guó)旅游業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù) 20 多年的持 續(xù)、快速發(fā)展，旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益增強(qiáng)，國(guó)內(nèi)旅 游人數(shù)和效益指標(biāo)有了百倍以上的增長(zhǎng)，國(guó)際旅游各項(xiàng)指標(biāo)比 80 年 代初有了四五十倍以上的增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了從“資源大國(guó)”到“亞洲旅游 大國(guó)”的歷史性跨越。隨著小康社會(huì)的到來，我國(guó)旅游發(fā)展格局和態(tài) 勢(shì)正在發(fā)生著深刻地變化，從“觀光時(shí)代”向“休閑度假時(shí)代”轉(zhuǎn) 變，人們的休閑

2、時(shí)間也越來越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模 糊，人們也更加注重文化精神的消費(fèi)與追求，這種變化大大刺激了休 閑度假旅游和文化旅游的發(fā)展，休閑消費(fèi)已經(jīng)成為我國(guó)旅游業(yè)新的增 長(zhǎng)點(diǎn)。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會(huì)時(shí)尚，是現(xiàn)代旅 游發(fā)展所追求的核心價(jià)值。休閑旅游主動(dòng)順應(yīng)了人們旅游觀念的改變 和對(duì)健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內(nèi)涵，是第二代旅 游發(fā)展的一個(gè)重要方向2、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：靖水山莊綜合文化旅游休閑園2、項(xiàng)目單位：中玨國(guó)際集團(tuán)有限公司3、建設(shè)地址：靖安縣水口鄉(xiāng)水口村茅屋組4、經(jīng)營(yíng)方式：合資。5、擬建規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)：靖水山莊綜合文化休閑園文化旅游項(xiàng)目總 體規(guī)劃控地 1000

3、 畝，分三期工程建設(shè) , 總投資 6 億元人民幣。建設(shè)以 “九龍文化影視城”和“中華詩詞園”為主體，結(jié)合觀光、療養(yǎng)、休 閑、現(xiàn)代運(yùn)動(dòng)等要素，集健康性、時(shí)尚性、趣味性為一體 , 打造成以 休閑娛樂、運(yùn)動(dòng)休閑、療養(yǎng)保健為一體的旅游度假圣地，最終使之發(fā) 展成為國(guó)家級(jí)的旅游和療養(yǎng)保健一條龍的休閑基地。6、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 承擔(dān)可行性研究工作的單位：北京時(shí)代凱歌文化發(fā)展有限公司 法人代表：李建華二、靖水山莊文化旅游項(xiàng)目建設(shè)背景1、項(xiàng)目提出的背景 : 靖安三爪侖是國(guó)家 AAAA級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)，也江西省唯一的國(guó)家級(jí)示范森林公園，地處贛西北，景區(qū)森林覆蓋率 高達(dá) 95.7%，森林動(dòng)植物豐富，地

4、廣人稀林密，生態(tài)環(huán)境一流，發(fā)展 生態(tài)休閑度假旅游具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，是江西“綠色搖籃”中的一 顆生態(tài)明珠。近幾年，靖安縣委、縣政府高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，確立了“生 態(tài)立縣、旅游興縣”的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，強(qiáng)力推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)程， 旅游基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、旅游服務(wù)項(xiàng)目日臻豐富、旅游行業(yè)管理更加 規(guī)范、旅游客源市場(chǎng)半徑日漸延伸，旅游接待人數(shù)每年大幅遞增，產(chǎn) 生了良好的生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 2008 年接待游客 97.2 萬人次， 實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 1.9 億元， 2009 年接待游客 101.2 萬人次，實(shí)現(xiàn) 旅游綜合收入 4.05 億元，旅游業(yè)成為了靖安縣重要產(chǎn)業(yè)之一。目前三爪侖景區(qū)已經(jīng)開發(fā) 40

5、 余個(gè)旅游項(xiàng)目，其中旅游度假村、 山莊 21個(gè)，旅游景點(diǎn) 13個(gè)，娛樂項(xiàng)目 10 個(gè)，全縣賓招接待床位 3000 余個(gè)，基本形成了一個(gè)由中部夢(mèng)幻休閑區(qū)、況鐘園林城市溫泉療養(yǎng)區(qū)、 仁首石上五星級(jí)國(guó)際休閑娛樂區(qū)、寶峰古樟林生態(tài)養(yǎng)生休閑城、虎嘯 峽森林生態(tài)休閑區(qū)、羅灣白茶文化休閑區(qū)、中源溫泉療養(yǎng)避暑度假休 閑區(qū)、金羅灣水上娛樂休閑區(qū)八個(gè)不同主題特色的休閑區(qū)，通過 100 公里的旅游公路串接而起，構(gòu)建成中國(guó)三爪侖百里生態(tài)休閑長(zhǎng)廊。為了策應(yīng)鄱陽湖生態(tài)旅游示范區(qū)建設(shè)，進(jìn)一步加快靖安縣生態(tài)旅 游業(yè)的發(fā)展，打造面向海內(nèi)外的生態(tài)旅游勝地，縣委、縣政府緊緊圍 繞“生態(tài)立縣，旅游興縣”的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，繼續(xù)加大旅

6、游開發(fā) 建設(shè)力度，啟動(dòng)了洪屏抽水蓄能電站、靖安國(guó)際旅游休閑居住中心、 中部夢(mèng)幻城、恒茂金羅灣度假村等重大旅游建設(shè)項(xiàng)目，已開工或即將 開工的項(xiàng)目總投資達(dá) 100 億元，項(xiàng)目建成后，可將靖安三爪侖打造成 全國(guó)聞明的“山水長(zhǎng)廊，休閑天堂”。我國(guó)旅游發(fā)展格局和態(tài)勢(shì)正在發(fā)生著深刻地變化，從“觀光時(shí) 代”向“休閑度假時(shí)代”轉(zhuǎn)變，人們的休閑時(shí)間也越來越多，傳統(tǒng)工 作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費(fèi)與追 求，這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的發(fā)展，休閑消費(fèi) 已經(jīng)成為我國(guó)旅游業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。追求文化、享受大自然，已逐漸成 為一種社會(huì)時(shí)尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價(jià)值。文化休閑旅游

7、主動(dòng)順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對(duì)健康的追求，拓展了旅游方式， 豐富了旅游的內(nèi)涵，是第二代旅游發(fā)展的一個(gè)重要方向。縱觀靖安旅 游發(fā)展勢(shì)頭 , 加速靖安文化旅游項(xiàng)目的建設(shè)有著十分重要的意義。2、項(xiàng)目發(fā)展的必要性 : 靖安山水風(fēng)光秀麗，佛教文化神奇，古 文化厚重，詩詞文化瑰麗，旅游資源極為豐富，是全省重點(diǎn)旅游縣市， 國(guó)家森林公園三爪侖峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，寶峰寺佛教文 化深厚，東周古墓是 2007 年全國(guó)十大考古發(fā)現(xiàn)之一；詩詞文化獨(dú)具 特色, 靖安縣是個(gè)只有十三萬人的山區(qū)小縣，但這里文風(fēng)鼎盛，歷代 人才輩出，現(xiàn)在靖安的詩人就有四千多人，其中中華詩詞協(xié)會(huì)會(huì)員就 超過百人，因此， 1999 年

8、10 月，江西省文化廳授予靖安縣“詩詞之 鄉(xiāng)”稱號(hào)； 2003年 12月30 日中華詩詞協(xié)會(huì)授予靖安縣為全國(guó)“中 華詩詞之鄉(xiāng)”稱號(hào)。三、靖水山莊文化旅游項(xiàng)目建設(shè)條件分析1、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平 : 靖安縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀。隨著縣委、縣 政府“工業(yè)強(qiáng)縣、旅游興縣、林果富民”等經(jīng)濟(jì)建設(shè)重大戰(zhàn)略的實(shí)施， 縣域經(jīng)濟(jì)獲得了持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，人民生活 不斷改善。國(guó)民經(jīng)濟(jì)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)優(yōu)，二產(chǎn)和三產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Σ?斷增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量顯著提高?；窘ㄔO(shè)投資高速增長(zhǎng)，全社會(huì)固 定資產(chǎn)投資規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面繁 榮，新農(nóng)村建設(shè)全面啟動(dòng)，城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程加快，城鄉(xiāng)面貌煥然

9、一新， 人民居住環(huán)境大為改觀。2、自然資源條件 : 靖安縣位于江西省西北部，東界安義，南鄰奉 新，西毗修水，北倚武寧、永修。全縣國(guó)土面積 1377.49 平方公里， 轄5鎮(zhèn)6鄉(xiāng) 74個(gè)行政村，人口 14萬。境內(nèi)千米以上山峰 113座，位 于靖安、武寧交界處的九嶺尖海拔 1794 米，是宜春市最高點(diǎn)；九嶺 山脈綿亙?nèi)?，北潦雙溪流貫東西，素有“八山半水一分田，半分道 路和莊園”之稱；峰巒層疊，木竹繁茂，氣候溫和，雨量充沛，山川 毓秀，風(fēng)景秀美，是國(guó)家 AAAA級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)、江西唯一的國(guó)家示 范森林公園，曾被唐宋八大家之一的曾鞏贊譽(yù)“雖為千家縣，正在清 華間”。3、靖安文化獨(dú)具特色：靖安山水風(fēng)光秀

10、麗，佛教文化神奇，古 文化厚重，詩詞文化瑰麗，旅游資源極為豐富，是全省重點(diǎn)旅游縣市， 國(guó)家森林公園三爪侖峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，寶峰寺佛教文 化深厚，東周古墓是 2007 年全國(guó)十大考古發(fā)現(xiàn)之一。詩詞文化獨(dú)具 特色，靖安縣是個(gè)只有十三萬人的山區(qū)小縣，但這里文風(fēng)鼎盛，歷代 人才輩出，現(xiàn)在靖安的詩人就有四千多人，其中中華詩詞協(xié)會(huì)會(huì)員就 超過百人，因此， 1999 年 10 月，江西省文化廳授予靖安縣“詩詞之 鄉(xiāng)”稱號(hào)； 2003年 12月30 日中華詩詞協(xié)會(huì)授予靖安縣為全國(guó)“中 華詩詞之鄉(xiāng)”稱號(hào)。4、交通條件 : 距省會(huì)南昌 80 公里，至昌北機(jī)場(chǎng) 56 公里，離開放 型口岸九江 175 公

11、里，離昌九高速公路 49 公里。四、靖水山莊文化旅游項(xiàng)目景觀分析、資源評(píng)價(jià)及定位1、景觀分析：靖水山莊主要有：1、九龍文化影視城：根據(jù)中國(guó)歷代文化分別以唐、宋、元、明、 清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè) 7-8 條文化特色小 街。使之成為全國(guó)項(xiàng)目最全影視拍攝基地。2、中華詩詞園：園內(nèi)山、水、石、林等景觀設(shè)計(jì)獨(dú)特，主要以 詩詞文化長(zhǎng)廊和詩詞博物館為主體。3、中國(guó)姓氏文化公園：根據(jù)中國(guó)的百家姓中的姓氏起源和相關(guān) 文化傳說，建設(shè)各姓的姓氏博物館。4、在景區(qū)的周邊開發(fā)少量小別墅：靖水山莊地處水口鄉(xiāng)政 府西部，東向開闊，西、北、南三方均靠山，在建設(shè)主體項(xiàng) 目時(shí)會(huì)有一部分零散土地不好利用，因此，在零散

12、土地上將 開發(fā)一些小別墅。2、景觀資源評(píng)價(jià)1、九龍文化影視城：根據(jù)中國(guó)歷代文化分別以唐、宋、元、明、 清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè) 7-8 條文化特色小 街。每條街將建設(shè)為長(zhǎng)約 500 米的實(shí)體小街，也就是說城里 的建筑不僅僅是風(fēng)景，整個(gè)影視城就是一個(gè)綜合行文化古城， 除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成，一層以 特色商業(yè)為主，唐街 =民間藝術(shù)街、宋街 =美食街、元街 = 娛樂風(fēng)情街、明街 =書畫古玩街、清街 =民族服飾街、江南 水鄉(xiāng)街 =精品禮物和土特產(chǎn)街、老北京四合院街 =夢(mèng)幻游戲 街。二、三層以賓招為主。所以影視城不僅具有很高的文化 價(jià)值還有不可估量的商業(yè)價(jià)值。2、中華詩

13、詞園：園內(nèi)山、水、石、林等景觀設(shè)計(jì)獨(dú)特，主要以詩詞文化長(zhǎng)廊和詩詞博物館為主體。這個(gè)園子是以文化休閑為主的特色文化園，園里的文化長(zhǎng)廊以展示為主，讓游客進(jìn)入園子后感受到濃厚的文化氣息，長(zhǎng)廊里展示的詩詞以書畫的形式表現(xiàn)出來，讓每個(gè)游客都有躍躍欲試的沖動(dòng)。詩詞博物館以陳列全國(guó)詩詞愛好者的作品為主，給詩詞作者頒發(fā)收 藏證書并編號(hào)陳列。3、中國(guó)姓氏文化公園：根據(jù)中國(guó)的百家姓中的姓氏起源和相關(guān)文化傳說，建設(shè)各姓的姓氏博物館。中國(guó)姓氏文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，文化底蘊(yùn)深厚，建設(shè)各姓的姓氏博物館給游客了解自己的祖先，也是各姓氏宗族文化的展示園，在文化旅游項(xiàng)目中是個(gè) 不可多得的易招商、引游客、經(jīng)營(yíng)活的好項(xiàng)目。4、景區(qū)小別墅：

14、在景區(qū)的周邊開發(fā)少量小別墅：靖水山莊地處水口鄉(xiāng)政府西部，東向開闊，西、北、南三方均靠山，在建設(shè)主體項(xiàng)目時(shí)會(huì)有一部分零散土地不好利用，因此，在 零散土地上將開發(fā)一些小別墅。有著很好的房產(chǎn)價(jià)值。3、景區(qū)定位：文化旅游觀光、文化消費(fèi)體念、文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)五、靖水山莊文化旅游項(xiàng)目環(huán)境容量與游客容量預(yù)測(cè)1、環(huán)境容量預(yù)測(cè)：水口鄉(xiāng)位于靖安縣中部和南部，東鄰寶峰鎮(zhèn)、 雷公尖鄉(xiāng)、雙溪鎮(zhèn)、南界香田鄉(xiāng)和奉新縣操下鄉(xiāng)，西倚高湖鎮(zhèn)，北毗 璪都鎮(zhèn)和三爪侖鄉(xiāng)，面積 178.41 平方公里。水口鄉(xiāng)歷史悠久，人杰 地靈。桃源春色、鶴嶺晴嵐、雙峰霽雪為舊“ 雙溪十景”中的“三景” 桃源又是盛唐詩人劉慎虛晚年的定居地，他在此地辟有深柳

15、讀書堂， 唐詩三百首中載的闕題（原題為歸桃源鄉(xiāng)）詩寫于此，青 山村口尚有劉慎虛墓。沙港村橋邊野鹿銜花地有宋代淳熙進(jìn)士舒邦佐 墓。來堡村瑪瑙崖是明代正德五年（ 1510 年）胡雪二聚眾起義扎寨 之地。土地革命時(shí)期，桃源到煙竹為大股紅軍途經(jīng)地。 1983 年在來 堡村發(fā)掘的鄭家坳土坑墓群為新石器時(shí)代晚期古墓葬。水口村李家組 是國(guó)家一級(jí)館藏文物春秋時(shí)期徐國(guó)青銅器盥盤、盧盤和枓（音主）的 出土地。 2007 年在水口村發(fā)掘的李洲坳古墓為 2500 年前的東周墓葬， 共出土 47 具棺木，其一墓多棺為江南罕見，墓中出土的竹扇被考古 專家譽(yù)為“中國(guó)第一扇”，竹席被譽(yù)為“中國(guó)第一竹席”，棺頭金箔飾物 為全國(guó)

16、同類出土文物中最大最完整的，人體骨骼中的綠色結(jié)晶體為全 國(guó)罕見。所以靖安的文化旅游項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) , 水口為最佳，水口村茅 屋組位于靖安城西北 8 部公里處，省道萬黃直通覆地，水口鄉(xiāng)政府駐 地（ 2010 年高速路通車后距省會(huì)南昌僅 50公里）。座落于群山環(huán)抱 之中，總面積達(dá) 5000 余畝。森林覆蓋面積 4000 余畝，以闊葉林為主， 水源豐富，該地還是是候鳥白露的棲息地，身入其中，能看到一片雪 白的候鳥群，能感受到人與自然和諧、還回歸大自然的氣息。區(qū)內(nèi)風(fēng) 景秀麗，環(huán)境優(yōu)美，清新自然，樹木成行，瓜果飄香，青山碧水相映 生輝，景色格外清秀怡人。曲徑穿林而過，百年的奇形松樹，顯得格 外迷人。靖水山

17、莊的建設(shè)將打造出“到靖安：上三爪林感受 森林環(huán)境微妙，下水口鄉(xiāng)領(lǐng)略靖安文化的底蘊(yùn)”的綜合旅游環(huán) 境。2、游客容量預(yù)測(cè)：靖安現(xiàn)有賓招接待能力為每天3000 人左右，影視城建成后每天的接待能力將達(dá)到 15000 人，大大提高了靖安 的旅游接待能力。六、靖水山莊文化旅游項(xiàng)目旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)1、當(dāng)?shù)芈糜问袌?chǎng)現(xiàn)狀：目前靖安三爪侖景區(qū)已經(jīng)開發(fā)40 余個(gè)旅游項(xiàng)目，其中旅游度假村、山莊 21 個(gè)，旅游景點(diǎn) 13 個(gè)，娛樂項(xiàng)目 10 個(gè)，全縣賓招接待床位 3000 余個(gè)，基本形成了一個(gè)由中部夢(mèng)幻休閑區(qū)、況鐘園林城市溫泉療養(yǎng)區(qū)、仁首石上五星級(jí)國(guó)際休閑娛樂區(qū)、寶峰古樟林生態(tài)養(yǎng)生休閑城、虎嘯峽森林生態(tài)休閑區(qū)、羅灣白茶文化

18、休閑區(qū)、中源溫泉療養(yǎng)避暑度假休閑區(qū)、金羅灣水上娛樂休閑區(qū)八個(gè) 不同主題特色的休閑區(qū)，通過 100 公里的旅游公路串接而起，構(gòu)建成中國(guó)三爪侖百里生態(tài)休閑長(zhǎng)廊。然而除寶峰寺外幾乎沒有文化旅游項(xiàng)目, 因此開發(fā)文化旅游項(xiàng)目在靖安顯得尤其重要.2、本項(xiàng)目主要服務(wù)范圍和市場(chǎng)：靖安是江西省距省會(huì)最近縣市 之一，也是江西重點(diǎn)旅游地。南昌半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈城市之一、 4 小時(shí)經(jīng) 濟(jì)圈有九江、萍鄉(xiāng)、鷹潭、黃石、株州、長(zhǎng)沙、上饒等地級(jí)以上城市、 600 多萬城市人口 ;8 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈有福州、上海、杭州、南京、武漢、 合肥、廣州、深圳等省會(huì)城市、 7000 多萬城市人口，城市客源市場(chǎng) 無比廣闊。京九鐵路連接北京和香港，南昌

19、是唯一的省會(huì)城市，高速 鐵路的建成大大縮短了南昌到北京和廣州等發(fā)達(dá)地區(qū)的距離，若在經(jīng) 營(yíng)上有特色，全國(guó)的市場(chǎng)都可以統(tǒng)攬。3、本項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)：隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活水平的提高，外出 旅游已成為人們追求生活質(zhì)量、滿足精神需求的時(shí)尚。旅游業(yè)日益成 為當(dāng)今世界最具生機(jī)與活力的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，發(fā)展迅猛。據(jù)專家預(yù)測(cè)， 2010 年國(guó)際旅游人數(shù)將突破 10 億，旅游綜合收入可達(dá) 2600 億美元， 成為世界最大產(chǎn)業(yè)之一。在日益升溫的旅游熱潮中，文化旅游越來越 受到歡迎。靖安的森林旅游，佛教文化、詩詞文化、生態(tài)養(yǎng)生等項(xiàng)目 順應(yīng)了人們需要。能適應(yīng)市場(chǎng)需求，具有良好的發(fā)展前景。七、靖水山莊文化旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃方案與

20、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式1、開發(fā)范圍：森林旅游，佛教文化、詩詞文化、生態(tài)養(yǎng)生、民俗 風(fēng)情，綜合文化等。森林旅游：以三爪侖國(guó)家級(jí)森林公園為主要景區(qū) 佛教文化：以寶峰寺為主要景區(qū) 詩詞文化：以中華詩詞園為主要景區(qū) 生態(tài)養(yǎng)生：以 21 個(gè)旅游度假村、山莊為主要景區(qū) 民俗風(fēng)情：以中國(guó)姓氏文化公園為主要景區(qū) 綜合文化：以九龍文化影視城為主要景區(qū)2、項(xiàng)目開發(fā)的基本原則：發(fā)展旅游、富裕鄉(xiāng)民、弘揚(yáng)文化、集團(tuán) 管理3、項(xiàng)目總體規(guī)劃：靖水山莊是一個(gè)綜合文化旅游景區(qū), 它既有文化旅游價(jià)值 , 也有商業(yè)功能 . 項(xiàng)目總體將規(guī)劃為靖安文化旅游 中心.4、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式：影視劇為載體擴(kuò)大影響；集團(tuán)式經(jīng)營(yíng)提高效益；城市化建設(shè)完善服務(wù)；現(xiàn)

21、代化管理加速發(fā)展；具體概述為：1、影視劇為載體擴(kuò)大影響：第一步：整理靖安傳說故事，重打文 化旅游牌。A、九龍的傳說：有這樣一個(gè)傳說故事，中國(guó)古代天上有十個(gè) 太陽，后來被一個(gè)叫后羿的人射下了九個(gè)，掉在了靖安與奉新 交界的九仙倉(cāng)這個(gè)地方，而形成了九口溫泉并變成了九條小龍， 它們從溫泉出來之后分別在九嶺山上修練成仙，后來沿溪水在 今九江市匯入長(zhǎng)江而進(jìn)入大海，由于他們是玉帝的兒子，因此 被玉帝分別封為各海龍王撐管天下水系，成為龍王的九條龍， 為了交流治水經(jīng)驗(yàn)和敘述兄弟之情，它們會(huì)定期在南海的一個(gè) 地方聚會(huì)，這就是現(xiàn)在香港的九龍。這個(gè)故事，把后羿射日射 下的九個(gè)太陽和九仙倉(cāng)的九口溫泉，九嶺山，九江市和九

22、龍聯(lián) 在了一起，這就是一個(gè)很有特色的人文景觀。 B 寶峰寺的傳說： C 胡雪二的傳說： D況鐘的故事： E“深柳讀書堂”的傳說故事： F、八仙之一曹國(guó)舅的故事： G、東周古墓的傳說故事。第二步： 把傳說故事整理成文學(xué)作品和影視劇本。第三步：根據(jù)傳說故 事的文學(xué)本所涉及的場(chǎng)景選擇適當(dāng)?shù)牡胤?，作出景區(qū)建設(shè)規(guī)劃。 第四步：把故事拍成影視劇和出版圖書，向全國(guó)播放和發(fā)行。 這一步很重要。電視劇的播出，是對(duì)景區(qū)最好的廣告。2、集團(tuán)式經(jīng)營(yíng)提高效益： 1、靖水山莊建設(shè)期間，由中玨國(guó)際集團(tuán)有限公司與旅游學(xué)校簽訂協(xié)議，委培一批旅游專業(yè)的大學(xué)生，這批大學(xué)生主要為兩種人才，一是旅行社的經(jīng)營(yíng)人才， 二是景區(qū)的導(dǎo)游。旅行

23、社的經(jīng)營(yíng)人才到集團(tuán)后工作檔案均在集 團(tuán)，但他們將配送到全國(guó)各大中型城市去經(jīng)營(yíng)旅行社，并統(tǒng)一 管理，每個(gè)旅行社每年必須完成一定量游客輸送任務(wù)。2、 影視城里的房子，一樓作為店面可以從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)，二樓和三樓 可以作為賓招客房同樣可以獲取很高的經(jīng)濟(jì)效益。（還可以單 間、單棟租賃經(jīng)營(yíng)） 3、加強(qiáng)橫向聯(lián)營(yíng)，景點(diǎn)打包經(jīng)營(yíng)與同行 共贏，也能帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益。3、城市化建設(shè)完善服務(wù)；九龍文化影視城是根據(jù)中國(guó)歷代文化 分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌 建設(shè) 7-8 條文化特色小街。每條街將建設(shè)為長(zhǎng)約500 米的實(shí)體小街，也就是說城里的建筑不僅僅是風(fēng)景，整個(gè)影視城就是一 個(gè)綜合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均為三層 小樓組成，一層以特色商業(yè)為主，唐街 =民間藝術(shù)街、宋街 = 美食街、元街 =娛樂風(fēng)情街、明街 =書畫古玩街、清街 =民族 服飾街、江南水鄉(xiāng)街 =精品禮物和土特產(chǎn)街、老北京四合院街 =夢(mèng)幻游戲街。二、三層以賓招為主。所以影視城不僅具有很 高的文化價(jià)值還有不可估量的商業(yè)價(jià)值。更是一座設(shè)施完整的 小城鎮(zhèn)。