私人創(chuàng)辦養(yǎng)老院可行性研究報告0001

1、WORD格式私人創(chuàng)辦養(yǎng)老院可行性研究報告編制單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司 可行性研究報告按用途：(1) 用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究 報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷 計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際作方案(2) 用于國家發(fā)展和改革委(以前的計委)立項的可行性研究報 告。項目建議書、項目申請報告，該文件是根據(jù)中華人民共和國行 政許可法和國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決 定而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研 報告進行核準、備案或批復(fù)，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè) 在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性

2、研究報告。(3) 用于銀行貸款的可行性研究報告。商業(yè)銀行在貸款前進行風(fēng) 險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告 , 對于國家開發(fā)銀 行等國內(nèi)銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專 家評審 ,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方 案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、 工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可 研，但工商注冊的可行性報告不需要編寫單位有資格。(4) 用于境外投資項目核準的可行性研究報告。項目申請報告，企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發(fā)

3、展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要 可行性研究報告和項目申請報告。(5) 用于企業(yè)上市的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。經(jīng)略智成為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供可行性研究報告編寫服務(wù)(包括已經(jīng)上市和正準備上市的)，積累的豐富的編寫經(jīng)驗。公司擁有行業(yè)內(nèi)最為豐富的數(shù)據(jù)庫、一流的市場調(diào)查和行業(yè)分析能力、高素質(zhì)的復(fù)合型人才以及豐富的上 市公司可行性研究報告編寫經(jīng)驗。(6) 用于申請政府資金(發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金)的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級 工程咨詢資格 .一、市場前景分析：獨

4、生子女越來越多，以后由兩個獨生子女組成的小家庭，將承擔(dān)起贍養(yǎng)四個老人的重任，無論從時間上，還是精力上，都將是一個較艱巨的任務(wù)。城鎮(zhèn)里大多數(shù)老年人都有經(jīng)濟來源，子女送老年人進敬老院，經(jīng)濟上沒什么問題。隨著人們觀念的轉(zhuǎn)變，敬老院會逐漸被人們所接受。二、投資狀況：投資主要用于房租和生活設(shè)施的配備。投資額按規(guī)模和檔次的差異，不 一而論。剛創(chuàng)辦時，規(guī)模不宜太大，以能接納15 名老人的規(guī)模為宜。如 按一般的居住、生活條件進行計算，投資情況大致如下：1、房租：可選擇租用郊區(qū)的房子。閑置的廠房或旅館，稍加改造即 可。道路交通一定要好。周邊環(huán)境要好，空氣清新，最好附近設(shè)有醫(yī)療 點。共需 150 平方米左右（其中

5、住房 100 平方米，用于設(shè)立若干單人間、 雙人間，辦公、娛樂、保健用房 30平方米，廚房、衛(wèi)生用房 20 平方米）， 年租金約 1.2 萬元。2、設(shè)備：初期一次性投資，以后可長期使用。包括廚房設(shè)備、衛(wèi)生 設(shè)備、辦公設(shè)備、熱水器等設(shè)施，約需 1.2 萬元。每個房間所配備的電 視機、電話機、空調(diào)、電風(fēng)扇、家具、床上用品約需 6 萬元。3、其它費用：房子的簡單裝修費用、廣告宣傳費用、流動資金等約需 1.5 萬元。以上投資共計約 10 萬元。三、工作人員的配備：照顧 15 名左右老人的日常生活，需 3 名工作人員。要求其中一名懂醫(yī)療保健知識，另外幾位可從下崗職工中招收，員工首先必須要有愛心，要 尊重

6、老人，還要有吃苦耐勞的精神。四、盈虧測算及風(fēng)險預(yù)測：1、兩年左右即可收回投資。按上述一般標準配備的房間，對入住的每 位老人，按人均每月 1100 元的標準收費（其中伙食費 600 元，護理費 500 元，夏季和冬季的空調(diào)費可酌情另收）。全院的房租、水電、人員工資等開支每月約 3500 元左右。創(chuàng)辦初期，如果能夠有五成的入住率即可保 本，入住率如能達到八成，則每月能盈利 2500 元，若能理想化地實現(xiàn)滿 員的話，則每月能盈利 4000 元，那么二年左右即可收回投資。2、辦敬老院的風(fēng)險不是太大。辦院的成功與否，取決于院址選得是否 妥當，院內(nèi)的生活設(shè)施如何，以及對老人的服務(wù)是否到位（這點至關(guān)重 要）

7、，因為子女最關(guān)心的問題是自己的父母在敬老院的生活是否舒適。第一章私人辦養(yǎng)老院項目總論一、私人辦養(yǎng)老院項目背景1、私人辦養(yǎng)老院項目名稱2、私人辦養(yǎng)老院項目承辦單位3、私人辦養(yǎng)老院項目主管部門4、私人辦養(yǎng)老院項目擬建地區(qū)、地點5、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表6、研究工作依據(jù)7、研究工作概況二、可行性研究結(jié)論1、市場預(yù)測和私人辦養(yǎng)老院項目規(guī)模2、原材料、燃料和動力供應(yīng)3、廠址4、私人辦養(yǎng)老院項目工程技術(shù)方案5、環(huán)境保護6、工廠組織及勞動定員7、私人辦養(yǎng)老院項目建設(shè)進度8、投資估算和資金籌措9、私人辦養(yǎng)老院項目財務(wù)和經(jīng)濟評論10、私人辦養(yǎng)老院項目綜合評價結(jié)論三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表四、存在問題及建

8、議第二章私人辦養(yǎng)老院項目市場預(yù)測一、目標市場分析1、目標市場選定2、替代產(chǎn)品分析3、國外市場分析4、產(chǎn)品出口或進口分析二、市場供應(yīng)分析1、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力2、市場供應(yīng)現(xiàn)狀3、市場供應(yīng)預(yù)測三、產(chǎn)品市場需求預(yù)測1、市場需求現(xiàn)狀2、市場需求預(yù)測四、價格現(xiàn)狀與預(yù)測1、國內(nèi)市場銷售價格及預(yù)測2、國際市場銷售價格及預(yù)測五、市場競爭力分析1、私人辦養(yǎng)老院項目主要競爭對手情況2、產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢3、營銷策略六、市場風(fēng)險第三章私人辦養(yǎng)老院項目資源條件評價一、私人辦養(yǎng)老院項目資源可利用量二、私人辦養(yǎng)老院項目資源品質(zhì)情況三、私人辦養(yǎng)老院項目資源賦存條件四、私人辦養(yǎng)老院項目資源開發(fā)價值第四章私人辦養(yǎng)老院項目建

9、設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一、建設(shè)規(guī)模1建設(shè)總規(guī)模2生產(chǎn)能力3經(jīng)濟規(guī)模4建設(shè)規(guī)模方案比選5推薦方案及其理由二、產(chǎn)品方案1產(chǎn)品方案構(gòu)成2產(chǎn)品方案比選3推薦方案及其理由第五章私人辦養(yǎng)老院項目場址選擇一、私人辦養(yǎng)老院項目場址所在位置現(xiàn)狀1私人辦養(yǎng)老院項目地點與地理位置2私人辦養(yǎng)老院項目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積3土地利用現(xiàn)狀二、私人辦養(yǎng)老院項目場址建設(shè)條件1、地形、地貌、地震情況2、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)3、氣候條件4、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件5、交通運輸條件6、公用設(shè)施社會依托條件（水、電、氣、生活福利）7、防洪、防潮、排澇設(shè)施條件8、環(huán)境保護條件9、法律支持條件10、征地、拆遷、移民安置條件11、施工條件三、

10、私人辦養(yǎng)老院項目場址條件比選1、私人辦養(yǎng)老院項目建設(shè)條件比選2、私人辦養(yǎng)老院項目占地土地比選3、私人辦養(yǎng)老院項目拆遷情況比選4、私人辦養(yǎng)老院項目各種費用比選5、推薦場址方案6、場址地理位置圖第六章私人辦養(yǎng)老院項目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案一、私人辦養(yǎng)老院項目組成二、技術(shù)方案1、生產(chǎn)方法（包括原料路線）2、產(chǎn)品標準3、技術(shù)參數(shù)和工藝流程4、工藝技術(shù)來源5、推薦方案的主要工藝（生產(chǎn)裝置）流程圖、物料平衡圖、物料 消耗定額表三、主要設(shè)備方案1、主要設(shè)備選型2、主要設(shè)備來源（進口設(shè)備應(yīng)提出供應(yīng)方式）3、私人辦養(yǎng)老院項目推薦方案的主要設(shè)備清單四、工程方案1、主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案2、

11、私人辦養(yǎng)老院項目擴建工程方案3、私人辦養(yǎng)老院項目特殊基礎(chǔ)工程方案4、建筑安裝工程量及“三材”用量估算5、主要建、構(gòu)筑物工程一覽表第七章私人辦養(yǎng)老院項目主要原材料、燃料供應(yīng)一、主要原材料供應(yīng)1、主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量2、主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量3、原材料、輔助材料來源與運輸方式二、燃料供應(yīng)1、私人辦養(yǎng)老院項目燃料品種、質(zhì)量與年需要量2、私人辦養(yǎng)老院項目燃料供應(yīng)來源與運輸方式三、主要原材料、燃料價格1、主要原材料、燃料價格現(xiàn)狀2、主要原材料、燃料價格趨勢預(yù)測四、主要原材料、燃料年需要量表第八章總圖、運輸與公用輔助工程一、私人辦養(yǎng)老院項目總圖布置1、平面布置2、豎向布置（ 1 ）場區(qū)

12、地形條件（ 2 ）豎向布置方案（ 3 ）場地標高及土石方工程量3、總平面布置圖4總平面布置主要指標表二、私人辦養(yǎng)老院項目場內(nèi)外運輸方案1、場外運輸量及運輸方式2、場內(nèi)運輸量及運輸方式3、場內(nèi)、外運輸設(shè)施及設(shè)備三、私人辦養(yǎng)老院項目公用輔助工程1、給排水工程（ 1 ）給水工程。用水負荷、水質(zhì)要求、給水方案（ 2 ）排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè) 施2、供電工程（ 1 ）供電負荷（年用電量、最大用電負荷）（ 2 ）供電回路及電壓等級的確定（ 3 ）電源選擇（ 4 ）場內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施3、通信設(shè)施（ 1 ）通信方式（ 2 ）通信線路及設(shè)施4、供熱設(shè)施5、空分、空壓及制冷設(shè)

13、施6、維修設(shè)施7、倉儲設(shè)施第九章私人辦養(yǎng)老院項目節(jié)能、節(jié)水措施及環(huán)境影響評價一、節(jié)能措施及能耗指標分析二、節(jié)水措施及水耗指標分析三、環(huán)境影響評價1、場址環(huán)境條件2、私人辦養(yǎng)老院項目主要污染源和污染物（ 1 ）私人辦養(yǎng)老院項目主要污染源、主要污染源（ 2 ）生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響3、私人辦養(yǎng)老院項目擬采用的環(huán)境保護標準4、環(huán)境保護措施方案5、環(huán)境保護投資6、環(huán)境影響評價第十章私人辦養(yǎng)老院項目勞動安全與消防一、危害因素和危害程度1、有毒有害物品的危害2、危險性作業(yè)的危害二、安全措施方案1、采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備2、對危害部位和危險作業(yè)的保護措施3、危險場所的防護措施Z 專業(yè)資料

14、整理WORD格式4、職業(yè)病防護和衛(wèi)生保健措施5、勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構(gòu)三、消防設(shè)施1火災(zāi)隱患分析2防火等級3消防設(shè)施第十一章私人辦養(yǎng)老院項目組織結(jié)構(gòu)與人力資源配置一、私人辦養(yǎng)老院項目組織結(jié)構(gòu)1、法人組建方案2、管理機構(gòu)組織方案和體系圖3、私人辦養(yǎng)老院項目機構(gòu)適應(yīng)性分析二、私人辦養(yǎng)老院項目人力資源配置1、生產(chǎn)作業(yè)班次2、勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求3、職工工資福利4、勞動生產(chǎn)率水平分析5、員工來源及招聘方案6、員工培訓(xùn)計劃第十二章私人辦養(yǎng)老院項目實施進度一、私人辦養(yǎng)老院項目建設(shè)工期1、建立私人辦養(yǎng)老院項目實施管理機構(gòu)2、資金籌集安排3、技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓4、勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨5、施工準備6、施工和生產(chǎn)

15、準備7、竣工驗收三、私人辦養(yǎng)老院項目實施進度表（橫線圖）第十三章私人辦養(yǎng)老院項目投資估算與融資方案一、私人辦養(yǎng)老院項目投資估算依據(jù)二、私人辦養(yǎng)老院項目建設(shè)投資估算1、建筑工程費2、設(shè)備及工器具購置費3、安裝工程費4、工程建設(shè)其他費用5、基本預(yù)備費6、漲價預(yù)備費7、私人辦養(yǎng)老院項目建設(shè)期利息三、流動資金估算1流動資金的組成2流動資金估算Z 專業(yè)資料整理WORD格式四、投資估算表1、投入總資金估算匯總表2、單項工程投資估算表3、分年投資計劃表4、流動資金估算表五、私人辦養(yǎng)老院項目融資方案1、私人辦養(yǎng)老院項目資本金籌措2、私人辦養(yǎng)老院項目債務(wù)資金籌措3、私人辦養(yǎng)老院項目融資方案分析第十四章私人辦養(yǎng)老

16、院項目財務(wù)評價一、私人辦養(yǎng)老院項目財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取1、財務(wù)價格2、計算期與生產(chǎn)負荷3、財務(wù)基準收益率設(shè)定4、其他計算參數(shù)二、私人辦養(yǎng)老院項目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）三、私人辦養(yǎng)老院項目成本費用估算（編制總成本費用估算表和分項 成本估算表）四、私人辦養(yǎng)老院項目財務(wù)評價報表1、私人辦養(yǎng)老院項目財務(wù)現(xiàn)金流量表3、私人辦養(yǎng)老院項目資金來源與運用表4、私人辦養(yǎng)老院項目借款償還計劃表五、私人辦養(yǎng)老院項目財務(wù)評價指標1、私人辦養(yǎng)老院項目盈利能力分析（ 1 ）私人辦養(yǎng)老院項目財務(wù)內(nèi)部收益率（ 2 ）資本金收益率（ 3 ）投資各方收益率（ 4 ）財務(wù)凈現(xiàn)值（ 5 ）投資回收期（ 6 ）投資利

17、潤率2、私人辦養(yǎng)老院項目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和 償債備付率）六、不確定性分析1、敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）2、盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）七、私人辦養(yǎng)老院項目財務(wù)評價結(jié)論 第十五章私人辦養(yǎng)老院項目國民經(jīng)濟評價一、私人辦養(yǎng)老院項目影子價格及通用參數(shù)選取二、私人辦養(yǎng)老院項目效益費用范圍調(diào)整1、私人辦養(yǎng)老院項目轉(zhuǎn)移支付處理2、私人辦養(yǎng)老院項目間接效益和間接費用計算Z 專業(yè)資料整理WORD格式三、私人辦養(yǎng)老院項目效益費用數(shù)值調(diào)整1、私人辦養(yǎng)老院項目投資調(diào)整2、私人辦養(yǎng)老院項目流動資金調(diào)整3、私人辦養(yǎng)老院項目銷售收入調(diào)整4、私人辦養(yǎng)老院項目經(jīng)營費用調(diào)整四、私人

18、辦養(yǎng)老院項目國民經(jīng)濟效益費用流量表1國民經(jīng)濟效益費用流量表2國內(nèi)投資國民經(jīng)濟效益費用流量表五、國民經(jīng)濟評價指標1私人辦養(yǎng)老院項目經(jīng)濟內(nèi)部收益率2私人辦養(yǎng)老院項目經(jīng)濟凈現(xiàn)值六、私人辦養(yǎng)老院項目國民經(jīng)濟評價結(jié)論第十六章私人辦養(yǎng)老院項目社會評價一、私人辦養(yǎng)老院項目對社會的影響二、私人辦養(yǎng)老院項目與所在地互適性1、私人辦養(yǎng)老院項目利益群體對養(yǎng)殖項目的態(tài)度及參與程度2、私人辦養(yǎng)老院項目各級組織對養(yǎng)殖項目的態(tài)度及支持程度3、私人辦養(yǎng)老院項目與當?shù)乜萍肌⑽幕l(fā)展水平的相互適應(yīng)性4、私人辦養(yǎng)老院項目與當?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性5、私人辦養(yǎng)老院項目對合理利用自然資源的影響度三、私人辦養(yǎng)老院項目社會風(fēng)險分析四、私人辦養(yǎng)老院項目社會評價結(jié)論第十七章私人辦養(yǎng)老院項目風(fēng)險分析一、主要風(fēng)險因素識別二、風(fēng)險程度分析三、風(fēng)險防范和降低風(fēng)險對策第十八章私人辦養(yǎng)老院項目可行性研究結(jié)論與建議一、私人辦養(yǎng)老院項目推薦方案的總體描述二、私人辦養(yǎng)老院項目推薦方案的優(yōu)缺點描述1、優(yōu)點2、存在問題3、主要爭論與分歧意見4、對應(yīng)修改的主要問題進行說明，提出修改意見三、私人辦養(yǎng)老院項目主要對比方案1、方案描述2、未被采納的理由四、結(jié)論與建議附件一、附圖2、私人辦養(yǎng)老院項目工藝流程圖3、私人辦養(yǎng)老院項目總平面布置圖、附表1、私人辦養(yǎng)老院項目投資估算表（ 1 ）私人辦養(yǎng)