2019版本商鋪房屋租賃合同模板.doc

1、房屋租賃合同7出租方:身份證號（以下簡稱甲方）承租方:（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法等相關(guān)法律、行政法規(guī)、地 方性法規(guī)以及相關(guān)地方性政策規(guī)范，甲、乙雙方在平等自愿、誠 實信用和公平互利的基礎(chǔ)上， 經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出 租權(quán)的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。、出租房屋情況樓_層平方米1.1甲方出租給乙方的房屋位于室位置（以下簡稱該房屋）。該房屋建筑面積約為 （最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）；1.2甲方作為該房屋的所有權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。甲方 保證房屋在本合同簽訂前不附有任何擔保物權(quán)和債權(quán)，房屋符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求或標準，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過相關(guān)

2、驗收；也未被法院或者其他政府機構(gòu)采取查封、扣押等強制措施。1.3 該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件和要求：交 房時達到乙方統(tǒng)一裝修要求，具體的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、家電、 水、電、熱能等現(xiàn)有配套狀況以甲方與裝飾公司的統(tǒng)一裝飾樣板 間裝修標準為準。并在房屋交接清單當中列明， 并作為甲方向乙 方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的殘值驗 收為據(jù)（自然損壞、折舊和合理磨損除外）。二、租賃用途甲乙雙方同意，由乙方租賃該房屋，用途自定，甲方不得干 涉；但乙方不得從事非法經(jīng)營項目。三、交付日期和租賃期限3.2甲方于該房屋竣工驗收合格之日將租賃標的交付給乙 方進場裝修，裝修期間不計收租金，甲方

3、免收乙方裝修期間的租 賃費。3.2房屋租賃期限從 2018年5月日至2026年4月30 日止，租賃期限為 址年。如遇甲方遲延交房的，免租期順延、 房屋租賃期限相應順延。3.3 甲方應按本合同約定時間將租賃房屋交給乙方，并由甲、乙雙方簽署房屋交接確認書，甲乙雙方簽署房屋交接確認書并不 免除甲方出租房屋由于產(chǎn)權(quán)問題、房屋抵押、擔?；騻鶆占m紛應承擔的違約及賠償責任。向甲3.4 租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還。 乙方需繼續(xù)承租該房屋的， 則應于租賃期限屆滿前六個月， 方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。3.5 甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對該房屋

4、的優(yōu)先承租權(quán)。四、租金、支付方式和期限4.1甲、乙雙方約定，自交房之日起租賃年度租金不變，租 金為人民幣 元/年（Y元/年）。甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以其任何理由調(diào)高租金，否則視為甲方違約。4.2在簽訂本合同之日乙方將第一年度的租金人民幣元（¥元）付給甲方。2019年5月1日至2020年4月30日的年租金，乙方應于 2019年5月1日之前向甲方支付第二年租金人民幣 元（¥元）；2020年 5月1日至2021年4月30日的年租金，乙方應于2020年5月丄日 之前向甲方支付第三年租金人民幣元（¥元）;以此類推，先交租金后使用租賃房屋。4.3乙方向甲方支付的各項費用可

5、采用銀行轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式。五、配套設(shè)施及其他相關(guān)約定5.1 租賃期間，因使用該房屋所發(fā)生的水、電、熱能、物業(yè) 服務費等相關(guān)的費用由乙方承擔。5.2 在房屋租賃期間，與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅費和房屋保險 費等由甲方自行辦理和承擔費用。5.3 本合同約定應乙方承擔的費用由乙方負責， 除此之外發(fā) 生的相關(guān)的其它費用 （包括但不限于公用配套設(shè)施如水、 電、氣、 熱能的維護費、改造費和增容費等）均由甲方自行承擔，與乙方 無關(guān)，但與乙方經(jīng)營使用相關(guān)的費用仍由乙方承擔。5.4 甲方按時未繳納本合同約定和法律規(guī)定由甲方繳付的費 用，嚴重影響到乙方經(jīng)營的，乙方可以先行代繳，代繳費用從應 付租金中扣除。六、房屋維修責任

6、6.1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及其原有附屬設(shè)施 有損壞或故障時， 應及時通知甲方修復或更換； 甲方應在接到乙 方通知后的 3 日內(nèi)進行維修并于 10 日內(nèi)修復。如甲方不能及時 實施，乙方有權(quán)代為修復或更換，乙方有權(quán)代為修復或更換，費 用（以實際花費的勞務費和材料費為準）從房租中扣除，因此影 響乙方經(jīng)營所造成的損失由甲方賠償。6.2 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該出租房屋。因乙方 使用不當或不合理使用， 致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故 障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費 用由乙方承擔。6.3 租賃期間，甲方保證出租房屋完好、安全，房屋裝修部 分以交付現(xiàn)狀為準

7、。6.4 乙方辦理消防、環(huán)保、工商等相關(guān)手續(xù)時，甲方應積極 給予配合并提供有關(guān)文件資料。七、房屋返還時的狀態(tài)7.1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同租期屆滿后的 1日內(nèi)返還該房屋；否則，不按約定時間返還租賃房屋的，乙 方雙倍向甲方支付房屋租金至返還房屋時止。7.2 乙方返還房屋時，租賃房屋的裝修裝飾物、設(shè)備、家電 及乙方所做的租賃房屋公共區(qū)域的裝修裝飾物、設(shè)備返還時均以租賃期滿后的殘值現(xiàn)狀為準。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押8.1 本合同租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)將本合同中的權(quán)利和義務轉(zhuǎn) 讓給第三人，無需經(jīng)甲方同意。新的受讓方應書面向甲方承諾無 條件履行本合同項下的義務，如新的受讓方拒絕做出此項書面承 諾

8、，則甲方有權(quán)拒絕此項轉(zhuǎn)讓。8.2 在租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當至少提前 30日 書面告知乙方。并保證抵押權(quán)人認可本租賃合同內(nèi)容，不影響乙方的承租權(quán)。8.3在租賃期間，甲方如需出售處置該房屋，或因資不抵債、 銀行等抵押或質(zhì)押需要處理該房屋的， 應至少提前三個月通知乙 方。乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)。 無論因何種原因?qū)е略?房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)關(guān)系變更，甲方必須保證本租賃合同仍然 生效，并繼續(xù)履行。8.4甲方違反前述8.2和8.3款內(nèi)容導致乙方不能繼續(xù)承租 或給乙方經(jīng)營造成損失的，甲方應當雙倍退還乙方已交納的剩余 租金并承擔違約責任，并雙倍賠償乙方損失。九、解除本合同的條件9.1 甲乙雙

9、方同意在租賃期內(nèi)，因不可抗力導致房屋毀損、滅失的，本合同終止，雙方互不承擔責任。9.2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知 另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按年租金的二 倍支付違約金；如給對方造成損失，而支付的違約金不足補償該損失的，還應賠償損失（如甲方違約，其賠償損失應當包含但不 限于乙方裝修公共區(qū)域的裝修費用損失）：921甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的;922因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞無法修復的;923乙方遲延支付租金，當甲方就同一筆應付租金向乙方 發(fā)出書面催款通知二次后，乙方自第二次收到該催款通知超過 30天仍未付款的。十、違約責任10.1 因甲方產(chǎn)

10、權(quán)糾紛及債務糾紛等情況， 造成乙方損失的，甲方應負責雙倍全額賠償， 如造成乙方無法經(jīng)營使用的， 乙方有 權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相當于本合同捌年租金總額的30 %違約金；違約金不足補償乙方損失的，還應賠償乙方損失。10.2 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護 責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應 承擔賠償責任。10.3甲方未按合同約定時間完全向乙方交付房屋，每逾期 天甲方應當向乙方支付合同年租金萬分之五的違約金。10.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租 金的萬分之五支付違約金。10.5 因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方雙倍

11、賠償乙方經(jīng)濟損失。通告及送達11.1任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通告必須以中文 書面形式進行。如以人手傳送，于送達時視為已接收。11.2任何一方變更聯(lián)系地址須以書面方式通知對方，否則 按照合同約定的送達地點方式聯(lián)系電話的短信送達均視為有效。十二、其他條款12.1 甲方和乙方中任何一方法定代表人變更，不影響本合 同繼續(xù)履行。 變更后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人， 并承擔本 合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務。12.2 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補 充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。12.3 甲、乙雙方在簽署本合同時，已經(jīng)對合同條款中各自 的權(quán)利、義務和責任等清楚明白，并愿按合同