加裝電梯工程費(fèi)用預(yù)算

1、加裝電梯工程計(jì)劃改善生活質(zhì)量，提升物業(yè)價(jià)值隨著人口老年化及樓價(jià)的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢(shì)所趨，也是政府倡導(dǎo)和鼓勵(lì)的民生工程， 為此，省政府和市政府相繼出臺(tái)了相關(guān)政策文件。目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議集資加裝電梯，并得到廣泛的支持，既然電梯遲 早要裝，當(dāng)然是早裝早享受。如今原料人工都在漲價(jià)，錢(qián)放在銀行貶值，但 投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。 滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)二手電梯 樓均價(jià)約11000元/m2,比樓梯樓高3000元/m2。有專(zhuān)業(yè)人士估計(jì)，加裝電 梯的樓梯樓二手均價(jià)將升值15%以上，在900010000元/m2之間，加裝電梯 后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。以 6 號(hào) 5 五樓 70 平方米

2、單位為例，加裝電梯 投資萬(wàn)元， 原價(jià)值 70*8000 元=56萬(wàn)，加裝電梯后價(jià)值為 72*9600 元/平方米=萬(wàn)元，升值 13萬(wàn)元，十倍的投資回報(bào)率！在目前高通脹的時(shí)代，這是最明智的投資，重要的是電梯改善生活質(zhì)量，提高工作效率，電梯是現(xiàn)代生活的 基本需要。加裝電梯流程及周期加裝電梯的手續(xù)和流程幾乎和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一樣繁瑣， 首先是業(yè)主內(nèi)部協(xié) 調(diào)、籌資，這是一件繁瑣的工作； 接著找建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)方案、 規(guī)劃局審批、 批前公示、甚至聽(tīng)證、之后出建筑施工方案，申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、接 著開(kāi)始建設(shè)施工、報(bào)建、工程監(jiān)理、裝修、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、電梯采購(gòu)、 訂制、安裝、單位開(kāi)證明到供電局申請(qǐng) 380V

3、電源、委托有相關(guān)資質(zhì)公司安 裝電纜電箱、申請(qǐng)施工許可、申請(qǐng)供電局驗(yàn)收、加裝電表；加裝電梯前要到質(zhì)監(jiān)局申請(qǐng)開(kāi)工，竣工后申請(qǐng)辦理電梯驗(yàn)收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理、竣 工驗(yàn)收等，還要派業(yè)主代表去質(zhì)監(jiān)局接受電梯維保的培訓(xùn)學(xué)習(xí)為了順利解決上述一系列麻煩事情，明智的做法是授權(quán)委托一家有規(guī)模、信譽(yù)良好、有舊樓加裝電梯工程經(jīng)驗(yàn)并提供“一條龍服務(wù)”的電梯公司 實(shí)施工程計(jì)劃，只要做一個(gè)決定，所有問(wèn)題由電梯公司處理解決。電梯品牌的選擇線品牌： 奧的斯快意三菱f 、日立 蒂森克虜伯線品牌： 廣日、亠富菱達(dá)選擇本地品牌，便于售后服務(wù) 價(jià)廉物美，經(jīng)濟(jì)適用售后服務(wù) 靈活的電梯井道式樣 + 鋼筋混凝土井道 + 鋼結(jié)構(gòu)井道+

4、鋼結(jié)構(gòu)觀光井道+鋼筋混凝土觀光井道關(guān)于結(jié)構(gòu)改造推薦方案：鋼筋混凝土觀光井道優(yōu)點(diǎn)：1、不影響樓梯及周邊業(yè)主的采光條件2、實(shí)用美觀，個(gè)性鮮明，為生活增添時(shí)尚動(dòng)感（附圖） 加裝電梯工程費(fèi)用預(yù)算:、電梯井建筑工程預(yù)算序 號(hào)工程項(xiàng)目數(shù)量單位單價(jià)小計(jì)備注一建筑設(shè)計(jì)費(fèi)1項(xiàng)1000010000建筑設(shè)計(jì)院承接k建筑結(jié)構(gòu)改造及加固樓梯開(kāi)門(mén)及梁切割8層5004000加柱21213006300加梁16米3003200柱加固21米1002100合計(jì)：16000元三建筑基礎(chǔ)及沉井人工挖地基土及沉井立方米1505520人工挖樁24米1503600澆筑鋼筋混凝土樁24米50012000澆筑鋼筋混凝土基臺(tái)立方米13501296

5、0鋼筋混凝土沉井12平方米3504200地基填土夯實(shí)25立方米401000合計(jì)：39280元四地面建筑工程鋼結(jié)構(gòu)建筑棚架300平方米257500敷設(shè)安全網(wǎng)300平方米103000主體框架200米28056000鋼筋混凝土樓面24平方米3508400磚墻砌筑40平方米803200電梯控制開(kāi)關(guān)開(kāi)孔8個(gè)80640水泥門(mén)框8個(gè)1501200建筑外立面貼瓷片90平方米908100合計(jì)：87,890元五建筑裝修工程建筑玻璃幕墻19633064680墻面批蕩80181440不銹鋼大門(mén)套200163200門(mén)廳墻面貼瓷磚1204248首層不銹鋼大門(mén)26001200合計(jì)：74,768元、亠六其他費(fèi)用井道鋼構(gòu)件訂制

6、及安裝14套3004200材料運(yùn)輸及搬運(yùn)50噸804000清運(yùn)余泥50噸804000項(xiàng)目管理費(fèi)3月33009900稅費(fèi)1項(xiàng)%7000合計(jì)：29,100元總計(jì)：257,038元序 號(hào)工程項(xiàng)目數(shù)量單位單價(jià)小計(jì)備注k電梯電力供電工程1項(xiàng)1600016000附工程預(yù)算單合計(jì)：16,000元'三電梯設(shè)備及安裝電梯設(shè)備1項(xiàng)16000016000附設(shè)備說(shuō)明電梯設(shè)備安裝1項(xiàng)1900019000質(zhì)監(jiān)局檢測(cè)驗(yàn)收1項(xiàng)40004000合計(jì)：184,000元四其他五方通話專(zhuān)線至值班室1項(xiàng)20002000高清視像監(jiān)控系統(tǒng)1項(xiàng)35003500電梯IC卡控制系統(tǒng)1項(xiàng)35003500憑卡使用電梯預(yù)留電梯維修基金1項(xiàng)50

7、005000大門(mén)電控對(duì)講系統(tǒng)33戶1003300項(xiàng)目運(yùn)作交通勞務(wù)費(fèi)1項(xiàng)40004000含業(yè)主代表辦公 補(bǔ)貼合計(jì)：18,300元總計(jì)：467,178元費(fèi)用分?jǐn)偡桨?8號(hào)樓：以6樓17000元為平均數(shù)，向上遞增一層加1700元，向下一層遞減1700元。樓層分?jǐn)偨痤~戶數(shù)小計(jì)備注3樓11900元/戶447600元4樓13600元/戶454400 元5樓15300元/戶461200元6樓17000元/戶468000 元7樓18700元/戶474800 元8樓20400元/戶481600元9樓22100元/戶488400 元合計(jì)：476000元6號(hào)樓：以6樓13500元為平均數(shù)，向上遞增一層加1700元，

8、向下一層遞減1700元。樓層分?jǐn)偨痤~戶數(shù)小計(jì)備注3樓9450元/戶547250元4樓10800元/戶554000元5樓12150元/戶560750元6樓13500元/戶568000 元7樓14850元/戶567500元8樓16200元/戶581000元9樓17550元/戶587750元合計(jì)：472500元電梯日常使用維保及電費(fèi)分?jǐn)?、電梯維保費(fèi):相關(guān)法規(guī)規(guī)定，電梯每月要有相關(guān)資質(zhì)的電梯維保公司上門(mén)維保兩次（即每15天上門(mén)維保一次），第一年由電梯公司免費(fèi)維保，第二年每月300元維保費(fèi)。（提示：如果電梯間允許廣告公司掛廣告，則廣告公司可承擔(dān)電梯月保費(fèi)。）3600元/年/28戶=128元/戶/年2、

9、電費(fèi):電梯下行不耗電，反而能發(fā)電；電梯上行平均功率在3千瓦，即每小時(shí)3度電，按每戶每天上樓10次（每次只有一人乘坐），每次上升15米/秒，即10*15*30/3600=小時(shí)*3=度電*元/度二每戶元/月,為公平起見(jiàn)，電費(fèi)6樓按平均數(shù)分?jǐn)?，高一層多分?jǐn)?0%低一層減10%供電局的電費(fèi)集抄器會(huì)按預(yù)定的分?jǐn)偙壤龑㈦娰M(fèi)分?jǐn)偟矫繎舻碾娰M(fèi)單上，無(wú)需業(yè)主為瑣碎的兩塊錢(qián)電費(fèi)操心。關(guān)于二樓的業(yè)主由于電梯對(duì)二樓業(yè)主的意義不大，因此二樓（二層半）將不開(kāi)電梯門(mén),二樓業(yè)主無(wú)需參與集資和分擔(dān)使用費(fèi)用，但可以使用電梯。關(guān)于不參與集資加裝電梯業(yè)主的處理方式加裝電梯工程是基于本樓業(yè)主的共同利益集資興建，本著公平自愿原則， 業(yè)主可以參加， 也可以不參加， 希望 3-9 樓的業(yè)主基于自身及公 共利益能積極參與， 確實(shí)暫時(shí)不想?yún)⑴c集資加裝電梯的業(yè)主， 則不能擅 自使用電梯，請(qǐng)自覺(jué)遵守。根據(jù)物權(quán)法及廣州