商鋪?zhàn)饨鸺笆蹆r(jià)定位

1、商鋪?zhàn)饨鸺笆蹆r(jià)定位1、工程價(jià)值評(píng)價(jià)價(jià)值評(píng)價(jià)表序號(hào)評(píng)判因素權(quán)重評(píng)定分值分值星光百貨世紀(jì)陽(yáng)光國(guó)貿(mào)商場(chǎng)商業(yè)大廈本案A周邊環(huán)境（小計(jì)）30232422A-1商業(yè)位置53444A-2交通便利度54A-3周邊房屋素質(zhì)5443A-4周邊居民質(zhì)素5433A-5人流544A-6車(chē)流544B規(guī)劃及建筑（小計(jì)）20121417B-1整體規(guī)劃433B-2外觀建筑風(fēng)格42233B-3建筑空間規(guī)劃3222B-4停車(chē)位、便利、大小3313B-5主題廣場(chǎng)33B-6動(dòng)線組織3223C配套設(shè)施（小計(jì)）2017C-1公共配套設(shè)計(jì)433C-2無(wú)障礙設(shè)計(jì)423C-3導(dǎo)購(gòu)設(shè)施3223C-4平安設(shè)施3223C-5燈光設(shè)計(jì)323C-6其它設(shè)

2、施322D營(yíng)銷(xiāo)管理小計(jì)3025D-1主題形象323D-2營(yíng)銷(xiāo)策略322D-3主力店433D-4業(yè)態(tài)布局434D-5人流設(shè)計(jì)商場(chǎng)內(nèi)2212D-6經(jīng)營(yíng)管理模式3222D-7商業(yè)管理公司212D-8促銷(xiāo)活動(dòng)21D-9經(jīng)營(yíng)管理321D-10品牌控制2211D-11物業(yè)效勞21合計(jì)10081價(jià)值實(shí)現(xiàn)度100%74.70%63.97%57.93%69.67%81%價(jià)值實(shí)現(xiàn)表1序號(hào)評(píng)判因素權(quán)重分值價(jià)值實(shí)現(xiàn)度星光百貨世紀(jì)陽(yáng)光國(guó)貿(mào)商場(chǎng)商業(yè)大廈本案A周邊環(huán)境3022B規(guī)劃及建筑2017C配套設(shè)施2017D營(yíng)銷(xiāo)管理3025價(jià)值實(shí)現(xiàn)度100%74.7%63.97%57.93%69.67%81%推算出本案的租金水平就要

3、先得出平均價(jià)值實(shí)現(xiàn)度，根據(jù)上表知，平均價(jià)值實(shí)現(xiàn)度本案除外為66.57%，但由于無(wú)法確定商業(yè)大廈的銷(xiāo)售價(jià)格和租金因此在計(jì)算本案的租金時(shí)所需的平均價(jià)值實(shí)現(xiàn)度不將商業(yè)大廈的價(jià)值實(shí)現(xiàn)度計(jì)入其中，此時(shí)得岀的平均價(jià)值實(shí)現(xiàn)度為65.5%1、價(jià)值實(shí)現(xiàn)下的租金及售價(jià)定位1租金統(tǒng)計(jì)及分析漢中各商業(yè)街租金統(tǒng)計(jì)表元/ m月業(yè) 態(tài)人 民 路東大街西大街、八 刖 進(jìn) 西 路頭 橋 路天漢大道太 白 路人 民 路最咼租金130906572631408073最低租金8040233418752628平均租金10565445310753價(jià)值實(shí)現(xiàn)下的租金及售價(jià)定位根據(jù)各商場(chǎng)的租金來(lái)測(cè)算出本工程的平均租金。 星光商場(chǎng)的租金是以扣點(diǎn)的形式 來(lái)取得的，根據(jù)測(cè)算的星光商場(chǎng)年收益來(lái)推算出其月租金。漢中商場(chǎng)租金表元/ m月工程最低租金最咼租金平均租金世紀(jì)陽(yáng)光100140120國(guó)貿(mào)商場(chǎng)90140115星光商場(chǎng)7810089平均租金108根據(jù)上表知工程競(jìng)爭(zhēng)商場(chǎng)的平均租金為108元/平方米月，因此可根據(jù)該數(shù)據(jù)推算岀本案的平均租金，進(jìn)而推算出商鋪平均售價(jià)。本案平均租金=平均租金X本案價(jià)值實(shí)現(xiàn)度十平均價(jià)值實(shí)現(xiàn)度=108X 81