消防集團(tuán)公司的維護(hù)保養(yǎng)管理方案計(jì)劃目標(biāo)規(guī)章章程制度規(guī)則

1、/消防維保管理制度第一章總則1、目的：為規(guī)范我司消防維修保養(yǎng)工作，提高消防維保的工作質(zhì)量，防止 消防安全事故的發(fā)生，依照國家火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、自動(dòng) 噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程、消防控制 室通用技術(shù)要求等規(guī)范，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，整個(gè)系統(tǒng)始終處 于良好的運(yùn)行狀態(tài)為目的，結(jié)合實(shí)際和管理要求，特制定本制度。2. 適用范圍：本辦法適用于我司消防維保服務(wù)。第二章維修人員行為規(guī)范1. 員工形象：1.11.21.31.41.5在工作崗位上要著工作服，并且工作服應(yīng)干凈、整齊、筆挺。不得著工作服進(jìn)行非維修作業(yè)。注意個(gè)人衛(wèi)生，勤刷牙，保持口腔清潔；勤洗澡，避免產(chǎn)

2、生異味。 保持頭發(fā)清潔整齊，不作怪異發(fā)型；不準(zhǔn)光腳或穿拖鞋進(jìn)入公共場所。2. 員工態(tài)度：2.1主動(dòng)熱情，服務(wù)禮貌，舉止文雅。服務(wù)時(shí)應(yīng)面帶笑容，熱情飽滿、和藹 可親、精力旺盛。2.2對工作應(yīng)耐心，不急躁、不厭煩，操作要快速、敏捷，程序要準(zhǔn)確無誤。2.3謙虛、和悅的接受評價(jià)，對接到的投訴應(yīng)耐心傾聽，并及時(shí)整改。3. 員工紀(jì)律：3.1必須遵守國家的法律、法規(guī)，服從公司和相關(guān)主管部門的各項(xiàng)規(guī)章制度 和行業(yè)操作規(guī)程。3.2服從部門經(jīng)理的安排，完成其交給的其它工作。3.3嚴(yán)禁酒后工作。4. 員工要求：4.1政治清白，無不良記錄及嗜好。年齡不超過 55歲，有一定文化程度，身 體健康，持有相關(guān)工種的職業(yè)資格證

3、。4.2特種設(shè)備操作員按照國家規(guī)定取得特種作業(yè)操作證和上崗證，從事消防 維修保養(yǎng)工作半年以上。4.3愛崗敬業(yè)、工作勤快、禮貌待人、和藹處事，相貌端正、身材適中。第三章消防系統(tǒng)維護(hù)1、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)范圍火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（含火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、消防廣播、消防電梯聯(lián) 動(dòng)、非消防電源切換的聯(lián)動(dòng)）、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)（含消防水池、消防水箱、水 泵的電控柜、水泵的雙回路供電控制箱）、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（含水泵的電控柜、 水泵的雙電源供電控制箱）、防排煙系統(tǒng)（含風(fēng)機(jī)的電控柜、風(fēng)機(jī)的雙電源供電 控制箱）、氣體滅火系統(tǒng)（含空調(diào)、排氣管道的防火閥）、防火卷簾、應(yīng)急燈、 疏散指示燈、防火門。以上所列數(shù)據(jù)僅供參考，如

4、有漏項(xiàng)或數(shù)據(jù)有誤，均以現(xiàn)場勘查情況為準(zhǔn)。2、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方式根據(jù)維保合同約定，定期進(jìn)行現(xiàn)場維護(hù)保養(yǎng)。3、消防系統(tǒng)維保的服務(wù)要求3.13.23.3的培訓(xùn)。3.43.5必須確保消防設(shè)備100%勺完好率。故障應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)予以排除。每年度對消防值班人員、保衛(wèi)科相關(guān)人員及有關(guān)工作人員進(jìn)行消防知識(shí) 確保維保工作的各項(xiàng)工作記錄或表格完善。 配合消防監(jiān)督部門的年檢工作。4.1、4.1.14.1.24.1.34.1.44.1.54、維護(hù)保養(yǎng)具體工作內(nèi)容火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)檢查煙感、溫感、探頭是否完好。（每月）檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕是否變形，玻璃有無破損。（每月）巡檢火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器、顯示器的功能。（

5、每月）巡檢探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕的功能。（每月）進(jìn)行火災(zāi)模擬試驗(yàn)，采用噴煙霧或磁石測試，抽查不少于5%的探頭及 5%的手動(dòng)報(bào)警站、破玻按鈕。（每季度）4.1.6 檢查火警時(shí)在自動(dòng)狀態(tài)下能否及時(shí)準(zhǔn)確顯示報(bào)警地址、類型和發(fā)出警 報(bào)（警鈴嗚響）。（每季度）4.1.7 檢查火警時(shí)在自動(dòng)狀態(tài)下能否準(zhǔn)確聯(lián)動(dòng)相關(guān)消防設(shè)備，如：起動(dòng)消防 栓泵、噴淋泵、打開風(fēng)閥、聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火門、接通廣播、啟動(dòng)警鈴、電梯 迫降等。（每季度）4.1.8 檢查火警時(shí)消防中心能否接收到各設(shè)備動(dòng)作后的反饋信號(hào)。（每季度）4.1.9 對報(bào)警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動(dòng)控制柜進(jìn)行清潔保 養(yǎng)。（每季度）4.1.10 對報(bào)警控制器

6、、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動(dòng)控制柜、通訊主機(jī) 內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每半年）4.1.11 進(jìn)行強(qiáng)切非消防電源功能試驗(yàn)。（每半年）4.1.12 對備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)，主電源和備用電源切換試驗(yàn)。檢查內(nèi)容包括：消防聯(lián)動(dòng)控制柜、消防主機(jī)、通訊主機(jī)、CRT平面顯示系統(tǒng)。（每半年）上述工作均按工程程序進(jìn)行記錄存檔。4.2、消火栓、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)4.2.1 檢查消火栓箱及配置的消防部件，外觀是否破損，涂層有無脫落，周 圍有無障礙物。（每月）4.2.2 檢查箱內(nèi)消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件是否齊全、良好；水 帶是否霉?fàn)€，水槍內(nèi)是否有雜物，消火栓水帶水槍接口處的密封是否老化，卷盤 是否有漏水

7、現(xiàn)象及轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。（每月）4.2.3 檢查減壓閥高、低壓端壓力表讀數(shù)是否處于正常范圍。（每月）4.2.4 檢查消防栓管道上各閥門是否處于正確的位置，管道接口及閥門是否 有漏水和銹蝕現(xiàn)象。（每月）4.2.5 檢查貯水池儲(chǔ)水量是否滿足要求。（每月）4.2.6 啟動(dòng)各臺(tái)消火栓泵，試驗(yàn)運(yùn)行，試驗(yàn)完畢后，在最不利的消防栓放水， 觀察其出水壓力及流量是否足夠。（每月）4.2.7 檢查消火栓水泵接合器，保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老 化。（每月）4.2.8 檢查消防中心、現(xiàn)場水泵房及消防水泵控制柜線路。（每月）4.2.9 檢查和測試消防栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)的自動(dòng)滿載運(yùn)行狀況。（每月）4.2.10 在正

8、常情況下，維護(hù)管理人員應(yīng)定期對進(jìn)水閥、報(bào)警閥進(jìn)行外觀檢查 并應(yīng)保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。（每月）4.2.11 檢查噴淋管道上各閥門是否處于正確位置。（每月）4.2.12 檢查噴淋水泵接合器的接口及附件，并保證接口完好、無滲漏，檢查 密封墊是否老化。（每月）4.2.13 啟動(dòng)穩(wěn)壓泵，觀察壓力上升是否正常，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作 信號(hào)，人工放水觀察穩(wěn)壓泵自動(dòng)起動(dòng)和停止后的壓力是否正常。（每月）4.2.14 消火栓和消防卷盤供水閥有無滲漏現(xiàn)象。（每月）4.2.15 報(bào)警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。（每月）4216鋼板消防水箱和氣壓給水設(shè)備的玻璃水位，兩端的角閥，在不進(jìn)行水位觀察時(shí)是否關(guān)

9、閉。（每月）4.2.17動(dòng)狀態(tài)時(shí)，4.2.18度）4.2.19度）4.2.20檢查消防泵和噴淋泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號(hào), 消防控制中心能否控制其啟動(dòng)和停止。（每季度）對消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜內(nèi)元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。清洗保養(yǎng)減壓閥、止回閥及給所有水泵各種轉(zhuǎn)軸的連動(dòng)構(gòu)件。（每季（每季檢查消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備，并檢查其消防儲(chǔ)備水位。（每季度）4.2.21 對消防儲(chǔ)水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆。（每季度）4.2.22 對噴頭進(jìn)行檢查，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)，應(yīng)及時(shí)清除，更換或安裝噴頭 應(yīng)使用專用扳手，各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)少 于安裝數(shù)

10、量的1%且每種噴頭的數(shù)量不應(yīng)少于10個(gè)。（每季度）4.2.23 檢查和測試消防水泵及噴淋水泵，包括所有消防加壓泵模擬火災(zāi)狀態(tài) 進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制。（每季度）4.2.24 各樓層進(jìn)行試放水一次，檢查以下內(nèi)容：（每季度）4.2.24.1 該樓層水流指示器是否動(dòng)作，動(dòng)作時(shí)消防控制中心能否收到其報(bào)警 信號(hào)并顯示所在位置。4.2.24.24.2.24.34.2.24.4報(bào)警效果。4.2.24.5該樓層對應(yīng)的濕式報(bào)警閥是否動(dòng)作。 濕式報(bào)警閥動(dòng)作時(shí)上、下腔壓力是否正常。 濕式報(bào)警閥動(dòng)作時(shí)，水力警鈴是否報(bào)警，鈴聲是否響亮，能否達(dá)到濕式報(bào)警閥動(dòng)作時(shí)，壓力開關(guān)是否動(dòng)作，動(dòng)作時(shí)消防控制中心能否收到其報(bào)警信號(hào)并顯示所在位置

11、。4.2.25 啟、閉信號(hào)蝶閥，檢查消防控制中心能否收到其關(guān)閉信號(hào)并顯示所在 位置。（每季度）4.2.264.2.27號(hào)。4.2.28報(bào)警信號(hào)，試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。（每季度） 水流指示器、管閥、信號(hào)閥、試驗(yàn)閘閥放水，檢查主機(jī)是否有報(bào)警信器、在濕式報(bào)警閥試水裝置處放水，報(bào)警閥應(yīng)及時(shí)動(dòng)作，水力警鈴應(yīng)發(fā)出 壓力開關(guān)接通電路報(bào)警，電控柜及聯(lián)動(dòng)控制柜處于“自動(dòng)”狀態(tài)時(shí)應(yīng) 啟動(dòng)消防泵。4.2.29 啟動(dòng)穩(wěn)壓泵，觀察其動(dòng)作時(shí)管網(wǎng)壓力是否正常，消防控制中心能否顯 示其動(dòng)作信號(hào)。（每季度）4.2.30 手動(dòng)啟動(dòng)各臺(tái)噴淋泵，試驗(yàn)運(yùn)行，檢查噴淋泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心 能否顯示其動(dòng)作信號(hào)，出

12、口壓力是否正常。（每季度）4.2.31 應(yīng)對水源的供水能力進(jìn)行一次檢測。（每年） 上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。4.3、4314.3.24.3.34.3.44.3.54.3.6防火卷簾系統(tǒng)檢查卷簾導(dǎo)軌有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。（每月） 檢查手控按鈕箱是否完好。（每月）檢查卷簾電源、控制器是否正常。（每月）對卷簾進(jìn)行試驗(yàn)，檢查其下降、上升是否正常。（每月）對齒輪軸等傳動(dòng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行潤滑處理一次。（每季度）防火卷簾工作狀態(tài)，并檢查以下項(xiàng)目：（每季度）4.3.6.14.3.6.24.3.6.34.3.74.3.84.3.94.3.10季度）4.3.11進(jìn)行手動(dòng)或模擬火災(zāi)聯(lián)動(dòng)（或消防中心

13、遙控）操作啟動(dòng)裝置，試驗(yàn)每臺(tái)手動(dòng)或聯(lián)動(dòng)（自動(dòng)）能否完成降閘控制。升、降閘是否順暢，到達(dá)上下限位置是否準(zhǔn)確。升降時(shí)有無異常雜聲或振動(dòng)。對防火卷簾箱頂進(jìn)行除塵保養(yǎng)。（每季度）上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。4.4、防火門系統(tǒng)4.4.14.4.24.4.34.4.44.4.5檢查和測試所有防火卷簾門的控制線路，并進(jìn)行除塵保養(yǎng)。（每季度） 檢查和測試所有防火卷簾的轉(zhuǎn)動(dòng)裝置和遠(yuǎn)程控制裝置。（每季度） 檢查和測試傳動(dòng)電機(jī)性能，并對電機(jī)軸承及聯(lián)動(dòng)構(gòu)件加油脂。（每季度） 檢查和調(diào)整傳動(dòng)構(gòu)件，包括軌道、應(yīng)急操作拉鏈進(jìn)行潤滑保養(yǎng)。（每巡檢防火門開閉是否正常。（每月）檢查防火門有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙

14、物。（每月） 檢查防火門閉門器是否正常。（每月）檢查閉門器，加潤滑油，電動(dòng)防火門檢查聯(lián)動(dòng)功能。（每季度）進(jìn)行手動(dòng)或模擬火災(zāi)聯(lián)動(dòng)（或消防控制室遙控）操作啟動(dòng)裝置，試驗(yàn)每 臺(tái)防火門的工作狀態(tài)。（每季度）4.5、消防通風(fēng)和防排煙系統(tǒng)4.5.1 檢查送風(fēng)口、排煙口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物。（每 月）4.5.24.5.34.5.44.5.5對現(xiàn)場風(fēng)機(jī)控制箱、正壓送風(fēng)機(jī)和消防排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行檢查測試。（每月） 對正壓送風(fēng)閥、排煙閥、防火閥進(jìn)行檢查測試。（每月）檢查風(fēng)機(jī)與排煙連接部位有無損傷，螺栓是否松動(dòng)。（每月）檢查送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)周圍有無可燃物，安裝螺栓是否松動(dòng)、損傷，傳 動(dòng)機(jī)是否變形、損傷

15、，葉輪有無刮殼現(xiàn)象。（每月）啟動(dòng)送風(fēng)（排煙）風(fēng)機(jī)，檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。（每月） 巡視排煙閥（口）、送風(fēng)閥（口）保養(yǎng)情況，抽查手動(dòng)開啟（在非聯(lián)動(dòng) 的信號(hào)反饋及復(fù)位情況。（每月）對排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）、風(fēng)機(jī)電控柜進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每季度） 對排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）的機(jī)械傳動(dòng)、電動(dòng)機(jī)的轉(zhuǎn)軸（含軸承）4.5.6 檢查送風(fēng)風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)的電動(dòng)機(jī)的接線是否松動(dòng)，傳動(dòng)皮帶是否正常， 轉(zhuǎn)動(dòng)部件是否正常，風(fēng)機(jī)的外殼有無腐蝕現(xiàn)象，電源的供電是否正常。（每月）4.5.74.5.8狀態(tài)下）4.5.94.5.10進(jìn)行潤滑。（每季度）4.5.7 對風(fēng)機(jī)電控柜內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每年）上述工作均按工作程序進(jìn)

16、行記錄存檔。4.6、消防水泵系統(tǒng)4.6.1 檢查消防水池、消防恒壓氣壓給水設(shè)備，檢查消防儲(chǔ)備水位及消防恒壓 氣壓給水設(shè)備水量和水壓是否正常，檢查各種閥門是否處于正常狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。（每月）4.6.2 檢查吸水環(huán)管及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象，檢查水泵吸入和輸出管道轉(zhuǎn)動(dòng)各水泵轉(zhuǎn)子，檢查轉(zhuǎn)子轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。（每月） 檢查雙回路電源自投柜切換是否正常，相序是否一致。（每月）檢查水泵控制柜電源電壓及指示燈是否正常。（每月） 打下控制柜電源總開關(guān)，檢測控制柜二次回路，檢查萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)、按上各閥門是否處于正確的位置（每月）4.6.34.6.44.6.54.6.6鈕、指示燈是否正常，手動(dòng)或自動(dòng)模擬

17、起泵，測試起泵時(shí)是否正常，檢查接觸器、 繼電器分合是否正常。（每月）4.6.3 手動(dòng)起動(dòng)各臺(tái)泵，測量（或看面板上的電流表）水泵電動(dòng)機(jī)的起動(dòng)和運(yùn) 行電流是否正常。（每月）4.6.4 手動(dòng)啟動(dòng)水泵，檢查水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，壓力能否保證。（每月）4.6.9 模擬火警狀態(tài)下，檢查其中一臺(tái)泵故障時(shí)自動(dòng)切換備用泵是否正常。（每季度）4.6.10 模擬火警狀態(tài)下，檢查在消防控制中心能否控制各臺(tái)泵的起動(dòng)和停止。 檢查水泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心能否顯示動(dòng)作信號(hào)。（每季度）上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。4.7、4.7.14.7.24.7.34.7.44.7.5消防事故廣播系統(tǒng)檢查功放機(jī)工作是否正常。（每月）檢查麥

18、克風(fēng)播音是否正常。（每月）檢查天花喇叭、掛墻音箱有無脫落。（每月） 檢查喇叭、音箱音量是否正常、清晰。（每季度） 模擬火災(zāi)事故情況下，消防廣播是否動(dòng)作。（每季度）上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。4.8、消防對講電話系統(tǒng)4.8.1 檢查插孔及固定話機(jī)是否齊全。（每月）4.8.2 現(xiàn)場對消防中心之間進(jìn)行通話試驗(yàn)，通話質(zhì)量是否符合要求。（每月）4.8.3 確保對講電話通話清晰。（每月） 上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。4.9、氣體滅火系統(tǒng)4.9.1檢查設(shè)備有否碰損傷、堵塞、固定牢靠。（每月）4.9.2檢查設(shè)備就位是否正常。（每月）4.9.3檢查設(shè)備工作狀態(tài)正常與否。（每月）4.9.4管網(wǎng)、設(shè)備有

19、否泄漏現(xiàn)象。（每月）4.9.5線路連線、儀表指示正常與否。（每月）4.9.6滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件應(yīng)無碰撞、變形及其他機(jī)械損傷，表面應(yīng)無銹蝕,保護(hù)層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完好。（每月）氣動(dòng)驅(qū)動(dòng)裝置的氣源壓力，不應(yīng)少于設(shè)計(jì)壓力的 90%（試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示。（每季度）檢查所有手、自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)和啟動(dòng)、停止盒功能。（每季度）對系統(tǒng)控制器進(jìn)行清潔；每年對系統(tǒng)控制器內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。4.9.7 檢查貯存容器壓力，確保貯存壓力與環(huán)境溫度相適應(yīng)，確保貯存器容量 滿足正常使用要求。（每月）4.9.84.9.94.9.104.9.11對手動(dòng)應(yīng)急操作裝置的轉(zhuǎn)動(dòng)部位進(jìn)行添加潤滑油。（每季度）對其聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備進(jìn)行模擬試驗(yàn)，區(qū)盤是否動(dòng)作，消防中心是否有信 （每季度）對每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)，如有不合格項(xiàng)目，則應(yīng)對（每季度）4.9.124.9.13號(hào)顯示。4.9.14相關(guān)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬噴氣試驗(yàn)。（每半年）4.9.15 防護(hù)區(qū)的開口情況， 是否符合設(shè)計(jì)規(guī)定。（每半年）4.9.16 滅火劑貯瓶間設(shè)備， 半年）4.9.17 高壓軟管有無變形、防護(hù)區(qū)的用途及可燃物的種類、數(shù)量、分布情況滅火劑輸送管道和支、吊架的固定有無松動(dòng)。（每裂紋及老化。對選擇閥、液