消防設(shè)施維護(hù)管理方案方針

1、-#消防設(shè)施維保方案O 一六年第一卷、服務(wù)方案、維保項(xiàng)目名稱二、分項(xiàng)名稱三、維保目的四、維保執(zhí)行的技術(shù)規(guī)范五、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作流程圖六、維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及技術(shù)方案6.1、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)測試月計(jì)劃表6.2、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護(hù)方案6.3、噴水滅火系統(tǒng)維護(hù)方案6.5、噴淋系統(tǒng)維護(hù)方案6.6、氣體滅火器維護(hù)方案6.7、防火分隔系統(tǒng)維護(hù)方案6.8、防排煙系統(tǒng)維護(hù)方案6.9、應(yīng)急照明疏散指示維護(hù)方案6.10、消防通訊事故廣播維護(hù)方案6.11、移動滅火器材維護(hù)方案6.12、其它設(shè)施維護(hù)方案6.13、故障維修處理方案6.14、系統(tǒng)優(yōu)化處理方案6.15、增項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容11七、工程技術(shù)人員上崗證書13八、項(xiàng)目計(jì)

2、劃投入技術(shù)裝備13九、消防維護(hù)保養(yǎng)操作流程149.1、建立消防檔案149.2、定期檢修/測試149.3、測試內(nèi)容149.4、月度檢查199.5、應(yīng)急檢修199.6、探測器清洗199.7、其他檢查199.8、設(shè)備保障199.9、技術(shù)培訓(xùn)199.10、技術(shù)指導(dǎo)2020十、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容第一節(jié)、消防控制主機(jī)20第二節(jié)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)21第三節(jié)消防給水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)22第四節(jié)自動噴淋滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)25第五節(jié)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志維保26第六節(jié)應(yīng)急廣播系統(tǒng)維保27第七節(jié)防火分隔設(shè)施維保28第八節(jié)滅火器維護(hù)管理28第九節(jié)防排煙系統(tǒng)29第十節(jié)氣體滅火器31錯誤！未定義書簽。卜一、附消防維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)表

3、格11.1、附表一消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)月巡檢細(xì)則及記錄錯誤！未定義書簽。11.2、附表二消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)季巡檢記錄錯誤！未定義書簽。11.3、附表三消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)年巡檢細(xì)則及檢記錄錯誤！未定義書簽。11.5、附表五消防控制器日檢查登記表錯誤！未定義書簽。11.6、附表六建筑消防設(shè)施維修單錯誤！未定義書簽。11.7、附表七消防維修工程排故報告單錯誤！未定義書簽。11.8、附表八火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)綜合檢測記錄錯誤！未定義書簽。11.9、附表九自動噴水滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)綜合檢測記錄錯誤！未定義書簽。11.10、附表十消火栓滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)綜合檢測記錄錯誤！未定義書簽。11.11、附表十一通風(fēng)及防排

4、煙系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)綜合檢測記錄錯誤！未定義書簽。11.12、附十二氣體滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)綜合檢測記錄錯誤！未定義書簽。11.13、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報告錯誤！未定義書簽。、維保項(xiàng)目名稱:服務(wù)方案、分項(xiàng)名稱:火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散引導(dǎo)系 統(tǒng)、消防炮滅火系統(tǒng)、漏電電氣火災(zāi)報警系統(tǒng)。三、維保目的為使消防設(shè)施完好有效，使其處于最佳工作狀態(tài)，保證在發(fā)生意外狀況 時能立即發(fā)揮其作用，將人員及財產(chǎn)損失降至最低。四、維保執(zhí)行的技術(shù)規(guī)范5.1、中華人民共和國消防法(2009年5月1日修訂)5.2、建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)

5、規(guī)程(GA503-2004)5.3、廣西建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程5.4、廣西壯族自治區(qū)公安消防總隊(duì)(桂公消2008452號)文件5.5、廣西建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)管理規(guī)定5.6、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)行業(yè)自律公約5.7、 建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理(GA587-2005)5.8、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50045-95 2005版)5.9、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016- 2006)5.10、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5011 98)5.11、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50166-20075.12、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50084-2001 2005年版)5.

6、13、 自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50261-20095.14、水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50219-95)5.15、氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50370-20065.16、 氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50263-20075.17、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50140-20055.18、 建筑滅火器配置驗(yàn)收及檢查規(guī)范（GB50444-20085.19、干粉滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50347-20045.20、通風(fēng)與空調(diào)施工驗(yàn)收規(guī)范（GB50243-20025.21、建筑防排煙技術(shù)規(guī)程（DGJ 08-1988-2006）五、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作流程圖接收工程存 在 故 障設(shè)備維

7、保出具 -維保報告建立檔案、/-#6.2、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護(hù)方案1 每日檢查火災(zāi)報警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報警功能、火警 優(yōu)先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功能（該項(xiàng)工作由甲方消防值班人員 完成）2每月檢查消防控制室或消防值班工作環(huán)境以及火災(zāi)報警控制、聯(lián)動控制盤、層顯（或區(qū)域控制器）、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。3每季度檢查下列功能：3.13.23.3采用檢查設(shè)備分期分批試驗(yàn)測試的工作情況,檢查數(shù)量不少于總數(shù)的30%. 試驗(yàn)手動報警按鈕報警功能,抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%.對主機(jī)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn).3.4自動和手動試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動控制設(shè)備的控制和顯示功能.6.3

8、、噴水滅火系統(tǒng)維護(hù)方案1每月檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)閥門、水泵接合器、儲水設(shè)備等是否處于正常完好狀態(tài).試驗(yàn)自備發(fā)電機(jī)啟動供電的消防泵能否正常工作.2每月檢查下列功能：2.1啟動消防泵，當(dāng)消防泵為自動控制啟動時，應(yīng)模擬自動控制的條件進(jìn)行啟動.設(shè)備用泵時，應(yīng)同時試驗(yàn)主、備泵的切換功能.2.2利用報警閥上的試水閥試驗(yàn)系統(tǒng)的供水情況.2.3利用末端試水裝置放水，驗(yàn)證水流指數(shù)器和壓力開關(guān)的報警功能、自動 啟動泵功能和信號顯示，抽查數(shù)量不少于總數(shù)的20%.6.4、消火栓滅火系統(tǒng)維護(hù)方案1每月檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、 穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、管網(wǎng)閥門、 水泵接

9、合器、室內(nèi)外消火栓、儲水設(shè)備等是否處于正常完好狀態(tài) .試驗(yàn)自備發(fā)電機(jī)啟動供電的消防泵能否正常工作.2每月檢查下列功能：2.1啟動消防泵，當(dāng)消防泵為自動控制啟動時，應(yīng)模擬自動控制的條件進(jìn)行啟動.設(shè)備用泵時，應(yīng)同時試驗(yàn)主、備泵的切換功能.2.2試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵按鈕啟動消防泵，抽檢數(shù)量不得不少于總數(shù)的30%.2.3屋頂消火栓出水，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。6.5、噴淋系統(tǒng)維護(hù)方案1每月檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、 穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、管網(wǎng)閥門、水泵接合器、噴頭、儲水設(shè)備等是否處于正常完好狀態(tài).試驗(yàn)自備發(fā)電機(jī)啟動供電的消防泵能否正常工作.2每月檢查下列功能：2.1啟動消防泵，當(dāng)消防泵為自動控制啟動時，應(yīng)模

10、擬自動控制的條件進(jìn)行 啟動.設(shè)備用泵時，應(yīng)同時試驗(yàn)主、備泵的切換功能.2.2模擬噴淋動作試驗(yàn)，檢查噴淋系統(tǒng)情況，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%6.6、氣體滅火器維護(hù)方案1每月檢查貯瓶間及防護(hù)區(qū)的工作環(huán)境以及貯氣瓶、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動按鈕、聲光警報裝 置是否處于正常完好狀態(tài).2每半年檢查下列功能：2.1對滅火器劑貯存器進(jìn)行稱重檢查，滅火劑凈重不得小于設(shè)計(jì)量的 95%.2.2對每一個防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動啟動試驗(yàn)，如有問題，則應(yīng)對相關(guān)的防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬噴氣試驗(yàn)。6.7、防火分隔系統(tǒng)維護(hù)方案1 每月檢查防火門、防火卷簾門兩周圍有無影響門正常啟閉的障礙

11、物、門 能否處于正常啟閉狀態(tài)、門的附件是否齊全完好2每季度檢查下列功能：2.1試驗(yàn)自動方式啟動防火門、防火卷簾門，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%.2.2用手動按鈕啟動防火卷簾門，抽檢不少于總數(shù)的30%6.8、防排煙系統(tǒng)維護(hù)方案1每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制機(jī)、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)2每半年檢查下例功能：2.1試驗(yàn)自動方式打開排煙口、啟動送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、抽檢樓層數(shù)量不少于總數(shù)50%.2.2試驗(yàn)自動方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動防火閥。6.9、應(yīng)急照明疏散指示維護(hù)方案1每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好狀態(tài).2每月試

12、驗(yàn)應(yīng)急照明和疏散指示燈的工作照度和疏散照度.抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的20%6.10、消防通訊事故廣播維護(hù)方案1每月檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否處于 正常完好狀態(tài).2每季度檢查下列功能：2.1試驗(yàn)電話插孔和對講電話的通話質(zhì)量，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%.2.2試驗(yàn)選層廣播.抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%.2.3試驗(yàn)從背景音樂狀態(tài)下強(qiáng)切至事故應(yīng)急廣播狀態(tài)的功能。6.11、移動滅火器材維護(hù)方案1每月檢查滅火器種類、數(shù)量、設(shè)置位置、標(biāo)志等是否符合要求2每季度檢查滅火器壓力、重量、有效期等，必要時做噴射試驗(yàn).抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%6.12、其它設(shè)施維護(hù)方案1每月檢查消防電梯迫降按

13、鈕、集水坑排水設(shè)備、緩降器、氧氣或空氣呼吸器、自救逃生設(shè)備，消防電源及切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài) .試驗(yàn)自備發(fā)電設(shè)施能否正常發(fā)電.2每季度檢查下例功能：2.1試驗(yàn)消防電源的末端切換功能.2.2切斷非消防電源功能.6.13、故障維修處理方案我公司對貴單位消防各系統(tǒng)維保前存在和維保期間出現(xiàn)的故障進(jìn)行維修 處理。1、我公司維修組將按故障記錄表與貴單位主管部門進(jìn)行確認(rèn)，隨之對消防各 系統(tǒng)維保前存在的故障進(jìn)行維修，維修過程中不收取任何的輔材費(fèi)用（不包 括更換主材費(fèi)用）。維修完成后通知貴單位主管部門人員進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。2、維修組人員在維保期內(nèi)將按故障記錄表與貴單位主管部門進(jìn)行確認(rèn)， 隨之對消防各系統(tǒng)存在的

14、故障進(jìn)行維修， 維修過程中產(chǎn)生輔材費(fèi)用不超過100 元的不另外收?。ú话ǜ鼡Q主材費(fèi)用）。維修完成后通知貴單位主管部門 人員進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。3、貴單位消防各系統(tǒng)在維保期內(nèi)任何時間出現(xiàn)任何的故障均可通知我公司技術(shù)人員，維修過程中產(chǎn)生輔材費(fèi)用不超過 100元的不另外收?。ú话ǜ鼡Q 主材費(fèi)用）。維修完成后通知貴單位主管部門人員進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。常用易損件免費(fèi)更換維修材料表序品名1灑水噴頭2DN32以下的水閥3DN32以下的管件4防火閥中的微動開關(guān)5防火閥中的手動拉線6防火門上的小五金件（閉門器除外）7消火栓箱上的小五金8密封填料9密封墊紙10壓力表11控制盤上指示燈12控制盤上按鈕13控制盤上指示開關(guān)1

15、4疏散指示燈內(nèi)燈管15電線（6mm內(nèi)）16線管17常用螺栓、螺母18疏散指示燈具開關(guān)19控制箱保險管20消防水系統(tǒng)管網(wǎng)密封膠墊21機(jī)械潤滑油22阻燃防腐漆注以上易損件合計(jì)不超過100元的材料費(fèi)為我公司承擔(dān)。6.14、系統(tǒng)優(yōu)化處理方案在日常消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)過程中同時進(jìn)行系統(tǒng)優(yōu)化 ，具體工作如下:序號系統(tǒng)名稱疏 散 指 示系統(tǒng)優(yōu)化具體工作1、對火災(zāi)感煙探測器和火災(zāi)感溫探測器逐一進(jìn)行清洗維護(hù)。2、對消防控制主機(jī)進(jìn)行線路梳理、隱蔽、防潮等工作，且重新加固報 警控制主機(jī)接地保護(hù)線。3、對控制主機(jī)和其他消防控制設(shè)備的主板進(jìn)行電烙加固觸點(diǎn)和絕緣測 試及維護(hù)。4、對火災(zāi)自動報警敷設(shè)線路進(jìn)行標(biāo)注和規(guī)范接線。裸露

16、在線管外的總 線進(jìn)行防鼠、防潮和外包絕緣膠防止機(jī)械損害。5、對火災(zāi)自動報警控制程序進(jìn)行優(yōu)化。優(yōu)化程序后，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時控 制室監(jiān)控人員在接到報警信息并確認(rèn)火災(zāi)后，只要將控制主機(jī)處于 自動狀態(tài)下，控制主機(jī)將聯(lián)動聲光報警器和消防廣播（開啟狀態(tài)下） 通知火警樓層進(jìn)行人員疏散，并關(guān)閉非消防電源、開啟消防電源及 開啟消防水泵和防排煙風(fēng)機(jī)等消防滅火疏散設(shè)備。6、對消防電氣系統(tǒng)中的電纜井進(jìn)行防火泥風(fēng)化、硬化度定期檢測，同 時定期打掃維護(hù)電纜井內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，做好電纜井防“五害”工作， 使大廈內(nèi)各消防部位無衛(wèi)生死角。7、定期對消防電氣的電纜外表面溫度進(jìn)行測試，確保電纜處于安全使 用狀態(tài)。1)2)3)對消防應(yīng)急廣播模

17、塊和消防電話進(jìn)行規(guī)范接線。 線進(jìn)行防鼠、防潮和外包絕緣膠防止機(jī)械損害， 播和消防電話的安裝底座。對消防電話和應(yīng)急廣播的音質(zhì)、音量重新調(diào)節(jié)， 聲音和應(yīng)急消防廣播的播音更加清晰。大廈內(nèi)各樓層消防廣播長期不使用，為更好地維護(hù)消防應(yīng)急廣播的 音質(zhì)和音量的播放正常度，應(yīng)經(jīng)常開啟，我公司維保后，將培訓(xùn)相 關(guān)消防操作人員對消防應(yīng)急廣播的使用，無火災(zāi)情況下可將消防應(yīng) 急廣播在一定時間段內(nèi)作為大廈內(nèi)各消防保護(hù)樓層內(nèi)的背景音樂廣 播使用。達(dá)到“物盡其能”的效果并保證其正常運(yùn)行且不影響大廈 內(nèi)的正常工作氛圍。裸露在線管外的總 并加固各個消防廣使消防電話的通話1、對應(yīng)急照明疏散指示線路排查維修、對線路斷開和電源不到的

18、應(yīng)急 照明疏散指示插座重新接線。2、對應(yīng)急照明燈盞和疏散指示燈盞的方向進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)節(jié)，確保公共走道和逃生樓梯的應(yīng)急照度在達(dá)到規(guī)范要求下有效地分布于各個部位，疏散方向更明顯、準(zhǔn)確。1、消 防 水 源2、3、對消防水源及消防供水設(shè)施管道進(jìn)行檢修，對有生銹腐蝕現(xiàn)象的管 道進(jìn)行防腐保潔工作（如刷防腐漆、上潤滑油等）。對消防水源及消防供水設(shè)施管件上潤滑油后并做好保潔工作。對消防水源水質(zhì)抽檢、目測，確保水質(zhì)中無大顆粒狀雜質(zhì)封堵消防 用水設(shè)備。1、2、3、4、5、6、對消火栓水泵轉(zhuǎn)軸上黃油和清理水泵內(nèi)部雜物，并對水泵的性能重 新進(jìn)行調(diào)試運(yùn)行，使水泵在開啟時由低速運(yùn)轉(zhuǎn)到高速運(yùn)行，最后達(dá) 到平穩(wěn)運(yùn)行；已達(dá)到保護(hù)水

19、泵轉(zhuǎn)軸和管網(wǎng)的目的。對消火栓水泵控制柜上的各個啟停按鈕和萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)噴灑潤滑防 腐劑，使其不因接頭觸點(diǎn)被氧化而影響水泵正常運(yùn)行。對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管道進(jìn)行檢修，對有生銹腐蝕現(xiàn)象的管道進(jìn)行防 腐保潔工作（如刷防腐漆、上潤滑油等）。對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管件上潤滑油后并做好管件的保潔工作。對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消火栓栓頭進(jìn)行清潔，使栓頭不因生銹腐蝕而發(fā) 生滲漏現(xiàn)象。對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的所有管道均應(yīng)涂刷紅色絕緣防腐防銹漆進(jìn)行管 道保養(yǎng)。1、2、對大廈中的防火門閉門器進(jìn)行檢修，對存在松動、彈性不足的閉門器進(jìn)行加固并重新調(diào)試閉合度；并對防火門的零部件進(jìn)行防腐潤滑。對大廈內(nèi)所有防火門進(jìn)行防火漆脫落排查，并對脫落處進(jìn)行重新

20、涂 刷防火漆，已達(dá)到延長防火門的耐火性能。（一）對噴淋水泵轉(zhuǎn)軸上黃油和清理水泵內(nèi)部雜物， 并對水泵的性能重 新進(jìn)行調(diào)試運(yùn)行，使水泵在開啟時由低速運(yùn)轉(zhuǎn)到高速運(yùn)行，最后達(dá) 到平穩(wěn)運(yùn)行；已達(dá)到保護(hù)水泵轉(zhuǎn)軸和管網(wǎng)的目的。（二）對噴淋水泵控制柜上的各個啟停按鈕和萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)噴灑潤滑 防腐劑，使其不因接頭觸點(diǎn)被氧化而影響水泵正常運(yùn)行。（三）對自動噴水滅火系統(tǒng)管道進(jìn)行檢修，對有生銹腐蝕現(xiàn)象的管道進(jìn) 行防腐保潔工作（如刷防腐漆、上潤滑油等）。（四）對自動噴水滅火系統(tǒng)管件上潤滑油后并做好管件的保潔工作。（五）對自動噴水滅火系統(tǒng)的噴頭進(jìn)行防腐潤滑并清理其表面的雜物， 使噴頭的水銀柱不因其表面雜物而未能及時感應(yīng)火情

21、并爆裂滅火。（六）對自動噴水滅火系統(tǒng)中各濕式報警閥組進(jìn)行防腐潤滑和清理雜 物，使?jié)袷綀缶y組中的零部件不因生銹腐蝕而未能正常報警。（七）對自動噴水滅火系統(tǒng)中的末端試水裝置 25套進(jìn)行防腐潤滑，使 末端試水裝置的開關(guān)閥門啟閉靈活。（八）對自動噴水滅火系統(tǒng)的所有管道均應(yīng)涂刷紅色絕緣防腐防銹漆 進(jìn)行管道保養(yǎng)。10移 動 滅 火 器1、2、3、4、5、6、7、1、對防排煙系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)軸上黃油和清理風(fēng)機(jī)內(nèi)部雜物，并對風(fēng)機(jī) 的性能重新進(jìn)行調(diào)試運(yùn)行，使風(fēng)機(jī)在開啟時由低速運(yùn)轉(zhuǎn)到高速運(yùn)行， 最后達(dá)到平穩(wěn)運(yùn)行；已達(dá)到保護(hù)風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)軸的目的。2、對防排煙系統(tǒng)的送風(fēng)口控制手柄進(jìn)行防腐潤滑和啟閉試驗(yàn)。3、對防排煙系統(tǒng)的控制

22、線路進(jìn)行梳理、標(biāo)注、隱蔽、防鼠防水，使 線路不因地下室漏水而導(dǎo)致風(fēng)機(jī)損壞。4、對防排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)的控制風(fēng)量進(jìn)行調(diào)節(jié)，使風(fēng)機(jī)運(yùn)行達(dá)到節(jié)能減 排。5、對防排煙系統(tǒng)的風(fēng)管進(jìn)行防腐防潮，使風(fēng)管不因地下室漏水而嚴(yán) 重腐蝕。1、對滅火器進(jìn)行表面清潔，保持滅火器存放于干燥潔凈的環(huán)境中。2、對滅火器控制手柄進(jìn)行防腐潤滑，以確保滅火器的控制手柄不因 銹蝕而不能正常使用。3、對滅火器噴射管進(jìn)行風(fēng)化度檢測，發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重風(fēng)化的則將其更換。4、對滅火器擺放位置進(jìn)行調(diào)整，確保滅火器的均勻的分布于各個防 火部位。對氣體滅火系統(tǒng)的火災(zāi)感煙探測器和火災(zāi)感溫探測器進(jìn)行清洗維 護(hù)。對氣體滅火系統(tǒng)的氣體控制主機(jī)進(jìn)行線路梳理、隱蔽、防潮等

23、工作, 且重新加固氣體控制主機(jī)接地保護(hù)線。對氣體滅火系統(tǒng)的氣體控制主機(jī)和氣瓶驅(qū)動器的主板進(jìn)行電烙加固 觸點(diǎn)和絕緣測試及維護(hù)。對氣體滅火系統(tǒng)的火災(zāi)自動報警敷設(shè)線路進(jìn)行標(biāo)注和規(guī)范接線。裸 露在線管外的總線進(jìn)行防鼠、防潮和外包絕緣膠防止機(jī)械損害。對氣體滅火系統(tǒng)的火災(zāi)自動報警控制程序進(jìn)行優(yōu)化。優(yōu)化程序后， 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時控制室監(jiān)控人員在接到報警信息并確認(rèn)火災(zāi)后，只要 將氣體控制主機(jī)處于自動狀態(tài)下，氣體控制主機(jī)將聯(lián)動聲光報警器 和氣體噴灑燈通知火警樓層進(jìn)行人員疏散，并關(guān)閉非消防電源、開 啟消防電源及開啟氣體滅火氣瓶等消防滅火疏散設(shè)備。對氣體滅火系統(tǒng)的管道進(jìn)行檢修，對有生銹腐蝕現(xiàn)象的管道進(jìn)行防 腐保潔工作（

24、如刷防腐漆、上潤滑油等）。氣體滅火系統(tǒng)中儲氣瓶、壓力表及其相應(yīng)閥門定期上防銹潤滑油， 確保儲氣瓶內(nèi)壓力滿足系統(tǒng)滅火要求和緊急情況下手動扳下氣體管 道閥門能進(jìn)行緊急滅火。6.15、增項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容我公司除了遵照廣西建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程 對貴單位消防各 系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)外，還提供額外的增項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。如： 協(xié)助貴單位完成各種消防演習(xí) 應(yīng)急消防檢查 對大廈消防參與人員進(jìn)行消防培訓(xùn) 完善消防資料 應(yīng)廣西消防總隊(duì)對建筑內(nèi)所有消防設(shè)施進(jìn)行消防標(biāo)識化管理的要求， 我 公司將對大廈內(nèi)所有消防設(shè)施進(jìn)行標(biāo)識化管理，當(dāng)中的消防標(biāo)識制作樣式由 我公司提供。增項(xiàng)服務(wù)詳細(xì)情況如下：1、我公司將在維保期間根據(jù)貴單位建筑結(jié)

25、構(gòu)協(xié)助編制消防疏散示意圖、 消防安全的四個能力建設(shè)。2、提醒和制作消防隱患部位注意事項(xiàng)，如：廚房、發(fā)電機(jī)房、變電所、 電纜井等部位。3、協(xié)助貴單位進(jìn)行消防演習(xí)，培訓(xùn)相關(guān)人員對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制主 機(jī)操作，如：消防設(shè)備復(fù)位操作方法。一般故障點(diǎn)復(fù)位處理方法?；?警應(yīng)急處理方法。一般滅火器材使用方法。緊急疏散程序使用方法。 一般性報警程序使用方法。七、工程技術(shù)人員上崗證書八、項(xiàng)目計(jì)劃投入技術(shù)裝備序號設(shè)備名稱生產(chǎn)廠家規(guī)格型數(shù)量備注1感溫探測器試驗(yàn)裝置北京哈表榮興達(dá)自動 化測控技術(shù)有限公司W(wǎng)TS-3.54JXJ-12(J)建筑消防設(shè)施檢測箱2感煙探測器試驗(yàn)裝置北京哈表榮興達(dá)自動 化測控技術(shù)有限公司YT

26、S-3.74JXJ-12(J)建筑消防設(shè)施檢測箱3水噴淋系統(tǒng)試水檢查裝置北京哈表榮興達(dá)自動 化測控技術(shù)有限公司ZSMS-14JXJ-12(J)建筑消防設(shè)施檢測箱4消火栓系統(tǒng)試水檢查裝置北京哈表榮興達(dá)自動 化測控技術(shù)有限公司SSZ-14JXJ-12(J)建筑消防設(shè)施檢測箱5數(shù)字兆歐表北京哈表榮興達(dá)自動 化測控技術(shù)有限公司VC60B4JXJ-12(J)建筑消防設(shè)施檢測箱6數(shù)字噪音計(jì)臺灣群特科技股份有限公CENTER329司4JXJ-12(J)建筑消防設(shè)施檢測箱數(shù)字微壓計(jì)JXJ-12(J)建筑消防設(shè)施檢測箱7上海永智儀表有限公司DP1000-川B48數(shù)字測距儀北京哈表榮興達(dá)自動 化測控技術(shù)有限公司E

27、M554JXJ-12(J)建筑消防設(shè)施檢測箱9垂直度測定儀北京哈表榮興達(dá)自動 化測控技術(shù)有限公司PZ-B3004JXJ-12(J)建筑消防設(shè)施檢測箱10多功能工程坡度測定儀溫州南方建筑儀器廠JZC-24JXJ-12(J)建筑消防設(shè)施檢測箱11紅外測溫儀香港恒高電子集團(tuán)榮譽(yù)出品AR3004JXJ-12(J)建筑消防設(shè)施檢測箱廣州市恒咼精乙科技發(fā)展有限公司12四合一測量儀(溫度、 濕度、風(fēng)速、照度)北京哈表榮興達(dá)自動 化測控技術(shù)有限公司LM-80004JXJ-12(J)建筑消防設(shè)施檢測箱13鉗形電流表北京哈表榮興達(dá)自動 化測控技術(shù)有限公司UT2014JXJ-12(J)建筑消防設(shè)施檢測箱數(shù)字萬用表V

28、C890C+JXJ-12(J)建筑消防設(shè)施檢測箱14勝利儀器儀表有限公司415數(shù)字秒表上海手表五廠JD-1 n4JXJ-12(J)建筑消防設(shè)施檢測箱16消防安全檢查箱附件：數(shù)字試電筆、鋼卷尺、打火機(jī)、加熱筆附件盒、發(fā)煙棒盒、煙嘴、充電 器、丁烷氣瓶、儀表測試筆、溫度測試探頭、多功能刀、測壓管一套17數(shù)字萬用表深圳市永勝電子儀表廠DT9205A8個18數(shù)字式試電筆溫州市美加順電器有限公司DSG-18支19加長煙桿北京哈表榮興達(dá)自動 化測控技術(shù)有限公司4條20空壓機(jī)臺州新豐泰機(jī)電有限公司上球牌2.5HP2臺21手電鉆上海泰到優(yōu)電器有限公司J1Z-TL-102臺九、消防維護(hù)保養(yǎng)操作流程9.1、建立消

29、防檔案為了便于維保工作全面、準(zhǔn)確、細(xì)致地開展，首先我公司將為受維保單 位建立一套詳細(xì)的消防設(shè)施檔案文件，在以后的系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)過程中將嚴(yán)格 按照消防設(shè)施檔案和消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)操作細(xì)則及工作報告來執(zhí)行。9.2、定期檢修/測試在合同有效期內(nèi)，乙方向甲方消防系統(tǒng)進(jìn)行2次/年定期檢修試驗(yàn)，每半 年一次，具體時間由雙方協(xié)商。填寫詳細(xì)的設(shè)備定期檢修/測試紀(jì)錄單，由甲乙雙方簽字，雙方各自存檔。每次保養(yǎng)完成后向甲方提供定期檢修/測試工作總結(jié)報告。9.3、測試內(nèi)容：9.3.1、自動報警系統(tǒng) 931.1、火災(zāi)報警控制器的檢測a、火災(zāi)報警控制器在長期使用過程中，會有大量的灰塵吸附在火災(zāi) 報警控制器的電路板上，灰塵過多

30、會影響電路板散熱，在潮濕的情況下 還有可能發(fā)生短路，所以定期清潔報警控制器是十分必要的。b、大型建筑物內(nèi)的局部裝修改造頻繁，火災(zāi)報警控制器的用戶軟件改 動也較多，有些廠家生產(chǎn)的控制器是靠鋰電池保存用戶軟件，在鋰電池 失效且報警控制器斷電的情況下 （還有其它原因，如誤操作、主卡損壞 等），就會造成軟件丟失，恢復(fù)控制器軟件的工作非常繁瑣，所以定期備 份用戶軟件是非常重要的。C、在主電失靈時，備用電池能保證控制器在一定時間內(nèi)繼續(xù)工作。備用電池一般采用免維護(hù)電池，其壽命為35年，應(yīng)定期使用專用電池測 試儀測試電池，及時更換失效電池，保證消防控制器安全供電。931.2、探測器加煙功能測試探測器作為火災(zāi)發(fā)

31、生時首先報警及后續(xù)工作的基礎(chǔ)，在整個火災(zāi)發(fā)現(xiàn)和撲滅中起著舉足輕重的作用，所以必須保證它的可靠性和靈敏度。需 定期對所有的探測器進(jìn)行加煙試驗(yàn)，以檢查所有探測器的可靠性和靈敏性，并嚴(yán)整每個探測器報警地址的準(zhǔn)確性， 對有問題的探測器進(jìn)行清洗、維修或更換。931.3、消防警鈴及火災(zāi)事故廣播的功能測試: a、消防警鈴及火災(zāi)事故廣播作為火災(zāi)中引導(dǎo)現(xiàn)場人員及時有序的疏散的設(shè)備，在火災(zāi)中尤為重要。根據(jù)近年來多次火災(zāi)的經(jīng)驗(yàn)，消防警鈴及火災(zāi)事故廣播的保養(yǎng)維護(hù)應(yīng)該是整個維護(hù)保養(yǎng)工作的重中之重。b、建筑物每層通常有多個警鈴或揚(yáng)聲器。在測試中，不應(yīng)以能聽到 聲響為準(zhǔn)，而應(yīng)確保每個警鈴或揚(yáng)聲器都能正常工作。廣播揚(yáng)聲器的音

32、量應(yīng)為全功率輸出。c、消防廣播主機(jī)的功率放大器應(yīng)能滿足建筑物中所有揚(yáng)聲器開啟時的功率要求。測試時可與業(yè)主協(xié)商合適的時間對設(shè)備進(jìn)行全部播放。d、在有人員正常工作和滯留的場所，試驗(yàn)火災(zāi)廣播時切忌使用火災(zāi) 發(fā)生時的語言和電子錄音。e、檢測消防警鈴及火災(zāi)事故廣播的分區(qū)控制和相關(guān)層聯(lián)動功能。以便火災(zāi)發(fā)生時引導(dǎo)現(xiàn)場人員及時有序的疏散。9.3.1.4、消防電話的功能測試在消防控制中心打開消防電話主機(jī)，對所有消防電話插孔和電話分機(jī) 逐一進(jìn)行測試。9.3.2、消火栓系統(tǒng)測試a、利用屋頂試驗(yàn)消火栓或最遠(yuǎn)端消火栓進(jìn)行放水試驗(yàn)。水槍出水的充實(shí)水柱為10米。b. 測量靜壓和動壓。c. 啟泵按鈕也應(yīng)全部進(jìn)行測試。d. 消

33、防水泵有三種啟動方式，即水泵控制柜現(xiàn)場啟動、自動啟動、消防 控制室遠(yuǎn)程啟動。對以上三種方式均應(yīng)逐一進(jìn)行測試，并檢查返回信號。9.3.3、水噴淋系統(tǒng)測試a.檢查紀(jì)錄各個區(qū)域末端試驗(yàn)閥壓力。b.打開末端放水，水流指示器報警、壓力開關(guān)報警，噴淋泵自動啟動。C.依次打開其他區(qū)域的末端試驗(yàn)閥進(jìn)行試驗(yàn)。d. 噴淋泵也有三種啟動方式，即水泵控制柜現(xiàn)場啟動、自動啟動、消防 控制室遠(yuǎn)程啟動。對以上三種方式均應(yīng)逐一進(jìn)行測試，并檢查返回信號。e. 穩(wěn)壓泵功能試驗(yàn)。關(guān)閉主泵，管網(wǎng)緩慢泄水。穩(wěn)壓泵應(yīng)該自動啟泵補(bǔ)水, 壓力到高限后自動停泵。934、氣體火火系統(tǒng)測試9.341、準(zhǔn)備工作:切斷啟動鋼瓶電磁閥24V控制線（鋼瓶

34、間），取下配電柜控制繼電器。9.3.4.2、檢查鋼瓶壓力測量鋼瓶壓力，再次確認(rèn)啟動鋼瓶控制線路已經(jīng)斷開，關(guān)閉鋼瓶間9.3.4.3、探測器檢查試驗(yàn)切斷聲光報警器、警鈴控制線，逐個對現(xiàn)場探測器進(jìn)行火警試驗(yàn)，并作好 記錄9.3.4.4、手動打閥試驗(yàn)a.斷開鋼瓶控制線路 b.主機(jī)、鋼瓶盤設(shè)定為自動狀態(tài)C.手動啟動緊急啟動按鈕 d.檢查鋼瓶控制線、警鈴輸出、聲光輸出、延時控制是否有電壓。e. 拉開壓力開關(guān)，氣體釋放燈是否亮。f. 恢復(fù)壓力開關(guān)、緊急啟動按鈕，鋼瓶盤復(fù)位。9.3.4.5、聯(lián)動試驗(yàn)a. 通知甲方關(guān)閉有關(guān)設(shè)備，連接配電柜繼電器，連接警鈴、聲光控制線路。b. 再次確認(rèn)啟動鋼瓶控制線路已經(jīng)斷開。C

35、.對現(xiàn)場煙感探測器進(jìn)行火災(zāi)試驗(yàn)。d.檢查啟動鋼瓶控制線是否有電壓；警鈴、聲光是否啟動;30秒后鋼瓶盤 是否接受到啟動信號。e.按動鋼瓶盤緊急停止按鈕，檢查警鈴、聲光是否停止；檢查啟動鋼瓶控 制線是否有電壓；等待60秒，檢查啟動鋼瓶控制線是否有電壓。9.346、系統(tǒng)復(fù)位主機(jī)復(fù)位；主機(jī)設(shè)定為手動；鋼瓶盤復(fù)位；鋼瓶盤設(shè)定為手動；恢復(fù)正 常用電。檢查啟動鋼瓶控制線是否有電壓，啟動鋼瓶控制線，連接啟動鋼瓶 控制線路、連接氣控銅管。935、主要聯(lián)動設(shè)備測試a、火災(zāi)發(fā)生時必須強(qiáng)制切斷相關(guān)區(qū)域的非消防電源。定期進(jìn)行分區(qū)切斷 或整個區(qū)域的電源強(qiáng)制切斷試驗(yàn)，對出現(xiàn)的問題及時檢修。b、?？照{(diào)功能試驗(yàn)及檢測：火災(zāi)發(fā)生

36、時必須強(qiáng)制停止相關(guān)區(qū)域的空調(diào)設(shè)備。定期對空調(diào)機(jī)組強(qiáng)制停 止試驗(yàn)，對出現(xiàn)的問題及時檢修。C、電梯歸首層試驗(yàn)及檢測。火災(zāi)發(fā)生時現(xiàn)場人員不能使用電梯疏散，必須強(qiáng)制電梯回到首層，門自 動打開，同時切斷的電梯口按鈕的呼叫功能。定期對電梯停止試驗(yàn)，對出現(xiàn) 的問題及時檢修。936、防、排煙系統(tǒng)檢查與功能測試防、排煙系統(tǒng)由正壓送風(fēng)閥、排煙閥、風(fēng)道、排煙風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)組成。正壓送風(fēng)是阻止煙氣進(jìn)入疏散區(qū)域，而排煙系統(tǒng)是將煙氣排出建筑物外，是 人員安全疏散的重要保證。a.首先觀察閥體關(guān)閉是否嚴(yán)密，大量閥體關(guān)閉不嚴(yán)將影響排煙或送風(fēng)效 果，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生的場所分壓不夠，不能得到足夠的風(fēng)量，影響人員的及時 疏散，甚至導(dǎo)致人員

37、傷亡。探測器報警聯(lián)動后閥體打開時應(yīng)通暢，否則應(yīng)及 時修理，以避免火災(zāi)發(fā)生時閥體打開角度不夠或根本無法打開，上述問題較 普遍，其原因一般是閥的質(zhì)量不太好，或是安裝不當(dāng)，在維修過程中應(yīng)引起 重視。b.閥動作后，核對消防控制室的返回信號，同時應(yīng)能聯(lián)動消防風(fēng)機(jī)啟動。 因一臺風(fēng)機(jī)供多個閥使用，應(yīng)對每個閥體動作后聯(lián)動風(fēng)機(jī)的情況進(jìn)行檢查， 這一點(diǎn)往往容易被忽視，某單位消防系統(tǒng)已運(yùn)行多年，在測試時仍發(fā)現(xiàn)有排 煙閥打開后風(fēng)機(jī)不啟動的現(xiàn)象，經(jīng)查是閥聯(lián)動風(fēng)機(jī)的程序未編人。在大型的 消防系統(tǒng)中，因用戶軟件量大，調(diào)試人員疏忽造成上述現(xiàn)象確有可能，所以 在維修保養(yǎng)過程中應(yīng)細(xì)心工作，達(dá)到完善系統(tǒng)的目的。c.對消防風(fēng)機(jī)的測試

38、除自動功能外，還應(yīng)測試消防中心的遠(yuǎn)程直接啟動 功能，以及風(fēng)機(jī)電控柜的現(xiàn)場啟動功能，同時應(yīng)檢查返回信號。937、防火卷簾門和防火門的功能測試防火卷簾門及防火門是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設(shè)備。a.疏散通道上的防火卷簾門應(yīng)具有半降和全降功能，用作防火分隔的防 火卷簾在探測器報警后應(yīng)一步到位，測試時應(yīng)能滿足上述要求并核對返回信 號地址。防火卷簾門動作后應(yīng)注意其下降過程是否平穩(wěn)，有無阻塞現(xiàn)象，落 底后是否嚴(yán)密。b.防火門啟動后，應(yīng)注意兩扇門是否按先后順序關(guān)閉。C、模擬火災(zāi)試驗(yàn)?zāi)M火災(zāi)試驗(yàn)是在現(xiàn)場選定若干個探測點(diǎn)，根據(jù)探測器的類型，分別對 其進(jìn)行煙霧、溫度、可燃?xì)怏w濃度等的試驗(yàn)，當(dāng)探測器將采集到的現(xiàn)場

39、信息 通過消防電路反饋到消防報警控制器，控制器將反饋的信號與現(xiàn)場正常整定 值進(jìn)行比較，判斷是否存在火災(zāi)，當(dāng)確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后，首先在控制器上發(fā)出 聲、光報警信號，顯示、記錄、打印火災(zāi)發(fā)生的地址，同時向火災(zāi)現(xiàn)場發(fā)出 警報、向聯(lián)動設(shè)備發(fā)出控制指令。啟動該防火區(qū)域內(nèi)的聲光報警器、切斷非 消防電源、電梯降首層、啟動消防廣播系統(tǒng)、啟動防火卷簾等聯(lián)動功能。對于自動滅火系統(tǒng)的模擬火災(zāi)試驗(yàn)主要是通過末端放水裝置放水，檢查 水流指示器、壓力開關(guān)、信號碟閥、濕式報警閥、水力警鈴、消防泵等設(shè)備 是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)?；蚴峭ㄟ^消火栓按鈕直接啟動消防泵，檢查自動滅火系統(tǒng)是 否正常。火災(zāi)現(xiàn)場可使用發(fā)煙劑模擬火災(zāi)的發(fā)生。演習(xí)前必須對相

40、關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)，以便在演習(xí)中及時疏散、啟動相關(guān)消 防設(shè)備，真正達(dá)到培訓(xùn)人員，檢驗(yàn)消防設(shè)施的目的，避免發(fā)生不必要的事件。試驗(yàn)前做好各種預(yù)案，以應(yīng)對各種可能發(fā)生的情況。每次定期檢查完成后，向甲方出具消防系統(tǒng)定期檢查報告。9.4、月度檢查每月定期派工作人員到現(xiàn)場，通過與消防值班人員進(jìn)行交流、查看消防主 機(jī)打印記錄和消防值班記錄，了解上一個月消防系統(tǒng)運(yùn)行情況，對出現(xiàn)的運(yùn)行 故障進(jìn)行處理；對消防主機(jī)進(jìn)行檢查并記錄；抽5%的探測器進(jìn)行模擬火災(zāi)實(shí) 驗(yàn)，檢查探測器的報警準(zhǔn)確性、報警主機(jī)運(yùn)行狀況、聯(lián)動請求的正確性。到 建筑物內(nèi)進(jìn)行檢查，了解消防設(shè)施有無被人為損壞或其他損壞情況。對檢查結(jié)果進(jìn)行記錄，并向甲方出具月

41、度檢查報告見附表3。9.5、應(yīng)急檢修當(dāng)甲方設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重故障時，乙方接到甲方通知，將于24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，進(jìn)行應(yīng)急維修，對維修結(jié)果做好記錄。維修完成后向甲方出具應(yīng)急檢 修報告。9.6、探測器清洗根據(jù)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50166-92第433條:探測器投入運(yùn)行2年后,應(yīng)每隔3年全部清洗一遍，并做響應(yīng)閾值及其他必要功能 試驗(yàn),合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。9.7、其他檢查應(yīng)甲方要求，可在重大事件之前對消防系統(tǒng)進(jìn)行常規(guī)檢查，每次檢查時間為1天，次數(shù)為每年不超過4次。檢查完成后向甲方提供定期檢修/測試工作總結(jié)報告。9.8、設(shè)備保障為了保證甲方系統(tǒng)長期穩(wěn)定運(yùn)行，乙方向甲方承

42、諾在合同有效期內(nèi)保證 向甲方提供本套消防系統(tǒng)所需的備品備件，價格不高于市場價格。9.9、技術(shù)培訓(xùn)乙方負(fù)責(zé)對甲方的人員提供技術(shù)培訓(xùn)，使甲方的人員能進(jìn)行日常的維護(hù) 和管理。培訓(xùn)安排在每次檢修/試驗(yàn)時進(jìn)行，也可應(yīng)甲方要求在合同有效期內(nèi)隨時進(jìn)行，次數(shù)不限。9.10、技術(shù)指導(dǎo)如甲方對消防系統(tǒng)所在的部位進(jìn)行改造施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工期間的消 防報警系統(tǒng)探測點(diǎn)及聯(lián)動控制點(diǎn)恢復(fù)安裝的監(jiān)督、指導(dǎo)、驗(yàn)收，驗(yàn)收后納入 整體技術(shù)服務(wù)范圍。、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容第一節(jié)、消防控制主機(jī)1.1每月消防控制主機(jī)電源檢查項(xiàng)目：1.1.1、檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。 系統(tǒng)電源標(biāo)準(zhǔn)：AC197V242V 50Hz 1Hz1.1

43、.2、查看消防控制配電箱的標(biāo)志，以及儀表、指示燈、開關(guān)、控制按鈕。1.1.3、檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。檢查方式:a、自動控制方式下，手動切斷消防主電源，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。b人為控制方式下，在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源，后閉合備用消 防電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。C、每季度要對備用電源進(jìn)行12次充放電實(shí)驗(yàn),13次主電源和備用電源自動切換實(shí)驗(yàn)。1.2、每月應(yīng)對消防控制主機(jī)進(jìn)行如下項(xiàng)目檢查：1.2.1、觸發(fā)自檢鍵，進(jìn)行功能自檢：1.2.2、 對控制器電源全部發(fā)光顯示器進(jìn)行檢驗(yàn),并循環(huán)三次。1.2.3、對n級編程繼電器進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)期間繼電

44、器觸點(diǎn)動作，但輸出+24V撤消。1.2.4、對打印機(jī)功能進(jìn)行檢驗(yàn)。1.2.5、對控制器的主要硬件接口芯片，存儲器芯片及各類插件的主要I芯片進(jìn)行自動實(shí)時故障檢測。1.3、主備電切換檢測切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況。1.4、報警及火警優(yōu)先功能檢測在備用直流電源供電狀態(tài)下，進(jìn)行斷路故障報警及火警優(yōu)先功能。報警功能檢測:1.4.1、類比探測器、手動報警按鈕斷路故障，查看故障顯示。1.4.2、 斷路故障報警期間，采用發(fā)煙裝置或溫度不低于54C的熱源先 后向同一回路中兩個探測器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報警控制器的火 警信號、報警部位顯示及記錄。每個探測器檢測后，只消音，不

45、重定。1.5、聯(lián)動輸出信號檢測用萬用表測量火災(zāi)報警控制器的聯(lián)動輸出信號。1.6、系統(tǒng)復(fù)位檢測系統(tǒng)復(fù)位，恢復(fù)到正常警戒狀態(tài)。第二節(jié)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)2.1、火災(zāi)探測器：為使火災(zāi)探測器保持性能良好，正常運(yùn)行,應(yīng)在火災(zāi)探測器開啟運(yùn)行兩年 后，每隔三年全部進(jìn)行清洗一遍。每季度應(yīng)對所有的火災(zāi)探測器采用抽測的方式進(jìn)行測試:2.1.1、點(diǎn)型感煙探測器2.1.1.1、采用發(fā)煙裝置向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認(rèn)燈、 以及火災(zāi)報警控制器的火警信號顯示。2.1.1.2、消除探測器內(nèi)及周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測 器報警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。2.1.2、點(diǎn)型感溫探測器可重定點(diǎn)型感溫探測器，使用溫

46、度不低于54C的熱源加熱，查看探測器報警確認(rèn)燈和火災(zāi)報警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動重定火災(zāi)報警控制器，查看探測器報警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。2.1.2.1、對測試過的火災(zāi)探測器做地址記錄，以免在下期測試中重復(fù) 測試同一個點(diǎn)。在一年內(nèi)通過定期測試后將所有火災(zāi)探測器測試一遍。2.122、測試中應(yīng)核對火災(zāi)探測器的地址是否正確。2.123、在測試過程中，應(yīng)對火災(zāi)探測器報警的遲緩程度做記錄，通過匯總，對其工作狀態(tài)有一個大致的了解，為是否對火災(zāi)探測器進(jìn)行清洗 提供佐證。2.1.2.4、對于探測裝置因環(huán)境條件的改變， 而不能適用時，應(yīng)通過設(shè) 計(jì)、施工部門及時更換。2.1.2.5、要防止外部干擾

47、或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然因 素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設(shè)備、隔 斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。2.2、手動報警按鈕2.2.1、每月巡檢手動報警按鈕裝置，檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應(yīng)及時更換，以免發(fā)生誤報。2.2.2、每季度巡檢時，觸發(fā)按鈕查看火災(zāi)報警控制器信號和按鈕的報警確認(rèn)燈是否準(zhǔn)確。2.2.3、每季度對警鈴及廣播測試一遍，發(fā)現(xiàn)故障及時維修。第三節(jié)消防給水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)3.1、消防水池維護(hù)保養(yǎng)3.1.1、每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。3.1.2、每月查看補(bǔ)水設(shè)施。3.

48、1.3、每年對水源的供水能力進(jìn)行一次測定。3.1.4、每兩年應(yīng)不少于兩次對消防水池進(jìn)行清洗、排污。3.2、消防管路系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)3.2.1、觀察穩(wěn)壓泵的啟動頻率，確定管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象。3.2.2、外觀檢查：檢查管道有無機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固 定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。3.2.3、清除堵塞：系統(tǒng)管道中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或 水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水 力警鈴輸水管堵塞等。3.2.4、每季度需對不少于20%勺管道末端進(jìn)行放水，確保管道內(nèi)的水質(zhì) 良好，并對水流指示器的報警功能進(jìn)行檢查。3.3、穩(wěn)壓泵及氣壓水罐維護(hù)保養(yǎng)每月檢查應(yīng)依據(jù)如下

49、步驟進(jìn)行：3.3.1、打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。3.3.2、打開試驗(yàn)排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水裝 置壓力表是否顯示正常3.3.3、打開排氣閥或試驗(yàn)排水閥時，為防止氣壓水罐內(nèi)的壓力較高造成 危險應(yīng)慢慢將閥門打開。3.4、消防水泵維護(hù)保養(yǎng)3.4.1、每日查看水泵和閥門的標(biāo)志；轉(zhuǎn)動閥門手輪，檢查閥門狀態(tài)；觀 察閥桿及手輪位置；閥桿是否需要加注潤滑油。3.4.2、每月在泵房控制柜處啟動水泵，查看運(yùn)行情況。消防水泵應(yīng)每月啟動運(yùn)轉(zhuǎn)13次；當(dāng)消防水泵為自動控制啟動時，應(yīng)每月類比自動控制 的條件啟動運(yùn)轉(zhuǎn)13次。手動、自動控制啟水泵13次，查信號有否 返饋，水壓是否上升，電機(jī)轉(zhuǎn)動是否

50、正常。有無變形、發(fā)熱等狀況。軸 與電機(jī)、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油。運(yùn)行 時間一般不少于5分鐘。3.4.3、每月在消防主機(jī)控制室啟動水泵，查看運(yùn)行及反饋信號。3.4.4、每月檢查消防水泵動力運(yùn)行是否可靠，水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和 壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好。3.4.5、每月檢查主、備泵能否自動切換346、每月檢查壓力表是否變形、水泵啟動后動作是否正常。3.4.7、每月啟動水泵后，打開試驗(yàn)閥，觀察壓力保持情況。3.4.8、每二年對消防水泵大修一次，添加潤滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。3.4.9、每年度對水泵電動機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)：a、電動機(jī)軸承潤滑油是否加足

51、，有無嚴(yán)重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動轉(zhuǎn)軸, 檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。b電動機(jī)是否變形、損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好（電動機(jī)在運(yùn)行 時應(yīng)不發(fā)熱、無異常振動及雜音）。C、水泵軸與電動機(jī)的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕。d填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。3.5、電控柜的維護(hù)保養(yǎng)3.5.1、每月檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。3.5.2、每月檢查線路圖及操作說明是否齊全。3.5.3、每月檢查電壓、電流表的指標(biāo)是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。開關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)?？刂票P的指示燈是否正常。3.5.4、每月檢查電控柜內(nèi)繼電器是否脫落、松動，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換 開關(guān)應(yīng)處于自動狀態(tài)。各

52、導(dǎo)線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。3.5.5、類比主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀表及 指示燈顯示。3.5.6、每月對消防水泵結(jié)合器接口及附件檢查一次， 確認(rèn)接口是否完好、 無滲漏、悶蓋齊全。3.6、室內(nèi)消火栓維護(hù)保養(yǎng)3.6.1、每月對消火栓進(jìn)行如下檢查:3.6.2、確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋，取用方便。3.6.3、確保消火栓外觀整潔、標(biāo)示清晰、無機(jī)械損傷及嚴(yán)重腐蝕。3.6.4、檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象；栓口的橡膠墊圈等密封件有無損 壞或丟失；消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應(yīng)對閥桿加潤滑油。3.6.5、 對室內(nèi)消火栓還應(yīng)檢查消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備是否完備 配套，水龍帶有無霉腐；破玻按鈕工作狀態(tài)正常。366、隨時抽查消火栓的出水情況。對重點(diǎn)部位的消火