資產(chǎn)評估-機(jī)器設(shè)備說明(參考總結(jié))

1、* 有限公司資產(chǎn)評估說明* 評字 2010* 號北京 *資產(chǎn)評估有限公司二o一o年 *月*日I*說明一說明二說明三關(guān)于資產(chǎn)評估說明使用范圍的聲明企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明評估對象與評估范圍說明4.、評估對象與評估范圍內(nèi)容、實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)5.5.說明四資產(chǎn)核實(shí)情況總體技術(shù)說明一、資產(chǎn)核實(shí)人員組織、實(shí)施時間和過程二、 影響資產(chǎn)核實(shí)的事項(xiàng)及處理方法.三、資產(chǎn)清查核實(shí)的方法 四、核實(shí)結(jié)論7.8.說明五評估技術(shù)說明9.評估技術(shù)說明11說明六評估結(jié)論及其分析本資產(chǎn)評估說明僅供*有限公司出售兩臺10T油爐這一經(jīng)濟(jì)行為 之需要使用。除法律法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或者部分內(nèi)容不得提供給其它任 何

2、單位和個人，不得見諸于公開媒體。北京*資產(chǎn)評估有限公司二00年九月十日說明二企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明見附件。說明三評估對象與評估范圍說明評估對象與評估范圍說明、評估對象與評估范圍內(nèi)容本次委托評估對象為截止評估基準(zhǔn)日*有限公司的兩臺10T油爐。評估范圍為*有限公司截止評估基準(zhǔn)日的兩臺10T油爐。評估前兩臺10T油爐的賬面原值3,220,661.20元，賬面凈值2,296,331.67 丿元。、實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)納入本次評估范圍的實(shí)物資產(chǎn)-兩臺10T油爐,分布于公司住所所在地，于2008年報批停止使用。說明四資產(chǎn)核實(shí)情況總體技術(shù)說明資產(chǎn)核實(shí)情況總體

3、說明、資產(chǎn)核實(shí)人員組織、實(shí)施時間和過程根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，于2010年8月2日至8月23日我們按如下程序?qū)υu估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了清查核實(shí)：1評估人員指導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)清理自查和準(zhǔn)備相關(guān)評估資料1.1首先由我公司評估人員輔導(dǎo)企業(yè)財務(wù)和資產(chǎn)管理人員如何填寫資產(chǎn)評估申報明細(xì)表及準(zhǔn)備資產(chǎn)評估資料;1.2然后由企業(yè)財務(wù)和資產(chǎn)管理人員對評估范圍的資產(chǎn)按資產(chǎn)評估申報明 細(xì)表的內(nèi)容進(jìn)行全面清查核實(shí)和準(zhǔn)確填報，同時按評估資料清單要求準(zhǔn)備相關(guān) 的產(chǎn)權(quán)證明、歷史成本支出明細(xì)、資產(chǎn)質(zhì)量狀況，其他財務(wù)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等 相關(guān)評估資料。2評估人員現(xiàn)場清查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證相關(guān)評估資料2.1聽取企業(yè)相關(guān)人員介紹待評

4、估資產(chǎn)的歷史和現(xiàn)狀;2.2按資產(chǎn)評估申報明細(xì)表對各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場清查核實(shí)，并驗(yàn)證相關(guān)評估資 料。、影響資產(chǎn)核實(shí)的事項(xiàng)及處理方法無影響資產(chǎn)核實(shí)的事項(xiàng)。三、資產(chǎn)清查核實(shí)的方法核查設(shè)備發(fā)票、合同等權(quán)屬證明文件；與企業(yè)有關(guān)人員座談，了解固定資 產(chǎn)概況；對固定資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘察；收集核實(shí)設(shè)備技術(shù)檔案，入帳憑證以及權(quán) 屬證明，設(shè)備性能檢驗(yàn)報告及檢驗(yàn)證書，歷次改良、修理記錄。四、核實(shí)結(jié)論經(jīng)過資產(chǎn)清查核實(shí)程序，評估人員認(rèn)為，委估的資產(chǎn)權(quán)屬清晰。清查核實(shí) 過程中未受干擾，被評估單位申報的資料滿足“賬表相符、賬實(shí)相符”的評估 要求。說明五評估技術(shù)說明評估技術(shù)說明、評估范圍本次納入評估范圍的兩臺10T油爐，賬面原值

5、3,220,661.20元，賬面凈值 2,296,331.6元。金額單位：人民幣元科目名稱數(shù)量（項(xiàng)）賬面價值原值1凈值機(jī)器設(shè)備合計(jì)23,220,661.202,296,331.67、設(shè)備概況委估兩臺10T油爐分布于* 有限公司,公司配有專門部門及人員負(fù)責(zé)設(shè)備的管理工作，設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、修理制 度基本落實(shí)，設(shè)備維護(hù)情況一般，尚可滿足日常生產(chǎn)和使用的需要，但設(shè)備存 在長期停用的情況。三、評估程序本次設(shè)備資產(chǎn)評估程序如下:（一）對委托方提供的設(shè)備評估申報明細(xì)表進(jìn)行審閱、分析，并與財務(wù)賬目核 對，查閱設(shè)備的相關(guān)技術(shù)檔案、采購合同等資料。（二）聽取設(shè)備管理、操作人員對設(shè)備管理使用、實(shí)際運(yùn)行狀況的介紹，在

6、公 司有關(guān)人士的協(xié)同下，對設(shè)備進(jìn)行實(shí)地查看和逐一核對，進(jìn)行必要的技術(shù)勘察， 將發(fā)現(xiàn)的漏報、重報和錯誤進(jìn)行糾正。（三）對設(shè)備的運(yùn)行環(huán)境、運(yùn)行狀況，設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)情況進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)研, 查看有關(guān)設(shè)備檔案，并向設(shè)備管理人員、技術(shù)人員和檢修人員了解機(jī)器設(shè)備的 維護(hù)、技改、大修和使用情況。（四）向設(shè)備生產(chǎn)廠家、銷售單位詢問設(shè)備現(xiàn)行市場價格信息，進(jìn)行市場調(diào)研和收集現(xiàn)價資料，確定設(shè)備重置成本。（五）根據(jù)設(shè)備經(jīng)濟(jì)使用年限及設(shè)備狀況，確定設(shè)備成新率。（六）進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)研，根據(jù)現(xiàn)場調(diào)研查詢、閱讀檢修記錄和設(shè)備檔案，與有關(guān) 人員對設(shè)備的技術(shù)等級、功能狀況進(jìn)行鑒定，并提出技術(shù)鑒定意見。（七 ）計(jì)算設(shè)備評估值，撰寫設(shè)備資產(chǎn)

7、評估說明。四、評估方法 采用重置成本法，確定機(jī)器設(shè)備的評估價值，計(jì)算公式為: 評估值=重置全價X成新率A. 重置全價的確定重置全價計(jì)算公式：重置全價=設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價及設(shè)備安裝運(yùn)雜費(fèi)組成。 設(shè)備原價 對于設(shè)備原價，主要通過多種詢價渠道獲取價格信息，并結(jié)合查閱近期報價手冊、資料，經(jīng)過比照綜合確定。 設(shè)備安裝運(yùn)雜費(fèi) 對于較小的設(shè)備不計(jì)算運(yùn)雜費(fèi)。在本市本地區(qū)購置的設(shè)備取設(shè)備購置成本 13%的費(fèi)率、外埠35%的費(fèi)率或以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)入重置價。B. 成新率的確定通過年限法成新率和現(xiàn)場勘察成新率加權(quán)平均確定設(shè)備的綜合成新率。年限法成新率查閱有關(guān)資料，確定機(jī)器設(shè)備的已使用年限、經(jīng)濟(jì)壽命年限及

8、超過經(jīng)濟(jì)壽 命年限的尚可使用年限，計(jì)算年限法成新率:a.在經(jīng)濟(jì)壽命年限內(nèi)的服役設(shè)備:年限法成新率：No=（ 1-已使用年限/經(jīng)濟(jì)壽命年限）X 100%b.超出經(jīng)濟(jì)壽命年限的服役設(shè)備年限法成新率：No=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）X 100%現(xiàn)場勘察成新率通過現(xiàn)場勘察設(shè)備現(xiàn)狀及查閱有關(guān)運(yùn)行、管理檔案資料，對設(shè)備各組成部 分進(jìn)行現(xiàn)場勘察，確定其現(xiàn)場勘察成新率。 綜合成新率根據(jù)設(shè)備的實(shí)際情況，合理確定年限法成新率和現(xiàn)場勘察成新率的權(quán)重, 確定設(shè)備的綜合成新率。根據(jù)委估資產(chǎn)的特殊情況，我們確定年限法成新率和 現(xiàn)場勘察成新率的權(quán)重分別為10%口 90%綜合成新率=年限法成新率X 10%4現(xiàn)

9、場勘察成新率X 90%C. 評估值的確定根據(jù)上述方法確定委托評估設(shè)備的重置全價和成新率，按下述評估公式計(jì) 算確定各項(xiàng)設(shè)備的評估值。評估值=設(shè)備重量全價 X成新率五、評估結(jié)果及分析（一）經(jīng)實(shí)施上述評定估算程序后，委估設(shè)備于評估基準(zhǔn)日2010年7月31日的評估結(jié)果如下表所示:機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表金額單位：人民幣元科目賬面值評估值增值率原值凈值原值凈值原值凈值機(jī)器設(shè)備3,220,661.202,296,331.671,953,000.00439,425.00-39.36-80.86（二）機(jī)器設(shè)備類評估結(jié)果增減值分析機(jī)器設(shè)備賬面原值3,220,661.2元，評估原值1,953,000.0元，減值

10、率-39.36% 賬面凈值2,296,331.6元，評估凈值439,425.0（元，增值率-80.86%本次設(shè)備評估發(fā)生減值，主要是因?yàn)槲纼膳_10T油爐購入于1994年和1996 年，企業(yè)至1996年和2003年啟用，分別只使用8年和1年，2008年報停至今閑 置；企業(yè)財務(wù)就此兩項(xiàng)資產(chǎn)在2003年1月至2008年12月共計(jì)提了 72個月折舊,設(shè)備報停后企業(yè)未對該等設(shè)備相應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，造成委估設(shè)備賬面凈值較咼, 本次評估按委估設(shè)備的實(shí)際情況進(jìn)行，恢復(fù)了設(shè)備的本來價值，致使總體減值。六、評估案例案例一：油爐設(shè)備（表 5-1,序號2）使用證號：鍋粵2239制造國：馬來西亞出廠編號：1044生產(chǎn)廠

11、家： SAACKE LIMITED FARLINGTON P ORTSMOUTH HANTS P06RXENGLAND安裝地點(diǎn)：本場鍋爐房購置日期：1996年1月啟用日期：2003年3月該設(shè)備已于2008年12月報停賬面原值：1,675,436.20元賬面凈值：1,196,516.32 元1. 設(shè)備概況鍋爐型號：TDC-11鍋爐種類：蒸汽鍋爐鍋爐用途：生產(chǎn)額定蒸汽壓力：1.8 Mpa使用壓力：1.60 Mpa額定出力：10.00t/h額定出口溫度：209.8 C加熱方式：燃燒加熱水處理方式：鈉離子交換法燃燒方式：室燃該油爐至評估基準(zhǔn)日，購買至今 14.58年，2003年之前局部安裝未完成, 2

12、003年至2004使用一年。評估人員經(jīng)現(xiàn)場觀察及向設(shè)備管理人員了解后認(rèn)為:該設(shè)備購買年限長，雖使用僅一年，但設(shè)備長期處于閑置狀態(tài)，不利于今后設(shè)備的正常使用，2008年底企業(yè)正式報停該設(shè)備。該設(shè)備由于長期處于閑置狀態(tài), 外觀有銹蝕，雖然結(jié)構(gòu)完整，儀器儀表齊全，但長期閑置致使設(shè)備老化嚴(yán)重。2. 重置全價的確定重置全價參照現(xiàn)行市場價格及設(shè)備安裝運(yùn)雜費(fèi)確定，即重置全價=購置價+設(shè)備安裝運(yùn)雜費(fèi)經(jīng)市場調(diào)查和查詢，該設(shè)備于評估基準(zhǔn)日的購置價為930,000.00 7元0該設(shè)備價值高、體積較大，需要安裝，且為外埠購入,因廠家負(fù)責(zé)安裝,僅考慮運(yùn)雜費(fèi)，我們?nèi)≡O(shè)備購置價的 5%重置全價=930,000.00+930

13、,000.00 x 5%=976,500.003. 成新率的確定我們采用年限法成新率（0.1）和現(xiàn)場勘察成新率（0.9）加權(quán)平均，確定其綜合成新率。 年限法成新率根據(jù)全國資產(chǎn)評估價格信息1999年第一期刊出的機(jī)器設(shè)備參考壽命年限專欄，取鍋爐設(shè)備規(guī)定使用（經(jīng)濟(jì)）年限為 14年，該設(shè)備實(shí)際使用1年。年限法成新率=（1-已使用年限/經(jīng)濟(jì)壽命年限）X 100%=(1-1/14 X 100% =92.86% 現(xiàn)場勘察成新率通過現(xiàn)場勘察設(shè)備現(xiàn)狀及查閱有關(guān)運(yùn)行、管理檔案資料，對設(shè)備各組成部分進(jìn)行現(xiàn)場勘察，確定現(xiàn)場勘查成新率為18%=序號項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)權(quán)重 分值技術(shù)鑒定分 值1設(shè)備目前技術(shù)狀態(tài)204(1)外觀；51

14、(2)結(jié)構(gòu)完整、零部件無磨損、腐蝕、變形現(xiàn)象；51(3)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無明顯跑冒滴漏現(xiàn)象；51(4)儀器儀表和安全保護(hù)裝置齊全，靈敏可靠。512使用情況409(1)使用環(huán)境、維護(hù)保養(yǎng)情況；81(2)運(yùn)行狀況；82(3)工作狀態(tài)；82(4)利用率82(5)現(xiàn)在可提供的出力及產(chǎn)品質(zhì)量823功能先進(jìn)落后程度4054合計(jì)10018 綜合成新率綜合成新率=年限法成新率X 10%+現(xiàn)場勘察成新率X 90%92.86%X 10%+18% 90% 25% （取整）4. 評估值的確定根據(jù)上述方法確定委托評估設(shè)備的重置全價和成新率，按下述評估公式計(jì) 算確定設(shè)備的評估值。=244,125.00元評估值=設(shè)備重量全價X成

15、新率=976,500.00X 25%說明六評估結(jié)論及其分析評估結(jié)論及其分析、評估結(jié)果在實(shí)施了上述資產(chǎn)評估程序及方法后,*有限公司委估的兩臺10T油爐，在評估報告書給定的評估目的下， 于評估基準(zhǔn)日2010年7月31日所表現(xiàn)的 公允價值反映如下:資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表項(xiàng)目固定資產(chǎn)其中：在建工程 建筑物 設(shè) 備賬面價值229.63229.63評估價值43.9443.94金額單位：人民幣萬元 增減值-185.69-185.69增值率%-80.86-80.86評估結(jié)論詳細(xì)情況詳見*有限公司資產(chǎn)評估匯總表及明細(xì)表。、評估結(jié)果與賬面價值比較變動情況及原因*有限公司委估資產(chǎn)評估值與賬面值相比評估減值185.69萬

16、元,增值率為-80.86%減值原因分析如下:委估兩臺10T油爐分別購入于1994年和1996年，企業(yè)至1996年和2003年 才啟用，分別只使用8年和1年，2008年報停至今閑置；企業(yè)財務(wù)就此兩項(xiàng)資產(chǎn) 在2003年1月至2008年12月共計(jì)提了 72個月折舊，設(shè)備報停后企業(yè)未對該項(xiàng)設(shè)備相應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，造成委估設(shè)備賬面凈值較高，本次評估按委估設(shè)備的 實(shí)際情況進(jìn)行，恢復(fù)了設(shè)備的本來價值，致使總體減值 。三、評估結(jié)論成立的條件1 .本評估結(jié)論是對評估基準(zhǔn)日*有限公司納入本次評估范圍內(nèi)的全部 資產(chǎn)的公允價反映，是根據(jù)本評估說明所列明的原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出的，評估結(jié)論只有在上述原則、依據(jù)、

17、前提存在的條件下成立。2.本評估結(jié)論僅為本評估報告所列明的評估目的服務(wù)，不得用于評估目的 之外的其他行為。3.本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則 確定的現(xiàn)行公允價值，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的 交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響；亦未考慮該等資產(chǎn)所欠付的 稅項(xiàng)，以及如果該等資產(chǎn)出售，貝燉承擔(dān)的費(fèi)用和稅項(xiàng)等可能影響其價值的任 何限制；同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和 其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。4.評估結(jié)論是北京*資產(chǎn)評估有限公司出具的，受本機(jī)構(gòu)具體參加本項(xiàng)目評估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。四、評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說明在評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間，評估人員未發(fā)現(xiàn)對評估結(jié)論產(chǎn)生 較大影響的重大事項(xiàng)。評估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量及價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對評估結(jié) 論產(chǎn)生影響時，不能直接使用本評估結(jié)論，須對評估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評估。即：1、資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，委托方應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整； 當(dāng)評估方法為重置成本法時，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整。2若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生了明顯影響時，