物業(yè)和業(yè)主房屋裝飾裝修協(xié)議書

1、房屋裝飾裝修協(xié)議書甲方：*乙方（業(yè)主）： 乙方所購買房屋的房號為： 為規(guī)范房屋的裝飾裝修行為，保持房屋的整體質(zhì)量和使用安全，保障全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)前期物業(yè)管理服務協(xié)議、臨時管理規(guī)約中的相關(guān)約定和國家、省、市的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商達成如下協(xié)議：第一條 裝飾裝修管理細則一、 乙方保證裝修施工時間為每日8:00-12:00、14:00-18:00。其他時間一律不得施工；19:00點后施工人員必須撤離施工現(xiàn)場，以確保小區(qū)安全；在國家法定節(jié)假日、高考和中考期間等其他特殊時間段，甲方有權(quán)調(diào)整施工時間。二、 裝修期間，施工人員服從甲方的監(jiān)督管理；乙方對裝修施工人員的行為及其后果承擔連

2、帶責任。三、 裝修期間，甲方將派人員按本協(xié)議對裝修工程進行監(jiān)督管理，乙方、施工人員必須服從監(jiān)督管理。如發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修，甲方人員有權(quán)責令停工或恢復原狀；造成損失的，由乙方負責賠償并承擔相應法律責任；妨礙他人正常使用物業(yè)的而造成他人損失或損害的，由乙方承擔賠償及其他一切責任。第二條 裝飾裝修乙方必須遵守的規(guī)定一、 禁止一樓住戶下挖地面。二、 禁止拆改梁、板、柱、承重墻等房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件；不得挖槽、切割、砍鑿承重墻和柱，不得鑿穿陽臺隔斷板，以及毗鄰房屋共用之隔墻。三、 禁止隨意增加房屋荷載，尤其是樓面裝修不得使用超重材料等，總體負荷不超過住宅使用中的約定。四、 禁止不經(jīng)批準拆改水電管線、采暖管線、煤氣

3、管線、有線電視線路等附屬設施，如確需改動，須向機房及相關(guān)部門提出書面申請；經(jīng)書面同意后，乙方拆改以上附屬設施時，應保證線路及管道暢通，不得影響原有設施的整體功能及相鄰住戶的正常生活；如因違規(guī)裝修造成的滲水、漏電、斷電等事故，由乙方承擔全部的維修責任及費用損失。五、 衛(wèi)生間、廚房均已做好地面防水層，裝修中禁止在地面防水層上打孔，以免破壞防水層，導致毗連層滲漏，如有破損需重做防水處理，并需進行24小時閉水實驗，不得將沒有防水要求的廚房設為衛(wèi)生間、廚房間。六、 除空調(diào)外掛機等必要設備，防盜網(wǎng)等不得在外墻懸掛。七、 禁止違反消防規(guī)定進行裝修，否則引起的一切后果由乙方承擔；施工現(xiàn)場禁止有明火源。八、 禁

4、止高空拋物、裝修垃圾嚴禁亂扔亂倒。九、 所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬房屋內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共場所。十、 因裝修施工或搬運裝修材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設施設備或造成他人財物損失和人身傷害等，由乙方負責修復和賠償，并承擔相應法律責任。十一、 因搬運、裝飾裝修原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，必須事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，按約定交納費用。造成損失的，責任人必須給予賠償。十二、 乙方必須確保施工人員在裝修中不損壞小區(qū)公共設備、設施，如有任何損壞，當事人必須賠償損失。十三、 無論什么時候，不準在公共場地內(nèi)進行施工；公

5、共場所、公共配套設施的裝修應經(jīng)過市、縣有關(guān)部門的審批后方可施工。第三條 裝飾裝修注意事項一、 裝修必須嚴格按照以書面審批的圖紙及說明進行。二、 所有電器的安裝必須遵守低壓用電規(guī)程和管理公司有關(guān)規(guī)定，電線必須要保護在阻燃塑料套管內(nèi)。三、 為了保證小區(qū)的整體美觀和相鄰業(yè)主的安全，乙方安裝防盜網(wǎng)須到甲方處登記，由甲方指定統(tǒng)一樣式的防盜網(wǎng)，并且要符合甲方安裝規(guī)定。四、 乙方應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按甲方指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理，外立面冷凝管、線必須規(guī)范安裝，以保持物業(yè)外立面整齊美觀。五、 樓房外墻面已做保溫處理，乙方如需安裝空調(diào)，必須在固定處做好防水處理，

6、以防發(fā)生滲水現(xiàn)象，由此造成的損失由業(yè)主自己承擔。六、 所有外墻、房頂、陽臺不許安裝招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝修不能伸出公共走廊、窗臺、陽臺。七、所有內(nèi)部隔墻應使用重量較輕和干式結(jié)構(gòu)的材料，列如：空心板、GRC隔板， 如果是木框架或板墻，必須要涂上防火漆；所有木制吊頂必須涂上防火漆（或防火涂料）。八、任何施工程序，包括鑿刻、鉆洞等均不許危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu)；鋪裝地板時應保護好暗敷的水、暖管道及配電線路。九、所有發(fā)出的噪音、震動聲的工程，必須在指定時間內(nèi)進行，其他時間不得擾及其他業(yè)主。十、室內(nèi)給排水管道安裝完畢后，必須作閉水滲漏實驗，確認無滲水后進行下一步工作。十一、甲方保留以上有關(guān)內(nèi)容

7、的修改和補充的權(quán)利；乙方如對上述任何一項有疑問，請向甲方管理處咨詢。第四條 防火責任明細一、 消防工作重于泰山，本物業(yè)執(zhí)行“誰裝修，誰負責”的消防工作原則和“預防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，積極落實消防崗位責任制。二、 乙方防火職責范圍為：一切因乙方裝飾裝修工程，所能引起事故的防火消防區(qū)域及隱患。三、 乙方防火職責為：1、 協(xié)助小區(qū)防火責任人搞好消防工作，共同維護小區(qū)防火安全。2、 負責本區(qū)域范圍內(nèi)的防火工作，確保本區(qū)域安全。3、 認真貫徹、宣傳、執(zhí)行中華人民共和國消防法以及其他消防規(guī)定。4、 協(xié)助甲方保護好本小區(qū)公共場所的消防設施、設備，愛護消防器材。5、 協(xié)助小區(qū)防火責任人定期組織消防

8、檢查，改善消防安全條件，完善消防設施，把火災事故消滅在萌芽狀態(tài)。6、 檢查、上報本區(qū)域裝修工程，糾正處理本區(qū)域的違反消防法規(guī)的現(xiàn)象和行為。第五條 竣工驗收 裝修完成后，乙方須提前書面通知甲方約定竣工驗收時間，甲方自接到乙方正式驗收申請五個工作日內(nèi)，由工程、業(yè)主、裝修公司負責人及裝修施工相關(guān)技術(shù)人員共同驗收，驗收不合格項目由施工單位限期整改，因整改造成的各項損失費用，均有施工方承擔。第六條 裝修保證金一、 為保證業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設備的安全，甲方收取乙方保證金每戶2000元。二、 裝修完畢經(jīng)甲方驗收合格后，扣除實際發(fā)生的費用（以甲方驗收合格之日停止計費），3個月未發(fā)生質(zhì)量問題，按規(guī)定退還尾款。如驗收不合格，甲方繼續(xù)