建筑工程施工合同補充協議創(chuàng)新

1、建筑工程施工合同補充協議發(fā)包人：神木縣房地產開放經營有限公司(以下簡稱甲方)承包人：烏海市天翔建筑安裝工程有限公司(以下簡稱乙方)為進一步明確甲乙雙方的責任、權利、義務， 在“ ”建筑施工工程合同基礎上，按照中華人民共和國合同法及中華人民共和國建筑法等有關規(guī)定，并結合本工程的具體情況，在甲乙雙方完全自愿和理解本補充協議條款的情況下，簽訂本工程施工合同補充協議。一. 工程概況1. 工程名稱：富源凱旋城住宅小區(qū)2. 工程地址：烏海市烏達區(qū)團結南路西、科技園小區(qū)對面3. 結構類型：磚混結構 4. 設計單位：烏海市東暄建筑設計有限責任公司5. 監(jiān)理單位：烏海市安廈監(jiān)理公司二. 工程內容及承包范圍1.

2、乙方負責對本工程土建部分進行施工總承包，承包范圍為：基礎、主體、裝飾裝修工程。2. 包括乙方承包范圍內的因設計變更而引起的增減工程。3. 甲方指定分包工程內容見本協議附件二。三. 質量與檢驗標準1.1 工程質量：合格.基礎、主體驗收及竣工驗收均應一次性通過相關部門驗收合格;1.2 因乙方原因造成工程質量問題及使用不符合設計要求的材料，必須無條件及時免費修復或返工重建。否則甲方有權要求乙方支付工程合同造價總額的5%的違約金和相應返工價款。1.3 乙方應及時向下一道工序的施工單位(分包單位)辦理移交手續(xù)。1.4 設計圖中六層吊頂不抹灰，乙方按常規(guī)普通法施工，若甲方有其他要求，另行辦理相關手續(xù)。四.

3、 合同價款與支付1. 合同價款：暫定為人民幣3260.525215萬元(叁千貳百陸拾萬零伍仟貳佰伍拾貳元壹角伍分)。結算工程量以實際完成的工程量為準。1.1 合同價款中的規(guī)費、措施費(一)、措施費(二)由乙方在工程全過程中包干使用，不作任何調整。具體包干費用內容包括但不限于以下項目：1.1.1 規(guī)費：即養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險;1.1.2 措施費(一)：即安全施工、文明施工、臨時設施、1.1.3 措施費(二)：即大型機械設備進出場及安拆、垂直運輸機械、腳手架、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架、已完工程及設備保護。1.1.4 其他不可預見費及風險包干費1.

4、2 本工程稅金按國家稅法及相關政策法規(guī)執(zhí)行。2. 合同價款的調整： 由于工程量清單漏項、新增項目、設計變更引起的新增工程量清單項目，其結算價格按以下方式計算：2.1 乙方工程量清單報價書中已有適用于此工程項目的綜合單價，按已有的綜合單價計算;2.2 乙方工程量清單報價書中只有類似項目的綜合單價，可參照類似項目的綜合單價確定新增工程量清單項目的綜合單價。2.3 乙方工程量清單報價書中沒有適用或類似工程項目的，依據2004年四川省建設工程工程量清單計價定額及相關配套文件的規(guī)定，套用相應定額子項后確定該項目的綜合單價。該項目的材料由甲方認質認價，人工費按施工期間政策規(guī)定調增，綜合費按27%計取，機械

5、費按定額子項計取，(措施一、規(guī)費、措施二不計取)。2.4 施工期間人工費按政府規(guī)定系數并結合乙方工程量清單報價書隨施工進度進行調整。2.5 獎勵2.5.1 若乙方的工程質量、進度、安全、協調配合、節(jié)約成本、現場管理等符合合同要求，甲方獎勵乙方項目部10-30萬元。2.5.2 乙方提出合理化建議，若經甲方采納而節(jié)約的工程直接費，甲、乙雙方按6:4的比例分享。3. 工程進度款的支付3.1 工程形象進度必須滿足合同及本協議的約定，工程量進度報表經甲方及監(jiān)理審核后支付乙方工程進度款。3.2 支付時間：一、二號樓主體三層頂板完成后，甲方支付已完工程量90%的進度款(含30%以房抵工程款、下同)，三層以上

6、工程款按月形象進度支付;三、四號樓主體一層頂板完成后，甲方支付已完工程量90%的進度款，一層以上工程款按月形象進度支付。甲方及監(jiān)理單位確認計量結果后10天內，按審定產值的90%支付上月進度款;支付總額至合同總價款的90%時，暫停支付;3.3 若乙方發(fā)生嚴重質量事故或嚴重安全事故(按國家有關安全質量事故規(guī)定進行界定)，甲方有權暫停支付工程進度款。3.4 因乙方原因造成工期延誤，甲方將暫停支付當期工程進度款。下一期工程進度款的支付、應在乙方將工程進度調整到甲乙雙方約定的工程進度計劃范圍內后，甲方才恢復支付工程進度款。3.5 以房抵工程款的說明：甲、乙雙方同意以本項目商品住宅作價支付乙方應收本項目工

7、程結算總價款的30%，并從每筆應付工程進度款中按30%比例沖抵。甲方根椐需要,若全部或部份以原作價收回該部份商品住宅，應同乙方協商。甲方收回時，應將相應的應付工程款支付給乙方。本工程商品住宅作價的原則、方式及相關辦法由雙方另行簽定補充協議。3.6 如發(fā)包人出現延期支付工程進度款的情況,按通用條款第26.3及26.4條執(zhí)行。3.7 工程結算3.7.1 乙方竣工結算經審計后30日內支付至工程結算總價款的95%(不得與3.5條相沖突);工程結算總價款的5%作為保修金，保修期屆滿之日起15日內結清。3.7.2 質量保修金的支付：各分部分項工程保修期屆滿、經甲方對工程質量確認無異議后14天內，按各分部分

8、項工程的保修金額，甲方與乙方辦理保修款結算，將剩余保修款一次性支付乙方;基礎工程、房屋建筑工程在交工滿一年后14日內，按其保修金額支付給乙方。3.8 結算審計：3.8.1 結算審計時甲乙雙方應積極配合審計工作，應在雙方確認竣工結算資料真實、完備之日起原則上在3個月內完成本工程的結算審計。3.8.2 結算審計費的支付辦法：按國家相關規(guī)定執(zhí)行。4. 履約保證金：乙方在簽訂本協議之日起五日內,在甲方專用帳戶存入人民幣伍拾萬元，作為本協議的履約保證金。該保證金在三號樓、四號樓的二層封頂后10日內由甲方無息退還乙方50%;合同內工作內容竣工后10日內無息退還剩余50%。六. 材料價格及材料的采購1. 材

9、料價格調整1.1 若甲方對某項主要材料進行調整(套用定額不發(fā)生變化)，僅對材料差價進行調整。1.2 非暫定價材料不作調整，但砂、石、石灰材料價格風險系數±5%，超過±5%部分按實調整，稅金按規(guī)定計取。乙方無權更換工程量清單中的任何材料。2. 材料采購2.1 乙方必須按甲方規(guī)定品牌采購，并且在采購前15天將樣品及價格送監(jiān)理工程師及甲方代表認可后方可采購。對于非暫定價材料部份，如甲方采納乙方建議的性能相同且價格較優(yōu)的其它品牌，即按第五條的2.5款進行獎勵。2.2 甲方對于暫定價格材料及主要材料價格表中的材料認為有必要自行采購時，乙方應予以支持。七. 工程變更及簽證1. 工程變更

10、及簽證必須注明：事由、工作范圍及部位、具體作法、尺寸、工程數量和費用組成。簽證文字的表述應做到鮮明、準確，必要時應附圖，且在簽證單結尾處注明“此項后無內容”。2. 本工程的所有變更及簽證，均應經甲方代表或甲方現場代表及監(jiān)理工程師簽字后方可生效，甲方、監(jiān)理、施工單位均應保留原件。3. 甲方有權對設計圖紙進行變更。4. 乙方發(fā)現設計錯誤或不合理之處，應及時通知甲方工程部、監(jiān)理部和設計單位，由設計單位(或甲方)提供設計變更文件，經監(jiān)理工程師、甲方代表簽字批準后實施。5. 甲方對已完成的分項工程進行變更，乙方應在施工前將施工方案報甲方及監(jiān)理單位確認。乙方應謹慎保護可能重復利用的材料、設備。若乙方拆除措

11、施不當或保護不當造成材料、設備損壞的,由乙方承擔相應損失。6. 需辦理簽證的隱蔽工程，乙方應在隱蔽前三天填寫簽證單，并由監(jiān)理工程師及甲方代表確認。如因乙方原因導致工程量無法核實，則不予辦理簽證。7. 乙方應在設計變更實施前48小時向甲方提交書面報價，由甲方及監(jiān)理審核，按審核后的造價決算。8. 設計變更、現場簽證的計價原則：按5章第2條執(zhí)行。9. 臨時用工簽證應明確：工作內容及工作量、工作時間、工作人數及用工價格。10. 辦理簽證時，乙方應提供經甲方確認的有關方案或數據原件，簽證單原件一式四份。八. 竣工驗收：按通用條款執(zhí)行。九. 工程質量保修1. 工程質量保修范圍和內容：1.1 乙方在質量保修

12、期內,按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和雙方約定，承擔承包范圍內工程質量保修責任。1.2 凡屬于乙方原因造成的質量問題或其他缺陷，均屬于乙方保修責任范圍，其維修費用和因乙方維修造成業(yè)主的相關損失，應由乙方承擔;不屬于乙方責任，但是經由雙方協商由乙方施工的，乙方應配合檢修，費用由責任方承擔。2. 質量保修期限如下(以雙方在工程移交書上簽字之日起計算)：2.1 地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的合理使用年限;2.2 屋面防水工程、衛(wèi)生間、廚房、陽臺和外墻面的滲漏(包括臺風、暴雨等自然條件下的影響)為5年;2.3 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年;2.4 給排水設施、道路等配套工程

13、為2年;2.5 供熱及制冷系統為2年;2.6 其他項目的保修期為2年3. 質量保修責任3.1 因乙方施工質量原因導致業(yè)主退房、要求甲方給予賠償等，其經濟責任和法律責任均由乙方承擔。3.2 保修期內的維修：一般性維修乙方應在接到通知后24小時內到達;緊急事故乙方應在接到通知后8小時內到達現場搶修;業(yè)主收房后出現滲漏水、有水區(qū)域返水，乙方應在16小時內修復。3.3 乙方未及時維修或未在合理期限內維修完好、或經過兩次維修都未能修好的，甲方有權自行請人代為維修并確定價格，所有修復費用及賠償費用在支付乙方質保金時扣除，但不等于解除乙方應負的責任。3.4 乙方每次維修完畢，應負責將施工現場清理干凈、并取得

14、業(yè)主和甲方(或物管公司)的驗收簽字。3.5 涉及結構安全的質量問題，乙方應立即向當地建設行政主管部門報告，并采取安全防范措施。由原設計單位或者具有相應等級的設計單位提出保修方案后，由乙方實施保修。十. 雙方的權利和義務1. 甲方代表及職責1.1 本工程甲方代表為 。甲方代表代表甲方行使合同約定的權力，履行合同約定的職責。甲方如另行委托其他人員代行上述全部或部分職責的，以甲方向乙方出具的授權委托文件或書面通知為準。1.2 本工程甲方現場代表為王良輝。甲方現場代表的職責：負責監(jiān)督檢查工程質量及工程進度，負責設計變更、技術核定及現場簽證的簽署，對工程進度款的支付和工程竣工決算進行審核，以及與設計單位

15、等相關部門的協調。2.乙方駐工地代表及其他人員2.1 乙方項目經理為 ，項目技術負責人為 ，其它管理人員名單按乙方的工程量清單報價文件。2.2 乙方項目部主要管理人員在本工程施工期間(包括準備和收尾階段)，均須專職在崗，堅守施工現場，不得兼任其他項目任何職務;如需對人員、機械設備、施工方案等變更，必須提前一周以書面形式報經甲方同意。2.3 乙方的要求、通知均應以書面形式由乙方項目經理簽字加蓋乙方公章或項目專用章后遞交甲方。2.4 乙方項目經理或項目技術負責人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應提前8小時向監(jiān)理部請假、并在獲得監(jiān)理部同意后方可缺席。2.5 乙方代表除以下原因外，在竣工驗收完成前

16、不能替換2.5.1 因病而不能堅持工作者;2.5.2 無法擔任與該工程建設相關的工作。2.5.3 因刑事責任或經濟糾紛無法繼續(xù)擔任此項工作。2.5.4 被吊銷資格證。2.5.5 甲方認為不稱職者。2.6 乙方代表換人，必須經甲方書面認可，其接任人仍必須無條件全面繼續(xù)承擔乙方應有的責任。2.7 乙方在開工前應向甲方提供有關人員資質證書及崗位證書等證件。2.8 以下甲方確認無法勝任工作的人員，經甲方要求，必須調離本工程范圍。同時，乙方應盡快用甲方批準的合格的人員代替上述調離的人員。2.8.1 對施工質量、進度達不到合同要求負有責任的施工人員;2.8.2 業(yè)務水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工

17、人員;2.8.3 不能積極配合甲方正常工作;2.8.4 違反甲方或乙方工地現場管理規(guī)定者;2.8.5 無證上崗者(適用于按規(guī)定必須持證上崗者);2.8.6 與工程量清單報價書及合同規(guī)定名冊不符者;2.8.7 與本工程施工無關的人員等。3.甲方的工作3.1 施工前準備3.1.1 完成紅線以外的“三通”，提供水、電接口到紅線。乙方進場后，甲乙雙方及時辦理臨時水電設施的移交手續(xù)。3.1.2 負責辦理施工許可證等合法手續(xù)，乙方協助辦理。3.1.3 提供施工場地工程地質、地下管網線路資料，必要時乙方應進一步探明。3.1.4 將水準點、坐標控制點現場交驗予乙方，由乙方自費負責保護，若保護不當造成的損失由乙

18、方負擔。3.1.5 向乙方提供8套施工圖。3.2 施工期間3.2.1 監(jiān)督檢查工程質量、進度，設計變更的簽證、工程進度款的支付、辦理竣工決算等。3.2.2 根據銷售等實際需要,對施工現場發(fā)出調整、變更指令。3.2.3 負責協調周邊關系和政府職能部門的關系。4. 乙方的工作4.1 執(zhí)行本合同的約定，履行與乙方有關的權利和責任。合同簽訂后10日內提交施工現場布置方案，經甲方代表、項目總監(jiān)批準后進場作施工前期準備工作，并按合同要求的質量和工期完成本工程。4.2 遵守有關法律的規(guī)定,接受甲方和監(jiān)理的指令,按照施工圖紙、設計變更單、工程施工及驗收規(guī)范等進行施工。4.3 負責搭建工地現場臨時設施，臨時道路

19、、管線的施工、保養(yǎng)、移位及拆除，現場管線和鄰近建筑物、構筑物及鄰街交通要道、人行道的防護。向甲方、監(jiān)理提供現場辦公室三間。4.4 負責從甲方指定的施工用電、用水接駁點按甲方批準的接駁方案接駁。施工用水、電的費用及接駁等所發(fā)生的相關費用由乙方承擔。4.5 提供大型施工機械設備年檢證等資料。4.6 乙方須提交詳細的施工組織設計，施工組織設計包括施工總進度計劃(采用時標網絡圖繪制)、甲供材料計劃及乙供材料計劃，并嚴格按照經甲方及監(jiān)理批準后的施工組織設計施工。4.7 如甲方提供的施工文件不完整，乙方須于合同簽訂后十日內以書面方式向甲方提出補充施工文件(須列清單)，并提供時間表，列明在不影響進度的情況下

20、，甲方應向乙方提供補充施工文件的內容及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦有義務以書面形式及時向甲方進行提示。4.8 每月二十五日前向甲方及監(jiān)理書面報送本月完成工程量報表和下月施工進度計劃，下月施工計劃必須具體、詳細。若不按時、按要求報送，甲方有權不予支付進度款或支付時間順延。4.9 工地實行旬報制度。旬報在每半月例會前一天報送甲方及監(jiān)理，旬報內容包括本旬計劃和上旬完成工作、未完成情況說明(包括擬采取措施、最終完成時間)4.10 做好施工組織管理、維持現場整潔、道路暢通、不漏、不灑、不揚，對進出工地的車輛須派專人及時進行沖洗清掃，防止污染交通道路，達到文明施工。以上工作甲方有權檢查。甲方要求整改

21、的部份，若乙方逾期未整改，則另行處理，并從工程款中扣除所發(fā)生的費用的兩倍作為罰金。甲方指定分包單位應協助乙方完成上述工作，并承擔同樣責任。4.11 本工程現場所有建筑垃圾、生活垃圾須按甲方代表指令免費清理并運出本工地(甲方直接分包工程的垃圾除外)。乙方須自行聯系政府規(guī)定棄置地點，不論距離遠近和運輸進程中發(fā)生的環(huán)保費、城市衛(wèi)生費、堆放費、各種可能發(fā)生的罰款等費用均由乙方負責。若乙方不及時按甲方指令清運，甲方可另行委托其他單位清運，由此產生的所有費用將從乙方進度款中按所發(fā)生費用扣除，乙方應予以支持。4.12 在室外工程開工后，甲方有權要求乙方拆除影響室外工程的臨時設施，乙方須無條件配合，甲方對此不

22、予補償。但經甲方批準的除外。4.13 按合同約定，對甲方直接分包工程進行配合管理，對分包工程進行協調及配合，參加分包工程的分項、分部工程驗收和竣工驗收，并提出整體驗收意見。4.14 工程竣工前應將現場清理干凈，做到工畢場清。4.15 負責組織圖紙會審工作以及施工期間的例會、專題會、協調會。按施工圖紙、圖紙會審紀要、設計修改(或變更)通知單和國家現行驗收規(guī)范作好自檢工作。4.16 做好施工記錄、隱蔽工程記錄、施工技術資料作為竣工驗收資料移交甲方。甲方分包工程的竣工資料由分包單位按規(guī)定整理，在竣工前15日內提交給乙方，由乙方按規(guī)定整理匯總。4.17 工程竣工驗收完成后未移交給甲方之前，乙方負責承包

23、范圍內的成品和半成品保護、施工圍墻的維護、提供臨時廁所，直至工程全部竣工完畢并移交甲方為止。乙方保護期間發(fā)生損壞，乙方出資修復。如因甲方提前使用，造成損壞發(fā)生的修復費用由甲方承擔。4.18 與本工程無關的設備、材料均不得進入現場，甲方有權進行檢查。4.19 乙方的現場施工人員、機械、設備、材料等必須滿足甲方的施工進度要求。若乙方進度不能滿足甲方要求，則乙方必須按甲方要求增加施工人員、機械、設備、材料等，由此引起的相關費用甲方不予補償。4.20 乙方施工前應組織專業(yè)人員仔細審閱設計文件，有責任發(fā)現并提出設計文件存在的問題。若發(fā)現工程按現有施工設計文件或指令施工將要發(fā)生質量缺陷，應立即書面報告甲方

24、。經甲方決定按原要求施工，乙方應予執(zhí)行。4.21 在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極配合樣板房的施工。4.22 遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音、夜間施工、安全生產有關的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式通知甲方、監(jiān)理;嚴格遵守有關環(huán)境保護法律，并按照環(huán)境檢查審核要求，加強施工現場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴格落實粉塵等污染防治措施及生態(tài)保護、水土保持措施，由此發(fā)生的費用及由于乙方責任造成的罰款由乙方負責。4.23 加強施工隊伍法制教育，在工程場地內和工程場地周邊不得有擾社會治安。若有違法犯罪活動和人員，應立即交由公安機關處理，不得私自違法處理。4.24 墻改、散裝水泥、臨時

25、路口、臨時場地及城建檔案資料等保證金或押金由甲方負責繳納，乙方按有關部門相應要求(若有)及時提供相應資料，乙方未及時提交合格的資料或未交還占用的場地造成有關保證金或押金未能全部或部分退回等、由于乙方原因扣除的保證金或押金由乙方負責，甲方有權從支付乙方的任何工程款項中扣回。4.25 乙方須與甲方簽訂廉潔合作協議書，并嚴格遵守。4.26 乙方施工期間，其公司內部任何勞資糾紛，均由乙方自行解決。因乙方勞資糾紛影響甲方工程進度及項目聲譽的，相關損失由乙方承擔。5. 現場管理5.1 安全施工與檢查：乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規(guī)定,嚴格按安全生產管理條例要求組織施工，并受行業(yè)安全檢查人員依法進行的

26、監(jiān)督檢查。采取必須的和必要的安全防護措施，消除事故隱患。本合同施工范圍內發(fā)生的安全事故責任和因此發(fā)生的費用，全部由乙方承擔。5.2 安全防護：乙方在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防塵操作間、易燃易爆地段以及在臨時交通要道附近施工時，施工開始前應向監(jiān)理提出安全防護措施，經監(jiān)理認可后實施。5.3 事故處理：發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知監(jiān)理及甲方，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。甲方、乙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理，或參照爭議解決條款。5.4 文明施工：本工程以總平面紅線范圍作為施工場地，施工平面布置須考慮周全，并

27、經甲方審核后方可實施。5.5 乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)范、條例。遵守甲方的現場管理規(guī)定。5.6 乙方現場辦公室應配置齊全、完好的辦公設備。5.7 施工期間，乙方應及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到場清。工程建設中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸到地面，嚴禁從高空直接向下拋物。5.8 乙方應嚴格遵守地方政府和有關部門的規(guī)定，辦理施工場地交通、噪音、環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等有關手續(xù)，發(fā)生的費用及造成的罰款全部由乙方承擔。5.9 現場用水用電管理5.9.1 乙方用電用水必須安裝水表、電表(乙方水、電表安裝及移位須報甲方同意)。安裝完成

28、后雙方共同抄底度數，并簽字認可。5.9.2 施工中根椐水、電表用量按供電局、自來水公司規(guī)定的價格支付費用。價格按供電局、自來水公司出具的收費單為準。5.9.3 乙方負責提供本工程范圍內分包單位施工用水用電的接口，其水電費用由分包單位自理。十一. 其他1. 乙方對甲方指定分包單位的配合及管理1.1 甲方指定分包的工程范圍見本協議附件四。1.2 對甲方指定分包的工程，乙方應負責管理配合。分包工程配合費按以下費率收取：1.2.1 普通水電工程按中標價的2%收取;1.2.2售樓部土建工程按中標價的1%收取;1.2.3外墻保溫隔熱、外墻涂料工程按中標價的1.5%收取。1.3 按甲方及指定分包單位的要求提

29、供指定分包工程開工條件。1.4 指定分包方應在進場前對已完成的臨時工程及場地進行檢查接收。1.5 乙方對工程進度、安全及文明協助管理。1.6 乙方應對分包商的施工進度計劃進行匯總分析，對施工中有矛盾的地方進行協調并提出解決辦法。1.7 乙方在各分項工程施工前須與指定分包方聯系，并在隱蔽工程施工前一天請各分包方以書面形式確認，否則，由此而導致的額外施工費用由乙方承擔。如分包方不配合，由分包方負責并承擔乙方的損失。1.8 提供標高、定位點線等。2. 乙方分包管理2.1 乙方未經甲方書面同意，不得將本合同承包內容或任何分項工程對外進行轉包。2.2 乙方分包要求2.2.1 分包須經甲方及監(jiān)理書面批準，

30、并向甲方及監(jiān)理單位提供分包單位資質證書、分包合同、分包工程施工方案。2.2.2 乙方應在分包施工現場派駐監(jiān)督管理人員，對分包工程的質量和進度負責。乙方分包單位的違約行為，均視為乙方違約。2.2.3 乙方應在開工前30天內提交乙方分包工程內容并經甲方認可。乙方分包工程的進、退場時間，經甲方、監(jiān)理確認后執(zhí)行。4. 銷售配合3.1 甲方將根據銷售需要，安排施工現場不定期對社會開放。乙方在開放日前應對施工現場進行清理，并作好相應的安全防護措施。3.2 為配合銷售而需要提前施工的項目，應按甲方的書面要求及時安排施工完畢，要求如下：3.2.1 按甲方要求的時間完成各種施工設施、設備的遷移。3.2.2 樣板

31、間所在樓棟中的單元門至樣板間的入戶門之間的樓梯間地面材料的鋪貼、墻面抹灰、油漆及樓梯欄桿的安裝。3.2.3 樣板間內的墻面的抹灰、油漆、地面的找平、廚房、洗手間的防水處理、防護門的安裝。3.2.4 樣板間外施工通道的上層防護措施應按規(guī)范做好。3.2.5 樣板間外施工用安全網，在樣板間開放前應換用新購置的安全網。3.2.6 以上工程內容若在乙方承包范圍(清單報價書)外，費用由甲方支付。3.2.7 如乙方未按甲方以上要求及指定期限完成銷售配合工作，甲方可另請其他施工單位進行施工，所發(fā)生的費用甲方有權從應付乙方的工程款中扣除;若因甲方要求增加部分工程，以現場簽證的形式支付相關費用。十二. 協議解除1. 除本協議約定的解除條件外，經甲乙雙方協商一致，也可以解除本協議。2. 當乙方擅自將其承包的全部或部分工程轉包給他人、或肢解后以分包的名義分別轉包給他人,甲方有權解除本協議。3. 因不可抗力致使合同無法履行的，甲乙雙方可以