房地產(chǎn)項(xiàng)目總成本表【精選文檔】

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目總成本表【精選文檔】房地產(chǎn)項(xiàng)目總成本表編碼工程項(xiàng)目（費(fèi)用)名稱(chēng)造價(jià)或費(fèi)用（萬(wàn)元)樓面造價(jià)（元/M2)百分比(%)計(jì)算公式或說(shuō)明1開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用1.1 一、土地費(fèi)用1.2 二、斟察、設(shè)計(jì)和前期費(fèi)1。3 三、建筑安裝工程費(fèi)1。4 四、（小區(qū)）配套建設(shè)費(fèi)1。5 五、管理費(fèi)1.6 六、稅費(fèi)1。7 七、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1。8 建設(shè)期利息2經(jīng)營(yíng)資金3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4修理費(fèi)用5經(jīng)營(yíng)稅金及附加6其它經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用7經(jīng)營(yíng)期利息7.1 銷(xiāo)售期利息7。2 租賃期利息8土地增值稅8.1 土地增值稅繳交/預(yù)征8.2 補(bǔ)/退土地增值稅9項(xiàng)目總投資9.1 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本9.2 固定資產(chǎn)投資9。3 經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用房地產(chǎn)項(xiàng)目成本計(jì)算

2、表編碼工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱(chēng)計(jì)量單位工程量單價(jià)或費(fèi)率造價(jià)或費(fèi)用（萬(wàn)元）樓面造價(jià)（元/M2)百分比（%）計(jì)算公式或說(shuō)明1。一、土地費(fèi)用11-1征地費(fèi)（拍賣(mài)價(jià)）項(xiàng)按實(shí)際發(fā)生1-1-2土地契稅元、%按實(shí)際發(fā)生11-3土地登記公證費(fèi)筆2.二、斟察、設(shè)計(jì)和前期費(fèi)21-1地形圖測(cè)繪費(fèi)平方米按土地面積0。14元/平方米21-2總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)(定點(diǎn)費(fèi)）平方米土地面積2元/平方米2-21地質(zhì)勘察費(fèi)米按鉆深55元/米22-2建筑設(shè)計(jì)費(fèi)平方米按10元/平方米（建筑面積)2-3-1城市市政建設(shè)配套費(fèi)（一級(jí)地段）平方米按75元/平方米(建筑面積）241規(guī)劃管理費(fèi)元、土建造價(jià)的32-61放線(xiàn)費(fèi)點(diǎn)放線(xiàn)點(diǎn)326元/點(diǎn)2-11-

3、1招標(biāo)費(fèi)元、按土建工程造價(jià)的1計(jì)算2-131監(jiān)理費(fèi)元、按土建工程造價(jià)的2計(jì)算214-1預(yù)結(jié)算審計(jì)費(fèi)元、按土建工程造價(jià)的3計(jì)算215-1消防配套費(fèi)平方米按3元/平方米計(jì)算(非營(yíng)業(yè)公共配套免）216-1施工合同鑒證費(fèi)元、按土建工程造價(jià)的1計(jì)算217-1噪音費(fèi)月1600元/月。幢2181建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)元、按土建工程造價(jià)的3計(jì)算2-19-1避雷安裝檢測(cè)費(fèi)支檢測(cè)避雷針55元/支2201防洪堤工程建設(shè)管理費(fèi)平方米按竣工面積3元/平方米計(jì)算2-211人防管理費(fèi)平方米按建筑面積10元/平方米計(jì)算222-1防空地下室易地建設(shè)費(fèi)平方米按地層面積800元/平方米計(jì)算2241工地管理費(fèi)項(xiàng)按5000元/項(xiàng)22

4、62墻改費(fèi)（民用）平方米民用建筑4。6元/平方米2-27-1建筑方案評(píng)審費(fèi)平方米0。2元/平方米2-29-1白蟻預(yù)防費(fèi)平方米按3元/平方米（建筑面積）3。三、建筑安裝工程費(fèi)3-1-1樁工程平方米按概算造價(jià)31-3土建工程平方米按概算造價(jià)3-21室內(nèi)供水供電、線(xiàn)路安裝工程平方米按概算造價(jià)3-2-2電梯安裝工程項(xiàng)按概算造價(jià)4。四、（小區(qū)）配套建設(shè)費(fèi)411道路工程平方米按概算造價(jià)41-2室外排污排水工程米按概算造價(jià)413室外供水工程米按概算造價(jià)4-21圍墻工程項(xiàng)按概算造價(jià)431室外供電安裝工程項(xiàng)按概算造價(jià)4-4-1綠化工程平方米按概算造價(jià)4-51路燈安裝工程盞按概算造價(jià)4-8-1供配電增容費(fèi)（貼費(fèi)）

5、千瓦按750元/千瓦4-131公共配套設(shè)施費(fèi)（托兒所)平方米按概算造價(jià)4-134公共配套設(shè)施費(fèi)（文化活動(dòng)站）平方米按概算造價(jià)413-7公共配套設(shè)施費(fèi)(居委會(huì)）平方米按概算造價(jià)41311公共配套設(shè)施費(fèi)（單車(chē)棚）平方米按概算造價(jià)41312公共配套設(shè)施費(fèi)（垃圾中轉(zhuǎn)站）平方米按概算造價(jià)ZJF直接費(fèi)1.+2.+3.+4。共4項(xiàng)的和6.五、管理費(fèi)511建設(shè)管理費(fèi)（1.65）元、%直接費(fèi)的1。65%6。六、稅費(fèi)6-51建筑面積測(cè)量費(fèi)平方米6-4-3房屋竣工總登記費(fèi)元、按評(píng)估價(jià)的16-51教育附加費(fèi)元、%按土建造價(jià)的1計(jì)算8.七、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)8-1-1不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)(按直接費(fèi)計(jì)）元、JJF間接費(fèi)5。+6。+7.+8

6、。+ 9。共5項(xiàng)的和ZZJ開(kāi)發(fā)建設(shè)總成本房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售成本計(jì)算表編碼工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱(chēng)計(jì)量單位工程量單價(jià)或費(fèi)率造價(jià)或費(fèi)用（萬(wàn)元)樓面造價(jià)(元/M2)百分比(%）計(jì)算公式或說(shuō)明1廣告費(fèi)元、%2銷(xiāo)售策劃代理費(fèi)元、合計(jì) 匯總1:經(jīng)營(yíng)資金 匯總2:運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 匯總3：修理費(fèi)用 匯總4：經(jīng)營(yíng)稅金及附加 匯總5:其它銷(xiāo)售成本費(fèi)用房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃成本計(jì)算表編碼工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱(chēng)計(jì)量單位工程量單價(jià)或費(fèi)率造價(jià)或費(fèi)用（萬(wàn)元)樓面造價(jià)（元/M2)百分比（)計(jì)算公式或說(shuō)明1租賃管理費(fèi)元、2房屋維修維護(hù)費(fèi)元、%3物業(yè)管理費(fèi)合計(jì) 匯總1:經(jīng)營(yíng)資金 匯總2：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 匯總3:修理費(fèi)用 匯總4：經(jīng)營(yíng)稅金及附加 匯總5：其它租

7、賃成本費(fèi)用房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售收入表序號(hào)樓層、單元或樓房名稱(chēng)計(jì)量單位單價(jià)建筑面積（M2）可售面積（M2)項(xiàng)目套數(shù)可售套數(shù)銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）銷(xiāo)售模式備注1住宅元/按建筑面積2商鋪元/按可售面積3車(chē)位元/按項(xiàng)目套數(shù)4公共建筑元/按可售套數(shù)合計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃收入表序號(hào)樓層、單元或樓房名稱(chēng)計(jì)量單位單價(jià)建筑面積（M2）可租面積(M2)項(xiàng)目套數(shù)可租套數(shù)租賃收入(萬(wàn)元)租賃模式備注1一期商鋪元/按建筑面積租金2二期商鋪元/按可租面積租金3一期停車(chē)場(chǎng)元/套按項(xiàng)目套數(shù)租金4二期停車(chē)場(chǎng)元/套按可租項(xiàng)目套數(shù)租金合計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表共3表第1表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)合計(jì)(萬(wàn)元)第1季第2季第3季第4季第5季第6季1

8、銷(xiāo)售收入2經(jīng)營(yíng)稅金及稅金附加2。1 營(yíng)業(yè)稅2.2 城市維護(hù)建設(shè)稅2。3 教育費(fèi)附加2.4 堤圍防護(hù)費(fèi)2.5 交易管理費(fèi)2。6 交易印花稅房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表共3表第2表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)合計(jì)（萬(wàn)元）第7季第8季第9季第10季第11季第12季1銷(xiāo)售收入2經(jīng)營(yíng)稅金及稅金附加2.1 營(yíng)業(yè)稅2。2 城市維護(hù)建設(shè)稅2.3 教育費(fèi)附加2。4 堤圍防護(hù)費(fèi)2。5 交易管理費(fèi)2.6 交易印花稅房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表共3表第3表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)合計(jì)(萬(wàn)元)第13季第14季第15季1銷(xiāo)售收入9783.59725。57785。57525。572經(jīng)營(yíng)稅金及稅金附加601。6944.6248.3132

9、。322.1 營(yíng)業(yè)稅489。1836.2839.2826。282。2 城市維護(hù)建設(shè)稅34.242。542.751.842。3 教育費(fèi)附加14.681。091。180.792.4 堤圍防護(hù)費(fèi)9。780。730.790.532.5 交易管理費(fèi)48。923。633.932。632.6 交易印花稅4.890.360。390。26房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表共3表第1表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)合計(jì)（萬(wàn)元）第1季第2季第3季第4季第5季第6季1租賃收入2經(jīng)營(yíng)稅金及稅金附加2.1 營(yíng)業(yè)稅2.2 城市維護(hù)建設(shè)稅2。3 教育費(fèi)附加2。4 堤圍防護(hù)費(fèi)2。5 房產(chǎn)稅房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表共3表第2表序號(hào)項(xiàng)

10、目名稱(chēng)合計(jì)（萬(wàn)元)第7季第8季第9季第10季第11季第12季1租賃收入2經(jīng)營(yíng)稅金及稅金附加2.1 營(yíng)業(yè)稅2。2 城市維護(hù)建設(shè)稅2。3 教育費(fèi)附加2。4 堤圍防護(hù)費(fèi)2。5 房產(chǎn)稅房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表共3表第3表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)合計(jì)（萬(wàn)元）第13季第14季第15季1租賃收入2經(jīng)營(yíng)稅金及稅金附加2。1 營(yíng)業(yè)稅2。2 城市維護(hù)建設(shè)稅2。3 教育費(fèi)附加2.4 堤圍防護(hù)費(fèi)2。5 房產(chǎn)稅房地產(chǎn)項(xiàng)目投資總計(jì)劃表共3表第1表序號(hào)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱(chēng)成本(萬(wàn)元)合計(jì)（萬(wàn)元)第1季第2季第3季第4季第5季1開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用1.1 一、土地費(fèi)用1。2 二、斟察、設(shè)計(jì)和前期費(fèi)1。3 三、建筑安裝工程費(fèi)1。4

11、 四、（小區(qū)）配套建設(shè)費(fèi)1.5 五、管理費(fèi)1。6 六、稅費(fèi)1。7 七、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1.8 建設(shè)期利息2經(jīng)營(yíng)資金3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4修理費(fèi)用5經(jīng)營(yíng)稅金及附加6其它經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用7經(jīng)營(yíng)期利息7.1 銷(xiāo)售期利息7。2 租賃期利息8土地增值稅8。1 土地增值稅繳交/預(yù)征8。2 補(bǔ)/退土地增值稅9項(xiàng)目總投資9。1 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本9.2 固定資產(chǎn)投資9。3 經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用房地產(chǎn)項(xiàng)目投資總計(jì)劃表共3表第2表序號(hào)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱(chēng)成本(萬(wàn)元）合計(jì)(萬(wàn)元）第6季第7季第8季第9季第10季1開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用1。1 一、土地費(fèi)用1.2 二、斟察、設(shè)計(jì)和前期費(fèi)1。3 三、建筑安裝工程費(fèi)1。4 四、(小區(qū)）配套建設(shè)費(fèi)1.5 五、管理

12、費(fèi)1.6 六、稅費(fèi)1.7 七、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1.8 建設(shè)期利息2經(jīng)營(yíng)資金3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4修理費(fèi)用5經(jīng)營(yíng)稅金及附加6其它經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用7經(jīng)營(yíng)期利息7.1 銷(xiāo)售期利息7。2 租賃期利息8土地增值稅8.1 土地增值稅繳交/預(yù)征8.2 補(bǔ)/退土地增值稅9項(xiàng)目總投資9。1 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本9。2 固定資產(chǎn)投資9.3 經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用房地產(chǎn)項(xiàng)目投資總計(jì)劃表共3表第3表序號(hào)工程項(xiàng)目(費(fèi)用）名稱(chēng)成本(萬(wàn)元)合計(jì)(萬(wàn)元)第11季第12季第13季第14季第15季1開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用1。1 一、土地費(fèi)用1.2 二、斟察、設(shè)計(jì)和前期費(fèi)1.3 三、建筑安裝工程費(fèi)1.4 四、（小區(qū)）配套建設(shè)費(fèi)1.5 五、管理費(fèi)1.6 六、稅費(fèi)1。7 七、不

13、可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1.8 建設(shè)期利息2經(jīng)營(yíng)資金3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4修理費(fèi)用5經(jīng)營(yíng)稅金及附加6其它經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用7經(jīng)營(yíng)期利息7.1 銷(xiāo)售期利息7.2 租賃期利息8土地增值稅8。1 土地增值稅繳交/預(yù)征8.2 補(bǔ)/退土地增值稅9項(xiàng)目總投資9。1 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本9。2 固定資產(chǎn)投資9。3 經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用房地產(chǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃表共3表第1表序號(hào)工程項(xiàng)目(費(fèi)用)名稱(chēng)成本(萬(wàn)元)合計(jì)(萬(wàn)元)第1季第2季第3季第4季第5季1.一、土地費(fèi)用1-11征地費(fèi)(拍賣(mài)價(jià)）1-1-2土地契稅1-1-3土地登記公證費(fèi)2。二、斟察、設(shè)計(jì)和前期費(fèi)2-1-1地形圖測(cè)繪費(fèi)2-12總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)（定點(diǎn)費(fèi)）22-1地質(zhì)勘察費(fèi)222建筑設(shè)計(jì)費(fèi)231城市市政建設(shè)配套費(fèi)（一級(jí)地段）24-1規(guī)劃管理費(fèi)2-61放線(xiàn)費(fèi)211-1招標(biāo)費(fèi)2-131監(jiān)理費(fèi)214-1預(yù)結(jié)算審計(jì)費(fèi)2-15-1消防配套費(fèi)2161施工合同鑒證費(fèi)2-17-1噪音費(fèi)218-1建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)2-19-1避雷安裝檢測(cè)費(fèi)220-1防洪堤工程建設(shè)管理費(fèi)2-21-1人防管理費(fèi)2-221防空地下室易地建設(shè)費(fèi)2-24-1工地管理費(fèi)2262墻改費(fèi)(民用）227-1建筑方案評(píng)審費(fèi)229-1白蟻預(yù)防費(fèi)3.三、建筑安裝工程費(fèi)311樁工程31-3土建工程3-21室內(nèi)供水供電、線(xiàn)路安裝工程32-2電梯安裝工程4.四、（小區(qū)）配套建設(shè)費(fèi)4-1-1