中央空調(diào)年度維保計(jì)劃及方案

1、一、年度保養(yǎng)計(jì)劃1、年度起始，1 月至 2 月， 每月下旬進(jìn)行常規(guī)檢查，確保設(shè)備電源正常供給，設(shè)備及配套系統(tǒng)無(wú)故障產(chǎn)生。1、 3 月下旬開(kāi)始開(kāi)利中央空調(diào)冷水機(jī)組供冷季來(lái)臨前的開(kāi)機(jī)保養(yǎng)。2、 4 月份開(kāi)始試運(yùn)行及巡檢維護(hù)，填寫(xiě)巡檢報(bào)告，提交保養(yǎng)小結(jié)。3、 5 月視天氣情況啟動(dòng)冷凍機(jī)組，進(jìn)行常規(guī)巡檢，觀察設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。4、 6 月至 9 月，進(jìn)入制冷季，進(jìn)行常規(guī)巡檢，保證供冷正常。5、 10月視天氣情況，關(guān)閉冷凍機(jī)，預(yù)留部分，以防高溫反彈情況發(fā)生。6、 11月至12月，設(shè)備封停保養(yǎng)， 檢查各系統(tǒng)設(shè)備使用情況，提交封機(jī)保養(yǎng)報(bào)告。7、 分體空調(diào)4月進(jìn)行整體清洗及保養(yǎng)施工。8、 中央空調(diào)4 月開(kāi)機(jī)保養(yǎng)時(shí)

2、，更換干燥過(guò)濾器、吸氣過(guò)濾器、回油過(guò)濾器，更換或補(bǔ)充冷凍油、冷媒，對(duì)機(jī)組進(jìn)行常規(guī)維護(hù)保養(yǎng)，更換相應(yīng)零配件，其中包括是否對(duì)機(jī)組冷凝器進(jìn)行物理、化學(xué)清洗，并提交報(bào)告。9、 年度維保過(guò)程中，可能需要有排放冷卻水，切斷主機(jī)電源等事項(xiàng)，希望物業(yè)方配合，感謝！本年度大體計(jì)劃如下表，保養(yǎng)事項(xiàng)的進(jìn)行時(shí)間為暫定，如有需要,可變更或順延:2016保養(yǎng)計(jì)劃保養(yǎng)時(shí)間保養(yǎng)內(nèi)容備注2016.3-2016.41）開(kāi)機(jī)保養(yǎng)，調(diào)試運(yùn)行，提交開(kāi)機(jī)調(diào)試艮告2）更換中央空調(diào)過(guò)濾器等3）補(bǔ)加制冷劑、冷凍油4）常規(guī)保養(yǎng)物理、化學(xué)清洗2016.5-2016.10巡檢保養(yǎng)，應(yīng)急調(diào)試處置2016.11-2016.121）停機(jī)保養(yǎng)，提交停機(jī)保養(yǎng)

3、艮告2）常規(guī)巡視二、中央空調(diào)大保養(yǎng)方案及流程保養(yǎng)內(nèi)容：主機(jī)水系統(tǒng)換熱器通炮化學(xué)清洗主機(jī)更換過(guò)濾器、冷凍油等事項(xiàng)各項(xiàng)保養(yǎng)流程1、主機(jī)水系統(tǒng)換熱器通炮化學(xué)清洗：檢查傳熱管中的結(jié)構(gòu)狀況及水網(wǎng)路中水處理是否得當(dāng)。檢查冷水出水和進(jìn)水溫度傳感器有無(wú)異樣，之后綜合所有數(shù)據(jù)。水溫差過(guò)大，證明換熱器結(jié)垢較嚴(yán)重。需要對(duì)換熱器進(jìn)行物理、精選文檔化學(xué)清洗。通炮前先檢查冷凍、卻水閥門是否關(guān)嚴(yán)，確認(rèn)無(wú)誤后再行拆卸端蓋，進(jìn)行通炮操作。精選文檔其次冷凝器，由于此環(huán)路是一個(gè)開(kāi)式系統(tǒng)，傳熱管內(nèi)壁極易結(jié)垢，另外同樣需檢查溫度傳感器。如果壓力高于正常冷凝器壓力，而達(dá)不到最大負(fù)載，可判斷傳熱管內(nèi)結(jié)垢.清洗流程如下：1) 手動(dòng)或電動(dòng)關(guān)閉

4、相應(yīng)換熱器進(jìn)出水閥門2) 排空換熱器內(nèi)的余水，利用水泵，水桶，水泵接管，機(jī)器與水管連接件，接電，水泵循環(huán)將加過(guò)清洗劑的水打循環(huán)到換熱器，循環(huán)時(shí)間長(zhǎng)短視換熱器結(jié)垢狀況而定。3) 循環(huán)結(jié)束后，排空換熱器內(nèi)的循環(huán)水，拆開(kāi)換熱器端蓋，清除端蓋等相應(yīng)處的鐵銹，沖洗端蓋。4) 接通清洗機(jī)電源，更換毛刷，對(duì)換熱器進(jìn)行通炮。5) 結(jié)束后利用管道已有的冷凍或冷卻水對(duì)換熱器進(jìn)行反沖洗。再安裝端蓋，蒸發(fā)器要重新做好保溫。6) 都結(jié)束后規(guī)整施工器材及耗材。2、主機(jī)更換過(guò)濾器、冷凍油等事項(xiàng)1) 更換冷媒干燥過(guò)濾器、吸氣冷媒過(guò)濾器等：關(guān)閉過(guò)濾器隔離閥，打開(kāi)喇叭口釋放壓力，盡快更換，在壓力釋放完全前更換完畢。2) 更換冷凍

5、機(jī)油泵過(guò)濾器：過(guò)濾器兩端有隔離閥，在停機(jī)狀態(tài)下，斷開(kāi)油泵電源斷路器，關(guān)閉隔離閥，查下端蓋更換，后抽真空，開(kāi)閥，上電。3) 更換回油過(guò)濾器及冷凍油：更換要在機(jī)組停機(jī)的情況下進(jìn)行，標(biāo)注油位，做好標(biāo)示，斷開(kāi)控制回路及油加熱器斷路器，慢慢打開(kāi)閥門，拆下舊過(guò)濾器，放掉舊冷凍油，之后擰緊新過(guò)濾器一短，打開(kāi)隔離閥排空后立即擰緊過(guò)濾器，冷凍油充注到標(biāo)注油位，若下視鏡不滿，則繼續(xù)充注，知道上視鏡能看到油位即可。完成以上部分后接通控制回路及油加熱斷路器，對(duì)油加熱到60 攝氏度，通過(guò)控制測(cè)試讓油泵運(yùn)轉(zhuǎn)2 分鐘，完成后關(guān)閉測(cè)試功能。待以上諸項(xiàng)進(jìn)行完畢后，調(diào)試機(jī)組，查看有無(wú)異常，確認(rèn)在開(kāi)機(jī)前各個(gè)閥門、開(kāi)關(guān)等處于正常狀態(tài)。