寫字樓轉(zhuǎn)租合同范本

1、寫字樓轉(zhuǎn)租合同范本 轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_身份證號碼：_ 住址：_ 受讓方（乙方）：_身份證號碼：_ 住址：_ 出租方（丙方）：_身份證號碼：_ 住址：_ 根據(jù)我國合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述寫字樓轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議： 一、轉(zhuǎn)讓寫字樓 轉(zhuǎn)讓寫字樓位于_，建筑面積平方米_； 丙方為上述轉(zhuǎn)讓寫字樓的所有權(quán)人和出租方?，F(xiàn)對甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述寫字樓承租權(quán)的行為，丙方表現(xiàn)同意。 原甲、丙雙方所簽寫字樓租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和寫字樓交接完畢后，甲、丙雙方之間原寫字樓租賃合同終止履行，權(quán)利義務(wù)自行解除。 二、租金的

2、結(jié)算與支付 丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自_年_月_日起_年_月_日止，月租金為_元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為_月，寫字樓轉(zhuǎn)讓前尚欠租金、水電費、物業(yè)管理費等共計人民幣_元，上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。 寫字樓轉(zhuǎn)讓乙方后，甲、丙雙方原寫字樓租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定（指有關(guān)金額、時間、付款方式和違約責任等條款）向丙方支付，甲方不再負有支付義務(wù)。 三、寫字樓設(shè)施、設(shè)備的歸屬 轉(zhuǎn)讓寫字樓現(xiàn)有裝修設(shè)施在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有。 轉(zhuǎn)讓寫字樓租賃期（含寫字樓租賃合同續(xù)簽期限）屆滿后，該寫字樓裝修設(shè)施的不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方（動產(chǎn)與不動產(chǎn)的

3、劃分按原有租賃合同執(zhí)行）所有。 乙方在接收該寫字樓后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。 四、寫字樓轉(zhuǎn)讓費的支付 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓寫字樓并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣元，（大寫：），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備（詳見轉(zhuǎn)讓財物交接清單）及其他相關(guān)費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。 五、債權(quán)債務(wù)的處理 乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負責；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負責。 六、交接條件、時間及方式 轉(zhuǎn)讓寫字樓定于年月日正式交接。 寫字樓交接時，甲方應(yīng)騰空非

4、轉(zhuǎn)讓財物交接清單范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持寫字樓已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。 辦理寫字樓交接手續(xù)時，由甲、乙、丙三方共同進行現(xiàn)場驗收，按照轉(zhuǎn)讓財物交接清單點驗、接收有關(guān)財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應(yīng)共同簽署轉(zhuǎn)讓財物交接清單，在丙方的現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方向乙方交付寫字樓鑰匙。寫字樓鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓寫字樓即告驗收、交付完畢。 轉(zhuǎn)讓寫字樓不符合約定的交接條件時，乙方有權(quán)拒絕交接，甲方應(yīng)及時整改、修復，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付寫字樓，由甲方承擔逾期交付的違約責任。 寫字樓轉(zhuǎn)租合同范本（二） 甲方（出租方）：_ 乙方（承租方

5、）：_ 甲方和乙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協(xié)議： 一、 房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施 1、 甲方將其合法擁有的座落在鄭州市_出租給乙方使用。 2、 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_平方米。 二、 租賃用途 1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。 2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。 三、 租賃期限 1、該房屋租賃期共_個月，自_年_月_日起至_年_月_日止。 2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋

6、，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。 四、 租金及支付方式 1、該房屋月租金為人民幣_元。（大寫：_）。 2、該房屋租金支付方式：年 半年 季度 月度；先付后用；第一期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前_日支付。 五、 其他費用 1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的 水 電費 電話 網(wǎng)絡(luò)使用費 物業(yè)管理費 租金稅費 _，由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔。 2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_元（大寫_元整），待租賃期滿結(jié)清費用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退

7、還押金。 六、 房屋修繕責任 1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。 2、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。 3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施： 電器如下：_ 家具如下：_ 七、 轉(zhuǎn)租的約定 1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。 2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定： （1） 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。 （2） 轉(zhuǎn)租期間，乙方

8、除可享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。 （3） 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。 八、 變更和解除本合同的條件 1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。 （1） 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的； （2） 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的； （3） 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的； （4） 因不可抗力的因素致使該房屋

9、及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的； （5） 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批準運遷，或經(jīng)司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。 2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同第（4），第（5）款可依法免除責任外，應(yīng)由另一方負責賠償。 九、 乙方的責任 1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。 （1） 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的； （2） 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房

10、屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復的； （3） 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的； （4） 拖欠租金累計半個月以上的。 2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償。 十、 甲方的責任 1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。 2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同

11、第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。 3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。 4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔乙方的全部損失。 十一、 其他條款 1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。 2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清楚

12、明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。 3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。 4、本合同（正本）連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。 十二、 其他補充約定 出租方（甲方）：_ 承租方（乙方）：_ 電話：_ 電話：_ 日期：_ 寫字樓轉(zhuǎn)租合同范本（三） 出租方（甲方）：_電話：_地址：_ 承租方（乙方）：_電話：_地址：_ 甲方將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方以做辦公之用，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守： 第一條甲方出租寫字樓座落地

13、址，建筑面積_平方米。 第二條租期年，自_年_月_日至_年_月_日。 第三條租金和租金交納方式： 1.租金為40元/，即每月租金為人民幣2021元（大寫壹萬叁仟壹佰貳拾元整），乙方每三個月繳納一次租金，于租金到期前10天繳納。兩年后租金以每年5%遞增。 2.房屋裝修期為2個月，即房屋計算期為_年_月_日。 第四條物業(yè)費、水電費、暖氣費、維修費及其他費用的繳納辦法： 1.物業(yè)費月標準為_元/：由乙方每月自行向物業(yè)部門繳納費用； 2.水電費（含公攤）由乙方每月自行向物業(yè)部門繳納費用； 3.電話、寬帶費：乙方自行申請并繳納費用； 4.維修費：租賃期間，非乙方原因?qū)е碌呐c房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，由甲方

14、負責維修，保證乙方的正常使用，所需費用由甲方承擔。 第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)： 1.甲方保證提供的房屋及相關(guān)證件真實合法，以保證出租房真實合法，保證房屋正常使用。 2.甲方負責提供乙方辦理營業(yè)執(zhí)照的相關(guān)證明，協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照。 3.甲、乙任何一方若要提前終止合同須向?qū)Ψ教崆耙粋€月書面通知，合同方能終止。 4.乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)收回房屋。 5.乙方在租賃期間，不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要，需經(jīng)甲方同意后方可進行。乙方如因故意造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負責恢復原狀。 6.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜

15、租用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。 7.乙方保證承租甲方的租賃房屋作為辦公使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和_市政府的各項政策，不違法經(jīng)營。 第六條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)；租金可以隨著社會物價指數(shù)變動而適當調(diào)整，但須征得乙方同意。 第七條免責條件：因不可抗力原因，如地震，洪水等自然災(zāi)害導致房屋損毀造成雙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。 第八條本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。 本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。 本合同經(jīng)過

16、雙方代表簽章后生效，租賃期滿后失效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 出租方（甲方）：_承租方（乙方）：_ 簽字（蓋章）：_簽字（蓋章）：_ 簽定時間：_ 寫字樓轉(zhuǎn)租合同范本（四） 出租方（簡稱甲方）：_ 地址： _ 聯(lián)系電話：_ 傳真：_ 承租方（簡稱乙方）：_ 地址：_ 聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。 第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。 第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況 1甲方出租給乙方的房屋位于_區(qū)

17、_小區(qū)_大廈_層（全部面積），甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。 2出租房屋建筑面積_。 3該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見協(xié)議附件一。 4該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。 第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、出具具有出租權(quán)的有效證明、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明（營業(yè)執(zhí)照）文件。雙方驗證后可復印留對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。 第四條 租賃期限 1該房屋租賃期共_個月。自_年_月_日起至_年_月_日止。 2租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。 3乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期

18、滿_個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。 4租賃協(xié)議滿期，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。 第五條 租金及支付方式 1該房屋的租金標準為_元/天/。 2每月租金為_元（大寫_元整）。 年租金總額為_元（大寫：_元整）。 3租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年_次，每季度支付_次。 4甲方收款后必須出具稅務(wù)機關(guān)或縣級以上財政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。 第六條租賃期間相關(guān)費用及稅金 1甲方應(yīng)承擔的費用： （1）租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費用由甲方自行負擔。 （2）

19、租賃期間，甲方免收乙方用水的水費。 2乙方交納以下費用： （1）物業(yè)管理費。 標準為_元/月/，月物業(yè)管理費_元（大寫：_元整）。 支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費，金額為_元，一年分四次支付。 （2）空調(diào)費。 標準為_元/季/，年空調(diào)費_元（大寫：_元整）。 支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年_月一次性支付人民幣_元 （3）取暖費。 標準為_元/季/，年取暖費_元（大寫_元整）。 支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年_月一次性支付人民幣_元 （4）電費。 甲方為乙方安裝獨立的電表，以電表實際示數(shù)結(jié)算，電費標準為_元/度。 支付方式：每季度甲方核實電表示數(shù)，經(jīng)乙方確認后由乙方支付。 （5）

20、乙方應(yīng)按時交納自行負擔的費用。 （6）甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費用。 第七條 保證金 1乙方應(yīng)于_年_月_日之前向甲方支付風險抵押金_元（大寫：_元整）的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項下義務(wù)和責任的擔保。 2如果乙方未按協(xié)議約定時間交納租金及費用超過十五日，甲方屆時有權(quán)單方終止本協(xié)議（甲方停止向乙方提供生產(chǎn)、生活工作所須的資源及服務(wù)），乙方應(yīng)承擔實際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費用和逾期付款違約金。 3在本協(xié)議期滿或因不可抗力原因而終止協(xié)議后，乙方按時并完好的交還所租房屋及繳清所有款項及費用后_日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金或保證金余額（如有）退還乙方，但不計利息；逾期則應(yīng)按逾期時間比照銀

21、行同期利率給付利息。 第八條 房屋修繕與使用 1在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責任除雙方在本協(xié)議及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。 （1）甲方提出進行維修須提前_日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。 （2）乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。 2乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復或給予甲方經(jīng)濟賠償。 3如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。 第九條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 1租賃期間，甲

22、方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本協(xié)議對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 2乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時，應(yīng)事先征得甲方同意，經(jīng)雙方協(xié)商后解決。 第十條 協(xié)議的變更、解除與終止 1雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。 2甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響辦公使用。 （2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響辦公使用的。 3房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋； （1）未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 （2）未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。 （3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。 （4）未經(jīng)甲

23、方同意，改變本協(xié)議約定的房屋租賃用途。 （5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。 （6）逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。 4租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當在租賃期滿1個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 5租賃期滿協(xié)議自然終止。 6因不可抗力因素導致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。 第十一條 房屋交付及收回的驗收 1甲方應(yīng)保障租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。 2驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當場提出。 3乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還

24、甲方。 4乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。 第十二條 甲方的責任與違約責任 1甲方應(yīng)于_年_月_日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。 2保障公共區(qū)域的清潔。 3甲方負責大廈公共區(qū)域的治安、消防及設(shè)備的完好，進行公共區(qū)域24小時的安保服務(wù)。 4甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的，應(yīng)支付乙方本協(xié)議租金總額_%的違約金。 5如乙方要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金_倍的滯納金。 6由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲

25、方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。 7甲方違反本協(xié)議約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照協(xié)議總租金的_%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔賠償責任。 8甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導致本協(xié)議無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。 第十三條 乙方的責任與違約責任 1按時繳付協(xié)議、協(xié)議附件及補充協(xié)議中所規(guī)定的各項費用。 2乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務(wù)活動的權(quán)利。 3乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進入大廈，但事先需征得甲方的同意。 4遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。 5不得在所租房間內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危險品。 6乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營業(yè)務(wù)活動必須遵守中華人們共和國及北京市的法律法規(guī)。 7租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應(yīng)按照協(xié)議總租金的_%向甲方支付違約金。 （1）未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的； （2）未經(jīng)甲方同意，拆