合作開發(fā)房地產(chǎn)合同協(xié)議書范本

1、編號：甲方（委托方）：乙方（受托方）：合作開發(fā)房地產(chǎn)合同甲 方：乙 方：簽訂日期：鑒于：1、甲方房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)。2、項目概況：房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約畝，建設(shè)用地面積約畝，容積率約畝，代征地面積約3、根據(jù)乙方與公司于日簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開協(xié)助甲方獲得房 地中地約定： 乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得 發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進行招投標（掛牌），乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件 產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。4、甲方經(jīng)公司董事會決定，將開發(fā)房地產(chǎn)項目的所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償

2、、拆遷、安置等工作，委托乙方進行辦理。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：第 1 條 委托事項1.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)房地產(chǎn)項目的所有政府文件的批復及項目征地、農(nóng)民的安置補償、拆遷等事宜。第 2 條 委托費用2.1甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1 條 1.1 款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補。2.2第 1 條 1.1 款委托事項，即房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝萬元人民幣的標準計算，甲方應(yīng)向乙方支 付的委托2.3 甲方支付的費用共計 _ 萬元人民幣。房地產(chǎn)項目的委托費用， 包含征地補償費、拆遷費、 青苗 補償費，該費用

3、應(yīng)計入甲方的成本。等，由甲方第 3 條 委托時間3.1 開始時間：甲方原股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。3.2 完成時間：在日之前完成本合同第 1.1 款約定的委托事項。第 4 條 付款時間房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔。4.1方應(yīng)按照急款急用、房地產(chǎn)項目的委托費用，由甲方按照實際征地交款（不包括土地出讓金）的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲 不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核、及時支付。5.1 經(jīng)甲方財務(wù)核算， 若房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過萬元（不含萬元）時，甲方應(yīng)在財務(wù)報

4、告出具之日起日內(nèi)向乙方支付利潤的。5.2 經(jīng)甲方財務(wù)核算，若房地產(chǎn)項目的利潤在萬元（含萬元）以下時，甲方應(yīng)按向乙方支付實際利潤的%。第 6 條 違約責任6.1 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.2 甲方未按約定支付委托包干費用的，應(yīng)每日按當期應(yīng)付費用的萬分之向乙方支付違約金。如逾期超過 30 天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。6.3 若乙方未按本合同第 3 條的約定完成委托事項， 甲方除有權(quán)解除本合同， 并有權(quán)

5、要求乙方 按委托費用總額第 5 條 委托溢價成委托事項的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的 5% 向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完 的違約責任。年月日年月日6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股 權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。認定為無效時，由過錯的一方承擔違相應(yīng)的責任。6.5 由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門 約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自第 7 條 爭議的解決7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之仲裁規(guī)則，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。第 8 條 其他8